4月浙江自考房地产投资分析试题及答案解析
全国4月高等教育自学考试房地产投资分析试题及答案解析历年试卷及答案解析
全国2018年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
每小题1分，共21分)1.公寓内的租客需要洗衣服务，可以通过增加洗衣房解决。
这体现了房地产投资具有( )A.对专业管理的依赖性B.适应性C.相互影响性D.不一致性2.投资者在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，可以降至最低限度的风险是( )A.持有期风险B.周期风险C.时间风险D.资本价值风险3.资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是( )A.利润B.经营收入C.沉淀成本D.机会成本4.某商铺购入价65万元，首期付款20万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还本付息后的租金收入为1.2万元，则该投资的现金回报率为( )A.1.8%B.6%C.2.5%D.6.1%5.某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率3%，单利计算四年后的本利和为( )A.1，100万元B.1，200万元C.1，120万元D.1，020万元6.房地产开发的主要程序包括的步骤有( )A.三个B.四个C.五个D.八个7.按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( )A.50年B.70年C.40年D.60年8.在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和( )A.竞争B.垄断C.非垄断D.完全竞争9.城市规划一般分为两个阶段进行：总体规划和( )A.详细规划B.区域规划C.发展战略规划D.单项规划10.由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种( )A.权益的交易B.实物的交易C.价值的交易D.价格的交易11.经济适用住房的销售价格和销售对象，要受( )A.市场的引导B.政府的指导C.企业的控制D.消费者制约12.根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种( )A.自我改造的模式B.自我发展的模式C.自我修正的模式D.自我创新的模式13.房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有( )A.地区性B.国内性C.国际性D.城市性14.银行把可行性研究作为建设项目申请贷款的( )A.一般条件B.基本条件C.先决条件D.选择条件15.可行性研究一般按( )A.四个步骤进行B.五个步骤进行C.六个步骤进行D.八个步骤进行16.房地产分析时，投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形势处于上升阶段，还是( )A.萌芽阶段B.衰退阶段C.发展阶段D.平衡阶段17.开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或( )A.开发投资B.短缺C.流动资金D.发展基金18.银行审查确定设押房地产合法性的主要因素是( )A.抵押人合法拥有B.权属清晰C.易转让D.抵押物估价适中19.以个人住房抵押贷款购买预售的商品住宅，且由开发商全程担保，这种贷款形式的主要风险承担者是( )A.银行B.开发商C.购房者D.银行、开发商、购房者20.影响企业素质的主要因素是( )A.领导者素质B.职工队伍素质C.经营管理素质D.资金实力21.“二手房屋”就是指( )A.第二次过户交易的房屋B.经过二次装修的房屋C.非第一次过户交易的房屋D.旧房屋结构的房屋二、多项选择题(在每小题的备选答案中选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
4月浙江自考房地产投资分析试题及答案解析.docx
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯浙江省 2018 年 4 月自学考试房地产投资分析试题课程代码： 00171一、单项选择题(本大题共24 小题，每小题 1 分，共 24 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.以下关于土地投机的说法正确的是()A.土地投机商购买土地，将其用于房地产项目的开发，然后整体转让以获取收益B.土地投机商是单纯为获取地块升值而购买及持有土地的C.所有购买土地使用权的开发商都视作土地投机商D.土地投机商非常关心土地的土壤成分2.仓储商店的特点是()A.仓储商店一般离市中心较近B.经营仓储商店所需的技术含量较低C.很多仓储商店是以连锁店的形式开设的D.仓储商店外观必须醒目，这样才能吸引顾客到来3.工业用房的特点是()A.具有特殊用途的工业用房通常周转率较低B.较大规模的工业用房通常周转率较高C.工业用房的租用者很少会在房屋内部安装大型机械设备D.当工厂地处边远地区时，工业企业倾向于选择多层厂房4.从物理形态上划分，房地产可以分为()A. 土地、建成后的物业和在建工程B. 生地、熟地和在建工程C.在建工程和已建成工程D. 居住物业、商业物业和工业物业5.投资者及时调整房地产的使用功能，使之既符合房地产的特征，又能增加置业投资的收益。
