二手房按揭贷款步骤
二手房按揭贷款步骤
第一步：看现金等价物
此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。
现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金
第二步：算资金周转
还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转
资金周转留存=平均月开支×3~5
第三步：计算筹款能力
筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助）
第四步：计算月收入
月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入）
第五步：每月合理还款能力
合理还款能力=月收入×40%~50%
第六步：估算银行可借款额
根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得
第七步：估算最大房款
最大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额
其中筹款能力/ 最大房款>20%~30%
20%为购新房，30%为二手房
申请购房组合贷款应注意以下几点
1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款围；
2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；
3：申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。
4：申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。
二手房贷款所需资料
1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的（并随带复印件）每人各1份。
2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请
人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明
3：原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房
4：经由交易中心提供的市房地产买卖合同2份；
5：房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份
6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份
7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；
8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金（或职工住房公积金结存单）每人各1份
9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份
10：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）
11：如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份
12：已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）
13：企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）
一般银行会让您递交下列材料，明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。
然后进行审批，签定借款合同，放款。
先来说说明，一般来说只要提供即可，护照、现役军人证也同样有效。
但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。
未成年人还未领取的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。
这些证明可到工作单位或街道政局开具。
再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
再来说说贷款涉及的费用，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。
另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。
大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。
将在交易中心出他项权利证
明后三~五个工作日左右发放。
最后还要提醒大家，要注意平时各种日常费用的准时支付，如水电煤气，、手机等费用的拖欠均会影响个人的信用值而影响贷款审核。
冲还款掌握两个时段两种方式
许多市民在还贷模式上选择公积金贷款和商业性贷款共同还贷，借款人可根据自己公积金缴纳情况到银行测算可以获得的贷款金额和每月还款数。
