建筑智能化基础知识与应用

第十二章建筑智能化基础知识与应用

本章内容在2010年考试中，单项选择题1道，共1分；多项选择题1道，共2分；共计3分。出题点较偏。

第一节建筑智能化系统概述

一、智能建筑的概念（****）

智能建筑——指运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术、多媒体技术与现

代建筑艺术相结合，通过对机电设备的自动控制，对信息资源的管理，向用户提供信息

服务及安全、舒适、便利的环境服务，投资回报合理，适合当今信息技术高速发展的需

求特点的现代化建筑。

智能建筑——是以建筑环境为平台，应用现代4C技术，运用系统工程、系统集成

等先进的科学原理，通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及

它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、

便利快捷、高度安全的环境空间。

从管理学的角度看，智能建筑与传统建筑有明显差异，主要表现在：

（1）对管理人才要求有很大不同

智能建筑物业管理的实现需要一大批高素质的复合型人才。①智能建筑物业管理在

运作过程中涉及的知识面很宽。②智能建筑管理人才应具备现代信息技术以及其他现代

高新技术。

（2）物业管理的关系及功能有很大不同

智能建筑物业管理在传统物业管理的服务内容基础上增加了信息服务与管理、机电

设备自动化监控管理、三表数据远程与收费管理等内容，具有管理科学规范、服务优质

高效的特点。

二、智能建筑在国内外的现状与发展（*）

1984年，世界第一座智能建筑诞生于美国哈特福德市。

纵观国外智能建筑的发展，有以下特点：

（1）智能建筑与节能环保以及业主的经济效益紧密相联。

（2）智能建筑充分的体现“以人为本”的思想。

三、智能建筑的组成（***）

智能建筑通常由楼宇自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统、智能建筑集

成系统四大基本要素组成。

（一）楼宇自动化系统BAS

——指建筑物本身应具备的自动化控制功能，包括感知、判断、决策、反应、执行的自动化过程。

（二）通信自动化系统CAS

智能建筑的信息通信系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网相联，与世界各地互通信息。

（三）办公自动化系统OAS

智能建筑的办公自动化系统，可分为：

（1）通用办公自动化系统

主要是对建筑物的物业管理营运信息及建筑物内务类公众事务服务和管理。

（2）专用办公自动化系统

主要是指专业型办公建筑物的专用业务领域的办公系统（如金融、外贸、政府部门等特定环境下专用业务应用系统）。

（四）综合布线系统（SCS）

——是建筑物内部或建筑群之间的传输网络。

（五）智能建筑集成系统

对系统各个智能化模块和各类信息具有综合管理的功能，汇集建筑物内外各类信息，并进行实时处理及通信能力，对建筑物各个子系统进行综合管理。

智能建筑——是以综合布线为基本传输媒质，以计算机网络为主要通信和控制手段，采用系统的方法，通过进行综合配置和管理，形成了一个设备和网络、硬件和软件、控制管理和服务提供有机结合于一体的综合建筑环境。它既包含了设备物理建筑环境，又包含管理和服务等方面的软环境，是一个综合性的建筑环境。

从智能建筑的服务功能看：

（1）智能建筑的安全服务功能由防盗报警、出入口控制、闭路电视监视、保安巡更管理、电梯安全与运控、周界防卫、火灾报警、消防、应急照明、应急呼叫等子系统提供；

（2）智能建筑的舒适服务功能由空调通风、供热、给水排水、电力供应、闭路电视、多媒体音响、智能卡、停车场管理、体育娱乐管理等子系统提供；

（3）智能建筑的便捷服务功能由办公自动化、通信自动化、计算机网络、结构化综合布线、商业服务、饮食业服务、酒店管理等系统提供。

四、智能住宅与智能小区（****）

智能住宅——指通过家庭总线把家庭内的各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置都并入到网络之中，进行集中或异地的监视控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的协调，提供工作、学习、娱乐等各项服务，营造出具有多功能的信息化居住空间。

