物业服务费用的构成包括哪些方面
物业公司服务成本构成
物业服务收费的费用构成：实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
01 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
02物业服务费的性质实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
03物业服务费的测算方法物业服务收费的测算方法物业服务成本或物业服务支出的测算可用一个简单的公式来表示：X＝∑Xi（i＝1，9）公式中X——物业服务成本或物业服务支出标准，单位为元／月·m2；Xi——各分项费用收费标准，单位为元／月·m2；i——分项项数；∑——表示对各分项费用算术求和。
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费——X1该项费用指物业管理企业的人员费用。
包括基本工资、社会保险、按规定提取的福利费等。
物业服务成本的构成及占比
物业服务成本的构成及占比根据国家发展和改革委员会/建设部/发改价格[2003]1864号《物业服务收费管理办法》：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
根据该文件，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
但是，这份文件有个非常严重的缺陷：漏掉了管理公司的成本分摊（即管理费分摊按照这个文件的理解，管理费分摊是用物业公司利润或者酬金来承担，但是这样会导致物业公司利润和酬金显得很高，业主又会有很大意见，而且从道理上说不通，利润和酬金应当是物业公司的纯利润来源，不应该还要用来支付管理费分摊。
可喜的是，国家发展改革委、建设部2015年发布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》则更为科学，将管理费分摊涵盖进入了物业服务成本。
该文件第七条：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。
下面我们来看看各种费用构成的实务中占总成本比大概区间，仅供参考。
（以住宅物业为例，假设保洁为外包1、人员费用50%-55%是指小区管理服务人员工资、福利、奖金、工会经费、职工教育经费、社保、公积金。
2、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用18%-22%是指物业管理区域内共用部位共用设施设备的日常维修养护费用。
租房中的物业费用
租房中的物业费用随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房生活。
在租房过程中，物业费用成为了租户们经常关注的一个问题。
物业费用是指住宅小区或商业建筑物中，由物业公司代为管理和维护所需的费用。
本文将从租房中的物业费用的构成、物业费用的支付方式以及合理维权等方面进行论述。
一、物业费用的构成物业费用的构成包括两部分：基本物业服务费和增值服务费。
1. 基本物业服务费基本物业服务费是指物业公司提供的基本管理、维护等服务所需要的费用。
其中主要包括以下内容：（1）公共区域维护费：包括大门、楼道、电梯、绿化等公共区域的清洁、修缮和维护费用。
（2）24小时物业服务费：指物业公司为租户提供的24小时咨询、报修等服务所需的费用。
（3）安全防范费：包括小区门禁系统、摄像头、安保人员等安保设施和服务所需的费用。
（4）公共设施设备费：指大楼中的公共设施设备（如电梯、消防设备）的维护和检修费用。
2. 增值服务费增值服务费是指物业公司根据租户的需求，提供的额外服务所需的费用。
具体的增值服务费用因地区和物业公司而异，常见的有以下几种：（1）停车费：指住宅小区或商业建筑物提供的停车位所需的费用。
（2）管道疏通费：指住户排水管道出现堵塞时，物业公司为租户提供的疏通服务所需的费用。
（3）保洁费：指物业公司为租户提供的定期保洁服务所需的费用。
（4）水电费：指公共区域的水电费用，包括楼道照明、电梯电费等。
二、物业费用的支付方式物业费用的支付方式因地区和物业公司不同而有所差异。
常见的支付方式有以下几种：1. 月度收费物业费用按月度收费是最为常见的方式。
租户每个月向物业公司支付相应的费用，一般通过银行转账、支付宝等电子支付方式进行支付。
2. 季度或半年度收费部分小区或商业建筑物的物业费用按季度或半年度进行收费。
租户可以选择一次性支付或分期支付。
3. 按使用量收费某些增值服务费用如停车费、水电费等，物业公司会按照使用量收取费用。
租户通过使用量计量仪表，按照实际使用情况支付费用。
物业费构成
物业费构成
物业费构成通常包括以下几个主要部分：
1. 人员工资：物业管理公司员工的工资和福利费用，包括保安、清洁工、维修工等。
2. 公共区域维护：对小区公共区域进行日常维护和保养的费用，如绿
化养护、公共设施维修等。
3. 公共设施运行：小区内公共设施的运行费用，如水、电、电梯、照
明等。
4. 管理费用：物业管理公司的日常管理费用，包括办公耗材、通讯费、保险费等。
5. 公共区域保险：为小区公共区域投保的保险费用。
6. 税费：物业管理过程中产生的税费，如营业税、城建税等。
7. 应急维修基金：用于应对小区突发性维修的费用。
8. 增值服务费用：物业管理公司提供的额外服务费用，如快递收发、
家政服务等。
9. 其他费用：可能包括一些不可预见的费用，如法律诉讼费用、特殊
项目费用等。
物业费的构成和收费标准应当在物业管理合同中明确，并且物业管理公司应当定期向业主公布费用的收支情况，确保费用的透明和合理。
物业管理费由哪些构成 收费标准是什么
Kneeling to finish the path you choose.整合汇编简单易用（页眉可删）物业管理费由哪些构成收费标准是什么导读：物业费构成要素有以下几点：1、人工费。
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。
3、物业管理区域绿化养护费用。
4、物业管理区域清洁卫生费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
那么，物业管理费由哪些构成?物业管理费的收费标准又是怎样的呢?本文将一一为你做详细解答。
