建设工程招投标项目进场交易操作规程
建设工程招投标项目
进场交易操作规程
一、建设工程项目招标申报受理
（一）承办部：建设工程部
（二）服务时限：即时受理
（三）操作规程及要求：
1、招标人提供相关资料：
1）法人证书或营业执照；
2）资金证明；
3）满足施工要求的设计文件或其他技术资料；
4）立项批文及核准的招标方式、范围等；
5）行政主管部门批准的《建设工程招标申请表》；
6）法律、法规、规章规定的其它条件。
2、受理资料：
1）资料齐全，工作人员受理，并向招标人出具《项目交易受理回执
单》；
2）资料不齐,工作人员应向招标人一次性告知需完善的内容，并在《项目交易受理资料告知单》中注明。
3）受理员应严格落实首问负责制、一次性告知制，对招标人咨询交易活动有关情况给予耐心解释。
、确认招标组织形式
（一）承办部：建设工程部
（二）服务时限：即时受理
（三）操作规程及要求：
1、招标人提供自行办理招标相关事宜应提交的资料：
1）批准的招标组织机构；
2）招标人提供具有与招标项目和复杂程度相适应的技术、经济等方面的专业人员名单和履历。
2、确定资格：
1）经审核符合规定，招标人可自行编制招标文件，组织招标相关事宜；2）经审核不符合规定，招标事宜应委托招标代理公司代理。
三、确定招标代理公司
（一）承办部：建设工程部
（二）服务时限：2个工作日内
（三）操作规程及要求：
1、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，招标代理公司从中心中介机构库中随机抽取；
2、非国有投资的工程建设项目，业主可自行选择招标代理公司，也可在中心中介机构库中随机抽取；
3、依据工程需求确定招标代理公司资质等级；
4、抽取确定或自行确定招标代理公司，招标人应与招标代理公司签订委托
代理合同；
5、抽取过程由招标人、建设工程部、信息部、监督部共同监督实施, 并在抽取表中签字确认。
四、招标公告发布
（一）承办部：建设工程部
（二）服务时限：1个工作日
（三）操作规程及要求：
1、拟发布的招标公告应经各行政主管部门备案，且在建设工程部备
案；
2、拟发布的招标公告由建设工程部传递给信息部，由信息部在1个工
作日内负责对外公布，同时将公告的发布情况进行登记；
3、发布时间要求：公告发布时间不得少于5个工作日；
4、招标公告的格式按照国家统一标准，分资格预审方式和资格后审方式。
五、投标单位报名受理
（一）承办部：建设工程部
（二）服务时限：即时受理
（三）操作规程及要求：
1、招标人或招标代理机构负责报名受理，建设工程部负责现场监督；
2、对通过报名受理的，招标代理机构应向投标申请人出具《报名受
理回执单》
3、未通过报名的投标申请人应当面告知原因；
4、投标报名截止后如投标申请人仍不足三家，应及时向建设工程部
报告报名受理情况，告知招标失败，应重新组织招标。
六、资格预审文件发售（如果有）
（一）承办部：建设工程部
（二）服务时限：不得少于5日
（三）操作规程及要求：
1、招标人或招标代理公司发售资格预审文件，建设工程部现场监督：
1）国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当组建资格审查委员会审查资格预审申请文件；
2）发售的资格预审文件已经主管部门审核备案；
3）资格预审文件的格式参照示范文本；
4）投标单位按规定缴纳资格预审文件工本费，且统一缴纳到中心指定银行及指定帐户；
5）招标人可以对已发出的资格预审文件进行必要的澄清或者修改。
澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件的潜在投标人；不足3日，招标人应当顺延提交资格预审申请文件截止时间；
6）潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；
7）招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复，作出答复前，应当暂停招标投标活动。
2、对投标申请人进行资格预审:
1）由招标人
在信息部人员的指导下在专家库中随机抽取专家；
2）由专家组成审查委员会，并在指定的评标区进行资格预审；
3）审查委员会按照评审条件完成评审后，向招标人提出预审结果报告招标人向潜在投标人发出预审结果通知书，预审结果通知书、评审资料报工程建设交易部备案；
4）通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。
七、发售招标文件
（一）承办部：工程建设交易部
（二）服务时限：不得少于5日
（三）操作规程及要求：
1、招标文件已经各行政主管部门备案；
2、在建设工程部发售；
3、投标保证金、招标文件工本费等统一缴纳到中心指定银行及指定
帐户上；
4、招标人可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改。澄清或修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应当在提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人；不足15日的，招标人应当顺延提交投标文件的截止时间。
八、质疑和答疑
（一）承办人：建设工程部
（二）服务时限：按招标文件规定时间进行
进场交易资料清单【模板】
进场交易资料清单 （企业国有增资项目） 1.《进场交易申请登记表》（附件一）； 2.《申请单位授权委托书》（附件二）及被委托人身份证复印件； 3.《承诺书》（附件三）； 4.《委托交易协议书》（附件四）； 5.内部决策、审批部门批准、核准或备案文件； 6.《公司章程》、《法律意见书》； 7.《审计报告》、《评估报告》、《增资方案》； 8.营业执照副本及法人代表身份证复印件； 9.职工分流安置方案，债权、债务处理方案（因增资导致控股权转移，涉及职工安置的提供）； 10. 《企业国有增资公告》（附件五）； 11. 《企业国有增资合同》（附件六）； 12.其它法律法规规定的资料。 备注： 1.以上复印件需验原件，提供复印件（注明“与原件一致”并加盖单位公章）； 2.营业执照副本、法人身份证、委托人身份证、权属证书需提供电子扫描件。
