当你因不交物业管理费而收到法院传票时
不交物业费物业被起诉了怎么办
不交物业费物业被起诉了怎么办被拖欠物业费起诉怎么办？首先，冷静应对，了解法律规定和自身权利。
尝试与物业公司协商制定还款计划。
若协商无果，积极应对诉讼，提供证据，参与调解。
一、欠物业费被起诉了较后怎么办法律常识：欠物业费被起诉了可以采用以下方式解决：1、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此案；生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。
但这些原因，是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，较终不得不付款；2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或者委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益；如果业主确实想和物业进行诉讼，应积极收集证据资料，按时到法院应诉，证据充分的，还是可以胜诉的；不和物业和解又不到法院应诉，法院会依据物业提供的材料进行缺席判决。
在物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费；3、若业主不缴纳物业费属于合理合法的，法院会驳回物业公司的请求。
根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
法律依据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理费不交会有什么后果
物业管理费不交会有什么后果在我们的日常生活中，居住在小区里的业主往往需要按时缴纳物业管理费。
然而，总有一些业主可能由于各种原因选择不交物业管理费。
那么，这种行为究竟会带来哪些后果呢？首先，物业管理公司有权对未交物业管理费的业主进行催缴。
这可能包括通过电话、短信、邮件或者上门等方式提醒业主缴费。
如果业主在接到催缴通知后仍然拒绝缴费，物业管理公司可能会采取更进一步的措施。
接下来，物业管理公司可能会对欠费业主收取滞纳金。
滞纳金的金额通常会根据合同约定或者相关规定计算，随着欠费时间的延长，滞纳金的数额可能会不断增加，这无疑会给业主带来额外的经济负担。
欠费可能会影响到业主的个人信用记录。
在一些地区，物业管理费的缴纳情况已经被纳入个人信用体系。
如果业主长期拖欠物业管理费，这一不良记录可能会影响到业主未来的信贷、购房、购车等方面的信用评估，从而给生活带来诸多不便。
从小区的服务和管理方面来看，未交物业管理费的业主可能无法享受到一些正常的服务。
例如，小区的公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修等服务可能会受到影响。
因为物业管理公司的运营需要资金支持，如果大量业主欠费，公司可能会减少服务人员或者降低服务质量，这对于整个小区的居住环境和品质都会产生负面影响。
此外，如果业主欠费情况严重，物业管理公司可能会通过法律途径来解决。
他们可以向法院提起诉讼，要求业主补缴物业管理费以及相关的滞纳金和违约金。
一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要承担上述费用，还可能需要支付诉讼费用。
如果业主仍然拒绝执行法院的判决，可能会面临强制执行的后果，例如银行账户被冻结、资产被查封等。
对于那些准备出售房屋的业主来说，如果存在物业管理费欠费的情况，可能会影响房屋的交易。
潜在的买家在了解房屋情况时，一旦发现有欠费问题，可能会对房屋的产权和后续的管理产生担忧，从而降低购买意愿或者压低价格。
而且，欠费行为还可能会影响到邻里关系。
小区是一个共同体，大家都需要共同遵守规则和承担义务。
拒缴物业管理费的处置方式
拒缴物业管理费的处置方式1、支付违约金《物业管理条例》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。
把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收。
需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
2、法院强制执行《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。
