[流程管理]南京二手房交易流程全攻略
南京二手房交易流程全攻略
南京二手房交易流程全攻略二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错，基于此，本版就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题，为广大购房者一一解答。
一、二手房交易基本流程：1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
二、需要准备的费用（以下费用标准仅限于普通住宅）：1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税表2、交易服务费：房改房：100元存量房：3元/平方米3、产权登记费：房改房：40元存量房：80元4、配图费：20元5、共有权证工本费：10元/本三、银行按揭贷款：如果购房人（以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折，商业贷款第一套首付30%，第二套首付提高10%。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
二手房买卖交易流程(2024版)
二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。
1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。
1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。
1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。
1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。
第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。
2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。
2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。
2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。
二手房交易流程及注意事项都有哪些
二手房交易流程及注意事项都有哪些一、二手房交易流程：1.寻找房源：可以通过房地产中介、网络平台或个人发布等渠道寻找合适的二手房源，同时也可通过亲戚朋友、邻居等渠道了解有无房源信息。
3.实地考察：如果初步了解满意，可与卖方约定时间进行实地考察。
在实地考察过程中，需要仔细查看房屋的结构、装修情况、现有设施等，以及周边环境、小区设施等情况。
4.查证房屋信息：通过房屋所有权证、土地使用证、产权证等相关证件，确保房屋信息的真实性和完整性。
同时，了解房屋的抵押情况和产权争议情况，必要时可委托第三方机构进行核实。
5.签订购房合同：在了解清楚房屋信息后，双方可签订购房合同。
购房合同应明确包括购房人、卖方、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房与交款时间、违约责任等条款，双方签字后具有法律效力。
6.缴纳定金：购房合同签订后，购房人需按合同约定缴纳定金，一般是房屋总价的一部分，作为交易保证金。
7.办理贷款：如需贷款购房，购房人需向银行提交相关材料，如购房合同、个人信用资料、房屋评估报告等，办理贷款手续。
8.办理过户手续：购房人在付清房款后，需要携带相关证件和材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移到购房人名下。
9.缴纳税费：购房人需要按照相关规定向国家税务机关缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
具体缴纳金额及方式可根据当地相关规定执行。
10.办理装修、水电燃气等手续：购房人可根据自己的需求，选择装修公司进行房屋装修和水电燃气等手续的办理。
同时，也需要向相关部门申请办理房屋的供水、供电、供气等手续。
11.入住及办理物业手续：装修完成后，购房人可以正式入住。
此时，需向相关物业管理部门办理物业入住手续，包括办理物业户口、获得小区门禁卡等。
二、二手房交易注意事项：1.购房人应仔细核实房屋的相关证件和材料，以确保房屋的合法性和真实性。
2.购房人应提前了解房屋所在小区的规划、配套设施、交通状况等情况，以便做出正确的购房决策。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是一个复杂而又重要的过程，对于买家和卖家来说都需要一定的了解和准备。
在进行二手房交易之前，双方需要了解详细的交易流程和需要注意的事项，以确保交易顺利进行并且保障双方的权益。
下面将详细介绍二手房交易的流程及注意事项。
一、确定需求和预算。
在进行二手房交易之前，买家需要确定自己的购房需求和预算。
需要考虑的因素包括房屋的面积、地段、交通便利性、周边配套设施等。
同时，买家需要根据自己的经济实力确定购房预算，以便在后续的交易中有一个清晰的目标。
二、寻找房源并进行看房。
一般来说，买家可以通过中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找到合适的房源。
在确定了心仪的房源后，买家需要与卖家或中介进行联系，安排看房。
在看房的过程中，买家需要仔细观察房屋的结构、装修情况、房龄等，并且可以与卖家就房屋的问题进行交流和沟通。
三、签订买卖合同。
当买家确定了心仪的房源后，就需要与卖家签订买卖合同。
在签订合同之前，买家需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
同时，买家需要注意合同中关于房屋权属、价格、交付时间、违约责任等方面的内容，以免日后出现纠纷。
四、办理贷款和过户手续。
如果买家需要办理房屋贷款，就需要在签订合同后尽快与银行联系，办理贷款手续。
同时，买家还需要准备相关的过户材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证等。
在办理过户手续时，买家需要仔细核对所有的材料，确保手续的顺利进行。
五、交付房款和过户。
在办理完贷款和准备好过户材料后，买家就需要按照合同约定的时间和方式，将房款交付给卖家，并完成过户手续。
在过户的过程中，买家需要注意核对过户材料的真实性和完整性，以免造成日后的麻烦。
在进行二手房交易的过程中，买家和卖家都需要注意一些事项，以确保交易的顺利进行。
比如，买家需要注意房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关资料的真实性和完整性；卖家需要提前了解清楚房屋的抵押情况和相关税费情况。
南京二手房交易流程全攻略
南京二手房交易流程全攻略南京作为中国的历史文化名城和经济发展中心，房地产市场一直保持着火爆的态势。
而二手房交易作为其中重要的一部分，其交易流程对于购房者来说非常重要。
下面是南京二手房交易流程的详细攻略。
1.寻找房源：购房者可以通过线上房产网站、中介公司、报纸等途径寻找到符合自己需求的房源。
需要注意的是，购房者在寻找时可以多方比较，找到最适合自己的房源。
2.签订委托协议：购房者可以选择找到一家可信赖的中介公司，签订委托协议，委托中介公司帮助寻找房源和办理相关手续。
在签订协议时，购房者需要了解中介公司的信誉度和服务水平，并明确委托内容和费用。
