明明五证俱全 买房8年却办不下来房产证
关于办理房产证的一系列问题
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关于办理房产证的一系列问题
什么情况无法办理房产证？
无法办理房产证既可以是有开发商的原因，也可以是购房者的原因。
对开发商而言，如下主要原因都不能办理房产证：
1.利用集体所有土地开发的项目；
2.未经立项批准的项目；
3.未取得规划审批的项目；
4.既没有销售许可证又无产权证的房屋；
5.未经验收或验收不合格的房屋；
6.土地或房屋未解除抵押的房屋；
7.开发商未缴纳相关税费的房屋。
对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
1.购房者没有缴纳相关的税费；
PS：这里提示一下各位收房者，要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。
最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商提出，必要时可向特价局，房管局投诉。
2.没有提供房屋登记发证相关所要求的相关资料及身份证明；
3.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。
办理房产证需要交哪些费用？
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怎样才算开发商逾期交房/news/gsdt/920.html 购房者应缴纳的费用主要包括：
印花税：按登记价值的万分之五收取。
登记费：个人购买按每套50元，单位购买按每套80元收取。
契税：普通商品房暂按1.5%的税率缴纳契税，别墅、度假村等高档住宅按3%的税率缴纳契税。
房产证的办理时效是多久？
按照相关规定，房产证应当在房屋竣工验收并入住后的9个月内办理完毕，如果购房人在收房入住后的1年内依然没有拿到房产证，就应当到相关部门询问无法办理产权证的原因。
为啥买房后，房产证迟迟办不下来？可能你已经被套路了！
为啥买房后，房产证迟迟办不下来？可能你已经被套路了！房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即：《房屋所有权证》（不过，现在的称呼是不动产权证），它是国家依法保护人民群众房屋所有权的合法凭证。
然而现在，身边很多朋友购房后，却迟迟办不了房产证，这究竟是什么原因，今天，小编给大家好好讲讲：大多数人喜欢购买期房，开发商需要等两到三年的时间才能完成交付。
但是，开发商交房后就可以协助我们购房者去办理房产登记了，但是，有些开发商却延迟推脱办理房产登记时间，也有很多人购买现房后，房产证也是迟迟办理不下来。
那么，为什么会出现这种情况？我们又如何去维护我们的合法权益？一、导致无法办理房产证的原因主要由以下几方面：1、开发商五证不全，伪造资质售房。
商品房交易一定要具备相应的资质，说白了，就是说开发商在销售房屋时，并没有取得完整的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》）。
五证缺一不可，缺少任何一个证，都不可能办到产权证。
当然，一些开发商为了尽快“售房”，出现伪造五证手续的现象时有发生。
五证不全的房子，奉劝大家最好不要去碰。
有些开发商在销售时会说自己的房子的种种优势，相关证件不能影响工程进度正在办理中，如果大家一定要买，就要打听清楚，或者有必要去相关部门核实一下开发商所说的是否属实。
特别留意的是，自己所选的楼栋，是否是在《预售许可证》的范围内。
2、开发商私自改变房屋性质土地用途，变更规划。
有些开发商虽然已经取得五证，但在相关部门不知情的情况下，私自更改房屋的使用性质。
例如，相关部门批准的明明是住宅楼，而开发商却始终当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。
也有一些私自超出规划多占土地违规情况，这些都是导致无法办理房产证的种种原因之一。
居民买房社区办不了房本情况说明
居民买房社区办不了房本情况说明
社区房是没有房产证的，它是作为集体产权，是小产权房子，所以就没有房产证。
不过会由政府给居民颁发集体土地，这种房产证与商品房还有本质的区别。
社区房如果后期想要出售，必须要经过集体的同意，所以它的本质还属于小产权房。
什么情况拿不到房产证
1、未获得五证的房子
购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。
2、质量不合格的房子
开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。
3、小产权房
相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。
以上就是今天跟大家分享的有关社区房为啥没有房产证，以及什
么情况拿不到房产证的全部知识，希望可以给大家带来帮助。
