最新整理专题案例别墅区龙湖xxx龙湖悠山郡别墅产品介绍.ppt
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龙湖地产悠山郡提案资料文档
重要推盘节点（下半年）
0.4亿
销
售
目 标
7月
0.4亿 8月
推
盘 策
以低总价去化6月新供货的
略
联排
0.8亿 9月
1亿 10月
临崖独院重新包装
0.6亿 11月
0.4亿 12月
线上顺推临崖+暗推最后部 分联排
销 7、8月份传统淡季，线上以交房 售 作为噱头+低总价的联排加推。 策 线下针对前期陌拜积累的企业团 略 购客户内部认筹
针对金九银十传统旺季，临崖独 院重新做包装，线上+线下全线 轰炸。
独院加推+年末抄底+冲量
1-2月，促销为主 3-4月，独院+联排开盘 5-6月，交房体验区开放（家庭日启幕） 7-8月，销售淡季，余量去化（家庭日活动频,带动内部客群） 9-10月，临崖独院新包装（全线轰炸，系列） 11-12月，独院加推+年末冲量（攻击市场）
略
开盘
节点加推
销
1、借势年底联排清盘的信息，
售
线上传递全面清盘独院信息，线
策
下暗推剩余联排
略
2、针对春节前成交业主的感恩
答谢会动作，制定较为刺激的转
介政策。加大老带新成交力度。
3、抓住年底返乡潮
1、3月104组团剩余联排+新拿 预售的4栋联排+5栋独院开盘。 2、重庆路演
1、利用交房体验区开放+交房节 点，频繁制造加推内部节点 2、5月：针对成交业主园区开放， 1组团商铺内部开盘销售 3、6月针对新拿预售的联排开盘 +交房 4、周边企业团购客户陌拜
更何况逾五年的生存之路上，还要遇到如此形形色色的对手： 蔚蓝卡地亚的七星级已成为行业的标高； 处境艰难的亚特兰蒂斯依然不容小视； 更有为数不少拿价格当飞刀的刺客比如廊桥水乡； 还有本地号称龙头霸占着全山渠道通路的置信牧山丽景； 何况，士气满满的北大溪山樾也正在往这个山头来的路上。
CRIC个案龙湖悠山郡
主卧
花园
走廊房
餐厅
20
龙湖悠山郡项目产品表现分 析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
龙湖悠山郡产品表现总结
1 英式乡村风格
吸收英国乡村“科茨沃尔德”的经典元素。整体通过8种材质和多达12种颜色，以凸窗、露 台、花架、门廊、拱形门窗、烟囱、虎头窗、屋檐和丌同坡度的屋顶等各种元素的组合，形 成了多种风格的随意组合，避免相邻雷同的外立面，让每一栋别墅都有自己的个性美。
11
龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
项目一期建筑形态
项目一期建筑形态为独院和联排，28栋独院共148套，一栋联排共49套（其中25套 为一楼商业）。
独院 龙湖悠山郡突破以往花园格局，无论前、后、左、右各侧，都
由封闭的私家花园、露台等丰富花园形态，错落流连在房屋的地面和 楼体各向。
龙 湖 地 产
北京银泰中心 龙湖时代天街
西安银泰百货 成都龙湖世纪
杭州喜来登大酒店 龙湖北城天街
合肥银泰中心 龙湖好望山
5
龙湖悠山郡本体分析
土地分析 开发商背景分析
目前龙湖地产在成都在售项目共7个，两个纯住宅项目，两个城市综合体项目，3个 别墅项目，其中龙湖弗莱明戈和龙湖长桥郡已是尾盘销售。
至都江堰 龙湖小院青城
2
别墅组团不周边森林资源形成项目原生态景观线
整体规划了多个别墅组团，被周边低处2000亩(180个足球场)的森林景观带和主题运 劢公园、苗圃所环绕，形成超过12里长原生态观景线。
3
项目依原山地形分布，保证视野和私密性
项目依原山地形分布，通过花园2层入户和花园首层入户方式，错落有致，前后高差 3-4米，左右高差0-0.5米，避免别墅直接的对视，保证私密性，同时保证每套别墅视 野和山景，最进视野可达几千米。
龙湖、金科开发楼盘产品研究PPT课件
21
金科丽苑——金科第一个项目（2000年）
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地100余亩，建筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创 了重庆建筑界“色彩视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价2700元/平方米
9
3房2厅106平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜； 主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿 戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
户型设计特点：
（1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双
层挑空；
（2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮；
（3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间；
（4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。
31
金科廊桥水岸——高尚住宅 江景豪宅 （2005年）
