奥鹏6月-9月东财《房地产经济学》单元作业1.doc
奥鹏6月-9月东财《工程经济学》单元作业二_6.doc
1.净现值是指按设定的折现率（一般采用基准收益率iC）计算的项目计算期内()的现值之和A.现金流入B.现金流出C.净现金流量D.累计现金流量【参考答案】: C2.某公司发行普通股正常市价为300万元，筹资费率为4%,第一年的股利率为10%，以后每年增长5%，成本率为____A.9.4%B.14.5%C.15.4%D.16.4%【参考答案】: C3.某公司发行面值为300万元的10年期债券，票面利率为9%，发行费用率为4%，发行价格360万元，公司所得税率为33%，则该公司债券的资金成本为____A.5.23%B.2.45%C.26.07%D.4.34%【参考答案】: A4.在经济学中，经济的含义是()A.生产关系B.一国国民经济的总称C.社会生产和再生产D.从有限的资源中获得最大的利益E.节约或节省【参考答案】: D5.独立关系是指各方案间具有____A.互斥性B.相关性C.非排他性D.排他性【参考答案】: C6.以功能重要程度作为选择价值工程对象的分析方法是____A.因素分析法B.ABC分析法C.强制确定法D.百分比分析法E.价值指数法【参考答案】: C7.在技术可行性方面，主要以用户需要的功能为依据，对创新方案的必要功能条件实现的程度作出分析评价，这属于____评价的内容A.详细评价B.概略评价C.基础评价D.创新评价【参考答案】: A8.项目资本金净利润率的参考值为____A.同行业的净利润率B.以前项目的净利润率C.投资者设定的净利润率 D.同行业的总投资利润率【参考答案】: A9.技术的发展和应用将____经济效益A.提高B.降低C.不影响D.不确定【参考答案】: A10.可供分配利润为()A.应纳税所得额-所得税B.净利润期初未分配利润C.营业收入－营业税金及附加－总成本费用补贴收入D.净利润【参考答案】: B11.价值工程中所述的“价值”是指____A.对象的使用价值B.对象的交换价值C.对象的比较价值D.对象的实际价值【参考答案】: C12.购置设备的净现金流量为____A.净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费-税率×（营业收入-经营成本-租赁费）B.净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费-税率×（营业收入-经营成本-折旧）C.净现金流量=营业收入-折旧-租赁费-税率×（营业收入-经营成本-租赁费）D.净现金流量=营业收入-经营成本-设备购置费-税率×（营业收入-经营成本-折旧）【参考答案】: D13.净现值率排序法具体做法是____A.计算各项目NPVB.按NPV由大到小排序C.按排序选择项目至资金约束条件为止D.全部【参考答案】: D14.____是指出租方根据承租方的需要，与承租方签订租赁合同，在合同期内将设备有偿交给承租方，承租方按合同规定，向出租方支付租赁费A.融资租赁B.经营租赁C.设备租赁D.合同租赁【参考答案】: B15.财务计划现金流量表用于分析项目的()A.盈利能力B.偿债能力C.财务生存能力D.平衡收支能力【参考答案】: C16.下列哪些指标属于盈利能力指标____A.总投资收益率B.投资回收期C.借款偿还期D.净现值E.资产负债率【参考答案】: ABD17.工程经济学是西方经济学的重要组成部分，与西方经济学是一脉相承的，体现在____A.基本原理B.研究问题的出发点C.分析的方法D.主要指标内容 E.研究对象【参考答案】: BCD18.价值工程的特点____A.目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须的功能B.核心是对产品进行功能分析C.将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑D.强调不断改革和创新E.要求将功能定量化F.是一个集体的管理活动【参考答案】: ABCDEF19.除了商业性银行贷款融资，政策性贷款融资，债券融资，股票融资之外，还包括____A.产权嫁接融资B.外商直接投资C.项目融资D.贸易融资E.其他融资方式【参考答案】: ABCDE20.借款还本付息的还款来源包括____A.当期可用于还本的未分配利润B.当期可用于还本的折旧和摊销C.以前年度结余可用于还本的资金D.可用于还款的其他资金【参考答案】: ABCD21.项目投资现金流量表中所得税前分析的现金流出主要包括____A.建设投资B.流动资金C.维持运营投资D.经营成本E.营业税金及附加【参考答案】: ABCDE22.融资风险分析中应考虑下列风险因素____A.资金供应风险B.资金偿还风险C.利率风险D.汇率风险【参考答案】: ACD23.项目筹资的基本要求____A.合理确定资金需要量，力求提高投资效果B.认真选择资金来源，力求降低资金成本C.适时取得资金，保证资金投放需要D.适当维持自有资金比例，正确安排举债经营E.综合利用各种融资渠道，融得尽可能多的资金【参考答案】: ABCD24.建设项目的总投资最终形成____A.固定资产B.流动资产C.无形资产D.其他资产【参考答案】: ABCD25.有关投资效果学描述正确的是____A.投资效果学与工程经济学所采用的指标不同B.投资效果学采用的经济指标均为一般经济指标，不含对比关系,若有只是一种绝对对比关系C.投资效果学在其同一个经济指标中包含投入与产出的内容，反映投入与产出的相对比关系D.投资效果学研究投资效益在宏观和微观上的不同表现形式和指标体系【参考答案】: ACD。
