外墙防水 工程内容及技术标准和要求
外墙防水工程技术交底
外墙防水工程技术交底一、项目概述本次外墙防水工程旨在确保建造物外墙对水的渗透具有良好的防护能力，防止雨水渗入建造物内部，从而保证建造物的结构安全和使用寿命。
本文将详细介绍外墙防水工程的技术要求、施工流程以及质量控制措施。
二、技术要求1. 防水材料选择：根据外墙结构和环境条件，选择适合的防水材料。
常用的防水材料有聚氨酯涂料、水泥基防水涂料、高份子防水卷材等。
2. 防水层厚度：根据设计要求确定防水层的厚度，普通要求不低于2mm。
3. 防水层完整性：防水层应完整、无缺陷，且与建造物其他部位无渗漏点。
4. 防水层与建造物结构的粘结强度：防水层与建造物结构应具有良好的粘结强度，确保防水层不易剥离。
5. 防水层的耐候性：防水层应具有良好的耐候性，能够反抗日晒、风吹、雨淋等自然环境因素的侵蚀。
6. 防水层的抗裂性：防水层应具有一定的抗裂性能，能够承受建造物因温度变化、地震等原因引起的弱小裂缝。
三、施工流程1. 准备工作：清理外墙表面的灰尘、油污等杂物，确保施工面干净平整。
2. 基层处理：检查外墙基层是否存在裂缝、空鼓等问题，如有需要修补处理。
3. 防水层施工：根据防水材料的要求，进行涂刷、滚涂或者卷铺等施工方式，确保防水层的均匀、坚固。
4. 防水层处理：在防水层施工完毕后，进行必要的处理，如防水层的表面涂刷防晒涂料等。
5. 防水层检验：等待防水层干燥后，进行防水层的检验，检查是否存在渗漏点、气泡等问题。
6. 防水层保护：防水层施工完毕后，应及时进行保护措施，避免施工过程中的损坏。
四、质量控制措施1. 施工人员资质要求：施工人员应具备相关的防水工程施工资质，并接受相关培训。
2. 材料质量检验：对所采购的防水材料进行质量检验，确保材料符合相关标准。
3. 施工现场管理：加强施工现场管理，确保施工过程中的环境卫生和安全。
4. 施工过程监控：对施工过程进行监控，及时发现并处理施工中的问题。
5. 质量检验与验收：对防水层进行质量检验，确保防水层符合相关标准，达到设计要求。
墙体防水施工方案
墙体防水施工方案一、工程概况二、施工准备1.施工前应认真查看施工图纸和设计要求，了解施工范围、材料和工法要求。
2.需要准备的主要材料有：防水涂料、防水卷材、防水剂、防水补强网、防水密封胶等。
3.准备施工工具有：刷子、批刀、滚筒刷、喷枪、钢丝刷等。
4.对施工人员进行必要的技术培训，使其掌握施工要点和安全知识。
三、施工工艺1.表面处理：将墙体外表面清除干净，去除浮沙、浮灰等杂物，确保表面光洁。
2. 防水底漆：使用刷子或滚筒刷将防水底漆均匀涂刷于墙体表面，覆盖面积为1-2平方米/升，厚度约0.1-0.2mm，待干燥后再进行下一步施工。
3. 防水涂料施工：将防水涂料涂刷于墙面，刷涂层数应根据施工图纸和设计要求确定，每层涂刷厚度控制在0.2mm左右，各涂层之间要保持一定的干燥时间。
4.防水卷材施工：将防水卷材切割成合适的尺寸，用喷枪或刷子涂刷防水剂于墙面，并将防水卷材铺贴于墙面，压实并排出空气，确保粘结牢固。
5.防水补强网施工：将防水补强网按照设计要求铺贴于墙面，并使用抹刀将其与墙面充分贴合，使其均匀牢固。
6.防水密封胶施工：对墙角部位、接缝处和构筑物穿墙部位进行涂刷防水密封胶，确保水密性。
7.检查工程质量：按照设计要求对施工质量进行检查，如发现质量问题及时进行整改。
8.清理工地：施工结束后，清理施工现场，保持环境整洁。
四、施工安全措施1.施工现场设置明显的安全警示标志，禁止无关人员进入施工区域。
