商业街铺研究专题调查.pdf
商业街调研报告
商业街调研报告商业街调研报告一、调研目的和背景商业街是城市中重要的商业区域，也是吸引消费者和商家的重要场所。
为了了解商业街的运营情况和发展空间，我们进行了此次调研。
二、调研方法和步骤1. 实地走访：我们选择了A市的一条主要商业街作为调研对象，对商业街的布局、商户种类、消费者数量等进行观察和记录。
2. 问卷调查：我们随机选择了100名商业街的消费者进行问卷调查，了解他们对商业街的评价、购物习惯等情况。
3. 数据分析：通过对实地走访和问卷调查数据的整理和分析，得出对商业街的总体评价和建议。
三、调研结果分析1.商业街布局：商业街整体布局合理，商户分布均匀，但也存在一些单一类型的商户过多导致竞争激烈的问题。
2.商户种类：商业街上的商户种类齐全，包括服装、餐饮、娱乐等。
其中，服装类商户占比最高，竞争压力较大。
3.消费者评价：大部分消费者对商业街表示满意，认为商业街环境整洁，商户服务态度良好。
但也有部分消费者对商业街的价格比较高的情况表示不满。
4.消费者购物习惯：大部分消费者会选择在商业街购物，认为商业街上的商品丰富，但也有部分消费者倾向于在网上购物。
四、调研结果解读根据我们的调研结果，商业街整体情况良好，但也存在一些问题和发展空间：1.多样化商户：商业街应进一步增加不同类型的商户，避免同质化竞争过于激烈。
可以引入更多的文化类商户，提高商业街的文化氛围。
2.服务质量提升：商业街的商户应加强对员工的培训，提高服务质量，增强顾客体验。
3.提供特色活动：商业街可以定期举办一些特色活动，如展览、演出、室外市集等，吸引更多消费者前来，增加人气和销售额。
4.与电商结合：商业街可以与电商进行合作，开设网店，扩大销售渠道，满足一部分消费者对网购的需求。
五、调研结论通过此次调研，我们认为商业街在整体上运营良好，但需要进一步提高服务质量和增加特色活动等措施来吸引更多消费者。
同时，商业街也可以与电商进行合作，扩大销售渠道，提高竞争力。
商业街考察调研报告
商业街考察调研报告商业街考察调研报告一、调研的目的和意义近年来，随着消费模式的转变和消费者需求的提高，商业街成为城市的一个重要标志，也是城市发展过程中的重要组成部分。
商业街既是城市消费场所，也是城市形象的展示，因此对商业街的调研和研究，既有理论的科研意义，也有实践的指导意义。
通过商业街调研，可以揭示出市场需求，消费者心理和行为，为商家提供经营策略，促进商业街发展，推动城市的城市形象建设。
二、调研的方法和步骤为了调研商业街，我们首先确定了调研的对象和范围。
我们选择了城市的主要商业街作为调研的对象，包括购物中心、商场、街边店铺等。
我们选择了几个重要的商业街，并在商业街上通过访问调查和问卷调查的方式进行调研。
我们的调研方式主要包括：1、实地考察：通过对商业街实地进行考察，我们可以了解商业街的规模、布局、店铺的种类和数量，商业街设施的完备程度以及商业街的特色等。
2、访问调查：我们通过访问商业街上的店铺，了解他们的经营情况，包括他们的商品种类、销售情况、销售额等信息。
3、问卷调查：我们在商业街上发放问卷，针对消费者的购物行为、消费需求和消费心理等进行调查，以便更好地了解市场需求和消费者心理。
三、调研结果分析通过实地考察和访问调查，我们发现商业街的规模不断扩大，店铺的数量和种类也在不断增加。
商业街的设施和服务完备，如公共厕所、停车场、儿童乐园等增加了顾客的满意度。
但是，我们也发现了一些问题，比如商业街中的品牌店铺太多，中小企业机会较少，难以生存；另外，商业街的管理者和店铺管理者之间的合作关系较弱，对于商业街的服务质量和管理水平影响较大。
通过问卷调查，我们发现，消费者的购物行为和消费需求在一定程度上受到价格和品牌的影响，但也更加注重服务质量和产品质量。
消费者在决定购买的商品之前，会通过各种途径进行比较和选择，这对于经营者来说，需要更加注重产品和服务质量，以满足消费者的需求。
四、建议和措施考虑到商业街存在的问题，我们提出以下建议和措施：1、多元化经营：商业街应该将品牌店和中小企业相结合，提高中小企业的生存空间，避免市场垄断问题。
商业街调查报告
商业街调查报告商业街调查报告一、背景介绍商业街是城市中繁华的地段，集聚了各类商铺和消费者。
为了深入了解商业街的运营情况和消费者需求，我们进行了一次调查。