附件一:进场交易申请登记表 （企业国有增资项目）
登记编号： 郑州市公共资源交易中心制 附件二： 申请单位授权委托书 郑州市公共资源交易中心: 现委托我单位（被委托人姓名），身份证 号：， 全权负责办理我单位增资项目事宜，并负责代表签署相关文件、合同等法律文书，均具有法律效力。 委托时限：。 法定代表人（签字）：。 年月日（盖章）
附件三： 承诺书 郑州市公共资源交易中心： 我单位就委托贵中心增资项目承诺如下： 1.本进场交易项目是我单位真实意愿表示，交易项目标的权属清晰、无任何法律纠纷；我单位依法承担主体责任，自觉主动依法合规负责受理和处理质疑； 2.我单位的入场交易项目符合相关法律、法规、规章和政策性文件的规定，需批准、核准、备案的事项已经批准、核准、备案； 3.我单位担保所提交的全部材料法定要件齐全、真实、完整、有效并符合法律、法规、规章和政策性文件的规定，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
房屋买卖合同书(中介版)
甲方（卖方）：身份证号码：；乙方（买方）：身份证号码：；丙方（中介方）。 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。 第一条房地产基本情况 甲方同意将其所拥有的位于住房出售给乙方。该房地产建筑面积___________㎡,房屋所有权证号______________________。附随该房屋一并转让的设施、设备包括 。 第二条甲方承诺 甲方对转让房地产的权属提供如下承诺： 1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任； 2、该房地产的权利被限制情况为□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为甲方应于 前办理抵押注销手续； 3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项由甲方承担全部责任； 4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。 第三条成交价格 经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币元整【】该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。 第四条付款方式 一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。
上海市房地产交易中心
上海市房地产交易中心 2017年度决算
目录 第一部分上海市房地产交易中心概况 一、主要职能 二、机构设置 第二部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算表 一、收入支出决算总表 二、收入决算表 三、支出决算 四、财政拨款收入支出决算总表 五、一般公共预算财政拨款支出决算表 六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表 七、一般公共预算财政拨款“三公”经费及机关运行经费支出决算表 八、政府性基金预算财政拨款支出决算表 第三部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算情况说明第四部分名词解释
第一部分上海市房地产交易中心概况 一、主要职能 上海市房地产交易中心是上海市住房和城乡建设管理委员会下属事业单位。 主要职能包括： 1. 负责本市房地产交易的日常管理。 2. 负责房地产开发企业、房地产经纪机构等网上用户认证、 房地产交易各类合同网上备案和存量房交易资金监管。 3. 负责本市房地产市场的监测、房产市场信息的分析。 4. 负责本市房屋调查成果的事务管理，做好本市新建项目 房屋预搭楼盘表工作。 5. 负责完成委交办的重大工程房屋调查工作。 6. 承担委交办的其他工作。 二、机构设置 根据上述职责，上海市房地产交易中心设14个内设机构，包括：办公室、财务科、总师室、信息技术科、产权管理科、督查考核科、档案管理科、市场管理科、法律顾问室、房屋建设监测科、交易业务科、交易管理科、测绘成果管理科、测绘技术管理科。
第二部分上海市房地产交易中心2017年度部门决算表 2017年度收入支出决算总表 单位:万元
2017年度收入决算表
购买办公用品申请书
篇一：关于申请购置办公用品的报告 关于申请购置办公用品的报告 矿领导： 为满足日常工作的需要，根据办公室管理办法要求，我科现需要申购全年办公用品一批(见附表)，以方便更好的开展工作，此批办公用品共需资金壹仟捌佰柒拾柒圆正。 请批示。 通风科 2013年4月23日 附表： 办公室用品购置清单一览表 篇二：关于购买办公用品的请示 关于购买办公及教学用品的请示 程校长： 为满足教务处新增工作人员及班主任办公需要，拟购买部分办公用品，为满足教学需要，拟更新3401教室音响柜。明细如下： 1、教学档案柜：4个×500元=2000元 2、卷柜：3套×500元=1500元 3、办公桌：3个×900元=2700元 4、电脑：6500元×2台=13000元 5、音响柜（调音台）：1个×700元=700元共计：19900元（壹万玖仟玖佰元整）妥否，请批示。 教务处 2007年8月3日 附：设备规格 1、教学档案柜：长1800 mm×宽900 mm×高400mm 2、卷柜：长1850 mm×宽900 mm×高400mm 3、办公桌：长 4、音响柜：长1400 mm×宽750mm×高750 mm 800 mm×宽700mm×高1200mm 篇三：关于xx办购置办公设备的请示 关于支付xx办购置办公设备
