国际会计准则第16号
企业会计准则解释第16号-租赁
企业会计准则解释第16号-租赁作者：OpenAI写手一、引言企业会计准则解释第16号（IAS 16）是国际财务报告准则委员会（IASB）制定的一项准则，用于规范企业在租赁活动中应如何处理和披露相关信息。
租赁是企业日常经营中不可或缺的一部分，但其准确的会计处理方式对于财务报告的准确性和可比性至关重要。
本文将深入探讨企业会计准则解释第16号，介绍其背景、规定和影响，以及对其进行思考的观点和理解。
二、背景1. 租赁的定义在了解企业会计准则解释第16号之前，我们首先需要了解租赁的定义。
根据会计准则的规定，租赁是指一方（租赁商）将可供使用的一项资产转让给另一方（承租人）以换取租金支付的情况。
租赁是企业获取资产或使用权益的一种方式，对于经济实体的财务状况和经营业绩具有重要影响。
2. IAS 16的目的与范围IAS 16的目的是为了规定会计处理有形资产，特别是固定资产（如房地产、机械设备等），以及与其相关的披露要求。
它适用于凡是拥有、使用或打算拥有和使用可供生产产品或为租用而保留的物品时，无论该物品是在生产产品过程中还是用于办公、租赁给他人使用等方面的。
IAS 16要求企业明确资产的成本、资产的使用年限以及对资产进行折旧和摊销等重要指标。
三、规定与要求1. 资产计量根据IAS 16的规定，企业应该按照成本原则对租赁的资产进行计量。
初始计量时，资产的成本应包括购置价、与购置有关的直接开支以及任何与将资产置于使用状态有关的费用。
而对于已经租用的资产，则需要确定其公允价值，并将其作为资产的成本进行计入账面。
2. 资产折旧IAS 16要求企业对资产进行折旧，并按照适用的折旧方法和期限进行计提。
这样做的目的是逐年将资产的成本分摊到其使用寿命内，以反映资产的递减价值。
常用的折旧方法包括直线法、年数总和法和减余额法等。
3. 租赁会计处理方式对于租赁活动，IAS 16根据租赁合同的性质和租赁在经济实质上是否转移了资产的所有权，将租赁分为金融租赁和经营性租赁。
国际会计准则第16号
对国际会计准则第16号——不动产、厂场和设备（1998年修订）的改进建议1国际会计准则第16号——不动产、厂场和设备（200X年修订）征询意见理事会将特别欢迎对下列问题的回答。
意见中最好能指明有关的准则段落，包含明晰的基本原理，并在合适的地方提出备选措辞的建议。
问题11本文件由实习生李娜翻译，上海国家会计学院注册会计师研究与发展中心汪珺校译。
您是否同意所有不动产、厂场和设备项目的交换应按公允价值计量，除非被交换资产的公允价值均无法可靠确定（参见第21和21A段）？问题2您是否同意所有无形资产的交换应按公允价值计量，除非被交换资产的公允价值均无法可靠确定？（参见《国际会计准则第38号——无形资产》中第34到34B段的修改内容，该部分修改内容是作为问题1中所述提议的推论而提出的。
）（请注意，理事会此次不打算修改《国际会计准则第18号——收入》中不允许确认具有类似性质和价值的商品或劳务进行交换或互换产生的收入的规定。
理事会将在未来关于“收入的确认”项目中对该项政策进行复核。
）问题3您是否同意暂时闲置、退出使用状态以及待处置的不动产、厂场和设备项目不应停止计提折旧（参见第59段）？主要改动摘要主要的改动建议有：●为与第46段最后一句的指南更为一致，修改了第6段中的“残值”定义。
修改后的定义要求实体使用具有与该资产已达使用年限时的估计已使用年限和使用状态类似的年限和状态的资产的现行价格。
●修改了第12段，阐明了计提折旧的组件法以及不动产、厂场和设备某一组件的更换或更新支出处理的组件法适用于所有这类项目。