众所周知房子的价格比较贵，还有一些福利房，这些是由国家补贴，房价相对来说就比较低。
除此以外还有一种社区房，但社区房没有房产证，是属于小产权房。
房子没有房产证的原因有哪些 没有房产证
房子没有房产证的原因有哪些没有房产证房产证大家都知道是非常重要的，是证明房屋所有权和使用权的重要凭证。
房屋的所有者都需要去办理房产证，但是有些房屋还是存在没有房产证的情况，那么没有房产证的房子怎么去办房产证呢？下面让小编为大家介绍一下吧。
没有房产证的房子怎么办房产证？没有房产证的房子怎么办房产证：1、房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。
办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身世分量证原件及复印件。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。
评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
2、交增值税到房产所在的地税分局或地税所办理。
需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身世分量证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身世分量证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。
这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身世分量证及复印件。
交易费，按房屋3元、平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
4、领取房产证需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
“居者有其屋”对很多购房者来说似乎变成一种奢望，他们不得不将目光转向二手房市场，可是有很多二手房是原房主没有拿到房产证或者是根本就没有房产证，这样的情形下能不能办理过户手续呢，如果不能办理过户手续该怎么给二手房办理房产证呢，如果都不能的话该如何维护自身的合法权益呢？这些问题可以咨询专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房，谨防发生纠纷时无法保存相关证据。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产�没有房产证能拿到合理的补偿吗一、没有房产证能拿到合理的补偿吗没有房产证的房屋如果是属于违法建筑，对建筑物进行拆迁时，没有经济补偿。
闹心！有房无证，明明五证齐全为何迟迟办不下来房产证？
闹心！有房无证，明明五证齐全为何迟迟办不下来房产证？提起房本，很多人是一把辛酸泪。
最近，洛阳的赵先生就为他家的房子房本所发愁，他购买的房子所在小区无法办理房产证，大致情况如下：赵先生于2017年底购买了一套五证齐全的房产，开发商宣传称1年交房2年拿证。
但是在2019年该房屋“通过竣工验收”，交付给业主，但未办理“房屋竣工验收备案”，至今赵先生仍未缴纳房屋大修基金及契税，而且办理房产证更是遥遥无期，现在赵先生想要卖掉该住房，询问多家房屋中介后，因房屋产权证书尚未办理，价格与同地段的低了不少。
赵先生很苦恼，房子交付了，但房产证书迟迟不能办理，那么问题到底是出在哪呢了？该如何维权？是开发商的问题？还是？今天小编就以法律角度为大家解析这个问题。
房产项目在建时被开发商当作在建工程抵押给银行，至今没有解除抵押五证齐全的房屋里有这样一类：在建抵押房。
开发商将在建工程抵押给银行获取贷款是解决前期资金问题常用的合法的融资手段，但对业主来说这类房屋风险较大，更有开发商隐瞒在建抵押事实，以五证齐全为卖点督促购买。
那在建工程抵押后能否进行商品房预售及销售？开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：•是通知抵押权人并经其同意；•是如实告知买受人。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;”如果开发商未告知购房者，则销售行为无效，可以起诉要求其承担赔偿已付购房款一倍的责任。
建议：为了避免买到在建工程抵押房，建议业主购房前务必到市、区两级的房屋权属登记部门或登录房管部门官方网站查询所购房子是无法通过验收的情形多种多样，在建工程竣工后，开发商需要在资料齐全的情况下经过综合验收备案才能办理房产证。
而超面积、加宽、加盖、缩小容积率、缺少消防设施等不按规划建设的情形都无法通过综合验收。
部分开发商施工过程中拖欠施工方或监理方工程款，导致竣工验收中施工方或监理方不予配合，最终无法通过综合验收。
房产证办不下来有哪些解决办法
房产证办不下来有哪些解决办法迟办或不办房产证对购房者保护⾃⾝的权益是⾮常不利的。