智能小区——是对有一定智能程度的住宅小区的统称。

智能化小区的基本智能被定义为“居家生活信息化、小区物业管理智能化、IC卡通用化”。

智能小区建筑物除满足基本生活功能外，还要考虑安全、健康、节能、便利、舒适五大要素，以创造出各种环境，从而使小区智能化有着不同的等级。

第二节火灾自动报警控制系统

一、火灾过程的基本规律（*）

火灾形成及蔓延的全过程可分为三个阶段：

（一）火灾的初始阶段

火灾的初始阶段最显著的特征是产生大量烟雾气，所以建筑物内应优先考虑选择感烟探测器进行信号检测。火灾初始阶段一般情况所占时间较长。

（二）火灾的引燃阶段

此阶段室内的烟雾气浓度已达相当水平，因此增长缓慢，但是蓄积的热量使环境温度迅速升高，遇明火极易点燃，这个阶段所占的时间较短。

引燃阶段最显著的特征也是产生大量烟雾气，因此火灾的初始阶段和引燃阶段合称为初期引燃阶段。

（三）火焰燃烧阶段

也称充分燃烧阶段。在这个阶段，室内可燃物充分燃烧，产生大量可见光，室内温度迅速上升，火势迅速蔓延，当燃烧产生的热与通过外围结构散失的热量逐渐平衡后，室内温度基本上维持恒定，此时已形成火灾。

火灾自动报警系统：一般是以探测物质燃烧过程中产生的各种物理现象为机理，根据物质燃烧过程中发生的能量转换和物质转换，来确定是否有可能发生火灾。

二、火灾自动报警系统（FAS）（*****）

——是人们为了及早发现和通报火灾，并及时采取有效措施控制和扑灭火灾，设置

在建筑物中或其他场所的一种自动消防设施。

火灾报警系统是一个独立的系统由：火灾探测器、火灾报警装置、火灾报警控制器、具有其他辅助功能的装置组成。

火灾探测器是火灾自动报警与联动控制系统最基本和最关键的部件之一，它将火灾发生初期所产生的烟、热、光转变为电信号，输入火灾自动报警系统，经过火灾自动报警系统处理后，发出报警或相应的动作。

根据火灾探测方法和原理，目前世界各国生产的火灾探测器可以分为感烟式、感温式、感光式、可燃气体探测式、复合式等主要类型。

（一）感烟火灾探测器

感烟火灾探测器对燃烧或热解产生的固体或液体微粒予以响应，可以探测物质初期燃烧所产生的气溶胶或烟粒子浓度。因此在实际工程中大量采用这种“早期发现”的探测器。

（二）感温火灾探测器

感温火灾探测器响应异常温度、温升速率和温差等火灾信号，它是一种动作于引燃阶段后期的“早中期发现”的探测器。其结构简单、价格低廉、可靠性高，但灵敏度较低。常用的有定温型、差温型以及差定温型。感温探测器主要作用于不适合或不完全适合感烟火灾探测器的一些场合。

（三）感光火灾探测器

又称为火焰探测器或光辐射探测器，它主要分为红外光火焰探测器和紫外光火焰探测器两类。它属于“中期发现”的探测器。因此在工程上适于某些特定环境，即火灾形成初期极短，或者无引燃阶段的场合，作为感烟探测器和感温探测器的补充。

一般而言，上述三种火灾探测器，应优先考虑选用感烟探测器。因为它属于“早期发现”的探测器，而感温探测器和火焰探测器分别属于“早中期发现”和“中期发现”的探测器，尤其是火焰探测器往往报警时火灾已经形成，造成了一定损失，因此它的作用严格说是防止火灾进一步地蔓延。

（四）复合式火灾探测器

是近年来新兴的一种探测器，其目的在于解决单一参数检测在某些环境不甚可靠的问题。然而由于产品质量和价格方面的影响，复合式火灾探测器使用尚不普遍，工程中往往采用多种探测器组合式配置来代替使用复合式探测器。

（五）气体火灾探测器

这类探测器主要用于易燃、易爆场所中探测可燃气体（粉尘）的浓度，一般调整在

爆炸浓度下限的1／5～1／6时动作报警。可燃气体探测器目前主要用于存在可燃气体的场所，如：宾馆厨房或燃料气储备间、汽车库、压气机站、过滤车间、溶剂库、炼油厂、燃油电厂等。这是一种极具发展前途的火灾探测器。

三、火灾自动报警控制器（***）

是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，必须具备如下功能：

（一）声光报警功能

（二）故障检测功能

（三）记忆功能

（四）联动输出功能

（五）备用电源

（六）联网功能

火灾报警器一般均按其功能适应范围分为：

（1）区域火灾报警控制器：用于某一个或数个特定警戒区域的报警控制，与火灾探测器直接连接，处理各种报警信息；

（2）集中火灾报警控制器：用于整个建筑物或小区的报警控制，一般不与火灾探测器连接，而与区域火灾报警控制器相联，处理区域级火灾报警控制器送来的报警信号，常使用在较大型系统中。