在组件法下，具有不同使用年限或不同折旧方式的每个重要资产组件单独计提折旧，且该组件的更换或更新支出应予以资本化。
这项修改内容将与IAS16第27段更为一致（参见第22B段）。
●在第15段中插入了补充指南，指出包含在不动产、厂场和设备项目成本中的直接可归属成本：⏹是指为将资产运抵地点和为使其达到能够按照管理层预定的方法运转的必要的工作状态，所需要支付的成本（包括检验资产是否恰当运行的成本）；⏹按照减去在使资产运抵地点和达到状态的过程中销售已生产的所有产品取得的净收益之后的金额确定。
16号准则租赁新旧准则衔接的会计处理
16号准则租赁新旧准则衔接的会计处理16号准则是指《财务会计准则第16号——租赁》（以下简称“新准则”），它是国际会计准则理事会（IASB）颁布的一项准则。
新准则对租赁合同的会计处理做出了重大改变，与此前的旧准则有所不同。
本文将从会计处理的角度，探讨新旧准则之间的衔接。
新准则的实施对企业的会计处理产生了较大的影响。
在新准则下，租赁合同被分为金融租赁和经营租赁两种类型，并要求对这两种类型的租赁合同进行不同的会计处理。
对于金融租赁合同，根据新准则的要求，承租人需将租赁资产和租赁负债计入财务报表。
租赁资产在资产负债表中以“租赁资产”名义列示，而租赁负债则在负债一栏中以“租赁负债”名义列示。
此外，租赁负债需要按照有效利率方法计量，并在财务报表中进行披露。
而对于经营租赁合同，承租人仅需在租赁期间将租赁支付列入损益表，不需要计入资产负债表。
这意味着经营租赁合同不再对承租人的财务状况产生重大影响，不会增加企业的资产和负债。
从新旧准则的衔接角度来看，企业需要将已存在的租赁合同进行重新评估，以确定其是否符合新准则下的定义和分类。
如果根据新准则，原来被认定为经营租赁的合同被重新定义为金融租赁，那么企业就需要按照新准则的要求进行会计处理。
这可能会导致企业的财务报表发生变化，对企业的财务状况和业绩产生影响。
在衔接新旧准则时，企业还需要考虑合同的过渡期间。
过渡期间是指从旧准则转向新准则的时间段，在这段时间内，企业需要同时按照新旧准则进行会计处理，并对其影响进行披露。
过渡期间的具体处理方法和披露要求，可以根据实际情况进行灵活处理，但要确保信息的准确性和完整性。
新准则还对租赁合同的披露要求做出了一些调整。
根据新准则，企业需要在财务报表中披露有关租赁合同的信息，包括租赁负债的还款计划、租赁支付的金额和未来现金流量的敏感性分析等。
这些披露要求的实施，有助于提高租赁合同信息的透明度，使投资者和其他利益相关者能够更好地了解企业的租赁活动和风险。
国际会计资料准则第16号之不动产厂房和设备
国际会计资料准则第16号之不动产厂房和设备国际会计准则第16号（IAS16）是国际会计准则理事会（IASB）规定的关于不动产、厂房和设备的会计准则。
该准则规定了企业应如何计量、报告和披露不动产、厂房和设备的相关信息，以确保相关资产能够准确地反映在企业的财务报表中。
IAS16要求企业对不动产、厂房和设备进行初始计量，即以成本减去累积折旧和累积减值损失的金额进行计量。
这些成本包括购买资产的价格、直接相关的成本（如安装费用和物流费用）以及与资产可投入使用状态相关的贷款利息。
有时，如果资产是以非货币支付的方式获得的，准则还规定了如何计算这些成本。
IAS16还规定了企业应如何对不动产、厂房和设备进行折旧和减值测试。
折旧是指企业应该根据资产的预计使用寿命和估计的残余价值，在资产的预计使用寿命内按适当的方法计算每年的减值金额。
减值测试是指企业应当周期性地评估资产的可回收金额是否低于其账面价值，如果是，则需要计提减值损失。
当不动产、厂房和设备出售或报废时，企业需要将其摊销或净额列示在财务报表中相应的资产和负债科目中，并将其带来的收益或亏损计入利润表中。
