六盘水楼盘水市场调查分析报告
六盘水房地产调查
六盘水房地产市场调查报告楼市宏观政策双向调控3月4日，两会召开，面对记者有关房价问题的提问，全国政协委员、住建部副部长齐骥透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。
一时间，“双向调控”成为一个“四字谜”，引发业界热烈讨论。
新政解读：对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，2014年楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。
综观2014年的楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。
在这个基本思路的指导下，2014年的中国楼市逐渐进入“新常态”。
新型城镇化3月末，国务院发布《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》。
规划提出，未来，我国将推进以人为核心的城镇化，并提出到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。
新政解读：住建部政策研究中心主任秦虹曾经分析认为，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。
有鉴于此，她大胆预测，新规划将会带来60%的新增住房需求。
应该说，秦主任的分析很有道理，但预测能否实现还要打上一个问号。
因为农业转移人口能否在城市买得起房是个问题，农业转移人口能给哪些城市带来住房需求也还有待观察。
六盘水市房地产发展现状
六盘水市房地产发展现状一、市场供需情况六盘水市房地产市场供需关系总体平衡，但仍存在一些区域和特定物业类型的供求矛盾。
在住宅市场上，供应量较为充足，但高端住宅和学区房的需求较为旺盛，导致局部供不应求。
商业地产方面，随着城市经济的发展，商业地产需求稳步增长，但优质商业地产项目仍然稀缺。
二、价格走势分析近年来，六盘水市房价整体呈上涨趋势。
根据最新数据，住宅房价保持稳定增长，而商业地产价格波动较大，受市场供需关系和政策影响较大。
从长期看，房价上涨的趋势可能会持续，但涨幅将受到宏观经济环境和政策调整的影响。
三、土地政策影响土地政策对房地产市场具有重要影响。
六盘水市政府近年来加强了对土地供应的调控，通过合理规划土地供应量和供应节奏，确保房地产市场的健康发展。
此外，土地政策的调整还涉及到土地出让方式、土地价格等方面的变革，对房地产企业成本和项目开发有直接影响。
四、政策法规变化政策法规的变化对房地产市场产生深远影响。
六盘水市政府近年来出台了一系列房地产政策法规，包括限购、限售、限贷等政策，旨在控制房价上涨和防范房地产风险。
同时，政府还加大对房地产市场的监管力度，加强了对违规行为的打击，保障消费者合法权益。
五、金融政策调整金融政策对房地产市场的资金流向和融资环境具有重要影响。
六盘水市金融政策的变化涉及到贷款利率、贷款额度、首付比例等方面，直接影响购房者的购买能力和开发商的融资成本。
近年来，随着金融政策的调整，房地产市场的融资环境有所收紧，对房地产企业的资金运作和项目开发造成一定压力。
六、基础设施建设基础设施建设是影响房地产市场的重要因素之一。
六盘水市政府近年来加大了对基础设施建设的投入，包括交通、教育、医疗等方面。
基础设施的完善提高了居民的生活质量，增强了城市的吸引力和竞争力，对房地产市场的发展起到积极的推动作用。
七、投资环境改善投资环境的好坏直接影响到房地产市场的稳定与发展。
六盘水市政府致力于优化投资环境，吸引国内外资本流入。
六盘水市房地产市场统计分析报告