费用的请示 xxxxxxxx： xxxx办公室为xxxxxxxx新成立的内设部门，暂未配置齐全相关的办公设备。为满足日常的工作需要，提高工作效率，又好又快地完成区下达的各项任务，我办现申请购置一批办公设备（详细清单见附表）。由于我办新成立，没有年度经费预算，现需增加预算支付人民币xxxxx元。（大写：x万x仟x 佰x拾元整） 当否，请批示。 xxxxxxxxxxxxxxxxx 办公室 20xx年xx月xx日 附表： ***办2011年办公设备一览表 单位：元 篇四：办公用品购买申请报告 办公用品购买申请报告 关于申请购买办公设备的请示1 市南区政府： 为适应现代化办公的需要，改善办公条件，提高工作效率，经区政府批准，我局办公地点由龙江路迁往武胜关路21号，因新换办公地址，需购买空调、办公桌椅、会议室桌椅、文件橱等价值约21万元，特恳请区领导予以解决。 以上请示当否，请批示。 附：各种办公设备明细表 办公用品购买申请报告2 **领导： 由于我中心刚刚成立，日常办公用品尚未配齐，无法满足工作需要，需购置办公设备及用品若干，具体清单如下： 1.沙发两张，900×2，1800元 2.椅子10把，200×10，2000元 3.笔记簿10本，15×7，105元 4.水性笔10支，笔芯1盒，40元 5. 扫把、拖布、水桶、水盆，200元
昆明市房屋交易产权管理处
昆明市房屋交易产权管理处 2019年预算公开目录 第一部分昆明市房屋交易产权管理处2019年部门预算编制说明 第二部分昆明市房屋交易产权管理处2019年部门预算表 一、部门收支总表 二、部门收入总表 三、部门支出总表 四、财政拨款收支预算总表 五、一般公共预算支出表 六、基本支出预算表 七、基金预算支出情况表 八、财政拨款支出明细表（按经济分类科目） 九、“三公”经费公共预算财政拨款支出情况表 十、市本级绩效目标表-1 十一、市本级绩效目标表-2 十二、市对下绩效目标表 十三、政府采购表 十四、部门整体支出绩效目标表 十五、部门基本信息表 十六、行政事业单位资产情况表
昆明市房屋交易产权管理处 2019年部门预算编制说明 一、基本职能及主要工作 （一）部门主要职责 1、宣传和贯彻执行国家、省、市关于房地产登记与交易方面的法律、法规、政策；协助上级部门监督和指导房屋交易活动，维护正常的市场秩序。 2、负责新建商品房销售管理、存量房转让管理、房屋抵押管理、政策性住房产权与上市交易管理、其它房屋交易与产权管理等工作。 3、负责主城五华和高新、经开、度假三个国家级开发区（度假）区新建商品房预售资金及存量房（二手房）交易资金监管工作，全面实施新建商品房预售资金和存量房交易资金监管制度，切实维护交易各方面的合法权益。 4、负责主城五华和高新、经开、度假三个国家级开发区（度假）区房屋租赁管理业务指导工作，积极培育和发展房屋租赁市场，建立执法租赁信息政府服务平台，积极推进房屋租赁登记备案管理。 5、负责房屋交易与产权管理信息政府服务平台建设和管理；负责交易数据的统计、分析工作。
房屋过户办理的流程完整版
房屋过户办理的流程 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承担等等这些问题都是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项税费的承担就显得尤为重要。 房屋过户办理的流程 代理、陪同购房人办理过户手续。 ①递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证； ②领取申请表并填写完整； ③领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局； ④领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》； ⑤交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的 1.5%，印花税为房价的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。 ⑥领取房屋所有权证； ⑦各类证件均应留下复印件。 审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。 ①物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；
②水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系； ③供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取； ④天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系； ⑤询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费； ⑥交钥匙，提示购买人换锁心； ⑦最好留下各种费用结清的收据、发票复印件。 网上银行的方便快捷，近日应用到了中介公司帮客户缴税上，这将使得买房人领到契证的时间大大缩短。 据杭州市财政局农税征收管理局相关负责人介绍，网上可缴的税包括契税、营业税等一系列税费，目前主要在中原地产、盛世管家等4家中介公司开展试点。 具体的操作流程是，中介公司在农行延庆支行开立一般存款账户，办理网上银行注册手续，并保证存款账户有足够的资金支付每次申报时所需缴纳的税费款项，然后向农税征收大厅“申报受理”窗口一次性提供完整准确的纳税申报资料，并附上《应纳税费预算表》，经税费核算并确认缴款后，就可通过农行网上银行直接扣款了，等扣款成功后，农税就会根据农行提供的税款到账销号的信息，制作契证，并实现当场发放。 杭州市财政局农税征收管理局管理科副科长吴莹子说，以前办证慢主要是因为中介公司一般都通过转账支票来缴纳税费，银行结算时间比较长，现在通过网上缴税，进一步缩短了银行结算时间，办证速度当然大大加快。 “这样一来，购房者就能及早领到契证，而以前办领契证需要5个工作日。”中原地产的王慧说。 五、房屋交易流程 1、寻找房源； 2、调查房屋产权是否清晰、是否在租或有权利瑕疵； 3、调查房屋土地属性情况及房屋是否受市政规划影响； 4、调查房屋是否属具有福