房地产投资的这一特性被称为()A. 耐久性B. 适应性C.政策影响性D. 相互影响性6.房地产的价值受物质实体与权益两方面因素的影响，以下关于这两个因素的说法正确的是1()A.物质实体可以用收益大小来表示B.权益是无形的，不可触摸的C.权益是物质实体的载体D.物质实体是房地产价值大小最重要的决定因素7.一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区，并将其销售出去，这一行为属于() A. 房地产开发投资 B. 置业投资C.间接投资D. 金融投资8.对一个特定的房地产投资项目而言，销售收入属于()A. 现金流入B. 现金流出C.净现金流量D. 时间价值9.房地产投资分析的目的是()A.力求根据特定项目资源条件，获取投资经济效益最大化B.力求根据特定项目目标，将风险最小化C.力求获得平均收益水平D.力求根据特定项目目标和资源条件，对各备选方案进行选择，以获得最好的经济效果10.某企业2018 年销售收入为 150 万元，经营成本90万元，销售税金20 万元，期间费用20万元，所得税10 万元，则其经营利润为 ()A.10万元B.20 万元C.30 万元D.60 万元11.一个投资者购买了一套商品住宅用于出租，则该投资者该项投资活动的成本构成为() A. 购买成本和出租成本 B. 经营成本C.购买成本和经营成本D. 出租成本12.县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做()A. 土地使用权买卖B. 土地使用权划拨C.土地使用权转让D. 土地使用权出让13.以招标的方式出让土地使用权主要适用于()2A. 普通居民住宅B.划拨而得的土地C.竞争性强、盈利性大的商业用地D.大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地14.当政府出让已经具备“七通一平”建设条件的土地时所收取的金额叫做()A. 毛地价B. 熟地价C.土地使用费D. 土地使用权出让金15.一级房地产市场是指()A. 增量房市场B. 土地使用权出让市场C.新建商品房租售市场D. 存量房地产交易市场16.当房地产开发成本下降时，通常情况下房地产供给数量会增加，供给曲线会______________ 平移。
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析单选 :1、下列属于房地产三级市场的是A、房屋租赁B、土地使用权出让C、房地产买卖D、房地产开发经营正确答案：A单选 :2、下列属于行政性质的房地产关系的是A、房屋租赁关系B、建设用地使用权划拨关系C、房地产抵押关系D、建设用地使用权转让关系正确答案：B单选 :3、下列属于地役权特征的是A、从属性B、可分性C、人身性正确答案：A单选 :4、房屋发生扩建、改建及相应宅基地使用范围增减时，所进行的登记属于A、原始登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记正确答案：B单选 :5、组织编制城市总体规划的主体是A、市辖区人民政府B、城市人民政府C、省级人民政府D、中央人民政府正确答案：B单选 :6、按土地用途，土地分为农用地、建设用地和A、未利用地B、工业用地D、城市用地正确答案：A单选 :7、以划拨方式取得的建设用地，使用权的使用期限A、40年B、50年C、70年D、原则上没有规定正确答案：D单选 :8、下列关于我国房屋征收补偿方式的说法，正确的是A、必须选择货币补偿B、必须选择房屋产权调换C、必须另外划拨土地建房D、可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换正确答案：D单选 :9、土地使用权转让不包括A、出售B、交换C、继承D、赠与正确答案：C单选 :10、下列关于建设用地使用权设立的说法，正确的是A、不可以在地表设立B、不可以在地上设立C、不可以在地下设立D、可以在地表、地上、地下设立正确答案：D单选 :11、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列属于设立房地产开发企业应具备的条件是A、有两处以上的经营场所B、有3000万元人民币以上的注册资本C、有符合公司法人登记的名称和组织机构D、有8名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员正确答案：C单选 :12、房地产合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定房地产合作开发合同A、有效B、无效C、效力待定D、可变更、可撤销正确答案：B单选 :13、下列关于建设工程施工劳务分包的说法，正确的是A、为法律所禁止B、劳务分包是转包C、劳务分包是分包D、不为法律所禁止正确答案：D单选 :14、根据法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为A、3年B、5年C、6年D、8年正确答案：B单选 :15、根据法律规定，商品房预售的条件之一是A、必须交付全部土地使用权出让金B、必须取得土地使用权证，但无需取得施工许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上D、必须取得建设用地规划许可证，但无需取得施工许可证正确答案：A单选 :16、一般而言，商品房销售广告是A、要约B、双方协议C、要约邀请D、单方许诺正确答案：C单选 :17、下列不属于建筑物区分所有权特征的是A、权利构成的复合性B、权利存续与处分的整体性C、权利内容的单一性D、权利客体的特定性与观念性正确答案：C单选 :18、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请A、备案B、批准C、核准D、复议正确答案：A单选 :19、《物业服务企业资质管理办法》规定，资质等级一级的物业服务企业的注册资本为人民币A、500万元以上B、600万元以上C、800万元以上D、1000万元以上正确答案：A单选 :20、下列属于物业服务合同特点的是A、以物业为标的B、有偿、双务合同C、无偿、射幸合同D、以社会治安为标的正确答案：B单选 :21、房地产按揭实质上包括A、房屋买卖合同、抵押合同两层法律关系B、房屋买卖合同、购房贷款合同两层法律关系C、房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、土地使用权转让合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系正确答案：C单选 :22、下列不属于房地产抵押权实现方式的是A、招标B、拍卖C、折价D、变卖正确答案：A单选 :23、下列不属于住房抵押贷款保险种类的是A、财产保险B、信用保险C、人身保险D、保证保险正确答案：C单选 :24、设立住房置业担保公司应具备的条件之一是A、有境内外保险公司的承保B、有银行等金融机构提供担保C、有不少于5000万元人民币的实有资本D、经城市房地产行政主管部门审核并经城市人民政府批准正确答案：D单选 :25、下列不属于经济适用住房购房人退出形式的是A、政府回购B、向市场出售C、取得完全产权D、抛弃经济适用住房正确答案：D单选 :26、下列属于享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房情形的是A、将所承租的廉租住房出售给他人的B、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的C、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的正确答案：B单选 :27、下列必须缴存住房公积金的主体是A、城镇个体工商户B、农村进城务工人员C、城镇自由职业人员D、事业单位及其在职职工正确答案：D单选 :28、限价商品住房建设用地的取得方式是A、公开出让B、无偿划拨C、土地承包D、土地租赁正确答案：A单选 :29、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构资质的有效期为A、1年B、2年C、3年D、5年正确答案：C单选 :30、根据法律规定，下列免征耕地占用税的是A、养老院B、铁路线路C、飞机场跑道D、学校内的教职工住房正确答案：A多选 :31、土地用途管制制度可以细分为A、土地规划计划制度B、耕地动态平衡制度C、基本农田保护制度D、农用地转用审批制度E、土地开发整理复垦制度正确答案：ABCDE多选 :32、下列属于建设工程施工合同法律特征的有A、实行备案制度B、具有严格的计划性C、承包人主体资格受到严格限制D、发包人主体资格受到严格限制E、合同签订及履行受到国家的严格监管正确答案：ABCE多选 :33、下列关于物业管理的表述，正确的有A、具有无偿性B、具有有偿性C、具有隶属性D、具有服务性E、与行政意义上的管理相同正确答案：BD多选 :34、住房保障的形式从学理上大体可以分为A、直接保障B、间接保障C、实物保障D、货币保障E、实物和货币相结合保障正确答案：AB多选 :35、房地产估价的原则主要包括A、替代原则B、合法与合理相结合原则C、最高最佳原则D、主观与客观相结合原则E、估价时点原则正确答案：ACE名词解释题 :36、土地利用总体规划正确答案：是指在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，（1分）对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。