四、消防设备联动控制（*****）

在发出火灾报警信号后应进行手动或自动的消防联动控制。消防设备联动控制主要包括以下三部分：

（一）消防设备供电

建筑物中火灾自动报警与消防设备的联动控制系统的工作特点是连续、不间断。为了保证消防系统供电电源的可靠性，应设有主供电电源和备用直流供电电源。消防自动监控系统的主供电电源应是专用电源，以保证设备可靠运行，在火灾发生时发挥其消防设备的功能，把损失减少到最低程度。

（二）备用电源自动投入

当主供电源发生故障时，备用电源自动投入，确保消防联动设备正常工作。

（三）消防设备的联动实现

根据《火灾自动报警系统设计规范》，高层建筑的控制中心报警系统应具有室内消

火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、卤代烷灭火系统、防火卷帘门、警铃等联动控制功能。当火灾发生时，能够有效地发挥作用。

五、灭火控制系统（*****）

建筑物内的灭火系统根据灭火介质分为：自动水灭火系统、自动气体灭火系统（后者又分为二氧化碳灭火系统、卤代烷灭火系统）。

（一）自动水灭火系统

自动水灭火系统是建筑物内最主要的灭火系统。根据系统构成和灭火过程可分为：室内消火栓灭火系统、室内自动喷淋水系统。

在火灾发生时，自动报警系统将火灾报警信号传送至消防中心控制室，并通过联动使消防中心常开触点闭合，启动消防水泵进行灭火。

值得指出的是，若建筑物内消防水管网中只装设防止管网爆裂的安全阀而未装压力继电器，不宜采用联动控制而直接启动消防水泵，因为火灾报警按钮启动的同时并不意味着消火栓的使用，消防水泵启动而不喷水可能造成管网过压而爆裂。应通过消火栓按钮启动消防水泵。

根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，高层建筑及建筑群体中：消火栓灭火系统与自动喷淋（洒）水系统应同时设置。

自动喷淋水系统可分为：干式、湿式、雨淋式、喷雾式、预作用式。

当前建筑物中应用得最广泛的仍然是湿式喷淋水灭火系统。它安全可靠，灭火效果好，结构简单，设计容易，应当说是目前首选的自动水喷淋灭火系统。

（二）自动气体灭火系统

目前工程上采用的自动气体灭火系统主要是指二氧化碳灭火系统和卤代烷（1211、1301）灭火系统。二氧化碳和卤代烷均属于气体灭火介质。

二氧化碳灭火机理主要是对可燃物质起窒息和少量冷却降温作用，卤代烷的灭火原理则基于抑制燃烧的化学反应过程，因此灭火速度快，灭火效果优于二氧化碳。然而卤代烷气体对大气臭氧层具有破坏作用，属于限制使用的消防灭火介质，同时它可能对文物、重要文献、珍品和重要的音像制品有一定破坏作用，因此国家规定不得在存储上述物品的环境中采用卤代烷灭火系统。近年来，要求采用一种新型的灭火介质，烟烙尽代替卤代烷，不过烟烙尽价格过高，因此选用时应谨慎。

二氧化碳和卤代烷气体在一定温度和一定压力下均可以以液态储存。作为灭火剂释放出来后又成为气体状态，在灭火后不留痕渍，且不导电，但均对人体有害。所以在工

程上通常将气体灭火系统作为自动水灭火系统的补充，用于一些重要的资料文献和储品库，以及电力、电信和大中型计算机房的灭火。

六、消防通讯与广播系统（**）

消防专用通讯系统包括：（1）建筑物内部的专用通讯系统；（2）通过城市网络信息系统与城市消防中心实施联网，以便及时向城市消防中心报警。

消防通讯系统目前均采用电源自动切换方式供电，备用电源通常由蓄电池组担任。消防控制室除有专用火警电话总机外，还应装设城市119专用火警电话用户线。

目前处理火灾事故广播有两种方式：（1）设置独立的火灾事故广播系统；（2）采用建筑物内部的正常广播系统兼任。

从管理角度看后者的优越性越来越明显，所以采用所谓背景音乐与火灾事故广播合用的方式也愈来愈普遍。

第三节保安监控系统

一、保安监控系统概述（*****）

保安自动化系统主要包括：防盗报警与监听监控系统、出／入口监控系统、闭路电视监视系统、紧急报警系统、巡更管理系统、周界防卫系统等。

二、闭路电视监控系统（*****）

闭路电视监视子系统是在重要场所安装摄像机向监视中心提供实时现场信息，同时还可以录像，录下报警时的现场状况，供分析研究使用，它的功能可分为：摄像、传输、控制、显示记录四个部分。

