杭州来福士广场景观设计方案高清文本
杭州来福士施工组织设计WORD最终版-技术标版本-第一章程概况
第一章工程概况工程概况1.1 工程基本信息工程名称：杭州来福士广场综合机电专业分包工程工程地点：浙江杭州市钱塘新城E-02地块建设规模：基地面积40000m2，总建筑面积388263m2，其中地下建筑面积108516m2，地上建筑面积279747m2建设单位：来福士（杭州）房地产开发有限公司建筑设计：中国联合工程有限公司合作结构设计/机电设备设计：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司管理咨询：嘉德置地管理（上海）有限公司估算顾问：威宁谢工程咨询（上海）有限公司监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司1.2 建筑概况杭州来福士广场由两栋建筑合围而成，包括车库、超市、购物中心、五星级酒店、服务公寓、办公楼等，总建筑面积超过38.8万平方米。
其建筑特征如下表：建筑面积总面积388263平方米地下车库及商业104883㎡建筑高度T1塔楼60层，250米地上1F-9F商业108516㎡T1塔楼88353㎡T2塔楼59层，250米T2塔楼86511㎡1.3 建筑功能划分序号楼层名称功能描述1 B1F-B3F设备用房、车库、超市等2 1F-9F商业、办公、酒店等3 T1塔楼7F-19F 高档办公21F-32F 服务式公寓34F-60F SOHO办公4 T2塔楼7F-23F 高档办公25F-48F 高星级酒店50F-59F 酒店办公招标范围描述综合机电招标区域内包括通风与空调系统、给排水系统、电气系统以及动力系统等,系统内施工内容的划分见业主招标文件、业主答疑文件的内容。
机电各专业工程概况3.1 通风空调系统工程概况通风及空调系统包括空调风系统、空调水系统、厨房排油烟系统、送排风系统以及防排烟系统：序号专业分系统概述备注1通风与空调系统空调风系统1、地下室超市、餐饮及值班室采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，或采用多联机形式；2、商业裙房超市、餐饮、商铺及公共区域采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，后勤走道不设空调系统，只是将空调区域的排风通过连通管排到走道内进行降温；3、大堂等公共区域采用全空气定风量低速空调系统。
(最新)来福士的商业模式与建筑设计说明书
9,278 35,723
90
600（车 位数）
高档出租公寓
北京来福士中心商场
北京来福士中心商场定位
北京人 “必逛” 的时尚中心
国际品牌标志
流行时尚
主题餐饮
－－－－目标客户群－－－－
中、高收入群体 企业专家及高级管理者, 公司白领 (年龄 25-45岁) 在朝阳区和东城区居住的外籍和本地人士 品牌、时尚的固定群体
集合住宅、服务公寓 、购物商场、写字 楼等多种业态
出自世界顶级建筑大 师之手，设计革新 富创意
来福士品牌的特点
于1986 年发 源自 新加 坡
城中之城!
