按揭中二手房买卖合同签订
二手按揭房屋买卖合同5篇
二手按揭房屋买卖合同5篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就位于____________的房产（以下简称“该房产”）进行交易，甲方以按揭方式购买该房产，现甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况该房产位于____________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______，土地使用权取得方式为______。
甲方对该房产已进行充分了解，自愿购买该房产。
二、交易价格及支付方式1. 甲乙双方约定，该房产的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 甲方在签订本合同时支付定金人民币______元（大写：______元整）给乙方，定金可抵作购房价款。
3. 甲方以按揭方式购买该房产，需向银行申请贷款，经银行审核批准后，甲方将银行贷款部分款项支付至乙方账户。
4. 甲方在办理过户手续前支付乙方部分购房款人民币______元（大写：______元整）。
5. 剩余房款由甲方通过银行按揭贷款方式支付。
三、房屋交付及产权登记1. 乙方在收到全款后______日内将该房产交付给甲方。
2. 甲方应在该房产交付后______日内办理产权登记手续。
3. 乙方应协助甲方办理产权登记手续，提供相关证明材料。
四、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间支付购房款项，乙方有权解除本合同，并有权没收定金。
若乙方违约，应双倍返还定金给甲方。
2. 若甲方在办理产权登记过程中存在违法行为或不符合相关规定，导致无法办理产权登记，乙方有权解除本合同，并不承担违约责任。
二手房按揭流程买卖协议示例2024年版版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房按揭流程买卖协议示例2024年版版B版本合同目录一览1. 房屋买卖合同1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋所有权证号1.2 买卖双方信息1.2.1 卖方信息1.2.2 买方信息1.3 房屋售价及支付方式1.3.1 房屋售价1.3.2 付款方式及时间表1.4 房屋交付时间及条件1.4.1 交付时间1.4.2 交付条件2. 按揭贷款相关2.1 贷款金额2.2 贷款利率2.3 贷款期限2.4 贷款申请流程3. 房屋过户及产权转移3.1 过户所需材料3.2 过户流程3.3 产权转移时间及条件4. 交易费用及承担方式4.1 交易费用明细4.2 费用承担方式5. 违约责任5.1 卖方违约责任5.2 买方违约责任6. 争议解决方式6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 法律途径解决7. 其他约定7.1 房屋维修责任7.2 房屋保险责任7.3 房屋租赁事宜8. 合同的生效、变更和解除 8.1 合同生效条件8.2 合同变更条件8.3 合同解除条件9. 双方声明及保证9.1 卖方声明及保证9.2 买方声明及保证10. 合同附件10.1 房屋所有权证复印件10.2 买卖双方身份证明复印件10.3 贷款合同复印件10.4 房屋评估报告复印件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 合同双方签字14. 合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址：市区街道号 1.1.2 房屋面积：平方米1.1.3 房屋所有权证号：1.2 买卖双方信息1.2.1 卖方信息1.2.1.1 卖方名称：X1.2.1.2 卖方身份证号：1.2.2 买方信息1.2.2.1 买方名称：X1.2.2.2 买方身份证号：1.3 房屋售价及支付方式1.3.1 房屋售价：人民币万元整1.3.2 付款方式及时间表1.3.2.1 买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。
二手房银行按揭买卖合同范本6篇
二手房银行按揭买卖合同范本6篇篇1二手房银行按揭买卖合同范本甲方（出卖人）：证件号码：联系地址：电话：乙方（购买人）：证件号码：联系地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，遵循诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商，就乙方购买甲方位于（房屋地址）的房屋，经过和甲方约定，签订本合同。
第一条房屋基本情况甲方是房屋（门牌号）的所有者，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋的买卖事宜达成如下协议。
第二条房屋的价款1、房屋买卖价款为（金额大写）人民币（￥金额小写），具体支付方式约定如下：（1）首付款：乙方自己支付人民币（￥首付金额）元，其余款项由银行按揭贷款支付。
（2）按揭贷款：乙方申请贷款的金额为（金额大写）人民币（￥金额小写），按揭期限为（按揭期限）年，贷款利率为（利率）%。
房屋产权证未追加公积金贷款。
2、支付时间及方式：乙方应当在本合同签订之日起（）日内，一次性支付首付款。
按揭贷款的放款方式根据银行的相关规定。
第三条房屋交付时间和方式1、房屋交付时间：本合同签订后（）日内交付房屋。
2、交付方式：房屋交付时应当保证房屋内的设备齐全，房屋处于良好的状态。
第四条房屋的适用权1、自本合同签订之日起至房屋的买卖价款支付完成之日，房屋的适用权归甲方所有。
