深圳罗湖格局规划及片区旧改蝶变 PPT
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深圳市城中村(旧村)综合整治规划编制内容、深度及技术指引ppt课件
升。
3. 工作重点
近期3-5年工作，以消除城中村消防安全、防灾减灾、洪水内涝、环 境污染等重大隐患为核心，在此基础上完善各项市政基础设施。
6
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 系统规划，全面提升城中村建设水平
2
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 综合整治改造是我市城中村改造工作的主要模式，可有效提 升城中村建筑环境和居住生活水平，社会效益明显，是一种 和谐、可持续的城市更新方式。
2. 为解决我市城中村综合整治规划编制中遇到的问题，规范和 相对统一综合整治规划编制的技术行为，保障基本的实施效 果。
以城市规划为基础，对消防安全、市政基础设施、公共服务设施 与建设景观四大方面系统整治，全面提升城中村建设水平
7
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
2. 重点突出、刚性与弹性相结合
为统一建设标准使综合整治工作得以保证最基本的效果，对可 能涉及与本地区建设标准不相符合的条款，原则上以国家相关 标准为基础，充分结合城中村实际作出适当调整。
2. 现状存在问题
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
3. 工作重点
近期3-5年工作，以消除城中村消防安全、防灾减灾、洪水内涝、环 境污染等重大隐患为核心，在此基础上完善各项市政基础设施。
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编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 系统规划，全面提升城中村建设水平
2
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 综合整治改造是我市城中村改造工作的主要模式，可有效提 升城中村建筑环境和居住生活水平，社会效益明显，是一种 和谐、可持续的城市更新方式。
2. 为解决我市城中村综合整治规划编制中遇到的问题，规范和 相对统一综合整治规划编制的技术行为，保障基本的实施效 果。
以城市规划为基础，对消防安全、市政基础设施、公共服务设施 与建设景观四大方面系统整治，全面提升城中村建设水平
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编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
2. 重点突出、刚性与弹性相结合
为统一建设标准使综合整治工作得以保证最基本的效果，对可 能涉及与本地区建设标准不相符合的条款，原则上以国家相关 标准为基础，充分结合城中村实际作出适当调整。
2. 现状存在问题
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
解读深圳市城市更新单元规划-图文
城市更新的实质
“城市更新单元规划”的内涵，已经远远超出传统的空 间规划层面，其实质是保障城市空间资源高效、公平配
置的公共政策，需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善
经济和社会的可持续发展 就业率的增加
教育和发展机会的增多 卫生状况的改善 …….
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内容 5.城市更新规划特点与难点
深圳城市发展
三版总规
86版经济特区总规奠定了原特区的空间总体格局。
特区成立之前的村落
80年代中后期，杂乱的自发改建
改造后的东门老街
深圳城市发展
三版总规
96版总规应对了全市域高速工业化、城市化的发展需求。
得到保护的旧围屋，很多已经消失
90年代初的深圳
深圳高速发展
深圳城市发展
三版总规
10版总规指引城市转型与可持续发展的战略目标。
——《深圳市城市规划城市标准与准则》第四章 4.2地块容积率
1 要点解析 ：开发强度
工业用地、物流仓储用地容积率