2008年成立规模为10 亿美元的来福士中
国基金，并将旗下
四个中国来福士项 目注入基金
坐落于商业 与文化区 ，临近交 通枢纽
城市综合体项目对城市发展的积极作用
2008 中国房地产开发500强
2008 中国优秀企业公民
2007 最具社会责任房地产公司
2005 2003
中国卓越雇主
凯德商用
在中国33个城市拥有/管理着50家购物中心 总租赁面积近400万平方米 与北京华联及万科集团等建立了战略合作伙伴关系
黑Байду номын сангаас江 哈尔滨
吉 林
呼和浩内蒙古
辽宁
新疆 西藏
甘 肃
青海i
来福士的商业模式与建筑设计
目录
• 来福士品牌 • 来福士运营模式 • 北京来福士中心 • 北京来福士中心的建筑设计
来福士品牌
来福士的前世今生
来福士的品牌由来
来福士品牌1986年发源于新加坡，是嘉德置地集团旗下最具代表性的 综合商用品牌。其名字“Raffles City”诠释了“城中之城”的革新综合发 展概念。过去二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素 质的综合发展项目的新加坡品牌典范。
案例--来福士广场
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B
Max Factor 迷尚澳门豆捞 JiongBox创意盒子 张生煎 士林小弟 味典小吃 弹丸滋地 蜀之味串烧 南洋风味 VQ鲜榨果汁 广仔小吃 豆之物语 La Boheme马卡龙糖果 屋 牟当屋 逗豆居黄记玉米汁 美珍香 快乐柠檬 秋尼尔泡芙 冰果贝果 La Ronde坚果 优之良品 The one 屈臣氏 Hotwind S.DEER 麦当劳 3C4U Bourjois妙巴黎
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L3乐活界
国际高端服务公寓 ViaVia Traveler’s Café
ME&CITY The Amy JECCI FIVE I'm David Navigare 卢米埃国 际影城 星际传奇 Fairwhale Jeans P额ace Bird 爱丽美甲 景观广场 秘宴概 念餐厅
ViaVia Traveler’s Café
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L1明星汇
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B1潮尚地
Birkenstock Shop Adidas Originals三叶 草 H&M LEEWHO.A.U Mindbridge Lenscrafters亮视点 心发现造型 RIVER STONE瑞弗史东 Login Pointer Supremebeing U-street shop LACOSTE Footwear Paul&Frank Converse Lee Cooper Dr.Martens TRENDIANO Crocs HI Panda CAT＆MERRELL VANS GAP MU Melissa
购物中心 面积：约84000平方米 层数：地上5层，地下2层
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杭州来福士广场——钱塘江边的扭转双子塔
针 对 该 承 压 水 控 制 问 题 ， 提 出 了 在 塔 楼 深 坑 周 边 的止 水 帷 幕 和 被 动 区采 用 二 重 管 高 压 旋 喷 桩 加 固 土 体 ，使 落 深 坑 以 下５ｍ的 土体 形 成 整 体 ，与 工 程 裙 桩 紧 密 咬 合 ，充 分 利 用 工 程 桩 的 抗 拔 能 力 及 工 程 桩 与 高 压 旋 喷 桩 间 的 摩 阻 力 ，形 成 协 同 受 力体 系 ， 共 同 抵 抗 承 压 水 的 技 术 路 线 。
圆
力 密切 相 关 ， 对 于 异 形 外 框 架 梁 的施 焊 顺 序 必 须 针 对 具 体 结 构 平 面 布 置 制 定 专 属 的 焊 接 方 案 。 课 题 组 经 研 究 分 析 ，在 确 定 “围绕 中 心 部 位 对 称 焊 接 ，避 免 集 中 于 一 处 施 焊 ” 原 则 的基 础 上 ，制 定 了平 面 施 焊 顺 序 方 案 。
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一 辅 来 同关时刻． 唯 塔出 极而 具特视 冲 击 层 助 采 瞳系姊画妹 刻 楼：流回 转色 自 的 曲
