2月西安市土地交易信息报告PPT课件
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XXXX年1月西安房地产月度分析报告1(PPT)
雁塔 40.139 居住
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
10030 168.2
雁塔 59.648 居住
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
15125 253.6
YT7-6-114 雁塔 65.962 居住
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
16955 257
YT7-6-115 雁塔 35.639 居住
西西安小镇2011年将继续推出西班牙联排、英 伦叠加别墅等；
奥林匹克花园在原来平层的基础之上增加LOFT， 均价达到9500元/平方米；
金泰丝路花城目前正在推出126.5㎡珍稀电梯 洋房和142-233㎡奢适花园洋房。
第十一页，共十八页。
政策与行业(hángyè)形势
品高 质端 ，住 曲宅 江 再 创
与行业形势 政策(zhèngcè)
1月政策-行政
我市进一步加强保障性住房建设，通过近期我公司对本市部分区域的楼
盘实地调研发现，受国家政策和银行信贷机构的支持，经济适用房的楼
盘数量和规模都有所增加；
西
安
陕西省将加强居民个人购房信息的透明化工作，2021年6月底前，陕西所有
层
设区市将完成房地产市场和个人住房信息系统建设，10月底前全省市住房
有环节征税的新阶段。
国务院常务会议19日通过?国有土地上房屋征收与补偿条例〔草案〕?，该草案规定取 消(qǔxiāo)行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法
院强制执行；对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格；征收补偿方 案要征求公众意见；禁止建设单位参与搬迁。
第七页，共十八页。
长安区：第2周楼市在售房源4135套，较上周减少236套；在售均价4761 元/平米，环比下降0.36%。
土地市场和城市土地市场管理PPT课件
第二节 我国土地市场的现状
我国城市土地市场的形成与发展 2、城市土地市场的形成阶段：
1988.4第七届全国人大第一次会议删去了宪法第十条第四款 不得出租土地的规定；
1990.5国务院颁布 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二节 我国土地市场的现状
我国城市土地市场的形成与发展 3、城市土地市场的发展的完善阶段
旧的土地分类 一级类型（八大类）：
耕地 园地 林地 牧草地 居民点及工矿用地 交通用地 水域
未利用地
现行土地分类： 一级类（三大类）
农用地 建设用地 未利用地
二级类：
农用地分为耕地、 园地、 林地、 牧草地、其他农用地
建设用地分为:商服用地
工矿仓储用地
公共设施用地 公共建筑用地
住宅用地
特殊用地
交通用地
的切身利益。
第五节 城市土地市场价格管理
地价管理的作用
1、调节土地供求关系，抑止土地投机，保证土地市场均衡、 平稳发展；
2、促进土地资源合理配置，充分有效利用土地； 3、为土地市场管理提供依据； 4、规范土地市场中交易各方行为；
第五节 城市土地市场价格管理
地价管理的作用
5、规范土地估价方法，培养土地估价人才，不断提高估价 水平；
第五节 城市土地市场价格管理
三、我国城市土地市场价格管理政策和制度
7、土地价格评估制度； 8、土地登记和土地价格申报制度； 9、土地估价人员资格认证及土地估价机构资格评级制度。
第五节 城市土地市场价格管理
四、土地价格的监测系统——地价指数
地价指数 1.反映土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对数； 2.反映一个城市（或地区）各类土地（商业、住宅、 工业等）价格变化及其总体综合平均变化趋势的相 对数。
西安房地产,土地市场发展分析报告
一、2011 年全国土地政策动态及政策解读政策名称主要内容出台目的1月26日国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”政策要求商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。
进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量此举主要为了扩大商品房土地供应量，缓解高房价2月14日国土资源部颁布整肃城乡建设用地增减挂钩的通知依据土地利用总体规划，如果农村建设用地地块被整理复垦为耕地(即拆旧地块)，城镇可对应增加相应面积的建设用地(即建新地块)，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
实行城乡建设用地增减挂钩试点以来，保护土地、保障耕地总量动态平衡就是其政策目标之一，另一个目标是缓解城镇建设用地紧张压力4月19日土地管理法修改工作已正式启动土地征收是重点中国目前完善征地制度的重点，主要应该放在对被征地农民的补偿安置上，这恐怕更符合中国国情，要保证被征地农民能分享城市化、现代化的成果，是更为急迫的问题。
市场经济比较完善的国家土地财政主要来源于土地保有的税收环节，不是依赖土地的增量环节，此次工作的启动，是房地产市场调控的福音，从机制上研究土地财政的问题。