东北财经大学《房地产经济学》综合作业
东财《房地产经济学》综合作业
马克思主义认为经济周期产生的原因是（）。
A:创新不足和需求过剩的矛盾
B:供给过剩和需求不足的矛盾
C:生产过剩与有效需求不足的矛盾
D:通过政策延缓繁荣
参考选项：C
据调查，某城市普通商品住房的需求价格弹性是0.813。
当开发商涨价时，其销售收入最可能（）。
A:提高
B:降低
C:不变
D:都有可能
参考选项：A
当前我国大陆地区发放的房地产抵押贷款，其特征都是（）。
A:固定利率短期贷款
B:固定利率长期贷款
C:浮动利率短期贷款
D:浮动利率长期贷款
参考选项：D
一般地，当其他条件不变时，居民收入水平越高，对商品住房的需求（）。
A:增加
B:减少
C:不变
D:不确定
参考选项：A
从事房地产开发投资、经营管理和其他服务的产业是（）。
A:住宅产业
B:房地产业
C:建筑业
D:住宅装配业
参考选项：B
以下选项中，属于股权型房地产投资基金的投资方式的是（）。
A:入股房地产开发项目公司
B:定向贷款给房地产企业
C:向房地产企业提供担保
D:收购商业中心并经营
1。
奥鹏6月-9月东财《房地产法》单元作业一_4.doc
1.商品房现售，是指房地产开发企业（）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A.已竣工的商品房B.已竣工并验收合格的商品房C.正在建设中的商品房D.即将竣工的商品房【参考答案】: B2.（）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。
A.全价出售公有住房B.住房货币工资分配制度C.公有住房补贴出售 D.调整公房低租金的综合配套改革【参考答案】: B3.以下不属于房地产转让的方式是（）。
A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵押D.以房地产抵债的【参考答案】: C4.物业管理的受益人是（）。
A.物业管理服务企业B.业主C.业主委员会D.房地产开发商【参考答案】: B5.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（）裁决。
A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会【参考答案】: B6.合作开发房地产合同的主要特点不包括（）。
A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件C.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性D.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权【参考答案】: D7.房地产抵押合同自签订之日起（）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.15日B.20日C.30日D.60日【参考答案】: C8.以下属于房地产二级市场的是（）。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.房地产的买卖D.房屋的租赁【参考答案】: B9.国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）。
A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准【参考答案】: A10.下列关于承包方的转租权说法正确的是（）。
A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变【参考答案】: D11.住房公积金管理的决策机构是（）。
奥鹏6月-9月东财《房地产法》单元作业二_11.doc
1.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（）内完成。
A.30日B.60日C.90日D.120日【参考答案】: C2.职工的住房公积金本息（）个人所得税。
A.征收B.免征C.减半缴纳D.全额缴纳【参考答案】: B3.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。
A.２年B.３年C.５年D.６年【参考答案】: C4.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。
A.转让土地取得的增值额B.纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额 C.房产，且以房产价值或租金为计税依据 D.转移土地、房屋权属的行为【参考答案】: C5.房地产抵押后，新建房屋（）。
A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.依新建房屋情况而定D.依房屋抵押合同而定【参考答案】: B6.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。