最新交易中心项目进场交易申请资料
交易中心项目进场交易申请资料
进场交易申请书 编号： 望都县公共资源交易中心： 我（单位）（交易项目名称）申请进场交易，并提交如下申请材料： 1、法人委托书及被委托人身份证复印件 2、相关批准文件（复印件） 3、与中介代理机构签订的代理合同（复印件） 申请人承诺： 1、以上提交材料真实合法有效； 2、严格遵守交易活动相关的法律法规； 3、交易过程（开、评标）中严格遵守望都县公共资源交易中心的各项规章制度。 请予以批准。 申请人签字（盖章） 年月日 法定代表人授权委托书
授权委托书声明：我（姓名）系（单位） 法定代表人，现授权委托本单位的（姓名）为我单位全权代表，以本单位的名义参加交易活动并办理相关手续，在交易活动中所签署的一切文件和处理与之相关的一切事务我均予以承认。 特此委托 代理人无转委权。 法定代表人：（签 章） 年月日
望都县公共资源交易中心进场交易受理登记表 年月日
望都县公共资源交易中心进场交易项目分转 通知书 窗口： 望都县公共资源交易市场己受理（项目单位） 提交的关于（项目名称）进场交易的申请，同意此项目进场交易，请你单位按照自身职责办理相关手续并按规定进行全程监督。如发现问题，请一次性告知项目单位。 特此通知。
望都县公共资源交易中心（章） 年月日 望都县公共资源交易中心 监督申请 望都县公共资源交易管理委员会办公室： 望都县公共资源交易中心己受理（项目单位） 提交的关于（项目名称）进场交易的申请，同意此项目进场交易，请安排工作人员进行全过程现场监督。 计划于年月日时在公共资源交易中心抽取室选择取舍中介代理机构并签订委托代理合同。（此项目市场估价： 万元）。 此项目交易活动（专家抽取、开标、评标等）日程安排确定后再行通知。 联系人： 电话：
房产交易申报单样表
房产交易申报单（样表） 转让方信息： 纳税人识别 号 姓名 份额 证件类型 证件号码 上次取得房屋时间 上次取得房屋方式 上次取得房屋成本 房屋套次 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx 承受方信息： 纳税人识别号 姓名 份额 证件类型 证件号码 房屋套次 联系电话 xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx 房屋信息： 房源编号 xx 房间号 xx 房屋属地税务机关 xx 房屋地址 xx 行政区划 xx 街道乡镇 xx 房屋产权证书号 xx 套内面积 xx 房屋面积 xx 房屋幢号 xx 单元 xx 楼层 xx 结构 xx 朝向 xx 土地税源编号 xx 权属转移对象 xx 权属转移用途 xx 土地使用证号 xx 评估价格(不含税) xx 外部门交易价格 xx 是否普通住房 xx 土地增值税扣除成本 xx 个人所得税扣除成本及合理费用 xx 申报日期 xx-xx-xx 合同信息： 合同编号 xx 合同签订日期 xx 合同金额 xx 权属转移 面积 xx 交易价格 xx 权属转移方式 xx 成交价格是否含税 xx 是否差额征收增值税 xx 是否属于转让方自开票 本次代付增值税税率或征收率 纳税人声明：以上申报情况真实、准确，如有虚假，愿承担由此引发的一切税收法律责任。 转让方（代理人）签章： xxxx 承受方（代理人）签章：xxxx xx 年xx 月xx 日 xx 年xx 月xx 日 转让方税款信息： 纳税人名称 税种 税目 计税依据 税率 应纳税额 减免税额 实纳税额 金额小计 -- -- -- -- 承受方税款信息： 纳税人名称 税种 税目 计税依据 税率 应纳税额 减免税额 实纳税额 公 章 公 章 据 实 填 报
劳动用工备案管理系统用人单位用户开户申请表(标准版)
劳动用工备案管理系统用人单位用户开户申请表（样表） 组织机构代码：□□□□□□□□□-□工商登记执照号码： 单位名称： 单位类型：□企业□国家机关□事业单位□社会团体 □个体经济组织□民办非企业单位□其他 所属行业：□农、林、牧、渔业□采矿业□制造业□批发和零售业 □电力、燃气及水的生产和供应业□建筑业□交通运输、仓库和邮政业 □信息传输、计算机服务和软件业□住宿和餐饮业□金融业 □房地产业□租赁和商务服务业□科学研究、技术服务和地质勘查业 □水利、环境和公共设施管理业□居民服务和其他服务业□教育 □卫生、社会保障和社会福利业□文化、体育和娱乐业 □公共管理和社会组织□国际组织□其他 经济类型：□国有全资□集体全资□股份合作□联营□有限责任（公司）□股份有限（公司）□私有□其他内资□港、澳、台投资企业 □国外投资□其他 法定代表人：联系人：联系电话： 隶属关系：□中央□省市、地区□县□街道、镇、乡□居民、村委会□其他 注册登记地行政区：登记注册地街道： 注册登记详细地址： 邮政编码：□□□□□□是否劳务派遣单位：□是□否 单位成立日期：经营期限（年）： 经营地址： 是否已建立工会：□是□否是否签订集体合同：□是□否 隶属单位： 用人单位责任人签名（盖章）：____________ 申请单位盖章处 日期：_______年____月____日 ——————————————————————————————————————— 以下由经办部门审核后填写 经办人签名（盖章）：____________ 盖章处 日期：________年____月____日