因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。
判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。
3、司法拘留根据《民事诉讼法》规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。
4、列入失信名单物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。
对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。
三、不交物业费，最大受害者是业主本身业主长年欠缴物业费，原因多是对物业管理不满意，或者契约意识淡薄。
破解物业费难题，还需进一步厘清责权利关系，强化双方的契约意识。
物业费拖欠被起诉的后果
物业费拖⽋被起诉的后果物业公司和业主之间，是⼀种典型的服务合同。
物业公司提供了物业服务，业主就应该⽀付费⽤。
如果不⽀付的，物业公司可以起诉。
那么，物业费拖⽋被起诉的后果是什么呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
物业费拖⽋被起诉的，法院会进⾏调解，调解不成的，如果业主确实该缴纳物业费的，判决业主缴纳，拒绝履⾏的，物业公司可以申请强制执⾏。
物业服务费是物业项⽬的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和⽣存的保障。
如何保证物业费及时到位，如何催缴拖⽋的物业费，是每个物业服务公司必须⾯对的重要课题。
(⼀)要坚持守法守约的底线。
业主拖⽋物业费往往会找出各种理由和借⼝，最常见的是服务不到位。
虽然法理上业主不得因物业服务不到位⽽主张拖⽋物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的“服务不到位”⽽判物业费打折。
因此，物业服务公司⾸先要做到遵守法律法规、规章和⾏业标准以及物业服务合同约定，防⽌业主找出物业服务公司服务⽅⾯的瑕疵。
这是物业服务公司维护⾃⾝权益的前提条件。
(⼆)要善于签合同。
物业服务合同中，⼀要明确约定物业服务标准，减少服务争议;⼆要约定物业费拖⽋时的滞纳⾦交纳条款，⼀定⽐例的滞纳⾦对拖⽋物业费的业主能起到⼀定震慑作⽤;三要约定服务与费⽤纠纷解决办法。
如双⽅可以作以下约定：合同双⽅对物业服务质量产⽣争议时通过聘请第三⽅评估机构的⽅式对物业服务作出鉴定，评估费⽤由⾸先对物业服务质量提出异议者承担。
(三)通过管理规约和业主⼤会议事规则限制⽋费业主权利。
取得业主⼤会和业主委员会的同意，在管理规约和业主⼤会议事规则中规定业主不得拖⽋物业费，如有拖⽋应交纳滞纳⾦，并限制其参加业主委员会的权利。
(四)要掌握催缴物业费的⽅式⽅法。
催缴费⽤的⽅法有很多，也分别适⽤于不同的⽋费情况。
催费⽅法⼤致包括：1.上门催缴;2.重点户⾯谈;3.请业主委员会协助催费;4.发送书⾯费⽤催缴通知书;5.发律师函;6.申请仲裁或法院起诉。
不交物业费被起诉会有哪些后果
不交物业费被起诉会有哪些后果物业管理费是小区物业公司为物业管理所收取的费用。
物业管理费一般在购房后缴纳。
如果物业管理费拖欠，物业将起诉尚未缴纳的业主。
业主如果不交钱起诉，起诉的结果就是补足物业费。
根据物业管理规定，业主应按照物业服务合同支付物业服务费。
违反物业服务合同，无正当理由逾期不缴纳或者拒不缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
不交物业费的几个误区1、未居住使用可拒交物业费物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。
所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。
（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）2、未签物业合同可拒交物业费业主委员会的决定对业主具有约束力。
所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
法律依据：《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