2.施工人员应全程佩戴安全帽、安全鞋和防尘口罩等个人防护用品，严禁赤脚施工。
3.在高处施工时应系安全带，严禁翻越设施和随意攀爬。
4.使用刷子、喷枪等工具时要注意防护措施，避免液体飞溅、溅入眼睛等危险情况。
5.使用防水涂料、防水剂等化学品时，要注意通风，避免吸入有害气体。
6.施工人员应接受必要的安全培训，熟悉操作规程，并严格按照操作规程施工。
通过以上施工方案，可以对墙体进行全面的防水处理，确保建筑物的使用寿命和安全性。
建筑外墙工程验收标准防水与防腐要求
建筑外墙工程验收标准防水与防腐要求建筑外墙工程是保护建筑物结构安全和外观美观的重要一环。
为了确保建筑物外墙的长久稳定性和耐久性，施工过程中的防水与防腐工作显得尤为重要。
本文将从防水与防腐的角度，探讨建筑外墙工程验收标准所要求的具体要求和措施。
1. 防水要求建筑外墙工程的防水工作主要是为了防止水分渗透进入墙体，造成墙体结构的腐蚀和损坏。
基于此，外墙防水的要求如下：1.1 材料选择防水材料应选用具有良好的抗压和抗渗性能的材料，如聚氨酯、环氧树脂等。
同时，材料应符合国家相关标准，并且具备防水专业资质。
1.2 防水层施工防水层施工应符合防水工艺的要求，确保施工质量。
防水层应均匀涂布在墙体表面，并且与地面、天花板等部位形成闭合的防水系统。
防水层的施工应避免出现漏涂、皱褶、气泡等问题。
1.3 防水层检测防水层施工完成后，应进行防水层的检测，确保防水层质量合格。
检测方法可以采用水压试验、针孔检测等方式，以确保防水层的质量和可靠性。
2. 防腐要求建筑外墙工程的防腐工作主要是为了防止墙体结构受潮、发霉、腐蚀和生物侵蚀等现象。
基于此，外墙防腐的要求如下：2.1 防腐材料选择防腐材料应选用能够有效防止腐蚀和生物侵蚀的材料，如防腐涂料、防腐膜等。
防腐材料的选择应根据建筑物所处环境的特点和需要进行合理选择。
2.2 防腐层施工防腐层施工应符合防腐工艺的要求，确保施工质量。
施工过程中应注意涂层的厚度均匀、覆盖面积全面，并且与其他构件的连接处要严密。
2.3 防腐层检测防腐层施工完成后，应进行防腐层的检测，确保防腐层质量合格。
检测方法可以采用厚度测量、附着力检测等方式，以确保防腐层的质量和可靠性。
综上所述，建筑外墙工程的防水与防腐要求是保证建筑外墙结构安全和耐久性的重要保障。
通过严格按照相应的验收标准进行施工，选择合适的防水与防腐材料，并确保施工质量和检测结果的合格，可以有效地避免水分渗透和结构腐蚀等问题，从而延长建筑物的使用寿命，保护人们的生命财产安全。
外墙防水工程技术交底
外墙防水工程技术交底一、工程概述外墙防水工程是指在建筑物外墙进行防水处理，以防止雨水渗透，保护建筑结构和内部空间不受水分侵害。
本文将对外墙防水工程的技术要求、施工流程和材料选用进行详细介绍。
二、技术要求1. 防水材料选择：根据外墙材料和使用环境，选择合适的防水材料，如聚合物涂料、水泥基防水涂料等。
2. 防水层施工：确保防水层的厚度均匀，无漏涂、漏刷、漏涂等现象。
3. 防水层连接处理：防水层与其他构件的连接处应进行密封处理，确保无渗漏。
4. 防水层抗压性能：防水层应具备一定的抗压性能，能够承受外界压力和变形。
5. 防水层耐候性：防水层应具备良好的耐候性，能够长期抵御紫外线、酸雨等外界环境的侵蚀。
三、施工流程1. 基层处理：清理外墙表面的灰尘、油污等杂质，并修补裂缝、破损处。
2. 防水材料准备：按照施工要求，将防水材料进行搅拌、调配，确保材料的均匀性。
3. 防水层施工：采用刷涂、喷涂等方式将防水材料均匀涂覆在外墙表面，确保涂层的厚度和质量。
