房产中介管理系统需求分析报告
房屋租赁管理信息系统开题报告
房屋租赁管理信息系统开题报告【摘要】本开题报告旨在介绍一款房屋租赁管理信息系统的设计与开发。
通过该系统，房屋租赁行业的相关参与者可以更便捷地实现租赁合同管理、房屋信息维护、租金支付等功能。
本报告将围绕系统的背景和目标、需求分析、技术方案、系统开发进程以及预期成果等方面展开详细论述。
【1. 背景与目标】随着社会经济的发展和人口增长，房屋租赁行业正逐渐成为一个庞大而重要的市场。
然而，传统的租赁管理方式常常存在信息不透明、操作繁琐等问题。
因此，我们希望开发一款房屋租赁管理信息系统，以提升房屋租赁行业的效率和质量。
我们的系统旨在实现以下目标：1）提供便捷的租赁合同管理功能，包括合同信息录入、查看和修改、过期提醒等；2）实现房屋信息的全面维护，包括房屋基本信息、租金价格、押金信息等的管理和查询；3）支持租金支付的在线操作，确保租金收付的方便和透明；4）提供便捷的租客管理功能，包括租客档案管理、合同续租提醒等。
【2. 需求分析】为了满足用户的实际需求，我们对房屋租赁行业的相关参与者进行了深入调研和访谈，总结出以下需求：1）房地产中介公司希望能够通过系统统一管理租赁合同、房屋信息、租金支付等业务，并及时监控合同的到期情况；2）房东希望能够便捷地查询房屋租金收入、维护房屋信息；3）租客希望能够在线完成租金支付，并通过系统查看合同情况和续租提醒。
【3. 技术方案】我们将采用Web应用程序的形式来开发房屋租赁管理信息系统，以实现跨平台和跨设备的访问。
系统的核心技术包括前端开发技术、后端开发技术和数据库技术。
具体而言，我们将采用HTML、CSS和JavaScript等前端开发技术来实现用户界面的设计与开发。
后端开发技术将采用Java语言和Spring框架，以实现系统的业务逻辑和数据处理。
数据库方面，我们将使用MySQL来存储和管理系统的相关数据。
【4. 系统开发进程】系统的开发将按照以下步骤进行：1）需求分析与设计：根据用户需求，进行系统功能设计与数据库设计，明确系统的主要功能和数据结构；2）前端界面开发：利用HTML、CSS和JavaScript等技术，设计并实现系统的用户界面，并进行相应的交互效果的开发；3）后端业务逻辑与数据库开发：利用Java语言和Spring框架，实现系统的业务逻辑和数据处理，并将相关数据存储于MySQL数据库中；4）系统集成与测试：将前端和后端进行集成，进行系统的整体测试和Bug修复；5）系统上线与部署：将系统部署在服务器上，保证系统的稳定运行。
房屋系统需求分析报告
房屋系统需求分析报告1. 引言房屋系统是一个用于管理和租赁房屋的软件系统。
随着房地产行业的发展，房屋租赁需求也越来越大，因此，一个高效、稳定、安全的房屋系统对于房屋中介公司和个人出租房屋的业主来说至关重要。
本报告将对房屋系统的需求进行分析，以确保该系统能够满足用户的需求和期望。
2. 功能需求2.1 房屋信息管理用户可以在系统中添加、编辑和删除房屋信息，包括房屋类型、面积、地理位置、租金等信息。
系统应提供搜索和筛选功能，以便用户可以根据不同的条件查找符合要求的房屋。
2.2 租户管理系统应提供租户管理功能，用户可以记录租户的个人信息、租赁期限等。
在租赁期限即将到期时，系统应自动发送提醒给用户，以确保租约的及时更新。
2.3 租赁协议生成系统应能够根据用户输入的租赁信息自动生成租赁协议，并支持可编辑和导出功能。
租赁协议应包括房屋信息、租金、租期、押金等详细条款。
2.4 支付管理系统应提供在线支付功能，方便租户通过系统支付租金和押金。
系统应支持不同的支付方式，包括银行卡、支付宝、微信支付等。
2.5 维修服务系统应提供维修服务功能，用户可以报修房屋的故障或损坏，并跟踪维修进度。
维修人员也可以使用系统接收和处理报修请求。
3. 非功能需求3.1 安全性系统应具有良好的安全性，包括用户认证、数据加密等措施，防止用户信息和支付信息泄露。
3.2 可扩展性系统应具有良好的可扩展性，能够适应房屋租赁业务的发展和变化，并能够支持多个并发用户。
