《民法典》与物业管理主题法治课
《民法典》对物业管理的影响
《民法典》规定业主共同决定的事项应当依照法定程序进行，业主有权共同参与决策，这 有助于保障业主的共同利益。
物业服务质量的监督权得到保障
《民法典》规定业主有权对物业服务企业进行监督，包括对物业服务的质量、标准和收费 等进行监督，以保障业主的合法权益。
对物业公司管理的影响
01 02
物业公司管理案例
物业公司管理案例一：物业公司管理行为的规范与约束
《民法典》对物业公司的管理职责、服务内容、收费标 准等方面进行了明确规定，对物业公司的管理行为形成 了有效约束。 《民法典》注重平衡物业公司与业主之间的权益，保障 双方利益的合理实现。
《民法典》对物业公司的管理行为进行了规范和约束， 要求物业公司履行法定职责，不得滥用权力。
《民法典》对物业管理的影
响
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目录
• 《民法典》背景介绍 • 《民法典》对物业管理的影响 • 《民法典》中关于物业管理的核心内容 • 《民法典》对物业管理的新挑战和应对策略 • 案例分析 • 总结与展望
01
《民法典》背景介绍
《民法典》的出台
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中 华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。这是新中 国第一部以法典命名的法律，也是社会生活的百科全书，宣 告中国进入了民法典时代。
03
物业公司面临的风险增加
《民法典》的实施，对物业公司的管理提出了更高的要求，如果物业公
司未按照规定履行职责，将面临法律责任和诉讼风险。
对物业服务市场的影响
物业服务市场竞争加剧
《民法典》的实施，对物业公司的管理提出了更高的要求，这将 促使物业服务市场上的竞争更加激烈。
物业服务质量提升
《民法典》与物业管理政策法规讲义课件1
《民法典》及相关物业管理内容
四、物权的权利内容
1、 所有权：（第240条）所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收 益和处分的权利。这四项权利，凡是业主享有这四项权利，如你不是业主，只是同住人， 你本身的房屋没有经过产权人的同意你是处分不了的。如子女名下的房屋。
2、国家专属所有权（国务院代表行使）：(第242条、246条至249条)矿藏、水流、海 域、城市土地、国防资产、无线电频谱资源、其他森林、草原等自然资源多属国家，法定 属集体除外。
《民法典》及相关物业管理内容
六、民法典对业主共有部分的相关规定
第271条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享受共有和共同管理 的权利。
第2７２条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不 得损害其他业主的合法权益。
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
----------------建住房（2003）130号文件，2003年9月1日施行。
《物业承接查验办法》
----------------建房[2010]165号2011年11月1日起施行。
国家审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 （法释{2009}7号）
《民法典》及相关的物业管理内容
二、物权的设立、变更、转让、消灭。
1、 物权编的调整范围：（第205条）调整因物的归属和利用产生的民事关系。
2、物权公示原则：（第208条）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规 定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
3、不动产登记的效力：（第209条）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，
《民法典》对物业管理的影响-无删减范文
《民法典》对物业管理的影响《民法典》对物业管理的影响引言近年来，我国物业管理行业迅速发展，在社会经济的推动下，物业管理已成为城市建设和社区发展的重要组成部分。
为了规范和促进物业管理行业的发展，我国于2021年1月1日正式实施了新的《民法典》。
本文将探讨《民法典》对物业管理的影响，并分析其带来的变化和挑战。
1. 产权保护《民法典》对物业管理的最重要的影响之一就是加强了产权保护。
根据《民法典》的规定，物业所有人享有对其物业的占有、使用、收益和处置权力。