6月14日住建部出台住房租赁管理办法和公租房指导意见意见指出各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。
住建部要求把保障房供地纳入年度供应计划，也是为了缓解过高的房价。
【最新资料,Word版，可自由编辑！】8月11日房企资质管理规定重修开发商囤地可吊销资质发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的；在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的；其他应被追究法律责任的严重违法开发行为房企囤地空间遭挤压，更多的土地将被释放到市场，有利用缓解目前过高的房价。
2012年2季度西安土地市场发展报告(最后)
2012年2季度西安土地市场发展报告西安房地产信息网数据研究中心一、土地政策及动态二、2012年上半年全国土地市场概况1、供应情况：土地市场冷清，政府推地缓慢持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面。
1-6月全国300个城市共推出土地16284宗，推出土地面积65848万平方米，同比减少19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4666宗，推出面积20677万平方米，同比减少32%。
2、成交情况：市场整体低迷，成交量处历史低位尽管6月个别地块受到追捧，仍难掩整体颓势，上半年全国土地及住宅类用地成交量处历史低位，市场未现明显的回暖迹象。
1-6月全国300个城市共成交土地12778宗，成交土地面积51241万平方米，同比减少27%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3315宗，成交面积14720万平方米，同比减少44%。
3、成交价格：成交价格走势平稳，低于去年同期水平上半年全国土地成交价格走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平。
1-6月，全国300个城市成交楼面均价为791元/平米，同比下跌12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1134元/平米，同比下跌3%。
4、溢价率：溢价率处于历史低位徘徊上半年全国溢价率水平始终在低位徘徊，1-6月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，较去年同期减少13个百分点，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为4%，较去年同期减少15个百分点，上半年，全国住宅类用地单月溢价率全部低于去年同期。
三、西安市2012年2季度土地市场供应情况2012年2季度，西安市共挂牌出让土地80宗，出让面积279.17万平方米，较上季度减少117.61万平方米。
从去年3季度开始，房地产市场开始遇冷，开发商拿地意愿骤降，政府加大了土地供应，伴随而来的是居高不下的流拍率，土地成交也以底价成交为主。
某市主城区土地市场月报(PPT 34张)
年度
2016年1-11月土地供应用途结构 （按体量）
2016年1-11月土地供应规模结构 （按宗数）
2016年11月主城区土地市场月报
土地供应结构分析—居住用地占比39%，大规模地块为绝对主力
月度
从供应土地用途上看，住兼商用地占比较多，190万方，占比41%，其次为纯居住用地，占比39%，商业、
可建规模 362.13 (元/㎡) 楼面价 （元/㎡） 1799
2016年1-11月重庆市各区域土地供应情况汇总
2016年11月主城区土地市场月报
土地供应区域分析——巴南区成供地大区
本月主城十区中江北区、南岸区、九龙坡区无土地供应，其余7区均有土地供应，总计供应16宗，可建 467.32万方； 巴南区共计供应7宗，可建体量201.60万方，占比43%；北碚区、渝北区共供应5宗，分别位于蔡家和悦来板 块，体量大，位置优越，引得广泛关注。 2016年11月重庆市区域土地供应情况
1１月供应商住类地块16宗（纯住6宗，住兼商5宗，纯商业3宗，商兼住2宗），比 上月增加7宗；共计3146亩，比上月增加2371亩，可供开发体量467.32万方，环 比增加351.90万方；土地综合出让金134.05亿元，环比增加117.85亿元；折合地 价426万元/亩，楼面价2869元/㎡。
2016年11月主城区土地市场月报
重庆市主城区土地市场月报
2016年11月
>>重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 Dec. 2016
2016年11月主城区土地市场月报
本月导读
供应：巴南区、北碚区和两江新区积极推地，蔡家、悦来大体量地块惊艳亮相
本月土地供应16宗，较上月增加7宗，可建体量467.32万方，环比上涨304.89%，同比上涨41.12%，供应楼面均价2869元/㎡。年关 到来，二环集中放量，巴南区崛起，李家沱、龙洲湾板块供地逾200万方，北碚区蔡家以及两江新区悦来板块大体量地块惊艳亮 相，北部新区照母山再供1宗纯居住用地，可建规模9.58万方。岁末之际，优质地块纷至沓来，值得期待。
2019年2月西安市土地交易信息报告-精品文档
项目位置
LH9-2-88 枣园西路以北 挂牌时间2019年2月 21日至3月6日 居住、商业 16.736亩
