二手房按揭贷款流程
二手房贷款交易流程
二手房贷款交易流程二手房贷款交易流程是指在购买二手房时需要进行贷款的整个过程。
以下是一般的二手房贷款交易流程：第一步，购房者选择二手房。
购房者需根据自己的需求和预算，在市场上选择满意的二手房，可以通过房产中介、网站、报纸等渠道获取信息。
第二步，购房者了解自己的贷款能力。
购房者需要向银行或金融机构了解自己的贷款额度，这需要提供个人资料和财务状况，如收入证明、征信报告等。
第三步，购房者与卖方协商房价。
购房者与卖方进行房价谈判，达成一致后签署买卖合同。
合同中通常包含了贷款方式、还款期限、利率等信息。
第四步，购房者向银行申请贷款。
购房者需要向所选择的银行递交贷款申请，同时提供相关证明文件，如身份证、购房合同、房产证等。
第五步，银行审核贷款申请。
银行会对购房者的申请材料进行审核，包括购房者的个人资料、财务状况、房产证等。
第六步，银行评估二手房价值。
银行会派员对二手房进行评估，以确定其价值。
评估结果将成为银行贷款的依据。
第七步，银行下发贷款批复。
如果购房者的申请材料合格且房屋评估价值与购房合同一致，银行将下发贷款批复。
第八步，购房者与卖方进行过户。
购房者通过贷款批复和个人资金支付房款给卖方，并与卖方办理过户手续。
第九步，购房者办理贷款手续。
购房者需提供银行指定的相关材料，并缴纳相应的手续费。
第十步，银行放款。
确认所有手续齐全后，银行将贷款金额划入购房者指定的账户，购房者即可支付购房款项。
第十一步，购房者开始还款。
购房者按照合同约定的还款方式和期限，每个月按时还款，直至偿还所有贷款。
通过以上步骤，购房者就成功完成了二手房贷款交易流程。
在整个过程中，购房者需要与卖方、房产中介、银行等多方合作，办理相关手续和支付费用。
在选择贷款机构时，购房者需要综合考虑利率、审批速度、客户服务等因素，以选择适合自己的贷款方式。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
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一、二手房贷款买卖房流程
1、客户端审核：
客户需要向银行申请按揭贷款以购买二手房，银行会对客户的信用进行审核，并要求客户提供一定金额的首付款，这部分首付款一般不会低于20%以上。
2、房源审核：
经过客户端审核后，银行将审核客户购买的房屋是否符合其要求，这部分审核会核实房屋的类型、位置等信息，因此一般要求客户购买的房屋要有政府核定的房本及政府拆迁和规范性文件。
3、贷款审核：
经过客户端审核和房源审核后，银行将审核客户贷款申请，评估客户的还款能力及银行方面的权限，在核准后银行会按照约定的期限发放贷款给客户。
4、签订合同：
客户收到贷款后，银行会与其签订贷款及购房合同，合同将规定双方的权利义务，客户在签订合同前需要仔细阅读并了解其中所有条款，以保障自身权益。
5、完成买卖交易：
银行将按照合同约定的期限及数额发放贷款给客户，客户可以由此支付房屋售价，而售房人则将持有的房本等文件交给客户，此时买
卖交易便可完成。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1.按揭贷款受限：
二手房的贷款金额一般不能超过房屋实际价值的70%，而且不同银行对二手房贷款比例也存在差异，一般要求拥有足够的首付款，客户可以根据自身情况，选择最适合自己的银行。
2.了解买房限制：
房屋购买存在一定的限制，如房屋不能太旧、房屋不能有抵押记录等，客户在买房之前要仔细了解各项限制，以避免出现无法贷款的情况。
3.注意保护自身权益：
客户在签订购买房屋合同时，要仔细检查房屋的情况，以避免出现维修等潜在问题；此外，应确保合同中的条款符合国家相关法律，以保护客户的权益。
买二手房怎么贷款
买二手房怎么贷款很多人买房都是买二手房，并且买二手房都是通过贷款来完成的，那么买二手房怎么贷款呢，下面由骑驴找房高级顾问给大家讲讲买二手房怎么贷款。
二手房办理贷款，首先贷款人要满足以下基本要求：有稳定的收入和还贷能力，符合贷款的年龄要求，然后才可以申请贷款，具体流程如下：1、准备材料，提出申请。
买方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
【买二手房怎么贷款】2、评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。
交易方需交纳评估费。