这意味着物业所有人在管理和使用物业时会更加自由和便利。
同时，物业管理公司也需要尊重物业所有人的权益，并提供专业化的管理服务。
2. 共同管理《民法典》还提出了关于共同管理的规定，强调了共有物业的管理责任和权益。
根据《民法典》，共有物业的所有人应当共同参与物业的管理和维护，并根据权益份额承担相应的责任。
这将促进物业所有人之间的合作和沟通，提高共有物业的管理效率。
3. 维修基金《民法典》对维修基金的管理也做出了明确规定。
根据《民法典》，物业所有人应当依法缴纳维修基金，并通过物业管理公司进行统一管理和使用。
这将确保维修基金的合理使用和维护物业的正常运营。
同时，物业管理公司也需要对维修基金的使用进行公开透明的披露，增加物业所有人对维修基金的信任和满意度。
4. 违约责任《民法典》对物业管理中的违约责任也做出了明确规定。
根据《民法典》，物业管理公司在履行管理合同中出现违约行为的，应当承担相应的违约责任。
物业所有人也可以依法要求物业管理公司承担相应的经济赔偿责任。
这将促使物业管理公司更加严格遵守合同约定，提供高质量的管理服务。
5. 法律救济《民法典》对物业管理纠纷解决提供了更加完善的法律救济机制。
根据《民法典》，物业所有人可以依法向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
对于物业管理公司的违法行为或不当管理，物业所有人可以通过法律手段来解决纠纷，并获得应有的赔偿。
这将提高物业所有人的维权意识，促进物业管理行业的规范发展。
《民法典》与物业管理
《民法典》与物业管理在我们的日常生活中，物业管理与我们息息相关。
从小区的环境卫生到设施设备的维护，从安全保障到邻里纠纷的处理，物业管理的方方面面都影响着我们的生活质量。
而《民法典》的出台，为物业管理带来了新的规范和指引，进一步明确了业主、物业服务企业等各方的权利和义务。
首先，我们来了解一下《民法典》中关于业主权利的规定。
业主作为小区的主人，拥有一系列重要的权利。
比如，对于小区共有部分的收益，业主享有知情权和分配权。
过去，不少小区的公共区域被用于广告投放等商业活动，收益却往往不透明，业主无法知晓这些钱的去向。
《民法典》明确规定，物业服务企业应当将公共收益定期向业主公示，并按照约定分配给业主。
这一规定保障了业主的合法权益，让业主能够真正享受到小区公共资源所带来的收益。
同时，业主对于物业服务企业的选聘和解聘也有了更明确的权利。
以前，在一些小区，物业服务企业可能因为种种原因服务不到位，但业主想要更换却困难重重。
《民法典》规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务企业的，可以解除物业服务合同。
这为业主提供了更多的自主选择权，促使物业服务企业不断提升服务质量，以满足业主的需求。
在物业管理中，物业服务企业的义务也得到了进一步的明确和强化。
物业服务企业应当按照约定和有关规定提供服务，包括维护小区的环境卫生、保障公共设施设备的正常运行、做好安全防范工作等。
如果物业服务企业未能履行其应尽的义务，导致业主的人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
例如，小区的电梯出现故障，如果物业服务企业没有及时维修，导致业主被困受伤，物业服务企业就应当承担赔偿责任。
再比如，小区的保安没有尽到巡逻职责，导致小区发生盗窃事件，物业服务企业也应当承担相应的责任。
另外，《民法典》还对物业费的缴纳作出了规定。
物业服务企业已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
这在一定程度上保障了物业服务企业的合法权益，避免了一些业主恶意拖欠物业费的情况。
民法典与物业管理
民法典与物业管理随着社会进步和城市化进程的加快，物业管理在我国日益受到人们的关注。
物业管理涉及物业维修、公共设施管理、社区安全等方方面面，对于居民的生活质量和社区的和谐稳定起着重要作用。
近年来，我国出台了一系列的法律法规，其中最重要的便是2020年实施的《中华人民共和国民法典》。
民法典为物业管理提供了明确的法律依据，推动物业管理工作的规范和提升。
本文将围绕民法典与物业管理展开讨论。
一、民法典对物业管理的重要性《中华人民共和国民法典》是我国现行的民法典总纲，是我国民法的基础性法律。
民法典为物业管理注入了法律的力量，明确了业主、物业公司、物业管理员之间的权利和义务，为物业管理提供了有力的支持和规范。
首先，民法典规定了业主在物业管理中的权利和义务。
业主是物业管理的主体，他们享有使用、收益和处分物业的权利，并承担着共同维护物业公共利益的义务。
民法典明确了业主的权益保护机制，加强了业主对物业的管理和参与，提高了物业管理的积极性。
其次，民法典规定了物业公司的责任和义务。