金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩， 规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时 尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米
金科丽苑——金科第一个项目（2000年）
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地100余亩，建筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创 了重庆建筑界“色彩视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价2700元/平方米
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3房2厅106平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜； 主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿 戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
户型设计特点：
（1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双
层挑空；
（2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮；
（3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间；
（4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。
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金科廊桥水岸——高尚住宅 江景豪宅 （2005年）
金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩， 规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时 尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米
龙湖东桥郡别墅项目个案分析_32PPT
1935年，亨利.墨菲带着对 中国高等教育的偏爱，在美 国设计了“中国村”，其经 典建筑被后世称道。
龙湖东桥郡个案分析
典型案例
剑桥别墅（Cambridge life)
——大学别墅生活
剑桥的大学别墅区，距剑桥 市中心不过1英里，乘火车45 分钟就 能达到伦敦。
项目周围有很大的地方市场， 充满情调的夜市，特色餐厅， 小型博物馆，画廊等遍布街头 巷尾。
1/16版 3 1
总计
9 6
营销节点 报媒 活动
时间 2008.11.12 报媒主题介入
2008.11.27
2008.12.4— 2008.12.17
主题
大学别墅/龙湖大学城2号作品/龙 湖·东桥郡/纯大学别墅即将面市
有一种别墅叫大学别墅/190-310㎡联 排、双拼别墅户型、花园、私家会 所、双车位、中央空调四重赠送
160－170万 180－190万 150－168万 215－281万 170－210万 260－290万 140－180万 200－240万 105－125万 130－155万 128－135万 149－160万 150－160万
270万
龙湖东桥郡个案分析
客户特征
客户特征： 年龄：35岁以上为主； 来源：主城客户80%，以沙区和“三北”地区的“龙民”为主，
销售分析
没有正式的开盘活动，房源84套左右， 客户认购情况较好，从销售之日起一周内 共销售75套左右，去化速度较快， 原因： 龙湖本身的强大品牌号召力。
因地制宜，秉奉沙区文化传统，结合15 所大学资源，大兴人文社区氛围，打出重 庆首座“大学别墅”的旗号；
高性价比，单价6500和7100，算上赠送 面积，均价在4700左右；主力使用面积在 250㎡—300㎡，但总价控制在105—160 万，并送双车位，送中央空调，属于重庆 目前最便宜的高品质联排别墅，得到客户 极大的认可；
龙湖东桥郡个案分析
典型案例
剑桥别墅（Cambridge life)
——大学别墅生活
剑桥的大学别墅区，距剑桥 市中心不过1英里，乘火车45 分钟就 能达到伦敦。
项目周围有很大的地方市场， 充满情调的夜市，特色餐厅， 小型博物馆，画廊等遍布街头 巷尾。
1/16版 3 1
总计
9 6
营销节点 报媒 活动
时间 2008.11.12 报媒主题介入
2008.11.27
2008.12.4— 2008.12.17
主题
大学别墅/龙湖大学城2号作品/龙 湖·东桥郡/纯大学别墅即将面市
有一种别墅叫大学别墅/190-310㎡联 排、双拼别墅户型、花园、私家会 所、双车位、中央空调四重赠送
160－170万 180－190万 150－168万 215－281万 170－210万 260－290万 140－180万 200－240万 105－125万 130－155万 128－135万 149－160万 150－160万
270万
龙湖东桥郡个案分析
客户特征
客户特征： 年龄：35岁以上为主； 来源：主城客户80%，以沙区和“三北”地区的“龙民”为主，
销售分析