【买二手房怎么贷款】3、银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在20个工作日左右，具体要看情况而定。
【买二手房怎么贷款】4、办理过户。
审批通过后，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待5个工作日左右可以领取房产证。
【买二手房怎么贷款】5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
【买二手房怎么贷款】以上就是买二手房怎么贷款流程，相信能给大家带来一定帮助，如果想了解更多这方面问题，也可以登录骑驴找房平台，上面有专业人员为你解答。
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
二手房交易按揭贷款的基本操作流程随着房地产市场的发展，二手房交易按揭贷款成为了许多购房者的选择。
下面是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。
第二步，提供贷款材料第三步，填写贷款申请表格购房者需要填写贷款申请表格，包括个人基本情况、家庭情况、资产负债情况等。
购房者需要填写真实可靠的信息，并确认填写无误。
第四步，银行评估房屋价值银行会派员对购房房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
评估结果将影响贷款额度。
第五步，确定贷款额度和利率根据购房者的资质和房屋的评估价值，银行会确定贷款额度和贷款利率。
购房者可以进行协商，如果觉得额度和利率不满意，可以尝试与银行协商调整。
第六步，签订贷款合同购房者与银行达成贷款协议后，需要签订贷款合同。
合同内容包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。
购房者需要仔细阅读合同内容，确保没有漏项或者风险条款。
第七步，银行放款签订贷款合同后，银行会根据合同约定的时间安排贷款放款，将贷款金额划入购房者指定的银行账户。
第八步，购房者缴纳首付款购房者需要根据购房合同约定的首付款时间和金额，将首付款转入卖方指定的银行账户。
第九步，购房者办理过户手续购房者需要与卖方一起到当地房地产管理部门办理房屋所有权过户手续。
购房者需要支付相关过户费用。
第十步，购房者开始按揭还款按揭贷款开始计息后，购房者需要每个月按时还款。
可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。
以上是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。
购房者在进行按揭贷款时应注意选择可靠的贷款银行，提前了解相关贷款政策和手续，确保自身资金充足和信用记录良好，避免出现贷款被拒或者贷款额度不足等问题。
二手房按揭贷款的流程是怎么样的
⼆⼿房按揭贷款的流程是怎么样的现在房价越来越⾼，很多会选择按揭购房，只需要⾃⼰⽀付⼀定⽐列的⾸付款。
那么，关于⼆⼿房按揭贷款流程⼤家有了解过吗?下⾯跟⼩编⼀起来了解⼀下⼆⼿房按揭贷款流程和需要准备什么资料，希望对⼤家有帮助。
⼆⼿房按揭贷款流程第⼀步：找好意欲购买的房...想要了解更多关于⼆⼿房按揭贷款的流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⼆⼿房按揭贷款流程第⼀步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进⼊房地产⼆级市场流通的条件。
第⼆步：选择⼀家银⾏指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估⼯作，交纳房产评估费。
第三步：买卖双⽅须提供的相关资料。
购房⼈(贷款⼈)须提供的资料有：户⼝簿、⾝份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双⽅签订的购房协议书、夫妻收⼊证明(单位收⼊证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双⽅⼀⼨近照各两张。
以上证明资料越全⾯，银⾏在放贷评审中的评分越⾼，贷款⼈享有贷款⾦额及时间的条件越优越。