二、调查方法我们选择了某城市的主要商业街作为调查对象，采用了问卷调查和实地观察相结合的方式。
问卷调查主要针对商铺经营者和消费者，包括他们对商业街的评价、购物习惯和需求等方面。
实地观察则主要关注商业街的布局、商铺类型和顾客流量等。
三、商业街概况调查显示，该商业街总面积约为X平方米，共有Y家商铺，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个行业。
商铺经营者大多数是小型独立店铺，少数为连锁店。
商业街整体维护良好，干净整洁，街道宽敞明亮，给人一种舒适的购物环境。
四、商铺经营者调查结果1. 经营者的评价大部分商铺经营者对商业街的运营态度持乐观态度，认为商业街的客流量稳定，生意较为红火。
但也有少部分经营者表示，近年来竞争日益激烈，利润空间有所下降。
2. 经营者的困惑调查发现，商铺经营者普遍面临租金上涨、人员成本增加以及市场竞争加剧等问题。
同时，他们也希望商业街能够提供更多的宣传推广支持和共享资源，以提升自身竞争力。
五、消费者调查结果1. 消费者对商业街的评价绝大多数消费者对商业街的整体环境和服务表示满意，认为商业街提供了丰富多样的购物选择和便利的交通条件。
但也有少部分消费者认为商业街的价格偏高，希望能有更多的优惠活动。
2. 消费者的购物习惯调查显示，消费者更倾向于选择品牌知名度高、口碑好的商铺进行购物。
他们更注重商品的品质和售后服务，而不是仅仅追求低价。
同时，线下购物仍然占主导，但线上购物也在逐渐增长。
3. 消费者的需求消费者希望商业街能提供更多的休闲娱乐设施，如咖啡厅、电影院等，以满足他们多样化的需求。
此外，他们也希望商业街能够加强与周边景区的合作，提供更多的旅游服务。
六、商业街的发展建议基于调查结果，我们提出以下几点建议：1. 商业街应加强与商铺经营者的沟通与合作，提供更多的宣传推广支持和共享资源，帮助他们提升竞争力。
商业铺面调研报告
商业铺面调研报告一、市场调研背景与目的本次商业铺面调研的背景是针对某市区商业铺面租赁市场的现状进行调查，旨在了解当前商业铺面租赁市场的供需情况、主要竞争对手、租金水平及消费者需求等相关信息，为商业铺面租赁企业提供参考意见和决策依据。
二、调研方法和范围为了确保调研结果的准确性和客观性，本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查以及相关数据分析等。
调研范围主要包括了该市区内的主要商业区域和购物中心。
三、市场概况分析1.商业铺面市场概况：- 商业铺面市场竞争激烈，供需矛盾突出。
- 优质商业铺面需求较大，高档商业区域租金水平较高。
2.主要竞争对手分析：- A品牌：拥有优质商业铺面资源，租金较高但稳定。
- B品牌：租金相对较低，吸引力有待提升。
四、调研结果和分析1.供需情况：- 商业铺面供应量大于需求量，中低档商业区域竞争激烈。
- 高档商业区域商业铺面供应有限，需求旺盛。
2.租金水平：- 高档商业区域租金水平较高，且相对稳定。
- 中低档商业区域租金较低，但波动较大。
3.消费者需求：- 消费者对商业铺面的位置、面积、设施等有较高要求。
- 需求趋向多样化，对于特色商业铺面的需求逐渐增加。
五、调研结论与建议基于以上调研结果和分析，我们得出以下结论和建议：- 针对高档商业区域，可以适度提高租赁价格，提升回报率。
- 针对中低档商业区域，可以加强市场营销和品牌宣传，提升吸引力。
- 根据消费者多样化需求，拓展特色商业铺面租赁，满足市场需求。
六、参考资料（此处列出调研所用到的相关资料，如市场报告、数据统计等）。
临街商铺调研报告
临街商铺调研报告临街商铺调研报告一、引言临街商铺作为商业地产市场中的重要组成部分，对城市经济发展起着重要的推动作用。
本次调研旨在对临街商铺的发展现状进行了解，分析其所面临的问题和挑战，并提出相应的改进策略。
二、调研方法本次调研运用了问卷调查和实地观察相结合的方式。
通过向商铺业主、商家和消费者发放问卷，了解他们对临街商铺的看法和需求。
同时，通过实地观察，对商铺的实际情况进行了解。
三、临街商铺现状分析1. 临街商铺的种类：根据调研结果，临街商铺主要分为零售商铺、餐饮商铺和服务商铺三类，其中零售商铺占比最高。
2. 商铺面积和店铺数量：临街商铺的面积大小和店铺数量各异。
部分商铺有较大的面积和多个店铺，而另一些商铺则较小。