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话报 告 框 架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况社会人文技术发展内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计图表2：商品房成交均价统计分析图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
六盘水市房地产运行现状及趋势判断
District economy | 区域经济MODERN BUSINESS现代商业76六盘水市房地产运行现状及趋势判断梁大吉1 李 翠21.中国建设银行股份有限公司六盘水市分行 贵州六盘水 5530012.重庆大学建筑城规学院 重庆 400030一、六盘水市概况六盘水市位于中国贵州西部，与云南接壤，1978年建市，是兴起于三线建设时期的煤炭资源型城市和重工业城市。
市域面积9965平方公里，总人口310万。
城市建成区50多平方公里，市区人口约60万。
六盘水具有宜居的气候资源、丰富的地质旅游资源与文化旅游资源。
2005年8月，中国气象学会根据其气候凉爽的特征向六盘水市政府颁发了“中国凉都·六盘水”证书。
地处喀斯特地貌的六盘水境内地质旅游资源丰富，南、北盘江流域两岸、八担山片区孕育着苗、彝、布依等少数民族丰富多彩的民族风情和民间文化。
六盘水发展目标与城市定位为生态宜居智能城市和国际标准旅游休闲度假城市。
在《六盘水市城市总体规划(2014-2030)》中将城市职能定义为国际标准旅游休闲度假城市。
二、六盘水市房地产行业运行现状指标分析评价首先对六盘水的房地产行业进行综合评价，从反映房地产市场状况的两个方面、六项项指标来分析评价六盘水房地产市场的运行现状。
(一)与社会经济发展的指标分析评价1．房地产业开发投资与GDP比例。
该指标表示房地产开发投资额与当年GDP比值，用于衡量当年房地产开发投资与当年GDP 增长的协调性。
一般而言，越接近某一理想值越佳。
房地产开发投资与GDP呈线性正相关关系，密切程度达到0.99，投资合理能够促进经济健康持续发展，投资过度则会引发泡沫。
图1 六盘水房地产开发投资与GDP比例由图1可知，自2003年以来六盘水开发投资与GDP比例在2010年～2016年经历了一次较大的波动。
这次波动于2013年达到峰值9.26%，与同年全国高达16%的比例相比，六盘水的比例还算正常。
有学者称从1960年来但凡是房地产投资占GDP比例高于6%的国家，都出现了房地产泡沫破灭的情况，日本房地产泡沫破灭时房地产投资占GDP比重为9%，美国次贷危机爆发时比例为6.2%。
六盘水楼盘调研报告
六盘水楼盘调研报告六盘水地处贵州省西北部，是贵州的副省级城市，也是“丝绸之路经济带”核心区的重要节点城市。
“一核一带五区”规划体系的形成和推进，为六盘水的快速发展提供了机遇和条件。
在六盘水市目前的楼市形势下，我对该市的楼盘调研如下。
首先，六盘水市的楼市供需情况总体平衡。
根据市场调查数据显示，六盘水市区及周边地区的住房需求呈现稳定增长的态势。
近年来，六盘水市的经济水平有所提高，居民收入水平也在增长，这导致了居民对住房更高品质的需求。
而房地产开发商通过增加开发项目的速度和规模，满足了市场上对住房的需求，使得供需关系相对平衡。
其次，六盘水市楼盘的价格较为稳定。
从六盘水市的楼市价格来看，整体并未出现太大的波动。
与一线城市相比，六盘水的楼市价格相对较低，这也为外地购房者提供了较大的吸引力。
尽管市区中心的楼盘价格相对较高，但相对于其他地区的楼盘来说，仍然具有一定的价格优势。
再次，六盘水市楼盘的开发商主要集中在国内知名房企。
通过调查发现，六盘水市的楼盘项目大多由国内知名的房地产开发商承建，这也为楼盘的品质和销售保驾护航。
这些开发商在六盘水市的房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，能够确保楼盘的质量和交付进度，给购房者带来更多的信心。
最后，六盘水市楼盘的区位优势显著。
六盘水市位于贵州省的核心地带，拥有便利的交通条件和丰富的自然资源。
该市的道路和铁路网络相对完善，与周边城市之间的交通联系紧密。