2、自房屋买卖价款支付完成之日起，房屋的适用权归乙方所有。
第五条房屋权属移交手续1、甲方应当将房屋的相关权属证明移交给乙方，并协助乙方完成相关登记手续。
2、乙方应当及时办理房屋的权属登记手续，并向甲方提供相关登记证明文件。
第六条房屋瑕疵担保1、甲方保证房屋的合法权属，并保证房屋没有任何权利、担保和纠纷。
2、乙方在购买房屋后发现房屋有权属瑕疵的，应当及时通知甲方，甲方承担解决相关问题的责任。
第七条房屋税费1、房屋的税费由双方按照国家相关法律法规的规定按比例承担。
2、若乙方需要办理房屋按揭贷款手续，相关贷款利息、手续费等费用由乙方承担。
二手房贷款买卖合同范文5篇
二手房贷款买卖合同范文5篇篇1甲方（出售方）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________住址：_______________________________________乙方（购买方）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________住址：_______________________________________鉴于甲方是所售房屋的合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：_______________________________________。
2. 房屋类型：________________（公寓、别墅、商铺等）。
3. 房屋面积：______平方米。
4. 房屋权属证明文件：_______________________________。
5. 其他房屋详细信息：_______________________________________。
二、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币______元（大写：______元整）。
此价格包括房屋本身、附属设施等。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：人民币______元（大写：______元整），在签订本合同时支付。
（2）首付款：人民币______元（大写：______元整），在双方办理房屋过户手续时支付。
（3）贷款部分：人民币______元（大写：______元整），由乙方通过银行贷款方式支付。
三、贷款相关事宜1. 乙方需在签订本合同后______日内提供贷款所需材料，办理贷款手续。
2. 甲方需协助乙方办理贷款相关手续，提供必要资料。
3. 若因乙方信用或其他原因造成贷款未获批准，乙方应在接到通知后______日内支付剩余房款。
二手房银行按揭买卖合同范本5篇
二手房银行按揭买卖合同范本5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1二手房银行按揭买卖合同甲方（卖方）：_______________身份证号：______________联系地址：______________电话：______________乙方（买方）：_______________身份证号：______________联系地址：______________电话：______________丙方（借款方）：_______________身份证号：_____________联系地址：______________电话：_____________根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致，就以下二手房交易事宜达成如下协议：一、标的物及面积1. 标的物：位于_______________的房产（以下简称“该房”），现由甲方合法所有并有权处置。
2. 面积：约__________平方米（以不动产权证书为准）。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：该房总价为人民币_____________元整。
2. 乙方按揭贷款计划：乙方将通过丙方向银行贷款_____________元，剩余款项乙方以现金形式支付给甲方。
3. 甲方收到乙方支付的现金后，应与乙方一同前往银行办理按揭手续，确保按揭款项及相关手续的合法合规。
三、房屋权属及交付1. 权属保证：甲方保证该房权属清晰，不负任何抵押、查封、债务等不良记录，且无纠纷。
2. 交付时间：双方约定自本合同签订之日起__________日内办理房屋过户手续，办理完毕后将房产证交付给乙方。
3. 房屋过户：双方应共同前往房管部门办理房屋过户手续，买卖合同生效后，乙方才可办理按揭手续，申请贷款。
四、物业状况及维修问题1. 房屋现状：乙方已核实该房物业状况，并对房屋的内外结构、水电、暖气等设施均做了详细了解，接受该房现状。
2. 维修责任：自房屋交付之日起，乙方承担房屋内外的一切维修责任和费用。
二手房按揭购买协议书
二手房按揭购买协议书一、甲方（出售方）：（姓名/名称）、身份证号码/统一社会信用代码、住所/营业地址；乙方（购买方）：（姓名/名称）、身份证号码/统一社会信用代码、住所/营业地址。
二、根据甲方出售其位于（房屋所在地）的房屋（以下简称“房屋”），乙方同意按揭购买该房屋，双方达成以下协议：1. 房屋描述甲方承诺房屋为其合法所有，无任何纠纷或法律问题。
房屋的具体描述如下：（描述房屋的地址、面积、房型、楼层等信息）2. 交易价格房屋的总交易价格为人民币（大写）（￥小写）元整。
乙方同意按揭购买，并承担相应的贷款利息、税费等费用。
3. 按揭贷款乙方同意向（银行名称）申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）（￥小写）元整。
