北京商办房限购细则
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.08.16•【字号】京建发〔2021〕258号•【施行日期】2021.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知京建发〔2021〕258号各区住房城乡(市)建设委(房管局)、经开区开发建设局、各房地产开发企业、各有关单位：为持续规范新建商品住房(含限竞房等，下同)销售行为，提高交付品质，切实保障购房人合法权益，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关要求通知如下：一、规范设置交付样板间(一)开发企业在申请办理预售许可时，应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准(全装修、高标准建设方案)，在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单，并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，主材产品可在同一档次提供1～3个产品目录。
实际装修装饰标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的，应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。
(二)开发企业在预售商品住房时设置样板间的，应当按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。
项目有多个户型的，应设置主要户型(不少于两个)交付样板间。
交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内。
销售过程中，因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的，应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。
(三)交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和固定设施。
工艺样板区应展示包括但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料，展示屋内设备、管线、门、窗的型号、品牌及材质。
北京购房条件是什么？在北京购房有哪些是需要注意的？
北京购房条件是什么？在北京购房有哪些是需要注意的？导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
提起北京这座城市，很多人心里都不禁感到兴奋，北京作为我国的首都，也包揽了中国大部分人才，地理位置也是绝佳，因此许年轻人在毕业后都选择了去北京进行工作，工作久了就对当地产生了一些感情，自然想在那里居住，然而在北京买房是要具备一定条件的，下面就跟小编一来看看北京购房条件是什么？在北京购房有哪些是需要注意的？北京购房条件是什么？1、北京人名下有两套房子以下的可以再买；外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人或者北京人名下有两套房可以买。
2、外地户口在京买房需满足：在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。
除了立项为住宅的房，其他随便买。
集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。
这样才能在京买房。
在北京购房有哪些是需要注意的？1，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。
就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。
这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
2，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
那么以上就是对于北京购房条件是什么以及在北京购房有哪些是需要注意的全部介绍了，两个问题的具体解答在文中也已经详细的描述到了，大家看了之后应该对北京买房也有了些了解，要知道北京作为一座大城市，还是首都，房价就已经非常高了，更别提相关政策了，肯定是非常严格的，所以有买房想法的人在购买前一定要调查清楚。
北京商住两用房购买资格有哪些
一、北京商住两用房购买资格有哪些在北京购买商住两用房需满足以下条件：1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
二、商住两用房有什么优缺点（一）优点1、不限购、用途广商住两用房不受限购政策的影响，也不需要进行购房资质审核，商住两用房用途广，既可以用来居住，也可以用来办公，购买后还可以出租，用途非常广泛。
（二）缺点1、产权40年商住房两用房的产权只有40年，它不像其它住房那样使用年限那么长，使用年限到期后需要补交出让金。
2、水电物业费比住宅高其次，商住两用房的物业费比住宅高，且水电费、燃气费也比较贵，这使得很多家庭难以承受。
所以，需要购买商住两用房的亲们要考虑好，毕竟今后生活压力会比较大。
3、上不了户口很多人买房就是为了落户，而购买商住两用房是不能落户的，大家要明确这一点。
所以想要落户，还得购买70年产权的住宅房产，就不用担心落户的问题。
4、投资升值慢商住两用房的升值空间不大，比如同样购买一套住宅和商住两用房，住宅升值空间就更大，而商住两用房升值空间不大。
5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金商住两用房首付比例高，首付比例最低是50%，且只能用商业贷款，不能用公积金贷款，商业房贷款年限10年，所以给用户带来的压力也比较大。
三、商住两用房的概念商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的解。
而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。
而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
[通州限购政策2022]通州限购政策
![[通州限购政策2022]通州限购政策](https://img.taocdn.com/s3/m/78a4cafa9f3143323968011ca300a6c30c22f1b3.png)