工业用地地块容积率上限宜按深标规定执行， 下限应满足《深圳市工业项目建设用地控制 标准》要求。 物流仓储用地地块容积率上限宜按深标规定 执行，下限应满足《深圳市物流项目用地规 划建设控制标准》要求。
价。
——《深圳市城市更新办法》第五章 拆除重建类城市更新
物流用地的公告基准地价按照工业和商业公告基准地价的平均值测算，研发用地的公告基准地价
按照工业和办公公告基准地价的平均值测算。认定为市政府鼓励发展产业的，以鼓励发展产业地价修正
系数予以修正。
——《深圳市城市更新办法实施细则》第五章 第四节 地价计收
深圳市罗湖区分区规划.文本(1998-2010)
第一章总则第一条为加强罗湖区发展建设的规划管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》（1990）、《城市规划编制办法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《罗湖区国民经济和社会发展第十个五年计划》、《深圳市城市规划标准与准则》、《布心法定图则》、《水贝法定图则》、《莲塘法定图则》、国家、广东省和深圳市有关法规和规范，进行罗湖区分区规划的编制。
本次分区规划在对本区发展进行合理定位的基础上，明确本区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确定的发展目标，提出整体的城市空间架构，为编制法定图则奠定良好的基础，为本区未来的城市建设提供了规划指导和依据。
第二条本规划是罗湖区城市建设和发展的法令性指导文件，凡在本规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定按本规划执行。
下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第三条本次分区规划范围面积为74.2平方公里。
第四条本次分区规划确定的规划期限远期与《深圳市城市总体规划(1996-2010)》保持一致，近期为2005年，远期为2010年，远景为2011年及以后。
第五条本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》的有关规定。
第六条本规划经深圳市政府批准后，自公布之日开始实施。
第二章规划目标与原则第七条罗湖区的未来发展目标在于建设成为环境优美的现代化国际性城区；重点发展商贸、房地产、旅游服务、金融和信息咨询等第三产业，成为全市的金融商贸中心区、文化娱乐旺区、网络服务基地；与上步、福田一起共同构成全市的城市中心。
规划确定罗湖区城市建设目标为5个主要方面：1、控制规模：在土地资源有限的前提下，人口规模及土地开发强度的控制是影响城市规模的关键因素。
本区未来的发展应遵循“总量控制，结构调整”的原则，提高常住人口的比例和人口素质，严格控制土地开发强度，抑制高层楼宇的新建；2、完善功能：根据《深圳市城市总体规划(1996-2010)》的要求，对区内的产业结构和用地布局进行调整，改造与城市发展不相适应的工业区、仓储区和新、旧村，完善城市功能；3、改善交通：本区交通环境的治理应充分挖掘现有路网的潜力，结合旧城改造完善次干道和支路系统，明确道路功能，提高运行效率，形成多元化的路网结构和捷运系统，改善整体交通环境；4、完善配套：公共、市政的配套水平是衡量一个城市生活质量的重要标准。
深圳城市更新(旧改)操作流程全套版ppt课件
9
流程
第一阶段：申报城市更新单元计划
第一阶段目的与成功标志
10
流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
11
流程
第二阶段：城市更新单元规划
第二阶段成果
12
流程
第三阶段：确定单一实施主体
区政府组织制定更新单元实施方案，并落实实施
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
房地产权属证书登记注销：
建筑物拆除后，搬迁人向房地产登记部门申请办理房地产权属证书的注销登记
申请建设用地审批：
建筑物拆除和房地产证注销工作完成后，实施主体应当持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明 文件等材料，就城市更新单元规划确定由实施主体进行开发建设的用地及地下空间，向主管部门申请建设用地审批
14
第三阶段：确定单一实施主体
第二阶段主要成果： 通过收购/搬迁协议等形式形成单一主体 确定单一实施主体
15
第四阶段：建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证