用人单位登记表 单位名称： 组织机构代码：工商登记执照号码： 工商登记执照种类：□企业法人营业执照□企业营业执照□个体工商户营业执照□个体行医执照□临时营业执照□特种行业执照 □其他批准证件类别 单位类型：□企业□国家机关□事业单位 □社会团体□个体经济组织□民办非企业单位□其他 经济类型：□国有全资□集体全资□股份合作 □联营□有限责任（公司）□股份有限（公司）□私有□其他内资□港、澳、台投资企业□国外投资□其他 所属行业：□农、林、牧、渔业□采矿业 □制造业□电力、燃气及水的生产和供应业□建筑业□交通运输、仓库和邮政业 □信息传输、计算机服务和软件业□批发和零售业 □住宿和餐饮业□金融业 □房地产业□租赁和商务服务业 □科学研究、技术服务和地质勘查业□水利、环境和公共设施管理业□居民服务和其他服务业□教育 □卫生、社会保障和社会福利业□文化、体育和娱乐业 □公共管理和社会组织□国际组织 □其他 法定代表人： 隶属关系：□中央□省□市、地区 □县□街道、镇、乡□居民、村委会□其他 联系人：联系电话： 注册登记地址： 经营地址： 邮政编码：是否劳务派遣单位：□是□否单位成立日期：经营期限： 是否已建立工会：□是□否是否签订集体合同：□是□否
最完整房屋买卖交易注意事项及流程
二手房交易流程及注意事项 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 （5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算 二手房交易十项注意 （1）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说
(房地产管理)房屋过户的详细手续以及所需费用
房屋过户的详细手续以及所需费用 房屋过户的详细手续以及所需费用 1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税：1% 或房屋差价的20%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面) 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。 一、二手房的种类 1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 2、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 3、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 4、集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。二、二手房交易政策1、三大政策集中调控北京二手房市场*《关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案的通知》(以下简称《通知》)，规定今后北京市内设立“存量房资金监管交
用户帐号申请单【模板】
用户帐号申请单（正面） 登记号：
用户帐号申请单填表说明（反面） 1 申请人情况 1.1姓名：按申请人居民身份证上的姓名填写。 1.2联系邮箱和联系电话：是帐号开通过程中系统管理员联系通知申请人帐号名称和密码的 主要方式，务必填写正确和清晰。 2 帐号申请情况 2.1帐号名称：由英文字母和数字符任意组合，不分大小写，字符长度不小于6位。 2.2密码初始化：是指当用户遗忘帐号密码且无法通过应用信息系统中密码找回功能重新找 回密码时，向系统管理员提出的密码修复申请，系统管理员将根据用户申请对用户密码进行初始化操作。 2.3业务应用系统（设备）名称：填写拟申请用户帐号的应用信息系统（或设备）的全称。 2.4申请权限和权限变更：填写拟申请或变更的角色名称，须参照所申请应用信息系统给出 的《应用信息系统角色与权限关系对照表》中对不同级别和类型用户的角色名称和权限配置标准要求执行，不得越级或超范围申请，也不能自定义角色名称。 2.5有效期：不填时默认为自帐号开通之日起1年有效。 2.6申请理由：用户申请帐号的用途和原因等。 2.7身份证号：申请应用信息系统（或设备）的系统管理员或有特别安全等级保护要求的应 用信息系统普通用户时为必填项。 2.8申请人所在单位意见：只需加盖单位公章。 3 受理单位意见 3.1系统负责人签字：由所申请应用信息系统隶属的业务（项目）负责人审批签字。 3.2受理单位领导签字：由所申请应用信息系统隶属的业务（项目）负责人的单位主管领导审批签字。 3.3负责开通人员签字：由所申请应用信息系统的系统管理员负责开通帐号并签字。 4 用户帐号批量申请单 4.1用户帐号批量申请单仅用于帐号申请开通和注销，且所申请的批量用户应和申请代理人为同一个单位。帐号开通后，所有申请人的帐号名称和初始密码将统一告知申请代理人转达。
房屋交易和产权管理业务办理指南(试行)