3. 人流量和客流量：临街商铺的人流量和客流量与所在位置、商业环境等相关因素密切相关。
一些商铺位于繁华地段，人流量和客流量较大，而一些商铺则相对较少。
四、临街商铺问题和挑战1. 租金高昂：调研结果显示，临街商铺的租金普遍较高，对于一些小型商家而言，承担不起此种高昂的成本。
2. 互联网冲击：随着互联网的发展，线上购物的兴起，一些传统的临街商铺面临着销售额下降、生存困境等问题。
3. 商铺装修和管理：部分商铺装修不够精致，管理不规范，影响了商铺的竞争力和吸引力。
五、改进策略1. 降低租金：商铺业主可以适当降低租金，吸引更多的商家入驻，提升商铺的盈利能力。
2. 加强线上渠道：临街商铺可以通过建立线上销售渠道，扩大自身的覆盖范围和影响力，与线上销售平台合作，提升线上线下的整体销售额。
3. 改善商铺装修和管理：商铺业主可以加大对商铺装修的投入，提升商铺的品牌形象和吸引力。
同时，加强管理力度，提高商铺的服务质量和管理规范。
4. 创新经营模式：商铺可以通过引入创新的经营模式，如共享商铺、店中店等，满足不同消费者群体的需求，提升商铺的竞争力。
六、结论临街商铺作为城市商业地产市场中的重要组成部分，在城市经济发展中具有重要的作用。
商业街调研报告
商业街调研报告商业街调研报告一、调研目的本次调研旨在了解和分析商业街的经营情况、商户诉求以及消费者需求，为商业街的改进提供参考和建议。
二、调研方法1.问卷调查：我们设计了一份问卷，分发给商业街商户和顾客，以收集相关数据和意见。
2.实地观察：我们对商业街进行了实地观察，了解商户的经营范围和销售情况。
三、调研结果1.商户诉求：经过访谈和问卷调查，我们了解到商户们最关心的是租金问题，高昂的租金成本使得他们的经营压力较大。
他们也提出了对商业街管理方的要求，希望管理方提供更好的营销和宣传支持，提高商业街的知名度和吸引力。
2.消费者需求：调查显示，消费者对商业街的期望主要集中在以下几个方面：多样化的购物选择、舒适的购物环境、便捷的交通和充分的休闲娱乐设施。
他们认为商业街需要提供独特的产品和服务，以吸引更多的顾客。
3.商业街现状：商业街的经营状况总体良好，但也存在一些问题。
首先，商业街的品牌定位不够明确，缺乏特色，这导致了商业竞争的压力增大。
其次，商业街的交通不便，缺乏停车位，给顾客带来了不便。
此外，商业街的建筑外观和环境卫生需要改进。
四、改进建议1.租金优惠政策：商业街管理方应制定合理的租金政策，给予商户一定的租金优惠，降低其经营成本，增加经营利润。
2.加强宣传营销：商业街管理方应加大对商业街的宣传力度，通过互联网和传统媒体的渠道，提高商业街的知名度和吸引力，吸引更多的顾客。
3.改善交通状况：商业街管理方应与相关部门合作，改善商业街周边交通状况，增加停车位供应，提高顾客的便利性。
4.提升品牌形象：商业街应根据本地的文化和特色，制定明确的品牌定位，并在店铺的经营和装修上体现出来，打造独特的购物体验。
5.改善环境卫生：商业街管理方应加强对商业街的环境卫生管理，增加垃圾桶数量，加强街道清洁工作，提升商业街的整体形象。
五、结论综上所述，商业街作为城市经济的重要组成部分，其经营状况需要不断改进和完善。
商业街管理方应该积极响应商户和消费者的需求，制定相应的政策和措施，提高商业街的竞争力和吸引力。
商业街调研报告
主题商业街调研报告调研时间：2017年2月4日一．调研地点：海门购物文化广场、大悦城五号车库、大悦城骑鹅公社等3个主题街区。
海门购物广场调研小结：建筑基本形态：市场类、沿街商铺。
街区基本造型：属于传统一字型排列街区街区简介：街区全长为100米，横跨3.5米。
，顶高4.5米左右，整体装修风格为绿色花纹底简欧风格。
1.型与形，包括建筑基本形态，街区基本造型，街区动线设计，动线基本长度与宽度，动线节点位置的选取特点，如何氛围营造，店铺基本面积及进深，店铺房型主要类型，天地墙的选材与布置，街区的大致面积。
2.街区主题，经营什么业态，相邻及相近商铺经营的关联性，街区业态分布的基本比例，业态与主题的关联特点，租金概况。
、5号车库：全国首个以手作艺术为基调的室内街区以西方车库文化为积淀，以台湾诚品书店、方所书店为参照模板，目标客群直指25-35岁都市新贵。
