最新整理房地产经纪人考试辅导：交易日期调整知识
房地产经纪人协理、经纪人资格考试知识点及考点汇总(最新分享)
房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总（最新分享）1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
全国房地产经纪人业务操作必考知识点总结
全国房地产经纪人业务操作必考知识点总结一、信息收集1、收集信息的必要性1、了解客户需求，为其提供更准确的服务2、了解市场动态，以便更好地把握市场趋势3、收集房源和客源信息，为业务操作提供更多资源2、信息收集的途径1、网络平台：如房产网站、社交媒体等2、房产中介协会或经纪人协会：获取行业内部信息及交流机会3、房地产开发商或物业管理公司：了解新盘或物业动态4、政府部门：如房地产交易中心、工商局等，获取政策、法规及市场统计信息5、实地考察：了解房源的具体情况二、客户接待1、接待流程1、问候客户，询问需求2、提供专业咨询服务，解答客户疑问3、带领客户参观房源，介绍房屋情况4、与客户进行深入沟通，了解其具体需求和预算5、根据客户需求提供专业建议和策划方案2、注意事项1、保持热情、耐心和专业态度，尊重客户2、详细了解客户需求，为其提供合适的房源3、对客户的信息进行保密，不泄露其个人信息三、房源推介1、推介方式1、网络平台推介：利用房产网站、社交媒体等渠道进行宣传推介2、电话推介：主动联系潜在客户，介绍房源情况3、当面推介：与客户进行面对面交流，展示房源优势2、注意事项1、熟悉房源信息，了解房屋的具体情况，如面积、户型、装修等2、根据客户需求进行精准推介，突出房屋的优点和特色3、提供客观、真实的房源信息，不隐瞒缺点和问题四、看房服务1、看房流程1、提前与客户预约看房时间，确定看房地点和路线2、带领客户实地看房，介绍房屋环境和设施设备3、与客户进行深入沟通，了解其反馈和意见4、根据客户需求提供专业建议和改进方案2、注意事项1、提供安全、舒适的看房环境，确保客户人身安全2、对房屋的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全3、根据客户需求提供专业建议和改进方案，提高客户满意度五、合同签订与履行。
全国房地产经纪人业务操作必考知识点大全一、产权登记1、房屋所有权登记发证，由房屋所在地市、县房地产管理局办理。
2、产权人依法发生变更时，应进行变更登记。
最新整理房地产经纪人考试《相关知识》重点(16)
房地产经纪人考试《相关知识》重点（16）房地产市场波动只要是市场，就会有变化、有波动，房地产市场也不例外。
（1）房地产市场周期从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性变化。
房地产市场周期大体有如下几个阶段：1.上升期。
这一时期可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。
上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。
另外，在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降。
到这一阶段后期，房屋空置率下降到正常水平。
2.高峰期。
在这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。
这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。
主要特征有：售价以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批开发项目开工；房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。
3.衰退期。
这一时期的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率上升。
4.低谷期。
需求继续减少，新的供给不再产生或很少生。
这一时期的主要特征有：市场极为萧条，交易量很小；开发项目开工率低；消费需求依市场惯性减少，租金下降。
（2）房地产“泡沫”“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象。
在现代市场经济下，股票和房地产却容易出现“泡沫”，而且其影响和造成的危害更大，甚至可以说“泡沫”是房地产的易发症。
在房地产中，最容易出现“泡沫”的，第一是土地，其次是楼花（期房），第三是新建成的商品房。
存量旧房一般难以出现“泡沫”。
房地产“泡沫”的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。
此两者有时相辅相成。
其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。
群体的非理性预期和过度的投机炒作，一开始通常不会空穴来风，有其一定的客观条件和环境，即有诱因、借口、利好消息等。
安徽省房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试题
安徽省房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：0．5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托2、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险3、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。
A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率E：工厂的生产设备4、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。
A：20％B：30％C：35％D：40％E：权利型房地产投资信托5、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。
A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托6、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。
A：开放式问题B：指引型问题C：封闭式问题D：主要问题E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。
A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险8、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。
安徽省2024年下半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题
安徽省2024年下半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。
A：原始资料B：内部二手资料C：外部二手资料中的统计数据D：外部二手资料中的学术文献E：工厂的生产设备2、土地用途的变更人民政府核准。
A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：依据状况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托3、景观定位须要解决的核心问题是。
A：景观性能B：景观功能C：景观要素D：景观与环境的关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产询问收费技术难度大、状况困难、耗用人员和时间较多的询问报告，可适当提高收费标准，但一般不超过询问标的额的。
A：0．25％B：0．5％C：0．75％D：0．9％E：权利型房地产投资信托5、依据房地产代理合同中托付人的义务，托付人。
A：不担当处理事务过程中的不利后果B：不应当担当房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人酬劳的义务D：担当在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E：客户资金代收代付风险6、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：进行分级B：探询购买动机C：供应专业询问D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备7、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：要求托付人供应与交易有关的资料B：有权拒绝执行托付人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理酬劳E：客户资金代收代付风险8、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：1．5B：2C：2．5D：3E：权利型房地产投资信托9、雇员福利属于企业风险类型中的。
A：价格风险B：纯粹风险C：信用风险D：利润风险E：工厂的生产设备10、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所确定的。
江西省房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题
江西省房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托2、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备3、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。