A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议【参考答案】: D7.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.10日B.20日C.30日D.45日【参考答案】: C8.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.３个月B.６个月C.１年D.２年【参考答案】: C9.拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（）。
A.可以实施强制拆迁B.不可以实施强制拆迁C.拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁 D.拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁【参考答案】: B10.物业管理的行为主体是（）。
东财《房地产经济学》在线作业1-0002
东财《房地产经济学》在线作业1-0002
由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
答案：D
以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
答案：D
以下属于房地产市场客体的是()。
A:住房的过户登记服务
B:房地产公司债的承销服务
C:房地产信托投资基金
D:房地产开发公司
答案：B
所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
A:抵押贷款支持证券
B:房地产担保
C:房地产抵押贷款
D:房地产抵押保险
答案：C
在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。
A:转移
B:收入
C:替代
D:比价
答案：C
以下不属于房地产市场供给主体的是()。
A:政府
B:建筑施工企业
C:存量房的业主
D:非营利组织
答案：B
在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。
A:需求函数
B:需求
C:需求量
D:需求弹性
答案：C
从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。
A:毛地
B:熟地
C:生地。
东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业一-05
东财《房地产开发与经营》单元作业一
以下不属于房地产企业融资来源的是（）。
A:企业自身积累
B:企业资产变现
C:企业税收减免
D:外部融资
参考选项：C
市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是（）。
A:周边产品租售价格
B:项目交通条件
C:消费者需求特征
D:周边竞争项目情况
参考选项：D
以下房地产组织结构中，职能部门对下属业务部门具有直接管理权的是（）组织结构。
A:直线制
B:职能制
C:直线职能制
D:事业部制
参考选项：B
限价商品住房的供应对象是（）。
A:城市最低收入者
B:城市中高收入者
C:城市的外来人口
D:城市的夹心阶层
参考选项：D
投影技法在调查方法上属于（）。
A:访问法
B:观察法
C:实验法
D:定影研究方法
参考选项：D
以下企业经营活动中，与房地产企业的开发经营活动类似的是（）。
A:制造业企业
B:建筑施工企业
C:商业经营企业
D:房地产经纪公司
1。
奥鹏6月-9月东财《工程项目融资》单元作业一_3.doc
1.项目融资中的贷款偿还来源仅限于融资项目本身。
融资项目能否获得贷款取决于项目的____。
A.资金结构B.经济强度C.融资模式D.风险管理【参考答案】: B2.针对项目融资结构特性有关的因素所提供的担保属于____。
A.直接担保B.间接担保C.或有担保D.意向性担保【参考答案】: C3.在项目的建设期，贷款银团的经理人主要职责有（）。
A.根据资金运算和施工建设进程表安排贷款B.确认项目是否达到融资文件规定的有关标准C.管理全部或一部分项目的现金流量，以确保按期偿还债务D.参与部分项目的生产经营决策【参考答案】: A4.对于偿债顺序安排中错误的说法是( )。
A.在多种债务中，对于借款人来说，在时间上应当先偿还利率较高的债务，后偿还利率低的B.由于有汇率风险，通常应当先偿还软货币债务，再偿还硬货币的债务C.受偿优先顺序通常由借款人项目财产的抵押及公司账户的监管安排所限定D.可以让所有债权人享受相同的受偿顺序【参考答案】: B5.已知流动资产总额为800万元，流动比率为2:1，速动比率为1:1，则速动资产总额为（）。
A.200万元B.400万元C.800万元D.1600万元【参考答案】: B6.评价项目的各种风险因素属于（）A.投资决策阶段B.融资决策阶段C.融资谈判阶段D.融资结构设计阶段【参考答案】: D7.在未来某一特定的日期行权的是（）。
A.美式期权B.英式期权C.欧式期权D.亚洲期权【参考答案】: C8.英国Clifford Chance法律公司所著《项目融资》书中将项目融资文件分为____大类。
A.三B.四C.五D.六【参考答案】: C9.____是指项目可用于偿还债务的有效净现金流量与债务偿还责任的比值。
