北京后海地区旧房改造的可行性报告模板
旧房改造项目可行性研究报告
旧房改造项目可行性研究报告旧房改造项目可行性研究报告一、项目背景及概述1.1 项目背景本项目旨在对某市区内的旧房进行改造，提升现有建筑的品质和功能，以满足不同居住需求和市场需求。
1.2 项目概述本项目拟改造旧房总计100栋，总建筑面积约为10,000平方米。
改造的任务包括结构加固、空间改造、设备更新等，以提升旧房的居住质量和舒适度。
二、项目可行性分析2.1 市场分析根据市场调研结果显示，该地区居住需求稳定增长。
同时，经济水平的提高和人们对居住品质要求的提升，导致对改造的旧房市场需求持续增加。
2.2 技术可行性通过与相关专业工程师的沟通和调研，可以确认旧房改造所需的技术手段和施工方案已经成熟，具备实施的可行性。
2.3 经济可行性通过对旧房改造项目的经济分析，考虑到改造投资和市场回报等因素，项目在经济上是可行的。
2.4 社会可行性本项目的实施将有效改善旧房的居住条件，提升居民的生活品质，对社会具有积极影响，因此具备社会可行性。
三、项目实施方案3.1 方案设计根据既定目标和需求，制定了详细的方案设计，包括结构改造、室内装修和设备更新等。
3.2 项目进度计划制定了项目的详细进度计划，安排了各项工作的时间节点和责任人，以确保项目顺利进行。
四、项目投资与融资4.1 项目投资估算根据方案设计和市场调研，对项目投资进行估算，总计投资额约为1000万元。
4.2 融资计划制定了项目的融资计划，包括自有资金和银行贷款等，以确保项目投资的到位。
五、项目风险分析5.1 市场风险考虑到市场需求和竞争状况，存在潜在的市场风险，需要制定相应的应对策略。
5.2 技术风险旧房改造所涉及的技术手段和施工过程可能存在风险，需要制定详细的技术监控和质量控制方案。
六、项目效益评估6.1 经济效益评估通过对项目投资和市场回报进行计算，预测了项目的经济效益，并得出预期的投资回报率。
6.2 社会效益评估通过改善旧房的居住条件，提高居民的生活品质，可以预期项目将带来积极的社会效益。
房间改造可行性报告
房间改造可行性报告背景在当今社会，房屋改造已经成为越来越受欢迎的话题。
随着人们对生活品质和舒适度的需求不断提高，房间改造成为了一种常见的方式，以适应不同的居住需求和个人喜好。
本报告旨在分析房间改造的可行性，并提供相关建议。
目标房间改造的目标是提升居住环境的舒适度、实用性和美观度。
通过合理的布局设计和装饰风格的选择，使得房间更符合居住者的需求和审美观。
分析1. 现状分析首先，我们需要对现有的房间进行分析。
这包括房间的结构、面积、布局以及存在的问题或不足之处。
通过对现状的深入了解，可以为改造提供更具针对性的方案。
2. 居住者需求分析其次，我们需要了解居住者的需求和偏好。
不同的人对于房间的要求可能有所不同，比如有些人注重功能性，希望最大化利用空间；而有些人则更注重装饰和舒适度。
因此，针对不同的居住者需求制定相应的改造方案至关重要。
3. 成本效益分析房间改造需要一定的投入，包括材料费用、人工费用等。
因此，需要进行成本效益分析，评估改造所带来的收益是否能够覆盖投入成本，并在经济上可行。
4. 技术可行性分析在进行房间改造时，可能涉及到一些技术上的问题，比如墙体结构是否支持改动、水电布线是否需要重新调整等。
因此，需要进行技术可行性分析，确保改造方案在技术上可行并符合相关规范。
建议基于以上分析，我们提出以下改造建议：1.优化布局设计：根据现有空间和居住者需求，重新设计房间布局，使之更加合理和实用。
2.选择合适的装饰风格：根据居住者的审美观和喜好，选择合适的装饰风格，提升房间的美观度和舒适度。
3.控制成本：在选择材料和施工方面，尽量控制成本，确保改造项目在经济上可行。