3.3 稳定性系统应具有良好的稳定性和可靠性，能够保证系统的正常运行，避免系统崩溃和数据丢失。
3.4 用户友好性系统应具有良好的用户界面和用户体验，用户能够轻松使用系统进行操作，并能够快速找到所需的功能。
3.5 性能系统应具有良好的性能，能够快速响应用户的请求，并具备较好的并发处理能力，以避免用户等待过长的时间。
4. 总结本报告对房屋系统的功能需求和非功能需求进行了分析，并提出了相应的解决方案。
房产中介管理系统
房产中介管理系统一、项目概述随着房地产市场的繁荣，房产中介行业也在不断壮大。
如何提高中介公司的服务质量和效率，为客户提供更好的服务，已成为中介公司急需解决的问题。
本文将介绍一款房产中介管理系统，致力于为中介公司提供一体化的管理解决方案，帮助中介公司在日常业务中提供更好的服务。
二、需求分析1.基础功能（1）房源信息管理：包括房源的基本信息、房源所在区域、房源照片等。
（2）客户信息管理：包括客户的基本信息、客户需求、客户所在区域等。
（3）人员管理：包括员工信息、员工考勤、员工业绩等。
（4）合同管理：包括房源与客户的租售合同等。
（5）财务管理：包括中介公司收入、支出、工资等。
2.高级功能：（1）房源推荐功能：根据客户需求和搜索历史，为客户推荐符合要求的房源。
（2）在线签署合同：客户可在线签署租售合同，提高签约效率。
（3）人才招聘：提供在线岗位发布，并支持在线投递简历功能。
三、系统设计1.技术选型：选择开源的 PHP 框架 Laravel 开发，Laravel 是一个优秀的 PHP 框架，具有完善的文档和社区支持，适合中小型项目开发。
2.数据表设计：系统主要包括五个模块，分别为房源管理、客户管理、人员管理、合同管理和财务管理。
每个模块对应不同的数据表，具体结构如下：（1）房源表：id（房源ID）、name（房源名称）、area （所在区域）、address（房源地址）、price（租售价格）、photo（房源照片）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（2）客户表：id（客户ID）、name（客户名称）、phone（客户电话）、area（客户所在区域）、demand（客户需求）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（3）人员表：id（员工ID）、name（员工名称）、phone（员工电话）、sex（员工性别）、birthday（员工生日）、hiredate（入职时间）、salary（员工工资）、position（员工职位）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（4）合同表：id（合同ID）、house_id（房源ID）、customer_id（客户ID）、type（合同类型）、price（租售价格）、sign_date（签约日期）、end_date（到期日期）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（5）财务表：id（财务ID）、income（收入）、expend（支出）、salary（员工工资）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段。
房产中介运营分析方案
房产中介运营分析方案摘要：本文通过对房产中介行业的运营分析，提出了一套较为完整的房产中介运营分析方案。
该方案包括了市场分析、竞争对手分析、运营模式分析、渠道分析、服务分析、品牌分析和团队管理分析等七个方面。
通过这些分析，可以帮助房产中介公司提高运营效率和市场竞争力，更好地满足客户需求。
一、市场分析市场分析是房产中介公司运营分析的重要环节，通过对市场进行综合分析，可以了解房产中介行业的发展趋势和客户需求，为公司的运营决策提供依据。
市场分析主要包括市场规模、市场增长率、市场结构、客户需求和市场潜力等五个方面。