物业公司是履行物业管理职责的专业机构，其职责包括维护小区的日常秩序、管理公共设施、维修维护等。
民法典明确了物业公司的管理职责和义务，要求其依法履行管理职责，确保业主的正当权益。
同时，民法典还规定了物业管理员的权利和义务。
物业管理员是物业公司中直接承担管理工作的人员，他们是物业管理的执行者，需要具备一定的专业知识和管理能力。
民法典明确了物业管理员的行为规范和责任，进一步提升了物业管理的专业水平和服务质量。
二、民法典对物业管理的规范和提升《中华人民共和国民法典》为物业管理提供了一系列的具体规范，进一步提升了物业管理的质量和效率。
首先，民法典规定了业主大会的权力和程序。
业主大会是业主的最高决策机关，对于小区的重大事项具有决定权。
民法典规定了业主大会的召集程序和决议通过的条件，保障了业主在物业管理中的民主权利，促进了业主参与物业管理的积极性。
其次，民法典对物业服务合同进行了规定。
《民法典》物业板块培训课件
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同 的组成部分。
《民法典》——《合同编》之物业服务合同 Property service contract
《民法典》第九百四十五条
业主装饰装修房屋的，应当事先告知 物业服务人，遵守物业服务人提示的合 理注意事项，并配合其进行必要的现场 检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立 居住权或者依法改变共有部分用途的， 应当及时将相关情况告知物业服务人。
《民法典》——《合同编》之物业服务合同 Property service contract
《民法典》第九百四十一条
物业服务人将物业服务区域内的部分 专项服务事项委托给专业性服务组织或 者其他第三人的，应当就该部分专项服 务事项向业主负责。
物业服务人不得将其应当提供的全部 物业服务转委托给第三人，或者将全部 物业服务支解后分别转委托给第三人。
《民法典》——《合同编》之物业服务合同 Property service contract
《民法典》第九百四十七条
物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当 与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当 在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会， 但是合同对通知期限另有约定的除外。
《民法典》——《合同编》之物业服务合同 Property service contract
合 同 期 限 届 满 前 届不 满定 后期 备 注
民法典有关物业管理
19.2服务创新
鼓励物业管理公司根据业主需求，创新服务模式，提供个性化、差异化的物业服务，提升业主满意度。
二十、物业费用的收取与管理
20.1费用的收取
物业管理公司应根据物业服务合同约定的标准和方式，按时收取物业服务费、物业维修资金等费用。费用的收取应公开透明，接受业主监督。
十四、公共秩序维护
14.1公共秩序管理
物业管理公司负责维护物业管理区域内的公共秩序，包括交通秩序、噪声控制、宠物管理等。
14.2违法行为处理
对于违反公共秩序的行为，物业管理公司应予以劝阻和制止，并及时报告相关政府部门处理。
十五、物业的变更与转让
15.1物业管理权的变更
物业管理公司发生变更时，应提前通知业主，并与业主委员会办理交接手续，确保物业管理服务的连续性。
业主对物业管理活动具有监督权。业主可以通过业主大会、业主委员会或者单独行使监督权，对物业管理公司的服务质量和费用支出等进行监督。
六、法律责任
6.1物业管理公司违反法律规定，未按照合同约定提供物业服务的，应当承担违约责任。
6.2业主违反法律规定，未按照约定支付物业服务费或者其他费用的，应当承担违约责任。
7.2物业的维护
物业管理公司应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、养护和维修，确保其正常使用。对于业主专有部分的维修，业主应按约定承担相应的费用。
八、物业服务质量的评估与改进
8.1物业服务质量的评估
物业管理公司应定期对服务质量进行自评，同时，业主大会或业主委员会也可以组织对物业服务质量的评估。评估结果应作为改进服务的重要依据。
二十五、物业管理与社区建设
民法典与物业管理
民法典与物业管理民法典与物业管理1. 引言随着我国社会经济的快速发展，城市化进程加快，物业管理成为社会生活中不可或缺的重要环节。
物业管理涉及到各种各样的民事法律关系，在这些关系中，民法典扮演着至关重要的角色。
本文将探讨民法典与物业管理的关系，并分析其在实践中的应用。