房屋交易和产权管理业务办理指南（试行） 一、新建房屋确认（楼盘表审核） （一）所需材料 1、新建房屋确认（楼盘表审核）申请书（原件）； 2、申请人（含共有人）身份证明（原件和经比对的复印件）； （1）自然人的，提交有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶的提供相关证件； （2）申请人为法人或其他组织的，自2015年10月1日新设立或变更的提交“三证合一”营业执照，存量企业提交营业执照、组织机构代码证（使用日期截止2017年12月31日）、法定代表人有效身份证明； （3）申请人委托他人代理申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的，代理人应当向交易管理机构提交经公证的当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书； 3、不动产权证书、国有土地使用权证（原件和经比对的复印件）；
4、建设工程符合规划的证明：建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证（原件或经确认的复印件）； 5、建设工程施工证明：建筑工程施工许可证（原件或经确认的复印件）； 6、房屋已竣工的证明：建设工程竣工验收备案表（原件或经确认的复印件）； 7、房屋测绘报告及房屋平面图（原件）； 8、规划部门确认业主共有房屋的证明（原件）或建筑物区分所有权人的书面约定（原件）； 9、其他必要材料：批准文件（原件或经确认的复印件）：经济适用住房、单位集资合作建房、廉租房、公共租赁房等；合作（联建）协议和产权分割清单（原件）；公安部门出具的房屋坐落（门牌号码）证明（原件）；山东省建设工程档案合格证（原件和经比对的复印件）；申请人为房地产开发企业的，还应提交商品房预售许可证（原件）、开发资质证书、房地产开发经营权证（原件和经比对的复印件）。 （二）办理流程及时限 受理→审核（出具告知书）→记载→办结 符合条件的，30个工作日出具告知书。 （三）领取告知书需携带证件 ◆受理通知单 ◆权利人身份证明，若权利人委托他人的需提交委托书和受托人身份证明（原件）
进场交易协议书
进场交易协议书 甲方（共同委托人）：（项目单位） （代理机构） 乙方（受托人）：松原市公共资源交易中心 根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《公共资源交易平台管理暂行办法》等法律、法规和相关政策规定，双方就甲方进入乙方平台交易达成如下协议： 一、项目名称 项目名称： 二、进场交易范围（） A、全过程进场交易 （1）发布项目信息，包括招标公告、澄清、更正、中标公示等； （2）评标专家抽取； （3）组织开、评标； （4）其他。 B、进场组织开评标 （1）评标专家抽取； （2）组织开、评标； （3）其他。 C、发布信息 发布项目信息，包括招标公告、澄清、更正、中标公示等；
D、其他委托内容。 三、甲方的权利和义务 （一）甲方在进场交易前，应按规定提交完整的申报资料。 （二）甲方在项目进场交易过程中应遵守乙方的管理规定。 （三）甲方按规定登记后可使用乙方的设备，使用结束后应及时通知乙方验收移交，如有设备因甲方过失损坏，须向乙方照价赔偿。 （四）甲方应按相关费用标准支付专家评审、监督员交通补助、评审工作餐等费用。 （五）甲方负责整个项目交易过程各环节的业务操作和组织工作，负责各类交易信息的起草和发布并对其真实性、完整性、合法性负责。甲方负责处理项目交易过程中发生的各种询问、质疑、投诉等，并为项目交易过程中各环节的合法性负责。 （六）甲方委托乙方通过指定银行代收、代退投标保证金。 （七）甲方须对招标过程中的报名、保证金缴纳、潜在投标人数量、专家抽取等情况和相关信息予以保密，如有违反行为，应承担相应责任。 四、乙方的权利和义务 （一）乙方应指定项目负责科室，在受托范围内，按规定程序和要求依法操作。 （二）乙方网站为甲方进场交易项目相关信息的发布提
房地产交易纳税申报审核表
房地产交易纳税申报审核表填表说明 一、承受方及转让方名称：承受方、转让方是单位的，应按照组织机构代码证或者工商部门注册登记证书的全称填写，不得简写；纳税人是个人的，则填写姓名。本指标根据纳税申报表录入。 二、承受方性质：单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；个人是指个体经营者及其他个人。本指标根据纳税申报表填写情况点击选择。 三、承受方、转让方识别号：承受方、转让方是单位的，填写纳税人微机代码；没有微机代码的，填写组织机构代码；是个人的，填写个人身份证号。本指标根据纳税申报表录入。 四、承受方、转让方联系电话：承受方、转让方是单位的，应填写办税人员常用电话号码；承受方、转让方是个人的，为本人常用电话号码。本指标根据纳税申报表录入。 五、权属转移时间：指承受方签订土地、房屋转移合同的当日，或其取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。土地及存量房权属转移时间为签订协议、合同时间，增量房权属转移时间为纳税人申报时间。本指标根据纳税申报表录入。
六、合同名称及编号：指双方签订土地、房屋转移合同或其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的名称及相关编号。本指标根据纳税申报表录入。 七、土地、房屋地址：为产权转移的土地、房产的座落地址，有产权证的，填写产权证注明的详细地址；暂无产证权的，按合同注明的详细地址填写。本指标根据纳税申报表录入。 八、权属转移类别：《中华人民共和国契税暂行条例》规定应征契税的五种行为和其他等六种类型：土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房地产交换和其他。本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择。 九、房屋性质：是指权属转移为房屋的，根据用途及面积等规定划分为以下几类：1.商铺；2.非普通住房；3.普通住房；4.个人首次购买90平方米以下的住房；5.其他房产。本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择。 十、权属转移面积。是指土地使用权的占地面积和房产的建筑面积。占地面积。指建筑物或土地占用的土地使用权面积，按产权证或合同记载数据填写；建筑面积。指房产的建筑展开面积，按产权证书或合同记载数据填写。本指标根据纳税申报表录入。 十一、房屋结构。合同或权属证书注明的结构类型填写。本指标根据纳税申报表下拉选择。