乙方应根据银行要求提供相关资料，并承担贷款利息、手续费等费用。
4. 乙方付款方式乙方同意按以下方式支付房屋款项：（详细描述乙方的付款方式，如首付款金额、分期付款计划等）5. 房屋过户乙方同意在按揭贷款全部还清后，将房屋过户到乙方名下。
甲方应协助办理相关手续，并承担过户费用。
6. 房屋状况保证甲方保证房屋在签署本协议时处于正常使用状态，没有重大损坏或质量问题。
如有任何瑕疵，甲方应承担相应维修费用或赔偿责任。
7. 违约责任（根据实际情况，双方可约定违约责任和赔偿方式）8. 合同生效和解释本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
本协议的解释和争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。
甲方（出售方）：（签字/盖章）、日期乙方（购买方）：（签字/盖章）、日期附件：房屋产权证书复印件、身份证复印件等相关资料。
按揭中二手房买卖合同范本8篇
按揭中二手房买卖合同范本8篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲、乙双方就甲方所持有的二手房（以下简称“该房产”）达成买卖意向，为明确双方权利义务，保护双方合法权益，特制定此合同。
第一条房产基本情况1. 房产地址：_______________________2. 房屋类型：_______________________3. 建筑面积：_______________________4. 其他附属设施：_______________________第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定该房产交易价格为人民币______元整。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起____日内支付定金人民币______元整；（2）银行按揭款项人民币______元整，办理按揭贷款时支付；（3）尾款人民币______元整，于房产过户完成后____日内支付。
第三条房产按揭1. 甲方应提供该房产的按揭贷款还款记录、相关证件及文件，以便乙方办理按揭贷款手续。
2. 乙方应在签订本合同后积极办理按揭贷款手续，确保贷款及时到账以完成交易。
3. 若因乙方原因导致按揭贷款无法及时到账，影响交易进程，乙方应承担相应违约责任。
第四条房产交付及产权转移1. 甲方应于本合同签订且收到全额房款后____日内将该房产交付给乙方。
2. 甲方应在房产交付后____个月内协助乙方办理产权过户手续。
3. 办理产权过户过程中产生的税费由双方按照国家规定承担。
第五条甲方的保证义务1. 甲方应保证对该房产拥有合法、完整的处分权，并保证无任何形式的权属纠纷。
二手房按揭买卖合同(无中介精彩7篇
二手房按揭买卖合同(无中介精彩7篇手房买卖合同正规版本篇一合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方)：出卖人(甲方)姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________邮政编码：________________联系电话：______________________买受人(乙方)姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________邮政编码：________________联系电话：______________________鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；3、乙方愿意购买上述房屋；4、乙方已向甲方交付定金共元整；5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第二条房屋的坐落、面积情况。
1、本合同所称标的房屋是指位于市区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。
2、该房屋房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条计价方式与价款。
房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
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2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押
特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
（1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。
贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
（2）双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
（3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
方法二：办理转按揭手续
和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
1、提交材料及流程：
《购房抵押借款合同》原件
如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
办理贷款保险变更手续
办理抵押登记变更手续
如何购买按揭中的二手房
【如何购买按揭中的二手房】
问：如何购买按揭中的二手房?
