软装设计方案(奢华欧式)样板间售楼处
售楼部软装设计方案
售楼部软装设计方案售楼部软装设计方案一、设计理念本软装设计方案以现代简约风格为主题，注重与建筑整体风格的协调统一，同时考虑到售楼部的功能需求，力求营造舒适、温馨、时尚的空间氛围，为客户提供良好的购房体验。
二、整体布局售楼部总面积约200平方米，分为接待区、沙盘展示区、样板房展示区、休息区等功能区域。
1.接待区：设置一个大型接待台，以实木及黑色金属为材质，简约而不失高贵，线条流畅。
柜台后方悬挂一幅抽象艺术画，给人一种现代感。
接待区使用白色大理石地面，配以深灰色地毯，在冷静的色调中营造出接待区的专业感。
2.沙盘展示区：将沙盘置于接待区和样板房展示区之间，用透明玻璃隔断进行分隔，使整个售楼部的空间感更加开阔。
展示区的墙面采用浅灰色的石材，地面使用浅色木纹地板，搭配简约的展示桌和展示板，使沙盘成为整个售楼部的焦点。
3.样板房展示区：样板房展示区设置了几个样板房供客户参考，每个样板房的布置以不同的风格为主题，如现代简约、北欧风格等。
每个样板房的主题风格将体现在墙面、地面、家具和配饰上，以突出个性和风格的区别，帮助客户更好地了解户型和装修效果。
4.休息区：休息区有一个舒适的沙发区域，为客户提供休息和交流的空间。
沙发选用中性色系，搭配黑色茶几和艺术装饰品，营造出一个温馨、舒适的休息环境。
三、色彩与材质选择本软装设计方案以中性色系为基调，如白色、灰色、黑色等，搭配部分明亮的色彩点缀。
墙面选择浅灰色石材或石膏板，地面选用深灰色木纹地板，与整体风格相呼应。
家具和饰品选用现代简约风格，以实木、皮革和金属为主要材质，展示时可搭配一些艺术画作或装饰品，突出售楼部的现代感与独特性。
四、灯光与照明设计售楼部的照明设计以柔和的灯光为主，通过独立的灯具或灯带来营造不同区域的氛围。
在接待区和沙盘展示区设置较亮的照明，以便客户更清楚地看到展示物品；在样板房展示区和休息区设置柔和的灯光，营造舒适、温馨的氛围。
同时，将照明与天然光线的利用相结合，使整个售楼部更加明亮、开阔。
售楼部装修方案
售楼部装修方案第1篇售楼部装修方案一、项目背景随着城市化进程的加快，房地产市场持续繁荣发展。
售楼部作为房地产项目的形象窗口，其装修风格与环境布局对客户的第一印象具有重要影响。
为提高本项目竞争力，打造高品质的售楼部环境，特制定本装修方案。
二、设计原则1. 合法合规：遵循国家相关法律法规，确保装修工程合法合规。
2. 独特性：结合本项目特点，打造独具特色的售楼部形象。
3. 人性化：充分考虑客户需求，提供舒适、便捷的购房体验。
4. 环保节能：采用环保材料，降低能耗，提高能源利用率。
5. 经济实用：合理控制装修成本，力求经济性与实用性的平衡。
三、装修风格1. 整体风格：现代简约风格，以简洁、明快、大气为主。
2. 色调搭配：以暖色调为主，营造温馨、舒适的氛围。
3. 材质选择：选用高品质、环保的材料，如石材、金属、木材等。
4. 软装搭配：结合项目特点，选用具有设计感的家具、灯具及装饰品。
四、功能区域划分1. 接待区：设置舒适的接待沙发、茶几，提供茶水、咖啡等服务。
2. 沙盘展示区：展示项目沙盘，配备专业讲解人员。
3. 资料区：提供项目资料、户型图等，方便客户查阅。
4. 休息区：设置休闲座椅、茶几，提供舒适的环境供客户休息。
5. 谈判区：设置私密性较好的谈判桌椅，便于客户与销售人员洽谈。
6. 会议室：配备会议桌、椅子、投影仪等设备，用于举办各类活动。
7. 办公区：设置办公桌椅、文件柜等，满足日常办公需求。
五、装修施工要求1. 施工前，办理相关手续，取得施工许可证。
2. 严格按照设计方案进行施工，确保工程质量。
3. 施工过程中，加强对施工现场的管理，确保施工安全、环保。
4. 选用合格的施工材料，确保装修质量。
5. 施工结束后，进行验收，确保工程符合验收标准。
六、环保与节能1. 选用环保材料，降低有害气体排放。
2. 合理设计照明系统，提高照明效率，降低能耗。
3. 采用节能设备，如节能空调、节水型洁具等。
4. 优化建筑围护结构，提高保温、隔热性能。
软装设计之设计流程
软装设计之：软装方案设计流程第一步：获取甲方资料一般接触到客户时，客户对于如何与软装公司接洽，如何配合软装公司工作知之甚少，这时候就需要软装设计师详细地表达出需要哪些资料来完成整个软装设计工作。
