某小区详细工程造价估算表.
金花小区土建报价表标准版
9000.00
（四） 税金=（三）*3.36﹪ 元
0.00
工程总金额
65100.00
备注： 1、最终结算方量以实际施工方量为准； 2、此报价未含开票税点，如需开具发票以工程总价3.36%收取开票税点费用。
甲方（签字）：
乙方（与合同名字一致）（签字）：
公司盖章：
100.00 1000.00 C30混凝土，钢筋上层4Φ10；箍筋Φ6@100/200，横梁尺寸200*100；
400.00 4000.00 包含挖放大脚及回填放大脚；
200.00 2000.00 C30混凝土，放大脚尺寸600*600；
26000.00
廊桥土建项目
300.00 3000.00 C30混凝土，钢筋上层Φ10@200，下层Φ10@200，楼板厚度120mm（双层双向）；
10.00 10.00 10.00 10.00
乙方:金花建筑
联系方式：
工程地址:金花小区
单价
合价
备注
花架土建项目
1600.00 16000.00 C30混凝土，钢筋6Φ14；箍筋Φ6@100/200，圆柱直径400mm；
300.00 3000.00 C30混凝土，钢筋4Φ16；箍筋Φ6@100/200，明梁尺寸200*300；
小计
（一） 工程直接费
元
（二）
工程综合管理费= （一）*10﹪
元
（三）
工程总造价=（一）+ （二）
元
1.00 1.00 1.00 1.00
2000.00 3000.00 2000.00 2000.00
2000.00 3000.00 2000.00 2000.00
60000.00 5100.00 65100.00
工程造价估算方法与实例
面层
面层分类：钢性面层和 柔性面层。
市政工程影响要素
地理位置
01
工程在什么位置？地 区情况是什么样子？ 社会关系等要考虑
地质条件
基层
面层
02
地基承载能力？软 土处理方案？
03
04
基层是水稳还是碎石 稳定土？
是柔性面层还是刚性 面层？
市政工程影响要素
面层
04基层03 Fra bibliotek质条件02
地理位置
01
10% 15% 35%
房建工程影响要素
使用功能
01
是什么样的楼？什么 结构类型？装修情 况？
楼层数
平面尺寸
地理位置
02
层高多少？多少层 数？
03
04
有多少面积？跨度多 少？现场面积情况？
地质条件？地区特性？ 地材价格
房建工程影响要素
地理位置
04 平面尺寸
03
楼层数
02
使用功能
01
10% 15% 25%
50%
估算偏差影响
配套工程
室外道路：小区内的道路。管网：小区内的给排水 管道 仿古园林：分为亭台、仿古建筑、假山、水池、绿 化
构筑物影响要素
使用功能
工业建筑按立方估算， 功能配套使用。
材料
结构材料有混凝土、砖 砌或钢结构类型。
地理位置
地理位置影响不是太 大，影响基础降水及基
础深度，材料运输。
估算条件
工程名称 建筑面积 基础类型 栋数 工程概况
通过经验比对，估算偏差影响 因素比例较大的是使用功能。 楼层数和建筑平面尺寸影响也 很大，地理位置影响次之。
使用功能分类
单层建筑：门卫室、宿舍、仓库、变电 室、泵房、厕所等。
住宅小区工程报价单
住宅小区工程报价单
序号|项目名称|内容|单位|数量|单价（元）|金额（元）-|-|-|-|-|-|-
1|地基与基础工程|
1.1|基坑开挖与回填|
1.2|地面平整处理|
2|结构工程|
2.1|混凝土工程|
2.2|钢筋工程|
2.3|砌体工程|
3|建筑装饰工程|
3.1|油漆工程|
3.2|瓷砖工程|
3.3|水电安装工程|
4|给排水与消防|
4.1|给水工程|
4.2|排水工程|
4.3|消防设施工程|
5|电力工程|
5.1|电力设备|
5.2|电缆敷设|
5.3|照明设施|
6|景观工程|
6.1|绿地工程|
6.2|园路工程|
6.3|栅栏工程|
7|室内装潢工程|
7.1|地板工程|
7.2|吊顶工程|
7.3|墙面装饰工程|
8|职工安全卫生防护设施工程| 8.1|消防设施|
8.2|安全通道|
8.3|防护栏杆|
总计||||||
备注：以上报价不含增值税，不包括设计费和施工图纸费用。
本报价单仅供参考，请以最终合同为准。
注意：本报价单根据住宅小区工程的一般需求，具体施工项目可能会根据实际情况进行调整，详细报价以正式合同确定。
湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标、建设其他费估算标准
附录A
湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标见表A.l、A.2、A.3、A.4。
1 .以上造价指标计量单位“Hi?”指改造房屋建筑面积：
2 .以上造价指标计量单位“户”指改造房屋户数：
3
.不同分类改造内容按需求组合是指：根据老旧小区项目实际情况，进行基础类、完善类、提升类中
部分内容的改造。
附录B
湖北省城镇老旧小区改造项目工程建设其他费估算标准
附录B.1给出了湖北省老旧小区改造项目工程建设其他费估算标准。
大类 中类 改造内容
造价指标 （元/m2）
造价指标 （元/。
上海住宅建设成本费用估算表格
-
-
6
开发间接费用(管理费)
3000
-
-
7
开发间接费用(销售费)
2000
-
-
8
其他费用(贷款利息等)
1500
-
-
9Байду номын сангаас
总成本费用合计
10
总投资收益率(%)
注：表格中的单价和建筑面积均为每平方米的价格和面积。费用为对应的建筑面积乘以单价。投资收益率需要根据项目的具体情况和市场环境进行估算。
上海住宅建设成本费用估算表格
以下是一个简化的上海住宅建设成本费用估算表格。请注意，这个表格仅供参考，实际成本可能会有所不同。
序号
项目
单价(元/平方米)
建筑面积(平方米)
费用(万元)
1
土地费用