建筑物拆除
搬迁人被确认为项目实施主体并在区政府的组织和监督下完成建筑物拆除，并及时向区城市更新职能部门申请就建筑 物拆除情况进行确认
流程
第一阶段：申报城市更新单元计划
第一阶段目的与成功标志
10
流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
11
流程
第二阶段：城市更新单元规划
第二阶段成果
12
流程
第三阶段：确定单一实施主体
区政府组织制定更新单元实施方案，并落实实施
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
房地产权属证书登记注销：
建筑物拆除后，搬迁人向房地产登记部门申请办理房地产权属证书的注销登记
申请建设用地审批：
建筑物拆除和房地产证注销工作完成后，实施主体应当持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明 文件等材料，就城市更新单元规划确定由实施主体进行开发建设的用地及地下空间，向主管部门申请建设用地审批
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第三阶段：确定单一实施主体
第二阶段主要成果： 通过收购/搬迁协议等形式形成单一主体 确定单一实施主体
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第四阶段：建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证
建筑物拆除
搬迁人被确认为项目实施主体并在区政府的组织和监督下完成建筑物拆除，并及时向区城市更新职能部门申请就建筑 物拆除情况进行确认
深圳城市更新旧改操作流程全套版PPT47页
《工业项目建设用地控制指标》
《关于加快推进我市旧工业区升级改 造 的工作方法》
《工业楼宇暂行管理办法》
《深圳市创新型产业用房建设与管理 暂行办法》
《深圳市城市更新办法实施细则》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
《关于加强和改进城市更新实施 工作的暂行措施》
《工业楼宇转让管理事宜通知》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
主管部门在批准项目建设用地后与实施主体签订土地使用权出让合同，并核发建设用地规划许可证。项目涉及农用地 转用的，应当办理转用报批手续
地价计收
1、 拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之 间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
第一阶段目的与成功标志
流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
申报主体委托具备相应资质的机构编制城市更新单元规划方案，报送主管部门；在更新单元计划公告之日起一年内完成， 逾期未完成的，主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理，将该城市更新单元调出计划
《关于加快推进我市旧工业区升级改 造 的工作方法》
《工业楼宇暂行管理办法》
《深圳市创新型产业用房建设与管理 暂行办法》
《深圳市城市更新办法实施细则》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
《关于加强和改进城市更新实施 工作的暂行措施》
《工业楼宇转让管理事宜通知》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
主管部门在批准项目建设用地后与实施主体签订土地使用权出让合同，并核发建设用地规划许可证。项目涉及农用地 转用的，应当办理转用报批手续
地价计收
1、 拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之 间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
第一阶段目的与成功标志
流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
申报主体委托具备相应资质的机构编制城市更新单元规划方案，报送主管部门；在更新单元计划公告之日起一年内完成， 逾期未完成的，主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理，将该城市更新单元调出计划
