沈阳浑南白塔项目前期策划实施方案
如何做白塔建筑施工方案设计
白塔建筑施工方案设计一、项目概述白塔是古代具有一定宗教象征意义的建筑物之一，一般为砖石结构，历史悠久，风格独特。
白塔建筑在中国的发展历史悠久，致力于中国历史文化的传承。
本项目为某地区一座白塔的新建工程，将会成为当地的标志性建筑，吸引游客观光，促进地方经济发展。
二、项目背景1. 建筑位置：白塔建筑地块位于该地区的市中心，周边环境优美，氛围浓厚，非常适合白塔的建设。
2. 建筑规模：本项目白塔建筑共有五层，高约30米，基地面积为1000平方米，总建筑面积约为1500平方米。
3. 建筑功能：白塔主要作为附近居民休闲游览的场所，也可以作为举办文化活动和展览的场地。
三、设计理念1. 建筑风格：白塔建筑应充分体现中国传统建筑文化的韵味，同时融入现代建筑设计理念，形成独特的建筑风格。
2. 建筑结构：白塔建筑采用砖石结构，结构简洁稳固，外观典雅大气。
3. 建筑色彩：白塔外墙应采用浅色系建材，与周边环境相协调，显得清新明亮。
四、施工方案1. 土建工程施工：地基基础采用桩基础，混凝土浇筑密实，建筑结构牢固。
2. 建筑结构施工：白塔建筑主体采用砖石结构，应选择质量好的砖石材料，保证建筑结构的稳定性。
3. 外墙装饰施工：外墙装饰采用瓷砖、灰泥等建筑材料，装饰细节精致，色彩鲜明。
4. 室内装修施工：室内装修主要包括地面铺装、墙面涂料、天花板吊顶等，应注重装修材料的环保性和与建筑风格的协调性。
五、安全保障1. 施工安全：施工单位应配备专业施工队伍，遵守施工安全规范，加强现场管理，确保施工过程安全顺利。
2. 施工质量：施工单位应对施工过程进行严格监督，保证建筑质量，合格验收后方可交付使用。
3. 安全防范：白塔建筑应考虑抗震、防火等安全因素，配备相应的安全设施，确保建筑使用安全。
六、节能环保1. 建筑材料：施工过程中应选择环保材料，减少对环境的污染，注重节能减排。
2. 能耗控制：建筑应合理设计通风采光系统，选择节能设备，减少建筑的能耗。
沈阳市人民政府办公厅关于印发《沈阳市重大项目开发策划和储备工作管理办法(暂行)》的通知
沈阳市人民政府办公厅关于印发《沈阳市重大项目开发策划和储备工作管理办法(暂行)》的通知文章属性•【制定机关】沈阳市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.09•【字号】沈政办发〔2016〕128号•【施行日期】2016.10.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文沈阳市人民政府办公厅关于印发《沈阳市重大项目开发策划和储备工作管理办法(暂行)》的通知沈政办发〔2016〕128号各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：经市政府同意，现将《沈阳市重大项目开发策划和储备工作管理办法(暂行)》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
沈阳市人民政府办公厅2016年10月9日沈阳市重大项目开发策划和储备工作管理办法(暂行)第一章总则第一条为进一步加强全市建设项目开发策划和储备工作，充分发挥重大项目对全市经济的支撑带动作用，建立项目开发策划和储备工作良性循环机制，创新投资方式，扩大投资能力，促进经济稳增长，结合工作实际，特制定本办法。
第二条本办法所称重大项目，是指符合全市发展规划，符合产业政策导向，对全市经济社会发展引领功能强、综合效益优、就业拉动作用突出，且总投资不低于1000万元(含外币折合)的项目，政府投资项目不受规模限制。
项目资金来源包括社会投资、社会融资及政府投资、政府融资等多种投资方式。
第三条按照“项目属地化管理及部门管行业”的原则，各区、县(市)政府、市直各部门负责本地区或本行业领域重大项目的开发策划和储备工作。
建立重大项目开发策划和储备工作会商机制，市发展改革委负责全市重大项目开发策划和储备的综合协调管理工作。
第四条按照“高起点、高标准、高转化率”的原则，实行“谋划一批、储备一批、建设一批”的管理模式，推进全市重大项目的开发策划和储备工作。
