企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号——租赁(普华永道和安永的解读)
母公司或子公司在境外上市且适用国际财务报告准则或企业会计准则的企业 可提前执行，但不应早于其同时执行新金融工具准则和新收入准则的日期。
主要内容 一、适用范围 准则适用于所有租赁，排除： 承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项 目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用于《企业会计准则 第 6 号——无形资产》； 出租人授予的知识产权许可，适用于《企业会计准则第 14 号——收入》； 勘探或使用矿产、石油、天然气及类似非可再生资源的租赁； 承租人承租生物资产； 采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设或运营； 值得注意的是，新租赁准则明确企业以出让、划拨或转让方式取得的土地使 用权，适用《企业会计准则第 6 号——无形资产》，而不适用于新租赁准则，与 IFRS16 的规定存在差别，但预计不会对净资产或净利润产生重大影响。 二、租赁的识别、分拆和合并 租赁 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的 合同。确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，应当对以 下租赁三要素做出评估。 租赁的三要素
新租赁准则中承租人的租赁业务均需入表，短期租赁和低价值租赁是仅有的
例外情况，能够采用与现行准则中经营租赁类似的简化处理。预计“短期租赁” 和“低价值租赁”将会成为未来实务中的“必争之地”。
五、出租人的会计处理 区分融资租赁和经营租赁，具体处理与现行准则类似，但新租赁准则明确了 生产商或经销商作为出租人的融资租赁，可以确认收入。 六、转租赁 转租出租人划分租赁类型基于： 原租赁产生的使用权资产 非原租赁的标的资产 七、售后租回交易
参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》计提折旧； 按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》确定是否应计提减值准备； 利息费用：采用固定的周期性利率计算租赁期各期间的利息费用，计入当期 损益； 可变租赁付款额（未纳入租赁负债计量的部分）：实际发生时计入当期损益； 重新计量租赁负债：调整使用权资产的账面价值，以调减至零为限，需进一 步调减的，剩余金额应计入当期损益。 租赁变更
企业会计准则第21号租赁
企业会计准则第21号租赁
首先，租赁可以定义为一方（出租方）将资产转租给另一方（承租方）使用，承租方按约定支付租金的一种经济活动。
租赁活动在现代经济中起
到了重要的作用，可以提供资本和资源的灵活使用，满足企业的运营需求。
根据企业会计准则第21号的规定，租赁活动可以分为两类：融资租
赁和经营租赁。
融资租赁指租赁合同的基本性质是将资产的所有权转移给
承租方，并且租赁期满后承租方有权以购买这些资产的公正价值的金额获
得该资产的所有权。
而经营租赁则是指租赁合同的基本性质不在将资产的
所有权转移给承租方。
在会计处理方面，企业会计准则第21号要求根据租赁合同的性质来
决定租赁资产的确认方法。
对于融资租赁，在租赁开始时应确认租赁资产
和租赁负债。
租赁资产应按照公允价值或成本中较低的金额计量，并按照
相应的折旧方法进行摊销。
租赁负债则应根据租赁期限和租赁利率的现值
计量。
随后，租赁负债应按照借款利息结算公式计算每个会计期间的利息
费用，并按照折旧方法计算租赁资产的折旧费用。
对于经营租赁，租赁期间应按照统一租赁期的总租金，并按照所确定
的时间进行平均分摊。
租赁费用在每个会计期间应以确认方式计入当期损益。
除此之外，企业在报告期末还应披露与租赁活动相关的信息，包括租
赁合同的主要条款和租赁资产的未付款金额等。
综上所述，企业会计准则第21号对于企业租赁活动的会计处理提供
了明确的规定。
通过正确理解和执行该准则，企业可以准确反映租赁活动
对企业财务状况和经营业绩的影响，提高财务信息的透明度和可比性。
企业会计准则21——租赁
企业会计准则21——租赁《准则21》主要内容包括租赁的定义、分类和确认方式、租赁合同的会计处理、租赁相关费用的会计处理、租赁合同终止及租金的会计处理等。
首先，租赁在《准则21》中的定义是指租赁合同中的一方（承租人）将资产租借给另一方（出租人），出租人通过合同约定获取租金的经济利益的交易。
根据租赁合同的约定，租赁可以被分为财务租赁和经营租赁。
财务租赁是指承租人可以在租赁期届满时购买资产所有权的租赁，经营租赁是指承租人在租赁期届满时没有购买资产所有权的租赁。
其次，根据《准则21》的要求，企业在确认租赁合同时需要判断其是否满足了资本化的条件，满足条件则将其列入资产负债表，否则将其列入利润表。
判断资本化的条件包括是否转移了资产的所有权、租赁期相对于资产的使用寿命的长短、租赁期内是否存在购买资产的选项以及租金支付期相对于资产的使用寿命的长短等。
在进行租赁合同的会计处理时，根据《准则21》的规定，企业需要在资产负债表中分别列示财务租赁的租金应付款项和经营租赁的预付款项或应付款项。
对于财务租赁的租金应付款项，需要分别列示为长期借款、应付债券或其他负债，而经营租赁的预付款项或应付款项则列示为应付账款。
此外，《准则21》还规定了租赁相关费用的会计处理方式。
对于财务租赁，企业需要将其租赁本金和利息按照实际利率方法进行分开计算，并在利润表中列示利息费用；对于经营租赁，则直接将租赁费用列入利润表。
对于租赁合同终止的会计处理，《准则21》指出，在租赁期届满时，承租人需要将资产按照规定的规模重新评估，并作为新的固定资产计入资产负债表。
而对于提前终止合同的情况，企业需要根据合同约定和实际情况进行相应的会计处理。
