商业化项目投后风险管理管理的思考
风险投资中的项目投后管理研究

风险投资中的项目投后管理研究第一章:引言风险投资是指投资人在风险相对较高的情况下,向创业公司提供资金,并承担一定的投资风险,以期待获得高额回报的一种投资方式。
风险投资在推动经济发展和创新方面发挥着极其重要的作用。
然而,在风险投资过程中,项目投后管理是一个关键的环节,直接关系到投资人能否实现预期收益。
本文旨在研究风险投资中的项目投后管理,探讨其意义和关键因素。
第二章:项目投后管理的意义项目投后管理是指在投资后的整个周期中,投资机构对企业进行的管理和援助,以期使企业达到预期的财务和战略目标。
其意义主要包括以下几点:1. 保护投资机构的利益:风险投资通常涉及高风险的投资行为,一旦出现问题,将会对投资机构造成极大的损失。
因此,对项目进行投后管理可以降低投资机构的风险,保护其利益。
2. 改善企业绩效:项目投后管理可以帮助企业优化业务流程和管理结构,提升企业绩效和效率,从而提高企业的竞争力和市场地位,实现企业的战略目标。
3. 促进企业发展:通过为企业提供战略指导和资源支持,投资机构可以促进企业快速发展,扩大市场份额,实现长期稳定的增长。
第三章:项目投后管理的关键因素项目投后管理的关键因素主要包括以下几点:1. 投资机构的定位和角色:在项目投后管理中,投资机构的定位和角色非常重要。
一方面,投资机构需要确立自己在企业中的地位和角色,明确自己要承担的责任和义务;另一方面,投资机构需要与企业建立紧密的合作关系,进行有效的沟通和协作。
2. 投资机构的资源支持:投资机构需要提供必要的资源支持,包括财务、技术、人才等方面的支持。
此外,投资机构还需要指导和帮助企业优化其管理体系和业务模式,提高其市场竞争力。
3. 投资机构的风险控制:投资机构需要进行有效的风险控制,降低投资风险。
为此,投资机构需要对企业进行全面的风险评估和分析,了解企业的风险点和薄弱环节,并采取相应的措施进行风险防范。
第四章:项目投后管理的实践案例为了更好地理解项目投后管理的实践,我们选取了若干个案例进行分析和探讨。
项目投后管理心得体会5篇

项目投后管理心得体会5篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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商业综合体投资风险管理及防范

商业综合体投资风险管理及防范商业综合体是由商业、娱乐、餐饮、办公等多种业态组合而成的综合性建筑群,其在城市发展中扮演着至关重要的角色。
随着城市化进程的加快和消费升级的趋势,商业综合体成为各地吸引人气、推动城市经济发展的重要载体。
商业综合体的投资风险也随之增加,投资者需认清风险,采取有效措施加以防范。
一、商业综合体投资风险1. 市场风险市场风险是商业综合体投资面临的首要风险。
市场需求的不确定性、市场竞争的激烈程度、政策环境的变化等因素都可能对商业综合体的盈利能力产生影响。
尤其在城市更新换代、商业模式创新等背景下,市场风险更加复杂和多变。
2. 运营风险商业综合体的运营风险来源于多方面,包括租赁率下降、业态调整、管理不善等。
运营风险的存在可能导致商业综合体的盈利空间减小,从而影响投资回报率。
3. 政策风险政策风险主要来源于政府的政策调整。
城市规划的变化、土地使用政策的调整、商业税收政策等因素都可能对商业综合体的投资产生影响。
4. 财务风险商业综合体投资规模庞大,需要大量资金投入,而且还要面对长周期、高负债等财务压力。
一旦出现财务风险,不仅可能带来资金链断裂的危险,还可能导致投资者的损失。
二、商业综合体投资风险管理1. 项目前期尽职调查在商业综合体投资前,投资者需要进行充分的尽职调查,包括市场调研、政策风险评估、财务状况审查等,全面了解项目的潜在风险点,为后续的风险管理打下基础。
2. 多元化投资布局商业综合体投资是一个长期的过程,投资者可以通过多元化投资布局来降低风险。
