房地产竞品分析
某地产项目竞品分析
某地产项目竞品分析一、项目背景某地产项目是一家专注于开发高端住宅和商业物业的地产开发商。
他们在某个城市中有一块优越的土地，计划开发成一个综合性的地产项目。
在开始开发之前，进行竞品分析对于市场竞争的了解至关重要。
二、竞品概述在某个城市中，有几个地产项目可以视为主要竞争对手。
下面是对每个竞品项目的简要概述：1. 竞品项目一•项目名称：XXX住宅小区•项目位置：市中心区域•项目类型：高层住宅•项目规模：200套•售价范围：100万-200万•竞争优势：优越的地理位置，近商圈和交通便利2. 竞品项目二•项目名称：YYY商业中心•项目位置：市新兴商业区•项目类型：商业物业•项目规模：50,000平方米•租金范围：50元/平米/天 - 100元/平米/天•竞争优势：现代化建筑，优质商户和丰富的配套设施3. 竞品项目三•项目名称：ZZZ大型综合体•项目位置：市郊地区•项目类型：综合物业，包括住宅、商业和办公楼•项目规模：500,000平方米•售价/租金范围：住宅售价100万-300万，商业租金100元/平米/天 - 150元/平米/天•竞争优势：大型综合体，拥有多种业态和配套设施三、竞争分析对于某地产项目的竞争分析，我们将着重考虑以下几个方面：1. 位置优势•竞品项目一位于市中心，靠近商圈和交通便利，吸引了购房者的关注。
•竞品项目二位于新兴商业区，对商家和企业来说是一个有吸引力的商业中心。
•竞品项目三位于市郊地区，可能更适合有特定需求的购房者和租户。
2. 项目规模与类型•竞品项目一规模相对较小，只有200套住宅，对于规模较小的地产项目可能会有吸引力。
•竞品项目二是一座大型商业中心，为商家和客户提供了丰富的经营和购物选择。
•竞品项目三是一个大型综合体，提供住宅、商业和办公空间的组合，满足不同需求的购房者和租户。
3. 售价/租金范围•竞品项目一的住宅售价范围在100万-200万之间，相对较中等价格区间。
•竞品项目二的商业租金在50-100元/平米/天之间，根据市场需求和物业状况有所变动。
房地产竞品分析范文
房地产竞品分析范文一、竞品选择在进行房地产竞品分析之前，我们首先需要明确选择的竞品对象。
竞品选择应该具备以下几个条件：1.同类型项目：竞品选择应该与自己的项目类型相同，例如，如果我们是开发住宅项目，那么竞品选择应该是同类型的住宅项目，而不是商业或写字楼项目。
2.相似区域：竞品选择应该位于相同的地理区域，或者是与自己项目相似的城市或社区。
相似的地理区域可以保持竞争的公平性，同时也更有可比性。
3.竞争力：竞品选择应该是具有一定竞争力的项目，通过对其竞争力的分析和对比，我们可以得出自己项目的优势和劣势，从而进行针对性的优化和改进。
二、竞品分析方法进行房地产竞品分析主要有以下几个步骤：1.项目信息搜集：首先，需要从各种渠道搜集到竞品项目的详细信息，包括项目的基本情况、开发商背景、项目规模、楼盘布局、户型设计、价格政策、销售策略等相关数据。
2.竞品分析指标：确定竞品分析的指标体系，包括市场需求、项目定位、产品特点、产品定价、销售策略、服务体系等方面的指标。
通过对这些指标的评估和对比，可以得出竞品的优劣。
3.定量分析：通过对竞品的指标数据进行定量分析，可以得出竞品在各个指标上的得分情况，进一步了解竞品的优势和劣势，找出差距所在。
4.定性分析：除了定量分析之外，还需要进行定性分析，例如，通过实地考察竞品项目，了解其实际情况和用户反馈，从而判断竞品的实际竞争力。
5.结论与对策：通过竞品分析的结果，总结出竞品的优劣势，进而提出自己项目的优化和改进对策。