最新4月浙江自考房地产财务管理试题及答案解析
浙江省2018年4月自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.货币的时间价值是指( )A.货币经过投资后所增加的价值B.没有通货膨胀情况下的社会平均资金利润率C.没有通货膨胀和风险的条件下的社会平均资金利润率D.没有通货膨胀条件下的利率2.如果某企业的订货日至到货期的时间为15天，每日的存货需要量150千克，则该企业的再订货点为( )A.225千克B.2250千克C.10千克D.100千克3.某台设备原价150 000元，预计使用10年，净残值率为5%，用直线法计算该设备第二年的折旧额为( )A.14250元B.15000元C.28500元D.38000元4.速动比率是指企业速动资产与______的比率。
( )A.长期负债B.短期负债C.流动负债D.速动负债5.______是指用未到期的票据向银行融通资金的经济行为。
( )A.时间价值B.复利C.贴现D.变现6.无形资产不包括( )A.专利权B.房产权C.商标权D.著作权7.以下关于资金成本的描述中，错误的是( )A.资金成本包括用资费用B.在财务管理中，资金成本通常用相对数表示C.资金成本是一种机会成本D.资金成本可以精确计算18.税后利润必须按一定的顺序进行分配，税后利润应首先( )A.提取公益金B.弥补以前年度亏损C.向投资者分配利润D.提取盈余公积金9.房地产开发企业，对技术进步快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和设备经主管部门批准，可采用的计提固定资产折旧的方法为双倍余额递减法和( )A.平均年限法B.工作量法C.年数总和法D.固定比例法10.下列项目中，不属于资金成本中筹资费用内容的是( )A.借款手续费B.股票发行费C.债券利息D.债券发行费二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
4月浙江高等教育自学考试房地产投资分析试题及答案解析
浙江省2018年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．一般来说，房地产的经济寿命相比自然寿命（）A．短得多B．长得多C．差不多D．长短难以比较，视不同情况而定2．_________物业经营的内容通常要得到政府的许可且市场交易很少，因而对这类物业的投资多属长期投资。
（）A．居住B．商业C．特殊D．工业3．某商业店铺的购买价格为65万元，其中40万元由银行提供的抵押贷款，余款25万元由投资者现金支付，如果该投资扣除抵押货款还本付息后的年租金收入现金流为3万元，则该投资回报率为（）A．7.5% B．12%C．4.6% D．15%4．房地产开发投资企业交纳的销售税金（两税一费）是指（）A．营业税、城市建设维护税和教育费附加B．营业税、城市建设维护税和土地使用费C．营业税、房产税和教育费附加D．企业增值税、城市建设维护税和教育费附加5．我国个人储蓄存款和国库券利息都是按_________计息的。
（）A．单利（期限在1年以内）和复利（期限在1年以上）B．复利C．间断复利D．单利6．随城市建设的发展和城市的发展，城市规划开始向三阶段和五层次的规划体系转变，即城市总体规划和次区域规划、（）A．详细规划、法定图则和详细蓝图B．详细规划、专业规划和近期建设规划C．分区规划、法定图则和详细蓝图D．分区规划、专业规划和近期建设规划7．_________价包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。
（）A．熟地B．生地C．毛地D．补地8．房地产市场交易的对象实际上是（）A．附着在具体房地产上的权益（或权利）B．土地或物业本身C．全部的所有权D．全部的使用权9．国外的研究表明，居住物业的需求价格弹性系数介于_________，因而价格不是影响居住物业需求的主要因素。
4月浙江自考房地产市场学试题及答案解析
浙江省2018年4月自学考试房地产市场学试题课程代码：05977一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.对比各种市场观念，推销观念的经营手段是( )A．整体市场营销活动 B.促进销售策略C.生产优质产品D.多层次营销组合2．市场营销是以“__________”为最终目标的。
( )A．商品流通 B.产品交换C.满足需要D.满足需要和欲望3．房地产营销宏观环境指对房地产企业营销活动造成市场机会和环境威胁的主要( ) A．市场参与者 B.社会力量C.政治力量D.经济力量4．在房地产市场调查中，对第一手资料调查中最常用方法是( )A．访问法 B.观察法C.实验法D.定性研究法5．居住性房地产购买行为的影响因素主要有__________和其他因素。
( )A．消费者自身因素 B.交通便捷程度C.区域经济状况D.基础设施完善程度6．商业房地产的购买者对于所购房地产__________最为关注。