4.注意安全和规范：在进行房间改造时，务必注意安全和符合相关规范，避免出现安全隐患。
结论房间改造是一项复杂的工程，需要综合考虑现有条件、居住者需求、成本效益以及技术可行性等因素。
通过本报告的分析和建议，我们可以为房间改造提供一些指导，使之更加科学、合理和可行。
旧房改造项目可行性研究报告
通过旧房改造项目，可以增强社区凝聚力，促进社区融合和社会 和谐。
社会影响评价结论
积极影响
旧房改造项目对当地经济、社会和环境 等方面具有积极的影响。
负面影响
在旧房改造过程中，可能会对当地居民 的生活造成一定程度的干扰和不便。
可持续性评价
在旧房改造过程中，需要注重环境保护 和资源利用，确保项目的可持续性发展
节能环保
旧房改造项目也应注重节能环保 ，采用新型节能材料和设备，提 高房屋的保温、隔热、降噪等方 面的性能。
项目风险及应对措施
政策风险
旧房改造项目受到政策的影响较大，政府政策的 调整可能会对项目造成一定的影响，需要密切关 注政策变化。
资金风险
旧房改造项目需要投入大量的资金，市场资金面 的变化可能会对项目造成一定的影响，需要采取 合理的资金管理措施。
THANKS
感谢观看
旧房改造项目可行性研究报 告
xx年xx月xx日
目录
• 引言 • 项目现状分析 • 改造方案及预期效果 • 财务分析 • 环境影响评价 • 社会影响评价 • 结论与建议
01
引言
项目背景
1 2
城市更新
随着城市发展，旧城区面临房屋老旧、设施落 后等问题，需要进行更新改造。
政策支持
政府出台了一系列旧房改造政策，为旧房改造 项目提供了政策支持和资金保障。
施工顺序
改造项目应制定详细的施工计划，确定合理的施工 顺序和工艺，确保施工质量和安全。
质量保障
选用有经验和技术的施工队伍，严格把控材 料质量和施工质量。
改造预期效果
提高居住品质
通过旧房改造，可以完善房屋功 能，提高居住品质，让居民享受 到更加舒适、便利的居住环境。
房屋改建可行性报告
房屋改建可行性报告1. 背景介绍随着城市发展的不断扩大和人口增长的持续增加，房屋资源的紧缺问题日益凸显。
在这种情况下，对现有房屋进行改建成为一种重要的解决方案。
本报告旨在评估房屋改建的可行性，探讨改建的优势和挑战。
2. 改建优势2.1 利用现有资源房屋改建可以充分利用现有的建筑资源，避免新建房屋所需的土地和成本。
通过对现有房屋进行改建，可以最大限度地减少对土地资源的消耗，符合可持续发展的理念。
2.2 节约时间和成本相比于新建房屋，房屋改建通常可以节约大量的时间和成本。
因为改建不需要进行全新的设计和施工，可以更快速地完成，减少施工中的不确定性和风险。
2.3 保留历史文化价值一些老旧的建筑具有独特的历史和文化价值，通过改建可以保留这些价值，让建筑得到新生。
改建后的房屋既可以满足现代人的生活需求，又能够传承历史文化。
3. 改建挑战3.1 技术难度房屋改建可能面临技术难度较大的挑战，特别是对于一些老旧建筑而言。
改建过程中需要考虑结构安全、设施更新等问题，需要专业的设计和施工团队来保障改建质量。
3.2 法律法规限制在一些地区，对于房屋改建有严格的法律法规限制，需要符合相关规定才能进行改建。
这些限制可能会增加改建的难度和成本，需要提前进行充分的调研和规划。
3.3 资金压力房屋改建通常需要一定的投资，包括设计费用、施工费用、材料费用等。
如果资金不足或者无法获得贷款支持，改建计划可能会受到影响，需要综合考虑资金来源和利用效率。
4. 可行性分析综合考虑改建的优势和挑战，可以得出以下几点可行性分析：-在资源紧缺的情况下，房屋改建可以充分利用现有资源，是一种可行的解决方案。
-针对技术难度和法律法规限制，可以通过专业团队的支持和提前规划来解决，降低改建的风险。
-通过合理的资金筹措和利用，可以有效化解资金压力，确保改建计划的顺利进行。
