区域发展四大案例研究
(完整)苏州工业园和张江高科园案例分析
1.1.1 案例借鉴（1）苏州工业园区苏州工业园区位于苏州城东金鸡湖畔，下辖三个镇，总面积达80 平方公里，户籍人口约25 万。
借鉴新加坡的管理模式，苏州工业园区成立于1994 年，历经16 年的发展，园区规划完善合理，设施配套齐全，已经初具规模，高新产业竞争优势明显，主导产业为电子信息、生物医药和新材料。
2009 年，地区生产总值达1120亿元；地方一般预算收入107.5亿元；固定资产投资492 亿元；实际利用外资18 亿美元，进出口总额为512.8 亿美元。
○1发展定位、战略与目标定位：苏州现代化新城区，中央商务区。
发展理念：实现制造业升级、服务业倍增、科技跨越、生态优化。
发展战略：重点实现四个转变，即从粗放型向集约型发展方式转变，从资源依赖、投资拉动向科技依托、创新驱动转变，从“工业经济”、“制造经济” 向“服务经济”、“智力经济”转变，和从“人力资源优势”向“人才资源优势”转变。
发展目标：把园区建设成具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代化、信息化的生态型、创新型新城区。
○2主导产业、示范区与产业业态主导产业：电子信息、生物医药和新材料四大示范区：即研发中心和高新技术产业集群效应突出的科技示范区，以承接跨国公司离岸外包业务为主的中国服务外包示范区，以虚拟口岸为依托的现代商贸物流运营中心示范区，以及资源节约型和环境友好型的生态示范区。
四大产业业态：信息产业集群，包括独栋高端办公楼、组合式商务中心、花园式办公；制造业园区，包括公园式制药园区、集中式中低层研发区；会展中心，包括临湖大体量建筑、倚自然景观的特色建筑群；休闲服务业，包括酒店式公寓、商务型酒店、分散式度假型酒店主题酒店。
○3空间布局苏州工业园区以中心商务区为核心，生产服务与生活服务配套。
目前已经建成国际科技园、现代物流园、独墅湖高教区，国际博览中心等大型生产服务设施68 万平方公里，建成邻里中心、左岸商业街、星海休闲广场等生活服务设施50多万平方米。
初中地理课程：四大地理区域的分布及教案
初中地理课程是学习地理知识的初步阶段，其内容涵盖广泛，包括人文地理、自然地理、经济地理等方面的知识。
其中，四大地理区域的分布是初中地理课程的重点之一。
本文将从四大地理区域的概念、特征、分布以及教案的设计等方面进行探讨。
一、四大地理区域的概念及特征四大地理区域是指亚洲区域、非洲区域、欧洲区域和美洲区域。
这四大地理区域是由地球上陆地分布的特点和历史上地缘政治的划分而定的。
每个地理区域都有其独特的地理环境、社会文化、经济发展和政治局势等特征。
亚洲区域是世界上最大的地理区域，其面积达到了44万平方千米。
亚洲区域的大部分地区属于亚欧大陆，其中包括东北亚、东南亚、南亚、中亚和西亚等子区域。
亚洲区域是一个多民族、多文化的地理区域。
由于地缘政治的原因，亚洲区域由于领土争端、政治矛盾等问题，在政治上比较不稳定。
非洲区域是世界上第二大的地理区域，其面积达到了30万平方千米。
非洲区域的大部分地区属于撒哈拉以南非洲，包括北非、西非、中非、东南非四个子区域。
非洲区域是一个多民族、多语言、多文化的地理区域。
在经济发展方面，非洲区域由于人口增长快、自然资源资源丰富，具有较大的发展潜力。
欧洲区域是世界上面积较小的地理区域，其面积仅为10万平方千米。
欧洲区域被广泛认为是西方文化的发源地，其历史和文化博大精深。
欧洲区域由于面积不大，因而导致资源短缺。
同时，欧洲区域的政治局势较为稳定，绝大多数国家都是民主制度，生活水平较高。
美洲区域是世界上经济实力最为强大的地理区域之一，其面积达到了4万平方千米。
美洲区域由北美洲、中美洲和南美洲构成。
美洲区域拥有良好的自然环境和水资源，同时美洲地区历史上有着数百年的文化积淀，具有很高的文化价值。
在整个地球上的发展历程中，美洲地区一直占据着重要的地位。
二、四大地理区域的分布四大地理区域的分布主要受到地球上陆地分布的影响。
亚洲、非洲和欧洲主要位于东半球，而美洲位于西半球。
此外，四大地理区域也受到自然环境和人类聚居的影响而产生了独特的文化和经济发展特点。
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526甄选
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526（优选.)世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析美国硅谷、日本筑波、韩国大德、英国剑桥科技园、印度班加罗洋、以色列特拉维夫、芬兰因诺波利科技园、安蒂波利斯科技城、美国雷斯顿产业社区共九个案例。