假设每月公积金贷款还款1200元，商业贷款还款1000，若提取公积金为1万元，选择“余额冲贷法”，提取的公积金应先归还当月应还住房公积金贷款和商业性住房贷款本息，剩余金额7800元（10000-1200-1000）可一次性冲还住房公积金贷款本金，还清住房公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业性住房贷款本金。
冲贷后，借款人可选择月还款额不变，缩短原还款期限方式，或还款期限不变，减少月还款额方式进行还贷。
上例如果选择”逐月还款法”，每月等额还贷金额保持2200不变，提取公积金1万元按照先扣公积金贷款再扣商业性个人住房贷款的顺序每月连续扣除，余额不足时，借款人应及时将足额金额充入还款银行卡中。
两种还贷法市民可依据自身实际情况来选择。
提取还贷时间两时段要掌握：借款人9月至第二年3月底签订授权书的，第二年4月-6月份办理提取还贷划款；4月至8月底签订授权书的，9月-10月份办理提取还贷划款。
申请提取还贷的地点为个人住房贷款原贷款银行；提取还贷的资金储备方式有特别要求，根据市公积金管理中心提取还贷的规定，提取还贷资金一律不得提现和消费，只能用于归还个人住房贷款，借款人在办理个人住房贷款的同时需申办一金穗借记卡，签署《委托银行提取住房公积金归还个人住房贷款授权书》，委托银行每年提取住房公积金划入借款人，用于归还个人住房贷款本息。
另外，借款人欲变更提到还贷容，应在规定的提取还贷时间之前向贷款银行提出申请，重新签订《授权书》。
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
一、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
二、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
三、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
由于交易中心要求不同，浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
四、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
五、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
六、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
七、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
八、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
按揭房交易流程
按揭房交易流程一、选择银行。
在进行按揭房交易时，首先需要选择一家合适的银行作为贷款方。
在选择银行时，需要考虑利率、贷款期限、还款方式等因素，以及银行的信誉和服务质量。
二、申请贷款。
申请按揭贷款时，需要准备好个人身份证明、收入证明、房屋信息等相关资料。
根据银行要求填写贷款申请表，并进行资信调查。
一般来说，银行会在一段时间内对贷款申请进行审核，审核通过后即可获得贷款。
三、选择房屋。
在申请贷款之前，需要选择一套符合自己需求的房屋。
可以通过房产中介或者个人房主进行选房，需要考虑房屋的地理位置、房屋质量、产权情况等因素。
四、签订合同。
在确定购买房屋后，买卖双方需要签订买卖合同。
合同中需要明确房屋的价格、交付时间、产权情况等内容，双方在签订合同后需要支付定金或者首付款。
五、办理贷款。
在签订合同后，购房者需要向银行提交相关的贷款申请材料，银行会对房屋进行评估，并根据评估结果进行贷款发放。
购房者需要按照银行要求提供抵押物，并签订相关的贷款合同。
六、过户。
在办理完贷款后，购房者需要与卖方进行房屋过户手续。
在过户时，需要向不动产登记机构提交相关的材料，办理房屋产权证书的过户手续。
七、按揭还款。
在完成房屋过户后，购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和时间进行按揭还款。
按揭还款可以选择等额本息还款、等额本金还款等方式，购房者需要根据自己的经济状况选择合适的还款方式。
八、办理税费。
在完成按揭还款后，购房者需要向税务部门办理房屋的税费手续，包括契税、印花税等税费。
购房者需要根据当地税收政策进行税费的缴纳。
九、办理产权证。
最后，购房者需要向不动产登记机构办理房屋产权证手续，领取自己名下的产权证书，完成整个按揭房交易流程。
以上就是按揭房交易的详细流程，希望对您有所帮助。
二手房按揭贷款管理办法
二手房按揭贷款管理办法二手房按揭贷款管理办法第一章总则第一条为规范二手房按揭贷款业务管理，提高风险控制能力，保护金融机构和借款人的合法权益，根据国家相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于所有提供二手房按揭贷款服务的金融机构和个人。
金融机构应按照本办法规定的要求进行业务操作，并向借款人详细介绍相关事项，并提供相关文件和材料。
第二章申请条件及审批程序第三条借款人须符合以下条件才能申请二手房按揭贷款：1. 年满18周岁；2. 具有完全民事行为能力；3. 有稳定的收入来源，足以偿还贷款本息；4. 拥有有效的购房合同和预售许可证。