售房⼈须提供的资料有：⾝份证、户⼝簿、婚姻状况证明、夫妻双⽅同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步：去银⾏指定的律师事务所填写⼆⼿房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银⾏进⾏贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：银⾏在15个⼯作⽇内完成贷款审批⼯作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第六步：买卖双⽅到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户⼿续。
第七步：领到卖契后，送交银⾏，银⾏划拨款项。
第⼋步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等⼿续，借款⼈按⽉还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
⼆、⼆⼿房按揭贷款需要准备哪些资料1、借款⼈合法有效的⾝份证件;2、借款⼈经济收⼊证明或职业证明;3、借款⼈家庭户⼝登记簿;4、有配偶的借款⼈需提供夫妻关系证明;5、有共同借款⼈的，需提供借款⼈各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺;6、所购⼆⼿房的房产权利证明;7、与售房⼈签订的《房屋买卖合同》，及售房⼈提供的划款账号;8、若抵押物须评估的，须由贷款⼈认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有⼈同意出售房屋的书⾯授权⽂件;10、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。
二手房按揭流程及相关知识
二手房按揭流程及相关知识一、含义：购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二、适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的一定比例（30%，按各地规定变动）。
三、贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
四、贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
五、收费标准（买方支付，按各地规定变动）：评估费600元；贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%；抵解押登记服务费200元(抵押)。
六、贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案：在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房按揭操作流程
个人二手房按揭贷款操作流程一、贷款申请借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写《个人住房贷款客户谈话笔录》、《个人住房贷款申请表》，内容包括：借款人概况、个人收入状况、借款数额、期限和还款计划等；并如实向贷款人提交下列资料：（一）借款人及售房人身份证件（居民身份证、户口本或其他有效身份证件）。
（二）借款人及售房人婚姻状况证明：已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书；离婚、未婚、丧偶的申请人提供由本人签字的声明书。
（三）二手房产权共有人同意出售房屋证明（四）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的房屋买卖合同。
（五）抵押房产《房屋所有权证》、《土地使用权证》及财产共有人同意以所购房产作为抵押物的证明及评估机构出具的抵押物价值证明。
（六）借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人及共同还款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任同意书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任。
（七）提供已缴纳首付款的证明。
（八）个人信用查询授权书。
（九）划扣款授权书。
（十）交易房屋出租情况证明文件。
（十一）贷款行要求提供的其他文件或资料。