业态组合：整个车库内部为“H”型挑空布局，车库分为上下两层（1F：书店+设计师零售+手作工坊；2F：书店+餐饮）；5500平方米错层空间；5000米慢速情怀街；1家情怀书店；1家花店；6间设计师工作室；6家精致下午茶；13间手工作坊。
其中，80%品牌首次进驻天津；27家店铺全部首次在购物中心亮相。
进驻品牌：川上陶艺、玲珑窑、山间集、西厢、米有沙拉、纯粹咖啡、今日阅读、花也、大声音乐、梵谷、ta.lk、又见梵高、弄汤、离弦、全爱工匠、物末、imakokoni、尤木YVMIN、落、3D.JP、野人牧坊、治音师、RE调香室、流FLUX、miss me、best+dessert、归拙小筑，80%品牌首进天津。
街区特色：一层广场区域设计为梯田造型，供路人落座沉思。
充分利用通道，将其打造成为“车库美术馆”，用来迎接未来丰富多彩的个性艺术展览。
街区商铺调研报告
街区商铺调研报告街区商铺调研报告一、背景在城市化进程不断加快的今天，街区商铺作为城市商业发展的一部分，起到了非常重要的作用。
因此，为了更好地了解和掌握街区商铺的情况，本次调研报告旨在从不同角度对街区商铺进行详细调研和分析。
二、调研目的1. 了解街区商铺经营状况，包括商铺类型、经营面积、日均客流量等数据。
2. 探讨街区商铺租金和销售额的关系，以及租金对商铺经营的影响。
3. 分析街区商铺的经营困难和问题，并提出解决方案。
三、调研方法本次调研采用问卷调查法和实地调研法相结合的方式进行，其中包括以下步骤：1. 设计问卷：设计一份关于街区商铺经营情况的问卷，包括商铺类型、经营面积、租金情况等问题。
2. 调查问卷：选择几个街区并随机选择商铺调查，量化数据并统计分析结果。
3. 实地调研：观察商铺的运营状态，了解店铺面积和店内摆设情况。
四、调研结果1. 商铺类型：经调查发现，街区商铺主要有餐饮店、服装店和日用品店等。
2. 经营面积：调查结果显示，大部分商铺经营面积在50-100平方米之间，适中且容易吸引消费者。
3. 日均客流量：根据调查数据分析，不同类型的商铺，日均客流量存在较大的差异。
餐饮店和服装店客流量相对较高，而日用品店的客流量相对较低。
4. 租金与销售额关系：通过对商铺的年销售额和年租金进行统计分析，发现高租金的商铺相对于低租金的商铺，销售额普遍较高。
5. 经营困难和问题：调查中商铺经营者普遍反映了运营成本高、竞争激烈、人力资源短缺等问题。
五、解决方案1. 租金政策优化：政府可以通过降低商铺租金或减免相关税费来减轻商铺运营者的经营压力，从而激发商铺的活力和创造力。
2. 促进合作与创新：商铺之间可以展开合作，共同开展促销活动，提高品牌知名度和销售额；商铺经营者也应不断创新，推出新产品或服务，满足消费者需求。
3. 优化店铺管理：提升店铺服务质量，培训店员技能，提高顾客满意度，从而增加客流量和销售额。
六、总结通过本次调研可以得出，街区商铺类型多样，不同商铺在经营面积、日均客流量和租金销售额关系上存在一定差异。
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商铺开间与进深的比例以1：2为宜， 最好不要超过1：3;
商铺开间与进深的比例以1：2为宜， 最好不要超过1：3；
步行商业街如设有上空顶盖时，净高不宜小于5.5M
20
建
关
筑
于
外
住
观
宅
设
底
计
商
对于住宅底商，在首层商业与二层住宅之间 用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居 住空间在室外区分开是必要的。既能降低噪 音和视觉干扰，也可使上下不同的建筑个性 有一个明确的区分带。雨罩骑楼这样的空间 划分手段能将建筑主体所形成的外部空间划 分成次一级的二次空间。骑楼这样的空间正 好适应购物行人的尺度，无论建筑主体有多 高，这样的二次购物空间给人稳定的舒适感。
状的集贸市场。 它们存在的主要问题是： 1．人流、车流混杂，街道往往被分道线的栏 杆阻隔，导致两侧商店可望而不可及。集贸市场更 是人车争行，车辆乱停乱放，严重影响安全卫生。 2 ．商店设于住宅低层受上部建筑结构开间、 进深的制约，在规模及行业选择上受到限制，在多 层住宅底层设置商店还受到规划以及上部住宅造型 比例、尺度等方面的制约。 3．商店设于住宅底层相互干扰大，尤其是餐 饮服务业使楼层居民生活苦不堪言，一些城市甚至 立法规定餐饮业不准设于住宅底层。 4．房地产开发商追求住宅与商店房价差额利 润，规划中，沿街满布商店，致使各路段形成屏风 式街道空间，南北走向行列式住宅中插入商店，人 行视线所及的高度下被封闭，小区内部景观绿化难 以达到“透绿”，缺少街道空间层次以及渗