4. 防水层连接处理：在防水层与其他构件的连接处，采用密封胶、防水胶带等材料进行密封处理。
5. 防水层养护：施工完成后，对防水层进行养护，保持其在固化过程中的稳定性和完整性。
四、材料选用1. 聚合物涂料：具有良好的附着力、耐候性和耐久性，适用于外墙防水工程。
2. 水泥基防水涂料：具有较高的抗压性能和耐候性，适用于对外界压力和环境侵蚀较大的场所。
3. 密封胶：具有优异的密封性能，能够有效防止水分渗透，适用于连接处的密封处理。
4. 防水胶带：具有良好的粘接性和密封性，适用于连接处的密封处理。
五、施工注意事项1. 施工前需对基层进行彻底清理和修补，确保基层平整、无砂浆剥落等问题。
2. 防水材料的搅拌、调配按照施工要求进行，确保材料的均匀性和质量。
3. 防水材料施工时，应注意涂层的厚度和质量，避免出现漏涂、漏刷、漏涂等现象。
4. 防水层与其他构件的连接处应进行严密的密封处理，确保无渗漏。
外墙防水工程技术交底
外墙防水工程技术交底一、项目概述外墙防水工程是指对建造物外墙进行防水处理，以防止水分渗透和损坏建造结构。
本文将详细介绍外墙防水工程的技术交底要求和注意事项。
二、施工前准备1. 材料准备：根据设计要求和施工方案，准备好所需的外墙防水材料，包括防水涂料、防水胶带、防水膜等。
2. 工具准备：准备好施工所需的工具，如刷子、滚筒、刮板、喷枪等。
3. 施工环境准备：确保施工现场的清洁和干燥，清除墙面上的灰尘、油污和杂物。
三、施工工艺1. 墙面处理：在施工前，对墙面进行处理，确保墙面平整、干燥和无裂缝。
如有裂缝，应先修补。
2. 底漆涂刷：使用底漆涂刷墙面，提高防水涂料的附着力和防水效果。
底漆应均匀涂刷，避免漏刷和滴流。
3. 防水涂料施工：根据设计要求，选择适当的防水涂料进行施工。
涂刷时应均匀、一致，避免漏刷和刷过厚。
4. 防水胶带安装：在需要加强防水效果的部位，如窗户、门口等，使用防水胶带进行密封处理。
胶带应贴紧、无气泡和裂缝。
5. 防水膜铺设：根据设计要求，铺设防水膜，确保墙面彻底密封。
膜的接缝处应进行热熔或者冷熔处理，确保无漏水点。
6. 防水层涂刷：在防水膜上涂刷一层防水涂料，加强防水效果。
涂刷时应均匀、一致，避免漏刷和刷过厚。
四、施工质量控制1. 施工过程中，要严格按照施工方案进行操作，确保施工质量和效果。
2. 检查墙面处理和底漆涂刷的质量，确保墙面干燥、平整和无裂缝。
3. 检查防水涂料施工质量，涂刷应均匀、一致，避免漏刷和刷过厚。
4. 检查防水胶带安装质量，胶带应贴紧、无气泡和裂缝。
5. 检查防水膜铺设质量，膜的接缝处应进行热熔或者冷熔处理，确保无漏水点。
6. 检查防水层涂刷质量，涂刷应均匀、一致，避免漏刷和刷过厚。
五、安全注意事项1. 施工人员必须穿戴好个人防护用品，如安全帽、防尘口罩、防滑鞋等。
2. 施工现场应设置警示标志，提醒他人注意施工区域。
3. 施工过程中，严禁吸烟和使用明火，防止引起火灾事故。
外墙的防水施工方案(3篇)
第1篇外墙防水施工是建筑行业中的重要环节，关系到建筑物的使用寿命和居住者的生活质量。
本方案针对某住宅小区外墙防水施工进行编制，旨在确保外墙防水质量，延长建筑物的使用寿命。
1. 工程名称：某住宅小区外墙防水施工2. 工程地点：某市某区某住宅小区3. 工程规模：建筑面积约10万平方米4. 工程内容：外墙防水施工5. 施工单位：某建筑防水有限公司二、施工准备1. 技术准备（1）熟悉设计图纸、施工图纸及施工规范，了解外墙防水施工的技术要求。
（2）组织施工人员学习外墙防水施工工艺及注意事项。
（3）编制施工方案，明确施工流程、施工方法、施工材料及施工设备。