（一）摄像部分

摄像部分是由安装在现场的设备完成的，这些设备包括摄像机、镜头、支架和电动云台，它们的任务是将被摄像的对象进行摄像并将其转化为电信号。

（二）传输部分

传输部分的任务是把现场摄像机发出的信号传送到控制中心，它一般包括线缆、调制解调设备、线路驱动设备等。

（三）显示记录

显示记录是把现场传来的电信号转换成图像在监视设备上显示，如果有必要的话还可用录像机录下来，供分析研究使用。

（四）控制部分

控制部分是负责所有设备的控制与图像信号的处理，控制的种类较多。

闭路电视监控系统的规模可根据监视范围的大小以及监视目标的多少来确定，监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分为：

（1）小于10个的为小型电视监控系统；

（2）10～100个之间的为中型电视监控系统；

（3）大于100个的为大型电视监控系统。

随着计算机技术、多媒体技术的发展，闭路电视监控技术也从传统的模拟视频监控系统向数字化多媒体网络监控系统发展。数字监视系统一般由摄像机、矩阵主机、图像监视器、电视监视器、录像机和数字录像机等设备组成。

三、防盗报警系统（*****）

防盗报警系统是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统，一般由探测器（报警器）、传输系统、报警控制器组成。探测器检测到意外情况就产生报警信号，通过传输系统送入报警控制器发出声、光或以其他方式报警。

根据工作原理不同探测器可分为下列几种类型：

（一）开关报警器

开关报警器是一种可以把防范现场传感器的位置或工作状态的变化转换为控制电路通断的变化，并以此来触发报警电路。由于这类报警器的传感器工作状态类似于电路开关，因此称为“开关报警器”。开关报警器常用的传感器有磁控开关、微动开关和压力垫等。当它们被接触时，传感器就会输出信号使控制电路通或断，引起报警装置发出声、光报警。

（二）玻璃破碎报警器

玻璃破碎报警器一般是粘附在玻璃上，利用振动传感器在玻璃破碎时产生一个特殊频率，感应出报警信号。为了最大限度地降低误报，目前玻璃破碎报警采用了双探测技术。其特点是需要同时探测到破裂时产生的震荡和音频声响，才会产生报警信号。适合于昼夜24小时防范。

（三）周界报警器

为了提高周界安全防范的可靠性，需要安装周界报警装置。周界报警器的传感器可以固定安装在围墙或栅栏上及地层下，当入侵者接近或超过周界时产生报警信号。

各种防盗报警器由于工作原理和技术性能的不同，往往仅适用于某种类型的防范场所和防范部位，因此需要根据防范场所和防范部位的不同来选择防盗报警器。

四、出入口控制系统（*****）

出入口自动控制系统也叫门禁系统，一般由计算机、电子锁、识别卡等组成。

该系统包括三个层次的设备：

（1）底层是直接与人员打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等。它们用来接受人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器中，同时根据来自控制器的信号，完成开锁、闭锁等工作。

（2）控制器接收底层设备发来的有关人员的信息，同自己存储的信息相比较以做出判断，然后再发出处理的信息。单个控制器就可以组成一个简单的门禁系统，用来管理一个或几个门。多个控制器通过通信网络同计算机连接起来就组成了整个建筑的门禁系统。

