中原地产XX项目看房通道包装方案94526335
高端写字楼精装样板间看房通道包装方案
365*485mm
每个隔断尺寸：2*4.2（h）米 暂无
1F大堂
指示牌
水牌 平层图
1
2 1 4 1 1 3 3 8 2
已签约入驻企业展示
情景展示水牌（例：XX公司年会召开） 平层图+您所在位置展示（出电梯口拐角位置） 4个拐角处引导客户行走动线 9F上10F拐角位置，指引步行楼体由此上 平层图+您所在位置展示（出楼体口拐角位置） 三个展示区展示 LOW-E玻璃材质展示（贴玻璃幕墙上） 警示牌（请勿翻越，楼梯处当心脚下…...） 9F上10F楼梯间，悬挂挂画
A塔样板间及看房通道
包装方案
鉴于工程施工进度等因素影响，办公大堂呈现，园林展示不能全面完工，因此，
本次仅为从售楼部至办公大堂 看房通道动线展示和包装
室外做全封闭式看房通道
看房通道施工建议
看房通道动线平面示意图：
室外看房通道 隔断包装
看房通道要求：
注：具体尺寸以设计部实测面积为准
B点
C点
• • • • • • • • •
按空中花园装修方案做
C2 C3
电梯厅 防护栏
电梯厅 防护栏 金属防护栏 电梯、消防通道隔断可用胶合 板，其余地方隔断墙用砌砖， 外包写真喷绘
பைடு நூலகம்
按精装标准做
C4
隔断包装
隔断墙
可参照1F的隔断墙做
10F施工部位施工参考样式：
金属防护栏参考样式如下：
看房通道营销包装物料清单
楼层
看房通道
物料
通道两侧包边
数量
画面尺寸建议：40*60cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：20*30cm 画面尺寸建议：20*40cm 画面尺寸建议：50*80cm
房地产看房通道包装方案
乡村公路 十字路口危险温馨提示牌
转弯标志提示牌 入口
保安亭大伞
04 PART FOUR
画面实体位置示意图
精品
入口位置
B
C
A
停
车
河
场
流
桥
乡村 公路
入 口
精品
通道两边放置如左 图类似的鲜花，尽 量以假花为主，避 免更换。
隧道位置
停
车
河
场
流
桥
此处布置拱形，如右图
乡村 公路
入 口
精品
隧道出口至 十字路口位置
贵阳·银河世纪景观区看房通道
包装方案
贵 阳 ·银 河 世 纪 领 先 贵 州 豪 宅 标 准 1 0 年 精品
目录
CONTENTS
01
02
03
04
05
06
07
看房通道
人员
物品
画面实体
位置示意图 位置配备图 位置配备图 位置示意图
各位置 主题
责任人及 完成时间
包装费用 总计表
精品
01 PART ONE
河流 桥
隧道位置：人的一生（6张画面）
小时候，快乐如此简单——社区景观效果图 长大后，名校如此简单——12年北大教育资源 工作后，健康如此简单——贵阳唯一天阶温泉 结婚后，浪漫如此简单——风情商业街 有孩子后，幸福如此简单——约5公里长湿地公园，和谐回归自然 年老后，人生如此简单——琴棋书画院
精品
乡村公路 入口
精品
乡村公路 入口
停车场
河流 桥
车场周边位置：圈层 在各个绿化喷绘之间放入以下文字喷绘画面
豁达大气，独栋别墅间距10米以上 阶层盛宴，上100名仕巨贾订购 110万方顶配豪宅，圈层极致体验
房地产看房通道包装方案 ppt课件
ppt课件
22
停车场
河流 桥
乡村公路
河段位置及近车场位置：环境
主要以喷绘绿化为主，中间间隔环境配套的画面。
超低容积率，独享私密空间→洋房、别墅区容积率仅0.45 超高绿化率，鲜氧自由呼吸→绿化率高达70% 真正的湖，哪能没有源头→天然活水湖景观效果图 5公里梦幻景色，胜似人间仙境→全长5公里，拥有18个弯，一弯一景，走不完的景色 三湖之上，居住、休闲、养生一步到位
入口
ppt课件
21
停车场
河流 桥
乡村公路
隧道出口至十字路口位置：配套 喷绘画面以“贵阳·银河世纪 领先贵州豪宅标准10年画面作为间隔”
入口 西南首家亚健康服务中心，资深专家提供专业咨询 顶级物业，提供“国际化、专业化”的管理服务→与世界顶尖的五大物业顾问之一的戴 德梁行合作 科技生活，一步到位→西南首家率先使用海尔云智能系统
ppt课件
19
05 PART FIVE
各位置主题
ppt课件
20
停车场
河流 桥
隧道位置：人的一生（6张画面）
乡村公路
小时候，快乐如此简单——社区景观效果图 长大后，名校如此简单——12年北大教育资源 工作后，健康如此简单——贵阳唯一天阶温泉 结婚后，浪漫如此简单——风情商业街 有孩子后，幸福如此简单——约5公里长湿地公园，和谐回归自然 年老后，人生如此简单——琴棋书画院
入 口
喷绘以绿色植被为背景，让绿化带与喷绘画面融为一体
整个绿化带以草皮绿化，坡度景观带里面以熊猫模型和花盆、假山石为点缀，坡度围挡离地缝隙以 假的绿色树叶条点缀。两边景观带以哆啦A梦为点缀。