二 、 扭 转 变 平 面 超 高 层 施 工 控 制 技术 １技 术背 景 与 难点 本 工 程 塔 楼 以 回 转 自 如 的 曲线 形 态 ，刻 画其 恢 宏 有 力 建 筑 形 态 的 同 时 ，雕 刻 出 极 具 视 觉 冲 击 力 的 两 幢 姊 妹 塔 楼 。 为 表 现 扭 转 多 变 的 建 筑 立面 ，塔 楼 外 框 钢 管 柱 造 型 独 特 ， 呈倾 斜 变斜 率 上 升 态势 ，且 每 根 钢 管 柱 倾 角 各 不 相 同 ，最 大 倾 角 达 ２￣ Ｊ７０度 。 塔 楼 外 框 施 工 过 程 中 ，塔 楼 的钢 管 柱 被 拆 分 为 单 根 异 形 钢 管 构 件 ，这 些 异 形 构 件 在 同 一 楼 层 内 不 同 位 置 、同～位置不 同楼 层均 斜率 、倾角 各不相 同。为确 保 形 成 优 美 的 建 筑 立 面 ， 需确 保 钢 管柱 精 确 就 位 、 可 靠 连 接 、 合 理 施 焊 ，最 终 满 足 构 件 安 装 偏 差 及 变 形 量 均 在 允许 范 围 内 ，不 影 响 外 立 面 幕 墙 的 安 装 。 倾 斜 钢 管 柱 定 位 相 比普 通 垂 直 钢 管柱 定 位 多两 个 自 由度 ， 且 粗 就 位 后 的 精 确 就 位 调 整 难 度 极 大 ；相 比 规 则 的建 筑 平 面 ， 不 规 则 建 筑 平 面 的钢 构 件 安 装 、 施 焊 顺 序 也 应 特 别 研 究 ，以确 保 安 装 残 余 应 力在 允许 范 围 内。 ２技 术 创 新 内容 传 统 钢 结 构 工 程 施 工 控 制 主 要 从 构 件 加 工 精 度 控 制 、 构 件 安 装 精 度 控 制 和 焊 接 变 形 控 制 三 个 方 面 来 ， 本项 目中钢 结构施工 控制 问题 的研 究依 然从 这三个施 工 阶段人 手 ，在每个 阶段都 引入 了创新 的控 制或者施 工 手 段 来 进 一 步 提 高异 形 构 件 的精 度 水 平 。 （１）模 拟 预 拼 装 钢 构 件 加工 精 度作 为工 程 异形 框 架 实体 精度 控 制 的 第 ～ 步 ，需 要 采 取 先 进 的 手段 予 以事 前 控 制 。 考 虑 到 异 形 框 架 预 拼 装 的难 度 及 效 率 ，课 题 组 经研 究 采 用计 算机模 拟预拼装 的方式对构 件精度进行检 查、修 改 。 首 先 ，确 定 实 体 构 件 的 测 量 控 制 点 ，并 对 测 量 控 制 点 进 行 数 据 采 集 。 其 次 ，对 测 量 控 制 点 的 实 测 数 据 进 行 拟 合 ，形 成 实 体 构 件 模 型 ，并 与 原 设 计 模 型 进 行 比较 。 最 后 ，发 现 偏 差 ，进 行 修 改 。 （２）三 维 空 间 构 件 三 点 定 位 法 异 形 钢 管 柱 制作 时 ，在 每 节 钢 柱 的 顶 部 和 底 部 以 样冲 眼标 定钢柱 安装 方向 ，以粗略控 制立柱水平 面旋 转 自 由度 。 在 钢 管 柱 顶 部 的 牛 腿 、柱 本 体 设 置 三 个 三 维 测 量 控 制 点 ，并 给 定 控 制 坐 标 ，粗 就 位 后 利 用 三 点 坐 标 精 确 调 整 立柱 水 平 面 旋 转 自 由度 和 竖 直 面 转 动 自 由度 方 向 上 的 偏 差 ，最 终 完成 钢 构件 的精 确 就 位 。 （３）异 形 框 架 施 焊顺 序研 究 外 框 架 梁 平 面 施 焊 顺 序 与 形成 整 体 后 的 结 构 内应
可持续性一站式建筑设计
可持续性一站式建筑设计作者：石庭宇来源：《中国房地产业·下旬》2019年第01期【摘要】UNstudio事务所是当今世界上最具影响力的建筑事务所之一，其建筑作品很好地展现了现代科技与城市环境的融合。
本文通过对其近期作品——杭州来福士广场进行分析，总结其中设计理念，由此浅要探讨可持续性一站式建筑设计。
【关键词】可持续性；一站式建筑；来福士广场1、UNstudio事务所UNstudio事务所是当今世界最具影响力的建筑事务所之一，自创立以来的三十年间，它们的作品在国际建筑市场受到广泛关注，他们在城市设计、基础设施、公共/私人建筑等各种设计分类中都有着丰富的经验。
而这其中，可持续性设计理念贯彻于UNstudio事务所的设计风格。