不只是将资金集中投入单一项目,而是在不同地区、不同类型的商业综合体项目中进行投资,分散风险。
3. 强化规划设计商业综合体的规划设计对项目的运营和管理有着直接的影响。
投资者在规划设计阶段要充分考虑市场需求、业态组合、交通便利等,以确保项目的吸引力和竞争力。
4. 严格的合同管理商业综合体的租赁是项目盈利的主要来源之一,投资者需要建立严格的合同管理制度,确保租赁相关的法律关系清晰明确,减少租赁风险。
项目风险管理的思考与总结

项目风险管理的思考与总结在项目管理中,风险管理是一个至关重要的环节。
项目风险可能来自于各种方面,包括技术、资源、市场、政策等,如果不加以有效的管理,可能会对项目的顺利进行产生严重的影响甚至导致项目失败。
因此,对项目风险进行全面的思考和总结,对于提高项目管理的效果具有重要意义。
首先,项目风险管理需要从项目启动阶段就开始考虑。
在项目启动阶段,应该对项目的目标、范围、时间、成本等进行全面的分析,识别潜在的风险点。
通过制定风险管理计划,明确风险管理的目标、方法和责任,为后续的风险管理工作奠定基础。
其次,项目风险管理需要建立有效的风险识别机制。
风险识别是项目风险管理的基础,只有充分识别潜在的风险,才能采取相应的措施进行管理。
在项目团队中,可以通过头脑风暴、专家咨询、经验总结等方式,收集各方对项目可能出现的风险的意见和建议。
此外,还可以利用信息系统和数据分析工具,对项目相关的数据进行挖掘和分析,发现隐藏的风险。
第三,项目风险管理需要制定具体的应对措施。
在识别出潜在风险后,需要对每个风险进行评估和分类,确定其对项目目标的影响程度和概率。
对于高风险的风险,需要制定相应的应对措施,包括避免、减轻、转移和接受等。
避免风险是优先考虑的策略,可以通过调整项目范围、资源配置、技术选型等方式来降低风险。
减轻风险可以通过加强项目管理、提高团队素质等方式来降低风险的发生概率和影响程度。
转移风险可以通过购买保险、签订合同等方式将风险转移给其他方。
对于无法避免、减轻和转移的风险,只能接受并制定相应的应急预案。
第四,项目风险管理需要建立有效的监控和反馈机制。
在项目执行过程中,风险的变化是不可避免的。
因此,项目团队需要建立有效的监控机制,及时掌握风险的变化情况。
监控可以通过定期召开风险评估会议、收集团队成员的反馈意见、进行项目绩效评估等方式进行。
同时,还需要建立有效的沟通渠道,及时将风险信息反馈给相关的利益相关者,以便他们能够及时采取相应的行动。
商业综合体投资风险管理及防范

商业综合体投资风险管理及防范1. 引言1.1 背景介绍商业综合体投资风险管理及防范引言随着城市化进程的不断加快,商业综合体已成为城市中不可或缺的一部分。
商业综合体集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体,为人们提供了便利的消费和生活场所。
随着商业综合体的发展,投资风险也逐渐凸显出来。
投资商业综合体不仅需要面对市场风险、管理风险、技术风险等多方面的挑战,还需要有效管理和防范各种风险,确保投资的稳健和可持续发展。
商业综合体投资风险不仅关乎投资者的利益,也直接关系到城市建设的质量和可持续发展。
加强商业综合体投资风险管理及防范,提高风险识别和应对能力,对于促进城市经济发展、优化城市营商环境具有重要意义。
本文将就商业综合体投资风险管理及防范进行深入探讨,分析目前存在的主要风险及风险管理措施,提出未来发展的展望和建议,为投资者和管理者提供参考和借鉴。
1.2 研究意义商业综合体投资风险管理及防范的研究意义:商业综合体作为当今城市发展的重要组成部分,不仅是城市经济的重要支柱,也是城市文化和生活方式的体现。
随着城市化进程的加快和市场竞争的激烈,商业综合体投资风险也日益凸显。
对商业综合体投资风险进行深入研究,探讨有效的管理和防范措施具有重要的意义。
研究商业综合体投资风险管理及防范可以帮助投资者更好地了解市场环境和商业综合体运营管理的特点,有效规避各类风险,保障投资安全和稳健增长。
通过案例分析和市场趋势展望,可以总结出成功的经验和教训,为投资者提供宝贵的借鉴和参考,提升投资决策的准确性和有效性。