第四条金融机构应按照以下程序进行二手房按揭贷款的审批：1. 借款人提出申请；2. 金融机构受理申请，并对借款人进行资格审查；3. 金融机构评估二手房市场价值和风险，确定贷款额度和利率；4. 若借款人符合条件，金融机构与借款人签订贷款合同；5. 借款人按合同规定提供抵押物并办理贷款手续。
第三章贷款额度和利率第五条金融机构应根据借款人的信用状况和抵押物的价值，合理确定贷款额度和利率。
贷款额度不得超过抵押物的市场价值的70%。
第六条贷款利率应按照国家相关法律法规执行，并根据借款人及抵押物的具体情况进行浮动调整。
第四章还款方式和期限第七条借款人可以选择等额本息还款法、等额本金还款法或其他还款方式进行还款。
借款人应按照约定的还款方式和期限按时还款。
第八条贷款期限一般不超过30年，具体期限由金融机构和借款人协商确定，并按照国家相关法律法规执行。
第五章业务监督和风险防控第九条金融机构应建立健全二手房按揭贷款业务监督和风险防控制度，加强对借款人的调查核实和对抵押物的评估。
第十条金融机构应定期向相关监管机构报送二手房按揭贷款业务的风险管理情况，并配合监管部门开展相关工作。
第六章附件本文档涉及的附件如下：1. 贷款申请表格2. 抵押物评估报告3. 贷款合同样本附件：贷款申请表格（见附件一）第七章法律名词及注释1. 按揭贷款：是指借款人以购房抵押物为担保，向金融机构借款，进行房屋购买的贷款方式。
二手房按揭贷款的流程是怎么样的
⼆⼿房按揭贷款的流程是怎么样的现在房价越来越⾼，很多会选择按揭购房，只需要⾃⼰⽀付⼀定⽐列的⾸付款。
那么，关于⼆⼿房按揭贷款流程⼤家有了解过吗?下⾯跟⼩编⼀起来了解⼀下⼆⼿房按揭贷款流程和需要准备什么资料，希望对⼤家有帮助。
⼆⼿房按揭贷款流程第⼀步：找好意欲购买的房...想要了解更多关于⼆⼿房按揭贷款的流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⼆⼿房按揭贷款流程第⼀步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进⼊房地产⼆级市场流通的条件。
第⼆步：选择⼀家银⾏指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估⼯作，交纳房产评估费。
第三步：买卖双⽅须提供的相关资料。
购房⼈(贷款⼈)须提供的资料有：户⼝簿、⾝份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双⽅签订的购房协议书、夫妻收⼊证明(单位收⼊证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双⽅⼀⼨近照各两张。
以上证明资料越全⾯，银⾏在放贷评审中的评分越⾼，贷款⼈享有贷款⾦额及时间的条件越优越。
售房⼈须提供的资料有：⾝份证、户⼝簿、婚姻状况证明、夫妻双⽅同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步：去银⾏指定的律师事务所填写⼆⼿房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银⾏进⾏贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：银⾏在15个⼯作⽇内完成贷款审批⼯作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第六步：买卖双⽅到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户⼿续。
第七步：领到卖契后，送交银⾏，银⾏划拨款项。
第⼋步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等⼿续，借款⼈按⽉还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
⼆、⼆⼿房按揭贷款需要准备哪些资料1、借款⼈合法有效的⾝份证件;2、借款⼈经济收⼊证明或职业证明;3、借款⼈家庭户⼝登记簿;4、有配偶的借款⼈需提供夫妻关系证明;5、有共同借款⼈的，需提供借款⼈各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺;6、所购⼆⼿房的房产权利证明;7、与售房⼈签订的《房屋买卖合同》，及售房⼈提供的划款账号;8、若抵押物须评估的，须由贷款⼈认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有⼈同意出售房屋的书⾯授权⽂件;10、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。
二手房贷款交易流程具体是怎样的？
Those who are wise have long aspirations;简单易用轻享办公（页眉可删）二手房贷款交易流程具体是怎样的？导读：二手房贷款交易流程：1、二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2、到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系。