根据竞品的优势，可以借鉴其成功经验，根据竞品的劣势，可以找到改进和突破的方向。
三、竞品分析指标1.市场需求：从市场规模、市场趋势、购房者需求等方面考察竞品所处市场的潜力和前景。
2.项目定位：考察竞品在项目定位上的独特性和吸引力，包括项目类型、产品定位、使用功能等。
3.产品特点：考察竞品项目的产品特点，包括楼盘布局、户型设计、建筑风格、景观设计等。
4.产品定价：考察竞品项目的价格策略和定价竞争力，包括价格水平、付款方式、销售政策等。
房地产竞品分析五大维度
房地产竞品分析五大维度一、地理位置地理位置是房地产竞品分析的一个重要维度。
房地产项目的地理位置决定了它的市场潜力和吸引力。
在房地产竞品分析中，需要考虑以下几个方面：1.周边配套设施：竞品项目周边的商业、教育、医疗、交通等配套设施的完善程度对项目的吸引力有重要影响。
如果周边配套设施完善，居民生活更加便利，项目的市场潜力相对较高。
2.交通便利程度：交通便利度也是选择房地产项目时重要的考虑因素。
是否有公交、地铁等公共交通工具的覆盖，以及周边道路的拥堵情况，都会对项目的吸引力产生影响。
地理位置靠近交通枢纽的项目，通勤、出行更加方便，相对更有竞争优势。
二、产品定位产品定位也是房地产竞品分析的关键维度。
房地产开发商在开发项目时需要明确产品定位，通过不同的产品定位来满足不同购房需求的消费者。
以下是几个需要注意的方面：1.产品定位的目标群体：不同项目的目标群体需求差异较大，竞品分析需要清晰了解自身目标群体的购房需求和购房预算。
如果目标群体需求明确，产品定位与之匹配，就能更好地满足市场需求。
2.产品质量与品牌形象：产品质量和品牌形象是影响购房者购买决策的重要因素。
在房地产竞品分析中，需要比较产品的质量、面积、风格、价格等方面的差异，以及开发商的品牌形象，从而评估竞品的竞争力。
三、项目规模项目规模是房地产竞品分析的另一个重要维度。
项目规模既包括项目的总体规模，也包括项目中不同户型和建筑面积的数量。
以下是一些需要考虑的因素：1.整体规模：整体规模的大小会影响到项目的品牌影响力和市场份额。
较大规模的项目可能能够提供更多的设施和更好的社区配套，吸引更多购房者的关注。
2.户型和面积的多样性：不同购房者有不同的户型和面积需求，针对不同的购房者，提供多样性的户型和面积选择将增加竞争力。
在竞品分析中，需要比较竞品项目提供的户型和面积种类，并与目标群体需求进行匹配。
四、销售策略销售策略是房地产竞品分析中有关销售和营销的重要维度。
以下是一些需要考虑的销售策略因素：1.价格策略：价格是购房者选择房地产项目时最关注的因素之一。
房地产竞品分析
房地产竞品分析房地产市场是一个竞争激烈的行业，不论是开发商、投资者还是购房者都希望了解竞争市场中其他项目的情况。
通过对竞品的分析，我们可以了解市场的现状和趋势，为自己的决策提供依据。
本文旨在对房地产竞品进行深入分析，为大家提供有益参考。
一、市场概述房地产市场是一个庞大的市场，每个地区都有各种规模和不同类型的项目。
在进行竞品分析之前，我们首先需要了解所在市场的整体情况，包括房价走势、需求与供应情况、政策法规等。
二、竞品搜集在进行竞品分析之前，我们需要搜集市场上的竞品情况。
竞品可以分为直接竞品和间接竞品两种。
直接竞品是指与我们所开发的项目相似或者在同一地区、同一类型的项目，而间接竞品则是指在同一地区、同一类型外的其他项目。
三、竞品比较在竞品分析中，我们需要对竞品进行全面的比较。