二、贷款的调查、审查贷款行受理借款人申请后，应及时安排信贷人员对借款人、售房人和保证人的资信情况、偿还能力、资料的真实性、用途的真实性以及核实抵押物等情况是否可靠进行调查。
调查过程可充分发挥公证处、律师事务所等公证部门的作用。
调查内容主要包括：(一）借款人及售房人所提供资料的真实、合法性；(二）借款人及主要家庭成员职业、年龄、学历、品行及专业技能，有无影响还款能力的不良品行和不良信用记录；(三)借款人及家庭主要人员的财产和收入状况；(四)借款人申请借款金额及期限是否与家庭收入、还款能力相符；借款人按揭贷款的月房产支出与收入比不得超过xx%（不含xx%），月所有债务支出与收入比不得超过xx%（不含xx%）。
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总在中国，购买二手房时，很多人选择按揭贷款来支付房屋的购买款项。
按揭贷款是指购房人向银行借款，将房屋作为抵押，然后按照约定的时间和利率还款。
下面将为您详细介绍二手房按揭贷款的流程以及相关的交易费用。
一、二手房按揭贷款流程：1.购房人选择银行：购房人首先需要选择一家银行进行按揭贷款。
在选择银行时，购房人可以参考各家银行的贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的信息，并与多家银行进行比较，选择最适合自己的银行。
4.评估房屋价值：银行会派出专人对购房人要购买的房屋进行评估，确定房屋的价值。
评估结果将影响银行是否愿意提供贷款以及贷款额度。
5.签订合同：如果银行认可购房人的贷款申请，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等内容。
6.放款：购房人签订合同后，银行会将贷款款项直接汇入房屋卖方指定的账户，购房人可以通过房屋交易完成后购买房屋。
二、二手房交易费用：购买二手房除了按揭贷款外，还需要支付一些其他的交易费用。
下面是常见的二手房交易费用：1.增值税：购买非普通住宅的二手房，需要支付增值税。
增值税的税率根据房屋的类型和使用年限而定，一般为5%。
2.印花税：购买二手房需要支付印花税，其金额为房屋买卖总价的0.05%。
3.房屋过户费：购买二手房时需要支付房屋过户费，具体金额由当地相关部门规定，通常为房屋买卖总价的1%。
4.综合地价使用费：购买土地使用权的房屋需要支付综合地价使用费，费用根据不同地区的规定而定。
5.中介费：如果购房人通过中介机构购买二手房，则需要支付一定比例的中介费，通常为房屋买卖总价的1%至2%。
6.贷款手续费：购买二手房时办理按揭贷款，需要支付一定比例的贷款手续费，通常为贷款金额的0.5%至1%。
7.其他费用：还可能会有一些其他的费用，如评估费、保险费等。
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贷款部分二手房按揭贷款流程一、贷款条件：1、额度：二手楼住宅贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；商业用房贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的60%，借款人为法人的，贷款额度不得超过借款人净资产的50%，且最高额度为400万元；借款人为个人的，贷款最高额度为200万元。
2、年限：房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年。
贷款期限加借款人实际年龄不得超过60年；商业用房借款人为个人的，贷款期限不得超过8年；借款人为法人的，贷款期限一般为3-5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限。
贷款所购商业用房已使用年限一般不超过十年。
3、贷款人具备本市常住户口及相当的固定收入（外地人贷款需由本市人提供担保）。
二、贷款程序:一、园区农行1、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人身份证、户口册及手章到交易中心或连锁店签订买卖贷款合同，并交纳相关费用。
连锁店向客户发放客户须知、空白收入证明、空白婚姻状况证明。
2、由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。
（评估工作程序附后）3、准备贷款资料（1）借款人按我方要求填写相关表格，并出具相关证明:（2）借款人身份证复印件三份（必须用A4纸复印三张）户口册首页当页复印件各一份（A4纸复印）。