没有正式的开盘活动，房源84套左右， 客户认购情况较好，从销售之日起一周内 共销售75套左右，去化速度较快， 原因： 龙湖本身的强大品牌号召力。
因地制宜，秉奉沙区文化传统，结合15 所大学资源，大兴人文社区氛围，打出重 庆首座“大学别墅”的旗号；
高性价比，单价6500和7100，算上赠送 面积，均价在4700左右；主力使用面积在 250㎡—300㎡，但总价控制在105—160 万，并送双车位，送中央空调，属于重庆 目前最便宜的高品质联排别墅，得到客户 极大的认可；
龙湖别墅项目方案解读
•
龙湖·滟澜山（北京）——户型
•
龙湖·滟澜山（北京）——户型
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龙湖·滟澜山（北京）——户型
•
龙湖·滟澜山（北京）——户型
•
龙湖·滟澜山（北京）——户型
•
龙湖·长桥郡（成都）——总体规划
•
龙湖·长桥郡（成都）——户型
•花园首 层
•入户首 层
•花园二 层
龙湖·长桥郡（成都）——户型
•花园首 层
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龙湖·滟澜山（上海）——户型
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•1
1F
F
•2
•夹
•3
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层
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龙湖·滟澜山（上海）——户型
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龙湖·滟澜山（上海）——户型
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龙湖·曲江盛景（西安）——总体规划
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龙湖·曲江盛景（西安）——户型
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龙湖·曲江盛景（西安）——户型
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•阁楼层
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龙湖·曲江盛景（西安）——户型
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龙湖·曲江盛景（西安）——户型
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龙湖·曲江盛景（西安）——户型
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龙湖·曲江盛景（西安）——户型
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龙湖·滟澜山（北京）——户型
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龙湖·滟澜山（北京）——户型
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龙湖·滟澜山（北京）——户型
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龙湖·滟澜山（北京）——户型
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龙湖·滟澜山（北京）——户型
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龙湖·长桥郡（成都）——总体规划
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龙湖·长桥郡（成都）——户型
•花园首 层
•入户首 层
•花园二 层
龙湖·长桥郡（成都）——户型
•花园首 层
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龙湖·滟澜山（上海）——户型
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龙湖·曲江盛景（西安）——总体规划
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龙湖·曲江盛景（西安）——户型
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龙湖·曲江盛景（西安）——户型
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龙湖·曲江盛景（西安）——户型
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龙湖地产产品及营销手段案例学习 ppt课件
创新引领
3 景观出众 最佳体验
44 全国标准 成本优化
5 细节品质 2 人性服务
集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同
