无锡田园东方案例最详解
田园东方案列及运营模式
无锡•田园东方案例研究分析1、项目概况无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。
田园东方项目总体包含“现代农业”、“休闲文旅”、“田园社区”三大板块，是典型的互融开发模式。
• 休闲度假设施：企业家会所、星级酒店及会议中心、旅游度假村、洞穴宾馆拾房桃溪生态社区生态农庄农业板块：包括四园、四区、两中心，整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。
四园四区两中心有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;3.智慧果园;4.有机水蜜桃种植示范区;5.富硒桃种植示范区;6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。
农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园园区综合服务中心1.管理服务、信息、教育中心2.专家院士研究工作室果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植苗木育苗区1、设施大棚2、露天育苗区资源再生中心1.生态有机肥生产基地2.有机栽培基质种苗繁育基地3.公用设备和设施水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池文旅板块：构建现代浪漫乡村生活情怀——农庄+教育+餐饮+住宿田园社区：以田园综合体形式居住物业为主2、运营模式⏹产业体系现代农业+休闲文旅+田园社区通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。
在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。
项目概况田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。
整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。
规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。
发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。
项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。
项目背景国家政策形势：“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。
业务实力：东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
民宿发展模式研究含3个案例(精品)
【特色】
• 在地化模式：原舍服务团队不到20人，围绕在地主人和在地生活方式，采用管家加主人的模式运营。 • 自主品牌创新：以“清境”统一品牌，拥有 “饗”餐厅、茧咖啡、茧舍、窑烧等文创子品牌。 • 菜单式活动：工艺手作体验、自助烧烤、骑行酷玩、夜间派对、溪涧戏水、徒步登山、田园采摘等活动。
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民宿案例|莫干山庾村1932 中国首座乡村文创园：依托当地文化，为乡村民宿注入文化创意体验产品
乐
代被铭记的有趣经历。
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民宿案例|莫干山·清境原舍
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
传承“乡改”，构建“农垦-乡居-集镇”的乡村生态圈
【概况】位于浙江德清莫干山镇南路村，原是60亩农地和一些茶地，由清境（上海）旅游投资管理有限公司租下，租期20年，原舍总投资约800万元，2012年 末试营业，预计回收期为5年。客房10间，每间面积从30到80平米不等，价格710-1870元。获2014年“金口碑”全国最佳民宿奖。 【理念】“三生”建设理念。即“山腰原舍住（生活），山间农田耕（生产），山脚市集游（生态）”联动经营，分别对应三个项目：清境原舍、清境农园、 庾村文化市集，位置分散在山间、村里、镇上。
品味渔樵耕读的质朴生活
活
“晴可耕种，雨可卧读，近可呼朋唤友，退可独居一隅。体悟陶
体
渊明“久在樊笼里，复得返自然”的隐逸洒脱，感受在“山、株、
验
田、院”之间，重拾“渔、樵、耕、读”的质朴生活。
亲 感受绿色乐园的亲子乐趣
子 绿乐园蚂蚁王国、绿乐园香草园、绿乐园白鹭牧场、绿乐园农夫果园，
娱
都会是孩子们的自在天地。树屋、窑烧、亲近小动物，都会是孩提时
民宿发展模式研究
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民宿代表案例
连锁型人文客栈
最新【田园综合体案例】阳山田园东方项目考察案例解析
阳山田园东方地点：无锡市惠山区阳山镇投资公司：东方园林产业集团规模：目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
产业特色：春花：亿年古火山无锡阳山盛产水蜜桃，万亩桃花，千年古刹吸引各地游客。
每到阳山桃花节开幕之际，桃花盛开，山林尽染，游人如织。