A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。
A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
A：程序性B：体验性C：实践性D：全面性E：客户资金代收代付风险6、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。
A：整体出租策略B：拍卖销售策略C：分层或分片出租策略D：分散出租策略E：工厂的生产设备7、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。
A：明确价格咨询基本事项B：拟定作业计划C：搜集、整理基本资料D：实地查看E：客户资金代收代付风险8、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。
A：第一次浪潮是人口外迁B：第二次浪潮是零售业外迁C：第三次浪潮是城市郊区化D：第四次浪潮是工业外迁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。
房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。
在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。
二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。
2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。
3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。
4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。
5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。
三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。
2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。
3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。
5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。
6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。
7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。
8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。
9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。
它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。
因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。
一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。
2023-2024房地产经纪人之业务操作必考知识点归纳
2023-2024房地产经纪人之业务操作必考知识点归纳1、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。
2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。
引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。
A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 B2、目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。
A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 D3、乳腺癌最常见的病理组织学类型是（ ）。
A.导管内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】 D4、下列不符合干性坏疽的描述是（ ）。
A.合并腐败菌感染B.常伴有全身中毒症状C.坏死组织呈污秽黑褐色D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 B5、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。
A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 B6、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。
A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 C7、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。
A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】 C8、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是( )。
A.外立面材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 A9、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。
此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。
活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。
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房地产经纪人考试辅导：交易日期调整知识
1.交易日期调整的含义
可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
要求评估的估价对象的价格是估价时点时的价格，是应该在估价时点时的房地产市场状况下形成的。
如果成交日期与估价时点不同（往往是不同的，而且通常成交日期早于估价时点），房地产市场状况可能发生了变化，如政府出台新的政策措施、利率发生变化、出现通货膨胀或通货紧缩等等，从而房地产价格就有可能不同。
因此，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。
这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易日期调整。
交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价
格影响的调整。
经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。
2.交易日期调整的方法
在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有3种情况：①平稳；
②上涨；③下跌。
当房地产价格为平稳发展时，可不进
行交易日期调整。
而当房地产价格为上涨或下跌时，则必须进行交易日期调整，以使其符合估价时点时的房地产市场状况。
采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为：
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格。
其中，交易日期调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定。
假设从成交日期到估价时点，以经过前面修正后的可比实例价格为基准（下同），可比实例价格涨跌的百分率为±t%（从成交日期到估价时点，当可比实例的价格上涨的，为+t%；下跌的，为
-t%），则：
可比实例在成交日期时的价格x（1±t%）=在估价时点时的价格或者
可比实例在成交日期时的价格x（100±t）/100=在估价时点时的价格
上式中，（1±t%）或（100±t）/100是交易日期调整系数。
价格指数有定基价格指数和环比价格指数。
在价格指数编制中，需要选择某
个时期作为基期。
如果是以某个固定时期作为基期
的，称为定基价格指数：如果是以上一时期作为基期的，称为环比价格指数。
定基价格指数和环比价格指数的编制原理见表
采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格
例：某宗房地产2004年6月的价格为1800元/㎡，现需将其调整到2004年10月。
已知该宗房地产所在地区的同类房地产2004年4月至10月的价格指数分别为79.6，？4.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2002年1月为100）。
试计算该宗房地产2004年10月的价格。
[解]该宗房地产2004年10月的价格计算如下：
1800x98/76.7=2302.2（元/㎡）
采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为：
可比实例在成交日期时的价格 x成交日期的下一时期的价格指数 x再下一时期的价格指数 x… x估价时点时的价格指数=在估价时点时的价格。