郑州市房屋交易和登记中心
郑州市房屋交易和登记中心 服 务 指 南 办理地点 东区办事大厅商务外环路与东五街交汇处联合置业大厦 西区办事大厅建设西路188号房地产大厦 北区办事大厅南阳路与北环路立交桥西南角清华园楼下
需提交资料及工作流程 一、应提交的资料 （1）申请书（原件）； （2）申请人的营业执照和资质证书（比对原件，收复印件）； （3）委托书（原件）； （4) 受委托人的身份证（比对原件，收复印件）； （5）建设工程规划许可证及附图（比对原件，收复印件）； （6）测绘报告 (原件)； （7）其他必要材料。 二、工作时限 7个工作日 三、办事程序
需提交资料及工作流程 一、应提交的资料 （1）申请书（原件）； （2）申请人的营业执照、资质证书或机构代码证（比对原件，收复印件）； （3）委托书（原件）； （4) 受委托人的身份证（比对原件，收复印件）； （5）建设工程规划许可证及附图，规划核实证明（比对原件，收复印件）； （6）竣工备案表（比对原件，收复印件）； （7）派出所门牌号证明（原件）; （8）测绘报告（原件）； （9）其他必要材料。 注：（2）（3）（4）项中申请人为个人的需提交身份证明复印件，对照原件。 二、工作时限 10个工作日 三、办事程序
测绘楼盘表变更确认 需提交资料及工作流程 一、应提交的资料 （1）申请书（收原件）； （2）申请人的营业执照、资质证书或机构代码证（比对原件，收复印件）； （3）委托书（原件）； （4) 受委托人的身份证（比对原件，收复印件）； （5）需变更的相关证明材料（原件）； （6）实测楼盘表变更视情况需要现场勘验（原件）； （7）其他必要材料。 注：（2）（3）（4）项中申请人为个人的需提交身份证明复印件，对照原件。 二、工作时限 10个工作日 三、办事程序
基于BS的房屋交易管理系统设计
基于B/S的房屋交易管理系统设计 摘要 由于我国经济状况的迅猛发展和人们生活水平的不断改善，简单的房屋交易服务已经不再能够满足市场的需求。怎样借助先进的管理手段，提高房屋交易的管理水平，成为了当今社会所要面对的一个重要课题。本次论文所描述的房屋交易管理系统，利用了软件工程的相关原理，采用的编程方法是典型的面向对象编程方法，其开发主要包括两个方面，即Oracle后台数据库的建立和维护以及Tomcat 运行下的前端应用程序的开发，实现了房屋交易管理的自动化和信息化. 本次论文探讨的是房屋交易管理系统的理论基础和设计思想，介绍了房屋交易管理系统的各个功能，以软件工程相关理论作为系统开发的理论基础，设计并实现了对出租、出售房屋信息的管理，对求租求购客户信息、需求的记录，并及时为其提供准确信息。其主要内容包括如下：对于房屋交易信息的管理；后台数据库的设计、建立以及系统各个模块间的关系等等。 关键词：Tomcat，Oracle，房屋交易管理 I
ABSTRACT Due to the rapid development of our country economy and the continuous improvement of people's living standard, simple house trading services are no longer able to meet the demand of the market. How to use the advanced management methods, improve the management level of the building trades, in today's society has become the facing an important subject. This paper describes the building trades management system, use the relevant principle of software engineering, the programming method is typical of object oriented programming method, its development mainly includes two aspects, namely the backstage database the establishment and maintenance of Oracle, and the development of front application program under the Tomcat run, automate the housing transaction management and information technology. This paper explores the theoretical foundation of the building trade management system and design ideas, each function of housing transaction management system are introduced, with software engineering theory as the theoretical basis for system development, design and implementation of rent, sell, information