房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套教案资料
练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
（二）多项选择1．ABD2．BC 提示：社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等等。
3．BC 4．ABD5．ABD 提示：狭义理解房地产市场，它是交易场所，但广义理解房地产市场，它还应该包括相关的交易活动。
6．BD7．ABC 提示：市场经济条件下，政府主要负责宏观管理，而市场的微观运作由企业完成。
8．ACD9．ACD 提示：低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场的细分方法，是根据建造标准和价格水平来分的。
10．BC 提示：空置率是供给指标，销售量是交易指标。
11．ABD 提示：房地产价值量大，用途难以改变且开发周期较长，因此房地产供给是滞后的。
12．AB 提示：未来预期收入的增加会增加对房地产的投资；收入水平的提高有利于提高居民的购买力；边际税率的降低，减少了纳税节约额，增加了房地产所有权成本，抑制房地产需求；土地供给量的减少，提高了土地价格，抑制了土地需求，从而影响房地产的供给减少，房地产价格提高，房地产需求降低。
房地产市场价格机制能够有效显示房地产市场需求变化。
13．ABCD 提示：房地产具有适应性，用途可以发生变化，改变原有物业的使用方式可以影响房地产供给；由于房地产价值量大，需要金融机构的支持，金融政策的变化对房地产供给的变化影响极大。
例如，央行“121号文件”的出台对房地产商的影响。
14．AD15．ABD 提示：空间市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产资产市场，即目前所存在的房地产资产的数量。
16．AB 提示：空间市场的供给又是由资产市场决定的；房地产资产的收益率影响资产市场的需求。
17．ABCD 提示：房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异也很小。
18．AC19．ABC 提示：政府通过宏观调控，可以抑制泡沫的产生。
20．ABCD（三）判断题1．对提示：与一般的市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成。
2．错提示：金融资本供给方的政策会影响房地产投资，房地产投资的变化会直接影响到房地产价格的变化。
3．错提示：在我国，政府垄断了国有土地使用权一级市场，政府的土地供应政策对房地产市场影响极大。
4．错提示：开发商也可以由自己负责规划设计到房屋租售乃至物业管理的各项工作。
这主要取决于开发商的自己的特点、实力以及经验。
5．错提示：消费者与买家概念不同，买家分为两种，一种是自用型购买者，另一种是投资型购买者。
消费者属于自用型购买者，购买能力是他们的主要约束条件。
对于投资型购买者来说，其拥有物业后所能获取的预期收益的大小，往往决定了其愿意支付的价格水平。
6．错提示：房地产市场区别于其他类型的市场，它具有自身的特点。
房地产市场的参与者少，信息多为不公开，区域性强，替代性差，房地产投资决策受价格以外因素影响较大，并且政府垄断土地的一级市场。
这些特点决定了房地产市场的竞争是不充分的，严格意义上，它不能称为完全竞争市场。
7．对提示：由于房地产市场通常需要一年以上的时间才能完成供需平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又会出现新的不平衡。
8．错提示：同上9．对提示：当房地产价格大于重置成本时，会刺激房地产投资的增加，当房地产价格小于重置成本时，会抑制房地产投资；当新增量大于折旧量，供给大于需求，价格下降，新增量会减少，当折旧量大于新增量，供给小于需求，价格会上升，新增量会增加。
在以上状态下，房地产市场都处于非均衡状态。
10．对11．错12．错提示：房地产虽然是实物资产，但是与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助金融系统的支持。
练习题二（一）单项选择1．C 2．C 3．B 4．D 5．C 6．D7．A 提示：2002年7月1日起，国土资源部实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让，特殊情况下才允许协议出让。
8．A9．C 提示：经济适用房和廉租房与普通商品房不同，具有很强的政策性，一般采取行政划拨的手段。
10．B 11．A 12．C 13．B 14．A 15．A 16．B 17．C 18．D19．C 提示：此题是1999年考题。
对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，即由两家或两家以上的物业代理公司承担项目的物业代理工作。
20．A（二）多项选择1．ABCD 2．CD 3．BCD4．ABCD 提示：协议出让土地是有偿使用土地的一种方式，但是这种方式的市场化程度比较低。
5．ABCD6．ACD 提示：《建设工程施工许可证》不在规划设计审批阶段完成，它是在项目招投标后，施工前，向建设部门申请开工时需要取得的许可证。
7．ABD 8．AC 9．ABCD 10．ABC 11．ABC12．ABD 13．ACD 14．BCD 15．ACD（三）判断题1．错由承包商按国家工程竣工验收有关规定，向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告，并提出验收申请。
之后，开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
承包商按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
2．对3．对4．错提示：公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发建设；邀请招标一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目，或者是公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目，以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。
5．错提示：采用邀请招标的方式，由于被邀请参加竞争的投标人有限。
房地产开发商会节约招标费用。
6．错提示：考察代理公司的业绩应该主要看代理的成功率，数量是可以积累的，因此不能反映代理公司的销售能力。
而成功率反映了代理的质量，成功率越高，证明这个公司销售能力越强。
除此之外，代理每个项目的平均销售周期，也是重要的衡量标准。
7．错提示：价值定价法指确定的价格对于消费者来说，代表着“较低的价格，相同的质量”，即“物美价廉”。
它并不依赖于成本。
8．错提示：目标定价法属于成本导向定价；领导定价法属于竞争导向定价的方法。
9．错提示：房地产能否销售的最主要因素是房地产本身的质量和功能，房地产广告和宣传起到促进作用。
10．对提示：价格是由市场决定的，市场在变，价格也在变，因此营销者对市场要有深刻认识和理解。
只有把握了市场，才能把握对房地产市场的需求，才能理解价格的作用。
练习题三（一）单项选择1．B 2．A 3．A4．B 提示：问卷对问题的设计灵活多变，因此，它可以作为基本的调查手段。
5．D 6．C 7．C 8．A 9．B 10．B11．D 提示：产品专业化，一旦有新的更替品出现，那么企业将面临经营滑坡的危险。
12．B 提示：采用大量定制的模式，由于成本的增加，一般要求消费者愿意支付较高的价格。
13．A 14．B 15．B（二）多项选择1．ACD 2．ABC 3．ABCD 4．AB5．AC 提示：弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者，在这个市场中，营销人员对顾客的需求了解得非常透彻，以至于消费者情愿支付较高的价格。
一些优秀的房地产企业已经越来越多的将市场营销的重点置于弥隙市场。
6．CD 7．AB提示：房地产市场分析首先要就影响房地产市场的宏观因素进行分析，宏观把握不好，微观就无从谈起。
为政府宏观管理进行的市场分析，其市场区域就可以用行政区划的界限等等。
市场分析目的与市场区域的确定密切相关。
8．BCD 9．ACD 10．ABCD（三）判断题1．错提示：房地产调查计划中，主要资料来源于一手资料和二手资料。