一、美国硅谷（一）硅谷简介硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地，面积约1500平方公里，人口两百多万，1951年，特曼教授建立了世界上第一个专门化的科学研究园—斯坦福研究园，这就是现代意义硅谷的开始，此后硅谷依托于美国一流大学斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学雄厚的科研力量，发展成为为美国重要的电子工业基地、世界上最成功的电子工业集中地和知识经济产业基地。
硅谷发展大致经历了“国防工业”( 1950s--1960s)、“集成电路”( 1960s--1970s)、“个人电脑( 1970s--1980s)和”因特网( 1990s-- ) 四个主要阶段。
无论是哪一阶段, 硅谷都表现出了强大的竞争力, 成为了美国最大的出口基地和经济发展的火车头, 也是全球知识经济浪潮的推动者。
图1：硅谷的地理位置（二）硅谷---举世闻名的高科技产业集群美国硅谷是举世闻名的高科技园区，培育出思科、英特尔、惠普、朗讯、苹果等诸多知名跨国企业，所取得的成就让世界叹为观止。
1、世界最先进人才和最尖端技术的聚集地40多位诺贝尔奖获得者、上千位科学院和工程院院士、约33万名高技术人员聚于硅谷, 硅谷成了美国重要的人才培养的基地和科技产业的孵化器。
截止2011年6月，这条不足50公里长的狭长地带，已聚集了近10000家高科技公司，其中全球前100大高科技公司有30％的总部位于硅谷。
硅谷上市科技公司的总市值更高达1万亿美元。
硅谷以她无穷的魅力吸引了世界各地的精英，在硅谷聚集的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达40多人。
营地规划丨自驾车营地发展四大模式比较
营地规划丨自驾车营地发展四大模式比较自驾车营地作为一种旅游业发展到高级阶段的产物，在伴随着旅游业升级的深化发展进程中，表现出强烈的景区、市场、资源和设施趋向性，形成了不同的发展模式，各种模式要点不同、优劣各异。
景区驱动型景区驱动型自驾车营地是国内外最常见的汽车营地发展模式，根据景区与汽车营地的关系来看分为了两种类型。
第一种是在景区内部划出部分特定区域设立汽车营地，提供营地服务产品，偏重于强调汽车营地作为景区配套设施的基础服务功能，面积有限，开发力度小，产品类型单一，投资也相应较少。
但在西方发达国家，这类汽车营地是服务于国家公园体系、服务于旅游业的重要配套设施，规模庞大。
案例1-景区配套型美国黄石国家公园汽车露营地黄石公园作为美国最早的国家公园，在露营地体系的建设上也十分完善。
借助于天然景观和公园内部完善的公路系统、公共设施，这里已经成为露营者的露营必选地。
在黄石公园内部，依托八个环形公路共分布着12个露营地，可同时提供约2200个露营位。
其中7个营地不需要预定，采用随到随住的方式，另外5个营地则需要通过Xanterra Parks & Resorts网上提前预定才能入住。
国家公园内部的露营地提供简单的水电、厕所、住宿、垃圾处理等基础的生活服务设施。
以营地为依托，游客可以在公园内部进行钓鱼、划船、漂流、滑雪、野生动物观赏、地质考察、徒步健身等丰富多样的户外活动。
黄石公园内部自驾车营地设施一览表第二种是由于景区项目用地受限或相关法律法规限制，在景区外围设立自驾车营地项目，偏重于强调与景区在基础服务、产品开发等方面的互为补充。
设施齐全，功能完善，产品类型和配套业态都十分丰富，相应的建设力度和投资力度都较大。
案例2-景区联动型途居黄山汽车露营地途居黄山汽车房车露营地定位为依托国际级风景区中国第一个集高端接待、高级餐饮、养生度假、休闲娱乐为一体的自驾游、自助游、房车露营宿营地。
露营地位于黄山风景区西大门500米，是进入黄山西门的必经之地，占地面积一千亩，落地投资5亿元。
蒙自市整体规划的案例收集
2.蒙自的规划特色
• （1）蒙自的一大规划特色就是保存老城，选 择新片区来规划新城。
• 在保存老城的历史文物，民族文化特色的基 础上，对老城进行改造。以更好适应人口发 展，改善老城居住.休闲，娱乐环境。提升蒙 城人生活质量。
2020/4/29
红河电大片区广场建设项目
• 随着城市的发展，前阶段建设的南湖文化广场已不能满足广 大人民群众休闲、娱乐、健身及演出的需求，老城区也已经 没有集中空地设置公共绿地和停车场。此次规划项目中红河 电大片区广场建设项目被列为重点建设项目之一，目的在于 缓解南湖广场的压力，增加公共空间和绿地，提升城市形象 ，改善市民居住环境，为蒙自县居民提供更好的城市公共活 动空间。
• 总规划用地面积为9109平方米，总建筑面积为10038.6 平方米，包括商业建筑面积4619.1平方米和公共简述面 积5419.5平方米，概算投资约为6100万元。
• 本次规划目的是把原地块内的行政办公集中布置，改善 交通系统，提高群众活动场地的品质，将商业集中管理 ，提升绿化和景观品质。且规划地处老城中心，周边有 成熟的老城商业街区。项目的文化商业内容是对原有商 业的补充，欲打造成明清风格商业街区，创造一个集休 闲、旅游、教育为一体的城市中心标志性公共场所，从 而起到保护老城、改造老城的作用