国外的软装设计工作基本是在硬装设计之前就介入，或者与硬装设计同时进行，但国内的操作流程基本还是硬装设计完成确定后,再由软装公司设计软装方案，甚至是在硬装施工完成后再由软装公司介入.当然，业主对生活空间的整体美化要求会越来越高，软装在硬装设计之前或与硬装同步开展一定会实现.要想做好一套软装方案，需要在甲方处获得以下资料：1. 软装设计要求根据客户的性质，软装设计师的设计空间大概分为：地产楼盘、酒店、办公空间、商业空间、私宅空间等。
（1）地产楼盘，首先需要了解整个楼盘的区域定位、目标客户、销售卖点等，必须对项目本身的规划和定位有系统的了解;其次要研究户型结构特点和装修风格,看如何有效地弥补户型或硬装的不足等；再次要了解业主欣赏或指定哪种软装风格。
（2）商业酒店,多从酒店整体定位来要求软装，要研究各星级酒店对装饰陈列的规格要求。
（3）办公室或商业空间,多从实用角度出发来规划软装，商业空间要更多地考虑客流的动向.(4）私宅空间，首先要对业主的生活、工作、喜好、社会地位等给予足够的了解，并要通过各种渠道对这个客户进行摸底。
2. 硬装设计效果图硬装设计效果图是基本上已经获得客户认可的最后装饰效果,在有了效果图所表现的设计手法、陈设方向后，对于硬装部分有哪些优缺点都会有很直观的认识，为制作软装方案打下坚实的基础。
3．硬装平面图及施工图通过平面图,可以清晰的了解到实际工地中的各方面信息。
另外看施工图是非常有必要的，因为只有通过施工图才能清楚地知道每个空间的施工细节，特别是立面方面，墙壁是何种处理手法、窗的高度、层高等。
另外，施工图还提供了详细的尺寸，方便软装设计时对空间中大件物品的尺度把握,比如家具，有时候可能因为几厘米的误差就会导致一些家具放不下,造成后期的麻烦。
示范区、售楼处、样板间的设计与成本限额
示范区、售楼处、样板间的设计与成本限额01楔子示范区、售楼处、样板间俗称营销三大件，是地产开发环节中非常重要的关键线路，也是营销销售中极其重要的销售道具，影响着项目开发节奏，甚至影响着项目的成败。
从业主角度来说，营销三大件传递的是项目的价值理念、产品特点以及情怀，好的营销三大件可以助力销售大麦，差的营销三大件也可以拉低项目档次，阻碍项目的销售。
02营销三大件与设计和成本示范区、售楼处、样板间要做成什么规模、什么档次，对于各大开发商而言并没有十分明确的概念，每个开发商都有对于三大件的开发逻辑，今天就简要的写写。
2.1 营销三大件的选址对于售楼处的选址，一般要遵循的原则有：第一：要符合运营需求；对于快周转的现金流项目，三大件的建设要提前、快速，所以三大件的选址要满足上述要求，比如三大件的选址宜选在没有地库（下图所示）、场地条件好以及满足快速建设的需求。
图片来源：远洋地产第二：展示性好、人流易于聚集的地方；三大件的位置要置于道路交叉、场地较高等昭示性好的地方，这样项目的广告效应较好，利于后续的蓄客。
此外，售楼处的位置应利于人流导入，缩短客户进入展示区的时间，对于有高架、河沟、快速路等不利于人员导入的位置，应避免设置营销三大件。
图片来源：招商蛇口《现代售楼处标准化研发概念方案》第三：选址要兼顾后续使用、商业价值，避免大面积改造；售楼处应兼顾后续的使用，可利用配套用房、会所、自持商业等永久保留的位置，不建议使用学校等后续移交的位置，避免大面积改造，减少后续成本的投入。
第四：售楼处的样式及立面形式逐渐趋同；根据统计数据来看，近些年来地产售楼处的形式和立面均有趋同的趋势，可作为后续项目的设计依据参考，如下（参考招商蛇口《现代售楼处标准化研发概念方案》）：176个案例中现代风格、新中式占比最高，分别为48.9%和42.6%，现代风格案例中盒子占比最高，为70.9%。
现代与新中式售楼处更符合大众审美潮流。
而现代风格中的盒子部分则由于体块单一、布局规整、空间利用率高等特点更适于标准化建设；2.2 营销三大件的设计与成本控制2.2.1 控制建造规模和成本头部房企对于营销三大件的规模有着明确的设计要求，以便平衡三大件的档次规模以及成本之间的关系。
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
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立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