深圳市城市更新培训PPT幻灯片
3.2 主管部门
市领导小组 市查违和城市更新工作领导小组（以下简称“市领导小组”）负责领导全市城市更新工作，对全市城市 更新工作涉及的重大事项进行决策。 市领导小组下设市城市更新办公室作为日常工作机构，具体负责组织、协调全市城市更新工作。市城市 更新办公室设在市规划国土部门。 市领导小组实行例会制度，市城市更新办公室可以根据工作需要提请市领导小组召开工作会议。 市规划国土部门 规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门。 市规划国土部门及其派出机构在城市更新工作中承担以下职责： （一）组织拟订全市城市更新政策法规、操作规程和技术规范。 （二）组织拟订全市城市更新专项规划。 （三）组织拟订全市拆除重建类城市更新计划。 （四）组织进行项目拆除重建区域内土地的清理。 （五）组织城市更新单元规划的审批或报批，审批综合整治类城市更新项目规划，批准功能改变类城市
Part 3 城市更新主要程序
19
城市更新主要程序
3.1 主要程序
业主签署改造意愿委 托书
受托单位申报纳入城 市更新单元规划制定
计划 批准纳入城市更新年
度计划 土地及房屋 确权、登记
开发商与业主签订拆 迁补偿协议
核发房屋拆迁许可证 并完成旧建筑物拆除
核发建设工程规划许 可证
核发施工许可证
占建筑总面积2/3以上且占 总人数2/3以上业主同意拆 除重建，并提供身份证及房
单元规划编制与审批 对于不涉及改变法定图则强制性内容的城市更新单元规划，区规划国土部门根据已生效的法定图则 等上层次规划对申报材料进行审查公示结束后进行审议。审议通过的，函复计划申报主体，并将审批结 果报市规划国土部门备案 。 对于涉及改变法定图则强制性内容或城市更新单元所在地区未有生效法定图则的城市更新单元规划， 区规划国土部门进行预审，符合要求的，向区城市更新主管部门征求意见。城市更新项目涉及产业升级 的，还应征求市产业部门的意见。区城市更新主管部门对城市更新单元的现状建设情况、改造捆绑责任、 实施分期及措施等情况进行核查，市产业部门对城市更新单元的产业现状、产业导向等情况进行核查， 将书面意见反馈至区规划国土部门派出机构。区规划国土部门根据已生效的法定图则等上层次规划对申 报材料进行初审，提出初审意见，函复计划申报主体，并将申报材料及初审意见报送市规划国土部门。 计划申报主体根据区规划国土部门的初审意见对申报材料进行修改完善后，报市规划国土部门审批。市 规划国土部门对申报材料进行审查并提出规划草案，进行公示。公示结束后，由市规划国土部门对公示 意见进行处理，并将修改后的规划草案及公示意见处理情况一并报请市城市规划委员会建筑与环境艺术 委员会审议。审议通过的，由市规划国土部门函复计划申报主体。
市领导小组 市查违和城市更新工作领导小组（以下简称“市领导小组”）负责领导全市城市更新工作，对全市城市 更新工作涉及的重大事项进行决策。 市领导小组下设市城市更新办公室作为日常工作机构，具体负责组织、协调全市城市更新工作。市城市 更新办公室设在市规划国土部门。 市领导小组实行例会制度，市城市更新办公室可以根据工作需要提请市领导小组召开工作会议。 市规划国土部门 规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门。 市规划国土部门及其派出机构在城市更新工作中承担以下职责： （一）组织拟订全市城市更新政策法规、操作规程和技术规范。 （二）组织拟订全市城市更新专项规划。 （三）组织拟订全市拆除重建类城市更新计划。 （四）组织进行项目拆除重建区域内土地的清理。 （五）组织城市更新单元规划的审批或报批，审批综合整治类城市更新项目规划，批准功能改变类城市
Part 3 城市更新主要程序
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城市更新主要程序
3.1 主要程序
业主签署改造意愿委 托书
受托单位申报纳入城 市更新单元规划制定
计划 批准纳入城市更新年
度计划 土地及房屋 确权、登记
开发商与业主签订拆 迁补偿协议
核发房屋拆迁许可证 并完成旧建筑物拆除
核发建设工程规划许 可证
核发施工许可证
占建筑总面积2/3以上且占 总人数2/3以上业主同意拆 除重建，并提供身份证及房