• 地块内规划设计低层商业裙房、多层（6层）和高 层（18层）住宅楼，以多层为主，局部布置点式高 层，其中点式高层的高度不超过18层。高层布置于 地块东侧。设置配电房、公共卫生间、物管房等公 共配套设施。本次规划的经济指标需满足：容积率 为2.83、建筑密度为33.75%、绿地率为30%。
2020/4/29
• 计划新建的红河机场也在蒙自境内，南距可直抵越南海防港 的红河水运航道60余公里，现代铁路、公路、空运、水运条 件齐备，具有构建区域性国际大通道枢纽，通联国际国内两 个市场，形成区域性国际物流、人流、资金流、信息流中心 和建设进出口加工业基地的便利条件，被列为全省三大区域 性物流中心，是云南乃至大西南连接东南亚最便捷的国际大 通道枢纽。
区域规划案例分析完结版 PPT课件
昆安高速公路——滇缅公路 的新起点
2020/3/30
架起支撑桥头堡建设的“高速 通道”
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2、我国沿边开放的实验区和西部地区实施“走出 去”战略的先行区。深化与东南亚、南亚的全方 位合作，积极融入中国-东盟自由贸易区，提升大 湄公河次区域合作和孟中印缅地区经济合作，办 好昆交会、南亚国家商品展、积极创办中国－南 亚博览会等各种会展和论坛。
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最终，把以昆明为中心的滇中地区培
育成为云南省经济发展的重要要增长极， 把昆明建设成为全国性物流节点城市和区 域性国际物流中心。面向东南亚、南亚的 国际医疗和技术、人才交流区域中心。
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云南桥头堡发展的战略重点
• 云南发展桥头堡的优势 • 云南发展桥头堡的劣势 • 云南桥头堡的发展布局 • 强化基础设施建设
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云南桥头堡发展的劣势
云南省经济社会发展总体水平较低，发展还面临着
不平衡、不协调、不可持续等困难和问题，主要表
现在：1、经济社会发展基础差，底子薄，与东部沿
海等区域的发展差距不断扩大；2、对外通道不畅，
基础设施薄弱；3、生态环境脆弱，资源环境约束凸
显；4、产业层次总体偏低，综合竞争力不强；5、
农村人口贫困面较大，扶贫开发任务艰巨；6、社会
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云南桥头堡发展的战略目标
• 云南桥头堡建设将是一个为期十年 的中长期规划，分为两个阶段:
• 第一阶段：2011---2015年是云南桥 头堡战略重点的突破阶段;
• 第二阶段：2016-2020年则是重点 突破。
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• 第一阶段：2011---2015年是云南桥头堡战 略重点的突破阶段，云南将加快实施互联 互通的通道路网建设、加快通关便利、综 合口岸基础设施建设、缅甸皎漂到昆明油 气管道建设、国际物流体系的建设，连通 云南到印度洋的口岸建设。
夜间经济四大典范区域案例
69美团研究院数据显示，2020年成都市夜间线上消费额和人均消费水平仅次于北上广深，夜间消费在全天消费的占比为45%，位居全国首位。
其中，武侯区夜间消费占成都市夜间线上消费总额的25.5%，位居全市第一。
成都这座城市凝聚了千年精华，沉淀下来的不仅有又麻又辣令人欲罢不能、无辣不欢的美食文化；或是雅俗共赏、民间纵横议论的茶馆文化；甚至是承载着无数年轻人热血的说唱文化……成都市武侯区紧抓发展机遇，对区域内武侯祠、望江楼、薛涛井、刘备墓等历史遗址及历史文化人文景观进行深入挖掘，先后举办了“夜游武侯祠”“三夜间经济四大典范区域案例国中秋游园会”等大型夜间活动。
其中，“夜游武侯祠”项目陆续推出“武侯夜话”“武侯夜赏”“武侯夜韵”“诸葛集市”“三国书院”等共13项主题活动，将文化与景观融合、视觉与听觉呼应的夜游体验，让游客在夜游时段感受更多精彩。
这一成绩既得益于武侯区域居住人口集中、消费规模日益增长、消费载体数量较多、文化底蕴基础深厚、支持政策迅速有力，具有发展夜间经济的天然优势；也离不开政策加持，武侯区率先出台了《夜间经济发展十条措施》，从创新夜间经济工作机制推进“夜间区长”“夜间街长”“夜间社长”制度、打造优质夜间消费场景、创新夜间经济营销、完善配套设施、打造夜间景观、加强夜间经营管理等十个方面，全面支持发展夜间经济。
据武侯区商务局相关负责人介绍，武侯区将强化品牌营销方式，引进大型营销组织对接国际资源进行品牌营销推广，并加强营销包装推广，积极运用热门电视电影、网络、自媒体等媒体和平台，多方位、多角度宣传推广“武侯消费”“武侯服务”，对区域品牌进行个性化展示。