ppt课件
13
近车场位置
停
车
房地产项目示范区包装方案
楼体
5
LOGO
项目介绍围挡
项目围挡
4
围挡示意——未来三大主题广场示意
一、室内包装
接待中心
接待中心
地毯 LOGO背景墙 室内导视系统
资料架 吧台服务 提示牌（请勿拍照）
门牌 台阶提示牌 桌面温馨提示牌
户型牌
13
19
接待中心内部动线
工艺功法展示
12
防撞条
3
背景墙 logo字
4
2 1
室内区 域导视
位置 洗手间
数量 4个
尺寸 10x29cm
9
工艺功法展示
项目
位置
数量
尺寸
9
工艺功法展示 样板间通道 7个
户型牌、交标
项目
位置
9
数量
尺寸
户型牌 样板间入口墙面 3个（85、105、125㎡户型各1个）
75×50cm
故事汇
利用销售接待动线，进行项目信息植入
示范区内客户动线
1
入口广场
2
未来三大主题广场
XX项目示范区包装方案
XX地产营销部 7月22日
目录
一：示范区包装 二：室内包装 三：故事汇
XX项目示范区四至：
示范区范围
春阳路
国 城 路
隔离栏
XX项目示范区830现状：
项目介绍 围挡
4
12
售楼处 外立面
3
商业包装
楼梯挂幅
3
项目围挡
5
3米高
售楼处外立面 商业包装
楼体挂幅
项目介绍围挡
广告围挡
一、示范区包装
位置 接待中心
数量 1
尺寸 25×45CM
房地产看房通道包装方案
银河世纪看房通道包装方案目录方案思路位置模块包装位置围挡方案方案组合及时间费用预算一、方案思路本次银河世纪看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：◆包装目前尘土飞扬的施工环境；◆隔离可展示区域与施工区域；◆服务于项目的日常销售；◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；◆增添项目喜庆气氛；◆辅助置业顾问对于来访客户的销售说讲；◆营销项目的形象；◆为置业者营造一种内心安全感。
二、位置模块银河世纪看房通道各待包装位置如下图所示：（全长约1.5千米）H贵阳·银河世纪领先贵州豪宅标准10年编号位置描述功能描述实拍照片A 主入口环境迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛暂无B 两边围挡产品形象展示、信息喉舌暂无C 两边围挡底角部分植被美化、鲜花美化暂无D 拐角位置产品信息展示、线路引导暂无E 拐角位置产品信息展示、线路引导暂无F 拐角位置产品信息展示、线路引导暂无G 停车场停车、路线引导暂无H 步行参观区环境产品信息展示、引导暂无表1 待包装位置清单1三、包装位置根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：编号方式描述1 围挡角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式大牌围挡，喷绘画面2 挂墙牌轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面3 落地牌入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面4 小型盆花鲜花，开花，橡胶质简易花盆，小型5 大型盘花开花或不开花绿色植物，陶盆，大型，点缀摆放6 假花花篮大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放7 道旗电杆电杆，道旗广告载体8 临时绿化入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅9 永久绿化依规划、景观设计图，永久性绿化10 导示牌按既有VI体系，以功能为主，形象为辅11 道旗以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题12 保安迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示13 龙门架长久性使用，可用做停车场停车顶棚或看房通道大门14 乔木包裹于乔木树干处包裹金布，1m左右高度15 石雕石雕，喷绘或做花盆16 悬挂装饰对联、彩条、灯笼、中国结、塑料假花、花篮17 拱门自充气式红色拱门，形象展示18 气柱 彩色动态气柱19 横幅、条幅 金色，或者红色背景，概念性文字20 喷绘包装通道两旁的围挡四、围挡方案根据项目情况，结合目前围挡的常见做法，有以下可选方式： 围挡喷绘设计画面顺序按照项目配套的优势进行排列，最强有力的优势放在编号材料 图片报价140角钢焊方笼； 