总结未来的发展趋势,可以为投资者提供前瞻性的思考,指导他们在日益复杂的市场环境下把握机遇,迎接挑战。
商业综合体投资风险管理及防范的研究具有深远的意义和重要的价值。
2. 正文2.1 商业综合体投资风险概述市场风险是商业综合体投资中最为常见的风险之一。
市场环境的变化、行业竞争的激烈程度、消费者需求的变化等因素都可能影响商业综合体的盈利能力。
加强商业化项目后期管理的探讨

( 二) 牢 固树 立 “ 发 展是 第一要务 , 利润是 第
一
目标 , 风 险是 第一 责任 ” 的 理念 , 切 实克服 重
业化 项 目后 期 管理 的 紧迫 感。 当前 ,全球 经济
项 目开发 投 入 ,轻 项 目后 期 管理 的现 象 。商业 化项 目后 期 管理是 为 了使项 目风险减 少 到最低 限度 并获 取 最大盈 利 的活 动 ,即是项 目实施后 预 防项 目期 风险转 化 为事 实风 险 的关 键 ,也是
一
导致项 目不能正常履约 ; 二是市场变化造成部 分企业经营困难 , 难 以履约 ; 三是 自身原因 , 投 后管理意识薄弱 , 工作不规范 。业务人员及风 险管控人员的思想观念还没有彻底转变 , 重投 放轻管理 的思想依然存在 。项 目投放后 , 业务 人员的后期巡访流于形式 , 监管措施落实不到 位, 风 险 管控 人 员 “ 重 形式 、 轻实质” , 对风 险 的
期 管 理人 员 目前 存 在 人手 不 足 、 管 控 能问题 : ( 一) 项 目后 期 管理 观 念 滞后 , 未 形成 良好 的管理 习惯 。自公 司商业化转型 以来 , 办事处
盈利能力大幅度提高 , 项 目投放呈快速增长之 势, 绝大多数项 目 运行平稳 、 正常。 但也有部分 项 目出现履 约风险 , 究其原 因 : 一是 政策变化
足于客户检查少。具体而言 , 对客户组建集 团、 股份变化、 兼并 、 重组、 外地投资 、 母子公 司关系 等往 往不 清楚 , 缺 少 明确 的应对 规则 。 三是 从完 善 手续 资料 出发进 行检 查多 ,为 防范 风险 项 目 人 员 自发检查 少 ,对客 户发 生重 大变 更事 项反 应迟钝 , 应对后期管理项 目 风险不及时。 ( 三) 项 目后 期 管理人 员配备 不足 。项 目后
商业综合体投资风险管理及防范
商业综合体投资风险管理及防范商业综合体是指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的综合性商业企业。
商业综合体投资规模庞大、风险较高,管理难度大。
本文旨在探讨商业综合体投资风险管理及防范。
(一)市场风险市场风险是指由于市场需求、政策、技术等变化带来的投资财务风险。
例如,商业综合体所处地段的市场环境、消费者购买力等都会影响到商业综合体的投资收益。
(二)管理风险管理风险是指由于管理不善、人员配备不力、技术设备不全等带来的企业风险。
例如,商业综合体在建设和运营过程中缺乏行业经验和管理能力,可能导致资金浪费和运营不畅等问题。
(三)技术风险技术风险是指由于技术研发、创新、更新等方面不足带来的风险。
例如,商业综合体落后相应技术,不能满足消费者需求,竞争力下降。
(四)政策风险政策风险是指国家政策、法规等调整会对商业综合体产生影响,带来风险。
例如,银行贷款政策调整、限购政策等都会导致商业综合体的资金流入和消费者购买意愿下降。
(五)自然风险自然风险是指由于自然灾害如地震、台风、洪水等所带来的财务损失。
例如,商业综合体的设施损害、停电、物资短缺等都是自然灾害可能造成的损失。
商业综合体应该精准把握市场需求,科学规划产业布局,根据消费者需求和生活方式调整产业结构,提高综合体的盈利能力。
商业综合体应该加强组织、领导和管理能力,建立完善的管理流程和制度,制定规范的管理标准和操作程序,提高管理能力,严格监控财务风险,减少管理不善的风险。
商业综合体应该提高技术研发和更新,引入最新科技设备,提高产品和服务的品质和性价比,提高综合体的市场竞争力。
