深圳人口结构和购买行为调研报告共58页
关于深圳市人口结构与购买行为的调研报告
本项目力图通过对四个区受访者样本的系统研究，发现深圳市整体人口结构和消费行为特征，为客户精 确把握市场策略，提供科学依据。同时，研究人员试图透过对深圳这一典型的“新移民城市”的人口分析 ，反映同类型城市的人口结构和消费特点，为新建商业区域的进入提供有价值的数据参考与借鉴。
抽样与基本调研方法 Sampling and Basic Research Method
本项目以深圳市罗湖区、福田区、南山区和宝安区主城区作为调查区域，以覆盖这四个主城区的三十个街道的18岁以上 的、在深圳居住一个月以上的居民作为调查总体，按照不低于调查区域总人口万分之一的比例，共计抽取样本806人。 we considered Luohu district,Futian district,Nanshan district and baoan district as sample box in project. the residents who are aged 18 below and live in these four districts from 30 Jiedao were the overall survey.the priciple of sampling is one in the proportion of the total population above, we collected 806 samples in total.
we tried to find the characteritics of the population structur Shenzhen through this project so that provided some right marketing strategys.meanwhile,we summarized them in our best for some new business areas. it will provide some theoretical and statistical support.
深圳居民网购消费行为与偏好调查分析报告-上书房信息咨询
深圳居民网购消费行为与偏好调查分析报告2015~2016年连续两年开展了“深圳居民网购消费行为与偏好市场调查项目”，了解到深圳居民网购的结构、方式、时间及变化趋势。
一、购物频次调查显示，深圳居民线下购物平均为5.8次/月，线上购物平均为2.9次/月，线下购物频次相当于线上购物频次的两倍。
二、购物花费时间就每次购物花费的时间而言，72.5%的深圳居民在购物场所逗留的时间，平均每次花费71分钟。
相对来看，有62.8%的居民线上购物的时间，平均每次花费58分钟。
三、线上购物接入端调查显示，2015年移动端已超越PC端成为深圳居民线上购物时的最常使用终端。
对比来看，女性群体更多的是通过手机进行操作，而男性群体则没有明显的偏好差异。
四、线上购物网站就购物网站而言，天猫、淘宝、京东、苏宁易购等是深圳居民线上购物时主要选择的几大购物平台，且远超过唯品会、亚马逊等其他购物网站。
对比来看，女性群体显然更加青睐天猫、淘宝、唯品会和聚美优品，而男性群体则更加偏爱苏宁易购和亚马逊。
五、选择购物网站的因素在选择购物网站时，深圳居民最主要考虑的前三大因素分别是：商品质量有保障、支付方式简便、商品种类丰富，占比分别为51.9%、50.0%和46.1%。
同时，送货速度快也是一大重要影响因素。
另外也可以发现，价格方面的优惠或打折促销活动这类期望以“以价取胜”的策略对大部分客群吸引力不大，而对此感兴趣的通常是对价格敏感性比较高的人群，这类客群的特征是“谁低价就去谁那里买”，没有忠诚度可言。
六、主要购物种类1.目前主要购物种类调查显示，深圳居民在线下购物时主要还是以食品饮料、蔬果/生鲜、服装、鞋类居多；而线上购物则主要以服装、鞋类、箱包、数码产品居多。
