房地产销售承包合同
房地产合作开发合同（精选10篇）
房地产合作开发合同房地产合作开发合同（精选10篇）随着人们法律观念的日益增强，我们用到合同的地方越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。
那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是小编帮大家整理的房地产合作开发合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。
甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据中华人民共和国《合同法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。
第一条、土地及其项目概况1、项目名称双方本次合作开发的项目暂定名称为，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”)。
2、项目位置本项目占用的土地位于，土地成交确认号为国土告字(xx-12-6)号商住土地一部分，即a路南.b路西，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。
3、项目用地面积和用地性质：生活用地。
本项目总用地面积约平方米，甲方已经依法取得土地使用权。
上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。
4、项目规划内容本项目用地规划指标根据经济技术开发区规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。
第二条、合作方式1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和监督经营管理。
2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。
3、乙方承担项目销售费用。
销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。
4、本项目以乙方的名义开发建设。
第三条、合作利益分配和税费承担1.作为此项目合作收益，项目开发完成后，甲方将分得平米高层住宅楼(甲方做回迁楼用)，具体位置为项目中第号楼。
乙方享有该开发项目中除甲方分得平方米回迁楼收益之外的所有收益权。
按同样比例承担政府依法收取的税费。
2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方支配。
房地产开发各阶段涉及的合同
三通一平是房地产专用语，指的是通水、通电、通路，平整土地。
房地产开发各阶段涉及的合同1、前期考察报告委托协议包括对市场、工程建设营利性等分析的考察报告2、土地使用权的取得《国有土地使用权出让合同》※《房屋拆迁补偿协议》※根据取得方式不同可能会涉及股权转让、土地转让、联合开发等协议。
3、房地产工程的设计《营销策划合同》《建设工程勘查合同》※《建设工程设计合同》※《建设工程环境评价委托合同》4、房地产工程施工阶段《建设工程招标合同》及相关文件《建设工程施工合同》※（可能分别包括桩基工程、土建、水电安装、热电系统、网络、消防等施工合同）及补充协议（如承诺函）《建设工程监理合同》※《建设工程装饰合同》※《建设工程采购协议》《绿化工程施工合同》《建设工程保险合同》《建设工程融资合同》以及在工程施工过程中可能会涉及工程场所临时建筑的《广告位使用协议》、《摊位租赁协议》等等。
5、房屋交易阶段《认购书》※或《房屋预订合同》《商品房买卖合同》※《销售代理协议》※6、物业管理《前期物业管理协议》※*****************************************房地产开发各阶段及涉及的合同、法律（转）第一部分：房地产开发一、房地产开发项目的立项和可行性研究（一）两种类型：（1）、房地产开发公司的设立（新设公司）。
办理工商登记（取得资质）、省外房地产企业在本省从事房地产开发的，应事先将其资质证书和企业法人营业执照送交房地产开发项目所在地建设部门和工商行政管理部门备案。
（2）、合作意向书及合作开发协议（合作开发）（二）具体合同：1、合作意向书及合作开发协议2、项目建议书（说明以下内容：开发者、开发内容与规模、期限、方式、投资总额与注册资本），交主管部门申请立项审批，经批准允许建设的，下发给批准文件。
3、建设项目可行性研究合同、项目可行性研究报告、（签委托合同、组建工作小组、制定工作计划）二、房地产开发项目的规划设计和市政配套（一）、房地产开发项目的规划设计规划设计委托协议环境影响评价委托合同建设工程勘察招、投标建设工程勘察合同建设工程设计合同（二）、房地产开发项目的市政配套报审市政配套方案上述一、二的申报程序：申报规划要点以获取规划要点通知书获取选址规划意见通知书可行性研究报告的编制及申请审批申报建设用地规划许可证办理建设用地批准书申请建设用地规划设计条件及建设项目规划、设计方案申报初步设计获取初步设计批复申报建设工程规划许可证申请办理建设工程规划许可证领取房地产开发项目手册办理拆迁许可证三、土地使用权的取得（一）、协议或招投标、拍卖方式取得：1、国有土地使用权的出让（1）招投标程序：A由土地管理部门会同建设部门共同编制招标文书，由土地管理部门发布招标公告；B投标者按招标文书规定交付投标保证金，提供投标文书，参加投标；C由土地管理部门会同建设部门共同主持开标、评标、决标，并在决标之日起七日内向中标者发出中标通知书，向未中标者退还其投标保证金（不计利息）；D中标者在中标通知书规定的期限内，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按规定交付定金；E中标者在中标通知书规定的期限内，与建设部门签订房地产开发项目合同。
房地产销售内部承包合同5篇
房地产销售内部承包合同5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲乙双方同意就房地产销售业务进行合作，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，达成以下承包合同：一、承包事项1. 乙方承包甲方所指定的房地产销售业务，包括但不限于楼盘推介、客户开发、销售谈判、合同签订、售后服务等事项。
二、承包期限1. 本合同的承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、承包目标与任务1. 乙方应按照甲方的要求，完成指定的房地产销售任务，具体目标根据楼盘实际情况制定。
四、承包费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付承包费用，具体费用及支付方式如下：（在此列举具体费用和支付方式）五、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方完成指定的销售任务。
（2）甲方有义务向乙方提供必要的销售资料和支持。
（3）甲方有权利对乙方的销售活动进行监督。
2. 乙方的权利与义务：（1）乙方有权获得甲方支付的承包费用。
（2）乙方有义务按照甲方的要求完成指定的销售任务。