同时，IAS16还规定了对于租赁资产的计量和披露要求。
在财务报表披露方面，IAS16要求企业应提供对不动产、厂房和设备的披露信息，包括资产的计量基础、主要假设和估计、资产的使用寿命和残余价值、折旧方法、资产的净残值额、资产的累积折旧额以及减值损失的计提等。
总而言之，IAS16为企业提供了对不动产、厂房和设备的计量、报告和披露的一系列准则，以确保企业能够适当地处理这些重要的资产，使其财务报表能够准确地反映企业的财务状况和业绩。
这有助于提高企业的透明度和可比性，使投资者和利益相关方能够更好地理解和评估企业的价值。
ifrs16国际会计准则定义
ifrs16国际会计准则定义
摘要：
1.IFRS 16 的概述
2.IFRS 16 的主要内容
3.IFRS 16 的影响
正文：
【IFRS 16 的概述】
IFRS 16，全称为《国际财务报告准则第16 号——租赁》，是由国际会计准则理事会（IASB）发布的一项国际会计准则。
该准则于2016 年1 月1 日正式生效，旨在对全球范围内的租赁合同进行统一和规范的会计处理，提高财务报告的透明度和可比性。
【IFRS 16 的主要内容】
IFRS 16 主要涉及以下方面的内容：
1.租赁合同的识别和分类：IFRS 16 要求企业对所有租赁合同进行识别，并将其分为两种类型，分别是融资租赁和经营租赁。
2.租赁会计处理的基本模型：IFRS 16 要求企业对租赁合同进行资产负债表和利润表的处理。
在资产负债表中，企业需要将租赁资产和租赁负债分别列示；在利润表中，企业需要将租赁利息和租赁费用分别列示。
3.租赁会计处理的具体方法：IFRS 16 要求企业采用一种名为“租赁负债法”的方法对租赁合同进行会计处理。
具体而言，企业需要根据租赁合同的各项条款，计算出租赁负债的现值，并将其列入资产负债表。
同时，企业还需要
将租赁负债的利息计入利润表。
【IFRS 16 的影响】
IFRS 16 的实施对全球范围内的企业产生了深远的影响。
一方面，IFRS 16 提高了租赁合同的会计处理透明度，有助于投资者和其他利益相关者更好地了解企业的财务状况和经营业绩。
另一方面，IFRS 16 也对企业的财务报告和内部控制提出了更高的要求，增加了企业的合规成本。
新租赁准则IFRS16对租赁市场交易双方的影响
新租赁准则IFRS16对租赁市场交易双方的影响引言：IFRS 16是国际金融报告准则第16号，是国际会计准则委员会（IASB）于2016年1月发布的最新的关于租赁会计处理的准则。
IFRS 16的实施标识着对租赁合同会计处理方式的重大改变，主要影响资产租赁及租赁债务的会计处理方法。
本文将分析新租赁准则IFRS 16对租赁市场交易双方（租赁人和出租人）的影响。
2. 营业成本的变化IFRS 16要求租赁人将租赁费用从营业成本中转向收益前利息、税项、折旧和摊销（EBITDA）中，这将导致租赁人的营业成本和利润水平的改变。
对于租赁人来说，由于租赁费用不再作为营业成本，所以可能会导致EBITDA的增加，从而提高公司的利润水平。
这可能会对公司的财务指标、报表分析和股东利益产生影响。
3. 现金流量的变化对于租赁人来说，由于租赁费用从营业成本中转移到EBITDA中，所以现金流量表中的经营活动现金流量将减少。
由于租赁人需要支付额外的租金（如租赁负债上的利息），使得租赁人的现金流量表中的融资活动现金流量和投资活动现金流量也会受到影响。
租赁人需要重新评估其现金流量的规划、财务管理和融资策略。
1. 出租合同的变化根据IFRS 16的要求，租赁人将租赁合同作为负债计入资产负债表中，出租人则将租金收入计入资产负债表中的利润和损益表。