在城市规划中，六盘水市也注重绿化和环保，这为楼盘的居住环境提供了良好的基础。
总的来说，六盘水市作为贵州省的副省级城市，在楼市的发展上具备了一定的优势。
市区及周边地区的楼市供需情况相对平衡，楼盘价格较为稳定，开发商质量有保证，地理位置优越。
这些都为购房者提供了良好的选择和发展机会。
然而，需要注意的是，对于购房者来说，购房需谨慎，多了解楼盘的信息，以便做出明智的决策。
同时，政府应加强对楼市的监管，及时调整政策，确保楼市的稳定和健康发展。
六盘水市房地产市场调查报告
定量分析：采用EXCEL进行数据聚类、交叉统计分析。
定性分析：根据调查数据，进行横向和纵向比较分析，描述市场及规律。
4、样本采集情况：
此次调查共收集消费者意愿样本160份，收集商场样本12件，相关数据近2000个。
委托单位：遵义永恒房地产开发有限公司（六盘水项目部）
调查公司：遵义世方智联地产咨询策划有限公司
六盘水良好的气候条件和独特的地理资源，给房地产开发开拓出一条全新的思路，应借鉴其他地区的成功模式，结合当地的经济和气候资源情况，充分发挥内外优势，探索出一条特色的地产开发之路。
二、国民经济状况
六盘水市是六十年代国家实施“三线建设”发展起来的新兴工业城市。经过三十多年的建设已发展成为我国西南地区重要的能源、原材料工业基地，形成了以煤炭、电力、钢铁、水泥为重点的支柱产业。六盘水是《攀西—六盘水地区资源综合规划》和《西南华南部分省区区域规划研究》中的重要组成部分和国家实施西部大开发南（宁）贵（阳）昆（明）跨行政区域经济区的结点城市。2003年六盘水市主要经济指标
●
●路线三：政府的相关法律法规，本地政府对房地产行业的有关规定
●
四、调查时间：
2004．7．10—2004．7．15
五、研究方法：
1、调查内容
调查内容
调查方法
历年市场资料
从政府部门、图书馆、报刊、杂志、网站收集相关数据
在售项目或在建项目
现场观察、电话咨询、询问调查
消费者住宅消费调查
设计表格，入户或随机采集样本，调查地点为黄土坡和钟山片区
●
二、调研内容：
●六盘水市住宅市场整体现状（楼盘状况）；
●
●六盘水市地产广告市场状况；
●
●消费者对目前居住状况的满意程度；
浅析影响六盘水市住宅价格上涨的因素
浅析影响六盘水市住宅价格上涨的因素随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，房地产业在中国的发展过程中扮演着极其重要的角色。
从国家房地产市场的整体来看，无论是经济、政治、社会等方面，都对房价的上涨产生了积极的影响。
六盘水市同样存在很多因素影响着住宅价格的上涨，接下来就从多个方面来简单分析这些因素。
一、土地供给在满足居民住房需求的同时，土地供应也是一个重要的因素。
土地供应充足，可以满足开发商足够的施工和投入，也能够缓解住宅供应短缺，控制房价的上涨。
与此相反，如果土地不足，开发商供应渠道将会减少，导致住房的供应不足，而市场需求又比较高，这就会使住房价格上涨。
二、经济发展六盘水市经济持续快速发展，随之而来，人们收入逐年增长，住房的需求也越来越大。
经济的增长和收入的提高，带来了更高的支付能力，居民需要更好的住房，这就会产生强烈的购房欲望和购房需求，从而推动了房价上涨。
三、政策因素政策因素相当于是掌握了市场大权的各级政府，亦可以对房价起到整体调控的作用。
房地产政策大体分为宏观和微观两大方面。
宏观政策时，政府会根据当时国家的宏观经济形势，对土地使用、银行信贷、房地产税费等部分进行调整，以提高或降低房价。
在微观方面，法规规定刚需、限购、限价和投资者受到的影响都会对市场形成一定的控制。
四、区位因素六盘水市城市的不同区域的住宅市场的情况有所不同，不同区域的房价受房屋质量、服务质量、居住环境等自然因素或所在商圈的影响是不一样的。
比如说，城市的CBD区、学区房、近地铁口等位置一般房价高于其他区域。
五、劳动力流动随着城市产业的发展和经济结构的转型，人口也会朝着城市集中。
劳动力的流动会推动城市建设，也会带动城市房价的上涨。
