怎样签订正式的购房合同
开发商购房合同签约流程
一、签订认购书购房者在了解并认可开发商的项目后，需到售楼处签订认购书。
认购书是商品房销售程序的一个环节，购房者需在认购书中确认房号、价款、车库编号等信息，并缴纳认购定金。
需要注意的是，签订认购书并非签订商品房买卖合同的必经程序，购房者可以直接签订商品房买卖合同。
二、网上签订商品房买卖合同1.购房者在认购书约定的时间内，到指定地点签订正式的商品房买卖合同。
按照相关规定，房地产开发企业与购房者应在签订认购书之日起10日内，通过管理系统签订商品房买卖合同。
2.网上签约时，买卖双方需商讨合同条款，达成一致后，通过网签系统在线填写合同内容。
开发商打印买卖合同，买卖双方签字盖章。
3.将签字页、其他条款等页电子扫描到网签系统，网上签约信息提交后，即刻完成网上备案。
三、办理合同书面备案确认1.房地产开发企业应将合同内容登记到网上，并取得备案号。
2.部分城市要求将合同正本拿到房产交易所进行手工录入，加盖备案章。
3.合同备案成功后，购房者可登录相关网站查询备案登记情况。
四、支付首付款或全款购房者在签订合同后，需按照合同约定支付首付款或全款。
支付方式可协商确定，如银行转账、现金支付等。
五、贷款申请如购房者选择贷款购房，需准备相关资料，如身份证、户口本、收入证明等，到银行申请贷款。
银行审核通过后，购房者需按时还款。
六、办理房产证购房者在支付完房款、贷款审批通过后，开发商将协助购房者办理房产证。
购房者需携带相关资料到房产管理部门申请办理。
七、交付使用房地产开发企业应按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房者。
购房者验收房屋，确认无误后，可入住。
总结：开发商购房合同签约流程主要包括签订认购书、网上签订商品房买卖合同、办理合同书面备案确认、支付房款、贷款申请、办理房产证和交付使用等环节。
购房者需按照流程要求，与开发商协商一致，确保购房过程顺利进行。
有关如何签订购房合同新整理版3篇
有关如何签订购房合同新整理版3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1如何签订购房合同新整理版在购买房屋时，签订购房合同是非常重要的一部分。
购房合同是买卖双方的法律约束，涉及到双方的权益和责任。
为了保障自己的利益，签订购房合同前一定要对合同内容进行仔细的审查和了解，避免因为合同条款不清晰或不合理导致纠纷发生。
下面将详细介绍如何签订购房合同的步骤和注意事项。
一、确定购房意向在决定购买房屋之前，首先要确定自己的购房意向，包括购买的房屋类型、地点、面积、价格等。
可以通过网络、中介、朋友介绍等途径了解市场动态，并对比不同房源的优缺点，最终确定心仪的目标房屋。
二、选择合适的房屋确定购房意向后，就可以开始寻找合适的房屋。
可以通过房地产中介、房产网站、报纸等途径找到心仪的房源，与房东或中介进行看房，了解房屋的实际情况和价格。
在选择房屋时，要考虑地段、楼层、朝向、装修等因素。
三、洽谈价格及支付方式在确定购买房屋后，买卖双方需要就价格和支付方式进行协商。
一般来说，购买房屋可以一次性付款或分期付款，也可以通过银行贷款等方式支付。
在洽谈价格和支付方式时，双方要明确约定，避免后期纠纷。
四、签订购房合同在洽谈价格和支付方式达成一致后，就可以签订购房合同。
购房合同是买卖双方的法律约束，包括房屋的基本信息、价格、交付日期、付款方式、违约责任等内容。
在签订购房合同前，买方要仔细阅读每一条款，对不清晰或不合理的条款进行询问和修改。
双方在签订合同时要保留好相关证据，确保后期纠纷的解决。
五、过户及交付房屋在签订购房合同后，买卖双方需要办理过户手续，完成房屋的所有权转移。
买方需要按照约定的支付方式付款，房屋所有权过户后，卖方将房屋交付给买方。
在交付房屋时，买方要仔细检查房屋的实际情况和设施设备，确保没有问题。
六、办理相关手续购房完成后，买方需要办理相关手续，包括办理房产证、缴纳税费、办理水电气等公共事业的过户等。
在办理相关手续时，买方要注意保留好相关证据，确保后期的权益不受损害。
购房合同如何签订购房合同5篇
购房合同如何签订购房合同5篇篇1购房合同是经济交易的一种法律文件，用来规范买卖双方之间的权利和义务。
在购房过程中签订购房合同是非常重要的一步，因为它是保护双方权益的法律依据。
本文将详细介绍购房合同的签订流程，以帮助购房者更好地了解该过程。
一、购房合同的签订前准备在签订购房合同前，购房者首先需要选择一家可靠的房地产开发商或中介机构。
购房者可以通过亲友推荐、网络搜索等途径找到合适的房地产中介，然后与其联系了解房源信息。
另外，购房者还需要了解自己的购房需求，包括购房预算、所需房屋面积、地段等方面的要求，以便在签订合同时做出明智的选择。
二、购房合同的签订流程1. 签订意向书当购房者确定要购买某一套房屋时，一般会与房地产中介签订一份意向书。
意向书是购房者向开发商或中介机构表明购房意向的文件，其中会包含购房者的基本信息、房屋信息、购房方式等内容。
签订意向书的主要目的是为了确定双方的购房意向，并作为后续签订正式购房合同的准备文件。
2. 审核房产资料在签订正式购房合同之前，购房者需要仔细审核房产的相关资料，包括房产证、土地证、规划许可证等文件。
购房者可以委托专业的律师或房产中介机构帮助审核这些资料，确保房产的权属清晰合法。
3. 签订购房合同当购房者确认房产的相关资料无误后，便可以与房地产开发商或中介机构签订正式的购房合同。