二手资料是为其他目的收集的资料；一手资料指为了当前特定目的而收集的原始信息。
二手资料是调查的起点，其优点是成本低，并且可以立即使用。
2．错提示：市场预测量应该保持在市场最低量和市场潜量之间。
3．对提示：由于市场广阔，在通常情况下，任何企业都无法为该市场内所有消费者提供最佳的服务。
分布广泛的众多消费者的要求差异也很大，因此市场细分是进行市场营销的有效方法。
4．错提示：写字楼项目首先要考虑所在地段通达程度，拟建地点的周边环境及周围商业设施。
5．错提示：市场定位的核心是产品的差异化，从而在目标顾客心中确定与众不同的有价值的地位。
6．错提示：产品相互替代，给消费者了两种选择，当一种产品价格上升时，消费者会消费另一种产品，因而增加替代品的需求。
08262房地产开发与经营课程习题集（附答案）
08262房地产开发与经营课程习题集（附答案）课程名称：《房地产开发与经营》课程代码：08262专业名称：工程管理专业代码：W120103第一部分习题一、选择题1房地产开发根据开发项目的使用功能可以分为【】A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发2房地产开发根据开发项目的规模可以分为( ) A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C工业地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发3房地产开发根据开发项目的开发深度可以分为( ) A城定向开发和联合开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发4项目规划设计与报建属于房地产开发程序中的( ) A前期工作阶段 B实施阶段 C营销阶段 D服务阶段5某房地产开发企业采用公司制企业的组织结构，其权利机构是 ( )A 股东大会B 董事会C 总经理D 下属生产经营单位6适用须从宏观战略的高度来策划的项目，尤其适合大型项目或者在项目投建初期，各种条件和限制还不明确的时候，为项目定出基本开发思路的模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式7对策划人各方面的素质要求很高，要求具有哲理型、思想型、创新型素质的人才能胜任的策划模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式8属于战术层面，适用面广，较容易把握，运用得当，较容易取得预期效果的策划模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式9最能反映一个策划师或者策划机构的能力和水平的策划阶段是 ( )A 洽谈阶段B 项目调研阶段C 提炼创意成果阶段D 提交报告阶段10机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差一般要求在( )A 30%以内B 25%以内C 20%以内D 10以内11在初步机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差是在 ( )A 3%以内B 25%以内C 20%以内 D10%以内12影响房地产周期波动的内在因素是 ( )A 供给和需求B 宏观经济因素C 社会经济和技术因素 D随机因素13属于房地产开发投资的内部影响因素的是 ( )A 地理位置 B社会文化 C 规划控制 D 资金能力14对于建安工程，先求出建筑物总建筑面积，然后参照最近竣工的同类建筑物，确定每平方米建筑面积的造价，建筑物的可能总造价，属于开发项目投资估算的方法是 ( )A 单元法B 概算指标法C 面积法D 分项造价估算法15属于房地产开发项目动态评价指标的是 ( )A 投资利润率B 投资回收期C 借款偿还期D 净现值16投资者经分析后，对风险较大的项目作出放弃投资的决定，这是对付风险损失最彻底的一种策略，一种策略是 ( )A 风险转移B 风险控制C 风险回避D 风险识别17通过减少风险发生的概率，或通过降低因风险可能造成损失，来处理投资者不愿意或不能回避与转移的风险，属于风险防范策略的是 ( )A 风险回避B 风险转移C 风险控制D 风险分析18靠近闹市区，距离中心市场较近，一般交通条件较好，水、电、路等基础设施较为完善，人口密度低于闹市区，土地区位较优的土地是 ( ) A闹市区土地 B城市到中心土地 C闹市区边缘地带土地 D城市郊区土地19一般距中心市场较远，交通尚通畅。
房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套
练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、关于还本付息的方式说法错误的是（）。
A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C2、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。
A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C3、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。
A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性4、房地产开发企业的利润可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A5、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。
A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C6、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法7、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。
A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 A8、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。
A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 D9、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B2、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。
A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 A3、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 A4、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。
A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 D5、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 A6、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。
A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 D7、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。
A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 D8、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B9、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 D2、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。
则其速动比率为（）。