单元规划编制与审批 对于不涉及改变法定图则强制性内容的城市更新单元规划，区规划国土部门根据已生效的法定图则 等上层次规划对申报材料进行审查公示结束后进行审议。审议通过的，函复计划申报主体，并将审批结 果报市规划国土部门备案 。 对于涉及改变法定图则强制性内容或城市更新单元所在地区未有生效法定图则的城市更新单元规划， 区规划国土部门进行预审，符合要求的，向区城市更新主管部门征求意见。城市更新项目涉及产业升级 的，还应征求市产业部门的意见。区城市更新主管部门对城市更新单元的现状建设情况、改造捆绑责任、 实施分期及措施等情况进行核查，市产业部门对城市更新单元的产业现状、产业导向等情况进行核查， 将书面意见反馈至区规划国土部门派出机构。区规划国土部门根据已生效的法定图则等上层次规划对申 报材料进行初审，提出初审意见，函复计划申报主体，并将申报材料及初审意见报送市规划国土部门。 计划申报主体根据区规划国土部门的初审意见对申报材料进行修改完善后，报市规划国土部门审批。市 规划国土部门对申报材料进行审查并提出规划草案，进行公示。公示结束后，由市规划国土部门对公示 意见进行处理，并将修改后的规划草案及公示意见处理情况一并报请市城市规划委员会建筑与环境艺术 委员会审议。审议通过的，由市规划国土部门函复计划申报主体。
深圳市旧城旧工业区改造策略研究PPT课件
内 换量进行了预测分析，并进一步分析了在此基础上工业用地升级改造的
容 和
最小规模。
为保证2020年实现工业经济发展目标
结
预测工业增加值总量
论
拟合趋势线法 10194亿元
“十一五”规划预测 9934亿元
工业增加值目标总 量取上限10194亿元
预测工业用地效益
参考香港新加坡现状 52亿元/km2 196平方公里
商业 工业产品测试、装配及品质控制 高科技、产品生产前后的工序 销售及市场推广
第28页/共35页
无污染性工业 出入口贸易写字楼 数据处理及资讯科技 贮存及分发
主 要 研 究 内 容 和 结 论
6、提出旧工业区、旧居住区改造的管理机构建议
提出扩大市城中村改造工作办公室职能，逐步向独立的“重建
局”机构模式转变，统筹城中村、旧工业区、旧居住区等各方面的
旧居 住区
旧工 业区
城中 村
城市更新 工商住
混合区
历史文 化街区
老仓 储区
第20页/共35页
主
要
1、明确界定城市更新改造对象、改造类型和政策适用范围
研
究 提出功能置换（包括用地、建筑的功能置换）和升级改造两种改 内容 造类型，并从空间上区分了政策的适用范围。
和 结 论
完善居住、商业、文 卫、绿地、配套基础 设施等城市功能
第12页/共35页
研
究
1、理论借鉴
方
法
与
引入经济学、社会学、法学等多学科的理论进行关于
技 术
更新改造的概念、动力机制、产权、绩效等方面的分析,
路 旨在全面认识更新改造的特征与关键问题。
线
第13页/共35页
研
20180129 罗湖旧改
天众塑胶厂城市更新单元 京基水贝村旧改
太宁路金钻豪园更新
兴龙黄金珠宝大厦 水贝金展国际珠宝广场更新 特发保税黄金珠宝产业中心 罗湖高新技术 第二工业园区更新
中泰小区(金塘大厦)更新
国速世纪大厦项目 清庆新村城市更新
湖贝城市更新统筹片区
华讯中心 深圳酒店区域 （兆鑫汇金广场）
三九大酒店旧改 深南道68号 尚领公寓 罗芳村旧改 向西雍睦豪庭 食品大厦更新 金三角片区：14个 深南东片区：6个 笋岗—清水河片区：15个 水贝—布心片区：14个 莲塘片区：5个
案例借鉴
草埔城中村北片更新 海龙建筑更新 深业进元大厦 草埔城中村南片更新 布吉农批旧改 东晓草埔金稻田路 鸿基讯达工业区更新 太白路超利综合楼更新 万泽珠宝大厦城市更新 城建梅园项目 本项目 优越购物公园 中建投家居建材项目 招商中环 宝能中心 外贸物流园更新单元 田心村旧改 深业泰富地块更新 汇成洋笋岗项目 笋岗冷库更新 （华润万象食家） 互联网金融产业总部基地项目 益田木头龙旧改 竹边区旧改 深业东岭 粤海大厦更新 国威路68号 国威电子科技大厦更新 鹏基工业区更新 莲塘第七工业区更新 康馨养老院城市更新 水贝村旧改 独树村片区更新 水贝珠宝总部大厦 金威啤酒厂更新
晶都酒店旧改 前期筹备项目:6个 在建项目：29个 暂பைடு நூலகம்进展项目：19个
蔡屋围城市更新统筹片区
广场北街旧改
友谊城城市更新单元 大中华CEPA广场
0722新大竹林项目定位启动会.pptx
1
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交等其他交通方式换乘，实现无缝衔接；
✓ 7个路内换乘枢纽：规划建设黄贝岭、洪湖、园岭、深南文锦路口、文锦爱国路口、布心水贝和沙湾等路内换乘枢纽实现