这包括但不限于以下几个方面：1. 项目定位：对比竞品的物业类型、户型规划、装修标准等；2. 项目规模与面积：对比竞品的占地面积、建筑面积等；3. 项目价格与销售情况：对比竞品的售价、销售进度等；4. 周边配套设施：对比竞品周边的交通便利性、商业配套、教育医疗等；5. 开发商实力：对比竞品的开发商背景、历史业绩等。
四、市场需求分析在竞品分析中，我们也需要关注市场的需求特点。
这包括但不限于以下几个方面：1. 人口结构：了解当地人口的结构特点，如年龄、职业等，以便确定适合的项目定位；2. 购房需求：了解购房者的需求趋势，如刚需、改善性需求等，以便确定合适的产品类型和面积；3. 买房成本：了解购房者的购房能力，如购房预算、贷款条件等，以便确定合适的价格策略。
五、市场前景与风险竞品分析不仅需要关注当前的市场情况，还应对未来的市场前景进行预测和分析。
这包括但不限于以下几个方面：1. 市场的供需关系：根据市场情况预测未来市场的供需关系，以便把握市场调控政策的变化趋势；2. 政策法规变化：关注政策法规的动向，以便及时调整自身的开发策略；3. 经济形势变化：了解当前和未来的宏观经济形势，如利率变化、金融政策调整等。
某地产楼盘竞品分析及策略推广
某地产楼盘竞品分析及策略推广1. 引言本文对某地产楼盘的竞争对手进行分析，并提出策略推广建议。
通过竞品分析，我们可以了解竞争对手的优势和劣势，从而制定正确的推广策略，提升本地产楼盘的竞争力。
2. 竞品分析2.1 竞品概述某地产楼盘的竞争对手主要包括以下几个楼盘：1.竞品楼盘A：位于市中心，楼盘面积较大，物业服务完备，但价格相对较高。
2.竞品楼盘 B：位于郊区，楼盘面积中等，价格适中，但物业服务相对简单。
3.竞品楼盘C：位于市中心附近的新兴地区，楼盘面积较小，价格适中，但交通便利性较差。
2.2 竞品分析结果根据对竞品楼盘的分析，我们得出以下结论：1.竞品楼盘 A：由于楼盘面积较大，提供完备的物业服务，因此在高端购房人群中具有较高吸引力。
然而，价格相对较高也使其面临一定的市场压力。
2.竞品楼盘 B：位于郊区的竞品楼盘价格适中，但物业服务较简单，缺乏一些高端配套设施。
然而，其较低的价格依然吸引着中等收入群体。
3.竞品楼盘 C：新兴地区的竞品楼盘面积较小，但交通便利性较差。
这种情况可能会影响到购房者的选择，但其价格和地理位置的优势依然吸引着一些购房者。
3. 策略推广3.1 目标定位根据竞品分析结果，我们应该确定本地产楼盘的目标定位。
考虑到该楼盘所在地的市场条件，我们建议将目标定位为中高端购房人群。
这部分购房人群在享受高品质物业服务的同时，对价格也有一定的承受能力。
3.2 竞争优势本地产楼盘的竞争优势主要体现在以下几个方面：1.地理位置优越：楼盘位于市中心，交通便利，附近有商业中心、学校等配套设施。
2.优质物业服务：为购房者提供高品质的物业服务，例如24小时安保、健身中心、游泳池等。
3.合理的价格策略：在保持较高品质的同时，控制价格在市场可接受范围内，增加购房者的吸引力。
3.3 推广策略在推广方面，我们建议采取以下策略：1.建立品牌形象：通过提供优质物业服务和舒适的居住环境，打造本楼盘的品牌形象。
在广告宣传中强调楼盘的高品质和舒适度。
房地产竞品分析心得体会
房地产竞品分析心得体会房地产竞品分析心得体会近年来，随着人口的增加和城市化进程的加快，房地产市场竞争愈发激烈。
在这样的环境下，房地产竞品分析成为了开发商和投资者非常重要的工具。
通过对竞争对手的产品进行全面细致的分析，可以帮助我们了解市场需求、优化产品定位、提升产品竞争力。
在参与竞争中，我通过分析竞品，吸取经验教训，不断总结提升自己的能力。
首先，在竞品分析过程中，了解市场需求是非常重要的。
我发现，通过对竞争对手产品的分析，可以更好地把握市场需求的变化趋势。