10000
-
-
2
建安工程费用
15000
-
-
3
前期工程费用
1500
-
-
4
基础设施建设费用
3000
-
-
5
公用事业设施建设费用
某小区项目可行性研究报告
济南市五顶茂岭山庄住宅小区项目可行性分析一、总论（一）工程概况1．项目名称: 济南市五顶茂岭山庄住宅小区2．建设地点: 济南市工业南路562号3．建设单位: 开元房地产开发公司（二）工程概况：项目占地24900㎡, 总建筑面积42600㎡, 其中小高层住宅23600㎡, 多层住宅16800㎡。
工程总投资13730.07万元, 每平方米造价3223.02元。
（三）资金来源：企业项目资本金 2000万, 不足部分由商业银行贷款及预售房款解决。
（四）可行性研究报告编制依据1.开元房地产开发公司与济南市第五化工厂签订的《国有土地使用权转让合同》；2.济南市规划设计院《工业南路沿线控制性详细规划》；3.济南市建筑工程学院设计研究院《“五顶茂岭山庄住宅小区”项目初步规划方案》；（五）可行性研究报告研究范围（六）根据项目建议书批复和初步规划方案, 本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略, 投资估算与资金筹措, 项目经济效益评价等。
（七）可行性研究结论（八）根据收益计算, 税后项目的财务内部收益率为13.37%, 财务净现值（Ic=12）107.03万元, 投资回收期3.97年, 其经济效益良好, 项目可行。
（九）主要经济技术指标（见表1）（十）存在问题和建议二、从目前房地产市场分析, 商品住宅结构性的矛盾还很突出, 建议在下一步方案规划时对初步确定的住宅户型和功能标准做进一步的市场调研, 要根据市场变化做出更为准确的市场定位。
三、市场分析与营销战略（一）济南市当前住宅市场分析济南市住房市场的发展状况有以下特点:1.政策的效应作用非常显著；2.市场比较明显地处于景气状态；3.个人购房比例大幅度提升（如图1所示）；4.商品房以“白领阶层”和私营企业主为购买主体。
表1 项目经济技术指标图1 购房比例对比图（二）本项目区域市场调查1．该小区位于工业南路西端, 西临二环东路, 交通便利；2．人口较为密集。
东部是济南市的工业区, 在此上班的工人多在此购房居住3．该地区居民收入平均每月2000～3000元左右；（三）住房档次以中档为主, 高档为辅, 中高档结合, 价位在3000～4000元/㎡左右。
工程造价第四章估算
第四章建设项目投资估算本章内容：第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容本节内容：一、基本概念（熟悉）二、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。
《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。
不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。
（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。
动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。
（四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。
二、投资估算的内容及阶段划分（一）投资估算的内容《建设项目总投资组成及其他费用规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用内容，详见表4-1。
表4-1 建设项目总投资组成（二）投资估算的阶段划分及深度要求投资估算一般分为如下三个阶段：1．投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算第一个步骤可称为毛估阶段，它属于项目规划阶段的投资估算。
勘察设计中的工程造价与投资估算
信息化技术在工程造价中的应用
信息化技术提高了造价管理的效率和精度
通过引入信息化技术，如BIM（建筑信息模型）和云计算，工程造价管理能够实现更快 速、更准确的数据处理和分析，从而提高管理效率。
信息化技术促进造价管理的动态监控
信息化技术可以实现实时监控项目进度和成本，及时发现和解决潜在问题，有效控制项 目成本。
建立奖惩机制
对在设计中节约投资的单位和个人给予奖励，对造成投资浪费的行为 进行惩罚。
限额设计及其应用
限额设计的概念
限额设计是指按照批准的投资估算和设计任务书，在保证 工程功能和质量的前提下，按照分配的投资限额控制设计 。
限额设计的优点
可以有效控制工程总投资，提高投资效益；可以促使设计 单位重视设计方案的经济性，提高设计的经济意识。
THANKS
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案例三：某大型工业项目的工程造价控制
总结词
全过程控制、重点管理
详细描述
在某大型工业项目的工程造价控制中，需要进行全过程控制和管理，从项目立项、设计、施工到竣工 验收等各个环节进行严格把关，同时要注重重点管理，如对工程变更、索赔等进行及时处理，以确保 工程造价得到有效控制。
05
勘察设计中的工程造价发展趋势 与展望
提高估算精度的措施
提高估算精度需要综合考虑 多种因素，包括工程实际情 况、数据资料的可靠性、估
算方法的适用性等。
1
选择合适的估算方法，根据 工程实际情况进行修正和调
整。
加强数据资料的收集和整理 ，提高数据资料的可靠性和 准确性。
加强估算人员的培训和管理 ，提高估算人员的专业素质 和责任心。
03
勘察设计阶段的工程造价控制
准确全面、细节考虑