( )A．所处的总体商业环境和店面的小环境 B.交通便捷程度C.地理位置D.店面自身的配置7.__________是指满足消费者其他方面需求的产品的企业。
( )A．同行竞争者 B.需求竞争者C.一般竞争者D.品牌竞争者8.__________的房地产市场表现为各企业提供有差别的产品并努力突出产品的特色。
( )1A．垄断 B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断9.__________主要适用于有广泛需求的、能够大量生产、大量销售的产品。
( )A．无差别市场策略 B.差别性市场策略C.集中性市场策略D.专业化市场策略10．按住宅的功能分区的原则，下列各住宅空间中，__________不属于公共活动区。
( ) A．客厅 B.餐厅C.阳台D.玄关11.一般来说，成长型的房地产公司适宜采用__________为其定价目标，通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位的目的。
浙江省自考历年真题房地产投资分析试题
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浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。
( )A．3%B.5%C.7%D.10%2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。
( )A．生地B.熟地C.毛地D.新征用的地3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。
( )A．项目总资产B.递延资产C.固定资产D.流动资产4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。
( )A．房地产销售收入B.营业税C.房地产评估价值D.房屋出租收入5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。
则一年后的本利和为1124.86元。
( )A．一次B.二次C.三次D.四次6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。
( )A．①②③B.①②C.②③D.①③7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。
( ) A．1985年B.1987年C.1988年D.1997年8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。
(全新整理)4月浙江自考房地产财务管理试题及答案解析
浙江省2018年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831答题时可能使用的复利现值系数表一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.企业与被投资单位的关系体现的是( )A.投资和受资关系B.债权和债务关系C.资金结算关系D.所有者和经营者关系2.年金按照付款方式不同可分为普通年金、预付年金、永续年金和( )A.后付年金B.养老保险金C.递延年金D.偿债基金3.企业以全部资产的市场价值最大化为核心作为企业财务管理的目标，是指___________目标。
( )A.利润最大化B.企业价值最大化C.股东财富最大化D.社会责任为第一4.资金时间价值产生的先决条件是( )A.时间间隔B.资金运动C.市场利率D.行业利润5.从现在开始每年年初存入360元，这种行为永远发生下去，按8%的年复利率计算，相当于现在一次存入____________元。
( )A.3600B.4500C.4860D.54006.下列属于物业管理企业为筹措资金而发生的财务费用的是( )A.广告宣传费B.业务招待费1C.劳动保险费D.利息净支出7.已知某企业某年需要耗用某种建筑材料2000件，每订购一次的订货成本为500元，单位材料年储存成本为8元。
那么该种建筑材料的经济订购批量为( )A.40件B.50件C.400件D.500件8.企业现有闲置资金20万元，若将其存入银行，银行利率为5%，按复利计算，2年后的本利和为____________万元。
( )A.21B.22C.22.05D.25.059.租赁作为一种融资方式，其最大缺陷是( )A.资金成本高B.限制条件多C.不利于调整企业的投资结构和生产结构D.不能享受减税收益10.企业将资金占用在应收账款上而放弃的投资于其他方面的利益，称为( )A.收账成本B.机会成本C.坏账成本D.管理成本二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