1. 市场规模：通过收集和整理相关数据，了解当前房产中介市场的规模。
可以从行业协会、统计局等相关机构获取数据，并与其他研究报告进行对比分析。
2. 市场增长率：通过对历史数据和趋势分析，预测未来房产中介市场的增长率。
可以根据过去的增长趋势、政策调整、宏观经济环境等因素进行细致分析。
3. 市场结构：对市场的主要参与方进行分类和分析，了解市场的竞争格局和各参与方的地位。
可以根据市场结构，选择适合的运营策略和合作伙伴。
4. 客户需求：通过对目标客户进行调研和访谈，了解他们的需求、偏好和满意度。
可以通过问卷调查、深度访谈等方法收集数据，并进行数据分析和解读。
5. 市场潜力：通过对市场规模、增长率、结构和需求等多方面综合分析，评估市场的潜力。
可以在了解市场潜力的基础上，制定合理的运营目标和策略，提高市场份额。
二、竞争对手分析竞争对手分析是房产中介公司运营分析的关键环节，通过对竞争对手的分析，可以了解市场竞争力和自身的定位。
竞争对手分析主要包括竞争对手数量、竞争对手实力、竞争对手策略和竞争优势等四个方面。
1. 竞争对手数量：通过收集竞争对手的信息和数据，了解市场上的竞争对手数量。
可以从公司注册信息、行业协会成员名录等渠道获取数据，并进行统计和分析。
2. 竞争对手实力：通过对竞争对手的企业规模、资金实力、市场份额等指标进行评估，了解竞争对手的实力。
毕业设计房产中介系统
毕业设计房产中介系统毕业设计房产中介系统是一个涉及房地产行业的信息管理系统，旨在帮助房地产中介公司提高工作效率、优化服务质量、提升客户体验。
这样的系统可以帮助中介公司更好地管理房源信息、客户信息、交易信息等数据，实现信息的集中化管理和快速查询。
首先，毕业设计房产中介系统需要包括一个完善的房源管理模块。
通过这个模块，中介公司可以方便地录入新的房源信息，包括房屋类型、面积、位置、价格等关键信息。
同时，系统还应该支持房源信息的分类、搜索和筛选，帮助中介人员快速找到符合客户需求的房源。
其次，系统还需要有一个客户管理模块。
这个模块可以帮助中介公司管理客户信息，包括客户的个人信息、需求信息、看房记录等。
通过系统，中介人员可以及时跟进客户需求，提供个性化的服务，提升客户满意度。
另外，毕业设计房产中介系统还需要一个交易管理模块。
这个模块可以帮助中介公司跟踪房屋交易的进展，包括合同签订、贷款申请、过户手续等流程。
系统可以提醒中介人员及时处理每个环节，确保交易顺利完成，减少潜在的问题和风险。
除了以上基本功能，毕业设计房产中介系统还可以考虑添加一些高级功能，如数据分析报表、在线支付、房屋评估等。
数据分析报表可以帮助中介公司分析业务数据，发现潜在的业务机会和问题，优化经营策略。
在线支付功能可以方便客户缴纳中介费用，提高交易效率。
房屋评估功能可以帮助中介公司准确估计房屋价值，提供更专业的服务。
综上所述，毕业设计房产中介系统是一个涉及房地产行业的信息管理系统，涵盖房源管理、客户管理、交易管理等多个模块，旨在提高中介公司的工作效率、优化服务质量、提升客户体验。
通过设计和实现这样一个系统，中介公司可以更好地管理房产信息，提升竞争力，为客户提供更好的服务。
网上房地产中介系统分析及实现
整个 系统 如 图 １所 示 ，采用 基 于 Ｗｅ ｂ的 Ｂ Ｓ结 构 、 见 、可 写 等 格 式 信 息 作 出 规 定 ，接 收 物 理 界 面 层 的 数 ／ ＳＲ Ｔ Ｔ Ｕ Ｓ框 架 和适 用 于 中 小 企 业 的 数 据 库 ＭＹＳ 。 在 据 ，进 行输 入 数据 合 法 性 检查 。 ＱＬ
方方 面 面 。本 文按 照 房 地 产 中介 的 具 体 需 求 ，基 于 Ｗｅ ｂ的 Ｂ Ｓ结 构 、Ｓ Ｒ Ｔ ／ Ｔ Ｕ Ｓ框 架 和 适 用 于 中小 企 业 的 数 据 库
ＭＹ Ｑ Ｓ Ｌ，设 计 并 实现 了网上 房 地 产 的客 户信 息 、房 源信 息 、求 购信 息 、客 户跟 踪 信息 、 出售 信 息 、买卖 交 易等 。 关键 词 ：房地 产 中 介 ；Ｂ Ｓ结 构 ；数 据库 ／