通过对比发现，线上渠道对服装、鞋类、箱包、数码产品、图书音像产品的冲击比较大，而对生鲜类产品虽有一定影响，但完全没有达到颠覆的状态。
2.今后主要购物种类调查显示，今后深圳居民在线下仍会以购买食品饮料、蔬果/生鲜、服装、鞋类为主，在线上以购买服装、鞋类以及箱包、家电、数码为主。
基于大数据的深圳市人口统计研究报告
结合深圳移动通信市场占有率、一人多卡用户占有率进行人口折算得到。
7
CONTENTS
01
人口概览
目
02
常驻人口分析
录
03
流动人口分析
04
3
口径说明（三）
月常驻人口归属地分布：将深圳月常驻人口按其手机号码归属信息或实名制登 记籍贯信息进行归属地划分；本地指深圳，省内外地指广东省内除深圳外，省 际外地指国内非广东省。
月访客人口来访天数分布：取某月访客人口当月在深圳驻留时长>3小时的天 数，按天数进行月访客人口人数统计。
不频繁访客来访行8天）某日（节 假日或平时工作日或平时周末）出现过的行政区，按行政区进行不频繁访客人 数统计。
月过客人口人数：某月深圳日过客人口累计去重。 月过客人口人次：某月深圳日过客人口人数加和。 日访客人口：某日深圳日流动人口中，当日在深圳驻留时长>3小时的为日访客
人口。 月访客人口人数：某月深圳日访客人口累计去重。 月访客人口人次：某月深圳日访客人口人数加和。 月常驻人口分布：将月常驻人口按当月驻留时长最长的行政区进行划分。 月常驻人口工作地分布：将月常驻人口按其当月工作地所在行政区进行划分；
频繁过客进出深圳时点分布：取频繁过客某日（节假日或平时工作日或平时周 末）进入或离开深圳的时间点，按进入或离开的时间点进行频繁过客人数统 计。
月流动人口归属地分布：将深圳月流动人口按其手机号码归属信息进行归属地 划分；本地指深圳，省内外地指广东省内除深圳外，省际外地指国内非广东 省。
月工作人口：当月每日9:00-17:00时间段内，在同一个基站小区出现过>15 天，则该基站小区定义为工作地；统计某月在深圳月总人口中具有工作地的人 数，并结合深圳移动通信市场占有率、一人多卡率进行人口扩样得到 。
深圳市场调查：中国居民消费报告-上书房信息咨询
深圳市场调查：中国居民消费报告80后、90后成长为消费主力越年轻越爱大都市从调研结果来看，80后、90后已成长为消费的主力人群，两者在总体人群中的占比高达74.83%。
除此之外，70后占比12.59%，70前和00后综合占比约13%。
参与本次调研的人群，男性占61.84%，女性占38.52%。
在80后、90后中，参与调研的男性占比均在60%左右。
也就是说，本次调研的结果总体偏男性视角。
从居住地来看，参与调研的网友有49.84%来自二线和省会城市，28.33%的来自一线城市。
在80后人群中，有超6成来自二三线城市，22.8%来自一线城市。
90后人群中，一线城市网友的占比高达39.44%，可见年轻一代更钟爱的，还是国际化大都市。
从收入来看，月收入在2000元到8000元之间的人群，综合占比超过了6成。
月收入8千到1万5的网友占比18.82%，月入1万5以上的网友，占比不足10%。
网友月收入构成，总体呈金字塔状。
80后、90后最显著的特征有两个：2000元以下低收入人群占比远低于平均水平，月入5千到1万5的中等收入人群远高于平均水平，他们是新中产的主力人群。
消费降级直戳中年人新生代消费预期乐观参与本次调研的网友，有半数旗帜鲜明地认为，当前社会正处在消费升级的阶段。
33.99%的网友持相反观点，认为社会正处在消费降级的阶段。
其中，对消费降级最敏感的群体是70后和80后，投票占比分别为43.8%和38.7%，人到中年的生活压力可见一斑。
对消费升级最敏感的群体，是90后和00后，新生代们有着和父兄辈截然不同的消费观，他们更乐意为喜欢的事物花钱，对省钱也不是那么在意。
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能够为客户提供民意调查、第三方评估、文明指数测评等多类调研咨询服务。