A.项目债务覆盖率B.资源收益覆盖率C.项目债务承受比率D.资源收益承受比率【参考答案】: A10.NPV（净现值）为零表明该项目在计算期内所获得的收益额（）。
A.低于基准收益水平B.高于基准收益水平C.等于基准收益水平D.等于零【参考答案】: C11.项目合同保证主要有以下几项( )。
奥鹏6月-9月东财《财政概论》单元作业一_4.doc
1.国家取得税收收入凭借的是（）A.所有权B.使用权C.国家信用D.政治权利【参考答案】: D2.下列项目中不是营业税征税范围的是（）A.销售货物B.转让无形资产C.提供运输劳务D.销售不动产【参考答案】: A3.一个国家的财政收入最重要的收入形式是（）A.税收收入B.公债收入C.国有资产收益D.收费收入【参考答案】: A4.教育属于下列产品中的（）A.纯公共产品B.准公共产品C.私人产品D.准私人产品【参考答案】: B5.我国个人所得税工资薪金所得项目的最高税率为（）A.30%B.35%C.40%D.45%【参考答案】: D6.同源课税、分率计征的分税方式是（）A.划分税额B.划分税种C.划分税率D.划分税制【参考答案】: C7.我国增值税的基本税率是（）A.13%B.3%C.17%D.0%【参考答案】: C8.下列支出属于购买性支出的有（）A.捐赠支出B.债务利息支出C.社会保障支出D.国防支出【参考答案】: D9.消费者不购买补贴品仍然可以享受到的财政补贴是（）A.企业亏损补贴B.财政贴息C.明补D.暗补【参考答案】: C10.尚未用债务收入弥补，还有缩减的可能，被称为（）A.软赤字B.硬赤字C.周期性赤字D.结构性赤字【参考答案】: A11.下列税收属于间接税的有（）A.个人所得税B.企业所得税C.房产税D.营业税【参考答案】: D12.我国消费税是对（）征收的一种税A.应税劳务B.应税消费品C.无形资产D.不动产【参考答案】: B13.疾病预防与控制属于下列产品中的（）A.纯公共产品B.准公共产品C.私人产品D.准私人产品【参考答案】: A14.如果消费者不购买补贴品就享受不到的财政补贴是（）A.企业亏损补贴B.财政贴息C.明补D.暗补【参考答案】: D15.当国债的票面利率高于市场利率时，通常采用的发行方式是（）A.折价发行B.平价发行C.溢价发行D.定价发行【参考答案】: C16.各级政府之间划分税收的方式有（）A.划分税额B.划分税种C.划分税率D.划分税制E.混合型【参考答案】: ABCDE17.我国营业税使用的税率有（）A.7%B.3%C.5%D.20%E.25%【参考答案】: BCD18.税收的特征是（）A.有偿性B.无偿性C.强制性D.自愿性E.固定性【参考答案】: BCE19.以税收负担能够专家为标准，税收可以分为（）A.商品税B.所得税C.财产税D.直接税E.间接税【参考答案】: DE20.下列支出属于行政管理支出的有（）A.公检司法支出B.行政管理费C.武装警察部队支出D.外交外事支出E.对外援助支出【参考答案】: ABCDE21.根据财政补贴的环节，可以分为（）A.生产环节补贴B.流通环节补贴C.消费环节补贴D.亏损环节补贴E.生活环节补贴【参考答案】: ABC22.下列税种属于价内税的是（）A.消费税B.营业税C.增值税D.房产税E.印花税【参考答案】: ABDE23.增值税的类型有（）A.消费型增值税B.生产型增值税C.收入型增值税D.支出型增值税E.积累型增值税【参考答案】: ABC24.财政收入按收入层次分类，可以分为（）A.中央财政收入B.地方财政收入C.高层次收入D.中等层次收入E.低层次收入【参考答案】: AB25.按财政政策发挥作用的方式划分，财政政策可以分为（）A.长期财政政策B.短期财政政策C.自动稳定政策D.相机抉择政策E.财政调控政策【参考答案】: CD。
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1.以下不属于房地产市场供给主体的是()。
A.政府
B.建筑施工企业
C.存量房的业主
D.非营利组织
【参考答案】: B
2.从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物
的是()。
A.生地
B.熟地
C.毛地
D.净地
【参考答案】: C
3.一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。
A.竞拍
B.承发包
C.协议
D.招投标
【参考答案】: B
4.对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需
求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A.更小
B.不确定
C.更大
D.相等
【参考答案】: C
5.所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
A.抵押贷款支持证券
B.房地产担保
C.房地产抵押贷款
D.房地产抵押保险
【参考答案】: C
6.以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A.提供建房补贴
B.税费减免
C.发放住房补贴
D.租金管制
【参考答案】: D
7.1949年以前,我国房地产税收的核心税种是()。
A.农业税
B.房产税