夏桃：阳山水蜜桃是无锡著名特产之一，产于江苏无锡市阳山镇，阳山水蜜桃以其形美、色艳、味佳、肉细、汁多甘厚、入口即化等特点而驰名中外。
秋渔：每年处暑开始，是鱼类迅速繁殖成长的季节，群鱼四处游动，觅食积极。
天然的野生青鱼，肉质肥嫩，味鲜腴美。
冬浴：田园东方，面朝华东唯一火山安阳山，在将纯天然山水美景尽纳胸臆的同时，也充分利用了珍贵的亿年火山温泉资源打造“桃花泉”。
规划定位：空间布局合理、产业持续发展、资源节约利用、生态环境友好、区域特色鲜明的现代科技农业产业园。
运营体系：以田园综合体为商业模式，以文旅产业为主要业务，开展田园小镇及其它生态文旅项目开发、运营的企业。
简介：无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
(一)农业版块田园东方的农业板块共规划四园(水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园)、三区(休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区)、一中心(综合管理服务中心)。
(二)文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
1、拾房清境文化市集面积：300余亩地址：江苏省无锡市惠山区阳山镇拾房村开业时间：2014年3月28日经营范围：主题餐厅、咖啡厅、特色面包房、原乡民宿、主题亲子乐园、田园市集等清境拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，由清境集团台湾原创团队担纲，着手重新梳理阳山的自然生态和拾房村的历史记忆，还原一个重温乡野、回归童年的田园人居;将生活与休闲品味相互融合，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌。
美丽乡村案例 ppt课件
案例分析----湖北红安永佳河喻畈村
【一个理念】 自治激发活力，产业创造价值，文化改变命运。 【三个阶段】 第一阶段 以自治型的社区组织建设为引领，完成以清洁卫 生为抓手的宜居村庄建设； 第二阶段 以乡土味的美丽乡村建设为目标，完成以污水治 理为抓手的美丽乡村建设； 第三阶段 以增值性的产业策划规划为手段，完成以产业运 营为抓手的小康乡村建设。 【六个步骤】 第一步：完善自治机制； 第二步：创建宜居村庄； 第三步：修复乡村文化； 第四步：规划乡村产业； 第五步：建设美丽乡村； 第六步：运营乡村产业。
案例分析----无锡阳山田园东方
该项目位于“中国 水蜜桃之乡”无锡 惠山区阳山镇，将 打造一个以生态高 效农业、农林乐园、 园艺中心为主体， 体现花园式农场运 营理念的农林、旅 游、度假、文化、 居住综合性园区。
1.可食性景观——蔬菜园
2.房前屋后
3.公共活动空间
4.标识系统
5.民俗材料
1.村口景观+标识系统
2.房前屋后
3.公共活动空间
4.池塘景观
5.民俗材料
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
概念设计
房前屋后 归园田居
方案设计
美丽乡村
目录
1 基地现状 2 案例分析 3 概念设计 4 方案设计 5 细节设计
美丽乡村
是指中国共产党第十六届五中全会提出的建设社会主义新农村的重大历史任务时提出的“生产发展、生活宽 裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”等具体要求。
发现乡村之美 宣传美丽乡村 推介乡土特产 订制乡村旅游 规划乡村建设 品鉴乡村美食 传承乡土文化 扶植乡村产业 打造品牌乡村旅游景点
农业特色小镇经典案例分析
农业特色小镇经典案例分析田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。
发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。
本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。
一、台湾清境农场——“小瑞士”休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，甚至可以说至关重要的作用。
“三产”融合促进了台湾农业旅游经济的发展。
台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场，香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。
清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一，创建于1961年，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名，是台湾最优质的高山度假胜地。
清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。
清境乡村花园--来自世界各地的花花草草所交织成的百花风貌，让人仿佛置身于欧洲世界，清境农场也因此而有“小瑞士”之美名。
登高远眺清境云雾，山岚徐徐弥漫，如梦如幻，小瑞士花国又有了“雾上桃源”这一美称。
“挪威森林广场”、“阿尔卑斯双塔”、“落羽松步道”、“主题花园”等，皆环绕着“天鹅湖”而建，欧洲花园般的景色让民众可以放松身心，别有洞天的景色，辽阔的绿意，遍洒的花海，使人心旷神怡，令人流连忘返。