武侯区积极拓展入境游市场，依托各国领事馆、海外中国文化中心、孔子学院、机场等机构和场所，开展武侯消费精准营销，实现区域品牌全面提升。
成都市武侯区：“三国圣地”星月交辉Special70专题重庆市沙坪坝区：夏日狂欢今胜昔来自浙江的陈宁第二次来重庆旅游。
在她看来，几年时间，重庆的“夜”变化极大：“比如磁器口，几年前还以麻花、鸡杂等餐饮业为主；如今这里多了文创、酒吧等，即便到深夜，仍然游客如织，热闹非凡。
城市规划案例——上海杨浦区江湾 五角场
各区域定位——
北部——高端知识创新基地： 建设成世界总部经济集聚区， 包括国际技术转移重心、跨 国公司研发中心、国际学术 交流中心、国家级工程研究 中心、国家级重点实验室等 项目。
中部——知识创新中央社区： 南部——商业商务区： 打造以“创智天地”为核心 体验式消费商业定位。大体 的上海中央智力区（CID）， 量商业结合个性化、特色化 即专为大学师生、国内外机 的休闲商业街：邯郸路—科 构和投资者、创业者提供公 技文化街、四平路—文化餐 共交流活动的“智力社区”。 饮街、淞沪路—休闲健身街、
创智天地
复旦大学
311地块
周边高资源
体育学院 第二军医大学
现状分析
3.北部商务中心
商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体，五角场城市副中心在北部设立了高端知识商务中心， 占地1.29平方公里，毗邻复旦大学新校区，与特大型生态国际社区——新江湾城相依。
总部设在纽约的美国铁狮门房地产公司已开始建造中国首个绿色商务社区——“尚浦领世” （THESPRINGS）知识商务广场，规划总建筑面积约90万平方米，可容纳8-10万居民和商务人士，成为 世界总部经济集聚区。铁狮门房地产公司的业务范围遍及北美洲、欧洲、南美洲和亚洲地区，其标志性 的资产包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦，法兰克福的麦斯特尔大厦，圣保罗的北方大厦。国际 技术转移中心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项 目将汇集于该功能片，展现“硅谷”的神韵。
上海市大学生科技 创业基金会：全国 首家从事推动大学 生进行科技创业活 动的非营利性公募 基金会，累积投资 5700万元，投资项 目300多个，撬动 社会资金1.3亿
环球雅思：国内最 大英语培训机构之 一,全国十大知名学 校，每年培训30多 万学员。
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1.2－1.4万
艺术休闲娱乐
12家，主要为酒 吧、艺术工作室、 迪士高等
20－25％％
0.7－0.88万平米
南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心 为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、 家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单 元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。
本报告是严格保密的。
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新天地规划布局
北里
改造后的上海新天地
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。
南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
本报告是严格保密的。
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新天地夜景：横纵的小街
本报告是严格保密的。
10
上海新天地业态
估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％
北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平
餐饮 22家，其中11家 为欧美风味
35－40％ 1.2－1.4万
零售/服务
24家，主要为工 艺品、饰品、家 居用品
E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
本报告是严格保密的。
4
新天地改造历程
太平桥改造秩序
商圈 地铁口
商圈 地铁口
2001年进度 新天地北里（商业）
绿地、人工湖
商圈 地铁口
2002年进度 新天地南里（商业、公寓）
2003年进度 住宅、写字楼一期
1997年 规划构想 1998年 拿地 1999年 新天地北里动工