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精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
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景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
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选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
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选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
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立面效果
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风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
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硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
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选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
精装房软装设计方案
精装房软装设计方案第1篇精装房软装设计方案一、项目背景随着人们生活品质的提升，对居住环境的要求越来越高，精装房软装设计成为购房者关注的焦点。
本方案旨在为精装房提供一套合法合规的软装设计方案，以提升居住舒适度，满足客户个性化需求。
二、设计原则1. 合法合规：严格遵守国家相关法律法规，确保设计方案合法合规。
2. 实用性：充分考虑客户的生活习惯和需求，提高空间利用率。
3. 美观性：注重空间美学，提升居住环境品质。
4. 灵活性：设计方案具有一定的调整空间，以适应客户不同阶段的需求。
三、设计内容1. 空间规划- 根据精装房原始结构，合理划分功能区，实现空间最大利用率。
- 考虑动线流畅性，提高居住舒适度。
2. 色彩搭配- 选择温馨、舒适的色彩搭配，营造宜居氛围。
- 结合客户喜好，提供个性化色彩方案。
3. 家具配置- 选择符合人体工程学的家具，提高居住舒适度。
- 根据空间大小和功能需求，合理配置家具数量和种类。
4. 软装饰品- 选用高品质的窗帘、地毯、抱枕等软装饰品，提升空间品质。
- 结合客户喜好和空间风格，挑选合适的装饰画、摆件等。
5. 灯光设计- 合理布局灯光，满足不同场景的照明需求。
- 运用灯光氛围，提升空间层次感和视觉效果。
6. 收纳系统- 设计合理的收纳空间，提高空间利用率。
- 结合客户需求，提供定制化的收纳解决方案。
四、设计流程1. 前期沟通：与客户充分沟通，了解客户需求、喜好和预算。
2. 现场测量：对精装房进行详细测量，收集原始数据。
3. 方案设计：根据沟通结果和测量数据，制定初步设计方案。
4. 方案修改：与客户沟通初步设计方案，根据客户意见进行修改。
5. 定稿确认：完成设计方案，与客户确认定稿。
6. 施工指导：提供施工过程中的专业指导，确保设计方案顺利实施。
五、合法合规性保障1. 设计方案严格遵守国家相关法律法规，确保合法合规。
2. 设计过程中，遵循行业规范，确保设计质量。
3. 选用合格的家具、软装饰品等材料，保障客户权益。
菲莫斯软装饰设计案例之星河湾样板间(欧式)
• 窗帘与布艺：窗帘和布艺是营造欧式风格的重要元素之一。选择质地柔软、图 案精美的窗帘和布艺制品，可以增加空间的温馨感和浪漫气息。同时，窗帘和 布艺的色彩和图案也可以与整体装修风格相协调，形成一个统一的整体。