清境乡村亲子体验—海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，分队表演令人赞叹，工作人员会给小朋友讲解羊咩咩的趣事，讲述清境农场的历史。
大溪花海农庄是春天常在的地方，台湾人气剧《流星花园》里面的薰衣草花海就是在这里拍摄的。
徜徉花海中，品尝地道的熏衣草奶茶，大人小孩都乐在其中。
六福村主题乐园，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。
无锡田园东方案例
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无锡田园东方
国内首个田园综合体，新时代“田园生活样板”
区位：位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的北侧安阳山麓， 距无锡苏南国际机场30分钟车程；距上海虹桥机场1小时车程；水陆空交 通便捷。 规模：占地6246亩（其中包括农业基地3000亩以上，郊野绿地与自然 水面1000亩以上，文旅商、住宅等建设用地1000亩以上），总投资30亿 元以上（农业旅游投资10亿元以上） 定位：国内首个田园综合体项目，集现代农业、休闲旅游、田园社区等 产业为一体的田园综合体，倡导健康、生态、时尚。 特色：“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服 务业）的有机结合与关联共生。 形象口号：复兴田园，寻回初心 投资运营： 投资商——东方园林产业集团有限公司 运营商——无锡田园东方投资有限公司 游客量：年客流200万人次以上。 荣誉：2014年11月，获第九届中国旅游金榜“乐活人居奖”。
•阳山生态农家园
•有机食疗会馆
•综合服务中心……
•阳山温泉度假村
•原乡院子……
•桃源山……
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无锡田园东方 农耕、生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验结合
重温乡野，回归童年 薰衣草森林、菜园体验区、水蜜桃采摘…
清新质朴，健康美味 有机食疗会馆、井咖啡、飨·主题餐厅…
传承文化，以人为本 清境拾房文化市集、华德福学校、拾房书院…
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✓ 做足文旅板块
——核心吸引力，与品牌商建立良好合作共赢战略
B 田园主题乐园
•拾房清境文化市集 •菜园体验区 •儿童农场 •华德福生活馆
•滨水休闲街 •探索园 •垂钓区 •……
✓ 做强居住板块
——新田园主义空间，都市人的梦里桃花源
C 健康养生建筑群 E 田园小镇群
农业旅游开发案例——无锡田园东方
居住版 块
园（儿童教育第二课堂）
以美国建筑大师杜安尼 “新田园主义空间”理论 为指导，打造现代都市人 的梦里桃花源。97-230㎡ 赖特草原风格田园的墅， 外围户户邻水
苗木育 苗区
1、设施大棚 2、露天育苗区
资源 再生 中心
1、生态有机肥生产基地 2、有机栽培基质种苗繁 育基地 3、公用设备和设施
华德 福教 育基 地
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无锡田园东方@产业发展思路
产业+旅游双轮驱动，产业+旅游+地产多重收益，构建三大板块良性运作模式
驱动端
有机 农场 示范 园
果品 设施 栽培 示范 园
四园
1.科技研发与成果孵化中心 2.标准化育苗中心 3.智慧果园 4.有机水蜜桃种植示范区 5.富硒桃种植示范区 6.新品种水蜜桃种植示范区 7.水蜜桃标准化种植
——
露营、台球等娱乐休闲功能为
——
一体的垂钓主题路亚公园
——
——
——
——
——
旅游
地产
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无锡田园东方@合作运营模式
搭建平台实现跨界合作，整合最优的资源，强强联手打造农旅文休闲品牌
【投资主体】
ห้องสมุดไป่ตู้
【运营主体】
东方园林
【运营合作团队】
清境集团 东联设计
华德福学校 台湾肯默
蕃薯藤·TINA 花间堂
【名人代言】
引进德国教育华德福，作为非 宗教性的独立教育运动，设置 —— 幼儿园、小学。建筑面积： 630㎡
——
产品加
工物流 成品仓库及物流管理中心
——
园区
1.高标准农田（果园）示范
现代农 区
业展示 2.景观农业示范区
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• 收费：单独收费，若购景区大门票则免费
成都阿狸田野乐园（60亩，6000万）
• 用地：一般农田
蜜桃猪的田野乐园
无锡田园东方一期：蜜桃村-田园度假产品（品牌输出）
02
田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：围绕自然人文理念，打造精品酒店、民宿聚落、 生态营地（研发中）、亲子度假村等多种类型的度假 产品，提供丰富度假住宿体验。
02
田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：田园文化市集主要作为 文旅配套商业功能，通过文化 活动和文创业态，传播田园生 活方式，提供乡村创客空间， 促进乡村文创发展的乡村文创 园。
• 运营：自营为主，少量招商合 作。
• 用地：农村宅基地
1/ 文创业态：拾房书院、田园生活馆、拾房咖啡、拾房手作、拾房市集、田园餐厅等