比如，某区域的房地产市场需求以中小户型为主，传统的大户型产品已经无法满足市场需求。
在这种情况下，我们可以选择打造紧凑型、功能齐全的小户型产品，以满足市场的快速需求。
同时，竞品分析也能够帮助我们优化产品定位。
通过对竞争产品的外观、功能、售价等因素进行对比，我们可以从中找到自己的产品定位优势。
例如，市场上同类型的住宅项目都具有家庭社区的概念，我们可以进一步提升这个概念，在社区建设上加入更多亮点，如公园、俱乐部等设施，以突出自己的产品定位。
此外，竞品分析还能帮助我们提升产品竞争力。
通过对竞争对手的产品进行全面的分析，我们可以了解他们在设计、施工、售后服务等方面的优势和不足之处。
在了解了竞争对手的短板后，我们可以有针对性地进行产品优化和改进，提高产品的性价比和市场竞争力。
例如，如果某竞争对手在施工品质上存在问题，我们可以加强自己项目的施工质量管理，提供更加可靠的房屋，以树立自己的品牌形象。
竞品分析也是在市场竞争中不断学习和进步的过程。
通过对竞争对手的分析，我一方面可以学习他们的成功经验，吸取他们的优势，另一方面也可以借鉴他们的失败教训，避免犯同样的错误。
在我参与的一个项目中，我们对竞争对手的产品进行了详细的分析，发现他们营销手段灵活多样，我们在我们的项目中也参考了这些营销手段，取得了良好的销售成绩。
总结起来，通过对房地产竞品的全面分析，可以帮助我们把握市场需求，优化产品定位，提升产品竞争力。
试用期工作总结房地产销售中的竞品分析
试用期工作总结房地产销售中的竞品分析试用期工作总结——房地产销售中的竞品分析一、市场背景与竞品分析在这次试用期中，我所从事的职业是房地产销售。
房地产销售是一个高度竞争的行业，在市场中有众多的竞争对手。
为了更好地推销我所负责的项目，我对竞品进行了深入的分析，并针对竞品的优势与劣势，制定了相应的销售策略。
二、竞品分析方法我从多个角度对竞品进行了全面的分析，主要包括以下几个方面：1. 产品定位与特点：通过对竞品产品的调研和分析，了解竞品的产品定位、特点以及该产品在市场中的竞争优势。
通过比较优势与劣势，我能更好地为客户提供相应的推销点。
2. 价格比较与营销策略：分析竞品的定价策略，了解其售价、折扣和销售政策等。
通过对价格的比较，我可以确定自己产品的相对优势，并结合市场需求制定适当的营销策略。
3. 地理位置与交通便利性：通过对竞品所处地理位置和周边交通设施的调研，了解竞品项目的地理优势。
通过了解竞品的地理位置与交通便利性，我可以在销售过程中强调自己项目的优势，吸引更多的客户。
4. 建筑风格与户型设计：对竞品的建筑风格、户型设计进行分析，了解竞品项目与自己所销售项目的差异。
通过对比分析，我可以更好地推销自己项目的独特性和优势，吸引客户的购买兴趣。
三、竞品分析结果与销售策略经过对竞品的综合分析，我总结出了一些关键的销售策略，以应对激烈的市场竞争：1. 推广宣传：针对竞品的缺点与不足，强调自己项目的独特卖点和优势，提高品牌知名度和美誉度。
通过电视、网络、户外广告等多种渠道进行推广，吸引客户的关注。
2. 定价优势：在与竞品比较后，定价要有一定竞争力，既要能保证利润，又要吸引客户选择。
各种行业比较研究，在不影响项目质量的前提下，制定适当的优惠政策，来吸引更多的购房者。
3. 品质与服务的升级：通过提高项目的品质与服务水平，弥补竞品在这方面的不足。
提供更好的售后服务，建立良好的口碑，赢得客户的信赖。
4. 强调地理优势：针对竞品项目地理位置的优势，进行差异化的定位。
关于房地产竞品分析
关于房地产竞品分析房地产竞品分析是一种研究竞争对手产品、市场和战略的综合性方法，旨在帮助企业更好地了解市场趋势，优化自身产品和服务，提高市场竞争力。