商业综合体应该了解最新的国家政策和法规,及时调整经营策略,减少政策风险带来的影响。
商业综合体应该加强自然灾害防范和救援设施建设,及时排查隐患,保证设施和消费者安全,减少自然风险带来的损失。
综上所述,商业综合体是大型投资项目,需要进行风险管理和防范。
对商业综合体投资风险进行全面分析和有效管理,可以减少财务损失,提高企业市场竞争能力,实现长期稳健的投资回报。
商业综合体投资风险管理及防范
商业综合体投资风险管理及防范【摘要】商业综合体投资风险管理及防范对于投资者来说至关重要。
本文从风险评估与分析、资金管理与预算控制、保险与衍生品应用、合规与法律风险以及应急预案与危机管理等方面深入探讨了商业综合体投资的风险管理策略。
有效的风险管理可以帮助投资者降低损失、提高收益,同时也能增强商业综合体的竞争力。
持续改进与学习是风险管理的核心,投资者应不断更新风险管理知识,适应市场变化。
未来,随着商业综合体投资环境的变化,风险管理也将朝着更智能化、更精准化的方向发展。
投资者应密切关注未来发展趋势,不断提升风险管理的能力和水平。
有效的风险管理不仅是投资成功的关键,也是商业综合体长期发展的保障。
【关键词】商业综合体,投资风险,风险管理,风险防范,风险评估,资金管理,预算控制,保险,衍生品,合规,法律风险,应急预案,危机管理,有效风险管理,持续改进,学习,未来发展趋势1. 引言1.1 商业综合体投资风险管理及防范商业综合体投资风险管理及防范是商业运营中一项重要的工作,对于投资者和经营者来说都具有重要意义。
在当今竞争激烈的商业环境中,市场变化快速,风险随时可能出现,如果没有有效的风险管理和防范措施,投资者可能会面临严重的经济损失甚至面临破产风险。
商业综合体投资风险管理及防范成为了企业成功运营的关键。
在商业综合体投资领域,风险评估与分析是至关重要的步骤。
只有通过对市场环境、竞争对手、消费者需求等因素进行深入分析,才能有效识别和评估潜在风险。
资金管理与预算控制也是关键因素,确保资金的合理运用和预算的有效控制,可以降低经营风险和资金风险。
保险与衍生品应用也是重要的风险管理工具,可以帮助企业规避风险或减少损失。
合规与法律风险也是企业需要重点关注的问题,合法合规经营可以避免不必要的法律纠纷和风险。
应急预案与危机管理也至关重要,在风险发生时能够迅速做出反应,减少损失并保护企业的利益。
有效的风险管理和防范措施是商业综合体投资成功的基石。
风险投资中的投后管理方法
风险投资中的投后管理方法在现代商业领域中,风险投资是一种不断发展的投资形式,其特点在于投资方向具有较高的风险性,但具有较高的获利可能性。
然而,风险投资过程中存在一些难以避免的风险和问题,包括投资风险、市场不确定性、管理困难等。
因此,在风险投资的过程中,投后管理的作用变得尤为重要。
投后管理是对风险投资的后期管理和监督,其目的是最大化回报并减少风险。
投后管理可以提高风险投资项目的成功率,而且也能够吸引更多的资本。
因此,在风险投资的过程中,投后管理可以说是不可缺少的一部分。
1. 投后管理方法:风险控制在风险投资过程中,风险控制是投后管理的重点之一。
风险控制的目的是最大化投资回报,并降低投资的风险。
风险控制的方法有很多,包括风险分散、合理的资本结构、规范的内部管理制度等。
其一,风险分散,是指分散投资的风险,减少个别投资的巨大亏损风险。
身不由己,把鸡蛋放在不同的篮子里,是非常明智的行为。
风险投资中,投资者也是可以选择分散风险的策略。
投资人可以将投资资金分散到不同的项目中,既能够提高投资回报,又能够降低整个投资的风险。
其二,合理的资本结构是指在保证项目运作的情况下,尽可能利用债务融资,并优化资本结构。
在使用债权融资时,投资人需要充分了解债务人的信用记录,避免过度债务或者信用危机的产生,影响整个项目的运营。
在优化资本结构时,需权衡利弊,并综合考虑投资的回报和风险等因素,期望通过聪明的资本结构进行投后管理使得项目的整体情况得到改善。
其三,规范的内部管理制度是指建立业务流程、人事制度、财务制度、风险控制制度等规范的管理制度。