2. 民法典对物业管理的影响2.1 基本原则的适用民法典确立了物权法作为其组成部分，对物业管理提供了基本的法律依据。
物业管理中出现的财产关系、所有权关系等问题，都可以依法适用民法典的相关规定进行解决。
2.2 价值规范的确定物业管理涉及到住宅区、商业综合体等各种类型的物业，其中包括不同形态的房屋、土地等资产。
在物业管理过程中，导致的价值争议较为常见。
民法典为此提供了一套完整的价值规范，帮助解决各类价值争议。
2.3 权利义务的明确物业管理涉及到业主、物业公司和住户之间的权利义务关系。
民法典明确了各方的权利和义务，规范了各方的行为，从而维护了物业管理秩序。
3. 民法典在物业管理实践中的应用3.1 物业管理合同的签订物业管理合同是物业管理中最基本的法律文件，民法典为物业管理合同的签订提供了具体规定。
根据民法典的相关规定，物业管理合同应当包括双方的权利义务、服务内容、收费标准等内容，确保合同的合法性和有效性。
3.2 物业维修责任的界定在物业管理中，物业公司通常承担着物业维修的责任。
民法典明确了物业公司的义务和责任，规定了物业公司对物业的维修必须按照合法程序进行，并承担维修过程中可能产生的风险和损失。
3.3 业主权益的保护民法典对业主权益的保护非常重视，规定了住户的权利、物业公司的义务，以及物业管理中可能引发的纠纷处理机制等。
这些规定为保护业主的合法权益提供了有力的法律支持。
3.4 物业管理纠纷的解决在物业管理过程中，各方之间可能出现纠纷。
民法典为解决物业管理纠纷提供了具体的法律依据和程序，包括从协商解决到诉讼解决的一系列程序。
这些规定为物业纠纷的解决提供了明确的法律指引。
《民法典》物业板块培训课件
《民法典》物业板块培训课件1. 物业服务合同与业主权益1.1 物业服务合同的基本要素1.2 物业服务合同的履行1.3 物业服务合同的违约责任1.4 业主权益保护措施2. 物业管理条例和规划设计标准2.1 物业管理条例的基本内容2.2 规划设计标准的主要内容3. 物业服务质量评估与监督3.1 物业服务质量评估的方法和标准3.2 监督机制及其实施办法4. 经济责任和保险制度4.1 物业服务企业承担的经济责任4.2 物业保险制度的基本内容5. 公共租赁住房的物业管理5.1 公共租赁住房的特点和管理要求5.2 公共租赁住房的维修与保养6. 总结6.1 本文档所涉及简要注释如下：物业服务合同：是业主委员会或者业主与物业服务企业之间的书面合同，规定了双方的权利、义务和责任。
业主权益：是指业主在物业服务合同中享有的权利和受到法律保护的权益。
物业管理条例：是为了规范物业管理活动，保障业主和业主委员会的合法权益，促进社会和谐发展而制定的规定性文件。
规划设计标准：是根据国家法律法规和有关标准，为保障业主权益、提高物业服务质量、规范物业管理行为所必须遵循的规范。
物业服务质量评估：是对物业服务企业提供的物业服务质量进行评估、监管和考核的一项制度。
保险制度：是为了对建筑物及其附属设施进行风险管理，保障业主和物业服务企业的合法权益而建立的制度。
6.2 本文档所涉及的法律名词及注释：物权法：物权法是指规范人们对物的占有和使用的法律。
合同法：合同法是指规范个人或者法人依照平等自愿原则订立的有关财产和人身关系的协议的法律。
消费者权益保护法：消费者权益保护法是为了保护消费者的合法权益，规范市场秩序，促进消费者和经营者诚信交易而制定的法律。
物业管理条例：物业管理条例是为了规范物业管理活动，保障业主和业主委员会的合法权益，促进社会和谐发展而制定的规定性文件。
《民法典》物业板块培训课件
《民法典》物业板块培训课件【民法典】物业板块培训课件一、物权的基本概念和构成要素物权的概念物权的构成要素不动产和动产的概念及区别与物权相关的法律名词及注释：1.不动产登记：指对土地、房屋等不动产权益的登记管理。
2.动产登记：指对机动车、船舶等动产权益的登记管理。
二、不动产权的设立、变更和泯灭1.不动产权的设立- 土地使用权的设立- 房屋所有权的设立- 林权的设立2.不动产权的变更- 不动产权的转让- 不动产权的赠与- 不动产权的继承3.不动产权的泯灭- 不动产权的抛却- 不动产权的没收与物权相关的法律名词及注释：1.抵押：指债务人将其不动产或者动产的某一财产权利，处分权或者使用权设定为债权人担保债权的方式。
2.查封：指依法将被查封物上的所有权转让、抵押或者处分权限制的措施。
3.变更登记：指不动产权益发生变动时，需将变动情况进行登记。
4.注销登记：指不动产权益泯灭或者其他需要注销的情况下，将登记信息进行注销。
三、物业担保权利的设立和行使1.物业服务合同的基本概念和要素- 物业服务合同的定义- 物业服务合同的要素2.物业担保权利的设立和行使- 物业服务的担保方式- 物业服务的主体和内容与物权相关的法律名词及注释：1.物权保护：指保护物权人的合法权益，保障物权的稳定和平衡发展。