5. 结论综上所述，房屋改建作为一种有效利用现有资源的手段，在城市发展中具有重要意义。
虽然改建可能面临一些挑战，但通过科学的规划和实施，可以最大限度地发挥改建的优势，为城市的可持续发展做出贡献。
旧房改造项目可行性研究报告
旧房改造项目可行性研究报告旧房改造项目可行性研究报告一、引言本文档旨在对旧房改造项目进行可行性研究，并提出相应的方案和建议。
旧房改造项目是指对已经存在的老旧房屋进行重新装修、改建或扩建，以提升房屋的使用价值和居住环境，并满足当代人们对现代化生活的需求。
二、项目背景1. 项目地点：（地点名称/具体位置等）2. 项目描述：（旧房简要概述）三、项目目标与研究内容1. 项目目标：（明确项目的整体目标和预期效果）2. 研究内容：（细化研究的具体内容，如市场分析、技术可行性等）四、市场分析1. 市场背景：（对当地房地产市场进行背景分析）2. 目标群体：（确定项目适用的目标群体，如年轻家庭、白领等）3. 市场需求：（分析目标群体对改造房屋的需求）五、技术可行性分析1. 技术要求：（明确改造房屋所需的技术要求）2. 技术可行性分析：（对改造方案的技术可行性进行评估）六、经济可行性分析1. 投资规模：（明确项目的投资规模）2. 投资回收期：（根据投资规模和预期收益计算投资回收期）3. 成本效益分析：（评估项目的成本效益比）七、法律法规评估1. 土地使用权：（对项目所涉及的土地使用权进行评估）2. 建筑许可证：（评估项目所需的建筑许可证取得情况）八、风险分析1. 技术风险：（评估项目在技术方面可能面临的风险）2. 经济风险：（评估项目在经济方面可能面临的风险）3. 法律风险：（评估项目在法律方面可能面临的风险）九、可行性研究结论与建议1. 可行性结论：（结合市场、技术、经济等方面的分析得出项目的可行性结论）2. 建议措施：（针对项目的可行性结论提出相应的建议措施）附件：1. 市场调研报告2. 技术方案书3. 经济评估报告4. 法律法规相关文件法律名词及注释：1. 土地使用权：指土地使用者按照法定程序依法取得并享有的使用土地的权利。
2. 建筑许可证：建筑施工前，依法审查满足建设管理条件的建设项目，由建设管理部门签发的证明准予建设的许可证书。
旧房翻新可行性研究报告
旧房翻新可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加快，人们的居住需求也在不断增加，房屋市场的需求也在不断增加。
然而，与此同时，许多旧房屋也在城市中存在，这些房屋由于年久失修或者设计陈旧，已经无法满足现代人居住需求。
因此，对于这样的旧房屋，进行翻新是十分必要的。
本文将对旧房翻新的可行性进行研究，分析具体的翻新过程以及可能遇到的问题，并提出解决方案。
二、翻新过程分析旧房翻新是将已有的房屋进行重新设计和装修，使之适应现代人的居住需求。
翻新的过程主要包括以下几个方面：1. 房屋结构检测在进行翻新之前，必须对房屋的结构进行全面检测，确保房屋的结构稳固，并且能够承受新的建筑装修。
如果房屋的结构有破损或者老化，需要进行维修或者加固。
2. 设计方案制定在进行翻新之前，需要绘制详细的设计方案，确定装修风格和装修材料。
根据房屋的结构和居住者的需求，设计方案应该包括室内空间布局、家具摆放、色彩搭配等方面。
3. 装修材料采购根据设计方案，采购所需的装修材料。
在采购过程中，应该选择环保、耐用的材料，并且要确保装修材料的质量。
4. 施工和装修根据设计方案，进行施工和装修。
施工的过程中需要注意施工质量，确保装修工程符合相关的标准和规范。
5. 室内装饰在施工完成之后，需要进行室内装饰，包括家具、软装饰和装饰品的布置等。
室内装饰的过程需要考虑实用性和美观性。
6. 完工验收在翻新完成之后，需要进行完工验收，检查装修工程的质量是否符合要求。
只有通过验收，才能投入使用。