答：若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。
一般有两种方式解决：1. 提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。
在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。
购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
方法一：提前还贷
1、前期准备
(1) 买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;
(2) 如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;
(3) 如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;
(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6 个月或者1 年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6 个月或者1 年的，
要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
(1) 双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提岀提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。
贷款银行岀具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
(2) 双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
(3) 如果提前还贷资金是由买方岀的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防
款项落空。
方法二：办理转按揭手续
和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
1、提交材料及流程：
《购房抵押借款合同》原件
买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
办理贷款保险变更手续
办理抵押登记变更手续
2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
购买按揭二手房三方协议要慎签
2009/12/10 12:44
随着二手房税费优惠政策即将到期，二手房交易在年底之前着实火爆了一把。
不过在很多二手房交易中，房子的贷款并没有还完，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的，这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益，如何约束三方才能保证交易的安全性？最近有不少网友致电亿房网咨询此类问题。
武昌区网友刘先生在通过中介购买二手房时，房东还有16万元的贷款没有还完，因此房东要求刘先生先替他还完贷款，之后再过户。
刘先生就有疑问了：
“这样操作安全吗？而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同我到底该不该签？怎么做才能保障自己的合法权益？”
另外一位网友许小姐也被类似的事情所困扰，她所购买的二手房是直接和卖家协商的，并未通过中介，但是卖家也有7万元的贷款没有还清，因此许小姐也被要求先替卖家还完贷款后再过户。
许小姐也有同样的顾虑：“如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办？再说我和卖方之间也没有通过中介，我是否应该通过中介来进行房屋交易？这样是不是会安全些？”
在最近一周的网友来电中，这一类问题是其中提到最多的。
究竟在购买此类房屋时应怎样签订三方协议，三方协议中的内容又该如何进行约束呢？
据记者了解，所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商
之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。
在
三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况，究竟买家替卖家还贷款安不安全？这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢？为此，记者采访了多位业内人士。
武汉亿房房地产咨询有限责任公司经理周游表示，购房者在购买二手房时, 如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。
武汉房产中介业内人士伍鹏表示，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。
其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。
再次，针对此类情
况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款
后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。
亿房研究员王磊表示，如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。
至于买家替卖家还贷款的金额，可以作为房价的预付款，这就需要买卖双方具体约定了。
约定的内容和相应的责任一定要明确，以免发生不必要的纠纷。
也有专家表示，此类房产在交易时，最好委托一些品牌好、口碑好的中介来办理，这样也可以避免一些黑中介利用这一状况进行不法行为。
【相关案例】成功三方协议签订注意事项
2009年4月，张先生通过武昌区某中介看中了一套28万两室一厅的房子。
房东赵某表示，该房还有11万元的贷款没有还清，所以要求张先生先帮自己还清贷款，之后再过户。
张先生对此存有疑虑，在咨询了有关专家之后，他提出要在三方协议的补充合同中单独对此作出约定。
首先，帮房东还款的11万元作为首付款，另外去银行还贷的时候要三方一同前往，在帮房东还贷之后，房东要开正规收据，并由中介作见证。
其次，在帮房东还完贷款之后的3个工作日之内办理房屋过户手续，过户之后的两证由房东保管，待张先生付清房屋剩余款项时再将两证交予张先生。
再次，若房东在张先生为其还完贷款之后不进行过户则构成违约，张先生有
权依法追回11万元并要求房东支付房屋总价3%勺违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%勺违约金。
若房东在办理完过户手续之后张先生不支付剩余房款也构成违约，房东赵先生有权依法追回剩余房款并要求张先生支
付房屋总价3%勺违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%勺违约金。
通过这样的一些相关条款的约束，还贷和过户的事情得到了圆满解决，既规避了风险，又达到了令双方满意的结果。
在此，记者提醒广大网友，在购买此类按揭二手房时，一定要在三方协议中将付款方式、交付期限和违约责任约束好，以免发生不必要的纠纷。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
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