三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目及水上乐园项目弱

三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目及水上乐园项目弱招标文件二0一五年五月前附表总则前言亚特兰蒂斯品牌五星酒店为现代建筑风格的超高层建筑，占地53.765 4公顷，东部面海，地理位置优越。

整体项目包括三大部分：大型水上乐园、超高层星级酒店（200米高）、高层公寓酒店及低层独栋酒店等。

项目建成后将成为海南最大的酒店及娱乐、休闲、游玩之场所。

工程概况工程名称：三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（一期）及水上乐园项目弱电工程工程地点：海南三亚海棠湾滨海岸线中部，滨海路和风塘路交接处东侧承包范畴：三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（一期）及水上乐园项目弱电工程的采购、制作、安装及调试工程。

按照发包人所提供的招标图纸、图纸变更洽商、施工方案、技术交底等技术资料范畴内所含的全部工程的劳务用工、材料、机具机械等。

对承包范畴内容按包工包料、包设计、包资料、包安全、包文明施工、包水电、包质量、包工期、包验收合格。

工期：本工程估量开工日期为2015年7月，估量竣工日期为201 6年12 月。

工期包括完成合同约定的全部工作范畴，并通过项目竣工验收。

工程规模:项目用地面积约290,039m2，要紧建设内容包括：酒店区域（包含水族馆）。

酒店区域建筑面积约为245,113m2，拥有约1314间客房。

酒店塔楼地上49层，地下1层，主体结构高180.3m。

裙房地上2层，地下一层，建筑高度约为28m，有酒店大堂、各色餐厅、会议及宴会设施、商店及娱乐设施、亚特兰蒂斯的儿童设施、消逝的密室和水族馆等，消逝的密室(水族馆)拥有超过约3,800万公升的水和超过60种的独立展品。

此次涉及内容为酒店项目的地下室、裙房及塔楼区域及水上乐园区域的弱电工程。

承包方式本工程酒店项目一期签约合同价格形式：本签约合同采纳以合约条件、承包范畴、合同清单、工作界面划分表及技术规范为依据、招标图及其深化图纸、系统功能完善且达到满足发包人要求的总价包干方式；本工程水上乐园项目签约合同价格形式：本签约合同采纳以合约条件、承包范畴、合同清单、工作界面划分表及技术规范为依据、招标图及其深化图纸、系统功能完善且达到满足发包人要求的固定单价方式；此次招标范畴内的酒店项目一期及水上乐园项目弱电工程的措施费属于总价包干性质。

具体详见合同协议书除合同条件明确规定外，合同暂定总价不得以任何形式调整或变更，具体详见合同协议书第五条。

工程质量要求详见投标须知前附表工期要求详见投标须知前附表甲供材料本项目之甲供材料、暂定单价的设备、材料，承包人除按照合同规定所承担的责任外，还须提供现场所必须的配合工作（包括按照发包人要求装卸、验收、二次场地驳运、照管、仓储、配合、和谐等）。

承包人在施工中超出定额及有关规定的损耗，由承包人向发包人指定的供应商购买，所需费用由承包人承担。

招标文件1. 本项目所发出的标文件由以下几个部分组成：1.1 一份招标书合订本，其中包括：招标文件；合同文件；技术规范；工程量清单及综合总计。

1.2 合同图纸名目及此名目所排列出的图纸其他与本工程有关的图纸及资料可在日常办公时刻内预约后前往发包人办事处查阅。

2. 招标文件各部分的功能与作用简介2.1 概述本项目的承包合同文件是指由发包人(或称项目招标单位)择优选择承包人(或称投标单位/施工单位)，并与本工程的发包人为完成合同中所指定的工程，明确双方权益与义务的协议。