1层
10－ 20
1层
10－ 40
1层
位置 主 干 道 /主 出 入 口 主 出 入 口 /主 干 道
主出入口
偏好社区商业街两端位置，临主干道
主 力 承 租 面 积 通 常 位 于 2层 ， 具 体 位 置 上 无 特 殊 要 求
主 力 承 租 面 积 通 常 位 于 2层 ， 具 体 位 置 上 无 特 殊 要 求 ， 但 要 有 一 个 较好的展示面
项目片区的整体氛围 主题营造的可实现性等
后天：
定位 招商策略
•消费者 •功能 •形象 •规模 •档次
软件
销售模式 营销推广
•直接销售 •带租约销售 •返租销售
商业营运 政府资源
商业街运作的系统体系 跨越商业和地产两大领域， 涉及众多专业协调统一，运作繁杂， 涉及众多关键因素不可缺失。
15
商业街的建设要点
建筑外观造型的设计可以分为三个层面
第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧 院、天坛等。
第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立 面横竖线条的划分等。
第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的 设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨 罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。
建筑规划报建功能原则上为“商铺”或“商业”，不具体 明确业态，以保证业态可转换。
13
社区商业各业态的具体要求
业态
指标
综合超市 社区标超 便利超市
餐饮
美 容 /美 发
经营面积（㎡）
6,000－ 15,000 1,000-5,000
100-500
快 餐 类 ： 100－ 500； 西 餐 咖 啡 ： 200－ 800 中 式 酒 楼 ： 1,000-3,000
商业街铺研究专题分享
1
商业街的基本概念及发展趋势 社区配套商业街铺基本要点
商业街的建设要点
商业街的布局及动线 商业街销售策略
案例
2
商业街的基本概念及发展趋势
3
商业街区 的概念 与起源
4
传统商业街、市的种种弊端推进了现代居住小区步行商业街的发展
传统商业街、市的布置
传统商业街、市的布置形式主要有两种，一是 街道两侧带状住宅设置沿街底层商店，二是集中片
5
购物中心的优良运作只能出租不能出售，回报周期较长，这种情况促使可售型步行商业街的价值日趋变大
购物中心在国外它的定义有三点，第一个就是单一产权，第二个是统一管理，第三 是各自经营，如果不符合这三个定义的话，一般来说不能称作是购物中心，现在国 内很多的购物中心虽然名字叫做购物中心，但是实际上并不是真正的购物中心。 大连万达的商业早就开发了，初期不很成功，负责人说花了7个亿才买来一句话，就 是购物中心的运作只能出租不能出售。现在国内融资的体系还不健全，国内通常采 用贷款的方式来做，开发商为了回报，大面积去出售房产，就导致了房产的所有权 分散，分散了以后就不叫单一产权了，如果说单一产权不能做到的话，统一管理也 很难做到，现在有很多的商业已经出现这种征兆了，就是说小的业主到最后对商业 的管理不满，最后要收回来自己做经营，就影响了整个商业项目的运作。 一般区域型或都市型购物中心投资较大，回报周期相对较长。返租合同的期限短的 一般为3—5年，长的达到15年，而回报率一般为6%—9%。 而社区型购物中心形态较为丰富，有零散的底商，也有成规模的商业街。 一般来说，投资住宅的回报率为6%-10％左右， 投资住宅底商的回报率则高达15％-17％，投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。
由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强的
针对性。
10