（3）计算机装有门禁系统的管理软件，它管理着系统中所有的控制器，向它们发送控制命令，对它们进行设置，接收其发来的信息，完成系统中所有信息的分析与处理。

五、访客控制系统（*）

访客控制系统在住宅楼的每个单元首层大门处设有一个电子密码锁，每个住户使用自己家密码开锁。此密码可根据需要随时修改，以保证密码不被盗用。

此系统还具有报警和求助功能。

访客可视对讲系统的最大特点是在大门入口处增加了摄像机，各住户对讲分机处设有显示屏。

六、停车场管理系统（*****）

停车场管理系统具有自动／半自动收费、打印报表等功能。适用于：（1）短时间（计时）停车用户；（2）月季票用户；（3）储值票卡的用户。

（一）停车场管理系统一般由三部分组成：

1.车辆出入的检测与控制：通常采用环形感应线圈方式或光电检测方式。

2.车位和车满的显示与管理：有车辆计数方式和车位检测方式等。

3.计时收费管理：无人的自动收费系统、有人管理系统等。

（二）停车场管理系统的工作流程如下所述

1.停车场入口

车辆驶进入口时，可看到停车场指示信息标志，标志显示入口方向与停车场内空余车位的情况。若停车满额，则车满灯亮，拒绝车辆进入；若车辆未满，允许车辆进入。入口车道处地下感应器受感应指示系统准备工作。

持磁卡者将磁卡插入验卡口入口，如在有效期内，入口闸门机门臂会自动升起，允许车辆进入停车场。

当车辆驶过入口闸门机时，闸门机门臂后的车辆感应器受感应，闸门机门臂自动降下。

2.停车场出口

出口处设有月租磁卡复验机，持磁卡者将磁卡插入验票口入口，如在有效期内，出口闸门机门臂会自动升起，允许车辆驶出停车场。

当车辆驶过出口闸门机时，闸门机门臂后的复位感应器受感应，闸门机门臂自动降下。

3.中央收费／管理站

电脑收费系统根据入口时／月租磁卡复验机和出口时／月租电脑收费系统上传的信息，按事先编制好的程序进行计费，从用户的月票磁卡中扣除相应的付费金额。

第四节照明控制系统

一、照明方式（*）

1.照明方式可以分为：

（1）为了创造一个良好的舒适的视觉照明，也就是为了满足人的视觉需要的办公或生活的局域照明；

（2）为了美化环境，渲染空间环境气氛的艺术照明；

（3）楼梯、走廊等公共照明；

（4）特殊照明，如航空障碍灯照明、景观照明、应急照明、疏散指示照明等。

2.按照功能来分，照明可以分为以下六类：

（1）工作照明：即正常工作时使用的室内外照明；

（2）事故照明：即正常照明因故障熄灭后，供事故情况下继续工作或安全通行的照明；

（3）值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明；

（4）警卫照明：用于警戒地区周边附近的照明；

（5）障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明；

（6）景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照明。

二、照明控制系统（*****）

智能建筑中，照明监控系统按其控制功能分为：

（1）环境照度控制，即保证建筑物内各区域的照度及视觉环境而对灯光进行的控制；

（2）照明节能控制，即为了节约电能对照明设备采取的控制。

（一）办公室照明系统监控

办公室照明要把天然光和人工照明协调配合起来，才能保证照明的质量，达到节约电能的目的。当天然光较弱时(傍晚或阴雨天)，根据照度监测信号或预先设定的时间调节，增强人工光的强度。当天然光较强时，减少人工光的强度，使天然光线与人工光线始终动态地补偿。

照明调光系统通常是由调光模块和控制模块组成。调光模块安装在配电箱附近，控制模块安装在便于操作地方。

（二）楼梯、走廊等照明监控

以节约电能为原则，防止长明灯，在下班以后，一般走廊、楼梯照明灯及时关闭。因此照明系统的DDC监控装置依据预先设定的时间程序自动地切断或打开照明配电盘中相应的开关。

（三）障碍照明监控

高空障碍灯的装设应根据该地区航空部门的要求来决定，一般装设在建筑物或构筑物凸起的顶端，采用单独的供电回路，同时还要设置备用电源，利用光电感应器件通过障碍灯控制器进行自动控制障碍灯的开启和关闭，并设置开关状态显示与故障报警。

（四）建筑物立面照明监控

目前立面照明通常选用投光灯。投光灯的开启与关闭由预先编制的时间程序进行自动控制，并监视开关状态，故障时能自动报警。

（五）应急照明的启／停控制

当正常电网停电或发生火灾等事故时，事故照明、疏散指示照明等应能自动投入工作。监控器可自动切断或接通应急照明，并监视工作状态，故障时报警。

第五节给水排水控制系统

一、给水系统（***）

智能楼宇中生活给水系统通常有三种形式：

（一）采用恒压（或变压）供水（2010年多选题）

（二）采用高位水箱、低位水池给水系统

（三）超高层建筑除设置高区水箱外，还要设置接力泵和中区水箱。

智能楼宇中多是高层建筑，这就需要采用高区水泵和低区水泵分别给高区用户和低区用户供水。

二、排水系统（***）

生活排水系统分：集水坑排水、污水池排水，排水系统是由污水池（集水坑）、污水泵（排水泵）、液位传感器等构成，主要功能是实现排水系统的自动控制。

第六节热交换系统

热交换系统即冷、热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。通过冷、热源设备提供满足要求的冷、热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。

