楼盘市场价格调研报告_调研报告.doc
包河区楼盘调研报告
包河区楼盘调研报告调研背景：近年来，随着包河区经济的快速发展，房地产市场需求不断增长，楼盘项目如雨后春笋般涌现。
为了解包河区楼盘的市场现状以及消费者对不同楼盘的需求和偏好，本次调研采集了相关数据并进行分析。
调研内容：1. 调研范围：本次调研主要集中在包河区各个主要商圈的新楼盘项目，涵盖了住宅、商业、写字楼等不同类型的房产。
2. 调研方法：采用问卷调查的方式，通过线上和线下渠道向市民及潜在购房者发放调查问卷，收集他们对不同楼盘项目的需求和偏好。
3. 调研结果：（1）楼盘价格调研：对包河区不同楼盘项目的价格进行调研，包括房价、按揭方式、付款方式等因素，以了解市场价格水平以及购房者的购房能力和偏好。
（2）楼盘位置调研：调查各个楼盘项目的地理位置，包括交通便利程度、生活设施周边情况等因素，以了解人们对不同位置的需求和偏好。
（3）楼盘配套设施调研：调查各个楼盘项目的配套设施，包括学校、医院、商场、娱乐设施等，以了解购房者对不同配套设施的重视程度。
（4）楼盘楼盘类型调研：调查购房者对不同楼盘类型（住宅、商业、写字楼等）的需求和偏好，以了解市场需求结构和发展趋势。
4. 调研结论：根据以上调研结果，我们得到了以下结论：（1）包河区楼盘价格普遍较高，购房者的购房能力有限，更倾向于选择价格相对低廉的楼盘。
（2）交通便利和生活设施周边是购房者在选择楼盘时的重要考虑因素。
（3）购房者对不同配套设施的需求有所差异，购买住宅的人更关注学校和医院的配套，而购买商业或写字楼的人更注重商场和交通设施的配套。
（4）住宅类楼盘仍然是市场主导，而商业和写字楼类楼盘的需求也呈现出增长趋势。
综上所述，包河区的楼盘市场具有一定的发展潜力，开发商可以根据购房者的需求和偏好，合理规划各个楼盘项目的价格、位置、配套设施等，以满足市场需求并提高销售竞争力。
楼盘调研分析报告
楼盘调研分析报告引言楼盘调研分析报告是对某一特定楼盘进行综合调查和分析的报告。
本报告将对A 楼盘进行调研和分析，以评估其市场竞争力和投资潜力。
调研方法调研数据主要通过以下途径获取：1. 现场考察：实地考察A楼盘的位置、周边环境和设施配套情况；2. 问卷调查：对A楼盘潜在购房者进行问卷调查，了解他们的需求和购房意向；3. 数据分析：对A楼盘的历史销售数据进行分析，掌握市场态势和竞争对手情况。
市场竞争力分析通过对调研数据的整理和分析，得出以下结论：1. 地理位置优势：A楼盘位于市中心，交通便利，周边配套设施完善，如商场、学校、医院等。
这将吸引更多购房者，提高市场竞争力。
2. 房屋设计和质量高：A楼盘的户型设计充分考虑了购房者的需求，每个房型都非常实用。
同时，楼盘使用了高品质的建筑材料，提高了房屋的舒适度和耐久性，为购房者提供了高品质的居住环境。
3. 价格合理：根据市场调查和竞争对手的定价情况，A楼盘的价格相对合理。
较低的价格将吸引更多购房者，提高销售数量和市场占有率。
投资潜力分析本报告对A楼盘的投资潜力进行了评估，并得出以下结论：1. 房价上涨潜力：根据市场趋势和对周边楼盘的观察，A楼盘所在区域的房价有上涨的趋势。
随着周边设施的不断完善，房价将有望进一步上涨。
2. 性价比高：由于A楼盘的价格相对合理，其性价比较高。
购房者在享受高品质住房的同时，也能获得较好的投资回报。
3. 吸引力和可持续发展：A楼盘的优越地理位置以及周边便利设施的建设将吸引更多购房者。
同时，未来的城市发展规划也将进一步促进A楼盘的价值增长。
建议基于以上分析和评估，我们给出以下建议：1. 加强宣传策略：通过广告、网络推广等方式，扩大A楼盘的知名度，吸引更多潜在购房者的关注；2. 持续提高品质：不断改善房屋设计和施工质量，提高A楼盘的品质和口碑，增加购房者的满意度；3. 开展促销活动：定期推出一些购房优惠政策，吸引更多购房者，增加销售数量和市场占有率；4. 与周边配套设施合作：与周边商场、学校、医院等配套设施合作，共同开展宣传和促销活动，提高A楼盘的市场竞争力和吸引力。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
某楼盘市场调研报告(doc 33页)
某楼盘市场调研报告(doc 33页)05金华楼盘调研报告（2005/7/22）前言05年金华房市，在宏观政策这一主轴力量的导演下，以其跌宕起伏的复杂多变历程，“抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局，写下金华地产史上史诗般的一笔。
市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁，无不透露着05年金华房市转折年的不平凡。
报告思路●宏观政策分析●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块40.1%；商业营业用房108.79万平方米，增长63.7%。
本年新开工面积310.44万平方米，增长71.1%，其中住宅253.02万平方米，增长65.9%。
2、商品住宅仍是投资热点。
去年1-9月全市商品住宅开发投资41.59亿元，增长56.7%，占全部房地产开发投资总额的75.4%，仍然是拉动投资增长的首要因素，其中别墅、高档公寓开发投资3.85亿元，增长1.9%。
商业营业用房投资9.59亿元，增长11.7%，占全部投资总额的17.4%；而办公楼投资明显下降，只有0.99亿元，减少38.4%，占全部投资总额的1.8%。
3、商品房市场供销两旺。
去年1-9月全市房屋竣工面积116.50万平方米，增长58.0%，其中住宅竣工91.84万平方米，增长48.9%；办公楼竣工1.70万平方米，增长94.6%；商业营业用房竣工17.51万平方米，增长90.9%。
商品房销售面积106.64万平方米，增长76.8%，其中住宅销售92.78万平方米，增长78.7%；办公楼销售1.08万平方米，增长35.7%；商业营业用房销售9.33万平方米，增长26.2%。
商品房预售面积达到207.55万平方米，增长32.5%，其中住宅预售172.26万平方米，增长29.4%；办公楼预售2.86万平方米，减少13.5%；商业营业用房预售28.55万平方米，增长68.3%。
4、商品房空置面积下降。
04年9月底，全市商品房空置面积15.18万平方米，减少15.5%，其中住宅空置面积7.81万平方米，减少13.4%；办公楼空置面积1.38万平方米，增长31.5%；商业营业用房空置面积5.28万平方米，减少18.1%。
房地产楼盘调研报告
房地产楼盘调研报告
《奥迪岛房地产楼盘调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解奥迪岛房地产楼盘的市场情况，包括销售情况、房屋品质、价格水平及客户满意度等方面的情况。
二、调研方法
1.实地走访：调研团队实地走访了奥迪岛房地产楼盘，观察了周边环境、物业设施以及楼盘内部情况。
2.客户访谈：团队对几位购房客户进行了深入访谈，了解他们对奥迪岛房地产楼盘的看法和购房体验。
3.数据收集：团队收集了奥迪岛房地产楼盘的销售数据、房屋质量报告和价格水平等相关数据。
三、调研结果
1.销售情况：奥迪岛房地产楼盘销售情况良好，吸引了众多购房者的关注。