2. 材料准备（1）防水材料：高分子防水卷材、防水涂料、堵漏剂等。
（2）施工辅助材料：基层处理剂、粘结剂、密封膏等。
（3）施工工具：切割机、刷子、刮板、滚筒、喷枪、剪刀等。
3. 设备准备（1）施工电梯、施工升降机等垂直运输设备。
（2）施工平台、安全防护设施等。
（3）搅拌机、搅拌桶、喷雾机等施工设备。
4. 人员准备（1）成立项目经理部，明确项目经理、技术负责人、施工负责人等岗位。
（2）组织施工人员参加施工前的培训，提高施工技能。
（3）建立健全施工队伍，确保施工人员充足。
三、施工工艺及方法1. 基层处理（1）清除基层表面的浮尘、油污、杂物等。
（2）对基层进行平整度、垂直度检查，确保基层符合施工要求。
（3）对基层进行修补，填补裂缝、孔洞等缺陷。
2. 防水层施工（1）基层处理剂：对基层进行涂刷基层处理剂，增强基层与防水材料的粘结力。
（2）防水卷材施工：按照设计要求，铺设高分子防水卷材，搭接处采用专用粘结剂粘结。
（3）防水涂料施工：对阴阳角、管道口等细部进行处理，涂刷防水涂料。
（4）堵漏剂施工：对渗漏部位进行封堵，确保防水效果。
3. 保护层施工（1）铺设保护层：在防水层表面铺设保护层，防止防水层受损。
（2）施工缝处理：对施工缝进行封闭处理，防止水渗透。
4. 施工缝处理（1）施工缝预留：在施工过程中预留施工缝，确保施工质量。
外墙防水工程技术交底
外墙防水工程技术交底一、工程概述外墙防水工程是指对建造物外墙进行防水处理，以防止水分渗透和侵蚀墙体结构，保护建造物的整体安全和耐久性。
本次工程的目标是对某高层住宅楼的外墙进行防水处理，确保其在各种天气条件下都能有效地抵御水分的渗透。
二、工程要求1. 防水材料选择：根据建造设计要求和实际情况，选择适合的外墙防水材料。
常见的外墙防水材料包括聚合物水泥砂浆、聚氨酯涂料、乳胶漆等。
根据本次工程的具体情况，选择适合的防水材料。
2. 防水层施工：在进行外墙防水层施工前，必须对墙体进行清理和处理，确保墙面干燥、平整、无杂质。
然后，根据防水材料的特性和施工要求，进行防水层的施工。
施工过程中，要注意防水层的厚度和均匀性，确保防水效果。
3. 防水层连接处理：在外墙防水层的施工过程中，需要与其他构件进行连接处理。
例如，与门窗、排水系统等的连接处理。
连接处必须严密，确保不会浮现水渗漏的情况。
4. 防水层保护层施工：在外墙防水层施工完成后，需要进行保护层的施工。
保护层可以是石材、瓷砖、玻璃幕墙等材料，用于保护防水层，同时增加建造物的美观性和耐久性。
5. 防水层检测：在施工完成后，需要对外墙防水层进行检测，确保防水层的质量和效果。
常用的检测方法包括水压试验、渗透试验等，根据具体情况选择合适的检测方法。
三、工程流程1. 准备工作：确定施工方案和所需材料，组织施工人员和设备，确保施工顺利进行。
2. 墙面处理：清理墙面，去除杂质和旧防水层，修补墙面缺陷，确保墙面干燥、平整。
3. 防水材料准备：根据施工方案，准备好所需的防水材料，包括聚合物水泥砂浆、聚氨酯涂料等。
4. 防水层施工：根据防水材料的特性和施工要求，进行防水层的施工。
施工过程中，要注意施工工艺和质量控制。
5. 连接处理：在防水层施工过程中，与其他构件进行连接处理，确保连接处严密。
6. 保护层施工：防水层施工完成后，进行保护层的施工，选择合适的保护材料，确保建造物的美观性和耐久性。
外墙真石漆技术交底防水防潮措施与施工要求
外墙真石漆技术交底防水防潮措施与施工要求尊敬的施工队成员：为了确保外墙真石漆工程的质量，保护建筑物的外墙防水和防潮功能，我们在此向大家进行技术交底，详细介绍外墙真石漆的防水防潮措施和施工要求。