位置：顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。该区域是教育、医 疗、生活 休闲配套成熟齐备，是北京公认的国际富人区。
占地：总用地364亩，约16万平米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建 筑面积约20万平米，总户数约430户。
建筑：以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式。 园林：五重景观——凭藉温榆河、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景
行。
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境,让人震撼。
标准化操作思路，不同城市在标准的同时又保证品质处于螺旋上升 中。选用适合当地气候地质的材料，优化成本。
秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，深入人心。
4
ppt课件
龙湖
严格的标准化动作
风格化 托斯卡纳
产品模块的 标准化
大城小院
郦江
标准化的模块、个性化的拼合，龙湖称之为 “积木理论”。
14
ppt课件
龙湖
高层系列- 资源型+规模型
严格的标准化动作
资源型产品线
观山水
春森彼岸
郦江
规模型产品线 紫都城
水晶郦城
15
江与城
ppt课件
3 景观出众 最佳体验
44 全国标准 成本优化
5 细节品质 2 人性服务
集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同
位置：顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。该区域是教育、医 疗、生活 休闲配套成熟齐备，是北京公认的国际富人区。
占地：总用地364亩，约16万平米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建 筑面积约20万平米，总户数约430户。
建筑：以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式。 园林：五重景观——凭藉温榆河、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景
行。
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境,让人震撼。
标准化操作思路，不同城市在标准的同时又保证品质处于螺旋上升 中。选用适合当地气候地质的材料，优化成本。
秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，深入人心。
4
ppt课件
龙湖
严格的标准化动作
风格化 托斯卡纳
产品模块的 标准化
大城小院
郦江
标准化的模块、个性化的拼合，龙湖称之为 “积木理论”。
14
ppt课件
龙湖
高层系列- 资源型+规模型
严格的标准化动作
资源型产品线
观山水
春森彼岸
郦江
规模型产品线 紫都城
水晶郦城
15
江与城
ppt课件
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
优点龙湖的别墅创作
声
•项目广告语
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优点龙湖的别墅创作
•在这里，学会了放下，半天闲日不再用偷来，而 是随手便是。摆脱了尘嚣的叨扰，便听到了万物的 声音，当然，这包括自己内心向往呼喊的声音。
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优点龙湖的别墅创作
•FIVE •创作表现
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优点龙湖的别墅创作
•新鲜的视觉表达方式，往往使推广事半功倍。
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优点龙湖的别墅创作
•看似简单的问题，仍需要耐心和思考。
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优点龙湖的别墅创作
•地理上，礼嘉离蓝湖郡并不远。 •时间上，蓝湖郡刚收关，市场记忆度非常高。 •产品上，两者的级别是一致的。 •在这个角度上看，大力借势蓝湖郡是必然。
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优点龙湖的别墅创作
•但对于礼嘉这个前景巨大的新区，过早的定 义未必是好事。毕竟，龙湖将在这里大有作为。
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优点龙湖的别墅创作
•英伦小镇再论
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优点龙湖的别墅创作
•英伦小镇是整个社区规划的主调。 但它不应该成为推广的主调。
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优点龙湖的别墅创作
•理由有三。