设计目标与定位
设计目标
打造一处具有浓郁欧式风情且现 代感十足的样板间，满足目标客 户的审美和居住需求。
设计定位
高端、品质、舒适。通过精致的 软装饰搭配和细节处理，营造出 优雅、浪漫的生活氛围。
02
欧式概述
古典欧式风格
强调华丽、精致，追求对称美， 具有浓厚的文化气息和历史内涵。
预设多种场景模式，如会客模 式、用餐模式、阅读模式等， 一键切换不同灯光氛围。
定时功能
设定定时开关灯，实现智能化 节能管理，同时方便居住者生 活。
语音控制
接入智能家居系统，实现语音 控制灯光开关及亮度调节，提
升居住便捷性。
06
总结回顾与未来展望
项目成果总结回顾
星河湾样板间欧式软装饰设计案例成功实现 了设计师的创意理念，通过精致的家具、布 艺、灯具等元素的搭配，营造出浓郁的欧式 风情。
饰品选择与搭配策略
饰品选择
层次感营造
选用具有欧式风格的饰品进行点缀， 如油画、雕塑、壁灯等。
通过不同大小、形状和材质的饰品进 行组合和搭配，营造出丰富的空间层 次感。
搭配策略
根据空间主题和色彩搭配原则进行饰 品选择和搭配，注重整体风格的统一 和协调。
03
空间规划与功能区域划分
销售中心软装设计方案
销售中心软装设计方案销售中心软装设计方案一、设计主题以现代、时尚、高品质为设计主题，打造出一个吸引人、舒适、温馨的销售中心环境。
二、色彩搭配选择明亮、温暖的色调为主，如米黄色、浅灰色、浅蓝色等，以增加空间的明亮感和热情感。
主要用于墙面、家具、窗帘等软装饰。
三、家具选择选择现代简约的家具，以中性色调为主，厂商首选高品质家具。
家具的摆放要有层次感，以展示不同风格和功能的家具，如沙发、餐桌、边几等。
同时，为了吸引客户，可在角落或窗边放置特色的设计家具，例如椅子、吊椅、躺椅等。
四、布置搭配1. 可在大厅入口处放置一个装饰性强的水景装置，增加空间的活力和观赏性。
2. 室内空间灯光要柔和、舒适，可选用吊灯和壁灯相结合的形式，厂商选型高档的灯具。
3. 大厅内墙面可悬挂一些装饰画或艺术品，同时配合不同区域的展示柜或产品展示来装饰。
4. 在大厅的角落和墙边都可设置绿植或盆景，以增加空间的生机感和舒适感。
五、窗帘选择窗帘的选择需根据整体风格和色调来进行搭配，可以选择轻薄透明的窗帘，使得室内更为通透。
此外，窗帘的花纹或图案可通过与家具或墙面的色彩进行搭配，起到点缀和统一整体风格的作用。
六、地毯铺设可选用轻薄的地毯，颜色与地面以及整体风格相呼应。
地毯的选择要注重颜色的深浅和质地的柔软，以增加室内的舒适感和温暖感。
七、展示柜陈列展示柜的选择要尽量简约大方，并且配以合适的灯光效果，以突出展示的产品和效果。
展示柜的位置要根据设计方案合理布置，既能突出产品特色，又能方便客户欣赏和选择。
八、细节处理1. 配备高品质的音响设备，播放柔和舒缓的音乐，营造出舒适的听觉环境。
2. 室内摆放一些艺术品或装饰品，如小型雕塑、画作等，以增添艺术氛围。
3. 在墙壁上挂放适量的镜子，以增加空间的深度感和宽敞感。
4. 在休息区或角落设置一些舒适的座椅，可供客户休息或等待。
5. 建议将销售中心的展示和效果图做成简洁明了的展板或海报，方便客户参考和了解。
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窗帘
签约室为您设计一款新古典欧式的签约桌，黑色钢琴烤漆描 金边，纯手工雕花，配绷扣铜钉的深色绒布单人椅，凸显签约室 的奢华。
7
一层卫生间配饰
装饰画 灯具
平面图
男卫吊灯
男卫入口处吊灯
男卫入口处装饰画
女卫入口处装饰画
男卫小便池上方装饰画
男卫内墙装饰画
女卫内墙装饰画
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一层绿植设计方案
滴水观音 散尾葵 绿萝
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中山坦州 万科金悦华庭 水吧区家具及摆饰区 软装方案
水吧台上摆饰
水吧椅
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中山坦州 万科金悦华庭 签约区家具及摆饰区 软装方案
签约椅子 B 签约椅子 A
意境: 无论是客人还是工作人员坐在这富有喜 庆调 的氛围,都会觉得这一刻特别有纪念意义!