这意味着出租人的财务报表将更准确地反映其租赁活动的收入水平。
对于出租人来说，由于合同负债的识别和计量，会使其租赁合同更加透明和可比较。
2. 风险管理的变化IFRS 16的实施要求出租人根据其对租赁人的不可取消性条款的评估，将租赁合同进行分类，并根据分类对租赁合同的披露要求进行不同的报告。
这将帮助出租人更好地管理与租赁活动相关的风险和收益，并提供更有利于投资者对公司业务的了解和评估的信息。
3. 合同谈判的变化对于出租人来说，由于IFRS 16的实施，租赁负债的计入资产负债表中将对其财务指标产生影响（如杠杆率、利息覆盖倍数等）。
ifrs16租赁准则和国内会计准则的区别
ifrs16租赁准则和国内会计准则的区别随着全球化进程的不断推进，企业会计准则的国际趋同日益明显。
IFRS16租赁准则作为国际财务报告准则的重要组成部分，与我国国内会计准则在租赁业务的处理上存在一定差异。
本文将详细解析IFRS16租赁准则与国内会计准则的区别。
一、背景介绍IFRS16租赁准则，即国际财务报告准则第16号——租赁，于2016年1月1日开始实施。
该准则旨在提高租赁业务的透明度和可比性，使企业的财务报表更能反映其真实的财务状况和业务风险。
我国自2007年开始实施企业会计准则，经过多次修订，逐步与国际财务报告准则接轨。
但在租赁业务处理上，国内会计准则与IFRS16仍存在一定差异。
二、主要区别1.承租人会计处理（1）IFRS16：要求承租人在租赁开始日确认租赁负债和使用权资产，将租赁合同的权利和义务体现在资产负债表上。
在租赁期间，承租人需对使用权资产进行折旧和减值测试，同时确认利息费用。
（2）国内会计准则：在租赁开始日，承租人将租赁合同分为融资租赁和经营租赁。
融资租赁需确认租赁负债和使用权资产，而经营租赁则在租赁期间确认租金费用。
2.出租人会计处理（1）IFRS16：要求出租人在租赁开始日确认应收租赁款、租赁资产和租赁负债。
在租赁期间，出租人需确认利息收入和租赁收入的分配。
（2）国内会计准则：出租人在租赁开始日确认应收租赁款和租赁资产，对于融资租赁，确认租赁收入；对于经营租赁，确认租赁收入和租赁资产的折旧。
3.租赁期限和续租选择权（1）IFRS16：租赁期限包括固定期限和续租选择权。
在确认租赁负债和使用权资产时，需考虑续租选择权的影响。
（2）国内会计准则：对于租赁期限，包括固定期限和续租选择权。
但在确认租赁负债和使用权资产时，不考虑续租选择权的影响。
4.租赁变更（1）IFRS16：租赁变更需重新评估租赁合同，确认新的租赁负债和使用权资产。
（2）国内会计准则：租赁变更按照租赁合同的修改情况进行处理，无需重新评估租赁合同。
国际会计准则第16号之不动产厂房和设备
国际会计准则第16号之不动产厂房和设备国际会计准则第16号（IAS16）是一个被国际会计准则理事会（IASB）制定的会计准则，规定了如何会计处理与不动产、厂房和设备相关的事项。
该准则的核心目标是确保企业以一种准确、一致和可比较的方式报告和披露这些资产，以便用户能够做出有关企业财务状况和绩效的明智决策。
根据IAS16，不动产、厂房和设备是具有以下特征的有形资产：具有实体形态，用于生产货物、出租给他人或供企业经营，使用寿命超过一年。
该准则要求企业在其财务报表中对这些资产进行准确的计量和分类。
首先，根据IAS16，不动产、厂房和设备应该以其成本计量。
成本包括购买时支付的现金、现金等价物、或者在购买时发生的权益性交换的公平价值。
成本还应包括与获取和将资产准备为其预期用途相关的直接和间接费用，如安装、运输和测试费用。
其次，一旦资产被准备好以供使用，企业应将其按照成本模型或再评估模型进行会计处理。