业主欠物业费法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着城市化进程的加快，物业管理作为现代城市生活的重要组成部分，逐渐成为人们关注的焦点。
物业费作为物业管理的主要经济来源，关系到物业公司的正常运营和小区的维护。
然而，在实际生活中，业主欠缴物业费的现象时有发生，不仅影响了物业公司的经营，也损害了其他业主的合法权益。
本案例将围绕一起业主欠缴物业费的法律纠纷展开，分析相关法律问题。
二、案情简介2019年，某小区业主李某因不满物业公司管理服务，拒绝缴纳物业费。
物业公司多次与李某沟通无果，遂将李某诉至法院，要求李某支付欠缴的物业费及滞纳金。
李某辩称，自己未拖欠物业费，且物业公司服务不到位，因此拒绝缴纳。
双方对物业费的具体数额及服务质量存在争议。
三、法院审理法院审理认为，根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。
李某与物业公司签订的物业服务合同合法有效，李某作为业主，有义务按照合同约定缴纳物业费。
关于李某提出的物业公司服务不到位的问题，法院认为，李某未提供充分证据证明物业公司存在违约行为。
在此情况下，李某无权以此为由拒绝缴纳物业费。
综上，法院判决李某支付欠缴的物业费及滞纳金。
四、案例分析1. 物业费的性质：物业费属于物业服务合同中约定的义务，是业主为获得物业管理服务所支付的费用。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当按时缴纳物业费。
2. 物业服务合同的法律效力：物业服务合同是业主与物业公司之间达成的协议，具有法律效力。
双方应当按照合同约定履行各自的义务。
3. 业主的义务：业主作为物业服务合同的当事人，有义务按照合同约定缴纳物业费。
即使对物业公司的服务存在异议，也应通过合法途径解决，不得以此为由拒绝缴纳物业费。
4. 物业公司服务的认定：物业公司提供的服务是否到位，应以合同约定为准。
业主如认为物业公司存在违约行为，应提供充分证据证明。
在没有充分证据的情况下，法院不会支持业主的诉讼请求。
五、法律建议1. 业主应按时缴纳物业费：物业费是物业公司正常运营的重要经济来源，业主应按照合同约定按时缴纳物业费。
被物业起诉如何处理
被物业起诉如何处理物业纠纷一般是由于物业费缴纳或者是对小区服务不满意导致的，近年来物业服务合同纠纷案件数量也是较多的，如果业主没有足够的抗辩理由被物业起诉的话是比较麻烦的。
下面我为你整理了被物业起诉如何处理的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、被物业起诉如何处理收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。
如果物业公司在物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。
除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。
业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。
被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。
否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。
物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：1、要求被告支付所欠的物业费；2、要求被告支付滞纳金；3、要求被告支付诉讼费。
以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。
二、物业纠纷如何处理县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理；重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整；2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门；3、投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，请以书面方式提交；4、如投诉无法解决争议的，请您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。