板面龙骨30*30镀锌方管； 板面0.4厚的镀锌板；160元/㎡ 2100*200方钢； 板面龙骨30*30镀锌方管； 板面0.4厚的镀锌板；160元/㎡3PVC 挡板2.2米高140元/米4彩钢围挡2.5米高180元/米第一张，依次排列，如下表：顺序卖点功能第1 132万方纯豪宅社区，贵州唯一纯豪宅区，圈层生活第2 新城都心，静而不远消除置业者偏远的感觉第3 轻轨规划，纵横交通，通达城央交通网络发达，出行方便第4 三湖之上，天然氧吧养生的好地方第5 70%绿地率，生态健康城说明植被多，环境优美第6 0.5超低容积率，最佳宜居容积率低，私密性强第7 天赐元宝山，风水福地强调项目的风水，给置业者信心第8 水景豪宅，超大赠送赠送面积大，水系丰富第9 北大教育，与国际同轨教育唯一性，给孩子提供好的教育第10 戴德梁行物业，顶尖人性服务世纪物业顾问，值得信赖第11 唯一天阶温泉，礼遇贵族贵族生活配套第12 贵州唯一亚健康康复中心人性化健康配套第13 海尔智能家居，智能生活一步到位智能生活，便捷性第14 儿童游乐园，孩子专享天堂孩子沟通能力的培养第15 晨练公园，健康快人一步老人休闲天堂第16 5公里18道景色，出门即旅游胜家门口的旅游胜地地第17 琴棋书画院，休闲永不落幕为爱好者提供休闲场所第18 欧美风情，完美演绎建筑风格展现第19 上百名仕，巨贾入驻烘托气氛五、方案组合针对此次银河世纪看房通道中的包装部位，利用上述20项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：方案一位置模块包装模块A 4+12+13+15B 1+4+7+11+20C 4D 10E 10F 10G 9+10+11+12+15H 1+9+10+12+20详述以龙门架为门，龙门架以花缠绕，入口两边石雕花盆为主，主入口环境彰显气势，营造迎宾气氛，两边各1名保安迎宾、导车。
房地产看房通道包装方案
通过布置灯光、绿化、背景音乐等元素，营造舒适、愉悦的入口氛围，提升客 户体验。
通道内部设计
路线规划
合理规划通道内的路线，确保客户能够顺畅、有序地通行。
内部装饰
根据项目定位和风格，对通道内部进行装饰，如墙面贴砖、 吊顶装饰等，提升整体美观度。
通道出口设计出ຫໍສະໝຸດ 指示在通道出口处设置明确的指示标识，指引客户离开通道。
流量统计
统计通道的流量数据，包括每日、每周、每月的通过人数和次数，以评估通道的使用效率。
通道安全性能评估
安全设施
检查通道的安全设施配置，如防滑、防 撞、消防等设施是否齐全且符合安全标 准。
VS
安全事故记录
了解通道安全事故的记录和发生情况，分 析事故原因并采取相应的措施提高通道的 安全性能。
05
实施方案与时间表
房地产看房通道包装方案
目 录
• 引言 • 通道包装方案设计 • 通道包装材料选择 • 通道包装效果评估 • 实施方案与时间表 • 预算与费用估算
01
引言
目的和背景
目的
为潜在购房者提供更好的看房体 验，提升房地产项目的品牌形象 和市场竞争力。
背景
随着房地产市场的竞争加剧，看 房通道的包装成为吸引客户和提 升项目价值的关键因素。
要点二
装饰材料费用
用于点缀和美化看房通道的装饰材料费用，如挂画、绿植 、灯饰等。
施工费用
施工人工费用
根据施工的复杂程度和工程量大小，人工费用会有所不 同。
施工机械与工具费用
包括施工中所使用的机械、工具和相关配件的费用。
THANK YOU
出口氛围
通过布置灯光、绿化等元素，营造温馨、舒适的出口氛围，给客户留下良好印象 。
看房通道方案(第2版)
盛世荣华一期看房通道包装方案（征求意见稿）方案思路位置模块包装模块方案组合一、方案思路本次一期看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：◆包装目前尘土飞扬的施工环境；◆隔离可展示区域与不可展示区域；◆丰富客户视野内容；◆服务于一期9月4日开盘活动及随后日常销售；◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；◆增添一期销售气氛；◆辅助于置业顾问对于来访客户的销售说讲；◆维持并增高项目形象；二、位置模块BACDEF 工棚及配电箱A、小区入口大门环境B、通道侧面环境C、看房主路线室外部分D、看房主路线室内部分E、2号楼清水房楼梯通道F、3号楼清水房楼梯通道各区功能：A区功能描述：迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛B区功能描述：围挡分割、产品形象展示C区功能描述：产品概念展示、线路引导、气氛烘托、尊重、美化D区功能描述：产品信息展示、线路引导、气氛烘托、尊重、美化E、F区功能描述：线路引导、施工环境与营销环境三、各区目前现状A区：B区：通道右侧通道左侧通道左侧延伸一水池平移通道右侧延伸二通道左侧延伸二C区D 区说明：2、3号楼地下室处于联通状态，建议3号楼看房通道从2号楼地下室通过。