一、制冷系统的监控（**）

制冷系统主要包括制冷机组、冷冻水系统和冷却水系统，主要作用是为空调机组提供所需要的冷水。制冷方式有压缩式制冷、吸收式制冷和蓄冰制冷。目前应用最广泛的制冷方法为压缩式制冷。

二、供热系统的监控（****）

供热系统的作用是为用户提供供暖、空调及生活用热水。供热系统中应用最广泛的是锅炉供热系统和热交换系统。

（一）锅炉供热系统的监控

供热锅炉房的监控对象可分为燃烧系统、水系统两部分，采用直接数字控制器DDC 进行监控，并把数据实时地送入中央监控站，根据供热的实际状况控制锅炉及循环泵的

开启台数，设定供水温度及循环流量。

1．锅炉燃烧系统的监控

锅炉采用的燃料通常分为燃油、燃气和燃煤几种类型。由于燃油与燃气锅炉污染小，效率高，且易于实现燃烧调节机械化与自动化。因此，目前民用建筑多开始逐步采用燃油、燃气锅炉。

为保证燃油、燃气锅炉的安全运行，必须设置油压、气压上下限控制及越限自动报警装置。还应设置熄火保护装置，用于检测火焰是否持续存在。当火焰持续存在时，则熄火保护装置允许燃料连续供应；当火焰熄灭时，熄火保护装置及时报警并自动切断燃料。

为保证燃烧的经济、可靠，还要设置空气、燃料比的控制，并实时监测加热温度、炉膛压力等参数。

2．锅炉水系统的监控

锅炉水系统监控的主要内容有：锅炉热水出口压力、温度、流量监测，锅炉补水泵的自动控制，锅炉、给水泵的顺序启停及运行状态显示，故障报警等。

（二）热交换系统监控

热交换系统是以热交换器为主要设备，由锅炉供给蒸汽、加热热水，热水供应采暖空调或生活用。热水通过水泵送到分水器，由分水器分配给空调系统。空调系统回水通过集水器集中后，进入热交换系统加热后循环使用。

第七节空调控制系统

空调系统的主要作用是调节室内空气的冷、热、干、湿和净化空气。

智能建筑中多采用半集中式空调系统，即（1）对于营业厅、多功能厅等公共场所采用集中式系统（全空气系统），（2）而对于办公室、客房等采用新风与风机盘管系统（空气－水系统），将集中与分散灵活地结合起来，实现了灵活控制与节能的统一。一、空调系统监控原理（*****）

空调控制系统主要由新风机组控制系统和空调机组全新风/排风系统构成。其功能分别是：

新风机组监控的功能：送风温度控制、送风湿度控制、防冻控制以及各种联锁内容。

空调机组全新风/排风系统监控的功能：回风温度监控、回风湿度监控、节约能源，净化室内空气，并可与消防系统联合排烟。

二、空调节能控制（**）

变风量空调系统由于具有节省能源、控制灵活等优点，逐步被国内采用和推广。

随着交流电机的变频调速技术已日趋完善，使得集中式空调系统的变频节能控制成为智能建筑暖通空调系统一个重要的发展方向。

第八节集成控制系统

一、智能建筑系统集成概述（*）

智能化建筑的集成控制系统的实质就是：为设置在建筑物内的各功能子系统建立一个统一的操作平台，利用先进的计算机网络技术和分布式数据库技术，使得各个功能子系统的资源被充分利用，提高整个建筑智能化系统的智能。

二、智能建筑系统集成的意义（*）

通过智能建筑集成控制系统，实现对建筑物的集中监控和管理，全面地利用大楼内的综合信息和数据，提高建筑物的物业管理水平，降低建筑物的整体运行费用，实现对建筑物内各类事件的全局管理，提高系统对建筑物内突发事件的响应能力，向用户提供更加安全舒适的工作环境。