规范的内部管理制度能够保证投资人对项目的核心控制权,同时也能够规范化项目的日常经营,降低经营风险。
2. 投后管理方法:经营管理在风险投资过程中,经营管理是投后管理的重点之一。
经营管理的目的是通过有效的管理和控制,提高投资回报率。
在经营管理中,需要从三个方面进行管理和控制:人力资源管理、物流管理和财务管理。
商业综合体投资风险管理及防范
商业综合体投资风险管理及防范商业综合体是指结合了商业、办公、住宅、休闲娱乐等多种功能的建筑群体,成为了当代城市中不可或缺的一部分。
商业综合体的建设和运营需要大量的资金投入和管理,因此存在着各种风险。
本文将就商业综合体投资风险进行分析,并提出相应的管理和防范措施。
一、市场风险市场风险是商业综合体投资中最为常见的风险之一。
随着城市化进程的加速和消费升级,商业综合体投资项目如雨后春笋般涌现,导致市场竞争日趋激烈,商业综合体的盈利能力面临着较大的挑战。
投资者在选择商业综合体项目时,需要充分了解当地市场的情况,做好市场调研和前期准备工作,以降低市场风险。
管理和防范措施:1. 做好市场调研,了解当地消费水平、消费习惯等情况,选择适合当地市场的商业综合体项目。
2. 加强与当地政府部门和商业机构的合作,获取市场信息和政策支持,提高对市场变化的预判能力。
3. 多元化经营,充分利用商业综合体的多功能性,降低对单一业态的依赖,提高盈利能力。
二、资金风险商业综合体的建设和运营需要大量的资金投入,包括土地购置、建设施工、装修、设备采购等方面。
资金链断裂会导致项目无法按时完成或者无法正常运营,带来巨大的经济损失。
管理和防范措施:1. 做好资金规划和预算,确保资金供给与项目进度相匹配。
2. 多渠道筹措资金,包括银行贷款、股权融资、债券发行等方式,分散资金风险。
3. 建立完善的财务监管制度,加强资金使用的透明度和监控力度,防范资金挪用和滥用的风险。
三、管理风险商业综合体的运营管理包括物业管理、商户管理、市场营销等多个方面,对管理团队的要求较高。
如果管理不善,容易出现租金收益不佳、商户流失、场地空置等问题,从而影响商业综合体的运营效益。
管理和防范措施:1. 严格选聘管理团队,注重管理团队的专业素养和管理经验,提高管理水平和效率。
2. 完善物业管理制度,加强对商户的招商引租、合同管理、租金收缴等工作的监管。
3. 加强市场营销工作,提升商业综合体的知名度和吸引力,吸引更多的消费者和商户入驻。
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商业化项目投后风险管理管理的思考
文件排版存档编号:[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
关于商业化项目投后风险管理的思考
目前,华融公司已圆满完成引战工作,正式进入整体上市准备阶段,全面开启市场化、多元化、综合化、国际化发展新篇章,公司商业化业务资产管理、投融资、中间业务等三大板块呈现出齐头并进、快速增长的良好态势,经营成果实现连续高速增长。
2015年,受经济增速放缓、行业增速放慢、公司规模体量变大三重影响,公司增速换挡是必然的,持续过高的增速对公司提质控险稳健发展有害,但过低的速度也不健康,公开上市投资者的要求、以增量盘存量防化风险、长期可持续发展都要求公司必须保持科学合理的一定增速,随着商业化的迅猛发展和业务项目的增加,商业化项目的后期管理越来越重要,现已实施运作项目暴露出来的风险苗头足以证明项目后期管理是目前急需研究解决的重要课题。
因此,在公司项目风险防控系统下,建立适合公司特色的投后风险管理体系,亦成为风险防控系统中的重要环节。
一、投后管理的重要性及其概念
投资项目的风险类型一般分为系统风险(如战略风险、政策风险、市场风险等)和非系统风险(如投资决策风险、技术风险、流动性风险、信用风险、道德风险等)。
本文研究讨论的重点是非系统性风险中流动性风险、信用风险和道德风险。
