银行最高额抵押合同

编号：浙泰商银字/第0154140001号XX银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同（3.0 版，2017 年）特别提示为了维护您的利益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同的各条款，并特别注意如下事项：1.您己经阅读本合同所有条款，并已经知悉其含义，尤其是本合同中关于受信人、抵押人的义务及责任承担条款。

2.请确保您为具有完全民事行为能力的自然人，并得到签署和履行本合同的全部真实、合法、有效授权。

3.您已经确保提交的文件及资料真实、合法、有效。

4.您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同。

5.请您使用蓝色或黑色钢笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。

6.本合同与《XX银行个人借款合同》以及各具体合同/协议及相关附件构成一个完整的合同体系。

7.在订立本合同过程中，除本合同明确约定的需要您承担的费用外，授信人/抵押权人未通过其他任何方式、渠道或授权任何机构、个人向您收取任何形式的费用。

如您对本合同有疑问，请及时咨询，授信人/抵押权人一定积极解答。

受信人和抵押人有权选择本合同条款或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意并接受本合同全部条款。

根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》等有关法律法规的规定，甲方、乙方和丙方（各方基本信息详见本合同第二十三条约定）本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条定义1.1个人房产抵押综合授信额度（以下简称“综合授信额度”）：指丙方以其享有所有权或处分权的房产（以下简称“抵押物"）作为抵押物向乙方提供最高额抵押担保，甲方向乙方申请并经乙方审批同意所给予甲方授信的最高限额，包括基础贷款额度和附加贷款额度。

本合同项下授信特指“贷款”。

1.2个人房产按揭贷款：指乙方向甲方发放的用于其购买房产的贷款。

1.3综合消费贷款：指乙方向甲方发放的用于甲方个人消费的贷款。

1.4自助支付综合消费贷款：指乙方向甲方发放的以刷卡等自助方式支付的用于甲方个人消费的贷款。

1.5个人经营贷款：指乙方向甲方发放的用于其经营实体生产经营用途的贷款。

1.6授信余额：指甲方在本合同项下因使用综合授信额度而产生的尚未清偿的债务本金金额之和。

1.7基础贷款余额：指甲方在本合同项下因使用基础贷款额度而产生的尚未清偿的债务本金金额之和。

1.8基础贷款可用额度：指本合同项下基础贷款额度与基础贷款余额之差。

1.9附加贷款余额：指甲方在本合同项下因使用附加贷款额度而产生的尚未清偿的贷款本金金额之和。

1.10附加贷款可用额度：指本合同项下附加贷款额度与附加贷款余额之差。

1.11最高额抵押：指丙方以抵押物就乙方对甲方享有的在综合授信期限内连续发生的多笔债权，在本合同约定的最高债权额限度内向乙方提供抵押担保。

当发生本合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权在约定的最高债权额限度内就该抵押物优先受偿。

1.12各方、一方：签署本合同的甲方、乙方和丙方可合称为各方或分别称为一方。

第二条综合授信额度2.1 乙方向甲方提供的综合授信额度及其项下基础贷款额度、附加贷款额度详见本合同第二十三条约定。

2.2 在综合授信期限内，甲方可在基础贷款额度内向乙方申请个人房产按揭贷款、综合消费贷款、自助支付综合消费贷款和个人经营贷款，可在附加贷款额度内向乙方申请用于个人消费用途或经营用途的附加贷款。

2.3 甲方基础贷款余额不得超过基础贷款额度，在综合授信期限内且基础贷款可用额度大于零的情形下，甲方可向乙方申请循环使用综合消费贷款、自助支付综合消费贷款及个人经营贷款。

各方同意，乙方在本合同签署前对甲方的贷款（基本信息详见本合同第二十三条约定）本金余额自动纳入本合同项下，直接占用本合同项下基础贷款额度。

2.4 甲方附加贷款余额不得超过附加贷款额度，在综合授信期限内且附加贷款可用额度大于零的情形下，经甲方另行向乙方申请并经乙方审批同意后，甲方可循环使用本合同项下附加贷款额度。

2.5 甲方向乙方申请综合授信额度项下贷款时，应接受乙方对甲方个人资信、还款能力、财产状况和抵押物价值的评估，并接受乙方对甲方贷款用途真实性和支用合规性的审查。

乙方有权根据评估及审查的结果对甲方的综合授信额度进行调整。

第三条综合授信期限3.1本合同项下综合授信期限详见本合同第二十三条约定。

3.2甲方应在本合同第二十三条约定的综合授信期限内向乙方提出额度使用申请，乙方不受理甲方超过该授信期限提出的额度使用申请。

第四条综合授信额度的使用4.1甲方申请使用综合授信额度时，须按乙方要求另行签署借款合同/协议及其他法律文件(以下简称“借款合同")。

该等借款合同为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；如借款合同与本合同约定不一致的，以借款合同约定为准。

4.2甲方在综合授信额度项下贷款的金额、期限、利率、用途、支付方式、支付对象(范围)、还款方式等要素，通过甲方、乙方签署的借款合同予以约定。

4.3综合授信额度项下贷款必须用于甲方、乙方约定的用途。

贷款资金不得用于从事股本权益性投资，不得用于购买股票、有价证券、期货、理财产品等金融产品，不得用于从事房地产经营，不得用于借贷牟取非法收入，不得套取现金，不得用于其他违反国家法律、政策规定的领域，不得用于监管机构禁止银行贷款进入或支持的领域。