二手房贷款交易流程：1、二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2、到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；4、二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二手房贷款交易流程是怎样的二手房交易可以贷款吗?二手房贷款流程是怎样的?二手房贷款过户流程？。
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总在中国，购买二手房时，很多人选择按揭贷款来支付房屋的购买款项。
按揭贷款是指购房人向银行借款，将房屋作为抵押，然后按照约定的时间和利率还款。
下面将为您详细介绍二手房按揭贷款的流程以及相关的交易费用。
一、二手房按揭贷款流程：1.购房人选择银行：购房人首先需要选择一家银行进行按揭贷款。
在选择银行时，购房人可以参考各家银行的贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的信息，并与多家银行进行比较，选择最适合自己的银行。
4.评估房屋价值：银行会派出专人对购房人要购买的房屋进行评估，确定房屋的价值。
评估结果将影响银行是否愿意提供贷款以及贷款额度。
5.签订合同：如果银行认可购房人的贷款申请，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等内容。
6.放款：购房人签订合同后，银行会将贷款款项直接汇入房屋卖方指定的账户，购房人可以通过房屋交易完成后购买房屋。
二、二手房交易费用：购买二手房除了按揭贷款外，还需要支付一些其他的交易费用。
下面是常见的二手房交易费用：1.增值税：购买非普通住宅的二手房，需要支付增值税。
增值税的税率根据房屋的类型和使用年限而定，一般为5%。
2.印花税：购买二手房需要支付印花税，其金额为房屋买卖总价的0.05%。
3.房屋过户费：购买二手房时需要支付房屋过户费，具体金额由当地相关部门规定，通常为房屋买卖总价的1%。
4.综合地价使用费：购买土地使用权的房屋需要支付综合地价使用费，费用根据不同地区的规定而定。
5.中介费：如果购房人通过中介机构购买二手房，则需要支付一定比例的中介费，通常为房屋买卖总价的1%至2%。
6.贷款手续费：购买二手房时办理按揭贷款，需要支付一定比例的贷款手续费，通常为贷款金额的0.5%至1%。
7.其他费用：还可能会有一些其他的费用，如评估费、保险费等。
二手房按揭贷款流程一
二手房按揭贷款流程一二手房按揭贷款流程一第一步：了解相关政策和条件在进行二手房按揭贷款之前，首先需要了解相关的政策和条件。
一般来说，购房人需要满足一些基本条件，如有稳定的工作和收入，良好的信用记录等。
同时还需要了解相关的政策，如贷款利率、贷款额度等。
第二步：选择银行和贷款产品第三步：准备相关材料在进行二手房按揭贷款之前，购房人需要准备一些相关的材料。
一般来说，需要提供的材料包括：2.收入证明：购房人的工作证明、银行流水、个人所得税等。
3.购房合同：购房人与卖方签订的购房合同以及房屋评估报告。
4.个人征信报告：购房人的个人信用报告。
第四步：提交贷款申请准备好相关的材料后，购房人可以将贷款申请提交给选择的银行。
银行会对申请人的资格进行审核，并进行贷款额度的评估。
在此过程中，购房人可能需要进行面谈或提供其他证明材料。
第五步：银行审批银行会对购房人的申请进行审批，在一定的时间范围内给出审批结果。
审批一般会考虑购房人的信用记录、收入情况等因素。
如果申请通过，银行会向购房人发放批贷函，同时告知相关的贷款额度、利率等信息。
第六步：签署合同在获得批贷函后，购房人需要与银行进行贷款合同的签署。
合同中会详细规定贷款的利率、还款方式、还款期限等内容。
此时购房人需要仔细阅读合同内容，确保自己理解并同意合同中的各项条款。
第七步：办理抵押手续购房人需要将购房的房屋作为抵押物进行登记抵押手续。
在此过程中，购房人需要将房屋所有权证等相关材料提交给银行，由银行进行抵押登记。
完成抵押手续后，购房人即可获得贷款。
第八步：放款在完成抵押手续后，银行会按照贷款合同的规定将贷款金额直接划入购房人的银行账户。
购房人可以使用这部分贷款金额支付房屋的购买款项。
第九步：按时还款购房人需要按照贷款合同的规定，按时向银行偿还贷款本金和利息。
一般来说，还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
购房人可以根据自己的情况选择适合的还款方式，并按时进行还款。
《二手房按揭贷款》北京中信银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
申请条件
工作年限：1年以上； 户籍要求：北京（外地户籍需缴纳社保或完税满5年）； 收入要求：月收入6000以上（现金需提供自存流水）； 房龄要求：25年以内； 房产座落区域：北京城八区及核心郊区； 房产类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼； 贷款年限：贷款年限与房龄之和最长不超过40年；
所需材料