UNstudio由Ben van Berkel 和Caroline Bos合作创立，二人分工明确，Ben担纲主要的设计工作，而Caroline则主要负责从聘任合同到项目策划合同书在内的一系列文书，同时也主要负责事务所对外的媒体对接工作。
2、项目概况杭州作为一座迎头追上的新一线城市，近年来在互联网产业中逐渐扩大阵地，这使得杭州需要在很大程度上在城市层面更新自身，以满足越来越频繁的国际交流。
而杭州来福士广场地处钱江新城市府及文化会议中心板块，这需要该项目具有一定的前瞻性，而首当其冲的便是项目整体呈现出来的设计风格这一视觉元素。
来福士广场由UNstudio事务所担纲设计，占地面积3.7万平方米，总建筑面积41万平方米。
整个建筑由一栋裙房商场和两栋集办公、酒店为一体的综合超高层塔楼组成。
两栋塔楼的地上部分分别有60层和59层，主塔层高均为250米，裙楼高31.5米。
其中经营的商业项目包括七星级豪华酒店、购物中心、甲级写字楼、酒店式写字楼。
建筑整体外表皮的玻璃幕墙的构造类似蛇的鳞片，与钱塘江的波光交相辉映，视觉效果极佳。
两座高耸的塔楼呈东西轴线分布，尽可能地让光线渗透到室内空间。
别样的角度，发现中国杭州来福士中心双子塔的惊艳设计！
建筑面积约116,000 平方米的裙楼共有 6 层，配备有零售店、餐厅、休闲设施和停车场，并可通过地下通道直达地铁。来福士中心采用灵活的垂直社区和交通枢纽设计理念，以满足新城市生活的综合需求。
通过天窗，总能从主中庭中看到双子塔，站的角度不同，双子塔外观也会不同。细节方面，竹制扶手与建筑物的流线型曲线完美呼应。它围绕着裙楼，仿佛一条飘逸的丝带，增强了触觉元素和未来派内饰的自然对比。流线型的造型从建筑物本身拓展到内饰和扶手，形成了紧密结合的空间，好像内外融合在了一起。
双子塔和裙楼立面的设计形成鲜明的对比。裙楼立面穿着银光闪闪的鳞片状铝砖外衣，活力无限，呈现出滤镜般的景观。双子塔的外层安装有可旋转的垂直太阳能遮阳板，放置在幕墙的顶部。它们一方面突出了双子塔的扭曲特点，另一方面也形成了内部视图。
建筑物和外立面的方向决定了面板的深度、宽度和旋转度，越到顶部越窄。这使得最佳窗壁比增至最大限度。由于面板的线条整天都可以吸收光线，因此增加了立面的发光质感。夜幕降临时，建筑物的轮廓就会亮起来，一方面使建筑更加醒目，另一方面也最大限度地减少了光污染，因为照亮的只有轮廓。
阶梯式广场将建筑物与绿意盎然的环境融合在了一起。在这里，不同景色的庭院从四个方向通向内庭，形成了裙楼的主要通道和外庭。南北入口引导着游客前往内庭。东西侧可通过螺旋式楼梯进入露天下沉式广场，这也是地铁站的入口。
双子塔的设计为两个对角线和相交的八字形。双子塔相对而立，其设计为两个对角线和相交的八字形，每座塔都由一个“建筑立面”（主要是由于中心坐落于城市一角）和一个水平的“景观立面”（落入裙楼的内庭中）所构成西走向，以最大程度地减少遮蔽物，确保住宅和办公室日照充足。
商业综合体建筑设计——以宁波来福士广场工程为例
商业综合体建筑设计——以宁波来福士广场工程为例章节一：引言- 研究背景和意义- 研究目的和方法章节二：相关理论与案例分析- 商业综合体建筑概念和类型- 宁波来福士广场工程的发展历程和设计理念- 其他国内外商业综合体建筑案例分析章节三：宁波来福士广场工程的建筑设计分析- 建筑规划和空间布局分析- 立面设计和材料运用分析- 室内设计和景观设计分析章节四：建筑设计的经济效益分析- 宁波来福士广场工程的经济投资和回报分析- 商业综合体建筑的运营管理和收益分析章节五：结论和建议- 宁波来福士广场工程的成功经验总结- 商业综合体建筑设计的现状和未来发展趋势- 设计建议和发展对策第一章：引言商业综合体已经成为城市发展中关键的一部分，是城市化进程中为人们提供购物、娱乐、休闲等多个需求的现代化建筑群体。
随着城市经济的发展和人们生活水平的提高，商业综合体的要求也越来越高，除了具备购物功能外，还需要具备高端消费、文化交流、休闲娱乐、社交等多种需求。
本文的研究对象为宁波来福士广场工程，该工程是宁波市中心地带的标志性建筑，拥有2100多个停车位和14万平方米的建筑面积，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体，是宁波市近几年的标志性商业综合体之一。
本文的研究目的在于剖析宁波来福士广场工程的建筑设计特点和经济效益，并总结商业综合体建筑设计的一些经验和设计建议，以提供对类似项目的建筑设计提供借鉴和启示。
第二章：相关理论与案例分析商业综合体建筑概念和类型商业综合体不是新鲜事物，早在上世纪80年代就在欧美国家开始兴建。