按合同的差不多要求，承包人应完成发包人所交付之工程项目，发包人按规定支付工程款项。

本合同受中华人民共和国法律的约束，以中华人民共和国法律讲明。

2.2 招标文件本招标是用以向投标单位介绍和讲明本项目的投标方法、要求及过程，将构成今后正式合同的一部分，并作为日后签订承包合同的讲明依据，具有一定的法律效力。

投标函是投标单位向发包人表明其意愿的一份要约，一旦发包人对要约作出了承诺，招投标行为就有了法律效力。

其他的投标文件格式供投标单位填报使用。

2.3 合同文件合同协议书是合同文件的最差不多条款，要紧阐明工程的大体范畴，合同承包金额、施工工期等内容。

合同条件阐明合同双方在合同履行期间所能享受的各种权益以及所须承担的各项义务，另外，合同条件也对各种因素进行了定义与分类。

2.4 工程规范本合同文件内工程规范一词即指本合同文件内的措施费、技术规范、中华人民共和国现行的有关国家标准与规范，以及在工程进行期间，由发包人提供的任何一样或详细工程规范与要求。

2. 5 工程量清单及工程量计量规则工程量清单作为合同文件的一部分，其功能是列出本承包工程的所有项目以便所有投标单位能在一个统一的标准基础上作出报价并运算出总投标价。

关于工程量清单中没有填报价款的项目，其费用将视为已包含在其他项目的价款中或投标价内。

一旦投标单位所提交的工程量清单表所作出的报价为发包人接纳后，该工程量清单表内的单价即被视为合同文件的一部分，作为运算工程变更增减及竣工结算的依据。

同时它亦是发包人对各投标单位的报价进行评估的依据。

但工程量清单表每一个项目内的数量仅供运算总报价时使用，不构成合同的一部分。

2.6 合同图纸名目及此名目所排列出的图纸本工程招标图纸是指本招标文件中所列名称的图纸和图纸名目。

投标报价1. 报价填写须知1.1 投标前的检查投标单位在投标前须事先检查投标文件的内容，核对页数。

一旦发觉存有异议、模糊或相互间矛盾之处应在规定时刻内以书面形式通知发包人。

不管何种缘故，投标单位如果在招标文件中（包括图纸、规范、工程量清单等）发觉有不明确或相互不统一处，须在规定时刻内书面通知发包人予以讲明。

发包人对此要求及所作出的澄清视具体内容可选择是否抄送给所有投标单位。

只有发包人或其授权代表有权对招标文件进行讲明、修改或补充，而且这类讲明、修改、补充传送给每一个投标单位，否则不具有效力。

关于任何非书面的澄清、修改、补充或由发包人非授权人员或单位所作出的指令亦同样无效。

1.2 发包人的指令投标单位应注意，在整个招标期间，发包人及其授权代表有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并能够向投标单位发出进一步的书面指令，投标单位必须依令执行，不得异议。

另外，所有符合上述条件所作出的对招标文件的修改、增补、删除、讲明等文件将构成今后具法律约束的合同文件的一部分。

1.3 措施费项目之价款讲明措施费的目的旨在讲明工程的概况及发包人对本工程的差不多要求，以便让投标单位对整个项目以及各种可能阻碍单价的因素有一个全面的了解。

因此投标单位应在投标时及以后实施时及时了解并注意及遵从本部分的综合要求。

1.4 投标价投标单位须用不褪色的深色笔填写工程量清单、或打印方式并在工程量清单上全面填上单价、复核量及总价。

投标函须填妥，并由投标单位法人代表或授权代表签名、见证人加签、加盖公司章及填上日期，投标函内的投标总价必须与工程量清单的总价及综合总计内的总价相符。

投标人需按照工程量运算规则及单价讲明进行投标报价，且必须在商务标回标时提交所有工程量清单对应项目的综合单价分析表，并填报材料品牌（材料品牌必须严格按照招标文件规定的品牌进行投标报价），此单价分析表需详细列明各项目的主材、各种辅料、安装、机械及治理费、利润、税金等一切组成单价。

具体格式详见附表-综合单价分析表。

工程量清单中选择性单价中所列项目需要投标人进行申报，所报价格必须为综合单价（包括主材供应价、主材安装及辅材、利润、治理、税金等一切为完成项目实施所必须的费用），该综合单价将作为日后变更计价的依据。