购房合同是购房交易的法律依据，其内容主要包括双方当事人的基本信息、房屋的具体信息、交易价格、支付方式、交房日期、违约责任等条款。
购房者在签订合同时应仔细阅读每一条款，确保自己的权益不受损害。
4. 缴纳定金在签订购房合同后，购房者需要按合同约定的时间和金额向卖方缴纳定金。
定金是购房者对房产的一种认购金，也是购房合同生效的重要标志。
购房者需要注意，在签订购房合同时约定明确定金的数额和支付时间，以免发生争议。
5. 过户手续当购房者缴纳定金后，双方可以根据购房合同的约定开始办理过户手续。
过户手续主要包括办理房产过户手续、支付房款、办理贷款抵押等程序。
如何签订购房合同8篇
如何签订购房合同8篇第1篇示例：在购买房屋时，签订购房合同是非常重要的一环。
购房合同是买卖双方达成一致意见的法律文件，是双方的权利和义务的约定书。
签订购房合同不仅能保障双方的权益，还能减少后期可能出现的纠纷。
那么，如何签订购房合同呢？下面就让我们一起来了解一下。
在签订购房合同之前，购房者应该对房屋的相关信息进行充分了解。
包括房屋的位置、面积、楼层、朝向、装修情况、周边配套设施等。
购房者还需要了解该房屋的产权情况，确保房屋无产权纠纷。
购房者还需要核实卖方的身份信息，以确保对方有权出售该房屋。
购房者在签订购房合同之前，应该仔细阅读合同内容。
购房合同通常包括房屋的基本信息、买卖双方的权利义务、房屋的价格、交付时间、支付方式、违约责任等内容。
购房者需要确保合同内容没有漏洞，保障自身权益。
如果购房者对合同内容有任何疑问，应该及时咨询专业人士或律师。
购房者在签订购房合需要注意合同的签订形式。
购房合同通常以书面形式签订，双方签字盖章即视为合同生效。
购房者在签署合应该仔细核对合同内容，确保自己理解每一条款。
如果遇到不明确的地方，可以要求卖方进行解释或修改。
在签订购房合购房者还需要注意保留好合同的复印件。
购房合同是购房者的法律凭证，可以在未来发生纠纷时起到重要作用。
购房者应该把合同的复印件存放在安全的地方，以免丢失。
签订购房合同是一项非常重要的事情。
购房者在签订购房合应该充分了解房屋信息，仔细阅读合同内容，注意签订形式，保留好合同复印件。
只有这样，购房者才能有效保护自己的合法权益，避免发生不必要的纠纷。
希望以上内容能够帮助购房者更加顺利地签订购房合同。
第2篇示例：在购房过程中，签订一份购房合同是至关重要的环节。
购房合同是买卖双方之间约定购房事项的书面文件，具有法律效力。
购房者在签订购房合同时需要注意一些重要事项，以避免日后发生问题。
下面就来介绍一下如何签订购房合同。
购房者在签订购房合同之前，应该仔细阅读合同条款。
如何签订购房合同范文5篇
如何签订购房合同范文5篇篇1购房合同协议甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________鉴于甲、乙双方本着自愿、平等、公平的原则，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：___________________________________________。
2. 房屋类型：住宅/公寓/别墅/商铺等。
3. 房屋面积：具体面积及房间分布详见附件。
4. 房屋权属证明：甲方应提供房屋的权属证明，包括房产证、土地使用证等。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方共同确认房屋交易价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）定金：在本合同签订之日起___日内，乙方支付定金人民币______元整（大写：______元整）给甲方。
（2）首付款：在双方办理房屋过户手续之日起___日内，乙方支付房屋首付款人民币______元整（大写：______元整）给甲方。
（3）贷款部分：剩余款项由乙方通过银行贷款方式支付给甲方。
三、房屋交付及过户1. 甲方应在收到全部购房款项后___日内，将房屋交付给乙方。
2. 甲乙双方应在签订本合同后的___个月内，按照国家相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。
四、甲方的权利和义务1. 甲方应保证对所售房屋拥有完全产权，并保证房屋的权属无争议。
2. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的资料。
如何签订购房合同范本5篇
如何签订购房合同范本5篇篇1甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的1. 甲方将其所有的位于_________________________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。
该房产的具体信息详见本合同附件。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：该房产的成交价格为人民币________元整（大写：_________________________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）合同签订之日起______日内，乙方支付定金人民币______元整给甲方；（2）该房产过户登记手续办理完毕后______日内，乙方支付尾款人民币______元整。