C.契税
D.土地使用税
【参考答案】: A
8.扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。
A.低收入阶层住宅区
B.中等收入阶层住宅区
C.高收入阶层住宅区
D.商业区
【参考答案】: D
9.在计算房地产抵押权价格时,需要从抵押物的正常市场价格扣除的是
()。
A.抵押房地产拍卖费用
B.变现过程中的价值损失
C.抵押房地产的折
旧 D.办理抵押手续的费用
【参考答案】: B
10.一般来说,房地产投资收益和风险之间的关系是()。
A.反相关
B.反比例
C.正相关
D.正比例
【参考答案】: C
11.以下选项中,属于不动产的有()。
A.高价游艇
B.在建工程
C.土地
D.现金
E.有价证券
【参考答案】: ABC
12.以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。
A.房地产开发利润
B.白蚁防治费
C.基础设施建设费
D.勘察设计
费 E.开发融资费
【参考答案】: BCD
13.以下属于土地产权制度核心的有()。
A.土地所有制度
B.土地使用制度
C.土地金融制度
D.土地利用制
度 E.土地产权制度
【参考答案】: AB
14.从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
A.第二产业
B.三者都有
C.第一产业
D.以上均错误
E.第三产
业
【参考答案】: AE
15.以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()
A.销售房地产
B.土地使用权转让
C.房地产开发企业
D.商业用
房 E.租用房地产
【参考答案】: ABCD
16.一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A.每年向股东派发红利
B.法人治理结构清晰
C.企业财务信息透明
D.企业具有持续盈利的预期
E.当地资本市场的要求
【参考答案】: ABCD
17.对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
A.土地保险费率提高
B.土地溢价提高
C.土地租金提高
D.土地抵押贷款利率提高
E.土地保有税率下降
【参考答案】: ABD
18.在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A.借款人的信用情况
B.通货膨胀率
C.中央银行基准利率水平
D.房地产开发利润水平
E.资金市场的供求关系
【参考答案】: ABCE
19.以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A.实际收益高于预期收益的概率已知
B.发生损失的程度不知，概率已
知 C.实际收益可能低于预期收益，概率已知 D.未来可能发生损失，但概率无法预测 E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知
【参考答案】: CE
20.以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A.房企整体出售写字楼还债
B.房企信托融资导致负债过多
C.利率上升
导致房企付息压力大 D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模 E.地震导
致预售不利影响回款
【参考答案】: BD
21.房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,
即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。
()
T.对 F.错
【参考答案】: T
22.房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。
()
T.对 F.错
【参考答案】: T
23.就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。
()
T.对 F.错
【参考答案】: F
24.根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。
()
T.对 F.错
【参考答案】: F
25.凯恩斯学派认为国民经济总供需无法自发达到生产要素最佳利用下的均衡状态,需要政府调节总供给,使其与国民经济总需求均衡。
() T.对 F.错
【参考答案】: F
26.某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。
()
T.对 F.错
【参考答案】: F
27.一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。
()
T.对 F.错
【参考答案】: T
28.房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。
()。
T.对 F.错
【参考答案】: F
29.在房地产权利体系中,所有权是最充分的物权形态。
()
T.对 F.错
【参考答案】: T
30.人工湖属于土地定着物。
() T.对 F.错
【参考答案】: T。