一、防水措施1. 基层处理：在施工真石漆外墙前，必须对基层进行严格处理。
确保基层墙体的平整、牢固，不得有明显的开裂、脱落等问题。
若基层墙体存在问题，必须先进行修复处理。
2. 防水层处理：在基层处理后，需要涂刷防水材料，如高性能弹性防水涂料。
涂刷防水材料的厚度应符合生产厂家的要求，一般不少于2mm。
确保涂层厚度均匀一致，涂刷面积不宜太大，以免漏刷。
3. 缝隙处理：在墙体接缝处，需要进行缝隙处理，以确保墙体的整体防水性能。
可以使用胶条、密封胶等材料填补墙体间的缝隙，有效防止水分渗透。
二、防潮措施1. 快干工艺：真石漆施工时，应选择干燥迅速的工艺，以减少施工过程中的水分蒸发。
通常可以选择较为快干的真石漆产品，避免水分滞留在漆膜中，导致潮湿。
2. 预防漆膜龟裂：漆膜龟裂是墙体潮湿的一个常见问题，为了预防漆膜龟裂，可以在施工前涂刷预防龟裂剂。
此外，合理控制真石漆的用量和干燥时间，避免涂层过厚或过薄，以保证漆膜的均匀性。
3. 避免施工在雨天或高湿度环境下进行：高湿度的施工环境会导致漆膜固化缓慢，容易引起潮湿。
因此，在施工时务必避免雨水或高湿度的天气。
三、施工要求1. 施工前准备：在施工前，施工队需要进行周密的准备工作。
包括现场清理、防尘等，确保施工环境整洁干净。
2. 涂刷方式：真石漆的涂刷应均匀、一致，不得有起泡、流挂等现象。
涂刷时应注意操作技巧，确保漆膜的平整度和美观度。
3. 施工周期：真石漆的固化时间一般为24小时以上，根据不同产品具体要求而定。
在施工过程中，要充分考虑漆膜的干燥时间，避免过早进行下一道工序。
4. 温度控制：真石漆施工环境的温度应控制在规定范围内，一般建议在5°C-35°C之间进行施工。
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工程内容及技术标准和要求
一、工程内容
外墙：㎡屋面面积约为㎡，……
二、技术及安装、施工要求
1、屋面部分做法
①大面做法采用1.2mm厚自粘型PE复合百维高分子防水卷材以满铺方式固定于原屋面上，接缝的强度需保证与母材性能完全一致；
②各落水管下水处需凿开，重新进行防水卷材施工，材质采用和屋面防水材质一样；
③山墙及女儿墙部位防水收口高度不低于外墙面2cm满沾于立面，上口用收口压条和收口螺钉固定，密封胶密封；
④PVC雨水管损坏部分需要更换，具体工程量以现场实际数理为准。
⑤防水层完工后表面涂刷2遍白色的GR25型反光隔热涂料或做20mm厚1:3水泥砂浆保护层，保护层施工前铺一道无纺布。
⑥防水卷材技术要求及工艺：
厚度规格：1.2mm
抗撕裂性能：≥15KN 不透水性：0.3MPa
抗穿刺能力：优良耐低温性能：低温-20°无裂纹耐高温性能：≥70°
与水泥基材的粘结力：≥2.5MPa 外观：平整无褶皱
⑦施工工艺：
施工前应仔细检查屋面,确保屋面牢固,无空鼓等质量缺陷与隐患,不符合上述情况的要及时处理,卷材的搭接缝采用单组份百维防水涂料涂刷2-3遍，涂刷宽度为10cm。
施工时材料长边搭接宽度：8cm；短边搭接宽度为10cm。
A、平面卷材施工：首先对原屋面进行清理，清洁，对空鼓处进行铲除；再进行聚合物水泥浆预搅拌或者涂刷胶黏剂，把防水卷材按轮廓自然展开布置在基层上，平整顺直，不得扭曲，排空气，压实。
卷材铺设完毕后，应当立即铺设无纺布，以免卷材破坏。
B、立面施工：应采用和基层具有良好粘结的胶粘剂打底，待胶粘剂半干燥且不粘手时，使卷材预粘面合拢，压辊压实，不得空鼓。