第五条还款5.1甲方应按综合授信额度项下各笔贷款到期的先后顺序进行还款。

如多笔贷款同时到期的，乙方有权决定各笔贷款之间的还款顺序及比例。

5.2如甲方不能按期偿还综合授信额度项下任何一笔贷款本息的，甲方授权乙方直接从甲方在中信银行股份有限公司任何营业机构开立的任何账户中扣收相应的金额。

乙方在甲方账户中扣收款项时, 账户中的币种与贷款币种不同的，按扣收当日乙方公布的外汇牌价折算。

如该等账户余额不足以清偿乙方全部贷款本息的，乙方仍享有向甲方追偿的权利。

第六条综合授信担保6.1本合同项下综合授信的担保方式为丙方提供的最高额抵押担保。

6.2关于最高额抵押担保的具体约定6.2.1主合同及最高额抵押担保债权(1)在本合同约定的综合授信期限内，甲方、乙方形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件均为最高额抵押担保的主合同。

(2)丙方在本合同项下担保的最高债权额限度详见本合同第二十三条约定。

(3)甲方履行债务的期限依主合同的约定。

如主合同约定甲方分期清偿债务，则每一笔债务到期之日均为该部分债务的履行期限届满之日；如发生法律、法规、规章规定或依主合同约定或依主合同当事人协商一致债务提前到期的，则提前到期日为债务的履行期限届满之日。

(4)经各方协商同意，本合同生效之前，甲方与乙方签订的本合同附件二《转入最高额抵押担保的债权清单》所列乙方享有的债权，亦转入本合同最高额抵押担保的债权范围之内。

6.2.2抵押担保范围抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等)和其他所有应付的费用。

6.2.3抵押物和抵押权行使期间(1)丙方以本合同附件一《个人抵押房产清单》所列明的财产向乙方抵押，乙方依法律法规及本合同约定享有抵押权，该抵押权效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。

(2)抵押物需要进行评估的，由具有相应资格且经乙方认可的评估机构评估，其评估价值见本合同附件一《个人抵押房产清单》约定。

本合同所述之抵押物评估价值并不作为乙方根据合同约定处置抵押物时的估价依据，也不构成对乙方行使抵押权的任何限制。

(3)抵押物的权属证明和相关资料经乙方、丙方共同确认后由乙方保管，但法律法规另有规定的除外。

(4)抵押权应当在被担保的主债权诉讼时效期间内行使。

6.2.4抵押物的保管(1)在本合同有效期内，丙方应以适当和有效的方式妥善保管抵押物，保持抵押物的完整和良好状态，并合法、适当地占有、使用、管理和经营抵押物，依法负责缴纳相应的税费。

丙方应接受乙方对抵押物状况的随时检查。

(2)除本合同第15.8款外，在本合同有效期内，抵押物如有价值减少的可能，丙方应及时通知乙方，并按乙方的要求恢复抵押物的价值，或者提供与减少价值相当的、乙方认可的其他担保。

否则，乙方有权提前行使抵押权，丙方应就抵押物价值减少部分承担赔偿责任。

6.2.5抵押物的保险(1)丙方应根据乙方指定的险种、保险期限、投保金额为抵押物办理保险，乙方为该抵押物保险的优先受偿人(第一受益人)。

未经乙方书面同意，丙方不得擅自变更保险的优先受偿人(第一受益人)，不得出现退保、迟延缴纳保费等影响乙方保险权益的行为。

保险单中不应有任何限制乙方权益的条款。

抵押物保险单和续保单原件由乙方保管。

(2)如丙方没有按本款前述约定办理保险或支付保险费，乙方有权以丙方代理人身份为丙方直接办理投保或续保并支付保险费，丙方需偿还乙方为丙方垫付的保险费用。

(3)在本合同有效期内，如发生抵押物灭失、毁损等情形，乙方可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

(4)在本合同有效期内，如丙方未按本合同约定办理抵押物保险或续保，抵押物凡发生可归属于抵押物保险范围内的损失的，或者抵押物因第三方的行为发生灭失、毁损，丙方未从第三方取得损害赔偿金的或者丙方已办理了抵押物保险，但出险原因为保险合同规定的保险公司免责事由的，均适用本合同第11.8款的约定。

(5)就抵押物取得的保险赔偿金，乙方有权选择下列方法进行处理，丙方应协助办理有关手续：(i)经乙方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值；(ii)清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；(iii)转为定期存款，存单用于质押或直接存入丙方在乙方处开立的保证金账户，继续为主合同项下债务提供质押担保；(iv)丙方提供符合乙方要求的新的担保后，由丙方自由处分。

6.2.6抵押登记(1)丙方和乙方应根据本合同第二十三条的约定及时到抵押物法定的登记部门办理抵押物登记，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及/或抵押物所有权属证明正本交乙方保管。

(2)在本合同有效期内，抵押物所有权或其中任一权能发生经乙方事先书面同意的转移或变更，或发生法定应办理抵押权变更登记的事宜，有关当事人应于法定期间办理变更登记。

第七条甲方的声明和保证7.1甲方是依据中华人民共和国法律具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力的自然人，能独立承担民事责任，且无贷款逾期、欠息、信用卡恶意透支等不良信用记录，无犯罪记录，符合法律法规规定的关于借款人应当具备的全部条件。