在成本模型下，资产的会计价值为其成本减去已计提的累计折旧和累计减值损失。
在再评估模型下，资产的会计价值可以根据其公平价值重新确定，并将其反映在财务报表中。
另外，IAS16还规定了资产的折旧会计处理方法。
资产的折旧是指其使用寿命内的价值递减过程。
企业应采用合适的方法将该递减过程在其预期使用寿命中进行分配，以便反映准确的资产价值。
常用的折旧方法包括直线法、减值余价法或双倍余价法。
企业应根据其自身情况选择适当的折旧方法，并在财务报表中披露。
此外，当资产发生损值时，IAS16要求企业进行减值测试，并在需要时对其进行减值计提。
资产的减值损失是指其账面价值超过其可收回金额的差额。
企业应根据相关准则进行减值测试，例如比较资产的账面价值和预计的现金流量，以确定是否需要计提减值损失。
最后，IAS16还要求企业在财务报表中对不动产、厂房和设备相关的信息进行充分披露。
披露内容包括但不限于其会计政策、会计余额、折旧方法、减值测试方法等。
这些披露可以帮助用户更好地理解和评估企业对这些资产的处理和管理情况。
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600,000
機器設備
500,000
現金
z X3年底之折舊
折舊費用
1,190,000
累計折舊
（9,400,000×1/10
500,000
1,190,000 ＋ 500,000×1/2）
僅供宣導會使用
12
購入時之認列衡量
z 符合認列為資產之不動產、廠房及設備項目， 應以其成本衡量。
z 不動產、廠房及設備項目之成本包括：
z X3年底進行安全檢測：
機器設備
600,000
現金
600,000
僅供宣導會使用
11
釋例2：
z 延續釋例1資料，惟至第3年初時，政府修改安全標準， 要求使用每2滿年即需進行安全檢測，此時企業支付檢 測成本500,000。
z X3年初進行檢測之分錄
累計折舊
400,000
資產報廢損失 200,000
機器設備
z 例如：對飛機之機身、引擎、其他內裝等三部份單 獨提列折舊可能係屬適當。
z 為執行此要求，企業需：
z 將不動產、廠房及設備項目之原始
認列金額分攤至其各重大部分 。
z 對每一單獨折舊之部分，決定適合之耐用年限、殘 值與折舊方法。
僅供宣導會使用
9
釋例1：
z 某公司X1年初以$10,000,000購入一部機 器，耐用年限10年，但該機器使用每滿三 年需進行安全檢測方可繼續使用。假設於 購買日實施檢測，需成本$600,000。
z X1至X3年應有之分錄，假設：
z 採直線法 z 無殘值
僅供宣導會使用
10Biblioteka 釋例1之分錄z X1年購入時：
機器設備 10,000,000
現金
10,000,000
z X1-X3年之折舊：
折舊費用 1,140,000
累計折舊
1,140,000
（9,400,000×1/10 ＋ 600,000×1/3）
z 該等成本包括為取得或建造不動產、廠房及設備項 目所發生之原始成本，以及後續為增添、部分重置 或維修該項目所發生之成本。
僅供宣導會使用
5
因安全或環境理由而取得者
z 該等不動產、廠房及設備之取得，雖不會直接 增加任何特定現有不動產、廠房及設備項目之 未來經濟效益，但可能為企業從其他資產取得 未來經濟效益所必須。
z (d)礦業權及礦藏（如石油、天然氣及類似非再 生資源）
z 惟本準則適用於用以發展或維持上述(b)至(d)所述資 產之不動產、廠房及設備。
僅供宣導會使用
3
備用零件、設備及基礎庫存是否屬於 不動產、廠房及設備？
z 該項目是否僅能與某特定不動產、廠房及 設備項目一起使用？
z 是：不動產、廠房及設備（若符合定義）
z 該項目預期耐用年限是否超過一年？