三、房屋交付1. 甲方应在乙方支付尾款后的______日内将该房产交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保该房产的整洁和完好无损。
四、产权办理及税费1. 甲方应在合同签订后______日内提供办理房产过户所需的所有材料，并协助乙方办理产权登记手续。
2. 产权过户所产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
五、违约责任1. 若甲方在收到定金后违反本合同约定的，应双倍返还定金给乙方；若乙方在支付定金后违反本合同约定的，甲方有权没收定金。
2. 若甲乙双方在办理产权过户过程中，因一方原因导致过户失败的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的损失。
3. 甲方如未按本合同约定的期限交付房产，应支付乙方因此产生的损失。
4. 若乙方未按本合同约定的期限支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
若甲方解除本合同的，应在乙方支付违约金的当日退还乙方已支付的定金（除违约金部分）。
如何签订购房合同范文7篇
如何签订购房合同范文7篇第1篇示例：在购房过程中，签订合同是至关重要的一步。
合同不仅是双方权益的保障，也是规范交易的基础。
下面是一份关于如何签订购房合同的范文，供参考：购房合同范本甲方：（出售方）证件号码：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就以下事项达成一致，签订本合同，以昭双方诚意，共同遵守。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：______________二、交易流程1. 甲方与乙方签订本合同后，乙方须在合同约定的时间内支付首付款。
2. 乙方支付首付款后，甲方将办理房屋过户手续。
3. 乙方须在规定时间内支付尾款，完成房屋买卖交易。
4. 若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
三、其他约定四、合同生效1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，自愿遵守。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：______________ 日期：______________本合同签订前，请双方仔细阅读以上内容，确保无误后再签字盖章。
希望双方能够遵守合同约定，共同完成房屋交易。
第2篇示例：在购房过程中，签订购房合同是非常重要的一环，它是买卖双方的权利和义务的书面记录，具有法律效力。
如何签订购房合同显得尤为重要。
下面我们就来看一下如何签订购房合同的范文。
购房合同甲方：（购房人姓名）根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平合理的原则，就甲方购买乙方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息（一）房屋地址：（具体地址）（二）房屋面积：（平方米）（三）房屋为商品房/二手房（二选一）第二条房屋交易价格（一）购房总价为人民币（具体数字）元整。
（二）付款方式：1. 甲方在签订本合同时支付定金人民币（具体数字）元，确认购买意向。
2. 在（具体时间）前，乙方将收到全款人民币（具体数字）元。
面签通过签购房合同
导语：随着房贷面签的成功，购房者离拥有心仪的房产又近了一步。
那么，面签通过后，购房者应该如何签订购房合同呢？本文将为您详细解析购房合同签订的流程及注意事项，助您顺利开启购房新篇章。
一、面签通过后的准备工作1. 确认面签通过：首先，购房者需要确认银行已经通过了面签审核，并发放了贷款批贷函。
2. 备齐相关材料：购房者需准备以下材料，以便与开发商签订购房合同：（1）身份证、户口本；（2）婚姻证明（如有）；（3）收入证明、银行流水；（4）贷款批贷函；（5）购房合同范本（可从开发商处获取）。
二、签订购房合同的流程1. 阅读合同条款：在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解房屋的具体信息、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
2. 与开发商协商：如合同条款中有不明确或不符合购房者意愿的部分，应及时与开发商进行协商，确保双方权益。
3. 签订合同：在确认合同条款无误后，购房者与开发商共同签署购房合同。
4. 支付首付：按照合同约定，购房者需支付首付。
5. 办理网签手续：购房合同签订后，购房者需与开发商一同到当地房地产交易中心进行网签，确保合同生效。
6. 办理贷款手续：购房合同网签成功后，购房者需按照银行要求办理贷款手续，包括提供相关材料、签订贷款合同等。
7. 等待房产证办理：贷款手续办理完毕后，购房者需等待开发商办理房产证。
三、签订购房合同的注意事项1. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。
2. 确认房屋信息无误，包括房屋面积、结构、配套设施等。