第二章重大项目开发策划第五条开发策划重大项目应当按照国家、省、市政策导向，全市总体规划及各行业、各地区发展规划要求，并符合以下产业方向：1．拉动经济增长，促进产业结构调整，尤其是对支柱产业的稳固和形成发挥支撑作用的重大产业项目；2．有利于优化经济结构和产业结构的现代服务业、现代农业等产业项目；3．对推动市域协同发展、完善城市功能、改善人居环境、提高环境质量有重要作用的基础设施项目；4．产业关联度大、能带动产业转型升级的基础产业项目和高科技产业项目；5．以高新技术产业为核心的战略性新兴产业项目；6．对改善民生和社会发展有重大影响的民生和社会事业项目；7．市政府确定的其他重大项目。
沈阳市人民政府关于印发支持浑河新城开发建设有关政策措施的通知
沈阳市人民政府关于印发支持浑河新城开发建设有关
政策措施的通知
文章属性
•【制定机关】沈阳市人民政府
•【公布日期】2007.04.17
•【字号】沈政发[2007]6号
•【施行日期】2007.04.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
沈阳市人民政府关于印发支持浑河新城开发建设有关政策措
施的通知
（沈政发[2007]6号）
各区、县（市）人民政府，市政府各部门：
按照市政府加快建设大浑南地区的发展要求，在沈阳雪松经济开发区的基础上规划浑河新城，成立浑河新城管理委员会。
为支持浑河新城开发建设，特制定有关政策措施如下：
一、浑河新城管理委员会作为市政府的派出机构，享有市级政府经济管理权限。
二、浑河新城发展规划由市政府组织有关部门统一编制，市、区分级组织实施。
三、调整浑河新城土地利用总体规划，增加建设用地指标。
土地审批事项报市规划和国土资源局备案。
四、将浑河新城城市重大基础设施项目纳入市城建计划，并积极组织实施。
五、2007-2008年，苏家屯区域内的市级财政收入全部留在区内，专项用于浑
河新城建设。
六、根据浑河新城开发进度，将区域内农民逐步纳入城市社会保障体系。
七、市工业发展资金、城建资金、科技三项费用、社保资金、新农村建设资金等市级专项资金要向浑河新城增加投入。
八、在浑河新城范围内注册兴办的高新技术企业，享受市高新技术产业带的相关优惠政策。
二○○七年四月十七日。
沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市项目年工作实施方案的通知-沈政办发〔2016〕57号
沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市项目年工作实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市项目年工作实施方案的通知沈政办发〔2016〕57号各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：经市政府同意，现将《沈阳市项目年工作实施方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
沈阳市人民政府办公厅2016年5月17日沈阳市项目年工作实施方案2016年是“十三五”规划的开局之年，也是全面创新改革的起跑之年。
为认真贯彻省政府项目年工作会议精神，落实项目年各项任务，全面实施项目带动战略，加快推进重点项目的各项目标任务全面完成，带动全市经济稳步发展，市政府决定2016年为全市项目年，特制定本方案。
一、指导思想以党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神为引领，深入落实中央7号文件，紧紧抓住老工业基地全面振兴机遇，牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，全面落实市委十二届十二次全会部署，按照“四个着力”要求，坚持稳中求进的工作总基调，突出抓好“改革创新、稳定增长、改善民生、依法治市”工作重点，以抓好项目质量和效益为切入点，千方百计加快重大项目落地，增加有效合理投资，提高产业结构和投资结构的优化升级，培育新的经济增长点和发展后劲，开创“十三五”发展新局面。
二、总体目标（一）确保完成省政府考核任务指标。
1.固定资产投资增长6%，全年完成投资5646亿元。
2.437个投资亿元以上项目9月底前全部开复工建设，其中新开工项目93个。
（二）确保完成市政府考核任务指标。
1.335个市重点项目9月底前实现全部开复工建设，当年完成计划投资1241.3亿元，其中，第一批市重点项目285个，当年完成计划投资1111.0亿元；第二批市重点项目50个，当年完成计划投资130.3亿元。
沈阳东塔桥规划方案
1. 引言沈阳市作为中国东北地区的政治、经济、文化中心，城市建设发展迅猛。