总之，企业会计准则21对租赁业务的会计处理和信息披露提出了具体要求，为企业在进行租赁交易时提供了明确的指导。
遵循《准则21》的规定，可以使企业的财务报表更加准确、透明，有助于投资者和用户对企业财务状况的判断和决策。
因此，企业在进行租赁业务时应密切关注《准则21》的要求，并按照要求进行正确的会计处理和信息披露。
企业会计准则21号租赁解读
企业会计准则21号租赁解读一、引言租赁是企业运营中常见的一种业务活动。
企业会计准则21号（以下简称“准则21号”）是对租赁交易的会计处理提出的具体规定。
本文将深入探讨准则21号的相关内容，包括定义、分类、计量、披露等方面。
二、租赁定义租赁是指当一方（承租人）以支付或承担租金的形式，从另一方（出租人）处获得使用权或资产租借权，且在租赁期间拥有对租赁资产的控制权。
三、租赁分类根据准则21号的规定，租赁可以分为财务租赁和经营租赁两类。
1. 财务租赁财务租赁是指租赁期限大部分或全部覆盖租赁资产经济使用寿命的租赁。
在财务租赁中，租赁资产的所有权转移给承租人，并且承租人承担了租赁资产的所有风险和回报。
2. 经营租赁经营租赁是指除财务租赁以外的其他租赁。
在经营租赁中，租赁期限不覆盖租赁资产的全部经济使用寿命，租赁资产的所有权仍归出租人所有。
四、租赁计量根据准则21号的规定，对于财务租赁和经营租赁，其计量方式略有不同。
1. 财务租赁的计量在财务租赁中，承租人应将租赁资产及其相关负债计入资产负债表。
租赁资产应按照公允价值或现值的较低者计量，同时负债应等额计量。
2. 经营租赁的计量对于经营租赁，租赁支付应按照租赁期间所涉及的相关租赁财产的使用权所产生的现金流量进行计量。
五、租赁披露为了提供租赁交易的有关信息，企业在财务报表中应当披露租赁相关的情况。
准则21号对租赁披露的要求主要包括以下几个方面：1. 租赁相关的基本信息企业应当披露租赁合同的期限、租赁支付条件、租赁期内确定或可变的租赁支付、包含在租赁负债中的不可避免的支付以及未来的租赁支付等信息。
2. 财务租赁的折旧和利息支出对于财务租赁，企业应当披露租赁资产的折旧和利息支出，以及这些支出所对应的会计期间的损益分配。
3. 经营租赁的租赁支付对于经营租赁，企业应当披露租赁支付的金额、支付条件、租期内确定或可变的租赁支付等信息。
4. 租赁资产的抵押和担保如果租赁资产被抵押或作为担保，企业应当披露相关信息，包括抵押或担保的类型、租赁资产的数量和金额等。
企业会计准则第21号--租赁
企业会计准则第21号－－租赁准则21号主要针对企业在租赁活动中的会计处理进行规范，以确保租赁活动能准确反映企业的财务状况和经营成果。
租赁活动包括以租赁者身份租入资产和以出租者身份租出资产两种情况。
根据准则21号的规定，租赁活动应当根据租入方（租赁者）和租出方（出租者）之间的权责发生制来分类和确认。
租入方实际支配租赁资产并从中取得经济利益的，应当将租赁资产计入资产负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
租出方根据租入方发生的租赁活动确认收入，并根据其权利与义务向租入方提供有关租赁活动的信息。
企业在租赁活动中应当根据准则21号的规定，将租赁合同分类为融资租赁或经营租赁。
融资租赁是指租入方在租赁期间拥有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后收回租赁资产的一种租赁形式。
经营租赁是指租入方在租赁期间没有资产的全部或主要经济利益，并计划在租赁期满后将租赁资产归还给租出方的一种租赁形式。
对于融资租赁，租入方应当在初始确认时将租赁资产计入固定资产，并按照租入方的会计政策进行计量。
租入方应当在租赁资产使用寿命内，按照使用寿命计算折旧或摊销，并按照租入方的会计政策与其他固定资产一起进行报告。
同时，租入方还应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
对于经营租赁，租入方应当按照租入方的会计政策，在租赁期间将租赁支付计入当期损益，并提前支付的租金应当在当期确认为预付租金。
租入方应当将租赁负债计入负债负债表，并按照租入方的会计政策进行计量。
准则21号还规定了租入方和租出方在租赁活动中的会计确认和披露要求。
租入方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租赁支付的金额、租赁负债的变动情况等信息。
租出方应当在财务报表中披露租赁活动的性质、租赁的期限、租金收入的金额、租赁收入的变动情况等信息。
总之，准则21号的发布和实施为企业租赁活动的会计处理提供了明确的规范，有助于规范租赁活动的会计处理，提升财务报表的透明度和可比性，为各界用户提供准确的财务信息，从而增强投资者信心，促进企业的可持续发展。
企业会计准则第21号—租赁
三、租赁的相关会计处理
2、承租人对融资租赁的会计处理
（1）租赁开始日的会计处理
租赁资产开始日公允价值 较 低 者 租赁资产 入账价值
最低租赁付款额现值
差 额
未确认 融资费用
长期应付款
最低租赁付款额
会计分录为： 借：固定资产（或在建工程） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额）
三、租赁的相关会计处理
三、租赁的相关会计处理
（4）履约成本的会计 处理
履约成本在实际发生时， 通常计入当期损益。 出租人提供免租期的， 承租人应将租金总额在 不扣除免租期的整个租 赁期内，按直线法或其 他合理的方法进行分摊 ，免租期内应当确认租 金费用及相应的负债。 出租人承担了承租人某 些费用的，承租人应将 该费用从租金费用总额 中扣除，按扣除后的租 金费用余额在租赁期内 进行分摊。