三、问题分析及解决方案在翻新过程中，可能会遇到以下一些问题：1. 结构老化在对房屋进行结构检测的过程中，可能会发现房屋的结构已经老化，需要进行维修或者加固。
对于结构老化的房屋，应该根据具体情况进行处理，确保房屋的结构安全稳固。
2. 装修材料选择在采购装修材料的过程中，需要选择合适的环保、耐用的材料。
应该对装修材料进行详细的了解和比较，确保选择到合适的材料。
3. 施工质量在进行施工和装修的过程中，需要确保施工质量符合相关标准和规范。
旧改的可行性研究报告
旧改的可行性研究报告一、项目背景随着城市发展的不断壮大和人口增长，许多城市面临着老旧建筑问题。
这些老旧建筑不仅给城市增添了沉重的历史包袱，还存在着安全隐患和环境污染问题。
因此，进行旧改是一种有效的解决方案，可以提升城市形象，改善居民生活环境，推动城市经济发展。
二、项目概述旧改项目是指对城市中老旧建筑进行改造，提升其使用功能和价值，实现城市更新和提升。
旧改项目不仅关乎城市面貌的改变，还涉及到城市规划、土地利用、环境保护等多个方面。
通过旧改，可以实现城市功能优化、资源整合、环境改善等多重效益。
三、项目目标1. 通过旧改，改善城市的居住环境，提高居民生活品质。
2. 促进城市经济发展，激活地区经济活力。
3. 优化城市空间布局，提升城市形象和品位。
4. 保护历史文化遗产，传承城市文化。
四、项目可行性分析1. 政策支持：国家、地方政府鼓励旧改项目的开展，相关政策法规支持力度大。
2. 市场需求：城市老旧建筑数量庞大，需求潜力巨大。
3. 技术条件：相关旧改技术不断进步，可以满足项目需求。
4. 资金投入：旧改项目需要大量资金投入，但可以通过政府资金、社会资本等渠道融资。
5. 土地资源：旧改项目可以充分利用城市闲置土地资源，提高土地利用效率。
五、项目规划与实施1. 项目规划：确定旧改项目的区域范围、改造内容、投资规模等。
2. 技术策划：确定旧改项目的技术路线、改造标准、施工工艺等。
3. 资金筹集：通过政府补贴、融资渠道、社会投资等方式筹集项目所需资金。
4. 施工实施：按照项目规划和技术策划，组织施工队伍进行改造工作。
5. 完成验收：完成旧改项目施工后，进行竣工验收，确保项目达到设计要求。
六、项目效益评估1. 经济效益：提高城市建筑使用效率，带动周边商业发展，促进地区经济增长。
2. 社会效益：改善居民生活环境，提高城市品质，增强居民幸福感。
3. 环境效益：减少城市建筑资源浪费，减少环境污染，促进城市可持续发展。
4. 文化效益：保护历史文化遗产，传承城市文化，弘扬城市精神。
房屋修缮可行性报告
房屋修缮可行性报告1.引言房屋修缮是维护房屋价值和延长使用寿命的重要举措。
本报告旨在评估房屋修缮的可行性，提供决策者关于修缮方案的信息和建议。
2.修缮目的房屋修缮的目的是恢复房屋的功能性、可靠性和美观性。
通过修缮，保持房屋的良好状态，提高房屋的市场价值和生活质量。
3.修缮范围本次修缮将针对房屋内外的多个方面进行改善。
修缮范围包括但不限于以下几个方面：3.1 外墙修复和粉刷：检查外墙状况，修复破损和裂缝，进行外墙粉刷，提升外观美观度。
3.2 屋顶维修和防水处理：检查屋顶的漏水问题，修复破损和漏洞，进行防水处理，确保屋顶的可靠性。
3.3 门窗更换和维修：检查门窗的密封性和使用状况，更换破损的门窗，进行维修，提高保温效果和使用舒适度。
3.4 内部装修和设备更新：更新老化的内部装修材料，如地板、墙壁涂料等，并更新老旧的设备，如空调、供暖系统等，提升室内环境和功能性。
4.修缮预算基于对修缮范围的评估，初步估计修缮的总预算为XXX万元。
该预算包括材料费、人工费、设备更新费等各方面的开支。
5.修缮时间计划为了确保修缮工作的顺利进行，我们提出以下修缮时间计划：5.1 准备阶段：包括项目立项、预算编制、材料准备等。