为了满足日益增长的城市交通需求，加强市区交通网的完善，提高城市形象和交通效率，计划规划建设沈阳东塔桥。
2. 规划目标沈阳东塔桥规划旨在解决沈阳市区东部交通瓶颈问题，促进城市交通体系的优化升级，提高交通运输效率和城市形象。
具体规划目标包括： - 缓解东部地区交通压力，减少交通拥堵。
- 改善城市居民出行体验，提升交通便捷性。
- 创造良好的城市交通环境，提高市区形象。
3. 规划范围沈阳东塔桥规划范围为沈阳市和东部地区两岸，主要包括以下地理区域： - 沈阳市河东区 - 沈阳市浑南区4. 规划内容沈阳东塔桥规划内容主要包括桥梁设计、道路布局和交通组织三个方面。
4.1 桥梁设计沈阳东塔桥的主要设计要求包括： - 跨度：根据计划地区的地理特点和预计交通流量，设计适当的桥梁跨度，以满足桥梁的功能和安全性要求。
- 桥面宽度：考虑到未来交通流量的增长，桥面宽度设计合理，以确保交通的顺畅和安全。
- 施工材料：选择耐久性好、适应性强的桥梁材料，以提高桥梁的使用寿命。
4.2 道路布局沈阳东塔桥的道路布局主要考虑以下要素： - 道路宽度：根据预计的车流量和设计速度，合理确定道路宽度，以确保交通的高效和安全。
- 车道划分：根据道路容量和交通需求，合理划分车道，包括主干道、快速车道、非机动车道和人行道。
- 花坛和景观：在道路两侧设计花坛和景观带，增加道路美观性和居民宜居感。
4.3 交通组织为了实现交通的高效和安全，沈阳东塔桥规划还包括以下交通组织方面的内容：- 信号灯设置：根据交通需求，合理设置信号灯，确保交通流畅和行人安全。
- 车道指示标志：在适当的位置设置车道指示标志，引导驾驶员准确选择车道。
- 公共交通站点：在桥梁两侧设置公共交通站点，方便市民出行和乘坐公共交通工具。
5. 实施计划沈阳东塔桥的规划实施将分为以下几个阶段： 1. 前期调研和可行性研究：对规划范围进行调研，评估可行性，确定规划方案。
浑南区三三工程实施方案
浑南区三三工程实施方案一、引言浑南区作为沈阳市的重要组成部分，近年来在城市建设和发展方面取得了显著的成就。
为了推动浑南区经济社会可持续发展，提高人民群众的生活质量，浑南区制定了“三三工程”实施方案，旨在以三年为期，以三大工程为主线，全面提升浑南区的城市品质和综合实力。
本方案将从“三大工程”规划的背景、总体目标与任务、重点工作内容和实施保障四个方面进行详细的阐述。
二、“三大工程”规划的背景浑南区地处辽宁省沈阳市东南部，是沈阳市的重要增长极和现代服务业高地。
随着中国经济的快速发展，浑南区已经成为沈阳市重要的经济发展区域之一。
然而，由于长期以来的工业化浪潮和城市化进程，浑南区在城市环境、基础设施和公共服务等方面还存在着一些瓶颈和不足。
因此，为了进一步提升浑南区的城市品质和综合实力，推动浑南区经济社会可持续发展，浑南区制定了“三大工程”规划，以全面提高浑南区的城市品质，增强其对外开放和服务功能，加速现代产业聚集区建设，提高人民群众的生活质量。
三、总体目标与任务1. 总体目标：以改善城市环境为重点，以提升城市品质为核心，以加速产业转型为动力，实施“三大工程”，着力打造宜居宜业的现代化城市，形成浑南区城市品质提升的新格局。
2. 任务目标：（1）城市环境提升：加快推进城市绿化和清洁能源利用，改善空气质量和水环境，提升城市的生态环境。
（2）城市功能完善：深化城市基础设施建设，完善城市交通网络和公共服务设施，提升城市的服务功能。
（3）产业转型升级：加快推进现代产业聚集区建设，提升产业发展水平和竞争力。
四、重点工作内容1. 城市环境提升（1）加快推进城市绿化：落实“绿化千村万园”计划，实施植树造林、绿化美化等工程，提升城市绿化水平。
（2）推动清洁能源利用：加大对清洁能源的投入力度，推广太阳能、风能等清洁能源的利用，减少对传统能源的依赖。
（3）改善空气质量和水环境：加大对环保设施建设和改造，加强空气质量监测与治理，推动废水处理和水体修复工程，改善城市的空气环境和水环境。
沈阳市人民政府关于印发沈阳市深入推进工程建设项目审批制度改革实施方案的通知
沈阳市人民政府关于印发沈阳市深入推进工程建设项目审批制度改革实施方案的通知文章属性•【制定机关】沈阳市人民政府•【公布日期】2021.04.30•【字号】•【施行日期】2021.04.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文沈阳市人民政府关于印发沈阳市深入推进工程建设项目审批制度改革实施方案的通知各区、县(市)人民政府，市政府有关部门、有关直属单位：现将《沈阳市深入推进工程建设项目审批制度改革实施方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
