最新2019年药店转让协议【附多种合同协议签订注意事项】
药店转让协议书范本推荐5篇
药店转让协议书范本推荐5篇篇1本协议在甲方（转让方）：________ 与乙方（受让方）：________ 之间达成。
鉴于甲方拥有一家药店并有意将其转让给乙方，双方经过友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、协议目的甲方同意将其所拥有的药店的所有权及经营权转让给乙方，乙方同意接受该转让。
本协议旨在明确双方的权利义务，规范药店转让过程中的行为。
二、药店基本情况药店名称为：________ 药店，位于：________ ，营业执照号码为：________ 。
药店的经营范围包括但不限于处方药与非处方药的销售，中药饮片等。
药店的所有权及经营权一并转让。
三、转让费用及支付方式1. 转让费用：甲方同意以人民币________ 元（大写：________ 元整）的价格将药店转让给乙方。
2. 支付方式：乙方应在协议签署后________ 日内支付定金________ 元，并在________ 日内完成全部款项的支付。
四、资产交接1. 甲方应在协议签署后的________ 日内将药店的所有资产，包括但不限于药品、医疗设备、办公用品等，进行清理并列出清单，然后与乙方进行交接。
2. 交接完成后，药店的所有资产归乙方所有。
五、债权债务处理1. 甲方在药店转让前的所有债权债务由甲方承担，与乙方无关。
2. 乙方接手药店后产生的债权债务由乙方承担，与甲方无关。
六、经营权的许可与变更1. 甲方应确保在协议签署后________ 日内完成药店所有权的变更登记，并将营业执照等相关证照变更至乙方名下。
2. 乙方在取得相关证照后，应合法经营，遵守相关法律法规。
七、保密条款双方应对本协议的内容进行保密，不得泄露给第三方。
八、违约责任1. 若甲方未能按期完成药店所有权的变更登记或未能按时交接资产，应支付违约金。
2. 若乙方未能按期支付转让费用，应支付违约金。
3. 若一方违反协议的保密条款，应支付违约金。
九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决。
药店转让合同协议书范本5篇
药店转让合同协议书范本5篇篇1药店转让合同协议书范本甲方（转让方）：（自然人或法人名称）乙方（受让方）：（自然人或法人名称）鉴于：为了双方本着互利共赢的原则，就甲方拟将自己拥有的药店转让给乙方经营，双方达成如下协议：第一条转让的标的1.1 甲方自愿将其所有权或经营权下拥有的药店转让给乙方。
1.2 转让的药店地点为：（具体地址）。
1.3 转让价格为：（具体金额）。
第二条转让方式和时间2.1 转让款项在双方签署本协议之日起（具体天数）内支付清楚。
2.2 甲方应在转让款项支付完成后向乙方交付药店相关的经营权证书、凭证等。
2.3 乙方应在收到上述资料后立即办理过户手续，确保合法享有药店的使用权和盈利权。
第三条转让的相关权利和义务3.1 甲方保证其所转让的药店无任何债权、负债或纠纷。
3.2 甲方同意在转让完成后，不得以任何理由再次参与同一药店的经营活动，否则将承担违约责任。
3.3 乙方同意在转让完成后，对药店的经营进行合法合规的管理，确保药店的正常运作和发展。
3.4 乙方同意在转让完成后，按照约定时间向甲方每月支付一定的利润提成。
第四条违约责任4.1 如果一方违反本协议的内容，应承担违约责任，并赔偿给对方因此造成的一切损失。
4.2 如果因不可抗力等特殊情况导致无法履行本协议的，双方应协商解决或提前终止合同。
第五条协议的签订和生效5.1 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
5.2 本协议自签署之日起生效，并自双方签字盖章后生效。
5.3 本协议的未尽事宜，由双方协商解决，若仍无法协商一致的，可向有关法律部门投诉或仲裁。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字日期：签字日期：以上为药店转让合同协议书的范本，希望双方能够按照约定进行转让交易，共同分享药店经营带来的利润和成果。
祝双方合作愉快，事业兴旺！篇2药店转让合同协议书范本甲方（出让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________鉴于甲方欲将其名下的药店转让给乙方，并经双方友好协商，达成如下协议：一、转让药店的基本情况1. 转让药店名称：__________2. 转让药店地址：__________3. 转让药店经营范围：__________4. 转让药店营业面积：__________平方米5. 转让药店转让价格：__________万元（大写：__________）6. 转让药店转让日期：__________二、甲方的权利和义务1. 甲方保证其对转让药店有合法所有权，无第三人向其主张权利。
药店转让协议书范本7篇
药店转让协议书范本7篇第1篇示例：药店转让协议书范本甲方（转让方）：__________（统一社会信用代码：__________）鉴于甲方经营的药店__________（以下简称“药店”）经营状况良好，拟将该药店的经营权转让给乙方，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、转让事项甲方同意将药店的经营权转让给乙方，包括但不限于药店的所有资产、设备、库存、营业执照等。
二、转让价款1. 本次转让的总价款为人民币__________元整（￥______）。
2. 乙方应当在签署本协议之日起______日内一次性支付上述价款给甲方。
三、过户手续1. 双方同意共同协助完成药店经营权的过户手续，包括但不限于向相关行政主管部门提交过户申请、办理相关手续等。