预计时长为1个月。
5.2 施工阶段：根据修缮范围，合理安排施工时间，并严格监控施工质量。
预计时长为3个月。
5.3 完工阶段：验收修缮结果，进行最后的装饰和清理工作，确保修缮的顺利完工。
预计时长为1个月。
6.风险评估任何项目都存在风险，在房屋修缮项目中也不例外。
以下是针对可能出现的几个主要风险的评估：6.1 预算超支风险：由于材料成本上涨或施工过程中的变更，可能导致修缮预算超支。
我们建议在预算中预留一定的余地，以应对可能的额外费用。
6.2 施工延迟风险：施工工期的延迟可能导致项目交付的推迟，增加成本和不便。
我们建议与施工方签订严格的合同，并进行监督和管理，以确保施工按计划进行。
6.3 质量控制风险：施工质量的控制是保证修缮效果的关键。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京后海地区危旧房改造项目可行性报告的征求意见稿一、总论(一)项目概况1、项目名称：北京后海地区危旧房改造2、项目占地面积：20公顷，建筑占地14公顷3、项目投资总额：124.2亿元人民币4、项目建设地点：（详见地街图）5、项目迁移人口：约4000户(二)项目背景后海地处北京市中心，东起地安门外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二环，距天安门仅有四、五站地，与著名的北海一水相连，与景山、故宫遥遥相对。
总面积146.7公顷，其中水域面积34公顷，绿地面积11.5公顷。
是北京城内700年以前元大都时期的古老水域。
后海是指前海、后海、西海三块水面的什刹海。
为了与北海、中海、南海前三海区别，被称作后三海。
后海是13世纪元大都规划设计的基本的依据之一，什刹海周边从元代起就是大都城的繁华商业区。
后海的街巷结构最早形成于元代，许多建筑年代久远，具有北京传统建筑的典型特征。
如金丝套地区的大小金丝胡同，南、北官方胡同和鸦儿胡同、白米斜街、烟袋斜街等。
什刹海一带，有40余处文物保护单位。
俗语说，“先有什刹海，后有北京城”。
后海的水域连着故宫的龙脉，从古至今都是风水宝地。
所以，历代的高僧们在这里修寺建庙，而王公大臣们则在岸边选址筑府造园，名人们也纷纷迁居湖畔，开始了后海边上最初的水岸生活。
两岸依依垂柳掩映着王府和历代名人故居，有恭亲王府、醇亲王府、宋庆龄故居、郭沫若故居，什刹海边的柳荫街曾住过十大元帅中的八位。
这里寺庙林立，素有“九庵一庙”之称。
后海是老北京久负盛名的消夏、游玩场所。
史书记载，暑夏时节，藕局、茶社、食品、商摊和曲艺等各式摊棚沿岸而设，吸引着仕宦官家、文人雅士、平民百姓纷至沓来，场面盛极一时。
如今，银锭桥边有百年老店“烤肉季”和“爆肚张”，还有“孔乙己”。
西海岸边的鱼生、茶道、船餐，让食与乐调和。
后海酒吧街已成为北京一道亮丽的风景线。
爆肚冯、年糕钱、奶酪魏、小肠陈、茶汤李、褡裢火烧……12家让北京人牵肠挂肚的小吃，也在后海藏匿在胡同中的“九门小吃”落户。
在后海，体会到的是老北京风情，古老的街道散发着沉积了千年的北京文化气息的气味。
说到后海的北京文化，就不得不提到四合院。
可以说四合院是北京最具传统意义的民宅形式。
早在辽代时期已经初成规模，后经金、元，再到明清时期逐渐完善，最终成为了北京城最具特点的住居形式，后海的四合院，是最具京味的。
正规四合院一般自西向东贯穿胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房、南房和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个门。
大门辟于宅院东南角。
房间总数一般是北房3正2偏5间，东、西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间。