大台上摆饰
签约椅子 C
28
中山坦州 万科金悦华庭 区家具及摆饰区 软装方案
售楼处配饰设计方案 方案一古典欧式奢华 风格
1
一层大堂休闲区 摆件
休闲区作为大堂的重要位置，配饰的设计 尤为重要，沙发选用3+2+1的组合方式，配一 方形雕花方几，凸显大堂辉煌气势。
平面图
等候区家具方案
效果图
2
一层休息区
装饰画
吊灯
窗边休息区为您设计欧式雕花铜钉 的三人沙发，配一雕花长几，几上陈设 烛台、花艺、果盘等饰品。为客户提供 舒适、到位的休息区域。
平面图
3
一层水吧区配饰
装饰画
平面图
水吧区的装饰画选用纯欧式风景油画，画 框的设计奢华而又精致。
4
一层洽谈区 摆件
洽谈区为您设计舒适的包布单人沙 发，四个一组，配欧式咖色圆几。
5
一层影音室配饰
窗帘
影音室为您设计的家具以深色系为主，考 虑功能优先，采用皮沙发，坐起来更舒适，配 以简欧雕花边几。
6
一层签约室
沙发
茶几 摆饰
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中山坦州 万科金悦华庭 装饰柜 软装方案
洗手间入口 装饰柜
装饰柜
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中山坦州 万科金悦华庭 布艺 软装方案
区和大堂壁炉区地毡 恰谈区窗帘
恰谈区地毯
签约区地毯
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11 1 1
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中山坦州 万科金悦华庭 灯具 软装方案
1.恰谈区落地 灯
2区落地灯 3.模型区吸顶灯
4.接待区壁灯
接待台高椅
正入口两边落地花艺
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中山坦州 万科金悦华庭 恰谈区家具及摆饰区 软装方案
恰谈桌摆件
恰谈椅
恰谈桌
近窗茶几摆件
休息区气氛图
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中山坦州 万科金悦华庭 大堂区家具及摆饰区 软装方案
意境: 设计师 别有 用心的 添加 了壁炉, 一步 入大堂, ห้องสมุดไป่ตู้面 就能感 觉一 种浓郁 的新 古曲风.
装饰 台及 摆件
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1 2 3 6
4 5
中山坦州 万科金悦华庭 画 软装方案
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谢谢观看
品图装饰高端家居整体配置
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中山坦州 万科金悦华庭 布置风格 软装方案
新古典主义风格: 空间的氛围要优雅而唯美,平和而富有内涵的气韵，每个细节都要体现高雅、贵族特点。 色调：空间黄色、米白，褐色相辅相成。 空间元素：水晶灯、壁炉、新古典家具。
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中山坦州 万科金悦华庭 接待区家具及摆饰区
软装方案
接待台摆饰品
接待区效果图
绿植建议在当地采购或者做租赁摆场，可以省去运费。
平面图
散尾葵
绿萝
滴水观音
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绿地 ·新天地售楼处 软装方案
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绿地 ·新天地售楼处户外平面图
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绿地 ·新天地售楼处户外家具配置图
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绿地 ·新天地售楼处一层平面图
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绿地 ·新天地售楼处一层家具配置图