（3）乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规的销售活动。
六、保密条款1. 甲乙双方应对本合同的内容和实施过程保密，不得向任何第三方透露。
七、违约责任1. 若甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
八、合同的变更与解除1. 本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或补充。
2. 本合同在以下情况下可以解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同。
（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行。
（3）一方违反本合同约定，经对方催告后仍未改正。
九、争议解决方式1. 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房地产销售内部承包合同
房地产销售内部承包合同甲方：________________（以下简称“公司”）乙方：________________（以下简称“承包商”）根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》及其他有关法律、法规的规定，双方经协商一致，签订本《房地产销售内部承包合同》（以下简称“本合同”）。
一、合同目的1.甲方在本合同项下通过承包商进行房地产销售业务，承包商应按照约定完成销售任务，实现合同项下利益的最大化。
2.本合同旨在明确双方的权利和义务，规范双方的合作行为，保障合作的顺利进行。
二、合同期限本合同有效期为____年，自签约之日起计算，期满后视情况延长或终止合同。
三、合作方式1.甲方委托承包商代理销售相关房地产产品，提供销售服务，协助实现销售计划。
2.承包商应根据甲方的要求，开展有效的销售宣传活动，积极开拓市场，提升品牌知名度，并建立或维护好客户关系，确保销售任务完成。
四、任务要求1.承包商应按照甲方的要求，制定销售计划和销售策略，从而实现销售对象、销售价格和销售数量的一致性。
2.承包商应按照甲方的要求，履行销售职责，严格履行销售合同，确保交付有关款项和合同。
3.承包商承诺不得与甲方业务竞争，也不得挪用甲方的销售资源。
五、费用结算1.甲方应按照约定，向承包商按成交量给予相应的销售提成，提成标准由甲方制定，但不得低于市场的平均水平。
2.甲方收到承包商的销售款项后，应当及时将承包商的提成结算清楚，不得有任何拖欠。
六、合同解除和违约责任1.双方未经协商同意，不得单方面解除合同。
2.如一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。
七、知识产权保护1.本合同项下任何有关知识产权的信息，包括但不限于商标、专利、著作权等，均为甲方的独有产权。
2.承包商不得未经甲方许可，擅自使用或侵害甲方的知识产权。
八、法律适用和争议解决1.本合同的签订、执行和解释均适用中华人民共和国法律。
2.因本合同引起的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房地产楼盘销售承包合同
合同编号：________甲方（发包方）：________乙方（承包方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于________的________项目（以下简称“本项目”）的销售权承包给乙方进行销售事宜，经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1. 项目名称：________2. 项目地址：________3. 项目类型：________4. 项目总占地面积：________平方米5. 项目总建筑面积：________平方米6. 项目总投资：________万元二、承包内容1. 乙方承包甲方在本项目范围内的全部销售工作，包括但不限于：（1）宣传推广：乙方负责本项目的宣传推广工作，包括但不限于制作宣传资料、举办新闻发布会、线上线下活动等。
（2）客户接待：乙方负责接待客户，为客户提供详细的项目信息、价格、户型等咨询服务。
（3）合同签订：乙方负责与客户签订购房合同，并按照甲方要求完成合同备案手续。
（4）售后服务：乙方负责提供购房后的售后服务，包括但不限于物业、装修、家居等。
2. 乙方在承包期间，应遵守国家法律法规、房地产相关政策及甲方相关规定，确保销售工作的合法性、合规性。
三、承包期限1. 本合同承包期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。
2. 乙方应在本合同约定的承包期限内完成本项目的销售工作。
四、承包费用及支付方式1. 乙方按照甲方要求，以每平方米________元的价格，一次性支付给甲方_______万元作为销售承包费用。
2. 甲方在收到乙方支付的销售承包费用后，向乙方提供销售权。
3. 乙方在销售过程中，如产生其他费用，如广告费、宣传费等，由乙方自行承担。
五、违约责任1. 如乙方未在约定的时间内完成销售工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的销售承包费用。
建筑工程中各种合同类型
建筑工程中各种合同类型建筑工程是一个复杂而庞大的项目，涉及各种合同类型。
合同对于确保工程顺利进行并保护各方利益至关重要。
下面将介绍建筑工程中常见的合同类型。
1. 总承包合同总承包合同是建筑工程中最常见的合同类型之一。
在总承包合同中，业主与总承包商签订合同，总承包商负责项目的整体管理和实施。
总承包商负责选择并管理所有子包承包商，协调各个专业和工序，保证工期和质量的要求。
总承包合同明确界定了各方的责任和权利，并规定了工程的报价、支付方式、保修及索赔等事项。
2. 分包合同在建筑工程中，有时总承包商为了让整个项目更加高效，会将工程的一部分交给其他承包商（分包商）。
分包合同是总承包商与分包商之间签订的合同，详细说明了分包商的工作范围、工期要求、质量标准和支付方式等。
分包合同通常是总承包合同的附属合同，由总承包商负责管理和协调。
3. 设计合同在建筑工程中，设计合同是业主与建筑设计师或设计机构签订的合同。
设计合同规定了设计师完成的工作范围和标准，并明确了支付方式和时间。
设计合同中通常包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等方面的要求。
4. 劳动合同劳动合同是建筑工程中的重要合同类型之一。
在建筑工地，大量的劳动力需要投入到施工过程中。
劳动合同是工人与承包商签订的合同，规定了工人的工作内容、工资、工时、工作条件和安全事项等。
劳动合同对于保护工人权益、维护施工安全至关重要。
5. 采购合同采购合同是建筑工程中涉及物资采购的合同类型之一。
在建筑工程中，需要大量的材料和设备。
采购合同是业主与供应商之间签订的合同，明确了物资的品种、数量、价格、质量要求、交货时间和支付方式等。
采购合同对于保证工程的材料和设备供应具有重要意义。
6. 房地产销售合同在建筑工程完成后，业主可能会将房产出售给购房者。
房地产销售合同是业主与购房者签订的合同，规定了房产的价格、面积、质量、交付时间和支付方式等。
房地产销售合同对于保障购房者权益并确保交易的安全进行至关重要。