沈阳市人民政府2021年4月30日沈阳市深入推进工程建设项目审批制度改革实施方案为进一步深化工程建设项目审批制度改革，按照省委省政府、市委市政府推进“一网通办”“只提交一次材料”有关部署，结合我市实际，制定本方案。
一、总体要求全面贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢固树立新发展理念，推动“放管服”改革向纵深发展。
以工程建设审批“只提交一次材料”为牵引、“一网通办”为实施路径、“一件事一次办”为主要抓手，深入推进政府职能转变和审批流程优化再造，优化策划生成、精简审批环节、创新体制机制、提升服务效能。
2021年年底前，工程建设项目从立项到竣工验收和不动产登记，总体审批时限压缩至40个工作日内；50%以上新建工业类项目实行带方案出让土地，实现“拿地即开工”；100%低风险工业建筑项目实行建筑师负责制。
二、工作任务（一）加强项目前期策划生成。
1.“一张蓝图”统筹项目实施。
将区域评估、市政管网、地下基础设施、海绵城市、5G通讯设施等规划新增入控详专项规划并动态更新。
2.严格“净地出让”管控。
在经营性用地使用权出让前核实产权产籍注销情况、征地批复手续等情况，确保“净地出让”。
3.强化“多规合一”业务协同。
优化策划生成服务模式，实行建设要点“清单制”推送。
4.深化“区域评估”改革。
白塔堡河河道规划实施意见与建议
白塔堡河河道规划实施意见与建议裴立山;裴飞【摘要】保护和治理河道,恢复河流形态的多样性,满足生态河流的边界要求,以避免河流的渠道化及非连续性,尽量保存急流、缓流、深潭、浅滩等自然状态,本文从河道现状、存在问题及治理提出了合理化建议,供水利有关部门参考.【期刊名称】《地下水》【年(卷),期】2015(037)006【总页数】3页(P128-129,137)【关键词】水土保持;实施;措施;研究【作者】裴立山;裴飞【作者单位】辽宁江河水利水电工程建设监理有限公司,辽宁沈阳 110003;辽宁江河水利水电工程建设监理有限公司,辽宁沈阳 110003【正文语种】中文【中图分类】TV851 自然概况白塔堡河是浑河水系的Ⅰ级支流，位于浑河中游左侧系沈阳市主要河流之一。
该河发源于东陵区李相镇老塘峪村，地理坐标:东经123°39’6.7”，北纬41°38’10.8”，流域面积为178 km2，河流总长48.5 km，河道平均比降1.65‰。
白塔堡河流域无实测水文资料，按无资料地区水文分析结果，该流域多年平均径流量为2 790万 m3。
白塔堡河支流位于白塔堡河左岸，是白塔堡河下游的较大支流，自东向西蜿蜒横贯沈阳浑南新城区，该支流发源于东陵区李相镇上泉水峪村，流经李相、南塔、白塔堡镇三个乡镇，在白塔堡镇北塔桥附近汇入干流。
白塔堡河上游位于东陵区东南部，该地区为辽东低山丘陵的边缘，最高海拔187.6 m，由源头所在的前老塘峪村蜿蜒向北，流至后老塘峪村转而向西，经石官村、杏树村流至前李相村南，向北横穿李相镇、高八寨村，由施家寨村南转而向西南流。
白塔堡河由施加寨村进入中游区域，该处正是由低山丘陵到浑河冲积平原的过渡地带，地势较为平坦，平均海拔为50m左右。
白塔堡河由施加寨流向王宝石寨，经后营城子向西北方向流经沈阳理工大学进入中下游区域。
白塔堡河中下游为浑河冲积平原，地势平坦，海拔在37.8～48.2 m之间，白塔堡河绕经沈阳理工大学向西南横穿浑南新城，流至白塔堡镇转向西北，经过沈苏公路桥进入和平区，在曹仲屯汇入浑河。
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页
景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋 房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体 设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每 户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板 式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业 （动）
居住 （静）
次核心 价值区
核心价 值区