３ ．数 据 库 设 计
发人 员 利用 其 进 行开 发 时 不用 再 自己编 码 就 可实 现全 套 性 、类 房 源 的 属性 。规划 系统 的 动态 结 构 图 ，在 静 态结
建 立 实体 一 联 系 图 ，用来 描 述 概 念模 型 ，提供 表 示
实体 型 、属 性 和联 系 的方 法 。系 统 的 主要 实体 包 括 客 户 信 息 、房 源 信 息 、求 购 信 息 、客 户 跟 踪 信 息 、 出 售 信
’
中 国 电 力 教 育
２１ ０ ０年 管 理 论 丛 与 技 术 研 究 专 － ？ ｌ 】
网上房地产 中介 系统分析及 实现
翟 艳 辉
（ ．华 中科 技 大学 ，湖北 １ 摘 武汉 ４０７ ３ ０ ４；２ ．三 门峡 职 业 技术 学 院 ，河南 三 门峡 ４ ２０ ） ７０ ０
要 ：随着 计 算 机科 学 的 不断 发 展 和 网络 的 迅速 普 及 ，系 统 开 发 方 法 及 技 术 的应 用 已经 涉 及 到人 们 生 活 的
房地产中介市场分析.doc
房地产中介行业是房地产业的重要组成部份，房地产中介贯通在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。
房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。
它具有服务性、流动性和灵便性的特点，在房地产业中起着重要作用。
市场机会分析：优势：房地产中介服务行业的未来发展潜力巨大，其主要的趋动因素来自于两个方面：一是其所依立的房地产行业持续发展；二是行业本身的进一步生长成熟。
房产中介行业是一个良好的投资机会,随着中国房地产业发展，特殊是住房福利体制的终止和货币化分房制度的实施，我国住宅建设进入了快速、健康的发展轨道，住房二、三级市场已“浮出水面”，并日益活跃。
与此同时，我国房地产中介市场也经历了从无到有的历史阶段，市场化程度逐步提升，迎来了飞速发展的时期。
“公房上市”、“二手房买卖”、“商品房出租”等这些在几年前还比较目生的字眼，如今已成为了普通百姓耳熟能详的词汇。
劣势：地产中介行业是一种劳动密集型的服务行业！其服务水平的高低直接由其员工所提高的服务来体现。
而又因为，地产中介的市场准入门坎低，必然决定了，其从业人员的进入该行业的门坎也不高！所以，进入这个地产中介行业的人员的素质参差不齐。
1 “散、乱、差、小”是国内房产中介服务业的主要特征。
2 行业管理不规范，进入门坎低与退出成本低并存，造成房产中介企业进出频繁，无序竞争，盈利递减。
3 缺乏技术资本投入，经营模式单一落后，处于发展初期阶段。
4 企业管理落后仍是许多企业失败的关键因素。
5 地域性特征突出，尚未真正形成跨地区或者全国性的著名现代房产中介服务企业。
机会：地产中介是一种服务性的行业，前期投资不大，不需要投资很庞大的资金；也不像律师，会计行业需要很专的技能，所以，想进入这个地产行业的门槛不高。
即只需拿到营业执照，一个小门店，几台电脑就可以营业。
竞争：正是，因为进入这个行业的门坎低，所以这个行业的竞争也很激烈，行业也不够规范。
房产中介管理系统的设计与实现
2.4操作可行性分析
本系统完成后最终形成可执行的EXE文件，只需要用户安装并且导入数据库即可使用。同时本系统界面友好、简洁，用户可以方便的使用该系统，实现各种功能，这同时也是我们设计该系统的最终目的。因此，从操作方面看设计本系统也是可行的。房产中介管理系统采用Visual C++ 6.0编程，并生产了可执行的EXE文件，这样对客户端要求很低，只要用户安装了ACCESS数据库即可。用户只要会简单的鼠标和键盘操作就可以了。
图2.1用户登录信息表（login）的实体及其关系的E-R图
图2.2可租房源信息表（bill）的实体及其关系的E-R图
图2.3可售房源信息表（bill2）的实体及其关系E-R图
图2.4房源信息表（goods）的实体及其关系E-R图
3.