定位
是国内首个田园综合体项目，集现代农业、休闲旅游、田 园社区等产业为一体的田园综合体。
规模
占地6246亩，其中农业用地3000亩，绿地、水面1000亩以上， 文旅、住宅等建设用地约1000亩。项目一期面积约2000亩。
投资
项目总投资50亿元，一期投入7个亿，其中地产开发投资2个 亿。
开发运营
投资商——东方园林产业集团有限公司 运营商——无锡田园东方投资有限公司
田园东方投资集团有限公司业务架构
03
田 园 东 方 运 营 模 式
目录
01 田园东方简介 02 田园东方产品模式 03 田园东方运营模式 04 田园东方合作模式
无锡田园东方功能板块
02
田 园 东 方 产 品 模 式
田园社区板块 现代农业板块
文化旅游板块 田园社区板块
1 现代农业板块
水蜜桃种植基地 CSA社区支持型农业
无锡田园东方开发历程
01
田 园 东 方 简 介
01
田 园 东 方 简 介
田园东方投资集团有限公司
田园东方投资集团有限公司（以下简称“田园东方”）源于2011年，为东方园林 产业集团有限公司的子公司，于2012年开始田园综合体模式理论构建和项目实践。 2016年购回东方园林持有的60%的股份，重组公司业务和组织架构。以新田园主 义理论为指导，以田园综合体为商业模式，以文旅产业为主要业务，开展田园文 旅小镇及特色田园乡村开发、运营的企业。
园，是国内首个作为模型研发并实践的田野型自然乐园品牌。已形成集IP研发/合 无锡疯狂拖拉机农场（60亩，2000万）
作、产品策划、投资开发、工程建设、运营管理一体的业务发展模式。
• 规模：30亩-200亩 • 投资：2000万-6000万（基于乐园的规模大小和产品设置）
合作品牌： 无锡植物大战僵尸农场（225亩，5000万）
运营收入：2018年游客量30万人次，收入约4000万，其中“住宿收入+田野游乐收入” 占90%的比例。
+
+
+
备注：无锡田园东方蜜桃村门票价格为60元/人。
目录
01 田园东方简介 02 田园东方产品模式 03 田园东方运营模式 04 田园东方合作模式
2/ 文化活动：田园大讲堂、田园音乐节、乡村市集等
无锡田园东方产业模式总结
02
田 园 东 方 产 品 模 式
目录
01 田园东方简介 02 田园东方产品模式 03 田园东方运营模式 04 田园东方合作模式
无锡田园东方蜜桃村运营模式
03
田 园 东 方 运 营 模 式
田园东方在业态经营、空间规划、项目建设中坚持 “三统一、一分散”的原则。
无锡田园东方
考察报告
目录
01 田园东方简介 02 田园东方产品模式 03 田园东方运营模式 04 田园东方合作模式
无锡田园东方概况
01
田
园
东
方
简
介
城乡融合的田园综合体实践者
新田园主义生活与文化倡导者
区位
位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的北侧安阳 山麓，距无锡市中心1小时车程，距无锡火车站40分钟车程。
+ 一期
田园东方蜜桃村（约300亩） 水蜜桃种植基地（约1000亩） 新田园社区（约100亩）
+ 二期
田园东方蜜桃村北区 • 无锡疯狂拖拉机农场 • 无锡植物大战僵尸农场 • 蜜桃街 • ……
无锡田园东方平面图
02
田 园 东 方 产 品 模 式
无锡田园东方一期：蜜桃村
02
田 园 东 方 产 品 模 式
统一规划 统一建设 统一管理
三统一 一分散
分散经营
（自主经营+招商合作经营）
无锡田园东方蜜桃村盈利情况
03
田 园 东 方 运 营 模 式
运营情况：2014年3月正式开业，前三年均处于亏损状态，直到2017年运营收入方覆盖运营成本，计划未来3-5 年内通过持续运营，逐步覆盖财务成本及前期一次性投入；
田野乐园产品 田园度假产品 田园文化市集
• 蜜桃猪De田野乐园
• 花间堂·稼圃集民宿 • 花间堂温泉别墅酒店 • 田园途家温泉别墅酒店
• 拾房市集 • 拾房书院 • TINA餐厅 • 田园生活馆
无锡田园东方一期：蜜桃村-田野乐园产品（品牌输出）
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田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：田野乐园作为田园东方文旅版块的核心引流产品，面向亲子家庭客群，是 自有品牌： 一个集“田野农场体验+非动力游乐+IP沉浸体验+自然教育”于一体的创新型乐 无锡蜜桃猪的田野乐园（30亩）
2 文化旅游板块
田园东方蜜桃村 • 蜜桃猪De田野乐园 • 拾房市集 • 拾房书院 • TINA餐厅 • 田园生活馆
• 花间堂·稼圃集民宿 • 花间堂温泉别墅酒店 • 田园途家温泉别墅酒店 • 华德福学校 • 田园大讲堂
3 田园社区板块
新田园社区
无锡田园东方开发分期
02
田
园
二期
东
方
一期
产
品
模
式
• 运营：目前以自营+招商合作为主，正在研发度假产品， 未来进行品牌输出。自营酒店品牌由田园东方酒店管 理有限公司来运管。
• 用地：农村宅基地或建设用地
田园途家温泉别墅酒店（34套，自营）
花间堂·稼圃集民宿（19间，招商）
蜜桃村-田园文化市集产品
田园东方拥有专业的文旅策划、规划、开发、运营团队并积累多个文旅、农业等 一系列业态品牌，已建成以无锡田园东方蜜桃村为代表的一批新型城镇化标杆项 目。无锡田园东方蜜桃村是江苏省知名旅游品牌，无锡市文化旅游新名片，国内 新型城镇化、城乡融合示范项目和乡村旅游新标杆、中国最受欢迎亲子旅游目的 地。目前公司布局华东、京津冀、成渝深耕发展。