（3）借款人配偶身份证、户口册首页当页复印件各一份。
（4）借款人收入证明一份。
（5）借款人配偶收入证明一份。
（6）结婚证复印件一份。
（7）婚姻状况证明一份。
（8）借款人为外地人（在本市工作）除上述材料外还需提供暂住证复印件一份。
担保人需提供收入证明一份、身份证复印件二份、户口册复印件一份。
担保人的年龄要与借款人相当，收入相当，优于担保人最好。
连锁店交易中心需提供以下材料：（1）贷款申请表一份；调查审批表一份。
原产权人身份证、户口册复印件各一份；法人产提供营业执照、法人代表身份证、法人代码复印件各一份。
（2）推荐书一份。
（3）保证函一份。
（4）《南京市房产买卖合同》二份。
（5）产权证复印件二份。
（缩印成A4纸大小，要有带产权证号的首页）二、招商银行（一）连锁店售房人员进行初审：1、借款人贷款资格：①具有合法有效的身份证明----居民身份证、户口簿，暂住证（借款人非本市户口提供）；②能够提供共同还款责任人或保证人，且符合以下要求：A如借款人具有本市户口，售房人员在审核其户口册的情况下，可按照财产继承人顺序（第一类为配偶、父母、子女，第二类为兄弟姐妹、表亲，如无配偶的由父母填写，以此类推）确定；B如借款人持非本市户口，要求在本市工作年限5年以上，需提供一名保证人（要求与借款人非直系亲属关系、本市户口、有稳定职业和与借款人相当的收入）及其身份证、户口簿、暂住证、收入证明（见附件2-1）原件/2份复印件；C具有按期偿还贷款本息的能力：此项综合考核借款人、共同还款责任人及其家庭成员的收支情况，南京最低生活保证金额为480元（借款人个人收入或借款人+共同还款责任人共同收入支付月供后所剩金额均摊家庭成员人均不低于480元，其间应适当考虑老人及子女赡养教育问题，离退人员可要求提供社会统筹证明作为审核依据）；D借款人无不良资信和行为记录；E贷款期限、成数符合以下标准：（1）贷款期限+房屋使用年限≤30年；（2）房屋使用年限=贷款办理年-房屋竣工年+1；（3）（贷款期限+借款人年龄）男<65；女<60；（4）贷款金额<房屋抵押价值*70% （房产抵押价值的确定采用评估价值与房产成交值孰低的原则）；（5）如贷款金额<80% 同时>70%：条件①房屋竣工时间3年以内②房屋价值前景稳定或升值的商品房③借款人受国高等教育、职业收入前景优良（二）锁店售房人员向借款人（买房人）出示招商银行客户须知，要求买房人提供以下资信材料：1、借款人（买方）及共同还款责任人身份证原件及复印件4份、户口簿原件及复印件2份（如共同还款责任人为借款人配偶的，另须提供结婚证或婚姻证明原件及复印件2份）；2、借款人名章（方章）；3、个人（包括借款人、共同还款责任人）收入证明，须加盖单位公章，共2份，原则上每月还款额不应超过借款人（家庭）实际月均可支配收入的50%；4、为避免贷款抵押房产共同所有人对房产产权可能产生的纠纷，借款人提供一名共同还款责任人或保证人；5、借款人缴纳购房首付款，售房人员填写首付房款收据（原/复印各1份）；（三）连锁店提供的相关文档：⑴借款人、共同还款责任人或保证人身份证复印件4份；⑵借款人、共同还款责任人或保证人户口簿、暂住证、结婚证或结婚证明复印件2份；⑶借款人、共同还款责任人或保证人收入证明原件+复印件共2份⑷首付款收据、房屋产权证、土地使用证复印件1份；⑸房屋买卖合同原件1份；⑹招商银行南京分行二手楼房屋调查表原件1份⑺收款账户确认书原件3份⑻招商银行个人二手住房贷款申请表原件1份以上文档除借款人签字部分外，要素填写齐全、前后相符，审验合格后封包，在档案交接目录（附件14）上详细填写本笔业务资料、连锁店、经办人后报送贷款组。
连锁店在送交贷款件时请在封签备注栏明确标注贷款的银行（招商银行或园区支行），房屋的交易性质（三方、收购、空置房、置业通宝）4、进件时间结点园区支行：每周一下午两点之前，客户周三上午9：00-12：00面签。
招商银行：每周日、二、四下午2点之前，客户周二、四、六上午9：00-12：00面签。
请连锁店关注网上留言，网上进度，及时通知客户面签。
5、借款人及担保人到银行签订借款合同。
借款人及担保人需携带身份证原件、暂住证原件、户口册原件、结婚证（离婚证或法院判决书）原件、图章（正方形）、签字笔（钢笔）及相关费用到以下银行办理相关手续，招商银行借款人同时需携带共同还款责任人的身份证、户口本及手章，首期款票据。