3. 明确付款方式、交付时间等关键信息，避免后期产生纠纷。
4. 了解违约责任，确保自身权益。
5. 在签订合同前，尽量与开发商协商，争取更多有利条件。
总结：面签通过后，签订购房合同是购房者拥有房产的关键一步。
购房者需认真对待签订合同的过程，确保自身权益，顺利开启购房新篇章。
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怎样签订正式的购房合同篇一：如何签订正式的购房合同1.正式合同文本的签订买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。
大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。
因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。
我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和解释作用。
(1)认准签约主体仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
因为在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。
因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。
这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同。
(2)仔细阅读合同内容拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主管部门咨询，在自己全部理解之后才开始签约。
(3)不要漏项对《商品房买卖合同》中的所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应当逐项填写，以免出现漏项，因为这些条款关系到所购房屋的合法性。
在现实中，很多购房者对此并不重视，以为房子在那摆着不会出错，当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时，就很难证明对方欺诈，因此，在签订合同的时候，必须将这些内容明确地写进去。
(4)寻找谈判的机会《商品房买卖合同》中有许多相关条款都是空白的，这需要买卖双方协商后填写或补充约定。
也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补或删减。
但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利的内容，使得购房者失去了平等谈判的机会。
这时候，购房者需要头脑清醒地据理力争，如果自己不同意合同中的某项约定，就应该将自己的意见写进补充约定中。
否则，签订认购书就视为你同意了合同中的条款。
(5)对于双方违约的处理应平等在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。
如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。
(6)关于房屋面积差异的处理关于商品房面积的计算，我们在前面已经有所交代。
但是在这里还需要进一步予以详解：我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者；房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分(套内建筑面积是独立产权，公用建筑分如何签订正式的购房合同摊面积是共有产权)。
如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。
因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的米数或计算比例。
当然，这一条款成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。
(7)产权登记要明确按国家《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商必须在商品房交付使用的60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购房者应在商品房交付使用之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购房者应当在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
因此，只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义务，就对房屋权属证书的取得和取得时间不负责任。
在现今的商品房买卖中，开发商往往承诺由其代办权属证书，所以，开发商不但有在60日内提交资料备案的义务，同时还有房屋交付使用(预售)90天内或者合同签订后(现售)90天内办理完产权登记手续的义务，否则就应当承担违约责任。
当然，当事人双方也可以在合同中另行约定上述时间期限。
(8)配套设施要明确在《商品房买卖合同》中，商品房的上水、下水、供电、燃气、暖气的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。