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浙江省2018年4月自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.以下关于土地投机的说法正确的是( )A.土地投机商购买土地，将其用于房地产项目的开发，然后整体转让以获取收益B.土地投机商是单纯为获取地块升值而购买及持有土地的C.所有购买土地使用权的开发商都视作土地投机商D.土地投机商非常关心土地的土壤成分2.仓储商店的特点是( )A.仓储商店一般离市中心较近B.经营仓储商店所需的技术含量较低C.很多仓储商店是以连锁店的形式开设的D.仓储商店外观必须醒目，这样才能吸引顾客到来3.工业用房的特点是( )A.具有特殊用途的工业用房通常周转率较低B.较大规模的工业用房通常周转率较高C.工业用房的租用者很少会在房屋内部安装大型机械设备D.当工厂地处边远地区时，工业企业倾向于选择多层厂房4.从物理形态上划分，房地产可以分为( )A.土地、建成后的物业和在建工程B.生地、熟地和在建工程C.在建工程和已建成工程D.居住物业、商业物业和工业物业5.投资者及时调整房地产的使用功能，使之既符合房地产的特征，又能增加置业投资的收益。
房地产投资的这一特性被称为( )A.耐久性B.适应性C.政策影响性D.相互影响性6.房地产的价值受物质实体与权益两方面因素的影响，以下关于这两个因素的说法正确的是1( )A.物质实体可以用收益大小来表示B.权益是无形的，不可触摸的C.权益是物质实体的载体D.物质实体是房地产价值大小最重要的决定因素7.一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区，并将其销售出去，这一行为属于( ) A.房地产开发投资 B.置业投资C.间接投资D.金融投资8.对一个特定的房地产投资项目而言，销售收入属于( )A.现金流入B.现金流出C.净现金流量D.时间价值9.房地产投资分析的目的是( )A.力求根据特定项目资源条件，获取投资经济效益最大化B.力求根据特定项目目标，将风险最小化C.力求获得平均收益水平D.力求根据特定项目目标和资源条件，对各备选方案进行选择，以获得最好的经济效果10.某企业2018年销售收入为150万元，经营成本90万元，销售税金20万元，期间费用20万元，所得税10万元，则其经营利润为( )A.10万元B.20万元C.30万元D.60万元11.一个投资者购买了一套商品住宅用于出租，则该投资者该项投资活动的成本构成为( ) A.购买成本和出租成本 B.经营成本C.购买成本和经营成本D.出租成本12.县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做( )A.土地使用权买卖B.土地使用权划拨C.土地使用权转让D.土地使用权出让13.以招标的方式出让土地使用权主要适用于( )2A.普通居民住宅B.划拨而得的土地C.竞争性强、盈利性大的商业用地D.大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地14.当政府出让已经具备“七通一平”建设条件的土地时所收取的金额叫做( )A.毛地价B.熟地价C.土地使用费D.土地使用权出让金15.一级房地产市场是指( )A.增量房市场B.土地使用权出让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场16.当房地产开发成本下降时，通常情况下房地产供给数量会增加，供给曲线会______________平移。
( )A.向左B.向右C.向上D.向下17.企业从事房地产经营过程中所产生的信息叫做( )A.内部数据B.外部数据C.加工信息D.原始信息18.企业为筹集资金而发生的各项费用叫做( )A.其他费用B.管理费C.财务费D.办公费19.从投资者角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支出作为现金流出，用以计算相关评价指标的表格是( )A.贷款还本付息估算表B.资金来源与运用表C.现金流量表（全部投资）D.现金流量表（自有资金）20.借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向贷款人提供债务履行担保的行为被称为( )A.房地产质押贷款B.房地产保证贷款C.房地产留置贷款D.房地产抵押贷款21.房地产开发企业开发产品销售率的计算公式是( )A.（当期开发产品竣工面积/当期开发产品销售面积）×100%3B.（当期开发产品销售面积/当期开发产品竣工面积）×100%C.（当期开发产品销售面积/当期开发产品建筑面积）×100%D.（当期开发产品建筑面积/当期开发产品销售面积）×100%22.间接融资的特点是( )A.拥有闲置资金的企业购买金融债券B.属于资金直供方式C.双方直接接触，基本没有中间环节D.资金融通通过金融中介来进行23.以下关于应收账款周转率指标说法正确的是( )A.应收账款周转率=应收账款平均余额/销售收入总额B.应收账款周转率=应收账款平均余额/经营收入C.该指标体现企业的短期偿债能力D.该指标体现企业的长期偿债能力24.以下关于固定资产投资方向调节税税率的说法正确的是( )A.实行的是差别比例税率B.对基本建设项目投资适用0%、5%、15%三档C.对更新改造项目投资适用0%、5%、15%三档D.对楼堂馆所课以重税，适用20%的税率二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