z 否：流動資產（如存貨） z 是：不動產、廠房及設備
僅供宣導會使用
4
認列
z 不動產、廠房及設備項目之成本僅於同時符合 下列兩條件時，始應認列為資產：
z 與該項目相關之未來經濟效益很有可能流入企業； 及
z 該項目之成本能可靠衡量。
z IAS 16採一般認列原則
z 企業應對其不動產、廠房及設備之所有成本，於發 生時依上述認列原則加以評估。
國際會計準則第16號 不動產、廠房及設備
顏信輝 淡江大學會計系教授兼會計室主任
僅供宣導會使用
1
不動產、廠房及設備之定義
z 係指同時符合下列條件之有形項目：
z 用於商品或勞務之生產或提供、出租予他人
或供管理目的而持有；及 z 預期使用期間超過一期。
應該未包括不動產
z 其他相關歸類：
z 投資性不動產（IAS 40）
z 該等不動產、廠房及設備項目符合資產之認列 要件。
z 理由：因其能使企業自相關資產所獲得之未來經濟 效益，超過若未取得該等項目所能獲得者。
z 惟企業應依國際會計準則第36號「資產減損」 之規定，檢視因此而認列之資產及相關資產之 帳面金額是否發生減損。
僅供宣導會使用
6
後續成本
z 某些不動產、廠房及設備項目之部分可能須定期重置。
z 該等被重置部分之帳面金額，應依本準則之除列規定予 以除列。
注意： 此精神也適用於定期檢修…等無實體項目之支出。
僅供宣導會使用
7
定期之重大檢修
z 一項不動產、廠房及設備（如飛機）持續運作 之條件可能為定期對故障作重大檢修，不論該 項資產之部分是否已被重置。
z 每當執行重大檢修時，若其成本符合認列條件，應 將其視為重置，認列於不動產、廠房及設備項目之 帳面金額中。
z 購買價格（包含進口稅捐及不可退還之進項稅 額），減除商業折扣及讓價。
z 為使資產達到能符合管理階層預期運作方式之必要 狀態及地點之任何直接可歸屬成本。
z 拆卸、移除該項目及復原其所在地點之原始估計成 本，該義務係企業於取得該項目時，或於特定期間 非供生產存貨之用途而使用該項目所發生者。
若為生產存貨而發生，則依IAS 2處理，係屬存貨之成本。
z 例如熔爐可能須於使用特定時數後更新防火內襯，或飛機之內 裝（如座位及廚房）於機身之耐用年限內可能須重置數次。
z 不動產、廠房及設備項目也可能須作頻率不高之例行性重置 （如更換建築物之內牆）或作非例行性之重置。
z 企業於該項目重置部分之成本發生時，若符合認列條 件，則該成本應認列於不動產、廠房及設備項目之帳面 金額中。
僅供宣導會使用
13
可能之拆卸、移除與復原義務
z 此等義務若符合IAS 37「負債準備、或有負債及 或有資產」之認列規定，則需予以認列與衡量。
z 企業於同時符合下列所有情況時應認列負債準備：
z 因過去事件產生現時義務（法定義務或推定義務）；
z 於清償義務時，很有可能需要流出具經濟效益或服務潛能之 資源；及
z 待出售非流動資產（IFRS 5）
z 存貨（IAS 2）
僅供宣導會使用
2
本準則不適用之範圍
z (a)不動產、廠房及設備依國際財務報導準則第5 號「待出售非流動資產及停業單位」之規定分類 為待出售者
z (b)與農業活動有關之生物資產（IAS 41）
z (c)探勘及評估資產之認列及衡量（IFRS 6）
z 任何先前發生之檢修成本（與實體部分不同） 之剩餘帳面金額則應予以除列，不論先前之檢 修成本是否於不動產、廠房及設備項目取得或 建造交易中已被個別辨認。
z 若有必要，未來發生類似檢修之估計成本，可作為 該項目取得或建造時已內含之檢修部分成本之參考
僅供宣導會使用
8
折舊：組成要素之折舊觀念
z 不動產、廠房及設備項目每一部分之成本相對 於該項目之總成本若屬重大，則每一部分應單 獨提列折舊。