房地产包销协议范本(范本文)
房地产包销协议范本1. 引言房地产包销协议是指开发商和购房者之间达成的一种合作协议，购房者在预售阶段购买该开发商开发的房地产项目，并负责将这些房产进行销售。
本协议旨在明确双方在房地产销售方面的权益和责任，确保合作的顺利进行。
2. 合作方式2.1开发商将房地产项目交由购房者作为包销商进行销售，购房者有权独家代理并销售该项目。
2.2购房者将以预先协商好的价格购买开发商的房地产项目，并在一定的时间内将房产进行销售。
2.3购房者应按照包销协议约定的规定和标准进行销售，并遵守相关法律法规的规定。
购房者在销售过程中需注明是代理销售，并提供真实、准确、完整的房产信息。
3. 条款和条件3.1 包销数量和房产种类3.1.1双方应明确约定包销的数量和具体的房产种类，以确保双方的权益不受损失。
3.1.2开发商应在合作前提供一份房产目录清单给购房者，包括具体的房产信息、面积、户型、价格等。
3.2 价格和支付方式3.2.1购房者在购买开发商房产项目时，需按照预先约定的价格进行支付。
3.2.2购房者可以选择一次性支付或分期支付的方式，分期支付需要双方进行具体约定并签署相关协议。
3.3 销售和营销3.3.1购房者应按照开发商的要求进行销售和营销活动，包括但不限于广告宣传、线上线下推广、客户接待等。
购房者需负责维护好项目的形象和声誉，不得采取任何损害开发商利益或虚假宣传的行为。
3.4 佣金和返点3.4.1开发商应按照约定向购房者支付合理的销售佣金，佣金的支付方式和金额需根据销售情况和协议约定进行确认。
3.4.2购房者可根据实际销售情况向开发商返还一部分佣金，返点金额和方式需在协议中明确约定。
4. 协议有效期4.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年。
4.2 协议有效期届满前，双方可以提前协商并签署续约协议。
5. 保密条款5.1双方在合作过程中涉及到的商业机密和敏感信息，应予以保密。
未经对方同意，双方不得向任何第三方透露该合作项目的具体细节和数据。
房地产包销协议
房地产包销协议甲方：房地产开发公司乙方：房地产包销商签订日期：XXXX年XX月XX日一、协议或合同的目的和背景双方经友好协商，为了合作共赢，达成本房地产包销协议。
甲方是一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的开发经验和良好的信誉；乙方是一家有实力的房地产包销商，具有良好的销售渠道和客户资源。
二、具体的条款和条件1. 甲方委托乙方作为其独家包销商，负责销售特定项目的房产；2. 双方应当遵守国家相关法律法规，诚实守信，共同维护合作的良好形象；3. 乙方应当按照甲方的要求，制定销售计划，并积极推动销售工作；4. 甲方应当提供必要的销售支持和培训，确保乙方能够有效开展销售工作；5. 双方应当定期进行销售情况的汇报和沟通，共同商讨解决方案。
三、保密事项双方应当保守对方提供的商业机密和合作信息，不得向第三方透露。
四、不可抗力因素的处理如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应当及时通知对方，并协商解决方案。
五、协议终止的条件1. 双方经协商一致，可以提前终止协议；2. 一方严重违约，经对方书面通知后，对方有权终止协议。
六、违约和争议解决方式如一方违约，应当承担相应的法律责任；如发生争议，双方应当友好协商解决，如协商无果，可向有管辖权的法院提起诉讼。
七、其他附加条款1. 本协议自双方签署之日起生效，有效期为XX年；2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
经双方协商一致，上述条款为本房地产包销协议的有效内容，甲方和乙方均应遵守执行。
愿双方携手合作，共同开创美好未来！甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________。
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合同编号：房地产销售承包合同签订地点：签订日期：年月日房地产销售承包合同甲方 (发包方):住所:法定代表人:乙方 (承包方):住所:法定代表人:丙方(担保方): 先生身份证号码:住所地:签约背景:甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日取得市发展计划委员会计投资( ) 号《关于同意建设"A"商品房项目的批复》;于年月日取得市规划局( )规选址第号《建设项目选址意见书》,从而取得 "A"商品房项目的开发经营权。
为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。
一、定义除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义:1、项目:指 "A"商品房项目。
2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。
3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。
4、元:指中华人民共和国法定货币人民币二、项目概况1、项目位置: 山2、项目建设用地面积: 平方米3、容积率为4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室)5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。
6、项目尚未缴交土地价款与配套费。
三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。
乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。
乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。
2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。
前款所称的"开发经营完成"是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。
3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。
甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。
四、乙方之承包金和甲方应承担的费用1、本项目承包金为亿元(大写: 亿元)。
但是,如果本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为亿元(大写: 千万元)。
除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。
2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元,共计万元(大写: 万元),由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。
若应缴纳的配套费超过万元,则超出万元至万元(含本数)的部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。