而投资决策风险、技术风险应该说是在项目资金投放前已进行了论证、防范和化解,流动性风险、信用风险、道德风险在项目论证阶段和项目资金投放阶段已提出了防范措施,甚至制订了风险化解预案,这三类风险既是投资项目后期管理的重点,也是我们风险监控中的薄弱环节,一切项目监管措施、风险防范措施、风险化解预案都是围绕着一个目的,即项目安全运作、投资按期收回、投资收益获得实现,“风险可控,成本可算,利润可获”,都是要在项目投后管理过程中实现。
综上所述,投后管理是项目风险管理系统中的子系统,是实现风险管控目标的重要基础,在风险管控系统中建立投后管理体系的重要性和必要性显而易见。
投后管理是指从项目资金投放到本金和收益回收阶段的全过程项目管理行为的总和。
包括投后监管措施的执行,风险监测与预警,项目存续期间企业现金流量监测与管理(企业现金流量的充足与否涉及企业能否按期归还投资款项),后续档案管理等内容。
就目前而言,项目投后管理一直是我公司项目管理的一个薄弱环节。
近年来,
公司先后制订了一系列规章制度及办法,对资金投放后的管理进行了规范,也取得了一定的成效,但这些规章大都是在风险防控这个大的框架下进行操作运行的,并没有真正建立投后管理的分支体系。
优质项目“三分选七分管,后期管理是重点”,既是金融界投资管理的行话,也是投资者弄潮儿的经验之谈。
这些足以说明项目投后管理的重要性和必要性。
二、投后管理中存在的问题
随着公司商业化业务的迅猛发展和风险管控的要求,投后管理对投放项目的安全性更为重要。
但就目前而言,投后管理恰恰是我们对项目管理的薄弱环节,存在着不少问题:
(一)重投入,轻管理,致使对投后风险预见性差。
项目方案中,尽职调查报告几十页,甚至上百页,投后问题缺乏预见性,提出的防范措施等粗放不细化,停留在纸面上,停留在抵押物、监管账户上。
投后巡访频率少,或对投后日常巡访流于形式,缺乏深入的调查研究,未严格按有关管理要求对监管发现的问题进行深层次分析。
监管记录千篇一律,流于形式,没有对资金投放企业经营管理情况、财务运作情况、现金流等进行详细的分析。
对管理层的变动等动态信息不能及时反应。
(二)重收入,轻风险。
对投后管理只抓收入不逾期,忽视了对项目投放现金流的分析、监测和管理,投后对企业整体现金流监管不到位,对投后的市场变化、环境变化等引起的还款影响缺少系统分析。
(三)重前期,轻后期。
对投后管理没有系统的管理要求、规范的操作程序、严谨的制度规定,投后管理与项目批复没有系统要求,项目操作各行其是,检查亦缺乏针对性。
部分项目人员甚至认为只要投前调查好了,投中审查由公司把关,风险防范意识不强,造成了投后管理意识的缺位,形成了投资的潜在风险。
内部
监督检查机制不完善,缺乏长效的投后管理体系,对业务部门的督促,还停留在邮件通知、会议强调等形式,没有完全落实到实际中。
(四)投后风险管理信息系统和监测数据不完善,利用先进技术手段预警风险的效果差。
风险管理,特别是投后风险管理,重要的是要做到数据指标准确可靠,信息传递及时齐全,风险的定性分析和定量分析相结合,动态分析和静态分析相结合,市场宏观分析和企业微观经营分析相结合。
这样,才能使风险控制具有科学性,风险管理措施具有可操作性。
但由于投后风险管理信息系统和监测系统不完善,缺少风险数据库和风险指标检测对比标准。
在实际工作中,我们采集使用的数据信息及时性、可靠性差,使用“过去时”的数据信息做静态的时点分析多,项目方案中,仅有的项目的动态分析,也仅仅表现在项目的压力测试上。
项目投放后监管指标和巡访报告,很少有反映行业市场环境变化、企业经营管理变化、投资项目进展变化等的动态分析和风险征兆、预期潜在风险的报告。
投后风险管理过程中,风险预见能力不足,预警作用滞后,影响投后风险管理工作质量的提高和化解风险的效果。
(五)缺少专业的投后风险管理队伍,应用综合业务技巧化解风险的能力不足。
就目前而言,我们的员工对项目尽职调查,制作项目方案,相对来讲,可以说熟门熟路,得心应手,但对项目的预后风险评估和识别,风险应对和化解,缺乏前瞻性,预见性。