C、卷材铺贴方向：平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。
施工前进行精确放样，尽量减少接头，有接头部位，接头相互错开至少
30cm，搭接缝应按照有关规范进行。
D、天沟内位置首先要清理垃圾，后将屋面板伸至天沟内部分切除，使屋面板与天沟里面齐平，后将卷材沿屋面铺至天沟，天沟内打两道U型压条。
2、墙面部分做法
①墙面防水做法采用防水装饰一体化喷涂或滚涂工艺，喷涂3遍且防水层厚度≥1.0mm。
②墙面空鼓和有较大裂缝处，需凿除，采用聚合物水泥砂浆重新修补好，修补处需粘贴抗裂加强筋，粘贴范围应超过水泥砂浆修补边界20cm。
③维修后完成的外墙面颜色一致，均匀，没有色差。
④外墙防水装饰一体化材料技术及工艺要求
（1）材料为彩色外墙专用超弹抗裂防水涂料，是单组份液态高质量纯丙乳液和优质颜填料配制而成的一种彩色弹性防水涂料，具有极强的弹性、柔性、抗紫外线、耐疲劳性能及抗老化性能，其主要成分为弹性纯丙烯酸涂料，产品质量标准需同时满足JC/T864-2008，GB/T 9755-2014，Q/JBST006-2013，JC1066-2008标准要求。
应用事项及产品主要技术参数
干燥时间：表干时间0.5-4小时，25℃全干时间8h，25℃，相对湿度40% 密度：1.25±0.05千克/公升
施工温度：+5℃～+42℃
适用范围：-50℃～+90℃
防水系统厚度：1.0±0.05㎜
涂膜断裂延伸率：﹥300%
系统断裂延伸率：﹥53%
抗拉强度：1.9MPa 不透水性：0.3MPa，30min不透水
耐霉菌性：抑制霉菌生长
抗水藻能力：抑制水藻生长
阻燃性（可燃性）非可燃基材上，A级喷盐实验：无反应
固体含量65%
低温柔性-20℃时折弯180°无裂纹
基材类型粘结强度
粘结强度0.3Mpa
（2）施工工具: 专用滚筒：外墙专用超弹抗裂防水涂料涂刷，大面积平面施工；
毛刷：外墙专用超弹抗裂防水涂料涂刷，裂缝处理与小面积施工；
剪刀：WBS加强筋（W型，墙面专用型）的裁剪。
清洁:毛刷必须用清水清洗并浸泡至下一次施工，不需防水的区域如窗户、空调等应做适当的遮盖处理。
（3）施工工艺：施工前应仔细检查墙面,确保墙面基层牢固,无空鼓、干净,不符合上述情况的分别作清理及凿除处理
A、空鼓及较大裂缝处:将空鼓部位的水泥凿除，重新粉刷聚合物水泥砂浆2-3遍，刮涂腻子1遍，打磨平整，新旧水泥基层接头处用单组份百维超强弹性防水涂料粘贴10cm宽幅墙面抗裂专用的WBS加强筋或者整面粘贴80cm宽幅的墙面抗裂专用的WBS加强筋，涂刷基层处理剂1遍，滚涂或喷涂外墙专用超弹抗裂防水涂料3遍。
每遍涂刷或喷涂均应等到上层涂料干后再进行。
B、细小裂缝：用10cm宽幅墙面抗裂专用的WBS加强筋粘贴抗裂后，按上述同样的方法处理。
3、窗户部分做法
①窗户四周与墙体接缝处将老化开裂的密封胶清除，采用耐候型弹性密封胶重新密封。
②窗户四周墙体裂缝处，采用外墙专用超弹抗裂防水涂料粘贴墙面抗裂加强筋，先底涂，铺贴加强筋，再涂刷2遍，总共涂刷不少于3遍，不得空鼓。
③加强筋采用墙面抗裂专用型。
④修补窗户用的防水涂料质量标准符合JC/T864-2008，GB/T 9755-2014，Q/JBST006-2013，JC1066-2008标准要求。
三、工程质量要求：
严格按甲方要求及建设部最新颁布的《工程质量施工规范》及行业相关规范，工程质量要求符合国家行业标准；工程质量等级：合格。
工程质保期五年，工程竣工验收合格之日起5年内出现渗水、开裂、褪色等非人为原因造成的质量问题，承包单位须及时无条件免费维修或重做。