不同层次线路。
建设完善慢行系统
规划建设由步道+河道+绿道+廊道组成的慢行系统，融入生态、休憩、观光、展示等设计元素，构建环保低碳、舒适美观、安全便
捷的“消费休闲走廊”
深圳罗湖格局规划及片区旧改蝶变
目录
价值解读
深圳东进战略 罗湖旧改布局
01
深圳东进战略
东进，将给罗湖一个怎样的未来……
深圳 “东进”序幕已经拉开
作为城市发展新的增长极
深圳东的能量与潜力将逐步释放
罗湖：东进桥头堡·新的城市发展中心
尊享五大独有区域价值，仅此一家
✓ 贯通 1.4万亿东进桥头堡，地处深圳东西交通东西部无缝对接的纽带，2018年将实现全市轨道密度第一！ ✓ 消费 “湖贝综合商业区”“蔡屋围金融核心区” “火车站口岸经济区”共筑消费 “新金三角”，“国家
田片区到福田的上步、北环大道只需要12分钟。
丹平快速东湖立交：缓解爱国路-布心路交
叉口拥堵
轨道8号线：缓解海滨旅游高峰期交通压力
东进桥头堡·四大目标定位之二
服务“软硬”的辐射功能
拓展空间行动
2017年城市更新累计完成固定资产投资将达到200亿元。2017年 列入城市更新计划的项目达到100个。目前，罗湖区已在深圳市城
放眼未来，东进才是整个城市下一个发展方向，罗湖作为 东进战略的枢纽核心，将成为当之无愧的热点区域，今日的罗湖 就是未来的南山前海，政策往哪边倾斜， 哪里就是热点， 东进 战略的就是罗湖登上热点舞台最有力的信号，80年代看罗湖，90 年代看福田，00年代看南山，现在又到看罗湖的时候了！
东进桥头堡·四大目标定位之一
织世界博物馆战略合作联盟，将打造国际“互联网+”艺术品产权交易中心，成为
文化艺术产业的阿里巴巴，进一步推动罗湖区实现打造国际消费中心的战略
目标。
东进桥头堡·四大目标定位之四
对接“内外”的平台功能
建设口岸经济带
莲塘—香园围口岸建设，在文锦渡口岸增设免税店，开 展火车站改造概念规划研究。开展罗湖口岸改造规划。启动口 岸经济带总体规划研究、深南东产业规划
届时，东部将实现“10、30、60交通圈”，即10分钟进入快线 路网体系，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕 中心城区，而这些速度的飞跃提升， 全都离不开罗湖区的枢纽支持。 从北站给龙华带来的巨大飞跃来看， 交通瓶颈的突破将会给罗湖带来 翻天覆地影响！
东进桥头堡·四大目标定位之一
市工作会议上签下了24公顷的旧改军令状，占罗湖“四旧”面积的3%！
消费引领行动
申报创建“国家消费型经济改革创新试验区”，开展大“金三角” 新兴消费核心区规划研究。湖贝综合商业区、蔡屋围金融核心区以 及火车站口岸片区聚合，形成消费 “新金三角”，全新的消费模式，
购物环境，深圳最大国际消费中心，就在这里！想要领略深圳24小时永不落 幕的繁华都会生活，就得来这里！
消费型经济改革创新试验区”申报中，深圳最大的国际消费中心就在这里！
✓ 焕新 2300万平旧改，占罗湖总建成面积的66%，十大旧改片区搭乘“城市更新改革试点” 快车，蝶变罗
湖一日千里新罗湖指日可待！
✓ 平台 搭建罗湖独有两大平台：口岸经济平台，离岸人才基地平台。“一区三口岸、独此一家”！ ✓ 超级综合体环绕，抢先优享旧改巨无霸红利 项目地处华润湖贝198万㎡航母级综合体对面，毗
邻蔡屋围京基金融中心，旧改红利之中，更享标杆综合体之利，区域价值无可估量！
五年拟投入4200亿元，推进194个“东进战略”重点项,开启新罗湖黄金时代
东进桥头堡：深圳东进战略枢纽
近年来，深圳城市发展轨迹逐渐西移，资源向南山前海中 心倾斜，但其未来也在过快的发展速度和高企的房价中被预支。
原市委书记马兴瑞2016年提出1.4万亿布局“东进战 略”，以改变深圳“西强东弱、西密东疏”的不均衡城市格局， 推动、促进东部地区形成新的城市发展中心。
连通“东西”的纽带
罗湖正好地处深圳东西部区域连接的“咽喉”地带，是东部和西部无缝对接的桥梁和纽带
打造轨道高密集城区
到2018年，罗湖轨道密度将达到每平方公里覆盖1.45公 里轨道路线，市第一。一次轨道换乘可达原特区内65%的建成区，
通过轨道+公交换乘，可达全市所有建成区。
打通交通瓶颈
到2020年，轨道交通运营和开发建设线路力争超过260 公里，新建改建高快速路和主干路300公里。
构建“智慧交通”体系
建设交通基础信息采集分析系统，健全多层次、多手段的交通信息采集监控体系，优化红绿灯导行的控制系统，利用交通大数据 提升道路通行效率等
东进桥头堡·四大目标定位之一
连通“东西”的纽带
春风隧道：上步立交到新秀立交仅需6分钟!