看房主路线室外部分三道路线E区2号楼清水房上楼处F区3号楼清水房上楼处四、各点详细处理意见及建议图1：红色线框中的墙体何时包装，是用真石漆加广告位，还是直接用艺术画包装。
图2：红色线框中的墙体（A 处）及建筑物（B 处）拆除后以2.6米高工程钢管，扣件连接支撑，木工板外包作为广告载体，用挂墙式广告牌展示贵胄概念意象图片、项目景观绿化植物图片、豪门生活意象图片或墙面整体喷绘画面；工程钢管顶部悬挂塑料假花花篮或装饰品。
BA图3：左侧小卖部、保安室为图2中的建筑物B 处，整改意见：短期内（3-5天）是否可以拆除，可以拆除则以2.6米高工程钢管，扣件连接支撑，木工板外包作为广告载体，用挂墙式广告牌展示贵胄概念意象图片、项目景观绿化植物图片、豪门生活意象图片或墙面整体喷绘画面；工程钢管顶部悬挂塑料假花花篮或装饰品。
售楼处包装方案
4.符合合法合规要求，避免法律风险。
本售楼处包装方案旨在为企业提供专业、人性化的策划服务，助力企业提升品牌形象，提高销售业绩。在实施过程中，需密切关注市场动态，及时调整方案，以确保最佳效果。
第2篇
售楼处包装方案
一、项目概述
售楼处作为房地产项目销售的核心场所，其形象与功能布局直接关系到客户的第一印象及购房体验。本方案旨在为售楼处提供全面、专业的包装，以提升项目品牌形象，增强客户吸引力，促进销售业绩。
（3）灯光设计：合理规划灯光布局，突出重点展示内容，营造温馨氛围；
（4）绿植花卉：合理搭配绿植花卉，增加空间生机，净化室内空气。
4.售楼处导视系统
（1）导向标识：设置清晰明确的导向标识，方便客户快速找到目的地；
（2）功能标识：对售楼处各功能区域进行明确标识，提高客户识别度；
（3）温馨提示：设置温馨提示标识，提醒客户注意相关事项。
（3）标识系统：设置醒目的项目标识，包括项目名称、logo等，提高品牌识别度；
（4）景观绿化：优化售楼处周边景观设计，提升环境品质。
2.内部布局
（1）接待区：宽敞舒适的接待区，提供休息、洽谈等功能，便于客户咨询；
（2）展示区：布置丰富多样的展示区，包括沙盘模型、户型展示、装修样板间等，直观展现项目特点；
3.沟通汇报：向企业领导汇报方案，征询意见，进行修改完善；
4.施工实施：选定专业施工团队，严格按照方案进行施工，确保工程质量；
5.竣工验收：对售楼处包装成果进行验收，确保符合预期效果；
6.后期维护：加强售楼处日常维护管理，确保设施设备正常运行。
六、预期效果
1.提升项目品牌形象，增强项目竞争力；
2.提高客户购房体验，促进销售业绩提升；
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南区看房通道包装方案
（征求意见稿）
方案思路
位置模块
包装模块
方案组合
时间控制
责任分配
成本控制
一、方案思路
本次南区看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：
◆包装目前尘土飞扬的施工环境；
◆隔离可展示区域与不可展示区域；
◆丰富客户视野容；
◆服务于南区7月20日开盘活动及随后日常销售；
◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；
◆增添南区销售气氛；
◆为下一阶段之“家族”概念体系提供支援；
◆兼容并支持下一阶段之“佳兆业10周年”主题；
◆辅助于置业顾问对于来访客户的销售说讲；
◆维持并增高项目形象；
二、位置模块
南区看房通道目前各待包装位置如下图所示：
图1 待包装位置示意图
大门
A B
C D
E
F
G
H
表1 待包装位置清单
三、包装模块
根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖
四、方案组合
针对此次南区看房通道中9处待包装部位，利用上述20项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：
方案一气势型推荐
基于主流传统型包装方式，以花海战术和人海战术，致力营造形象与气势，转移客户关注重点，强调服务与尊贵，贯穿名门望族的“家族”概念体系。
位置模块包装模块效益雷达
A 4+5+6+12+17+19
B 1+20
C 3+4+6
D14+6+10+14+15
D22+7+16
E 8+14
F 1+10
G 1+9
H 12+13