以下将对房地产竞品分析进行详细阐述。
一、竞品分析的目的房地产竞品分析的主要目的是帮助企业了解竞争对手的产品、市场和战略，以便更好地制定自身的产品定位、市场策略和营销策略。
通过竞品分析，企业可以深入了解竞争对手的优势和不足，学习借鉴竞争对手的成功经验，发现潜在的市场机会和威胁，从而在激烈的市场竞争中获得更大的市场份额。
二、竞品分析的内容1.竞品产品分析对竞争对手的产品进行分析，包括产品类型、面积、价格、装修风格、配套设施等方面。
通过了解竞争对手的产品特点，企业可以更好地了解市场需求和消费者偏好，优化自身产品定位和设计。
2.竞品市场分析对竞争对手的市场定位、目标客户群体、销售策略等方面进行分析。
通过了解竞争对手的市场策略和市场反应，企业可以更好地了解市场需求和竞争态势，制定更加精准的市场策略。
3.竞品战略分析对竞争对手的发展战略、经营理念、品牌形象等方面进行分析。
通过了解竞争对手的战略思想和经营理念，企业可以更好地了解市场竞争和企业优劣势，制定更加稳健的发展战略。
三、竞品分析的方法1.现场调查通过现场调查了解竞争对手的产品、市场和战略，包括对产品进行实地考察、向客户发放调查问卷、与竞争对手进行交流等方式。
2.数据分析通过收集和分析数据，了解竞争对手的市场份额、销售情况、价格走势等指标，从而更好地了解市场需求和竞争态势。
3.信息收集通过多种渠道收集信息，包括公开信息、行业资讯、媒体报道等途径，了解竞争对手的最新动态和发展趋势。
四、竞品分析的步骤1.确定竞品对象根据市场需求和企业实际情况，选择具有代表性的竞争对手作为分析对象。
2.收集相关信息通过多种渠道收集相关信息，包括公开信息、行业资讯、媒体报道等途径，了解竞争对手的产品、市场和战略。
3.现场调查与分析通过现场调查了解竞争对手的产品、市场和战略，并对数据进行整理和分析，得出相关结论。
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14# 12# 10# 7#
13# 11# 9# 8#
物业类型 推出套数
销售情况
6# 5#
一期一批次已售罄
销售起步价 面积区间
5538元/㎡起 30-300㎡
优惠
认购减200元/㎡
近期推售情况
项目推盘情况
近期主要销售中大面积的房源，但去化率为50%左右，滞销严重
项目名称
金房奥斯卡 2013年5月 二期 1#-11# 住宅，公寓，商业 1228 1#栋、4#栋60-126平米新房源加推，折后均价 5800元/平米。 其中有10套左右特价房，5650元/平米起。 6000 30-120㎡ 1.32-126平房源可享折上再1-11栋32平一房均 价6200元/平方米，另60-75平二房，106-112 平三房，126平四房，最低价5800元/平方米， 全款98折上再95折，按揭99折上再95折2.存6千 即可成为VIP，开盘时可优先选房，额外再享95 折，预计5月底加推，主推30-70平一房二房， 108平、110平三房，126平四房。
价格评价——整体价格一般
住宅均价4000元/㎡，商业均价1.5万/㎡，在改地区价格一般。
产品评价——产品整体一般
产品位于长株潭中心区，价格不高，但各种配套不完善，升值潜力不高。
客户评价——客户以刚需型为主
主推中等户型，项目整体价一般，客户以刚需型为主。
金房奥斯卡
项目基本信息
项目以全部开售，去化率较低
绿化率
43% 1.60元/平方 米·月 预计2014年 06月
物业管理
物业费
开盘时间
入住时间
近期推售情况