2.房屋品质：奥迪岛房地产楼盘的房屋品质较高，采用了优质的建材和装修设施。
3.价格水平：与周边房地产楼盘相比，奥迪岛房地产楼盘的价格略高，但仍符合该地区的市场价值。
4.客户满意度：从客户访谈中得知，购房客户普遍对奥迪岛房地产楼盘的品质和服务态度表示满意。
四、建议和改进措施
1.提升周边配套设施：奥迪岛房地产楼盘应加大对周边配套设
施的投入，提升居住环境品质。
2.优化价格策略：针对价格略高的问题，楼盘可考虑调整价格策略，提高性价比。
3.保持优质服务：继续保持优质的建筑品质和服务态度，持续提升客户满意度。
五、总结
奥迪岛房地产楼盘在房屋品质、客户满意度和销售情况等方面都取得了良好成绩，但也存在一些需要改进的问题。
希望楼盘能够继续保持优质的发展趋势，为购房客户提供更好的居住体验。
楼盘调研报告
楼盘调研报告
《祥和花园》楼盘调研报告
一、背景介绍
《祥和花园》是一座位于城市中心的高档住宅小区，由知名开发商打造。
该小区占地面积广阔，环境优美，配套设施完善。
因而备受业内人士与购房者的关注。
二、周边配套
《祥和花园》小区周边交通便利，商务配套齐全，包括大型购物中心、医疗机构、学校等。
居住者可享受到优越的生活便利。
三、户型分析
《祥和花园》提供多种户型选择，涵盖了一房至四房不等的户型。
每一种户型均有独特设计，满足了不同购房者的需求。
四、物业管理
小区物业管理服务到位，保障了居民的生活质量。
安保措施完善，保证了居民的安全。
同时，庭院绿化及公共区域的维护也得到了良好的管理。
五、投资价值
由于《祥和花园》所在地段优越，周边配套完善，且小区本身
品质过硬，因此具有很好的投资价值。
如今市场上的房价趋势看涨，购房者可以考虑将其视为长期的投资项目。
六、总结
综上所述，《祥和花园》小区作为城市中心的高档住宅区，具有优越的地理位置、周边配套和投资价值。
尤其是小区内部的建设与管理质量，足以吸引广大购房者和投资者。
希望本报告能为有意向购买《祥和花园》的人士提供一些参考价值。
房地产市场调研报告2023（精选7篇）
房地产市场调研报告2023（精选7篇）房地产市场2023 篇1一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。
大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。
凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的大跳板。
这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。
大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。
苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。
疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。
“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。
年货物可供吞吐量逾8000万吨。
每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。
在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
关于某楼盘市场调研报告
【中海·城南1号】市场调研报告目录前言 (1)片区规划交通及配套状况.......................第1—5页项目基本信息......................................第5—8页项目SWOT分析.................................第8—11页项目产品分析...................................第12—19页价格分析.. (20)去化分析 (21)客源分析..........................................第21—22页企划分析.. (22)业务分析.........................................第22—23页项目总体分析评价.. (23)前言此次是以同行的身份，以参观学习为由，对中海城南1号进行了一次较为全面的市场调研。
先后共3次到访。
此次调查的目的是为了更加详细深入地了解成都豪宅市场，了解竞争对手楼盘的信息，了解成都众多高端消费者的需求及喜好，从而达到更能准确把握高端客户群的目的，也能更加明确自身项目在整个市场中的定位。
片区（板块）规划、交通及配套状况1,项目所在的具体位置【中海·城南1号】位于锦城大道199号。
地处天府新城核心位置，东面距离南北向的城市中轴交通动脉——天府大道，500米。
距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴——锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻【南苑】小区。
2,项目所在的片区现状【中海·城南1号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。
“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园……【中海·城南1号】，城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。
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楼盘市场价格调研报告_调研报告楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。
下面是小编为大家整理的关于楼盘市场价格的调研报告，欢迎大家的阅读。
楼盘市场价格调研报告一一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、xx商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入xx年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%。
从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。
从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。
xx中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。
从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。
同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。
(2) xx商品住宅市场供求关系1、2008年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，1—6月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为1.49：1。
2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。
全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。
同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少。
据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。
由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。
xx作为房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。
3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高亿房研究中心的xx年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。
但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米如下图所示：5000—7000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。
5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120 平方米xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡。
其中，90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%，90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%。
90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现，从今年1-6月份的情况来说，xx90平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的40.17%，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%。
四、xx各区域住宅市场发展概况xx区目前由xx中心区、xx片区、二七、xx片区和xx 区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：(一)xx中心区上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。
其中商品住宅共成交3235套，较去年减少4630套，降幅为58.87%。
从上半年xx中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米，随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。
相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。
出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。
尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。
在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。
xx的发展总是伴随商业的脚步前进的。
随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于xx内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。
预计不久的将来，xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个xx中心区的加快建设。
(二)xx片区上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。
其中商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。
从成交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。
另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。
从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。
正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。
随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。
(三)xx片区上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。
其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%。
从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。
受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。
二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。
由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。
令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。
商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。
(四)xx片区上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。
其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%。
从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。
虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。
而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。
近 4 年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。
和其他区域市场多层——小高层——高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。