买方（借款人）： 1、借款人身份证、户籍证明、婚姻状况证明； 2、收入证明、工资银行流水； 3、其他资信证明；（如：房产证、车辆行驶证、存款存折、理财协议） 卖方(售房人)： 1、售房人（及配偶）身份证、户籍证明、婚姻状况证明； 2、交易房产产权证（复印件）；
北京中信银行贷款申请条件、流程
二手房按揭贷款
产品说明 银行名称 产品名称 抵押类型 期限范围 放款时间 产品特点 在线申请地址
中信银行
办理城市
二手房按揭贷款
抵押贷款
额度范围
12～360 个月
还款方式
15个工作日（审批为5个工作日）
可信用空白、 可提前还款
/zH6mAwt
费用说明 贷款金额 总费用 在线申请地址
100万元 89.04万元 /Awt
贷款期限 月供
北京 50～5000 万元 分期还款
240个月 7877元
二手房按揭贷款全流程
二手房按揭贷款全流程
二手房按揭贷款是指购买二手房产时，向银行或其他金融机构
申请贷款，用于支付部分或全部房款的一种贷款方式。
这种贷款方
式在购房过程中非常常见，下面将为大家介绍二手房按揭贷款的全
流程。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的银行或金融机构进行咨询，了解他们的贷款政策和利率情况。
在选择银行时，购房者可以
根据自己的实际情况和需求，综合考虑不同银行的贷款条件和服务
水平，选择最适合自己的银行进行咨询和申请。
接下来，购房者需要准备好相关的贷款申请材料，一般包括身
份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、工作证明、银行流水等。
购房者需要根据银行的要求，准备齐全并真实有效的申请材料，以便顺利通过贷款审批。
在提交贷款申请材料后，银行会对购房者的信用情况、收入状况、贷款用途等进行审核。
审核通过后，银行会与购房者签订贷款
合同，并要求购房者提供一定的首付款。
购房者需要根据合同约定，按时足额支付首付款，以确保贷款顺利放款。
贷款放款后，购房者即可完成二手房的购买交易。
在购房者还款期间，银行会根据合同约定，要求购房者按时足额还款，直至贷款全部还清。
总的来说，二手房按揭贷款的全流程包括选择银行、准备申请材料、提交申请、审批放款和还款等环节。
购房者在这一过程中需要仔细了解银行的贷款政策，积极配合银行的审核要求，确保贷款顺利放款和还款。
希望以上内容能够帮助到准备购买二手房的朋友们，祝大家购房顺利，生活愉快！。
二手房按揭流程
二手房按揭流程一、什么是二手房转按揭？二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
二、二手房转按揭流程是什么？1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
三、二手房转按揭需要注意什么？（一）二手房转按揭中客户需要知道的相关事项，如下：1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形；2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
（二）二手房转按揭需要注意事项，如下：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款流程一、前期准备2.评估购房能力：申请人通过向银行提交个人资料，银行将评估申请人的购房能力，包括还款能力、信用记录等。
二、申请贷款1.选择贷款机构：申请人可以根据个人需求、利率、贷款额度等因素选择合适的贷款机构，比较不同机构的贷款利率、抵押物要求、还款方式等。
2.填写贷款申请表：申请人需填写贷款机构提供的贷款申请表，包括个人基本信息、购房信息、还款能力等，并附上所需的个人资料。
3.提交申请材料：申请人需将填写完整的贷款申请表及所需的个人资料提交给贷款机构，包括银行流水、工作单位证明、收入证明等。
三、审批1.初步审查：贷款机构将对申请人提交的资料进行初步审查，核实申请人的个人信息及购房资格。
2.评估贷款额度：银行将根据申请人的资金情况、还款能力、购房价格等，评估贷款额度，并向申请人提供贷款额度的初步意向。
3.现场核查：贷款机构将派人对申请人的购房现场进行核查，确认房屋状况、产权证明等，确保申请人所购房屋符合贷款条件。
4.终审决定：贷款机构将根据申请人的个人信息、购房情况等综合评估结果，作出是否批准贷款的终审决定。
四、放款1.签署贷款合同：贷款机构将向申请人发放贷款合同，申请人需进行详细阅读，并在合同上签字确认。
2.缴纳手续费用：申请人需要缴纳一定的手续费用给贷款机构，包括抵押登记费用、评估费用、贷款担保费用等。
3.办理抵押手续：申请人需要将所购房屋进行抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押物。
4.放款：贷款机构审核通过后，将贷款款项直接划入申请人指定的银行账户，完成放款手续。
五、抵押登记2.办理抵押登记手续：申请人需前往不动产登记机构办理抵押登记手续，将贷款的购房房屋进行抵押登记。
3.完成抵押登记：登记机构通过核实相关材料，确认贷款抵押登记手续无误。
完成抵押登记后，房屋抵押手续正式生效。
六、还款1.制定还款计划：贷款机构将与申请人共同制定还款计划，包括还款期限、还款利率、还款方式等。
2.按时还款：申请人需按照还款计划按时还款，可以选择网上银行、自动扣款、银行转账等方式进行还款。