因为城市的发展离不开劳动力的支持，这就导致城市中低收入房屋供应不足，迫使居民提高购房预算，从而推动了房价上涨。
总括地讲，六盘水市住宅价格上涨的原因是多方面的，而上述因素是其中有着重要影响的原因之一。
经济发展、地区政策变化、房源供给等都会对房价形成影响。
六盘水市房地产市场调查报告
定量分析：采用EXCEL进行数据聚类、交叉统计分析。
定性分析：根据调查数据，进行横向和纵向比较分析，描述市场及规律。
4、样本采集情况：
此次调查共收集消费者意愿样本160份，收集商场样本12件，相关数据近2000个。
委托单位：遵义永恒房地产开发有限公司（六盘水项目部）
调查公司：遵义世方智联地产咨询策划有限公司
前言
第一章调研设计与组织
第二章
第三章宏观市场整体态势
第四章
一、六盘水市概况
二、
三、六盘水市国民经济总体运营概况
四、
第五章六盘水市房地产市场动态
第六章
一、六盘水市房地产发展历程
二、
三、六盘水市楼市版块状况分析
四、
第七章六盘水市楼盘情况调查
第八章
一、六盘水市楼盘调查情况资料统计
二、
三、六盘水市典型楼盘调查
二、
三、六盘水广告市场情况分析
四、
五、六盘水市消费者消费市场分析
六、
第一章调研设计与组织
第二章
一、调研目的：
●为本项目进行市场定位（市场潜力、市场细分、目标市场选择、购房心理与动机等）提供信息支持和决策支持；
●
●初步模拟决策层对本项目的初步定位，为以后的决策提供时常依据；
●
●分析新的市场机会；
●
●为项目提供营销策略、营销推广的依据。
商场调查
项目周边方圆2公里4000m2以上商场项目的实地考察
2、数据采集技术路线：
片区
钟山开发区
黄土坡片区
种山西路及周边
收集样本数
73
87
调查员
1人
2人
2人
用时
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出让年限： 50年
绿化率 (%)：
≥30
宗地面积(㎡) 容积率
1830 占地面积(亩) 2.74 宗地坐落
区府路东侧钟山区人 民武装部院内
≤8.6
建筑密度 (%)
≤40
建筑限高(米)
<100
土地用途
中低价位、中小套型 普通商品住房用地
起拍价(万 /亩)
200
楼面地价(元/㎡)
348.84
起始价(万 元)
蝴蝶湾
➢物业类型：高层 ➢临时接待中心： ➢户型区间： 40-330㎡ ➢预计明年4月开盘，销售价格未定 ➢项目地址： ➢开发商：
一、六盘水楼盘分析
方圆恋城
➢物业类型：高层 ➢建筑面积：约12000m²，共192套住宅，1~2层为商 业 ➢户型区间： 33-70㎡ ➢目前售价： 3250元/㎡起 ➢项目地址：六盘水钟山大道与城南路交汇处 ➢开发商：六盘水方圆房地产开发有限公司
一、六盘水楼盘分析
南凤天城
➢物业类型：高层 ➢建筑面积： 180000平米 ➢绿化率： 38% ➢户型区间： 80-160㎡ ➢目前售价： 2358元/㎡起 ➢项目地址：六盘水市中山区凉都大道官厅路交汇 处（市一中斜对面） ➢开发商：六盘水华飞房地产开发有限公司
一、六盘水楼盘分析
城市先锋
➢物业类型：高层 ➢户型区间： 87-135 ㎡ ➢目前售价： 3080元/㎡起 ➢认购登记中，预计明年开盘 ➢项目地址：六盘水钟山区人民广场民中后面 ➢开发商：
出让年限：
70年
容积率：
≤8.1
建筑密度(%)： ≤35
绿化率(%)：
≥30
建筑限高(米)：
<100
土地用途：
其他普通商品住房用地
起拍价(万/ 亩)
起始价(万元)
149.72 760
楼面地价(元/㎡)
277.27
加价幅度：
50万元
挂牌开始时 间：
2010年11月 01日09时00 分
一、六盘水楼盘分析
恒远·帝都新城
➢物业类型：高层 ➢户型区间： 88-200㎡ ➢目前售价： 3200元/㎡起 ➢一次性付款每平米优惠50元 ➢项目地址：六盘水钟山大道和钢城大道交汇处 ➢开发商：六盘恒维房地产开发有限公司
一、六盘水楼盘分析
锋汇广庭
➢物业类型：高层 ➢户型区间： 100-200㎡ ➢目前售价： 3300元/㎡起 ➢项目地址：六盘水市凤凰大道与青锋咱交汇处 ➢开发商：