主入口环境以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成佳兆业Logo形状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气拱门配上金色条幅，4
名保安站岗迎宾、导车
主入口前视面大型户外广告牌，用成串气球包边装饰，欢迎作用，形象展示，主题为家族概念体系，或佳兆业10周年概念体系
东北部拐角前视面落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息，配以成造型摆放的小型鲜花盆，两侧各放置两个假花花篮
看房车路线环境小型鲜花盆双排沿路摆放，点缀以假花花篮，各路口处设置导示牌，对于树木采取金布包裹树干；在三个岔路口的路面采用西班牙风格艺术彩绘，或欧式色调纹理彩绘，冲击视觉。
看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概念意象图片、景观绿化植物图片、豪门生活意象图片；建筑物侧墙面或阳台处悬挂塑料假花花篮或装饰品
西侧调规区围挡种植临时绿化带，隔离参观区与施工区，对于树木采取金布
包裹树干
可展示区末端围挡大牌与导示，容为感觉总结提点，或心理催化型文字，佳兆业人居理念，生活态度方面的名人名言亦可
后期制作之围挡围挡大牌、永久绿化
步行参观区环境采用人海战术，对讲机接到客户参观消息后，保安、保洁、或雇佣临时服务生、群众演员，整齐着装，沿步行参观区站立，面向客户前来方向，迎宾、鞠躬、齐声喊话，每4人一组，共设3组，H区域每个紫色箭头处列队1组。
布置示意图
图2 方案一布置示意图
A
B
F
H
G
E
D
C
大门
Logo 花海；拱门；横幅；气柱；保安
大牌；气球包边 小型鲜花盆造型摆放；；假花花篮；
260m 2
户型信息牌 沿路鲜花盆；花篮点缀；树干包金布；工程钢管架广告牌；导示；分支路口西班牙风格地面彩绘；建筑屋瓴悬挂假花篮等装饰品
临时大牌；警戒线；导示
临时绿化带；
树干包金布
围挡大牌；永久绿化
人海战术；保安保洁服务生
基于主流传统型包装方式，以新颖的艺术彩绘手法，体现异域风情，吸引眼球，转移客户关注重点。
效果与创意极佳，但组织操作实施上较慢，部分项目有
位置模块包装模块效益雷达
A 4+5+6+12+18
B 1+20
C 3+4
D14+10+15
D22+7+16
E 8
F 1+10
G 1+9
H 4
主入口环境以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成佳兆业Logo形状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气彩色动态型气柱，时尚动感，4名保安站岗迎宾、导车
主入口前视面大型户外广告牌，欢迎作用，形象展示，主题为家族概念体系，或佳兆业10周年概念体系,广告牌用成串气球包边装饰
东北部拐角前视面落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息，配以
成造型摆放的小型鲜花盆盒
看房车路线环境小型鲜花盆双排沿路摆放，各路口处设置导示牌；在三个岔路口的路面采用西班牙艺术彩绘，或欧式色调纹理彩绘，冲
击视觉。
看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概念意象图片、景观绿化植物图片、西班牙风情意象图片；建筑物侧墙面或阳台处悬挂塑料假花花篮或装饰品
西侧调规区围挡种植临时绿化带，隔离参观区与施工区
可展示区末端围挡大牌与示视，容为感觉总结提点，或心理催化型文字，经文案润色的中文&西班牙语的标语
后期制作之围挡围挡大牌、永久绿化步行参观区环境小型鲜花盆成片造型摆放
尽快满足开盘需要，部分包装项目暂缓实施，包装方式全部采用主流常见类型，
位置模块包装模块效益雷达
A 12+17+19
B 1
C 3
D110+14
D22+7
E
F 10
G
H 2
主入口环境充气拱门配上金色条幅，2名保安站岗迎宾、导车
主入口前视面大型户外广告牌，欢迎作用，形象展示，主题为家族概念体系，或佳兆业10周年概念体系
东北部拐角前视面落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息看房车路线环境各路口处设置导示牌，对于树木采取金布包裹树干
看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概念意象图片、景观绿化植物图片、豪门生活意象图片
西侧调规区围挡暂不包装可展示区末端警戒线与导示后期制作之围挡暂不包装步行参观区环境院落围栏挂牌
五、时间表
六、责任分配
七、成本控制
详见各单位预算报价书。
中原房地产营销顾问
2009年7月。