从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
不过有些项⽬虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证，那房产证办不下来要怎么办?⼀般是以开发商违约交房时间长短给购房⼈⼀个选择，在⼀定期限内，购房者不退房，开发商应该按⽇⽀付违约⾦;还有⼀种是购房者退房，开发商再⽀付⼀定的违约⾦。
如果协商不成，⼀般都是通过诉讼来解决。
具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。
这些是⼀般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有⽆过错来综合判断。
在商品房的买卖合同⾥会有关于交房办证的权利义务条款。
每⼀个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。
没有约定违约⽅式，维权就⽐较⿇烦，因此要注意明确约定违约责任!开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下⽅式解决1、协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双⽅分歧不⼤，达成⼀致意见后，双⽅签订协议，约定违约责任的承担⽅式和最终处理⽅式，并由开发商对购房者进⾏赔偿。
2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。
律师函可以对对⽅起到催告和警⽰作⽤，催促对⽅积极主动承担责任，⽐司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对⽅拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履⾏合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
注：如果是因不动产提起的诉讼，适⽤专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
买房十年了办不到房产证怎么办
买房⼗年了办不到房产证怎么办买房之后⼤部分车主都会要办理房产证，有了房产证之后才能够确保房⼦的所有权是在⾃⼰。
有些⼈在买房之后⼀直要办理房产证，但是却办理不成功，时间也拖得很久了，那么，买房⼗年了办不到房产证怎么办?店铺⼩编详细告诉你有关知识。
超过合同所规定的办证时间⽽不能拿到房产证额,就要通过有效的途径来维护合法的权益。
⾸先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双⽅合同违约的相关意见和办法。
其次,如果买卖双⽅的意见分歧较⼤,⽆法能取得⼀致,就需采⽤司法诉讼的⽅式维权了。
我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约⾦或损失的数额很难确定的,购房⼈则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国⼈民银⾏所规定的⾦融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。
出卖⼈应该承担的违约责任分为三种期限:(⼀)商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限;(⼆)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇;(三)商品房的买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的,⾃合同订⽴之⽇起90⽇。
房产证办理流程：第⼀步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本⾝就可以看作是⼀份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房⼈在《购房合同》以外另签⼀份委托其代办房产证，并同意⼊住前将契税和公共维修基⾦交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关⼿续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关⼿续，契税和公共维修基⾦等税费由您⾃⼰来缴纳。
第⼆步：缴纳房产证代办费、公共维修基⾦、契税、印花税办理收房⼊住⼿续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费⽤。
注意事项：1.在交钱之前，请您了解⼀下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录⼗⼀。
房子买了几年却拿不到房产证怎么处理
房⼦买了⼏年却拿不到房产证怎么处理⼤家买个房⼦也讲究顺顺利利。