2018年，中国主流消费人群的消费观是怎样的？调研结果显示，49.44%的网友认为消费升级意味着追求性价比和体验消费，34.6%的网友认可花更多的钱等同消费升级；关于消费降级，网友的观点相对分散，只买对的不选贵的、爱买便宜货和有选择性的不花钱，均榜上有名。
港人深圳置业剖析
注：2020年港人在大湾区置业成交宗数为1.61万宗，涉及面积约150万平方米，总成交金额超过309亿元。
湾区置业趋势
湾区置业趋势|未来将有更多的港人内地置业定居
湾区发展以深圳为主|深圳为理想置业居所
至今长居于广东省的港人已经接近50万，据调查：约63%港人偏好在香港和内地间经常往返的工作和生活方式；约43%受访者期望两地恢复通关后，1年内到大湾区内地城市工作、升学或养老；超84.1%的受访者认为大湾区内地城市的事业发展机会具有相当吸引力，有意在内地置业；约52.5%的受访者想在深圳发展，占比人数最多；其次是广州占比19.4%；珠海占比最小为5%；
数据来源：2023年2月中原集团大湾区会议报告
港人置业特征
港人在深圳购房总价普遍偏高，价格跨度在300万-800万。大湾区港人置业自住客户购房总价均超过300万，而投资客总价均值仅210万，投资客总价敏感度更高。
图1：不同城市来源的大湾区港人置业客户成交套均总价 图2：大湾区港人不同置业目的（自住/投资)客户的购房总价均值
龙华 龙岗 光明 坪山 宝安 罗湖 南山 福田 盐田 其他
3 0 1 0 2 5 5 3 0 1 20 13400
1 1 0 1 1 3 0 4 1 0 12 8200
0 0 0 1 0 0 2 2 0 0 5 4514
1 1 1 1 0 3 2 3 2 0 14 12000
数据来源：深圳中原驻港办
板块层面：2019年至今，港人来深置业较多偏好皇岗、人民南等板块；热销片区：福田口岸、皇岗口岸
大部分港人具有高频次往返深港的需求，因此口岸周边的房产是港人购房的首选，相对偏爱福田皇岗、罗湖人民南片区。
深圳商圈调查报告(两篇)2024
引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，商业发展迅速，拥有众多繁华商圈，其中每个商圈都有其特色和优势。
本篇报告旨在探讨深圳商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供有针对性的市场参考。
正文内容：一、商圈概述1.1商圈地理位置1.2商圈规模和人口流动1.3商圈配套设施及交通状况1.4商圈内主要商业业态分布二、商圈特色和优势2.1商业地标及建筑特点2.2商圈人气和品牌吸引力2.3商圈特色产业及优势企业2.4商圈消费水平和顾客画像2.5商圈竞争格局和未来发展趋势三、商圈市场调查3.1商圈品牌调研及竞争对手分析3.2消费者需求调查及市场细分3.3商圈消费行为分析3.4商圈销售额和增长率分析3.5商圈未来市场预测和发展策略四、商圈运营管理4.1商圈业态调整和战略定位4.2商圈租金及物业管理情况4.3商圈宣传推广活动及效果评估4.4商圈人员组织架构和管理模式4.5商圈安全和环境维护措施五、商圈案例分析5.1商圈成功案例及经验总结5.2商圈发展中的问题及解决方案5.3商圈创新模式及未来发展方向5.4商圈与周边地区合作及联动模式5.5商圈未来发展战略建议总结：通过本次深圳商圈的调查报告，我们清楚了解了深圳各商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供了有针对性的市场参考。
商圈作为商业中心的核心，具有独特的地理位置、建筑特色、消费水平等优势，同时也面临着市场竞争和管理问题。
在未来的发展中，商圈应根据市场需求和客户画像，不断调整业态和战略定位，并通过租金管理、宣传推广等措施提升经营效益。
同时，商圈应注重创新和与周边地区的合作，以建立联动模式和实现共赢。
我们建议商圈在未来发展中注重持续的市场调查和数据分析，及时调整经营策略，以迎接市场的变化和挑战，实现商业的可持续发展。
引言概述：深圳作为中国经济特区的代表城市之一，商业发展迅猛。
商圈作为城市商业中心的核心区域，对城市发展起着至关重要的作用。