应对物业公司起诉业主的措施
应对物业公司起诉业主的措施哎呀，物业公司要起诉你了？别慌，别慌，事情没那么严重。
虽然一听到“起诉”这俩字，心里肯定有点慌，但大家都知道，生活中总是会有些小麻烦嘛，重要的是怎么应对。
你得明白，这其实也是一种“隔靴搔痒”式的威胁，物业公司也不可能轻易打官司。
要说起诉，其实对他们来说，挺麻烦的，毕竟一纸诉状下来，得浪费不少时间和精力。
所以，首先要做的就是冷静，深呼吸，打起精神来，这场“官司”也不一定就能打得起来。
你要知道，物业公司起诉你，最多也就是因为你没有按时交物业费，或者在小区内做了一些让人不舒服的事，比如在楼道里乱丢垃圾，或者改动了房屋结构。
呃，说到这里，大家应该都有过一些“光荣记录”吧？有时候物业确实有点儿小题大做，不管怎么说，他们也只是想确保小区的环境和秩序不被破坏。
那既然他们要起诉你了，咱们得先看一看，自己的责任到底有多大。
如果你觉得自己没啥问题，完全是物业瞎挑毛病，直接应对就是了。
说到应对，首先得了解自己有没有犯什么大忌。
你看看是不是因为没有交物业费呢？物业公司有时候就是“死磕”这一点，毕竟他们也得靠这些费用维持运转。
你真不交，他们能急得团团转，但如果你觉得你交过了，或者根本就没欠费，那么直接拿出你交费的凭证，心平气和地跟他们说一声：“您看，咱们这账目清清楚楚，我是按时交的，没问题。
”再不行，可以去物业公司或者社区居委会查询一下账单，有问题就找相关部门解决。
记住，千万别冲动，别跟人家在门口吵架，这种场合争吵无益，大家都能理解。
如果真的是因为自己有些小失误，没交费或者行为不当，那也别害怕。
总不能让物业公司得了便宜还卖乖吧？你可以主动去找物业，表示愿意补交欠款，甚至道个歉，解释一下自己当时忙得一塌糊涂没顾上交钱的事。
这样一来，物业公司看到你有悔过之心，甚至可能会给你点“面子”，免去一些不必要的麻烦。
也许你会觉得，“哎呀，这不是让人家拿我当软柿子捏吗？”可是，你要知道，很多时候，妥善沟通能避免一场不必要的官司，何乐而不为呢？要是事情真的弄得越来越复杂，物业非得要起诉，怎么办？别着急，找个律师，了解下具体的法律程序，别让自己陷入“不明觉厉”的局面。
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当你因不交物业管理费而收到法院传票时1、物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司是100%赢的。
原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。
——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。
2、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。
所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。
但实际情况请参照第1条。
——这是物业管理费法律层面的问题。
3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况，法院实际已经成为物业公司的催帐员，不要指望能打赢官司。
这种都是一批几十甚至几百个案子上的，法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的，你不要指望法官会为你一个案子来花心思。
这样的法官恐怕若干年后才会有。
4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了，因为遇到大量物业公司有问题的案件。
已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。
建议1、开庭谈判调解，打折付钱。
（底线）2、拖。
收到诉状和传票后，要期限内提出要求反诉（反诉提出，不管有没有道理，法院必须接受的。
如果不接受，是要出裁定的，出了裁定可以上诉，中院有结论后下来后，再继续本诉。
如果一审法院既不接受反诉，又不让你上诉，灵了，案子判好后，上诉，发回重审。
）审理过程中，说有新证据提供，要求延长举证期限。
尽可能拖长时间，把这件案子的进行与其他案件分离出来。
判好再上诉呗。
反正能用的程序用足。
反正离中院近，花不了几个车钱的。
但律师的诉讼成本上去了。
物业案件的最大优势在于量大，可以摊薄律师成本。