现在需要将上面的数据库概念结构模型转化为Access数据库系统所支持的实际数据模型,也就是数据库的逻辑结构。系统需要有以下几个表:
表3.2可租房源客户表（bill）
字段名称
数据类型
说明
Id
文本
房源编号
type
数字
房源属性
time
时间/日期
时间日期
storage
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房产中介管理系统需求分析报告目录1.引言 (1)1.1编写目的................................................................ 错误!未指定书签。
1.2项目风险................................................................ 错误!未指定书签。
1.3文档约定................................................................ 错误!未指定书签。
1.4预期读者和阅读建议 ......................................... 错误!未指定书签。
1.5产品范围................................................................ 错误!未指定书签。
1.6参考文献................................................................ 错误!未指定书签。
2.综合描述.................................................................... 错误!未指定书签。
2.1产品的状况........................................................... 错误!未指定书签。
2.2产品的功能........................................................... 错误!未指定书签。
2.3用户类和特性....................................................... 错误!未指定书签。
2.4运行环境................................................................ 错误!未指定书签。
2.5设计和实现上的限制 ......................................... 错误!未指定书签。
2.6假设和约束(依赖)................................................ 错误!未指定书签。
3.外部接口需求 ........................................................... 错误!未指定书签。
3.1用户界面................................................................ 错误!未指定书签。
3.2硬件接口................................................................ 错误!未指定书签。
3.3软件接口................................................................ 错误!未指定书签。
3.4通讯接口................................................................ 错误!未指定书签。
4.系统功能需求 ........................................................... 错误!未指定书签。
4.1说明和优先级....................................................... 错误!未指定书签。
4.2激励／响应序列 .................................................. 错误!未指定书签。
4.3输入／输出数据 .................................................. 错误!未指定书签。
5.其它非功能需求....................................................... 错误!未指定书签。
5.1性能需求................................................................ 错误!未指定书签。
5.2安全措施需求....................................................... 错误!未指定书签。
5.3安全性需求........................................................... 错误!未指定书签。
5.4软件质量属性....................................................... 错误!未指定书签。