次核 心价 值区
次核 心价 值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的 影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区， 同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从 西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住 宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开 发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅 地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开 发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高 铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商 业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大 的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影 响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项 目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）
沈阳浑南区居住区规划案例
沈阳浑南区居住区规划案例规划简要内容一、规划范围：东至智慧大街，南至创新路，西至沈营大街，北至全运五路，单元面积约3.91平方公里。
二、规划定位：规划站东单元功能定位为浑南新城东西功能轴的主要承载区之一，以发展文化、科研功能为主，商业、医疗、居住为辅的综合型单元。
三、用地布局：居住用地位于智慧大街沿线；规划公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施、教育科研、医疗卫生用地，布局在单元中部及南部；规划商业服务业设施用地布局在单元西部东西景观带两侧；商住混合用地布局在全运五路和智慧大街沿线；绿地与广场用地位于单元中部东西景观带以及规划道路两侧。
四、五线控制：红线控制包括快速路沈营大街，主干路智慧大街、全运五路、创新路，次干路莫子山路、新运河路等，其他为支路。
绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。
黄线控制包括地铁八号线、地铁十二号线、地铁十五号线线位及站点、给水厂、变电所等。
蓝线控制为沈抚运河水面。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
2020年2月28日，沈阳市自然资源局发布《浑南区全运五路南白塔二街西地块规划调整方案批前公示》。
该地块位于浑南区站东控规单元。
地块范围：东至用地界限、西至沈营大街、南至莫子山路、北至全运五路，地块面积约36.2公顷。
调整背景：为补齐区域商业服务、教育设施的短板，形成吸引人口的有力起搏点，引导空间向南持续拓展，为南站版块注入新的发展动力、活力，浑南区人民政府申请对地块原规划进行调整。
调整方案：1.取消地块内纵向18米规划路，增加横向18米规划路。
2.地块由商住混合用地调整为商住混合用地及二类居住用地。
3.将小学由白塔一街东侧调整至白塔街西侧，用地增加约0.08公顷，班型不变；原规划小学地块调整为商住混合用地。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浑南白塔堡地区市场调研前言因公司开发拓展需要，就浑南白塔堡地区房产市场情况进行调研，在接到调研任务后，xxxx销售部汇同xx企划公司组成专案小组针对浑南白塔堡地区进行细致周密的市场调查后攥写此方案。
备注：此方案容为浑南白塔堡地区房产市场实际技术指标容。
大体方案如下：一、区域特征1.政治环境2.经济环境3.自然环境二、房产市场1.市场形态2.供需关系3.未来趋势三、项目分析1.技术条件2.供求比例3.销售人群4.销售状况及总结四、综合评定区域特征●政治环境市委、市政府提出建设周边城市作为附属城市的战略决策向南延伸至家屯地区，也正是因为政府的大力改造带动了包括白塔在的中小城镇房产市场的建设。