在风险管理队伍的人员构成上,具有综合业务素养高,执行能力强的风险管理专业人才,更是少至又少。
这些,都成为投后风险管理工作质量难以提高的瓶颈问题。
项目操作人员的业务素质高低,直接影响着投资项目的质量;同样,投后风险管理人员技能水平,专业境界,思想高度,操作执行能力亦影响投资项目的风险管理质量。
公司虽然拥有多种业务牌照,给应对化解风险提供了业务工具和技术保障,但真正能够综合运用这些业务工具和技巧,应对化解风险的专业人员不多,以至形成应对化解风险的方法少,手段单一,效果差。
三、加强投后管理的研究,提高对投后风险的预见性,应对和化解投后风险
(一)从确保项目安全的高度,提高投后风险的认识,加强投后风险管理的力度。
按照风险分类的类型分析,系统风险难以控制和化解,而非系统风险是可以控制化解的。
非系统风险的发生往往是诸多不确定因素诱发引起的,这就需要风险管理人员以高度的责任心关注项目实施后各方面的发展变化,运用专业知识提高风险发生的预见性,运用业务技术提高应对化解风险能力控制风险,降低风险损失。
反映风险管理水平和风险管控能力的标准体现在三个层次上,即预见风险(在项目前期预见到风险,要采取措施规避风险)、防范风险(在项目前期和运作过程,由于不确定因素影响可能发生的风险,要采取措施控制风险的发生,并将风险控制在可控范围)、应对风险(风险发生了,要积极采取有效措施,应对和化解风险,把风险损失降到最低限度)。
无论是化解风险,还是分散风险,其主要工作都要在投后风险管理中实施,因此项目风险管理重点在投后风险管理。
要从风险管理建设、专业人员调配、业务技术运用等思想,高度认识投后风险管理的重要,改变过去“三重三轻”的传统观念,强化投后管理的力度和作用,使投后风险管理真正成为风险管理中的基石,成为项目安全的保障。
(二)健全投后风险管理工作制度,确保投后风险管理操作规范。
做好风险管理系统的一个分支体系,要有一套完整的规范的工作制度,改变目前投后管理制度缺位和操作不规范的现象。
这个制度应包括投后风险管理的组织形式、专业技术手段、管理工作标准、考核办法、奖罚规定等具体内容,明确各管理指标的重要和具体要求。
如在项目还款来源的管理上,要对形成第一还款来源的企业产品及销售收入按期进行动态分析,设计能够解决市场环境、企业营销活动变化的参数指标,测算企业预期现金流量,分析其对还款到期款项的影响,预测未来可能发生的还款风险,及时采取规避措施;如对抵押物等实物资产的监测管理,也要有动态指标定期分析其数量的增减价值变化;其他如,定期巡访制度、重大风险报告制度等,都要明确具体的工作标准,重点是要落实资金到期提前催收制度,改变风险临头应对无措施的局面。
(三)加强网络应用管理,强化网络风险管控,确保投后管理效果。
提高网络系统信息应用广泛性,真正实现“在线式”监测手段,积极推进投后管理网络系统建设,开发对企业财务分析、风险信息提示、资金流向监控等专业化投后管理工具,提高投后管理效率。
注重优化内部信息共享功能,提高响应速度,并与外部工
商、税务、产权登记、法院等相关部门建立信息沟通机制。
积极探索投后差异化管理,集中力量针对高风险客户、高风险环节、高风险时期,采取投后管理措施。
对于资金投放超过一定规模的企业,经过双方协商,可选派有经验的项目人员到企业的财务、管理类岗位挂职工作,加深对企业的了解,增强与企业的互动双赢。
(四)改进考核管理制度。
目前公司的项目经理责任制贯彻不够,项目经理实际得不到与其职责相匹配的激励, 因此缺乏积极性和主动性,形成回避承担责任、一切唯上的心态,个人利益与企业的经营成败缺乏紧密的直接联系, 约束激励机制软化, 导致投后管理短期利益导向,甚至会做出违背商业常规的投后管理行为。
因此应完善并彻底贯彻项目绩效考核机制,将操作合规性、过程管理以及风险防范能力等方面指标纳入考核管理,增强项目经理风险意识,有效平衡短期经营指标与长期管理指标的关系,合理设计过程管理指标,建立有效的问责与免责机制,完善绩效考核办法,规划项目绩效考核与项目期限等长的现金流。
进一步强化长期利益目标导向,促进公司长期稳健经营。
二○一五年二月十五日。