选择性单价中的所有项目（除劳务及机械设备部分）必须按附件所示填写综合单价分析表。

所有综合单价分析表中涉及相同的材料单价、人工费、机械费及治理费利润税金的比例均应保持一致，如发觉不一致，则在日后变更计价时，按最低价选取。

投标人应填写投标须知附件-计日工表，该计日工单价应包括计日工专门讲明中应包含的所有单价，且作为日后零星点工计价的依据。

投标采纳人民币为计价单位，同时将可不能因汇率的浮动而调整，投标函上的金额必须与综合总计一致，任何在工程量清单内未有报价而工程所需之项目，将被视为已包括在其余项目或投标总价内。

在此基础上的优待价应予讲明。

有关标价运算方法如下：本项目实行以招标图纸及技术规范为依据、承包范畴内的系统功能完善且达到满足发包人要求的原则（包干性质详见合同协议书第五条）；投标单位须自行考虑现场条件、施工期间的人工、材料及设备价格波动之风险，材料或人工差价等一次包定。

承包金额除按合同约定的可调内容外，可不能因其他因素而调整；投标单位必须对工程价汇总表及工程量清单表进行完整报价，并在投标函、综合总计签字及加盖公司章；如果投标单位认为综合总计中所列之项目不足以反映事实上际施工的费用，他能够在相应的位置上添加项目和价款。

该价款将计入投标总价中。

2. 其他须注意事项投标文件须以密封袋按投标须知前附表中的讲明加以标记，并备齐份数，按表中规定的时刻地点交回。

逾期者，发包人有权取消其投标资格。

所有发出的纸质招标文件及图纸须在定标后全部交回。

招标文件未经发包人及其授权代表授权不可改动。

若投标单位擅自改动，投标将不获考虑。

投标单位必须是具有相应资质并经海南省建筑主管部门及有关部门审查合格的，有能力承担在海南省承接同类工程的施工单位。

投标单位应自行检查投标文件页数是否齐全。

若有遗漏、重复或不清晰，须赶忙通知发包单位予以更正。

若投标单位对招标文件中任何内容有不明确或疏漏之处，须赶忙书面通知发包人以便在截止回标前能予以澄清。

招标文件中任何错误若本应可按上述方法予以更正而没有更正的，其导致投标错误的责任，由投标单位承担。

投标单位需按投标文件的要求报价。

招标文件不能作未经授权的改动。

若有此改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。

如果有任何其他建议，可在回标时另外列明该等建议或该等建议对本工程的质量、工期及标价等的阻碍。

所有工程项目须按工程内容分项分不填上报价，投标单位若将数个项目以一总额标价，在回标后则将被要求将每项单价分不表示。

工程量清单内的任何项目若未填上价款，有关费用被视作已包括在其他有价款的项目的单价或价款内或投标总价内。

一旦这些未报价的项目发生了工程变更，其应调整的价款将由发包人制定的工料测量师确定。

若发包人对投标文件发觉有任何的错误或对有关标价存有疑咨询，能够书面向投标单位提出询咨询。

该项询咨询并不表示为要求改变投标标价的反要约，该项询咨询亦并不减少投标单位的任何责任。

投标单位在编制其投标文件，或在随后的会议及磋商中发生的任何费用，发包人均不承担。

发包人不一定要接纳最低投标报价或被认为不合理的任何投标函，同时不需为此作出任何讲明。

发包人有权对此次招标的工程范畴做部分改动，改动工程的计价则按照工程量清单内相应的单价或双方另行协商。

在施工期间，若因发包人的要求须作设计变更，工程量有所增加或减少，或工作品质有所改变，而有关工作与合同原先规定的工作相同或相似，则其增减费用按合同原先的单价或采取原先的单价（或利率）为换算基础运算；若没有适当的换算基础，则由承包人报价，发包人按照市场的情形批价。