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单位：万元 序号 一 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 项目和费用名称 第一部分工程费用 土建工程 地上建筑 住房 配套商业用房 配套办公用房 物管用房 架空层 地下建筑 机电设备及安装 电气照明 给排水（含消防） 弱电 通风 燃气户表费 供水户表费 有线电视户表费 电梯 估算金额（万元） 估算金额（万元） 设备及工 安装工程 其他费用 器具购置 4501.66 0.00 740.00 0.00 0.00 0.00 技 术 经 济 指 标 单位指标 负荷或 (元/单位 单位) 工程量 元 单位 125227.67 125227.67 97910.65 92275.00 5235.65 0.00 400.00 3691.00 23626.02 125227.67 125227.67 125227.67 125227.67 23626.02 1560.00 1560.00 1560.00 20.00 2471.46 1634.25 住宅部分为26层的高层建筑 1402.88 地上26层为住宅 1400.00 含外保温工程及建筑物外立面装饰 1450.00 含外保温工程及建筑物外立面装饰 1450.00 含外保温工程及建筑物外立面装饰 1450.00 含外保温工程及建筑物外立面装饰 950.00 含建筑物外立面装饰 2700.00 地下一层 410.59 120.00 100.00 综合造价指标包含消防系统 65.00 60.00 主要考虑地下建筑的通风设计 2190.00 1800.00 1080.00 320000.00 备 注 建筑工程 25707.85 20465.34 13735.67 12918.50 759.17 0.00 58.00 350.65 6379.03 4501.66 1502.73 1252.28 813.98 141.76 341.64 280.80 168.48 640.00 640.00 合计 30949.52 20465.34 13735.67 12918.50 759.17 0.00 58.00 350.65 6379.03 5141.66 1502.73 1252.28 813.98 141.76 341.64 280.80 168.48 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 户 户 部
198.08 766.84 6.00 154.75 92.85 41.02 88.48 61.90 115.64 83.78 3.09 1743.52 1778.20 9388.77
198.08 766.84 按照计价格〔2002〕10号文件计取,下浮20% 6.00 按照计价格〔2002〕125号文件,本项目按环境影响报告表考虑 154.75 92.85 41.02 按照计价格［2002］1980号文件计取 88.48 按照川价发〔2008〕141号文件计取 61.90 115.64 按照川价发〔2008〕141号文件计取 83.78 按照川价发[2008]141号计算 3.09 1743.52 按照第一、二部分费用之和（扣除土地费用）的5% 1778.20 40338.29 ㎡ 125227.67 3221.20 综合造价含土地费用及资金贷款利息
5.1 5.2 6 7 8 9 10 11 12 13 14 三 四 五
勘察费 设计费 环境影响咨询服务费 场地准备及临时设施 费 工程保险费 招投代理服务费 工程量清单编制费 施工图审查费 审核竣工结算费 招标控制价评审费 建设工程交易服务费 第三部分预备费 建设期利息 工程建设总投资 25707.85 4501.66 740.00
3594.02 3239.63 3229.63 10.00 0.00 354.39 1648.50 58.38 98.75 239.09 1252.28 100.00
3594.02 3239.63 3229.63 10.00 0.00 354.39 1748.50 49.69 33.12 69.01 m3 ㎡ ㎡ ㎡ 12973.64 9875.00 9563.65 125227.67 45.00 100.00 250.00 100.00 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 23626.02 92275.00 400.00 350.00 250.00 80.00 150.00
3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.2 4 4.1 4.2 4.3 4.4
装饰装修工程 地上建筑 住房 物管、门卫用房 架空层 地下建筑 总图工程 场地平整 室外绿化 道路 总平管网等 其他 第二部分工程建设其 他费用 土地费用 行政事业性收费 建设管理费 建设单位管理费 建设工程监理费 建设项目前期工作咨 询费 编制可行性研究报告 勘察、设计费
4.50 二 1 2 3 3.1 3.2 4 4.1 5
100.00 5867.05 1946.07 1442.62 846.33 280.59 565.74 19.60 19.60 964.92
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
100.00 5867.05 1946.07 196.63 846.33 280.59 按照财建〔2002〕394号文件计取 565.74 按照发改价格[2007]670号文件计取。 19.60 19.60 根据计价格［1999］1283号文件计取 964.92 亩 ㎡ 38.92 125227.67 500000 115.20