一、六盘水楼盘分析
泰华大厦
➢物业类型：高层 ➢建筑面积：63400.10 m² ➢建筑层数局部21＋1层，局部18＋1层 ，其中1-4 层为商铺 ➢绿化率；30% ➢容积率：5.27 ➢户型区间： ㎡ ➢目前售价： 3580元/㎡起 ➢项目地址：六盘水钟山区凤凰新区大道北侧 ➢开发商：六盘水泰华房地产开发有限公司
549
加价幅度
10万元
挂牌开始 时间
2011年05 月30日08 时00分
挂牌截止时间：
2011年06月24日17时00分
以上两幅土地是2011年出让的土地，位置在钟山区，距离凤凰新区较近，具 有一定的参考价值，两幅土地价格的起拍价格都达到了200万一亩，容积率设定 的比较高，降低了楼面地价，最高的为每平米545元。
二、土地市场情况
宗地编号： 20091
出让年限：
70年
宗地面积(㎡) 容积率
978.6
占地面积 (亩)
≤3.44
1.47 宗地坐落： 钟山西路南侧，德宏路东 侧，六盘水市大义食品厂、 六盘水市医药管理局劳动 服务公司用地北侧
建筑密度 (%)：
≤30.3
绿化率(%)：
≥30
建筑限高(米)
<100
土地用途： 其他普通商品住房用地
六盘水市场调查报告
策划部 2011年9月
目录 一、六盘水楼盘分析
二、土地市场情况
一、六盘水楼盘分析
银座
➢物业类型：高层 ➢建筑面积：55928.85㎡ ➢项目共30层，1~5层为商业裙楼 ➢商铺交1万抵3万（含本金） ➢户型区间： 80-120㎡ ➢目前售价： 4218元/㎡起 ➢项目地址：六盘水文化路与中山路交叉口 ➢开发商：六盘恒维房地产开发有限公司
二、土地市场情况
土地供给情况：
宗地编号： 1
宗地面积(㎡) 20200 占地面积 30.30 (亩)
宗地坐 落
康乐南路东西两侧，公园路与凉 都大道间
出让年限： 50年
容积率
4.5-5.5
绿化率(%)： ≥25
建筑限高(米) 85-100
建筑密 度 (%)
土地用 途
≤35
中低价位、中小套型普通商品住 房用地
起拍价(万/ 亩)
128.07
楼面地价(元/㎡)
558.44
起始价(万 元)：
188
加价幅度： 10万元
挂牌开始时 间：
2010年11月 01日09时00 分
挂牌截止时间：
2010年11月12日16时00分
二、土地市场情况
宗地编号： HC-2010-2 宗地面积(㎡)
3384
占地面积 (亩)
5.08 宗地坐落： 钟山大道北侧，龙井北路东侧
起拍价(万 200 /亩)
楼面地价(元/ 545.45 ㎡)
起始价(万 6060 元)
加价幅度
50万元
挂牌开始 2011年05
时间：
月30
日08
时00
分
挂牌截止时 间
2011年06月24日17时00分
备注：
两幅地块中、商业和办公出让年限为40年，居住的出让年限为50年。
二、土地市场情况
宗地编号：
2
一、六盘水楼盘分析
德远·未来之城
➢物业类型：高层 ➢临时接待中心：钟山大道美美家居商业销售中心内 ➢预计明年5月开盘 ➢户型区间： 95-300㎡ ➢预计售价： 5000-6000元/㎡起 ➢项目地址：六盘水凤凰新区凤凰大道南侧（凯悦会 对面） ➢开发商：六盘水德远房地产开发有限公司
一、六盘水楼盘分析
一、六盘水楼盘分析
钢城花园
➢物业类型：高层 ➢户型区间： 93-260 ㎡ ➢目前售价： 3518元/㎡起 ➢一次性付款9.8折，按揭9.9折 ➢项目地址：六盘水凉都大道与钟山大道交汇处 ➢开发商：六盘水钟山开发区鼎业房地产开发有限 公司
一、六盘水楼盘分析
派华新都
➢物业类型：高层 ➢总建筑面积：600000平米 ➢容积率：4.41 ➢绿化率:30.4% ➢户型区间： 103-140㎡ ➢目前售价： 3640元/㎡起 ➢住宅共计3470户，商业面积约8万平方米，主要以 临街独立铺面及社区商业步行街为主；停车场近9万 多平方米，共约1500个车位 ➢项目地址：六盘水凤凰新区碧云路与青峰路交汇处 ➢开发商：六盘水恒维房地产开发有限公司