提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为 一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新 天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会
优美、舒适、现代化
价值
低价值、部分历史建筑 高价值、上海的标志区域
周边房价 8000－10000元/平
17000－25000元/平
旧貌换新颜
本报告是严格保密的。
12
上海新天地旧改成功因素
选址 差异化的定位 旧改开发顺序 旧改启动
位于城市中心区核心位置，距离城市高档商业、商务区附近 商业功能启动，旧建筑修缮，环境改善 与临近成熟商圈形成差异，功能综合 与城市旅游形成互动 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等集于一体 住宅建设，实现部分收益 新建集中式商业，完善商业功能 后期住宅开发，实现超额利润 较大规模（启动，建筑修缮，投资巨大，提升形象） 功能转换（商业功能取代原有住宅，完善城市功能） 生态环境（建造人工湖，为后期住宅增值）
世联研究案例
案例一 ： 上海新天地——成功的旧改项目
本报告是严格保密的。
择标准 旧城改造 商业区定位 城市中的经济地理位置相似（城市中心区域） 借鉴成功因素 功能定位与项目发展战略 业态比例与商业形态 改造模式与改造顺序
本报告是严格保密的。
2
上海新天地区位
中心绿地及人工湖动工 2001年 新天地北里开业（商业只租不售）
中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％ 写字楼一期完工，销售率90％以上
……….
本报告是严格保密的。
5
改造前的上海新天地
南里
人工湖
本报告是严格保密的。
8
上海新天地商业形态
新天地占地3万平米，建筑面积6万平米 街铺——北里街区
以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修 南里以反映时代特征的新建筑为主——集中式商业
＋少量商铺 2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库 门建筑 小结： 集中式商业与街铺的比例 42％集中式商业（5层）＋58％街铺（2－4层） 近乎40％：60％的比例
破旧、拥挤、恶劣 居住条件的集中表 现。
富有特色的石门建 筑元素，体现上海 20年代建筑特色， 是建筑修缮的基础
本报告是严格保密的。
6
上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、 娱乐中心
功能构成
客户定位
具有 shoppingmall功能
功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到 达上海的中外游客
新天地
本报告是严格保密的。
3
新天地的改造只是太平桥改造规划中的一 部分
太平桥改造规划
A太平桥人工湖绿地， 占地4.4万，水面面积 1.2万，地下为车库， 已成为市中心景观
B新天地，占地3万， 建面6万，分南、北里。
C翠湖天地高级住宅 小区，总建68万
D企业天地甲级写字 楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商 场等
主要通过后期进行房地产开发，通过溢价实现超额汇报 高档住宅吸引高消费群体进驻，商业的核心客户，使新 天地保持一定的客流量，面对其他商业竞争市场
餐饮 37％ 0.82万平
本报告是严格保密的。
零售/服务 45％ 1万平
艺术休闲娱乐 18％ 0.4万平
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上海新天地改造结果
小结： 成功实现了旧城改造 城市功能的升级 住区客户置换 区域形象的提升 整体房价的上涨
指标
改造前
改造后
功能 客户
单一居住功能 原居民
综合高尚人文社区 商务人士、游客
环境
破旧、拥挤、恶劣
旧改启动项目 新天地为上海太平桥 改造的启动项目
城市中心的中心 新天地距淮海中路高 档消费商业区600米 左右
占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
南京路商圈 地铁口
地铁口
淮海中路商务圈
本报告是严格保密的。
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上海新天地商业功能实现成功因素
选址 差异化的定位 商业业态比例
商业形态比例 商业盈利模式
商业竞争
核心位置、市级商圈附近
多功能
零售：餐饮：休闲娱乐及商服
42％：38％：20％
42％集中式商业＋58％商铺
商业经营，住宅销售的盈利模式——价值最大化
开发商资金实力、商业管理经验，只租不售的盈利模式