[通州(tōnɡ zhōu)限购政策2022]通州限购政策昨晚，北京(běi jīnɡ)通州限购深夜出台引起了媒体的广泛关注，此次北京通州限购深夜出台到底有哪些需要购房者注意的呢在限购令通知中明确(míngquè)，文件发布次日起，居民家庭购置(gòuzhì)的通州区商务(shāngwù)型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
5月5日前已由居民家庭或个人购置的通州区商务型公寓和商业、办公工程，再次出售时可按之前的相关规定执行。
同时，通州区商务型公寓和商业、办公工程销售管理其他规定不变。
5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公工程销售管理的通知》。
《通知》明确，购置通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。
《通知》要求，通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
《通知》规定，通州区新建商业、办公工程应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购置后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。
北京市住建委有关负责人表示，北京城市副中心建设是落实京津冀协同开展这一国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一段时期的工作重点，房地产市场的健康稳定开展，对于城市副中心建设十分重要。
去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。
北京限购令细则解读
北京限购令细则解读什么是北京限购令？北京限购指的是北京市房屋限购政策，也被称为房屋认购限制政策，是指对非本市户籍居民、非本市常住居民和其他人员，限制其在本市购买房屋的一种限制政策。
北京限购令的背景北京市房地产市场在过去几年里一直呈现出“供大于求”的趋势，不断有人员涌入，造成了房价居高不下的情况。
为了控制房价，限制非本市户籍居民在北京市购房的数量和频率，因此出现了北京限购令。
北京限购令的主要内容•购房人的限制：北京市购房者必须具有本市户籍或已在北京市连续缴纳社会保险和个人所得税满五年，且名下没有房产的家庭。
•购房数量的限制：在购买新建商品房（含商业用房、办公用房、可出租的营业用房等）时，北京市户籍家庭只能购买一套房屋，非本市户籍家庭只能购买一套房屋，并且自持物业不得超过90平方米。
同时，非本市户籍居民还需通过缴纳社保、个税、纳税等多种方式来符合购房条件。
•转让限制：购房者在购置了房产后，需满五年方可申请转让房屋或进行名下过户。
北京限购令对北京市场的影响北京市的房地产市场是全国最重要的房地产市场之一，因此北京限购令对北京市场的影响是深远的。
一方面，北京市的房价在限购令之后下降了，市场调节了过度抢购行为，从减轻部分人员的买房负担的角度上来说是很好的。
但另一方面，限购令也引发了一些问题，例如人们通过非法途径购买房产等违法行为。
如何解决限购令带来的问题？1.加强房产市场监管，对于存在的非法买卖房产行为和逃税行为进行镇压和打击；2.减轻购房负担，采取一些相应的措施，鼓励人们在城市外围购买房产。
3.确立一套综合管理系统，通过综合管理，可以更好地解决限购带来的问题。
结论北京限购令对于北京市房地产市场是一项非常重要的政策，可以有效地调节市场供需关系，但也会产生一些副作用。
尽管存在这些问题，但相信通过政府和公民共同的艰苦努力，一定能够解决好这些问题，逐渐让北京市房地产市场趋于稳定。
通州“商住房”限购
通州“商住房”限购
佚名
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2016(000)005
【摘要】5月5日晚间，北京市住建委和通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。
《通知》明确，从当天起，在通州购买商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。
商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。
【总页数】1页(P14-14)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.中国房地产市场的困局：如何让住房“限购”与住房投资并行？ [J], 林左鸣;闫妍
2.北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府关于加强通州区商品住房销售管理的通知 [J], ;;
3.北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知 [J],
4.廊坊：实行住房限购和差别化住房信贷政策 [J],
5.住房限购政策对一线城市住房价格的影响分析 [J], 尚教蔚
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北京限价商品房
北京限价商品房引言北京作为中国的首都和经济中心，房价一直是人们关注的焦点之一。
为了保障广大市民的居住需求，北京市政府在近年来出台了一系列政策措施，其中之一就是限价商品房。
本文将就北京限价商品房进行深入探讨，包括政策背景、限价商品房的定义、购房条件和购房流程等方面。
政策背景随着北京市人口规模不断增长和经济的快速发展，房地产市场也持续繁荣。
然而，高房价成为困扰北京市民的一大问题。
为了解决房价问题，北京市政府开始出台一系列限购和限价政策。
其中，限价商品房政策是其中的重要措施之一。
限价商品房的定义限价商品房是指在北京市限价范围内销售的房屋，价格按照政府规定的最高限价出售。
限价商品房的价格相对较低，更适合普通市民购买。
根据北京市政府的规定，限价商品房的销售价格不得高于当地的限价标准，同时也不能低于开发商的成本价格。
这样一来，限价商品房的价格将在合理的范围内，对市民来说具有一定的可负担性。
购房条件购买北京限价商品房需要满足一定的条件。
首先，购房人必须是北京市户籍居民，且没有在市区范围内拥有其他住房。
其次，购房人的家庭收入需符合一定的标准，具体标准根据政府的规定而定。
另外，购房人还需要提供一些相关的购房资料，如身份证、户口本、收入证明等。
购房流程购买北京限价商品房的流程如下：1.首先，购房人需要选择心仪的房屋项目，并了解该项目的具体信息。