项目位置
GX2-9-23-1 电子城街办丈八东路 103号 挂牌时间2019年2月 28日至2019年3月13 日 居住 76.339亩
西土出告 字[2019]4 号
LH9-288Leabharlann 莲湖区枣园西路 以北
居住、商业 （共用宗）
≤6.5
2019年2月 21日至3月6 日 2019年2月 28日至2019 年3月13日
西土出告 GX2-9字〔2019〕 23-1 5号 西土出告 字[2019]6 号
雁塔区
电子城街 办丈八东 路103号 丈八东路 以南、东 仪路南延 伸段
2019年2月西安市土地市场总体报告
2019-2
2019年二月西安市土地市场总体分析
• 2019年2月21日国务院出台新国五条，明确了二手房交易将
按收入的20%交税。 • 本月无土地成交信息。
• 西安市土地交易将在网上进行，网址为：
117.35.182.234:8080/portal/
1、政策研究
国家政策研究
国家税务总局:离婚时分割房产所得须缴纳个税（2019-02-06 ） 国家税务总局纳税服务司2月4日表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。离 婚分割房产出售所得须缴个税。 个人房产税试点扩围方向已明 时间表仍未敲定（2019-02-07） 在国家发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第四项加快健全再分配机制 提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交 易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。 住房城乡建设部要求加强规范住房保障档案管理（2019-02-08） 住房城乡建设部办公厅近日就贯彻实施《住房保障档案管理办法》提出意见，要求各地加强和规范住房保障档案管 理工作，加快推进住房保障管理制度建设。 住建部：派出住房公积金巡查组巡查试点城市（2019-02-09） 住建部网站消息，住建部近日下发通知提出，向利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市(以下简称“试点 城市”)派出督察员巡查组，对试点城市的相关情况进行巡查。 部分银行今年有意提高房地产开发贷款额度 （2019-2-11） 部分银行今年已有意提高房地产开发贷款的额度，将更多的信贷资金投向房地产龙头企业。分析人士表示，此举将 导致房地产行业进一步分化。 沪渝房产税试点收效甚微 扩围将成大概率事件（2019-02-15） 备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士却评价试点收效甚微。与此同时，房地产税扩围的消息却不 断膨胀。专家表示，蛇年，房产税扩围将是大概率事件。 万科牵手美头号房企进军美国（2019-02-17） 2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美 国。这是继与新世界（600628）合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。
西安土地市场
公告时间 总用地面积(㎡) 总建面积(㎡) 容积率 绿化率(%) 限高(㎡) 5.66 XC3-6-38-15 9696.5 54882.19 3 WY8-57-16、17 47189.71 141569.1 0.8 YL3-14-7 4380.29 3504.232 2.62 YL3-14-6-1 13921.86 36475.27 4.14 YT6-6-61-1 54343.79 224983.3 6 QJ15-2-6、7 13393.48 80360.88 1.71 QJ15-1-14 55376.81 94694.35 6 LH3-5-390、391、414 9250.85 55505.1 3 FD2-14-3、6 124964.56 374893.7 4.2 FD2-13-2-2 55715.22 234003.9 3 QJ1-9-35 39543.65 118631 29879.98 6.61 WY10-4-91-1 4520.42 5.43 WY10-26-273 34202.1 185717.4 5 JK2-6-15 5468.65 27343.25 14554.2 6 LH9-7-73-1 2425.7 6 LH9-7-182 9758.76 58552.56 6 LH9-7-70-1 3115.15 18690.9 2.77 GXII-(6)-1-3 28140.3 77948.63 3 GXIII-(25)-2、4、5 78578.6 235735.8 3 GXIII-(25)-1、7 12991.4 38974.2 3.69 FD2-10-6 52355.86 193193.1 5.88 YT7-5-41 2573.48 15132.06 3 HT01-26-8-1 63989.67 191969 3 HT01-26-8-2 63860.23 191580.7 3 LT1-(99)-430-1、2 9238 27714 4.5 CB1-3-196 27649.99 124425 5 LH10-3-233 6100.88 30504.4 4.6 JK2-10-9 71924.75 330853.9 5.37 JK3-9-26 