商业综合体是一种集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体的综合性商业建筑群体，其发展趋势呈现多种类型和形态。
根据功能需求、交通条件、人流密度等不同因素，商业综合体可以分为以下几种类型：第一种是超级市场型，通常位于城市郊区或工业园区，所需面积较大。
该类型主要以超市为核心，集合大量餐饮、娱乐等功能，以满足人们一站式的消费需求。
杭州来福士项目介绍
项目详情
作为钱江新城核心 CBD，项目自建造伊 始就备受关注，除了 囊括商业广场、五星 级酒店和高档写字楼 等商务旅游业态以外， 周边环境自然优美， 附近有三座公园环绕， 其中还包括了占地面 积达20万平方米的中 心公园。整体外观由 世界知名建筑事务所 UNStudio包揽，首席 设计师Ben van Berkel以钱塘江潮涌 时的景象为灵感，设 计出项目的设计灵感源于 钱塘江潮，通过波浪 型的弯曲线条表现建 筑的灵动感。在塔楼 和裙楼覆盖着鳞片状 的铝砖，反射大楼的 活动以及景观，使外 观更具层次感，与此 同时，安装在双子塔 幕墙系统外的旋转状 遮阳散热片也为商场 内的环境调控带来助 力，及时散热保证商 场温度恒定。室外面 板上的发光材料使商 场夜晚更加璀璨闪耀， 也避免了光污染产生。
业态布局
杭州来福士的业态布局是目前来福士中最丰富的一座，其中有超过30%店铺品牌均 为首次入杭的概念店以及旗舰店，另有多家跨界创意店铺以及设计师品牌，为杭州 市民带来全新购物体验。将咖啡馆与书店结合的“言几又”、橙天嘉禾影院、壹港 蒸锅瘾等人气店铺满足各类人群的购物需求。
目标定位
杭州来福士主打时尚潮流路线，商场内充满时尚化、年轻化气息，向消费者 传达出积极向上的购物和生活态度。每一层区域内都会设置休息区域，各类 美食、娱乐场所遍布商场内部，打造场景式购物体验，使购物更加快乐。
谢谢观赏
杭州来福士项目介绍
项目简介
杭州来福士中心位于杭 州钱江新城CBD核心位置， 毗邻杭州市政中心、杭 州大剧院和国际会议中 心。项目占地 40355平 方米，建筑高度250米。 将建成集甲级办公楼、 购物中心、希尔顿康莱 德酒店、雅诗阁服务公 寓、Strata Apartment、 行政公馆等为一体的综 合性项目。除了与钱江 新城中心商业区的主要 道路相连之外，杭州来 福士还与地铁4号线“市 民中心站”和“江锦路 站”地下通道连接。
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4New Town Planning 钱江新城区域规划
都市行政绿轴 Administrative Green Axis
杭州莱福士
都市商业绿轴 Retail Green Axis
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5New Town Landuse 钱江新城土地使用
杭州莱福士 Raffles
会议中心 Convention Center
市民广场 Civic Plaza
市民中心和广场 Civic Center & Plaza
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R C H affles ity, angzhou
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往市区主要道路 Regional Main Road
区内主要道路 Local Main Road 地铁4号线 Metro line 4
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8Site Strategy 基地特征
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2Metro Access 地铁联系
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3Orientation 都市关系
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都市功能轴线和视觉轴线的焦点
Engage the intersection of functions and visibilities.
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