可以通过房产中介、开发商的官方网站或者相关政府网站获取信息。
2.接下来，购房人需要进行资金准备，包括首付款和贷款等。
购房人可以选择自筹资金或者申请商业贷款。
3.一旦准备就绪，购房人可以前往售楼处进行选房。
在选房时，购房人需要根据个人需求和经济实力做出选择。
4.当选定房屋后，购房人需要填写购房意向书，并缴纳一定金额的定金。
5.在购房意向书确定后，购房人需要与开发商签订预售合同。
预售合同中会明确双方的责任和义务，包括房屋的总价、付款方式、房屋面积等。
6.签订预售合同后，购房人需要按照合同的要求进行付款。
北京通州区限购政策
北京通州区限购政策？通州，北京城市副中心这个全国人民都关注的区域，却不是谁想进就能住进来的，早在副中心规划的消息刚确定的2015年8月，通州就实施了比北京限购政策本身还要严苛的双重限购政策。
今天，北京副中心规划一步步变为让人惊叹的现实图景。
在通州买房是很多人关心的问题。
今天，小编带您详细解读一下。
北京通州买房限购政策，通州买房条件北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府2015年8月14日联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定于2015年8月15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。
通知规定，在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户;二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税;四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
以下是2015年8月发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》政策详情：通州买房条件：谁不能在通州买房了？以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：1已拥有1套住房，无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的北京市户籍居民家庭；2无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭。
这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。
北京限购的房屋按照房屋性质分以下四种情况，通州的商务型公寓单列出来，可见通州的重要性和政策的特殊性！通州的商务型公寓限购政策（一）出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。
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北京商办房限购细则
北京限购实施细则最新内容是怎样的呢?下文是小编收集的最新消息，欢迎阅读!
北京商办房限购细则：擅自改变土地使用性质将被收回4月18日，北京市住房城乡建设委、市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”。
上述《通知》指出，“开发企业新报建商办类项目”指全市范围内未取得施工许可证的新建商业、办公类项目。
“最小分割单元不得低于500平方米”，按照单层套内建筑面积核算。
《通知》还要求，建设单位在20xx年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的，应按“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证。
对于发现涉嫌改变原规划用途的工程，规划建设监督机构应责令其整改。
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在工程竣工验收环节，对于预留孔洞、预埋管线等涉嫌改变为居住等其他用途的项目，相关部门不予验收。
同时，在执法检查或日常巡查过程中发现施工单位未按照施工图设计文件进行施工的，将按照《北京市建设工程质量条例》第七十五条要求，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
此外，对于违反土地出让合同内容，擅自改变土地使用性质的违法行为，规划国土部门依法收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。
北京商办房屋“限购令”于今年3月26日发布，按照要求，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不得卖给个人。
个人购买商住房，需名下无房产记录，并有连续五年缴纳社保或纳税证明。
同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
商办房最早始于上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售。
随后，这种方式传到北京。
20xx年后，一些以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，以“酒店式公寓”或者“公寓式酒店”为名，将“类住宅”作为卖点，改变使用属性的形式，拉动销售。
据悉，调控前，北京商住房屋占据新房销售的半数以上。
北京"商改住"全面限购新政后:在售商办项目未降价
在售商办项目目前并未降价——这似乎在告诉已经购房的群体，项目的价值没有下跌。
但是，仍有一些业主对商办项目的未来表示担忧。
“新政策的出台使得许多业主苦不堪言，他们认为房屋的商业价值大打折扣，许多人想要退房。
”北京来硕律师事务所主任李文谦告诉记者，对于新政出台时尚未网签的个人，本身就不具备购买商办项目的资格，这部分人退房是没有任何问题的。
泰禾中央广场的一个业主告诉法治周末记者，从4月初，泰禾中央广场的部分业主就在找开发商维权，希望退房。
“我们买这个项目时，价格已经很高了。
销售和中介当时都说可以住，样板间也是住宅的样子，现在政府认定项目违规。
”部分业主认为，开发商存在欺诈或虚假宣传。
不过在接受法治周末记者采访时，有业主也告诉记者，他们在购房之初就知道，泰禾中央广场是商办立项，市场上大家也都在把商办项目当住宅卖，他们以为是监管部门默许的，所以选择在此投资或者在没有购买住宅能力的情况下选择这里的房子。
“开发商给出的解决方案是，签订了无忧退房协议的业主，按无忧退房协议执行，即20xx年1月可以无条件退房，开发商。