33439.83 179571.9 2 HT01-30-2 32379.13 64758.26 3.5 FD2-9-14 19664.25 68824.88 3 HT01-30-01 108303.63 324910.9 6.41 WY6-16-311-1 9400.22 60255.41 5.5 HK2-1-23 5358.6 29472.3 210980 3 QJ8-7-34 70326.68 5.13 XC10-26-19、20、21 13634.47 69944.83 3.5 CA1-18-37-1 14466.5 50632.75 48455.75 5.26 LH3-1-112 9212.12 4.88 LT1-(19)-29 10976.3 53564.34 3.46 LT1-(14)-1-4 10080.8 34879.57 3 LT1-(14)-1-2、3、6 48609.3 145827.9 4.6 QJ10-11-26-2 1825.2 8395.92 西土出告字[2014]26号城南区西沣路以东、雁环路以北号地块 城南区 电子城板块三环外 2014/2/25 114744.98 0:00:00 476558.94 4.15 30 西土出告字[2014]23号城西区大兴新区三民村快速干道以北，大兴新区土地储备交易中心储备地以东、以西号地块 城西区 枣园板块 三环内 2014/2/24 8216.59 0:00:00 13387.312 1.63 20 西土出告字[2014]22号西咸新区FD3-10-15号地块 西咸新区 沣东新城板块 三环外 2014/2/21 39081.54 0:00:00 128969.08 3.3 30 西土出告字[2014]22号西咸新区FD2-9-15号地块 西咸新区 沣东新城板块 三环外 2014/2/21 5171.34 0:00:00 18099.69 3.5 30 西土出告字[2014]21号高新区GXIII-(2)-55-4号地块 高新区 高新新区板块 三环内 2014/2/19 23441.5 0:00:00 140649 6 35 西土出告字[2014]20号城东区CB2-12-110-1号地块 城东区 辛家庙板块三环内 2014/2/18 33576.4 0:00:00 128597.61 3.83 35 西土出告字[2014]20号城东区CB2-12-108-1号地块 城东区 浐灞板块 三环内 2014/2/18 26727.9 0:00:00 125621.13 4.7 35
易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
正规拍卖竞地，溢价率在50%旳最高限价范围内；地块都集中在城东
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
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断膨胀。专家表示，蛇年，房产税扩围将是大概率事件。
万科牵手美头号房企进军美国（2013-02-17） 2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美
国。这是继与新世界（600628）合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。
国家政策研究
婚分割房产出售所得须缴个税。
个人房产税试点扩围方向已明 时间表仍未敲定（2013-02-07） 在国家发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第四项加快健全再分配机制
提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交 易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。
税改革。
国务院常务会议出台“新国五条”（2013-02-21） 20日召开的国务院常务会议提出了包括抑制投资投机性需求、增加供给、做好住房保障等五大政策措施(简称“新
国五条”)。
全国多地确认做好房产税试点的技术准备工作（2013-02-28） 湘潭、武汉、杭州等城市已完成房产税技术准备工作。专家表示，试点极有可能从已做好准备的城市中选出，但
2、西安市土地市场情况
根据西安市国土资源局网站公告，2月共有挂牌出让公告三宗 ，其中雁塔区两宗，莲湖区一宗。 2月无土地成交信息。
出让公告信息
LH9-2-88 枣园西路以北 挂牌时间2013年2月 21日至3月6日 居住、商业 16.736亩
GX2-9-23-1 电子城街办丈八东路103号 挂牌时间2013年2月28日至 2013年3月13日 居住 76.339亩
城市”)派出督察员巡查组，对试点城市的相关情况进行巡查。
部分银行今年有意提高房地产开发贷款额度 （2013-2-11） 部分银行今年已有意提高房地产开发贷款的额度，将更多的信贷资金投向房地产龙头企业。分析人士表示，此举将
导致房地产行业进一步分化。
沪渝房产税试点收效甚微 扩围将成大概率事件（2013-02-15） 备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士却评价试点收效甚微。与此同时，房地产税扩围的消息却不
多地收紧公积金贷款政策 两会前后或成政策分水岭（2013-02-19） 自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市