management, the demand for asks for customer information, records, and timely to provide accurate information. Its main contents include the following: the housing transaction information management; The design of backstage supporter's database, to set up the relationship between the various modules and system and so on. Key words: Tomcat,Oracle,the building trade management II
房产交易中心工作总结
房产交易中心工作总结1 一、接收档案 1-6月接收档案10567卷(其中产权档案7530卷；抵押档案1100卷；按揭档案1937卷)。接收工作主要是负责核对档案的数量、档案资料是否齐全、票据（税票、购房发票）的粘贴等。 二、归档管理 对每天产生的档案根据移交清册核对一致后及时进行微机归档。归档完毕后将档案信息10567条入库。 三、整理档案 1、按照《档案实体整理流程》、《卷内文件排列顺序》、《抵押档案排列顺序》、《案卷整理要求》对4369卷房产档案进行规范化整理、数字化加工，建立影像档案，并入库上架，建立了存放索引表等。现库存档案共有301741卷，其中产权档案206908卷，抵押档案8944卷，1/3档案85889卷，注销档案871卷。 2、对预售抵押档案进行清理，共计6283卷，并对其做好整理、入库、上架工作，配合交易中心做好入库、调出完善的登记工作，入库1899卷，调出完善574卷。 四、办理注销登记 办理退房49卷，拆迁注销56卷，抵押注销543卷。 五、接待查档 1-6月接待查档咨询人员7932人次，调阅档案3490卷次，出具房地产证明1206份（其中住房补贴175份，唯一一套住宅961份，其它70份），司法协助办理扣押、解除扣押共102卷，复印档案资料17894页。 六、档案日常维护 定期打扫库房卫生，保持档案整洁。根据档案保管要求定时记录温湿度仪数据，适时调节温湿度；下班前关好电、门窗，确保档案安全。按期投放鼠药，灭害灵，做好防鼠防虫工作。 七、档案馆存在的不足 1、库房消防安全问题。 2、库房未独立，通道存在安全问题。 3、安全制度不完善。 4、影像加工人员不足，档案整理有积存。房产交易中心工作总结2 我馆在市建设局的领导下，在省城乡建设信息学会和市档案局的业务指导下，以十七大精神为指导，以城建档案工作服务于经济建设和城市建设工作为中心，圆满完成了今年的工作任务和目标。现将一年来的工作情况总结如下： 一、加强宣传工作， 提高全社会的档案意识 加强对《中华人民共和国档案法》、《XX市城乡建设档案管理规定》的宣传工作。利用咨询服务形式，向全社会广泛宣传《档案法》和《管理规定》等法律、法规、规章，发放档案目录指南资料，营造宣传声势，形成大家共同关心、支持城建档案工作的良好氛围。 同时，我馆利用馆藏图片资料及通过社会征集获取图片创办《城建档案·品德》杂志和“中国意志，XX汇报”图片展等形式，将死档案变成活档案，生动形象地宣传了我建设系统在城市建设中取得的显著成绩。 二、运用科学管理手段，加强业务工作 1、丰富馆藏。及时掌握城建档案接收动态。同时在全馆职工努力下，加大了对市政、
房产交易中心工作人员考核细则
房产交易中心工作人员效能量化 考核办法 一、目的 树立良好的窗口服务形象，全面完善队伍整体素质，使上岗人员在较短时间内适应窗口岗位工作环境和要求，掌握操作知识和技能，及时、准确受理和处理业务，提高工作质量和工作效率。 二、要求 掌握产权登记、交易、抵押、受理等窗口的操作程序、内容及要求，上岗独立操作，完成各项工作任务。 三、考核细则(附后) 序号考核 分类 考核内容 分 值 得分备注 1 日常工作考 核 （25分）1、掌握微机设备与软件管理系统操作知识、操作流程、本 岗位操作技术。 4 2、按工作要求及时完成工作任务，确保本岗位在软件管理 系统中畅通无阻。 3 3、保证及时接收、按时转送业务材料，杜绝差错。 3 4、上下班迟到、早退1次扣0.5分，迟到、早退累计4次， 为旷工1天，旷工1天扣2分，旷工2天以上的，效能考核直 接评为欠合格或较差等次，旷工6天以上的按国家有关规定 执行。 6
5、请事、病假需填请假条按程序审批，特殊情况可委托他 人代填报批假条，不允许补办假条。没假条请假的半天一 次扣0.1分，一天一次扣0.2分，以此类推。 4 6、不听从领导、股室负责人安排的，每1次扣1分。 5 2法规和业务 知识 （15分）1、了解和掌握涉及房屋产权管理、交易、抵押管理的房地 产有关法律、法规要点及主要内容，掌握省、市相关法规、规定的主要内容。 5 2、掌握产权、交易、抵押三大业务操作程序、内容。4 3、遵守规章制度，认真落实首问负责制，服务承诺制。3 4、明确本岗位职责。3 3 受理岗位职 责及审核 （45分）1、明确应填写的表格、材料，准确填写相关内容。6 2、明确该项业务当事人应提交的资料及提交该资料的原因。 6 3、明确受理窗口岗位承担的登记鉴证职责。1 0 4、正确审核当事人与证件证明是否吻合；正确认别印章的 真假；识别包括房产证在内的所有证件、证明的真假；当 事人是否当面签字、盖章，按指纹，杜绝假材料过关。 1 3 5、掌握初始登记、新建商品房交易，二手房交易，期房及 现房抵押的办证要求，操作程序，服务时限。 1 4 岗位 联系 （5分） 1、明确相联系的前后岗位及有关部门职责，操作程序，做 好协调配合。 3 2、掌握四大岗位（受理、初审、复审和终审）职责权限。2优质服务措1、收费的标准。5