现在的白塔堡同3年简直天壤之别。
众多开发商进驻白塔堡而且在短时间完成圈地任务。
小到几万平大到几公里。
白塔堡现存可供开发土地以很少。
●经济环境因为近三年众多开发商的涌入，同时也刺激了这个小城镇的经济状态，原来白塔是周边乡村经济的聚集地在周边村镇当中属于繁荣的集镇。
近年通过各家开发商的进入带动了其经济发展的速度。
现在城镇基本上摆脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。
同时由于开发商开发土地进行动迁，多数开发商不选择货币安置而选择房屋安置，着同样为当地群众带来了较大的收益（有些家庭甚至拥有4—5套住房，处部分自用外，剩余住房更多的是进行销售）。
●自然环境白塔堡地区因其以前多为农田，在自然环境方面相比大东、铁西等工厂较多的地区要更适合人居，但市政建设力度显然不足，贯穿南北只有一条公路且公交线路迟迟未开通。
大型的购物广场、超市、医院基本上都在城区，所以此处的购物、就医等条件相对较低，只有小型农贸市场、超市、小型诊所（如三好桥顺利开通可解决上述部分问题，同时这也是此区域项目的卖点之一）。
房产市场●市场形态白塔堡房产市场属于城镇性开发市场，在房产市场分类隶属市低档房产市场。
房产市场呈现良性发展状态。
此区域的房产与城其他区域来比较要缓慢一些，房产市场刚刚成型，开发商相互之间的竞争也不是非常激烈，各家销售状况均佳。
在此区域大型、高档住宅项目、别墅项目均是空白，品牌开发商尚未介入，同时也为中小型开发企业提供了良好的发展空间。
同时由于在此区域拿地土地成本相对较低，而且市场需求量不断扩大，所以开发商的利润较大。
但近年来由于中小型开发商的不断圈地，在白塔地区可建筑商品房的地块在不断减少，截止目前为止可建设用地以基本等同于零。
●供需关系通过对白塔堡地段近10家项目的调查我们得出，在此区域供需基本上平衡，开发企业的产品区间一般都在50 m²—140m²之间。
其中以70——100 m²的二室一厅、二室二厅的户型最为畅销，其户型配比也占总户数的40%—60%之间。
同时由于经济条件的约束，本地百姓在住房的消费能力上基本以100 m²为最高承受额度（绝大多数）。
●未来趋势由于政府的宏观调控，浑南高新技术产业开发区、高档次中央商务区等象征着经济发展区域的建设。
同时也辐射到其周边如（白塔堡地区经济的发展）此处也由以前的农业地区向经济技术开发区所靠拢。
房产市场也因此产生了微妙的变化。
由于此处的房价比市市场平均房价还要低400员左右，同时距离浑南高新技术产业开发区较近所以其升值潜力很大。
项目分析通过我们对白塔地区的市场调研基本上掌握了此区域项目的基础资料，下面针对调研结果进行如下分析：项目技术条件新嘉园开发商：天大房产开发项目位置：市东陵区白塔街总建筑面积：22万平方米建筑周期：分3期开发建筑数量：20栋在销套数：584套户型区间：68.15—139.25 m²主力户型：以中小户型为主70m²、100m²绿化率：30%以上园区配套：中庭休闲广场销售价格：1880元——2480元/ m²，一次性付款98折；贷款99折。
主力销售户型：友城新村开发商：友城房产开发项目位置：市东陵区白塔街25号总建筑面积：13万平方米建筑周期：联建单位（开发丰泽城一期）建筑数量：15栋在销套数：1000套面积区间：未定主力户型：以中小户型为主80m²、100m²绿化率：30%以上园区配套：中庭休闲广场、会所、幼儿园等销售价格：1680元——2480元/ m²，均价2100元/ m²销售折扣：未定丰泽城开发商：丰泽房产开发项目位置：东陵区白塔堡总占地面积：40万m²建筑周期：分三期开发建筑数量：45栋（初步设定）销售套数：一期30栋约2000套面积区间：未定主力户型：未定绿化率：33%以上园区配套：休闲广场、会所、幼儿园等销售价格：1680元——2480元/ m²，均价2100元/ m²（初步设定）销售折扣：未定（销售时间：）银塔馨苑开发商：三通房产开发项目位置：市东陵区白塔镇总占地面积：60000m²建筑周期：两期建筑数量： 8栋小高层在销套数： 600套左右面积区间55—150 m²主力户型：100m²左右，二室二厅绿化率： 35%园区配套：无销售价格：1680元/ m²——2480元/ m²销售折扣：一次性98折龙盛家园开发商：龙彪房产开发项目位置：市东陵区白塔镇总占地面积：20万建筑周期：二期建筑数量： 18栋（共）在销套数：349套面积区间：59.4—143 