如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。
比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。
看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。
因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。
虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。
同时，还应有对违约责任的处理方法。
(9)不可轻视设计变更很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。
事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
(10)明确合同附件合同附件中应附上商品房平面图，包括方位图及分门分层平面图等，而且还要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。
此外，还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及规划图纸，而不应将此项空下，空下就是以实际环境为准。
(11)注明商品房的抵押和租赁情况在写明此点的时候，应当标明出现抵押或租赁情况时，房地产开发商所应承担的责任、义务和违约赔偿的具体事项。
此外，还应详细填写商品房的质量及设备情况。
2.商品房买卖合同的补充协议现如今，购房者需要购买住房的时候，都需要与开发商签订《商品房买卖合同》，这份合同是建设部颁布的格式化文本。
此外，购房者还可以将开发商承诺或双方协商一致的内容以补充协议的方式附在《商品房买卖合同》里，补充条款可多可少，因此，购房者应该提前考虑清楚，将自己想到的需要约定的问题添加进去。
当然，也可以没有此项。
由于补充协议是房屋购买合同里没有约定的事项，因此成为《商品房买卖合同》中重要的组成部分。
所以，在补充条款签订的时候应考虑以下几个方面的问题：(1)应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候，往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。
售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。
从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
”但为了避免可能产生的纠纷，最好还是将这些内容写到《商品房买卖合同》或《补充协议》中最为稳妥。
(2)明确房屋所有权证的办理、获得时间产权证是认定房屋权属的法律依据，但在现实生活中，常常出现购房者在支付完房款后的很长一段时间内都拿不到产权证的情况，要想避免这种情况发生，就必须在补充协议中约定产权证取得的最后期限，并且标明如果到期购房者仍得不到产权证，有权退房及索取赔偿。
(3)要明确如果按揭办不下来，责任应当怎样分担如今，人们在购房的时候往往选择按揭贷款，但也有按揭办不下来的时候，办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有房地产开发商的原因，甚至还有银行方面的原因。
因此，在付款方式的附件中就需要写明：如购房者无法获得银行的按揭贷款，责任应当由买、卖双方承担。
但现实中，开发商往往在这方面大做手脚，合同中写着：购房者无法获得银行按揭贷款，应当在接到通知后的几天内付清余额。
而购房者往往因为粗心而忽略这一点，造成不必要的损失，因此，购房者在签订《商品房买卖合同》或《补充协议》时，应当将其明确标明。
(4)明确公摊建筑面积目前，在所有的购房纠纷中，最多的就是公用面积的分摊问题，这主要是因为部分开发商在公摊面积上故意大做文章，从而使购房者的权益受损。
为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置，并将其写在《补充协议》中。
(5)应该明确装修的标准如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准。
如果装修的标准太笼统，粗装修可能就会没有室内门和不粉刷，这可是需要很大花费的；而精装修就可能用国产材料代替进口材料、用普通材料代替品牌材料等。
(6)明确违约责任应当在《商品房买卖合同》或《补充协议》中写明，如果开发商在交付房屋时，交付的房屋达不到《商品房买卖合同》或《补充协议》的约定，购房者有权拒绝收房，并且由开发商支付一定数额或比例的违约金，或者协商解决相关事宜，如果无法达成共识，购房者有权退房。
(7)明确退房责任购房者入住时，通常装修房屋，这需要很大一部分投入，如果房屋出现质量问题并涉及到退房，你的装修费用就会白白丢掉，因此，必须写明退房后的处理办法：由于开发商原因导致的退房，开发商应在确定的日期内退还购房款，并按一定的计算方法支付给购房者赔偿金(包括银行的利息、罚金)。
(8)关于商品房交付时的约定房屋交付时，开发商应向购房者提交房屋入住通知、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。