5.5业务规则................................................................ 错误!未指定书签。
5.6用户文档................................................................ 错误!未指定书签。
6.词汇表 ........................................................................ 错误!未指定书签。
7.数据定义.................................................................... 错误!未指定书签。
8.分析模型 (9)9.待定问题列表 ........................................................ 1错误!未指定书签。
1. 编写目的随着近几年房地产市场的火爆，全国各地大中城市的房产中介机构应运而生，以计算机为依托的房产中介管理系统也被全面装备到各种房产中介机构中，极大提高了房产中介机构的工作质量和经营水平。
房产中介管理系统以系统化管理理论为基础，通过计算机对房源和客源等各种信息进行存储、加工和查询，从而为房产买卖和求租双方搭起一个交易的平台，达到双赢的目的。
2. 产品的状况描述了在软件产品需求分析报告中所定义的软件产品的背景和起源。
说明了该软件产品是否属于下列情况：●是否是产品系列中的下一成员●是否是成熟产品所改进的下一代产品●是否是现有应用软件的替代品(升级产品)●是否是一个新型的、自主型的产品如果该软件产品需求分析报告定义的软件系统是●大系统的一个组成部分●与其它系统和其它机构之间存在基本的相互关系那么必须说明软件产品需求分析报告定义的这部分软件是怎样与整个大系统相关联的，或者（同时）说明相互关系的存在形式，并且要定义出两者之间的全部接口。
2.1 用户类和特性确定有可能使用该软件产品的不同用户类，并且描述它们相关的特征。
往往有一些软件需求，只与特定的用户类有关。
描述时，应该将该软件产品的重要用户类与非重要用户类区分开。
用户不一定是软件产品的直接使用者，通过报表、应用程序接口、系统硬件接口得到软件产品的数据和服务的人、或者机构也有他们的需求。
所以，应该将这些外部需求视为通过报表、应用程序接口、系统硬件接口附加给软件产品的附加用户类。
3. 系统功能需求●资料管理1、出售房源管理【出售房源管理】模块用于登记房产中介公司收集的代理出售的房源信息，包过个人二手房代理楼盘信息等等。
此模块主要对房源的具体位置，周围配套环境及设施，房源的户型、朝向、建成年份、面积售价、配套设施，以及房源相关证件的基本信息等进行管理。
2、求购客户管理【求购客户管理】模块用于登记房产中介公司收集的委托购房的客户信息，主要对客户的姓名、联系方式、联系地址及对房源的要求等信息进行管理。
3、出租房源管理【出租房源管理】模块用于登记房产中介公司收集的代理出租的房源信息，主要对出租房源的一些基本信息进行管理如出租价格、配套设施等。
4、求租客户管理【出租房源管理】模块用于登记房产中介公司收集的委托租房的客户信息。
对求租客户的姓名、联系方式等信息进行管理。
5、业务资料管理【业务资料管理】模块用于登记房产中介公司常用的业务资料信息。
如商品买卖合同。
●操作管理1、广告发布管理【广告发布管理】模块用于登记房产中介公司在各种媒体上发布的房源和客源广告信息。
2、经纪跟进管理【经纪跟进管理】模块用于登记业务员于客户进行的业务互动信息。
3、租售成交管理【租售成交管理】模块用于登记房产中介公司成交的业务信息。
●查询管理1、查询可售房源【查询可售房源】模块用于查询在房产中介公司登记的委托出售的房源信息。
2、查询求购客户【查询求购客户】模块用于查询在房产中介公司登记的委托购房的求购客户信息。
3、查询可租房源【查询可租房源】模块用于查询在房产中介公司登记委托出租的房源信息。
4、查询求租客户【查询求租客户】模块用于查询在房产中介公司登记的委托求租的客源信息。
5、查询已售房源【查询已售房源】模块用于查询在房产中介公司登记出售以成交的房源信息。
6、查询已租房源【查询已租房源】模块用于查询在房产中介公司登记出租以成交的房源信息。
●系统管理1、操作权限设置【操作权限设置】模块用于系统管理员为不同角色的操作用户分配不同的操作权限，从而实现房产中介管理系统数据的安全和稳定运行。
2、修改用户密码【修改用户密码】模块用于操作房产中介管理系统的当前用户修改自己的登录密码。
3、系统参数设置【系统参数设置】模块用于系统管理员登记房产中介管理系统的参数信息。
4、公司职员设置【公司职员设置】模块用于系统管理员登记房产中介公司的业务员信息。
5、公司信息设置【公司信息设置】模块用于初次使用管理系统时，以个性化的方式打造房产中介管理系统的显示信息，如背景图片，标题文字，公司的基本信息等。
6、系统帮助信息【系统帮助信息】模块用于声明当前房产中介管理系统的版权信息，以提提示用户。
4. 运行环境本软件的运行环境，包括：●硬件平台普通pc机●操作系统和版本Windowsxp、Windows75. 系统功能需求需要进行详细的需求记录，详细列出与该系统功能相关的详细功能需求，并且，唯一地标识每一项需求。
这是必须提交给用户的软件功能，使得用户可以使用所提供的功能执行服务或者使用所指定的使用实例执行任务。
描述软件产品如何响应己知的出错条件、非法输入、非法动作。