本文将对深圳市的商圈进行调查分析，以揭示商圈的发展现状和未来趋势。
关于深圳市人口流动所反映的社会现象调查报告
目录一、深圳市人口流动概况(一)分区人口及密度 (1)(二)租赁、购房比例 (1)(三)其他基本特征 (2)二、采访对象分析（一）、学生类 (2)（二）社会人员类 (3)三、总结与分析（一）流动人口对深圳的影响 (3)（二）流动人口给深圳带来的挑战 (4)（三）建议 (5)四、参考文献 (5)五、附录 (6)正文一、深圳市人口流动的大致情况（一）、分区人口及密度：深圳市包括六个直辖区和四个新区。
根据深圳市统计局，2019年的统计年鉴。
深圳市全市土地面积 1 997.47 平方公里。
常住人口1302.66万人。
常住户籍人口454.70万人，常住非户籍人口847.97万人。
人口密度6 484人/平方公里。
可以看出，深圳市人口密度大，只有全国五千分之一的土地，却容纳了百分之一的人口。
除了福田、罗湖、南山这几个中心区外，其他区的常住户籍人口与非户籍人口严重倒挂。
这里要说到的还有深圳市统计局的监测标准，无论有无户籍，是起码在深圳市每年居住半年以上，才归为常住人口。
这样所统计的流动人口相对稳定。
还可以看出比较中心，先发展的几个区的人口密度都在平均水平以上。
（二）、租赁、购房比例根据出租屋信息系统最新显示，2017年全市流动人口中租赁房屋的人口为11323019人，占比87.04%.而自购房人数占比为5.80%，其余人为单位内部房。
所以可以看出，百分之九十以上的流动人口都以租房居住为主。
且因常住非户籍人口占比大，所以可以认为，来深建设者多以租房居住为主。
且租房的比例还在上升，这与新一代的价值观还有房价高等因素有关联。
（三）其他基本特征1、人口倒挂严重。
根据深圳市现在的人口流动现状，首先可以看出的是以上提到的人口倒挂严重这一特点，人口倒挂是指流动人口数量超过本地居民的现象，这与当地人口老龄化严重或缺乏劳动力有关，那么深圳的情况应该是经济的快速发展，需要大量的劳动力，从而大量外来劳动力迁入。
而在2010年前，深圳有独特的“关内”“关外”政策。
深圳商圈调查报告(二)2024
深圳商圈调查报告（二）引言概述深圳商圈在近年来快速发展，成为全球商业中心之一。
本报告将对深圳商圈的发展情况进行调查和分析，以帮助读者更好地了解该商圈的现状和未来发展趋势。
正文内容1. 商业设施- 商圈内建筑物的数量和规模快速增长，包括购物中心、写字楼和酒店等。
- 商圈内的商业设施和商户种类繁多，涵盖了服装、美食、家居等各个领域。
- 商圈内商业设施的竞争激烈，导致商家在营销和服务上的创新。
2. 人流量和消费能力- 商圈内的人流量持续增加，来自本地居民和外地游客的双重推动。
- 深圳商圈的消费能力较高，吸引了众多国际知名品牌进驻。
- 随着人口增长和经济发展，深圳商圈的消费能力有望进一步提升。
3. 交通和基础设施- 商圈内交通便利，包括地铁、公交和出租车等多种方式。
- 商圈附近的基础设施完善，包括医疗机构、教育机构和公共设施等。
- 商圈内的道路和停车设施也得到了有效的规划和管理。
4. 商业氛围和活动- 商圈内的商业氛围浓厚，各种商业活动和促销活动频繁举行。
- 商圈内的文化与艺术活动丰富多样，吸引了大量的参与者和观众。
- 商圈内的线下商业和线上电子商务相结合，为消费者提供全方位的购物体验。
5. 市场竞争和未来发展- 商圈内的市场竞争激烈，各个商家都在寻求创新和差异化发展。
- 实体商店与电子商务之间的竞争逐渐加剧，商圈内的商家需要提高线上线下融合能力。
- 未来，深圳商圈有望继续快速发展，成为国内外品牌的首选进驻地。
总结通过本次深圳商圈调查报告，我们对该商圈的发展情况有了全面的了解。
商业设施的增多、人流量的增加、交通和基础设施的完善以及各种商业活动的举办，都为该商圈的发展奠定了良好的基础。
然而，市场竞争的加剧和线上线下结合的挑战，也需要商家们不断创新和提高竞争力。
未来，深圳商圈有望继续成为一个繁荣的商业中心，并吸引更多国内外顶级品牌的进驻。