如以每间11－12平方米计算，全部面积约200平方米。
四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中植树栽花，备缸饲养金鱼，是四合院布局的中心，也是人们穿行、采光、通风、纳凉、休息、家务劳动的场所。
如今大部分四合院建筑，因长年失修，大都成为破旧的房屋及院落。
加之住户人口激增，使得居住的院落空间狭小而拥挤；又由于结构老化、市政建设落后，造成传统四合院区域生活环境的普遍恶化。
这一状况与人们的现代生活水平以及北京首都的国际地位极不相称，要想入住必须重新改造装修。
因此，北京后海地区旧房改造项目为解决广大居民住户的危房问题，提高首都城市的环境质量，疏散旧城区人口，降低旧城区人口密度，可进一步改善人民群众的住房条件。
改造后的四合院建造各种现代化的市政设施，如管道燃气、电力设施、通讯网络、上下水管线、地下停车场等等都从地下引入四合院内或居住的区域内，让传统四合院既保持老宅院的古典美，又暗含了现代气息，极大地改善和提高了整个区域的市政水平。
在改造工程中做好最具古都传统特色的四合院建筑的保护，满足当今居住者各种现代生活需求。
(三)项目的SWOT分析1、优势后海地处北京市中心位置，附近有天安门、景山、故宫等知名地点。
景色优美，沉积了北京的历史文化气息，古至今都是风水宝地，许多王府和历代名人故居修建于此。
交通便利，东起地安门外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二环，多条公交线路都可以到达。
周边配套设施齐备，餐饮、银行、购物、医院等设施一应俱全。
后海酒吧街和老北京风味小吃已成为北京一道亮丽的风景线，古老的胡同和四合院建筑吸引了众多中外游客，有很高的知名度。
四合院建筑市场上供不应求，市场资源稀缺。
未来供给有限，价格将持续走高。
2、劣势投入较大，对市场的营造和把握能力不足的情况下，高端房地产市场的全部售出的时间会较长，影响投资回收期。
3、机会北京市的基础设施和文化产业的发展给这一区域带来前所未有的机遇，什刹海被列为北京市“人文奥运”的重要内容。
北京市委、市政府，区委、区政府在深入调查和广泛论证的基础上，确定了白塔寺、烟袋斜街等六个试点地区的试点工作。
按《什刹海旅游规划》的指导，在什刹海金丝套区域还要择一套四合院建造“什刹海历史文化民俗纪念馆”。
依照市政府做出了在全市范围内开展危旧房改造的决定，解决广大居民住户的危房问题，提高首都城市的环境质量，同时保留原有的四合院、胡同等传统建筑及格局，达到适应和满足居民现代生活需要的双重效果。
2007年全年房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，其中商品住宅投资18010亿元，增长32.1%。
预计2008年商品住宅成交14万套、二手住宅成交8-9万套、政策性住房成交5万套。
说明中国房地产市场的逐步走向成熟，随经济走势平稳中寻求发展。
4、威胁政策威胁，主要来自政府相关政策的调整。
需加大公关力度，对政府在项目建设过程中出现的不利政策及时进行了解和掌握，并指定专人进行及时跟进，加强公关和协调，保证将此风险降到最低限度。
金融财务威胁，主要来自国家利率的调整和财务成本、费用的变动。
需加强成本控制和管理，聘请专业会计、审计人员加强企业财务全流程管理和控制，最大限度地降低此种风险。
原四合院住户的迁移配合。
为了使危改的拆迁户有能力购买安置房，按房屋面积给予补偿金，同时向危改区拆迁户提供较低利率、较长还款期的政策性住房公积金贷款，给予购买经济适用房的优惠政策。
土地竞争激烈，时间紧迫，必须在其他房地产商进入之前抢先一步。