3.看房和谈判：购房者可以与中介公司一同看房，并了解房屋的实际情况。
在看房过程中，购房者可以提出自己的需求和意见，和卖方进行谈判。
如果购房者对房屋情况满意，可以进入下一步。
4.签订买卖合同：购房者和卖方达成一致后，可以签订正式的买卖合同。
买卖合同中包括房屋的基本情况、价格、交付时间以及双方的责任和义务等内容。
购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己的利益不受损害。
5.缴纳定金：购房者在签订合同后，需要按照合同约定，缴纳一定比例的定金给卖方，作为购买意向的证明。
定金根据双方协商确定，通常是房屋总价的一部分。
购房者需要确保缴纳的定金数额和方式符合合同约定。
7.缴纳税费：购房者在办理过户手续时需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
购房者可以根据房屋交易价格和法定比例计算税费，并及时缴纳。
8.办理按揭贷款：如果购房者需要贷款购房，可以选择申请住房贷款。
购房者需要向银行提供相关的贷款申请材料，经过审核后，银行会给出贷款审批结果。
购房者需要按照银行要求办理相关手续，并履行还款义务。
9.办理房屋过户手续：购房者在办理按揭贷款后，需要到南京房地产交易所或者相关部门办理房屋过户手续。
购房者需要携带相关的贷款证明、还款合同等材料，并根据相关规定办理过户手续。
10.办理产权证转移手续：购房者在办理房屋过户手续后，还需要办理产权证的转移手续。
二手房交易流程详解
二手房交易流程详解
1.买卖双方协商：买卖双方首先进行协商，确定房屋交易的价格、方
式和其他相关事项。
包括房屋的价格、首付款金额、中介费用、交易方式等。
3.看房与核验：买方在签订意向书后，需要对房屋进行实地看房，并
核验房屋的产权证明、房屋的使用权等法律文件。
还可以了解房屋的基本
情况，包括房屋结构、朝向、设施等。
4.签订买卖合同：买卖双方在确认无异议后，签订正式的买卖合同。
合同中详细规定了双方的权利义务，包括房屋的转让价格、过户时间、交
割条件、违约责任等。
5.缴纳首付款：买方在签订买卖合同后，需要按照约定交纳首付款。
首付款一般是房屋总价的一定比例，买方需将首付款存入卖方指定的账户。
7.缴纳购房款：在过户手续办理完毕后，买方需要将剩余的购房款支
付给卖方。
8.办理税费手续：买方需要办理相关税费手续，包括房屋契税、个人
所得税等。
需要准备相关材料，如购房合同、房屋产权证等。
9.获取房屋产权证：经过一系列手续办理后，买方可以到当地房屋管
理部门领取房屋产权证。
产权证是房屋所有权的法定凭证，具有法律效力。
11.交接房屋：最后一步是房屋的交接，买方和卖方约定好具体的交
房时间和地点。
在交接时，双方验收房屋，确保房屋的完好无损。
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（流程管理)南京二手房交易流程全攻略南京二手房交易流程全攻略二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍壹不注意，就会出现差错，基于此，本版就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等壹系列问题，为广大购房者壹壹解答。
壹、二手房交易基本流程：1.查询房源、发布房源：2.实地见房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等关联证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款仍需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前仍贷：借款合同原件/仍款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：（产权过户时间为壹周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带关联证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
二、需要准备的费用（以下费用标准仅限于普通住宅）：1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税表2、交易服务费：房改房：100元存量房：3元/㎡3、产权登记费：房改房：40元存量房：80元4、配图费：20元5、共有权证工本费：10元/本三、银行按揭贷款：如果购房人（以家庭为单位）第壹套购房商业贷款可享受现银行利率的7折，商业贷款第壹套首付30%，第二套首付提高10%。
重要提醒：于贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时仍款）可能无法审核通过！买卖双方提供的贷款资料：1.二手房买卖契约原件1份；2.申请人夫妻双方身份证复印件1份；3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份；4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份；5.收入证明原件1份；6.土地证复印件1份；7.卖方身份证复印件1份；8.卖方原产权证复印件1份；9.买方如是外地户口需提供暂住证.10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.四、交房的主要内容①内部设施②清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等）2、核查房屋的内部设施3、清算物业费、水、电、煤气等欠费4、物业处资料更新及水过户5、电过户6、煤气过户7、有线电视过户8、电话、宽带过户（需卖方陪同）9、钥匙交接，签署《物业交接确认书》五、交易时间表1、交定金，签定合同，约定首付款时间，且于当日过户。
2、如原产权有贷款，过户前先进行仍贷解押的手续，时间3-30天不等，每个银行不壹样。
3、产权过户为七天，同时进购房人的贷款申请。
（如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房）4、七天后拿产权证送到银行抵押，土地证变更。
5、如是商业贷款约7-15天下款，公积金或组合贷款约1-2个月下款（下款至房主名下）6、房主收到银行贷款同时交付房屋。
（注：现是年底，银行的贷款申请和放款时间均有延迟现象)二手房买卖九种典型纠纷提前了解免麻烦纠纷壹：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家能够要求继续付款之外，仍能够要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家仍要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。
下家要注意的是，如双方于房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。
纠纷二：逾期交付房屋引起的纠纷上家于合同约定的交房时间仍未交房，除了有壹些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。
纠纷三：逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家均有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以壹般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志于必得，壹定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