2. 过户手续完成后，乙方将成为该药店的合法经营者，享有所有相应的权利和义务。
四、对已有债权债务的处理1. 甲方保证药店不存在任何未清偿的债务或索赔等纠纷，并承诺对已有的债权债务进行清偿。
2. 乙方同意承担甲方在转让前已经发生的或将来可能发生的债务。
五、陈述与保证1. 甲方保证其对药店的所有资产、设备和权利拥有充分的所有权，并有权将其转让给乙方。
2. 甲方保证药店的经营情况真实可靠，不存在虚假宣传、夸大营销等行为。
3. 乙方同意接受药店的一切现状，自行承担相关风险。
六、保密条款双方同意对本协议项下的所有内容保密，不得向任何第三方透露，除非经双方书面同意或法律规定。
七、争议解决本协议如发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，应提交______仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的。
八、其他1. 本协议自双方签署之日起生效，至转让手续完全办妥之日终止。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
签订日期：年月日以上是药店转让协议书的范本，甲乙双方对各自的权利和义务应理性认知，确保双方权益得到保障，达成协议后遵守协议内容，共同维护合同的有效性。
希望本协议能够为双方的合作带来良好的基础，促进药店的稳定经营和发展。
药店转让协议范本7篇
药店转让协议范本7篇篇1甲方（出让方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（受让方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方拥有某药店的产权，并同意将其转让给乙方，乙方同意受让该药店的产权，双方经友好协商，达成以下协议：一、药店基本情况该药店位于，名称为，建筑面积平方米，产权年限年。
该药店目前经营状况良好，无重大债务或纠纷。
二、转让价格及支付方式1. 甲方同意以人民币万元的价格将药店转让给乙方。
该价格已包括药店内的所有药品、设备、装修及其他附属设施。
2. 乙方应在协议签订后日内向甲方支付全部转让价款。
支付方式可为银行转账或其他双方约定的支付方式。
三、产权交割及手续办理1. 甲方应在收到乙方全额转让价款后，将药店的产权证书、营业执照、税务登记证等相关手续交付给乙方。
2. 乙方应在接收药店后，尽快办理产权过户手续，并承担相关税费。
甲方应协助乙方办理相关手续，确保产权过户顺利完成。
四、经营权的约定1. 乙方在受让药店后，应继续履行甲方原有的药品经营、医疗服务的义务，并承担相应的法律责任。
2. 乙方应保证药品质量，遵守药品管理法律法规，不得销售假药、劣药等违法药品。
3. 乙方应尊重患者的合法权益，不得夸大疗效、虚假宣传等不正当手段欺骗患者。
五、债权债务处理1. 甲方在转让药店前，应确保药店无重大债务或纠纷。
如有未清偿的债务或纠纷，应由甲方负责处理并承担相应法律责任。
2. 乙方在受让药店后，应自行承担药店经营过程中产生的债权债务，不得将甲方卷入其中。
六、违约责任及赔偿1. 双方应本着诚实信用的原则履行本协议。
如一方违约，应承担相应的违约责任。
2. 甲方如未能按时交付药店或未能协助乙方办理产权过户手续，应承担相应的违约责任并赔偿乙方的损失。
3. 乙方如未能按时支付转让价款或未能妥善经营药店，应承担相应的违约责任并赔偿甲方的损失。
七、争议解决及法律适用1. 双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。
药房转让协议书5篇
药房转让协议书5篇第1篇示例：药房转让协议书甲方：（转让方）根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方自愿达成以下协议，以明确双方的权利和义务，共同遵守并执行：一、标的及转让价格1.1 甲方是位于（药房地址）的药房所有权人，现有将其经营的药房以及配套的全部设备、库存药品一并转让给乙方。
1.2 转让价格为（具体数字）元整。
乙方应在签署本协议后（具体时间）内支付给甲方。
二、权利和义务2.1 甲方保证其对药房拥有合法的所有权，并无其他单位或个人向该药房主张权利。
2.2 乙方应当按照国家有关规定，合法持有药品经营许可证，并自行承担药品销售过程中的责任。
2.3 乙方在签署本协议后应当尽快办理药房的过户手续，确保药房正常经营不受影响。
2.4 双方同意在本协议签订后10个工作日内，共同办理相关手续，以完成药房的过户手续。
三、保密条款3.1 双方保证在本协议签订及履行过程中，不得泄露本协议的内容，包括但不限于转让价格、药房地址等涉及商业机密的信息。
3.2 未经对方书面同意，任何一方不得将本协议涉及的信息向第三方透露，否则应承担由此造成的法律责任。
四、违约责任4.1 若因任何一方原因导致本协议无法履行或未能按照约定履行的，应承担相应的责任，并赔偿对方因此造成的经济损失。
4.2 未经对方同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容或终止协议，否则应承担相应的违约责任。
五、法律适用和争议解决5.1 本协议的签订、履行、解释和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
5.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
如协商不成，应提交至有管辖权的人民法院解决。
六、其他事项6.1 本协议一式两份，每方各执一份，具有同等法律效力。
6.2 本协议自双方签字生效，有效期至药房过户手续完成之日。
6.3 本协议未尽事宜，双方可协商解决并作出书面补充协议。