外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间，商业体量较大，依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续 稳定经营，需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够 的人流和良好的商业氛围。 偏外向型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间 ，这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求，商业 规模上不能追求巨大化，否则市场难以消化。 内向型商业面积与住宅面积的2％以下，社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业 规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。
6
商业街的形态分类
开敞式商业街 骑楼式商业街 拱廊式商业街 地下商业街 等
骑楼这个名字描述的是它沿街部分的建筑形态。它的 沿街部分二层以上出挑至街道红线处，用立柱支撑， 形成内部的人行道，立面形态上建筑骑跨人行道。
7
住宅底商 社区配套商业街铺
独立商业街铺
可售型商业街铺
市级、区域级商业街铺 eg.三里屯egv.三illa里ge屯、v阳illa朔ge酒吧街等
米为宜;层数不超过两层为宜;
单侧式商业街的宽度以不超过10米为宜，层数以单层为
宜；要求层高不少于4.5米，柱距在8米以上，楼层2层
宽
以下为宜，特殊情况下不超过3层
度
从人的行为模式来看，一般步行商业街的宽度宜在10——20米
之间，超过20米宽的街道难有近人的尺度。从建筑高度与街道比
例来看，街宽宜在楼高的1/2——1。商业街的宽度也与商业规模
16
商业街规划布局要点
形态
去除简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性
短街&窄巷
充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，“街”与“坊”的感觉，体现 “逛”的乐趣
布
局
要 点
共享空间
令人愉悦的空间尺度
交通组织
停车场，易于到达，易于排空
人车分流
一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间
17
两侧式商业街宽度应控制在10－20米，最宽不超过20
行配置
可设定的商业层次 商业交通时间 商业功能满足
住宅底商+商业街
住宅底商+商业街+社区商业中 心, 商业街和社区商业中心的 总建筑面积与住宅底商的搭配
比例以80％：20％为宜
步行10分钟以内；社区商业中 心或社区商业街应配有功能较 完善的商业服务业网点15个以
上
社区商业中心与住宅的距离不 少于100米，步行15分钟以内，
辐射半径约1000米
日常性服务与商品并重，可经 营便捷性餐饮或少量中西餐， 可根据实际情况选择建设商业
街的类型。
可建设全方位服务和商品的社
区商业中心的设置，并结合休
闲娱乐类商业的补充，餐饮可
全业态引进，应有不少于10种
业态店铺的规划，各业态搭配
协调
12
社
区
配
套
商
业
街
铺
要
点
各种商业业态建筑面积规划比例宜按照购物（超市或便利
靠近主出入口，离居住区域较近 一般处于社区商业街中间位置，单体购买频率较高 属 于 新 兴 社 区 的 过 渡 业 态 ， 位 置 上 要 求 不 高 ， 楼 层 位 于 1、 2层 皆 可 新兴社区门店数量较多，有一定过渡业态性质，租金承受能力
较高，通常位置较优越 靠近主出入口，离居住区域较近 不要求靠近社区主出入口，虽配套性质明显，但单体购买频率不高 位置要求不高，可移动弹性较强
美 发 ： 50-100 美 容 ： 200-1,000
经营楼层 -1-3层 1层 /2层 1层
1层 /2层
1层 /2层
休闲类
500-1,000
1层 /2层
便利店 饼屋（蛋糕店）
生活家居
50-200 30－ 60 100-200
1层 1层 1层 /2层
地产中介
30－ 100
1层
干洗店 冲印店
其他
10－ 20
8
社区配套商业街铺基本要点
9
关
于
社
区
社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住区为载体，