纠纷四：要求返仍定金引起的纠纷按定金的性质，能够分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要见定金合同中是怎么约定。
纠纷五：因中介行为引起的纠纷如上家或下家于和中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司能够根据居间合同追究其责任。
又如中介公司于进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。
纠纷六：要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，壹般是于另壹方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件壹般仍会伴随着赔偿损失的请求，法院于审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
纠纷七：因房屋质量引起的纠纷由于上家交付的房屋存于质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。
根据有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。
纠纷八：因“黑白合同”引起的纠纷“黑白合同”指的是于二手房买卖过程中，买卖双方就同壹房屋买卖签订的数份不同价格的合同。
送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。
双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
纠纷九：因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院仍是不会被受理。
所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，可是，旧房买卖毕竟不像新房那样壹目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。
因此，于选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
★壹、弄清二手房的产权情况于旧房交易中，产权证是最重要的。
由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
"因此，购买二手房时，壹定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适均不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
另外，要特别注意产权证上的房主是否和卖房人是同壹个人。
于验见产权证时，壹定要查见正本且且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策于房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已和原单位确定了如何按比例分成。
另外，有些单位于向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，和职工签订有服务合同，原单位仍有优先购回权。
因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房壹般仍不允许上市出售，因此对这类房子壹定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
★二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子仍经过多次改造，结构壹般较差。
因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否和产权证上标明的相壹致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房仍要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存于上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
★三、实地见见二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，壹般会向更好的方向发展。
而旧房子的周边环境已经形成多年，壹般很难改变。
因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外仍有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。
另外仍要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷且提供24小时服务。
如有机会最好走访壹些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手壹个垃圾房。
购买二手房的目的本是想改善壹下居住条件，可是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
★四、考察壹下二手房的物业管理购买房屋是壹次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。
因此，人们不论购买新房仍是旧房，均越来越关注房屋的管理水平。
良好的物业管理不仅能够弥补房子的壹些不足，仍能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，见保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此能够大致见出壹个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
仍要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
★五、买二手房选个安全中介目前于许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但**职能壹般只是于俩头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。
而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方均需要中介机构帮助代为办理交易手续。
目前中介服务机构的操作仍不完善，良莠不齐，经常发生中介机构和委托人发生矛盾、冲突的事情。
因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经**行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。
要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处于何种档次上。
同时，于委托中介机构代理之前，仍要详细询问中介公司均能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。