纷纷松绑公积金政策形成反差。
财政部：积极推进单位房产房产税改革（2013-02-20） 财政部税政司司长贾谌称，要总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，积极推进单位房产的房产
2013年2月 21日至3月6 日
2013年2月 28日至2013 年3月13日
西土出告
字[2013]6 YT4-18-
号
65-1
雁塔区
丈八东路 以南、东 仪路南延 伸段
7241.9平方米（折 合10.863亩，不含 代征道路6.062亩及 代征绿地2.683亩）
居住、商业 （共用宗）
≤6.83
2013年3月 11日至3月 22日
枣园西路 以北
电子城街 雁塔区 办丈八东
路103号
11157.21平方米 （折合16.736亩， 不含代征道路 12.195亩、代征绿 地5.93亩）
50892.6平方米（折 合76.339亩，不含 代征道路18.537亩、 代征绿地12.032亩）
居住、商业 （共用宗）
居住
≤6.5 3.0-3.5
2013年2月西安市土地市场总体报告
2013-2
2013年二月西安市土地市场总体分析
• 2013年2月21日国务院出台新国五条，明确了二手房交易将 按收入的20%交税。
• 本月无土地成交信息。 • 西安市土地交易将在网上进行，网址为：
1、政策研究
国家政策研究
全国资讯
国家税务总局:离婚时分割房产所得须缴纳个税（2013-02-06 ） 国家税务总局纳税服务司2月4日表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。离
试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。
国务院办公厅下发“新国五条”细则——“国六条”（2013-03-01） 一、完善稳定房价工作责任制（一季度公布新建商品住房价格控制目标……）；二、坚决抑制投机投资性购房（已
实施限购的城市限购区域应全覆盖、购房资格审查环节前移、出售自有住房能核实房屋原值的，应按转让所得的20%计 征……）；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管和预期管理；六、 加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制（国务院办公厅 2月26日）
中国多地出台房屋信息查询规范 严控"以人查房"（2013-02-18） 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇。近段时间，一些地方加
紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束，这在此前已 出台的规范中并不多见。
YT4-18-65-1 丈八东路以南、东仪路南延伸段 挂牌时间2013年3月11日至3月22日 居住、商业（共用宗） 10.863亩
出让公告
公告编号 宗地编号 区位
位置
出让用地
用地性质 容积率 挂牌时间
西土出告 字[2013]4 号
LH9-2Leabharlann 8西土出告 字〔2013〕 5号
GX2-923-1
莲湖区
LH9-2-88 枣园西路以北 挂牌时间2013年2月 21日至3月6日 居住、商业 16.736亩
项目位置
GX2-9-23-1 电子城街办丈八东路 103号 挂牌时间2013年2月 28日至2013年3月13 日 居住 76.339亩
YT4-18-65-1 丈八东路以南、东仪 路南延伸段 挂牌时间2013年3月 11日至3月22日 居住、商业（共用宗 ） 10.863亩
住房城乡建设部要求加强规范住房保障档案管理（2013-02-08） 住房城乡建设部办公厅近日就贯彻实施《住房保障档案管理办法》提出意见，要求各地加强和规范住房保障档案管
理工作，加快推进住房保障管理制度建设。
住建部：派出住房公积金巡查组巡查试点城市（2013-02-09） 住建部网站消息，住建部近日下发通知提出，向利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市(以下简称“试点
万科牵手美头号房企进军美国（2013-02-17） 2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美
国。这是继与新世界（600628）合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。
国家政策研究
婚分割房产出售所得须缴个税。
个人房产税试点扩围方向已明 时间表仍未敲定（2013-02-07） 在国家发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第四项加快健全再分配机制
提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交 易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。
税改革。
国务院常务会议出台“新国五条”（2013-02-21） 20日召开的国务院常务会议提出了包括抑制投资投机性需求、增加供给、做好住房保障等五大政策措施(简称“新
国五条”)。