2.物业服务费：指由物业服务企业向物业业主收取的用于维护、管理物业共用部份的费用。
四、共有物分割和改建1.共有物的定义和特点2.共有物分割的方式- 单独分割- 共有部份分割法- 共有者协议分割法3.共有物改建的法律规定- 共有物改建的要求- 共有物改建的程序与物权相关的法律名词及注释：1.共有物：指两个或者两个以上主体享有的共同财产。
2.共有人：指对共有物共同享有权利和承担义务的主体。
五、附件本所涉及附件如下：- 不动产登记申请表格模板- 动产登记申请表格模板- 物业服务合同范本- 共有物分割协议书样本六、法律名词及注释1.不动产登记：指对土地、房屋等不动产权益的登记管理。
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物业管理人员、业委会成员：30人
活动二：
活动名称
《民法典》精讲（合同条款）
实施周期
（注：请具体实施周期，如2020年7-8月）
活动形式
专家授课
活动内容
详细全面学习物业服务合同的内容与形式、法律效力，各种转委托的条件和限制性条款，明确物业服务信息公开义务，业主支付物业费、告知协助的义务。服务合同的续订、解除等相关规定。
受益人数
物业管理人员、业委会成员：30人
项目风险
管理与控制
均为室内活动，参与人员构成简单，采用提前报名并安排座位的方式，增加安全便捷性。室内用电及教学设备由社区物业管理机构落实，保障安全，避免意外。
项目主要内容
本项目通过组织物业管理人员和业委会成员共同学习《民法典》和《物业管理条例》，树立物业管理法治理念，加强法律法规的常态化学习。
将行政法的相关规定纳入《民法典》中，体现了国家对民事主体行为的指引，体现了《民法典》对业主、物业服务人在物业相关实践中的指导意义。体现了国家对物业行业的重视，对物业行业予以指导、协助。无论是业主、物业使用人还是物业服务人，在物业领域遇到问题时，都可以合理寻求有关行政部门的帮助，依法维护自身利益。
前期准备：1.制定实施方案，设计并印制海报与横幅，印制社区物业服务相关问卷。
2.邀请法律专家。
3.采购《民法典》读本。
4.由社区方安排场地和教学设备。
活动开展：1.承办方布置场地，准备记录本及相关用具，提供饮用水。
2.向参与人员赠送《民法典》读本用于课上使用和后续学习。
3.第2次课安排咨询解疑时间，由授课老师解答。
总结阶段：1.参与人员进行课程反馈，填写调查问卷。陈述学习心得。
2.采写总结报道。
项目内容实施安排
项目内容包括：开展培训活动服务2场。
活动一：
活动名称
《民法典》精讲（物权条款）
实施周期
（注：请具体实施周期，如2020年7-8月）
活动形式
专家授课
活动内容
以业主的Байду номын сангаас筑物区分所有权为重点，讲解业主对专有部分、共有部分的权利和义务，明确车位、车库的归属与用途，同时了解业主共同决定事项及表决的法律规定。
本项目是街道、社区在加强党建引领物业管理工作中的又一探索，坚持党建引领形成合力、坚持问题导向精准施策、坚持分类引导协调发展、坚持打造特色发挥优势的四个原则，实现全地区动员、全居民参与、全领域统筹、全区域覆盖、全方位服务的五个目标，形成物业管理单位与业委会的良性互动，继续推进业委会建设工作。
项目实施进度安排
项目实施方案
项目目标
总体目标：引领社区物业管理法治化、建立共享型物业服务。通过学习《民法典》和《物业管理条例》，共绘党群互融的物业服务同心圆，共建幸福和谐社区。
具体目标
达成情况
《民法典》精讲主题课（2次课）
参加人数60人以上，满意率95%以上
项目产出和预期社会效益
本项目共开展2次《民法典》专家授课课堂。对物业管理知识、物业管理方面的最新法律法规及政策进行讲解，进一步促进物业依法管理，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，正确处理业主委员会与物业之间的关系，加强党建引领下业委会（物管会）的有效运行，以社区治理问题为发力点，提升社区居住品质。
社区
项目基本信息
项目名称
《民法典》与物业管理知识培训
项目背景
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”），自2021年1月1日起施行。民法典从不同角度对物业管理活动进行了一系列的规范和调整，奠定了物业管理的民事法律基础,体现了《民法典》对业主、物业服务人在物业相关实践中的指导意义。
经过近三十年的探索和努力，政府逐步建立和完善了以《物业管理条例》为核心，以地方性法规为主体，以部门规章和规范性文件为配套的物业管理行政法规规章政策体系。民法典作为行政法规的上位法，其法律效力高于《物业管理条例》以及物业管理地方性法规、规章。
主要服务
人群和人数
物业管理人员：30人次
业委会成员：20人次