25.风险对投资者选择房地产投资方向的影响主要包括( )A.令投资者选择风险最小的项目B.令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定其合理的投资收益水平C.极大程度上抑制了房地产开发商的投资活动D.使投资者尽可能规避、控制或转移风险E.判断进入房地产市场的最佳时间点26.提高利率对房地产投资的影响有( )A.对房地产实际价值产生折减作用B.加重投资者的债务负担4C.提升开发商投资房地产的兴趣D.增加了消费者的购买力E.对工业厂房的投资更便宜了27.以下关于投资的说法正确的有( )A.广义的投资是指一种有目的的经济行为B.房地产投资分析中的投资指的是投资者一种有目的的经济行为C.广义的投资就是指生产性投资，包括工业厂房的建设D.广义的投资中投资者投入的可以是资金，也可以是土地、人力或其他资源E.房地产投资分析中使用的投资是狭义的概念28.以下关于传统房地产周期理论，说法正确的有( )A.在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作B.在市场供求平衡的前提下，投入房地产市场的资金利润预期保持不变C.房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性D.一个房地产市场运行周期包括衰退、繁荣两个阶段E.当房地产市场供求平衡时，投资者具有自我调节投资量的能力29.以下属于房地产开发直接费的有( )A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费E.财务费30.按贷款的用途，房地产贷款可以分为( )A.购建房贷款B.房地产经营贷款C.房地产开发贷款D.个人贷款E.开发贷款31.以下关于房地产项目融资过程中股本金和银行贷款的说法正确的有( )A.股本金通常来自投资者的自有资金B.如果房地产开发资金完全来源于投资者的自有资金，则可以产生巨大的财务杠杆效应C.房地产开发投资的特性要求开发商必须有一定量的股本金投入D.利用银行贷款资金经营，可以充分利用财务杠杆的作用E.开发商自己有实力的话，尽量不要利用银行贷款，因为会带来财务风险32.以下关于土地增值税税率的说法正确的有( )A.土地增值税实行四级超率累进税率B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%5C.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%D.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为45%E.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%33.以下关于铺面房投资说法正确的有( )A.合理的铺面房形式是沿街边的狭长形房屋，设有至少一个入口和洗手间B.铺面房投资的成功依赖于租客的业务的成功经营C.在小店铺的经营中，业主与租客的关系仅仅是法律上的出租—承租关系D.铺面房的租约中一般不设定固定租金E.一般商业铺面房的租期为1-2年34.大型购物中心的投资特点是( )A.大型购物中心的规模在30000到100000平方米B.大型购物中心一般没有食品超市，但在许多柜台有各种食品杂货C.大型购物中心中，主要店铺往往布置在中心位置D.许多购物中心有会议厅以供特殊的公众会议或产品推广展示E.大型购物中心需要商场保安来维持秩序并处理紧急情况三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)35.简述房地产投资的利和弊有哪些？36.房地产开发商进行市场分析的主要目的是什么？37.以政府为主的土地一级开发模式主要有哪几种？38.简述房地产开发经营业务中营业税的征收对象和税率。
39.简述特殊房地产投资的主要类型及其与商业运营的关系。
四、计算题(本大题共2小题，共24分)40.某房地产开发公司开发商品房，预计该项目开发过程需要5年，每年的净现金流量如下表所示。
取贴现率为10%，试用净现值法分析该项目的盈利情况。
（14分）641.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为27万元的住宅，假设该家庭首付款为房价的50%，其余为在10年内按月等额偿还抵押贷款，年贷款利率为7.2%，问月还款额为多少？如果该家庭20%的收入可以用来支付住房消费，问该家庭需月收入多少，才能购买上述住宅？（10分）五、论述题(本大题12分)42.试对新城区开发与旧城区开发进行优劣比较。
7。