所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的，每个案子各自操作，这样诉讼成本就上去了。
有好的物业公司，也有坏的物业公司。
物业管理条例根本不是从业主权利出发的，根本谈不上对业主权利的保护。
拒交物业费是没有办法的办法。
本人三年没交物业费。
一直等物业公司起诉，不过物业公司一直未起诉，原因是物业收了停车费都吞了。
小区停车费应当业主的收入，扣除管理成本后应当转入维修基金的，这个上海某法院已经有判例了。
对物业不满的，可以注意一下维修基金数字，只有出没有进的，说明停车费给黑了。
这个可以成为你谈判的筹码。
交也要折腾死它！对于交物业费我是这样想的，大家看看有没有道理从现在开始，我们就是不交物业费，就等着它告吧，在法庭上能争取一下就争取一下，赢了官司正好，当然，输了也是意料中的事情，物业费最终是要交的，但要看是怎样的交法，记住！这是个关键，要让物业公司也付出成本！即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本！物业公司请律师也是要付出成本的，律师天天往法院跑也是要付出成本的，尽管那是他的本职工作。
那我们从现在开始，每个人都等着法院判决后再交物业费，算一算新华联有多少住户，要是每家都跟物业公司过一遍法院，那不得把它折腾死，把法院烦死！老子不是没钱，不是交不起物业费，但这个物业费交的不舒服，心里憋屈！那我也让你收钱收的也不舒服，有本事你就告呗，下次我还是不交，还是等法院判完我再交2、经济纠纷在法院的流程是：1，起诉，立案。
谁起诉谁就交诉讼费，经济纠纷的要按诉讼额的百分比来交（20%）。
如果物业真的要告，那要出一大笔的诉讼费代缴（诉讼费要由法院确定双方谁出）。
2，传达、调节、开庭。
最少要3各月以上。
导致的结果是两个：1，物业赢了。
2，物业输了如果物业输了，那他就自己承担诉讼费。
还没有要到钱。
如果物业赢了，记住这个时候才是关键。
官司是输了，要钱就难了。
不给钱物业还是没有办法。
物业只好再去法院立案申请执行，这个环节就有法院的执行庭来执行了，当然法院的执行厅还要交一笔钱（20%），法院才能来执行。
执行的时候没有你的存折账户和开户行，你存折上的钱是安全的。
（除非物业或法院有你存折）。
那执行什么呢？你家里的东西，物品可以折价，你要配合法院让他们把东西搬走，不然就是妨碍公务。
物业最终得到你家里的沙发、床和电视等。
反正用三年就要换了，还不如折价算了。
物业没有要到钱，还花了不少给法院大人们的奖金，或是盖办公楼的钱。
黄世仁在现在的社会就这样。
是制度这样规定的，不是想这样。
我们也是被逼的。
至于那个律师函，哎。
收到后物业一定会打电话给你说：“律师函收到了吧，快交吧，不然。
”3年前我回答是：“我本来打算交，你看现在律师函都收到了，我只好等法院的传票了，哎。
”我现在还是没有收到传票。
应对物业起诉的下中上三策象物业因为不缴物业费起诉业主这种事情，说实话，业主胜诉的可能性是微乎其微的。
这并不是说业主的行为就是不正义不道德的，而完全是因为在现有的司法体系下，业主可能反诉物业不作为和侵权的法律主体——业委会缺失所造成的。
但即便如此，物业起诉业主的主要目的，也并不是就为了那一加一户不过数千的小钱，而是追求一种杀鸡给猴看的群体效应，造成多数业主因恐惧物业起诉而不敢维护自身权益乖乖地缴纳物业费。
真要是一家家通过打官司来催缴物业费，恐怕过不了一年，物业也就挺尸了。
缓交物业费的正当性和必要性，这里就不多说了。
小时候在街边遇狗，常常有这样的经历：你跑，狗追，在后面狂吠不止；你站住，回身，弯腰做拾砖样，狗飞逃。
应对物业这种恶人\小人，就必须要勇敢面对，而不能退缩。
当然，应对也要得法，才可止恶。
老夫综合这些年的法律、生活常识，总结下、中、上三策，以飨诸位同学。
下策：有个同学说的好，一个字，拖。
拖完了开庭拖判决，拖完了一审有二审，也甭费心琢磨什么证据、答辩，花些冤枉钱请什么律师，更不用为此着急上火、发愁烦心，反正咱有时间就去庭上转转，看看物业这帮不要脸的东西耍猴开开心，就算官司一年半载以后彻底输了，也不过几千大洋的小事，有钱还难得买个开心呢！物业想要滞纳金？放心吧，崩说门，连窗户都没有！就连这几千块钱，还不一定给到他手里呢！再执行个一年半载，得了，看着法官兄弟不容易，给个面子吧；要钱，没有，要物，刚出炉的老彩电、录音机倒是有一批，当年的发票都在，看能顶多少银子？物业不想要？就这都是执行法官好不容易执行回来的，给脸不要，自己看着办。
中策：也是一个字，哄。