【例3】：A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合 同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租 金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值 为450万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元。 解析：最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值 ＝（525×8＋300＋450）＋450＝5 400（万元）
（2）未确认融资费用的分摊 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况:
将最低租 赁付款额 折为现值 来作为租 赁资产入 账价值
以出租人的租赁内含利率为折现率 以合同规定利率为折现率 以银行同期贷款利率为折现率
将相应
的折现
率作为 未确认
企业会计准则第21号租赁
企业会计准则第21号租赁
《企业会计准则第21号租赁》是规定企业租赁记账核算
的一部法规，旨在规范企业租赁活动的记账核算，保证企业记账核算的真实性和准确性。
企业会计准则第21号租赁的主要内容包括：首先是定义
租赁，即租赁是指对方提供租赁标的物（包括无形资产），由租赁方按照约定的条件控制和使用租赁标的物，并向租赁方支付一定的租金，期限一般为一年以上，持续性收入的行为。
其次，是租赁的分类。
租赁可以分为金融租赁和非金融租赁。
金融租赁是指租赁方获得被租赁标的物所有权，将其出租给租赁方的行为，租赁方可以经营或出售被租赁标的物；非金融租赁是指租赁方在租赁期间仅控制被租赁标的物，而不可以拥有它们的行为。
接着，是租赁会计处理。
租赁会计是指按照会计准则规定，对租赁活动进行记账核算的一种技术操作，其目的是为了保证企业租赁活动的真实性和准确性，以及保证企业租赁活动的客观性和可比性。
最后，是租赁会计报表分析。
租赁会计报表的分析是指对企业租赁活动的财务报表进行审核和分析，以了解企业租赁活动的财务状况，分析企业租赁活动的强度、结构变化情况等。
以上就是企业会计准则第21号租赁的主要内容，它为企业租赁活动的记账核算提供了一定的技术指导，有助于企业加强租赁活动的管理，保证企业记账核算的真实性和准确性，以及保证企业租赁活动的客观性和可比性。
新《企业会计准则第21号——租赁》解读
新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。
本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。
该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。
此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。
2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。
租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。
租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。
承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。
3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。
对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。
对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。
新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。
2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。
例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。
3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。
由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。
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企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁是针对企业在租赁合同中承租资产和租入资产时应遵循的会计处理准则。
该准则的颁布旨在规范企业在租赁交易中的会计政策，增加对租赁交易的透明度和一致性。
根据准则第21号，租赁交易被定义为一个合同，在其中一个方（承租人）以一定期限内获得对另一方（出租人）已存在的资产的使用权，并按合同规定支付代表租金的货币或其他支付方式。
该准则明确了两种类型的租赁交易：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指承租人获得租赁资产的主要使用权和利益的租赁合同。
在这种情况下，资产被视为承租人的资产，并通过资产负债表进行会计处理。
承租人需将租赁资产列为固定资产，并相应地在负债表上反映租赁负债。
同时，按照租赁合同规定的租金支付计算租赁费用，将其列入收入表。
经营租赁是指-承租人在租赁期限内获得某项资产的使用权，但不获得该资产主要使用权和所有权的租赁合同。
在这种情况下，租金支付被视为租赁费用，并记录在收入表中。
资产则不视为承租人的资产，并不列入其资产负债表。
租赁合同期限结束，租赁资产退还给出租人。
企业会计准则第21号租赁强调了租赁交易的准确会计处理，确保了租赁交易的信息透明度和一致性。
这对于投资者、财务分析师和利益相关者来说都是至关重要的，因为租赁交易可能对企业的财务状况和经营业绩产生重要影响。