项目目前一期，首次开盘5月底，8月18日加推，开盘劲销 449套去化90%以上，整体去化
项目名称 开盘时间 期批次 丽发新城
最近2013年8月18日
一期二组团
推出楼栋
物业类型 去化率 销售情况
1#、7#、15#栋
地理位置
2013年5月底，产品主要是高层,以3980元的超低起价入市，轰动全城
长沙市韶山南路与万家 丽路交汇处（理工大学 云塘校区对面）
建筑类别
塔楼,多层,高层
开发商
湖南同发投资有限公司
代理公司
自销
土地面积
96038.2㎡
建筑面积
170万㎡
总套数
13700套
装修状况
毛坯
容积率
2.4 长沙市富绿物业管理有 限公司 2013年5月底
福园 1#
销售情况
整体去化好
住宅4000元/㎡，商业约1.5万/ ㎡ 住宅80-140平
销售均价 面积区间
优惠
10月7日前买房一口价3888元/ ㎡
形象展示
基本为硬性广告，活动推广少。
项目小结
热销产品——80-90平住宅去化100%
住宅面积段80-140平，整体去化达92.97%；商业整体去化50.58%，大面积的 去化差。
价格评价——产品性价比高
项目处于前期，开盘低价入市，整体性价比较高。
产品评价——产品整体较成功
目前产品面积段较集中，一期针对的客户源较集中，项目开盘仅几个月，销量 也较为理想。
客户评价——客户以刚需型客户为主
项目主要针对刚需客户，少量大面积户型面向改善型客户外，重点针对刚需客 户。
幸福庄园
项目基本信息
公寓
日期
6月 9月 11月
面积
33-77㎡ 33-77㎡ 33-77㎡
营销推广
首付1.98万起，折后均价5800-6200元/㎡ 加推5750元/㎡,认购减200元/㎡，总价减1万 开盘，认筹2000元，享93折
近期推售情况
项目推盘情况
一批已售罄，二批30-300㎡三地铁口新品在售，5538元/㎡起， 芙蓉路地铁口33—77㎡钻石美寓5750元/㎡起，认购减200元/㎡。
营销推广
均价4500，全款98折，按揭99折， 三期住宅二/三房，一次性96折，按揭97折，四/五房，一次性94 折，按揭95折
9月
80-180㎡
公寓
日期 产品 营销推广
2月 34-59㎡ 均价4300元，团购4100元
9月
二期公寓
均价3880元/㎡，低首付
营销推广---活动
推售策略分析：老带新和学校资 源是其王牌 怡海星城在市场上几乎没有发声， 项目的客户来源主要依赖老带新。 最近一次推售在2012年9月初， 开盘期间尽销达300多套。据内 部反馈，其老带新的比例超过 80%。而老带新最看重的就是其 主打的学校资源。
建筑类 别
板塔结合 高 层
开发商 土地面 积 总套数 容积率 物业管 理 开盘时 间
建筑面 积 装修状 况 绿化率 物业费 入住时 间
200万㎡ 简装 60% 1.50元/平方 米·月 2014年6月
高层
日期
1月 3月 4月 8月 9月 10月 11月
产品
89-180㎡ 89-180㎡ 89-180㎡ 80-180㎡ 90-180㎡ 90-180㎡
高层
开发商 土地面 积 总套数 容积率 物业管 理
2000亩 313000平方 米 毛坯 36% 1.6元/月·平 米
开盘时 间
交房时 间
2013年5月 底
高层
日期
1月 3月 9月 10月 104-180㎡
产品
88-180㎡ 104-180㎡
营销推广
全4088元每平米，按揭4288元每平米 全4088元每平米，按揭4288元每平米 房价会，3888元每平米 均价4300
营销推广