甲方：（签字）乙方：（签字）日期：年月日以上为《药房转让协议书》，甲乙双方经慎重考虑并自愿签订本协议，双方应各自遵守协议的内容及约定。
药店转让合同协议书模板5篇
药店转让合同协议书模板5篇篇1药店转让合同协议书模板甲方（转让方）：______________（法定代表人/负责人）签订日期：______________乙方（受让方）：______________（法定代表人/负责人）签订日期：______________经双方协商一致，甲方同意将其名下位于______________（药店地址）药店的经营权转让给乙方，乙方同意接受该药店经营权的转让，并承担相关义务，双方就药店的转让事宜达成如下协议：一、药店基本信息1. 转让药店名称：______________2. 转让药店地址：______________3. 转让药店经营范围：______________4. 转让药店经营许可证号：______________二、转让事宜1. 《药店经营权转让书》：甲方将名下位于______________的药店的经营权转让给乙方，并提供相关手续材料；2. 转让价格：转让价格为______________（大写：______________）元整，乙方应当在签订本合同之日起______________天内一次性支付给甲方；3. 交割时间：双方约定在甲方收到全部转让款项之后，转让手续办妥后的______________日内完成药店的交割工作；4. 转让过程中的费用：本次药店的转让过程中所产生的税费按照法律规定各自承担；5. 转让风险：转让完成后，药店所有权发生变更，乙方应承担因此而产生的一切风险和责任；6. 调查义务：乙方应在签订本合同之前对药店的经营情况进行审查，并自行承担因审查不当造成的损失。
三、保密条款1. 双方不得向任何第三方透露涉及本合同内容的保密信息；2. 双方对披露保密信息给予保密义务，不得违反本合同的约定；四、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，均具有同等法律效力；2. 本合同自双方签字盖章后生效，有效期为______________年，到期后可协商续约；3. 本合同如有争议，可协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
药店转让协议书模板6篇
药店转让协议书模板6篇篇1药店转让协议书模板甲方：（转让人）地址：联系电话：乙方：（受让人）地址：联系电话：经甲、乙双方友好协商，甲方愿意将其名下的药店（以下简称“本店”）转让给乙方，现就有关事宜达成以下协议：一、转让标的甲方同意将其名下的本店以及包括所有的经营资格、商标、客户资源、库存、设备等全部转让给乙方。
乙方同意接受甲方所转让的药店，并按照本协议的约定支付转让价款。
二、转让价款1. 本店的转让价款为人民币_________元整（￥_________），乙方应在签署本协议之日起_________日内一次性支付给甲方。
2. 乙方支付转让价款的方式为现金/银行转账（详细账户信息双方另行约定）。
三、过户手续1. 甲方应在收到乙方支付的全部转让价款之日起_________日内将本店的所有合法经营资格、商标注册证、客户资源、库存清单以及设备、房产等过户给乙方，并协助乙方完成有关的过户手续。
2. 乙方接受上述转让，并承诺对本店的经营进行合法持续经营，保证原有客户权益不受损害。
四、保密义务双方应对因本协议履行过程中所了解到的对方商业秘密或经营信息保密，未经对方书面许可，不得向任何第三方透露。
五、违约责任1. 任何一方违反本协议规定，导致本协议无法继续履行的，应当承担损害方的违约责任。
2. 甲方转让的本店如存在法律纠纷导致乙方受到损失的，甲方应主动承担一切法律责任。
六、争议解决因本协议引起的争议，双方应通过友好协商解决。
如协商无果，双方同意提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
七、其他事项1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签署之日起生效，有效期为_________年。
期满后如有继续履行的需要，双方可再次协商签订续约协议。
甲方（签章）：乙方（签章）：日期：日期：以上是药店转让协议书模板，若双方无异议，可在协议书上签字生效。
希望双方能够友好合作、共同发展。
篇2药店转让协议书甲方（出让方）：（姓名）、（身份证号码）、（住所）乙方（受让方）：（姓名）、（身份证号码）、（住所）经甲、乙双方友好协商，就甲方拟将其所有的药店经营权转让给乙方，特订立本协议如下：一、转让标的甲方拟将其所有的位于（详细地址）的药店经营权转让给乙方，包括但不限于营业执照、经营资质、店面装修、设备设施、库存药品等。
药店转让合同协议书模板7篇
药店转让合同协议书模板7篇篇1甲方（出让方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________鉴于甲方拥有一家药店，并有意将其转让给乙方，双方在公平、公正、平等、自愿的原则下，经过友好协商，就药店转让事宜达成如下协议：一、转让标的1. 甲方将其所拥有的药店，位于____________________（地址），转让给乙方。
2. 药店包括所有药品、医疗器械、货架、冰箱、空调等店内设施及药品经营许可证等相关证照。
二、转让价格及支付方式1. 转让价格：人民币________元整（大写：____________________元整）。
2. 支付方式：（1）本协议签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整；（2）甲方完成所有转让手续，乙方验收合格后，支付剩余款项。