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优点龙湖的别墅创作
• •风情仅是一种建筑符号，不是核心价值的载体。
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优点龙湖的别墅创作
•地貌的层次，天际线的走向，适合于雕版的刻功。 •从表现力而言，雕版风格几乎没有死角。
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优点龙湖的别墅创作
•市场上，还未有人去尝试过。•时间精力，过程把控。
优点龙湖的别墅创作
•每一座房子都是一个答案。
•它证明着地段，发展商实力，或者消费者的身份。
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体验区——现场感官盛宴
体验路程
项目 入口
销售 卖场
景观区
样板房
项目入口
关键点：大门、树木、石碑 效果：给人优雅、原味、尊崇之感
销售卖场（外）
关键点：水景、岗亭、保安问候
销售卖场（内）
关键点：人气、空间、装修、饰品、小吃、服务、音乐 效果：纯正英伦装饰，感受气氛、服务，了解产品
景观区
关键点：草地、树木、座椅 效果：简单，但感觉很好
经济技术指标
项目总占地面积 项目总建筑面积
项目容积率 项目物业形态
项目总户数 项目绿化率
数值
370亩
50万平方米
2.0（一期约0.65）
洋房、别墅 （一期）
201席 45%
项目一期规划图
项目一期采用弧形的布局方式，尽可能的扩大绿地面积；组 团内部分为围合式布局。 小区内部交通采用尽端式车道及循环式车道。
户型图（部分）
1F －1F
2F
户型 AU-1
3F
套内面积 208㎡（送双车位）
2F
3F
－1F
1F
户型 E-3
套内面积 330㎡ （送双车位）
2F
3F
－1F
1F
户型 E-7
套内面积 387㎡ （送双车位）
户型特点：
龙湖首创的独院别墅，不但让人享受独栋的空间，还享受每个户型的大露台、底层大面积 赠送、双车位赠送。
2、形态优势：独特的独院形态别墅，近似联排别墅的品质，类似独栋别墅的感觉，销售双 拼别墅的价格。其产品创新带来的独特差异化，不但客户较为追捧，更使龙湖赚的盆 满钵满。
3、立面优重庆人的审美 情趣。
目录
实现成功——市场表现 成功根本——产品力 成功关键——表现力
样板房区
关键点：生活暗示、精致景观 效果：生活感强，购买欲望提升
样板间
关键点：功能指向、主人场景化、生活暗示 效果：生活联想，心生向往
广告表现——沉淀与标准
表现力总结
体验区优势： （悠山郡项目体验区特点并不在景观） 英伦风格立面的展示 与建筑风格相互辉映的英伦风装饰（特别是销售卖场） 根据别墅产品的特点将院落景观及装饰进行精心的布置 与客户身份对位的样板间场景化，虚拟主人化的房间布置。 推广优势： 从意向到实景，从沉淀到树立标准。龙湖将卖点罗列变为了抢占客户心灵高地，树立
➢ 项目定位：项目瞄准的三北及外地的客户，辐射整个重庆市，沙区、南岸也有部分客户， 集中在社会白领人群，集中在金融、地产、事业单位、生意人士等行业，其中有部分沿 海客户，对生活要求品质很高，能够体现尊贵、优雅，体现其身份。
区域位置
悠山郡位于渝北区北部新区经开园礼嘉，是政府规划的礼嘉现代都市风貌展示区中唯一的住宅 项目，紧邻龙塘湖，独院别墅和大院别墅交相辉映,地理位置优越是北部新区未来中心领地。
道路交通
红旗河沟出发20分钟车程到达悠山郡 . 还有两条即将通车的线路：从北环经渝合、从天湖美镇经金山大道到达龙湖·悠山郡，里程 分别为11和7.5公里。
自然景观资源
白云 公园
悠山郡
龙塘 水库
丰富的江景 资源
➢周边配套:近100亩龙塘湖自然原乡
龙湖·悠山郡经济技术指标一览表（整个项目）
序号
1 2 3 4 6 7
建筑规划特点
目前本类产品已被客户接受 为独栋，客户的普遍反应是 应该比独栋便宜些，比双拼 略贵。
采用廊桥连接两栋 别墅，以近联排别 墅的指标做出了类 独栋的感觉
项目建筑外观图
龙湖·悠山郡的英伦风格的主要表现点在于： ：坡屋顶、阁格老虎窗、一步阳台、平窗、木构架、烟 囱等法式建筑传统元素，呈现出浪漫典雅风格。 英伦建筑风格给人端庄、高雅、朴实的感觉，它拴释了生活的一种浪漫风情。
户型面积大小不等，在200-400平米之间，仅201席。整体开间在8.3米—12.4米，整体进 深在13.6米—17.45米。双位并排车库，满足了尊贵的需求。
户型设计上，大部分别墅面积在300平方米左右，带双主卧，并均借鉴欧洲现代生活方式 ，客厅、饭厅和家庭厅3厅设计。
产品力总结
1、地段位置优势：与城中心较为合理的车行时间，未来较好的发展预期，周边公园、水库 等配套及景观。
目录
实现成功——市场表现 成功根本——产品力 成功关键——表现力
目录
实现成功——市场表现 成功根本——产品力 成功关键——表现力
项目概况：
➢ 位置关系：该项目位于渝北北部新区经开园礼嘉。
➢ 物业形态：别墅、洋房
➢ 产品分析：项目定位于高端客户,追求高尚的生活品质及幽雅的生活情趣.
➢ 建筑风格：英伦田园式
别墅标准由龙湖制订的至高形象。完全符合龙湖在重庆的当前地位，达到了极好的推 广效果。
总体评价
如果所要给悠山郡项目的成功因素进行评价（也可以认为是价格支撑 体系）我们认为是品牌、产品力、表现力（体验区、推广）等综合条 件的支持。按重要性依次排序为：
品牌——产品力——表现力（体验区、推广）——其他因素