全国多地确认做好房产税试点的技术准备工作（2013-02-28） 湘潭、武汉、杭州等城市已完成房产税技术准备工作。专家表示，试点极有可能从已做好准备的城市中选出，但
2、西安市土地市场情况
根据西安市国土资源局网站公告，2月共有挂牌出让公告三宗 ，其中雁塔区两宗，莲湖区一宗。 2月无土地成交信息。
出让公告信息
LH9-2-88 枣园西路以北 挂牌时间2013年2月 21日至3月6日 居住、商业 16.736亩
GX2-9-23-1 电子城街办丈八东路103号 挂牌时间2013年2月28日至 2013年3月13日 居住 76.339亩
城市”)派出督察员巡查组，对试点城市的相关情况进行巡查。
部分银行今年有意提高房地产开发贷款额度 （2013-2-11） 部分银行今年已有意提高房地产开发贷款的额度，将更多的信贷资金投向房地产龙头企业。分析人士表示，此举将
导致房地产行业进一步分化。
沪渝房产税试点收效甚微 扩围将成大概率事件（2013-02-15） 备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士却评价试点收效甚微。与此同时，房地产税扩围的消息却不
多地收紧公积金贷款政策 两会前后或成政策分水岭（2013-02-19） 自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市
纷纷松绑公积金政策形成反差。
财政部：积极推进单位房产房产税改革（2013-02-20） 财政部税政司司长贾谌称，要总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，积极推进单位房产的房产
2013年2月 21日至3月6 日
2013年2月 28日至2013 年3月13日
西土出告
字[2013]6 YT4-18-
号
65-1
雁塔区
丈八东路 以南、东 仪路南延 伸段
7241.9平方米（折 合10.863亩，不含 代征道路6.062亩及 代征绿地2.683亩）
居住、商业 （共用宗）
≤6.83
2013年3月 11日至3月 22日
枣园西路 以北
电子城街 雁塔区 办丈八东
路103号
11157.21平方米 （折合16.736亩， 不含代征道路 12.195亩、代征绿 地5.93亩）
50892.6平方米（折 合76.339亩，不含 代征道路18.537亩、 代征绿地12.032亩）
居住、商业 （共用宗）
居住
≤6.5 3.0-3.5
2013年2月西安市土地市场总体报告
2013-2
2013年二月西安市土地市场总体分析
• 2013年2月21日国务院出台新国五条，明确了二手房交易将 按收入的20%交税。
• 本月无土地成交信息。 • 西安市土地交易将在网上进行，网址为：
1、政策研究
国家政策研究
全国资讯
国家税务总局:离婚时分割房产所得须缴纳个税（2013-02-06 ） 国家税务总局纳税服务司2月4日表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。离
试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。
国务院办公厅下发“新国五条”细则——“国六条”（2013-03-01） 一、完善稳定房价工作责任制（一季度公布新建商品住房价格控制目标……）；二、坚决抑制投机投资性购房（已
实施限购的城市限购区域应全覆盖、购房资格审查环节前移、出售自有住房能核实房屋原值的，应按转让所得的20%计 征……）；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管和预期管理；六、 加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制（国务院办公厅 2月26日）
中国多地出台房屋信息查询规范 严控"以人查房"（2013-02-18） 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇。近段时间，一些地方加
紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束，这在此前已 出台的规范中并不多见。
YT4-18-65-1 丈八东路以南、东仪路南延伸段 挂牌时间2013年3月11日至3月22日 居住、商业（共用宗） 10.863亩
出让公告
公告编号 宗地编号 区位
位置
出让用地
用地性质 容积率 挂牌时间
西土出告 字[2013]4 号
LH9-2Leabharlann 8西土出告 字〔2013〕 5号
GX2-923-1
莲湖区
LH9-2-88 枣园西路以北 挂牌时间2013年2月 21日至3月6日 居住、商业 16.736亩
项目位置
GX2-9-23-1 电子城街办丈八东路 103号 挂牌时间2013年2月 28日至2013年3月13 日 居住 76.339亩
YT4-18-65-1 丈八东路以南、东仪 路南延伸段 挂牌时间2013年3月 11日至3月22日 居住、商业（共用宗 ） 10.863亩
住房城乡建设部要求加强规范住房保障档案管理（2013-02-08） 住房城乡建设部办公厅近日就贯彻实施《住房保障档案管理办法》提出意见，要求各地加强和规范住房保障档案管
理工作，加快推进住房保障管理制度建设。
住建部：派出住房公积金巡查组巡查试点城市（2013-02-09） 住建部网站消息，住建部近日下发通知提出，向利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市(以下简称“试点