A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B5、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A6、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。
A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%7、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。
A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A8、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。
A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C9、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。
房地产开发与经营题库试题和答案
一、单选题1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）A40年B60年C50年D70年3.（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠4.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等5.销按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（D）A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等6.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为(C)A40年B60年C50年D70年8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A）A40年B60年C50年D70年9.（C）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套汇编
练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共60题）1、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。
A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 B2、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。
A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 D3、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。
A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 D4、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 C5、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率6、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。
A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 D7、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。
A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 D8、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷9、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。
A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 C10、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。
A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 A11、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
08262 房地产开发与经营课程习题集(附答案)
课程名称：《房地产开发与经营》课程代码：08262专业名称：工程管理专业代码：W120103第一部分习题一、选择题1房地产开发根据开发项目的使用功能可以分为【】A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发2房地产开发根据开发项目的规模可以分为 ( ) A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C工业地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发3房地产开发根据开发项目的开发深度可以分为 ( ) A城定向开发和联合开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发4项目规划设计与报建属于房地产开发程序中的 ( ) A前期工作阶段 B实施阶段 C营销阶段 D服务阶段5某房地产开发企业采用公司制企业的组织结构，其权利机构是 ( )A 股东大会B 董事会C 总经理D 下属生产经营单位6适用须从宏观战略的高度来策划的项目，尤其适合大型项目或者在项目投建初期，各种条件和限制还不明确的时候，为项目定出基本开发思路的模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式7对策划人各方面的素质要求很高，要求具有哲理型、思想型、创新型素质的人才能胜任的策划模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式8属于战术层面，适用面广，较容易把握，运用得当，较容易取得预期效果的策划模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式9最能反映一个策划师或者策划机构的能力和水平的策划阶段是 ( )A 洽谈阶段B 项目调研阶段C 提炼创意成果阶段D 提交报告阶段10机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差一般要求在 ( )A 30%以内B 25%以内C 20%以内D 10以内11在初步机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差是在 ( )A 3%以内B 25%以内C 20%以内 D10%以内12影响房地产周期波动的内在因素是 ( )A 供给和需求B 宏观经济因素C 社会经济和技术因素 D随机因素13属于房地产开发投资的内部影响因素的是 ( )A 地理位置 B社会文化 C 规划控制 D 资金能力14对于建安工程，先求出建筑物总建筑面积，然后参照最近竣工的同类建筑物，确定每平方米建筑面积的造价，建筑物的可能总造价，属于开发项目投资估算的方法是 ( )A 单元法B 概算指标法C 面积法D 分项造价估算法15属于房地产开发项目动态评价指标的是 ( )A 投资利润率B 投资回收期C 借款偿还期D 净现值16投资者经分析后，对风险较大的项目作出放弃投资的决定，这是对付风险损失最彻底的一种策略，一种策略是 ( )A 风险转移B 风险控制C 风险回避D 风险识别17通过减少风险发生的概率，或通过降低因风险可能造成损失，来处理投资者不愿意或不能回避与转移的风险，属于风险防范策略的是 ( )A 风险回避B 风险转移C 风险控制D 风险分析18靠近闹市区，距离中心市场较近，一般交通条件较好，水、电、路等基础设施较为完善，人口密度低于闹市区，土地区位较优的土地是 ( ) A闹市区土地 B城市到中心土地 C闹市区边缘地带土地 D城市郊区土地19一般距中心市场较远，交通尚通畅。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。