二、基本工程主要技术经济指标：（一）基础数据1、工程占地面积：20公顷（200000M2）2、建地面积：14公顷（140000M2）3、总建筑面积：420000M2其中：负二层：商业购物中心140000M2负一层：车库140000M2一层：140000M2×50%＝70000 M2二层：140000M2×50%＝70000 M2地面两层各按50%计算4、建筑层数：地下两层，地上二层5、建筑总高度：×6、覆盖率：70%7、容积率：8、建筑风格：保留原来中式四合院建筑形式及风格（二）、本工程拆迁安置情况：1、拆除住宅4000户，拆除建筑面积140000M22、每户按其建筑面积，每平方米给予补偿金6.5万－7万元不等。
（三）、资金投入：1、土地费及建筑安装费8000元/平方米，车库为4000元/平方米，总计28亿元2、拆迁安置补偿费93.8亿元。
（按平均6.7万元/平方米计算）4、相关费税3000万元（投资前期房产税和营业税）5、开发管理费及营销推广费7000万元6、不可预见费1.4亿元（按建安费5％）总投资为124.2亿元人民币（四）、投资回报1、销售收入：490亿元人民币车库＋住宅＋非住宅＝140000 M2×10000美金/M2+280000 M2×20000美金/M2＝70亿美金=490亿人民币（按1美金＝7元人民币计算）(销售面积中已分别计入公摊面积)2、税前利润：销售收入490亿元－资金投入124.2亿＝365.8亿元毛利率: 365.8亿÷124.2×100%＝294.5%三、市场定位与营销计划市场定位于高端房地产开发，目前北京的四合院交易市场中，还没有任何银行对购买其开展贷款业务，也就是说买卖四合院必须全额交易。
按当前商品房价格和此项目位置周边价格等综合因素分析，此项目的目标客户主要定位在中外知名公司企业及各企事业单位。
项目落成后可用于自住、投资和办公使用。
直接以邮信或电子邮件的方式进行信息传递和项目的宣传。
最经济低调的手段尽可能地多占领市场，将直接与一些目标客户和有实力的潜在客户取得联系。
四、综合评价与建议综上所述，北京后海地区危旧房的改造项目，不仅是提高首都城市的环境质量，降低旧城区人口密度，改善人民群众的住房条件。
而且把景观、文化和地产项目相结合，引领了融入现代气息四合院建筑的新观念。
北京历来就是一个富有文化底蕴的城市，后海一带更是的四合院洋溢着浓郁的京韵。
该项目以深厚的文化内涵为基础，以丰富的人文资源为依托，凭借该地区便利的交通条件，独一无二的地理位置，完善的基础配套设施建设，具有良好的发展前景。
通过运用SWOT分析方法对此项目做了定性的分析，并通过工程经济技术指标做了初期的投资预测。
从分析可知项目销售的税前利润达490亿元人民币，利润率为294.5%，具有很高的投资价值。
这个庞大的工程，从设计到施工将会是精心设计、严格施工。
从内容到形式都应该是世界一流水平，使我们的首都北京不仅有个完整悠久的过去，有个辉煌灿烂的现在，还将有个光明美好的未来。
传承文化，造福百姓，迎接奥运，流芳百世。
建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。
此为北京后海地区危旧房改造项目的征求意见稿，详细信息待公司面积测量、户数调查、讨论立项后完成附件：项目地街图一号地：东至府夹道西至德胜门内大街北至鼓楼西大街南至后海北沿二号地：东至后海西沿西至德胜门内大街北至后海北沿南至德胜桥三号地：东至德胜门内大街西至积水谭东沿北至水章胡同南至德胜桥四号地：东至西藏驻京办事处西路西至箭楼东150米北至西绦胡同南至鼓楼西大街五号地：东至银锭桥西500米处西至卫生部宿舍东50米北至鸦儿胡同南至后海北沿注：图2中红框内为某公司正在进行的四合院危房改造工程，前方所圈绿框房屋拆迁由此公司负责，改造成公共绿地。
绿地紧邻5号地东侧。