形成滨河大道-春风隧道-深盐二通道的南部快捷 通道。
坂银通道： 预计2017年底建成，从龙岗坂
创新驱动行动
罗湖区将提供产业空间建筑面积约632万平方米，全市第一； 经济效益增长显著，改造后将实现固定资产投资约1636亿元，全市领先。
东进桥头堡·四大目标定位之三
协调“新老”的聚集功能
精心打造环境
70个优质饮用水入户改造，80个居民小区排水管网改造工程。 17座过街人行隧道 绿化
提升医疗服务质量
连通“东西”的纽带
多重交通枢纽，慢行系统，智慧交通体系的升级完善，极尽便利，畅享全城
构建“1+2+6+7”的交通枢纽体系
✓1个综合交通枢纽 ：将深圳站综合客运枢纽升级改造成城际和城市轨道的综合性交通枢纽； ✓ 2个长途客运枢纽：银湖和文锦渡长途客运枢纽改造提升； ✓ 6个公共交通枢纽：改造布吉公共交通枢纽，推进国贸、老街、黄贝岭、田贝、大剧院等轨道换乘枢纽，强化与轨道、公
完成莲塘中医院一期建设； 完成众循精准学研究院、罗湖名中医诊疗中心、罗湖医院集团“六大中心”建设； 完成东门、大望、黄贝、莲塘四家区域社康中心建设。
增强文化底蕴
25个社区综合文化服务中心建设、黄贝街道文体站建设、对“三
纵八坊”、怀月张公祠进行保护和活化 、规划建设世界博物馆大厦。
目前罗湖正在筹建“世界博物馆大厦”。建成后将为联合国教科文组
✓ 7个路内换乘枢纽：规划建设黄贝岭、洪湖、园岭、深南文锦路口、文锦爱国路口、布心水贝和沙湾等路内换乘枢纽实现
不同层次线路。
建设完善慢行系统
规划建设由步道+河道+绿道+廊道组成的慢行系统，融入生态、休憩、观光、展示等设计元素，构建环保低碳、舒适美观、安全便
捷的“消费休闲走廊”
深圳罗湖格局规划及片区旧改蝶变
目录
价值解读
深圳东进战略 罗湖旧改布局
01
深圳东进战略
东进，将给罗湖一个怎样的未来……
深圳 “东进”序幕已经拉开
作为城市发展新的增长极
深圳东的能量与潜力将逐步释放
罗湖：东进桥头堡·新的城市发展中心
尊享五大独有区域价值，仅此一家
✓ 贯通 1.4万亿东进桥头堡，地处深圳东西交通东西部无缝对接的纽带，2018年将实现全市轨道密度第一！ ✓ 消费 “湖贝综合商业区”“蔡屋围金融核心区” “火车站口岸经济区”共筑消费 “新金三角”，“国家
田片区到福田的上步、北环大道只需要12分钟。
丹平快速东湖立交：缓解爱国路-布心路交
叉口拥堵
轨道8号线：缓解海滨旅游高峰期交通压力
东进桥头堡·四大目标定位之二
服务“软硬”的辐射功能
拓展空间行动
2017年城市更新累计完成固定资产投资将达到200亿元。2017年 列入城市更新计划的项目达到100个。目前，罗湖区已在深圳市城
放眼未来，东进才是整个城市下一个发展方向，罗湖作为 东进战略的枢纽核心，将成为当之无愧的热点区域，今日的罗湖 就是未来的南山前海，政策往哪边倾斜， 哪里就是热点， 东进 战略的就是罗湖登上热点舞台最有力的信号，80年代看罗湖，90 年代看福田，00年代看南山，现在又到看罗湖的时候了！
东进桥头堡·四大目标定位之一
织世界博物馆战略合作联盟，将打造国际“互联网+”艺术品产权交易中心，成为
文化艺术产业的阿里巴巴，进一步推动罗湖区实现打造国际消费中心的战略
目标。
东进桥头堡·四大目标定位之四
对接“内外”的平台功能
建设口岸经济带
莲塘—香园围口岸建设，在文锦渡口岸增设免税店，开 展火车站改造概念规划研究。开展罗湖口岸改造规划。启动口 岸经济带总体规划研究、深南东产业规划
届时，东部将实现“10、30、60交通圈”，即10分钟进入快线 路网体系，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕 中心城区，而这些速度的飞跃提升， 全都离不开罗湖区的枢纽支持。 从北站给龙华带来的巨大飞跃来看， 交通瓶颈的突破将会给罗湖带来 翻天覆地影响！