m²主力户型：70—80m²绿化率： 36%园区配套：标准物业小区销售价格：1680—2480元/ m²销售折扣：贷款98折、一次性95折70.35m²109.13 m²盛天家苑开发商：盛天物业管理公司项目位置：市东陵区白塔镇总占地面积：110000 m²建筑周期：二期建筑数量：一期七栋6层多层在建，在销套数： 400套面积区间：72—220 m²主力户型：107 m²绿化率： 33%园区配套：未定销售价格：1780—2280元/ m²销售折扣：一次性95折佳城花园开发商：华恩房产开发项目位置：市东陵区白塔镇塔东路总占地面积：4000 m²建筑周期：两期建筑数量：12栋在销套数：576套面积区间：50—142 m²主力户型：100 m²、120 m²绿化率： 30%园区配套：标准物业小区销售价格： 1680元—2480元/ m²销售折扣：一次性98折在上述项目技术资料中我们可以看出各家开发规模都较大，这其中规模最大的属丰泽城项目、（未动迁的穗港项目占地2平方公里），由于其规划为标准大型封闭式小区，在其建成后必定代动白塔堡房产价格整体上升。
同时从在销项目中我们可以得出新嘉园、龙盛家园、佳城花园等成为我们的重点关注对象。
我们可以从其销售状况中看出在此区域地段、环境、物业、市政配套、园区规模等并不是消费人群关注的重点，而价格在这些因素中凸现出来，用丰泽城销售主管的一句话来说：选择在这里置业的人们80%以上是因为价格的原因。
供求比例：在东陵区白塔镇区域开发商的建筑规模普遍大于城市其他中小型项目而且销售情况也很好。
其畅销原因主要在于价格，这样的销售状况类同于房产市场刚刚兴起的90年代，各家在销售上基本没有相应的销售手段、营销思路只是处于房产销售的初级阶段（坐销）。
在推广宣传上只有龙盛、新嘉园在对外宣传，其他项目只是靠消费者自己来找。
供求比例在这个区域基本保持平衡，由于各家开发商在户型设计上均以100 m²以下的中小户型作为主力户型，所以销售状况很好，但部分140 m²以上的大户型同样成为项目的销售难点。
●销售人群在通过细致调研后我们得出此区域，项目区域自身销售能力有限，主要是通过低价来吸引城中档消费群体到此购买。
消费人群多为年轻首次置业者或老年人（因此处环境较适合人居，很多老人选择在这里安度晚年。
主要成分有三好街、东大、电台、电视台等。
●销售状况总结通过对各家的系统把控我们将其中部分项目的销售数据做以下分析：通过上述表格的销售信息我们可以看出在众多项目中新嘉园销售情况最好其销售最好的户型为100—120m²的二室二厅，其主要人群是三好街等市人群，购买原因如下：在此区域项目中新嘉园是靠近城最近的项目，价位同其他项目比较要稍微高一些，但其产品在众多在销项目中属于最好的，同时开发商较注重宣传因此吸引了相对较多的市消费者到此置业。
四、地块SWOT综合评定通过上述图片我们可以看出公司准备购买地块的具体位置，下面将其自然情况进行如下阐述：S：优势●政府加大城市周边建设，带动此处房产市场发展●在此处购买地块，土地成本相对较低●如开发适合市场需求性产品销售相对较快●因为此处房产市场还未成型，在销售方面我们会成为这里的专家●周边环境较适合人居（白塔公园的规划）●距离白塔堡较近的大型消费人群（浑南经济开发区）还是此处购房团体的空白W：劣势●项目非邻街地块●此区域相应的配套设施不完全●地块水系后期治理问题●市政建设的时限性●开发产品后市场认可度●销售人群的数量O：机会●我们有较完整的开发队伍●我们有先进的开发理念●可以寻求市场需求的空白点T：威胁●区域各大项目开发时间较早，在消费人群中认可程度较高●项目非邻街地块在推广宣传上会遇到麻烦●在销项目基本将目标客户群体销售●在销项目多为现房销售。
●项目交通不是十分便利，在吸引客户时会成为弊端未来短时间类似于丰泽城、穗港等大型社区的兴起必定会强占市场先机，大量吸引意向消费群体。
通过对白塔地区的短时间市场调研，对各家的销售情况以及区域市场特性的分析得出。
白塔区域属于市外房产市场刚刚兴起的区域，因其市场初步形成还不成熟。
从各方面来看此处只属于房产市场的县城状态，同时还出现部分土地垄断状态。
在消费人群上虽吸引部分市置业群体到此购买，但因在销项目众多，基本将此类客户销售50%左右，在加上新兴大型项目众多消费人群有限如在市政建设上不加大力度想必迟早会出现滞销状态，但同时我们也要看到政府规划中的“三好桥”、公交线路（291、270）等如按期执行相信也会为白塔房产市场的未来起到推动性的作用。
xxxx销售部。