能够节省投资、提高工程质量和降低工程管理费用等。

三、智能建筑集成控制系统的功能（****）

智能建筑集成控制系统提供了信息与资源的综合管理与服务，满足了用户对建筑智能化系统功能上的更高需求。智能建筑集成控制系统具有信息汇集、综合管理各个子系统、共享信息资源三个功能。（2010年单选题）

四、集成控制系统的结构（*****）

智能建筑集成控制系统是整个建筑物管理系统的中央管理层，它通过公共通信网络将各个子系统集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个建筑物的中央监控与管理界面，在这个统一的平台上可方便、简易地实现对大楼内被集成的各个子系统实施集中监视、控制和管理。

其中集中管理是其主要的功能，因为系统集成的本质是实现信息共享、资源共享，目的是将各个功能子系统的资源子网有机地组合起来实现信息的汇集，从而可以将信息分别传递到所需要的地方，实现建筑物的优化运行与综合管理。智能建筑集成控制系统的功能框图如图12-19所示。

五、集成控制系统设计与实现（*）

从集成系统实施的角度来看，系统集成可以分为三个层次：

1.物理层集成

2.网络层集成

3.应用层集成

智能建筑集成控制系统的设计过程可以分为三个步骤：

（一）需求分析

（二）总体设计

（三）子系统设计

第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用从构成建筑智能化系统的五个方面，即建筑设备自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统、安全防范自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统进行分析。

一、建筑设备自动化系统

（一）功能（***）

建筑设备自动化系统包括：空调、给水排水、供配电、照明、电梯等子系统。

对建筑设备实现自动化的基本功能主要为：动态监视并控制各种机电设备的启停；自动检测各种设备的运动参数；根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态，并达到节能目的；检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对建筑物内各种机电设备统一管理、协调控制。

二、火灾自动报警与联动控制系统

（一）功能（***）

火灾报警系统（FAS）自成一个独立的系统。由独立的消防控制室、控制主机、探测器、控制模块等组成。具有自己的网络系统和布线系统，以实现在任何情况下，该系统都可以独立运行、操作和管理。

1.报警功能

当火灾探测器检测到火灾发生，并把警情传送到控制主机，控制主机确认发生火灾时，在报警器上发出声光报警，并显示火灾发生的区域和地址编码并打印出报警时间、地址等信息，同时向火灾现场发出声光报警信号。

2.火灾灭火及消防联动

在火灾报警器发生报警信号的同时，火警控制器可实现手动／自动控制消防设备。

三、安全防范系统

（一）功能（***）

1.电视监控子系统

对建筑物内的主要公共活动场所、通道、电梯及重要部位和场所等安装摄像机并进行有效监视和记录。对重要部门和设施的特殊部位，应能进行长时间录像。在接到报警系统和出入口控制系统的示警信号后，还可以进行实时录像。

2.出入口控制系统

对楼内（外）通行门、通道、重要办公室门等处设置出入口控制装置。系统应对被设防区域的位置、通过对象及通过时间等进行实时控制和设定多级程序控制。系统应有报警功能。

3.防盗报警子系统

应根据各类建筑安全防范部位具体要求和环境条件，要分别或综合设置周界的防护、建筑物内区域或空间防护、重点实物目标防护系统。在监测到有非法侵入时，及时向有关人员示警。一旦有报警便记录入侵时间、地点、同时向监视系统发出信号，录下现场情况。

4.电子巡更子系统

在社区内各个要害地点和部位设有专门的巡更确认点，保证巡更值班人员能够按巡更程序所规定的路线与时间到达指定的巡更点，进行巡视，不能迟到，更不能绕道。一方面可以对保安人员出勤进行准确的管理，另一方面对保安人员的安全进行充分的保护。

四、办公自动化系统

（一）模式与功能（***）

1.事务型办公系统

功能包括：信息的生成与输入、信息的加工与处理、信息的存储与检索、信息的复制、信息的传输与交流以及信息安全管理等。

对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形、图像、声音等处理任务。

2.管理型办公系统

具备事务型的全部功能，应增加管理信息系统（MIS）功能。

3.决策型办公系统

具备管理型的功能，增强辅助决策功能，具有专家系统和人工智能组成的决策功能。

五、通信自动化系统（***）

智能建筑的自动化通信系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网（如电话网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相联，与世界各地互通信息。