营销中心开放 均价5588/㎡，认筹，vip直降100/平方米 开盘 一批售罄，8月24二期全新面市，均价6000元/㎡，28日加推，认购减200元/㎡ 房价会，最高优惠11万，均价5488/㎡，认购减350/㎡ 均价5538/㎡，认筹交3600元，开盘93折 认筹交3600元，开盘93折，买房享受英才小学学位
地理位 置 开发商 土地面 积 总套数 容积率 物业管 理 开盘时 间
天心区芙蓉南路二段
建筑类 别 代理公 司 建筑面 积 装修状 况 绿化率 物业费 入住时 间
板塔结合,高层
长沙金房房地产开发有 限公司 31649.00㎡
/
128051.00㎡
1163套
毛坯
2.97 长沙力天物业管理有限 公司 2013年5月
地理位 置
项目为2000亩超级大盘，一期占地6.8万㎡，建筑面积31.3万㎡， 由15栋28层高层组成，共1934套。
芙蓉南路与伊莱克斯 大道交汇处东南角 湖南旺福投资有限公 司 68000平方米 1934户 2.5 广州长建物业管理有 限公司 2011年11月30日
建筑类 别 总规划 用地面 积 建筑面 积 装修状 况 绿化率 物业费
怡海星城
项目基本信息
地理位 置
项目分五期开发，2013年售三期的高层与二期的公寓
长沙县暮云镇
建筑类 别
高层
开发商
湖南怡海三湘房 地产开发有限公 司 1043亩
代理公 司
自销
土地面 积 总套数 容积率
建筑面 积 装修状 况 绿化率
约228万 平米 毛胚房 35%
2232
2.3
高层
日期
1月份
产品
80-180㎡
40-90㎡
认筹2千抵1万，，低首付 首付一成，送学位
推售节点
中心文化广场（中信星城.青年社区）为二期产品，分四批 推出，主要以80㎡-90㎡住宅为主，均价4027元/㎡。 价格走势图
期数
推售批次 二期一批
开盘（推售） 推货量（㎡） 时间 2009-4-18 2010-8-21 70944.58 45868.96
三期营销推广
活动推广
活动推广力度大，影响范围广。
中信新城元宵灯谜会
中信新城业主答谢 活动
中信会VIP酒会
项目小结
热销产品——80㎡-90㎡房源去化效果最好
项目去化效果最好的为80㎡-90㎡，去化率为99%。
价格评价——4027元/㎡均价，与周边同质房相比明显较低
住宅公寓均价均为4027元/㎡，价格明显偏低。
营销推广 均价5800元/㎡，直降1.8万一套 认筹2千抵2万，最高享8000元房款，抽家电，老带新享500元购物 卡
5月
7月 11月
五万抢三房，5月18日，开盘，五千抵2.4万
五千抵2.5万 买房送学位
日期 1月 3月 5月 6月 8月
面积
营销推广 公寓认筹，6880元/㎡ 开盘 不限购不限贷，均价5780/㎡全款98折，按揭99折
近期推售情况
现推1.6万平酒店整栋销售，均价6000，同时103-139㎡的竞品三 房、四房以及福园9号正在推，起价3998元/㎡。
项目名称 开盘时间 期批次 推出楼栋 物业类型 去化率 幸福庄园 首次开盘2011年11月30日 一期 酒店栋、福园9号栋 普通住宅,商铺 住宅92.27%，商业50.58%
去化量（㎡） 14188.91 9173.79 2507.43 3614.89
面积区间（㎡） 高层70-80 高层55-88 公寓37-68 公寓37-52
均价 （元/㎡） 4360 4928 5900 6270
二期
二期二批 二期三批 二期四批
2010-10-24 12537.13 2010-11-28 18074.47
营销推广
形象展示
大气的营销大厅，优雅华丽的样板间；硬性广告，摄影活动。
项目小结
热销产品——中段面积户型去化最好
项目销售面积为30-300㎡户型段，89.44㎡户型去化最好。