物业不是不嫌丢人吗？那我们就帮着他们哄哄，赶赶场子。
也别光咱爱建园一个小区，什么罗山花苑、金桥新城的业主们都联合联合，反正网上交流这么发达。
除了接到起诉的同学，别的同学们也可以联名写个东西，把物业的“光荣行为”都给他%D关于诉讼阶段的建议，我不再多说，家园网的高人支的高招不少了，我只说一点，如果应诉通知到了您手里，确定要开庭了，被诉的业主一定要去应诉。
当然在此之前，您也可以想办法不让自己见到收到法院传票。
一定要在法庭上把我们的想法理由充分的说，能说多少说多少，尽管法官不爱听，不想听，最后我们也败诉，但任何事情发生变化，比如从败诉到胜诉，都需要一个过程，这是一个从量变到质变的过程，我们每个人如果不积累这个量，那质变的过程只会抻的越长。
就象杜宝良因违章被罚款一万多，这个钱他肯定要交，他胜诉不了，但不也换回来交通管理局开始给大家邮寄违章通知单了吗。
我们都不是刁民恶民，不交物业费肯定有原因，物业是有责任的，这点难道法官不知道吗？他当然知道，法官也买房，买的房还都不错，他当然知道到底这个矛盾谁造成的，谁的毛病更大，换句话说，更应该先整治谁。
大家都尽力去抗争，胜利肯定会来到。
>>败诉了，法院判决生效了，该执行了，如何面对？就是不理他，拖着。
说说法院的工作流程工作量，您就明白拖是最方便最好用的办法了。
说句公平话，撇除个别法官的灰色行为灰色收入，法官的收入不高，尤其是公务员工资改革以后，一般也就两三千块钱，可是他们的工作量远远超过挣两三千块的人所承担的工作量，一句话，他们的工作量非常大，经常加班，他们非常忙。
这么忙的人哪有功夫一趟又一趟的往我们这跑，你只要倍儿尊敬和颜悦色的把他这趟哄走，下一次来不来就不一定了，来也指不定几个月以后了。
>>物业再NB，再有背景，他也是具体的某一个人具体办这事，当他面对的是成百上千的业主时，他的时间和精力也显得很少。
他得费心费力的疏通法院一级又一级的环节，诉讼环节和执行环节的承办法官又不是同一个人，他们的领导也不同。
即使环节全都疏通了，最后工作还要具体的落实到某一个法官头上，他的时间和精力更有限，前面说了，法官很忙。
而且，物业疏通了法院的环节，不是说这一次疏通了，以后就随便用了，不用再做思想工作了。
举个例子，不是说您今天加油了，以后这车每天就随便开了，不用再加油了，您只要想要这车能发动，就得加油，您去一趟清友园就得加一次油，下次去，下次还得加油，谁给我加油，我就去谁那。
这油可比93号汽油贵多了。
您想想，假如您是一个法官，出去一趟，北京又这么堵车，您是愿意执行一个标的5000万的案子，还是标的5000块的物业费案子，5000万的案子得加多少油，5000块的案子又能加多少油。
5000万的案子执行的好，年终写工作总结多有面子，5000块的案子去欺负老百姓，又能有多少面子，能算多少工作业绩。
>>很不幸，在您不理他拖着他的过程中，执行法官和法警百忙之中还是到您家来了，强制执行来了，怎么办？不要怕。
国有单位、国有机关最怕激起民愤，闹成XX性事件，这会影响他的升迁、政绩、甚至饭碗，现在从中央到地方不都在建设和谐社会嘛。
所以只要我们不用强，执行法官就不好用强。
更不能跟法警对抗。
我见过的法定代表人一次开保时捷去法院，一次开AUDI A8L去法院，车牌都是京A85开头的，在执行员宣读拘留决定书后，法警一点都不客气，一把就从椅子上薅起来，另一个法警一下就把另一只手拷上，那也是在社会上很有身份的董事长啊。
所以，不用强，尊敬法院，尊敬执行员和法警，和颜悦色，但就是不给钱（因为本来就不该给，我们冤枉啊），用尽法律允许的一切办法拖着。
实在拖不过去怎么办，那就多少给点，比如给个30%，表示一下诚意，给法官点面子，让他回去多少能交个差，绝对不全给，执行法官下回什么时候来就不好说了，物业也没办法啊。
>>虽然ZZ们总败诉，虽然法官对待ZZ们总是声色俱厉，但这不意味着法院就是物业他们家开的，他想让法官干什么法官就干什么。
物业请法官出来执行一次，那也得费牛劲了，法官不会仅仅为了物业的事一趟又一趟的出来。
实际上，法官也很烦物业，起诉了那么多业主，都归到法官那，就是工作量啊。
面对的又是一个又一个散落在社会上的老百姓，不好执行，不好结案，结不了案就影响工作业绩，法院是以结案率来考核法官的。
执行法官请法警出来也特别费劲，大家都明白，如果哪个法官承办物业的案子，他会受到物业的礼遇，出去执行也算完成自己的结案率，法警苦哈哈的跟您瞎忙活什么啊，没动力，所以法警在民事纠纷中不是容易请出来的，执行法官需要好好协调与法警的关系，当然羊毛出在物业这只羊身上。
>>再举个例子。