⼀些⽆良的开发商在卖房的时候，声称是⼤产权房，⽽并不是⽆证的⼩产权房⼦。
然⽽，往往购房者在花了⼀⼤半的积蓄来买房后，房产证却⼀直迟迟办不来，这得有多憋屈。
⼩编现在来为你讲讲房⼦买了⼏年，钱也交了但是为什么拿不到房产证呢?⼟地被开发商抵押这种情况⼀般是，因资⾦周转问题，在开发楼盘之时开发商已经将⼟地抵押给了银⾏，之后因为公司经营出现了各种问题，⽆⼒去偿还银⾏的债务，在抵押情况没有解除之前，购房者是不能办理房地产权证。
这种情况下我们购房者可以通过到法院去起诉开发商，法院会依法的拍卖开发商名下的其他资产⽤来偿还银⾏的债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。
由于⼟地使⽤权和房产项⽬是否抵押不列⼊预售公⽰的范围，公众⼀般难以了解，对此风险⽆法预估。
⽽购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国⼟住建部门询问楼盘的⼟地使⽤权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加⼤开发商拖延办证的违约责任。
⼟地不在开发商名下开发商当年是借⽤他⼈的地块开发，虽然已⽀付费⽤给第三⽅，但未办过户⼿续，所以⼟地不属于开发公司名下，还属于第三⼈名下，因此⽆法办理房产证。
需要先从第三⼈转到⾃⼰公司名下，再分割过户到业主名下，这个过程中的费⽤也较⾼。
对于⼩型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与⼟地使⽤权⼈是否为同⼀主体，否则可能存在难以办证的风险。
开发商前期⼿续不全房地产公司在施⼯和销售时均未办理相关登记、安装、验收⽽取得预售许可证、建设⼯程规划许可证和施⼯许可证，导致⽆法办理权属登记⼿续。
可让开发商现在重新办理相关登记，但费⽤可能较之当时较⾼。
购房者在签订合同前，要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要谨慎，遇到前期报批⼿续不完善的时候要衡量法律风险。
在签订合同后发现因报批漏洞⽽不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。
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明明五证俱全买房8年却办不下来房产证
买房时明明五证俱全,却8年办不下房产证,原来是因为开发商后期违反了最初的规划,并且拖欠有关部门大笔的费用。
鸿苑·雅士园小区的业主很郁闷自己辛辛苦苦攒钱买的房子,却要承担开发商违规带来的后果。
鸿苑·雅士园的业主买房8年了却办不下房产证。
13日,记者来到位于利农庄路的鸿苑·雅士园小区了解情况。
小区共有6栋楼,多为2003年购买并交房,“买房时绝对是五证俱全的,专门摆在一张圆桌上给我们看的。
”小区业主温女士说。
据观察,小区内有6栋6层高的楼,但据6号楼一位姓彭的业主介绍,靠近大门的3号楼是另一个开发商开发的,有房产证,另一栋4号楼是一个单位集体买的,房产证的问题好像也解决了,目前主要是1、2、5、6号楼的大约200户业主没有房产证。
“当时就是看中这里是学区房,为了孩子上学才买的。
”5号楼一位业主表示,由于迟迟办不下房产证,孩子没法就近上学,只好搬走了,“不在这里住,想卖掉,可因为没有房产证根本卖不了好价钱。
”这位业主说。
“买房时跟我们说的一年内就能办好房产证,可这都8年过去了,还没见到房产证的影子。
”温女士说,为了维护自己的权益,业主代表曾经多次去找开发商讨说法,可对方每次都找理由推脱。
而6号楼的彭姓业主说,当时的合同上明确说明,一年内办不下房产证会有赔偿,但现在没有收到开发商一分钱的违约金。
究竟为什么8年办不下房产证?“有关部门给我们的答复是开发商在建楼的过程中违规,一是违反了规划局的规划,二是欠建委配套费400万元。
”小区几位业主告诉记者,小区当时规划的是五层楼,但盖楼时违规加盖了第六层和阁楼,所以小区从手续合法的房子变成了违规房。
13日下午,记者拨通了鸿苑·雅士园小区的开发商山东鸿苑房地产开发有限公司的电话,一位自称财务部门工作人员的人表示,“办房产证需要交一笔钱,但我们现在拿不出这笔钱来。
”对于是否存在违规加盖和拖欠配套费的问题,该工作人员表示并不清楚,并且表示公司现在运转不太好,已经没几个人了,也无法联系到其他负责人。
“现在这个事已经交到市中院了。
”记者从济南市城乡建设委员会规费办了解到,鸿苑开发公司确实欠几百万的配套费,他们必须在规划局补办相关手续并确认,再补交这笔费用,才能进行之后的步骤,“在补交费用之前,手续不全,房管部门肯定无法给办房产证。
”
■律师说法
“按照购房合同,开发商有义务为购房者办理房产证。
”山东豪才律师事务所律师王立江表示,对因为开发商原因造成未在商品房买卖合同约定的期限内办证的,应当承担违约责任,如果合同中明确规定了赔偿细节,就按合同赔偿,如果没有,也可以向法院申请,让开发商尽快履行合同,为业主办理房产证,并支付一定违约金,弥补业主的损失。