该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。
若应缴纳的配套费超过万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。
若乙方选择继续履行合同,则超出万元的部分由乙方承担。
若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承担。
3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。
若上述土地价款、配套费总额超过万元,则由甲方承担的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。
4、除上述土地价款、配套费万元(大写: 千万元)外,剩余承包金万元(若是股权转让款,则为万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过年月日)起按每月支付万元的标准在个月内付清万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。
乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。
5、本项目的营业税由乙方承担,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。
6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担:(1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;(2)负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。
7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付:五、双方保证及责任(一)甲方保证及责任:1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张;2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方。
3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。
4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。
5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。
6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。
7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。
8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。
(二)乙方保证及责任:1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承担项目赢盈亏及风险。
2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。
3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。
4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。
六、特别约定1、在本合同签订后日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。
2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。
3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。
为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为。
4、甲方董事会现有名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续。
若因有关政策规定而暂时无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权。
授权委托期限与本合同承包期相同。
5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。
七、股权转让或项目转让1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。
股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。
2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。
届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。
八、违约责任1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。
违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。
2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。
3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。
4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。
九、免责条款由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任:1、战争、不可抗力因素;2、双方书面同意的其他免责情形。
十、合同担保丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至2010年12月31日止。
十三一、争议解决凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。
仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。
十四二、其他事项1、本合同自签订之日起生效。
2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。
补充合同与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
(以下无正文)甲方:厦门长江房地产开发有限公司有权代表签字:签署日期: 年月日乙方:厦门黄河房地产开发有限公司有权代表签字:签署日期: 年月日丙方:以下无正文，使用前请删除。
备注： 1.本协议书仅为参考格式，申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。