三、转让交接1. 甲方应在本协议签订后的____日内完成药品库存及所有相关设施设备的交接工作。
2. 交接内容包括但不限于药品库存清单、药品经营许可证、营业执照等证照及相关资料。
3. 交接完成后，双方签署交接确认书。
四、相关约定1. 甲方应确保所转让药店的合法性，并保证在转让过程中无任何纠纷及债务问题。
如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任。
2. 乙方在接手药店后，应遵守国家法律法规，合法经营，自行承担经营过程中的一切风险与责任。
3. 甲方应协助乙方办理药品经营许可证等相关证照的变更手续。
4. 转让后的药店名称、经营范围等由乙方自行决定，甲方不得干涉。
5. 本协议签订后，乙方对药店的经营活动全权负责，产生的收益归乙方所有。
6. 本协议生效后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
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药店转让协议甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：并共同遵守：一、甲方将自己位于底街的《xxx药店》转让给乙方使用。
二、乙方在年月日前向甲方支付转让费共计人民币，(大写： )，上述费用已包括 (经营许可证等证照、药品、货柜、货架、经营执照、文件柜、办公桌、电脑、指纹机、中药柜、单人床等)，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
三、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，甲方保证所转让给乙方的药店乙方有完全的处分权，没有设置任何抵押、质押或担保，并免遭受第三人的追索，否则，由此引起的所有责任，由甲方承担;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责，与甲方没有任何责任。
四，该店铺的营业执照、药品经营许可证和其他证件已由甲方办理，经营范围为药品等其他，转让后乙方继续以甲方名义使用，但是到期后乙方自行办理营业执照、税务登记、药品经营许可证等相关手续，但相关费用由乙方经营引起的一切事故、债权、债务等法律问题全部由乙方负责，与甲方无关。
乙方接手前经营该店铺及营业执照上所欠一切债务或其他纠纷由甲方负责偿还和理清，与乙方无关。
五、因乙方以前未经营过药店，经甲乙双方达成协议，甲方承偌在乙方接手药店后，帮助乙方认识药品知识，指导乙方管理药店，即以签合同日开始。
期间双方不产生任何费用。
六、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
七、本合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方签字：乙方签字：中间人签字：日期：日期：日期：填写就业协议应注意事项甲方即用人单位，乙方为学生本人1、必须用圆珠笔填写，填写要用力，不能出现错字！2、甲方信息：甲方必填信息：用人单位名称、联系人、联系电话、通信地址、单位性质3、注意事项：用人单位名称必须是公司全称；联系人和联系电话（必须填人事部座机）必须是真实有效的；档案接收一栏不填，如果公司特别说明要接收档案请公司出示证明并提前打电话告知老师4、乙方信息：不能留空格，要全部填写，毕业时间填2019年7月注意事项：通信地址为武汉市武昌关凤路特1号，邮编430205联系电话：上面的联系电话填自己的，下面的填家庭电话（手机座机均可）5、甲方乙方下面的一、二、三····九款可填可不填6、看协议书右边甲方（用人单位公章）：1、必须是公章/人事部章子/如果还不清楚就打电话给我注意必须是某某公司/某某有限公司才可以2、四页纸每页都要盖同样的公章，即有4个章子3、主管部门（公章）可不盖4、小卖部/专卖店/店面/小餐馆/··商行章子无效乙方（毕业生）：签字，填写当天日期7、协议书上不能出现涂改的痕迹，如不小心写错请停止填写，打电话回来征求学校意见；填好后请认真检查第四页是否清晰，如不清晰请在第二页描写一遍，只能在第二页描写！8、注意甲方联系人姓名必须和经办人签名一致商铺转让合同签订有哪些注意事项核心内容：商铺转让合同签订时应当有哪些注意事项?商铺转让合同要有转让人的基本情况，转让物条款，交接条款，保证金及转让费条款，拆迁补偿条款，转让手续和其他事项等。
签订商铺转让合同时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。
张律师接下来为您一一介绍。
注意事项一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
二、转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。
双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
三、转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
四、转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。
在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。
①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。
②转让费的支付方式、支付时间。
五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。
因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
六、转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
七、其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
购买商铺流程签订商铺买卖合同的四大注意事项自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。
与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约。
自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。
与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约。
以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题一、注意公用分摊面积与实际使用面积一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。
对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。
请看看如下这个案例。
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。
双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。
然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。
此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
三、要注意贷款风险、量力而行个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。
一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。
另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
四、要注意内、外销商铺未并轨有些城市中市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。
店面转让（注意事项、风险、程序、合同）[提要]: 转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署...店面转让注意事项1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。
2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。
3、店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。
4、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。
有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。
5、签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。
●接受转让店铺如何规避风险无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。
我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢?【店铺转让程序】店铺转让几点注意事项无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。
我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题：首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。
接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。
在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。
是公房还是私房?前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。
同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。
有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。
办理执照有学问营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
科学估算原店商品价值估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。
过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。
除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。
如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。
转让协议要签好一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。
接手店面勿心急操作有技巧接手店面时切勿心急。