一、物业管理费由哪些构成根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。
此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。
对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
二、物业管理费的收费标准物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。
合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。
物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。
在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。
所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。
2、公平有偿原则。
平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。
不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。
物业费的构成
物业费的构成摘要：物业费是指住宅小区或商业综合体等地产项目中，由业主或租户支付给物业管理公司的一项费用。
物业费的构成是指其由哪些具体的费用组成。
本文将对物业费的构成进行系统性的分析和解释，以便了解物业费的具体组成，以及为何物业费在不同地区和不同项目中可能存在差异。
导言：随着城市化的进程加快，不断涌现的住宅小区和商业综合体使得物业管理成为一个重要的环节。
物业管理的主要责任包括但不限于维护共用设施、维修基础设施、清洁维护、安全管理、绿化景观、垃圾处理等。
物业费是保障物业管理公司正常运作的资金来源之一，其构成直接关系到业主或租户支付的费用水平以及物业管理服务的质量。
一、基本费用物业管理公司为提供基本服务所需的费用，通常被称为基本物业费。
基本物业费主要包括物业管理人员工资、办公场所的租金、电力、水费、燃料费等。
这些费用是保障物业管理公司日常运作的基础，也是其他费用的基础。
二、设备维修费用物业管理公司需要负责小区或商业综合体内的设备维修和维护工作，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、空调设备、给水排水设施等。
设备维修费用是物业费的重要组成部分，以确保设施的正常运行和安全性。
三、公共区域维护费用公共区域包括楼道、楼梯、花园、游泳池、娱乐设施等。
物业管理公司要负责公共区域的维护和保洁工作，确保公共区域的整洁和环境质量。
公共区域维护费用一般包括保洁人员工资、绿化养护、道路清扫、垃圾清理等费用。
四、安全管理费用物业管理公司需要确保小区或商业综合体的安全，包括但不限于安保人员的安排、监控设备的维修和更新、安全巡逻等工作。
安全管理费用是保障物业安全的关键，同时也是物业费的重要组成部分。
五、社区活动费用为了增加居民或租户之间的交流和邻里关系，物业管理公司通常会组织一些社区活动，如文化节日活动、健身活动等。
这些社区活动费用将计入物业费中，用于活动的筹备、组织和实施。
六、管理费用物业管理公司为小区或商业综合体提供管理服务，包括维护规章制度的执行、处理投诉和纠纷、履行合同义务等工作。
物业费构成及测算明细
物业费构成及测算物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
3. 物业管理区域清洁卫生费用。
4. 物业管理区域绿化养护费用。
5. 物业管理区域秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 物业管理企业固定资产折旧。
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9. 经业主同意的其他费用。
以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。
一）居住性物业服务费的测算V =刀Vi （i =1 , 2, 3,……12）V--代表求得的物业服务费标准（元/月•平方米或元/年•平方米）；Vi-- 代表各分项收费标准（元/月•平方米或元年•平方米）；费用项目一般分为：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用 1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1 V1 =刀Fi /S （i = 1 , 2, 3, 4）（元/月•平方米）该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。
奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。
其中：Fl-- 基本工资（元/月），各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。
F2-- 按规定提取的福利费（元/ 月），包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。
物业管理费由哪些项目构成
物业管理费由哪些项目构成按照建设部、国家发展和改革委员会联合制定的《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
第十三条物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
通过对以上规定业主可以做到明明白白交费，有效的防止了物业公司乱收费，另外，规定了业主或者业主大会的权利，可以查询物业资金的收支情况，必要的情况下可以聘请专业的机构对物业公司的收支情况进行审计，这样就能更好的维护业主的合法权益。
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物业服务费用的构成包括哪些方面
物业服务费用的构成包括：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。