中国农业银行南京市新技术产业园区支行地址：南开区卫津路与鞍山道交口财富大厦旁农行大厦二楼南京招商银行平山道支行地址：河西区平山道与气象台路交口招商银行二楼6、银行审批合格后，贷款组通过销售管理网以留言形式通知各区交易中心取件办理过户及抵押他项权手续，并请各交易中心连锁店及时将借款人的公证书、还款计划及其它票据交付借款人，以免造成借款人因未能及时收到还款计划书而延误还款，以及由此产生的罚息纠纷，维护公司在银行的声誉。
7、各区交易中心办理过户及抵押手续完毕后，须将他项权证、新产权证复印件（底商需原件）交到公司返还银行．．．．。
8、由各区内勤填写退款单，将贷款额给付售房人。
三、收费标准1、贷款手续费：按贷款额的3%收取。
2、保险费：计算方法为二种，取费按较低的一种：保险费＝评估价×保险费率×（贷款年限＋1）；保险费＝贷款本息和×保险费率×（贷款年限＋1）；3、公证费/律师见证费：按贷款额的千分之一收取，最低100元。
4、评估费：100万元以下，按评估值的千分之五收取。
公积金组合贷款流程一、贷款条件：1、申请公积金、组合贷款的对象借款人应建立住房公积金制半年以上（公积金连续缴存半年），并按规定逐月缴存公积金，具有完全民事行为能力的职工。
2、公积金、组合贷款额度确定（公积金贷款额度取以下计算的最低）（1）可贷额度＝借款人或夫妻双方公积金缴存基数之和×还贷能力系数×贷款年限×12个月（还贷能力系数：贷款期限1-10年为35％，11-20年为40％,20年以上为45%）（2）不超过房屋交易价格和评估价值两者中最低值的80％。
（3）公积金额度不超过借款人或夫妻双方缴存住房公积金余额的10倍（余额小于一万按一万计）。
（4）公积金贷款最高限额20万元。
（5）组合部分＝可贷额度-公积金贷款额度。
（6）请各连锁店严格按照网上公积金贷款系统进行计算，如果有与客户自行计算结果有误差，一律以网上计算结果为准。
（7）如果客户在当月申请公积金贷款，其上个月公积金缴存必须到帐，在其公积金打印单上必须体现出来。
（8）客户如果要求做组合贷款，并不是客户随意组合，必须经过网上系统计算，如果网上公积金计算其商业贷款有额度，才能进行组合贷款。
3、公积金、组合贷款一般最长期限为20年；如果客户有特殊要求，男性客户可贷款到65岁，女性为60岁，但是需要走担保方式，贷款周期较长，担保费用高（是正常保险费用的两倍）且担保公司办理担保时间不确定性高，建议连锁店慎重办理。
一、贷款流程第一步：准备公积金贷款件1、买方在连锁店签订买卖贷款合同，并交纳相关费用，连锁店向客户发放客户须知。
2、由鼎信对成交房屋进行评估，并通过销售管理网告知连锁店.3、贷款所需资料：(请务必用A4纸单独复印)（1）卖双方身份证复印件三份。
（2）卖双方户口册首页及当页复印件各二份。
（集体户口不要首页）（3）积金卡及加盖银行章的公积金打印单一份（如漏缴需单位提供补缴清册一份）。
（4）妻双贷提供结婚证、配偶身份证、户口册首页及当页复印件各二份。
（如结婚证遗失、名字有误，需派出所或户籍所在街道提供婚姻状况证明）（5）贷款申请表一份。
（6）津市房产买卖合同二份。
4、交易中心每周一下午2：00前将初审后的贷款件报送公司贷款组。
请连锁店及时关注网上留言，约客户面签5、公积金贷款面签，需要买卖双方本人到场；买方携带本人身份证（原件）、户口本（原件）、手章和相应费用；卖方携带本人身份证（原件）、户口本（原件）。
注意：客户不需自行开立还贷储蓄卡，储蓄卡确认书，由贷款组统一办理。
第二步：银行审批（审批时间约5个工作日）贷款组将合格件报送银行，同时为售房人在指定银行开立存折。
第三步：客户与银行签订借款合同每周五由银行、保险公司、评估公司到我公司现场办公，与审批合格的公积金贷款申请人签订借款合同。
买卖双方携带相关证件及费用到大理道46号贷款组办理相关手续，贷款组通过销售管理网告知各连锁店。
第四步：办理过户、抵押手续周六由各区过户领取相关材料，办理过户及抵押手续。
过户抵押手续完毕后，将房屋他项权证原件及复印件（A4纸复印件）一份、贷款人图章送交公司。
贷款组通过销售管理网告知连锁店。
第五步：向资金中心申请贷款指标。
（15-20个工作日）贷款组将已办理过户及抵押的贷款件整理完毕后交付银行，由银行向资金中心申请公积金贷款指标。
第六步：银行通知办理划款贷款组为客户办理划款手续,整理借款人资料，通过连锁店转交借款人。
并通过销售管理网告知连锁店。
第七步：内勤填写退款单，将售房款给付售房人。
二、申请表填写说明1.借款人工作单位名称按公积金查询单左上角内容填写2.借款人户籍所在地应与户口册当页派出所公章为准。
3.公积金缴至年月应与查询单左上方所示年月一致。
4.店员在填写申请表“住房公积金储蓄卡”号时，请客户出示公积金卡以免误填。
5.申请表中配偶信息栏只有夫妻双贷款时填写。