东进桥头堡·四大目标定位之一
市工作会议上签下了24公顷的旧改军令状，占罗湖“四旧”面积的3%！
消费引领行动
申报创建“国家消费型经济改革创新试验区”，开展大“金三角” 新兴消费核心区规划研究。湖贝综合商业区、蔡屋围金融核心区以 及火车站口岸片区聚合，形成消费 “新金三角”，全新的消费模式，
购物环境，深圳最大国际消费中心，就在这里！想要领略深圳24小时永不落 幕的繁华都会生活，就得来这里！
消费型经济改革创新试验区”申报中，深圳最大的国际消费中心就在这里！
✓ 焕新 2300万平旧改，占罗湖总建成面积的66%，十大旧改片区搭乘“城市更新改革试点” 快车，蝶变罗
湖一日千里新罗湖指日可待！
✓ 平台 搭建罗湖独有两大平台：口岸经济平台，离岸人才基地平台。“一区三口岸、独此一家”！ ✓ 超级综合体环绕，抢先优享旧改巨无霸红利 项目地处华润湖贝198万㎡航母级综合体对面，毗
邻蔡屋围京基金融中心，旧改红利之中，更享标杆综合体之利，区域价值无可估量！
五年拟投入4200亿元，推进194个“东进战略”重点项,开启新罗湖黄金时代
东进桥头堡：深圳东进战略枢纽
近年来，深圳城市发展轨迹逐渐西移，资源向南山前海中 心倾斜，但其未来也在过快的发展速度和高企的房价中被预支。
原市委书记马兴瑞2016年提出1.4万亿布局“东进战 略”，以改变深圳“西强东弱、西密东疏”的不均衡城市格局， 推动、促进东部地区形成新的城市发展中心。
连通“东西”的纽带
罗湖正好地处深圳东西部区域连接的“咽喉”地带，是东部和西部无缝对接的桥梁和纽带
打造轨道高密集城区
到2018年，罗湖轨道密度将达到每平方公里覆盖1.45公 里轨道路线，市第一。一次轨道换乘可达原特区内65%的建成区，
通过轨道+公交换乘，可达全市所有建成区。
打通交通瓶颈
到2020年，轨道交通运营和开发建设线路力争超过260 公里，新建改建高快速路和主干路300公里。
构建“智慧交通”体系
建设交通基础信息采集分析系统，健全多层次、多手段的交通信息采集监控体系，优化红绿灯导行的控制系统，利用交通大数据 提升道路通行效率等
东进桥头堡·四大目标定位之一
连通“东西”的纽带
春风隧道：上步立交到新秀立交仅需6分钟!
形成滨河大道-春风隧道-深盐二通道的南部快捷 通道。
坂银通道： 预计2017年底建成，从龙岗坂
创新驱动行动
罗湖区将提供产业空间建筑面积约632万平方米，全市第一； 经济效益增长显著，改造后将实现固定资产投资约1636亿元，全市领先。
东进桥头堡·四大目标定位之三
协调“新老”的聚集功能
精心打造环境
70个优质饮用水入户改造，80个居民小区排水管网改造工程。 17座过街人行隧道 绿化
提升医疗服务质量
连通“东西”的纽带
多重交通枢纽，慢行系统，智慧交通体系的升级完善，极尽便利，畅享全城
构建“1+2+6+7”的交通枢纽体系
✓1个综合交通枢纽 ：将深圳站综合客运枢纽升级改造成城际和城市轨道的综合性交通枢纽； ✓ 2个长途客运枢纽：银湖和文锦渡长途客运枢纽改造提升； ✓ 6个公共交通枢纽：改造布吉公共交通枢纽，推进国贸、老街、黄贝岭、田贝、大剧院等轨道换乘枢纽，强化与轨道、公
完成莲塘中医院一期建设； 完成众循精准学研究院、罗湖名中医诊疗中心、罗湖医院集团“六大中心”建设； 完成东门、大望、黄贝、莲塘四家区域社康中心建设。
增强文化底蕴
25个社区综合文化服务中心建设、黄贝街道文体站建设、对“三
纵八坊”、怀月张公祠进行保护和活化 、规划建设世界博物馆大厦。
目前罗湖正在筹建“世界博物馆大厦”。建成后将为联合国教科文组