物流园区公共设施管理服务协议书

物流园区公共设施管理服务协议书物流园区公共设施管理服务协议书提要：乙方同意由甲方对北京z物流园区公共配套设施进行管理并达成一致意见，签订《北京z物流园区公共设施管理服务协议书》（以下称本协议）；具体条款如下
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物流园区公共设施管理服务协议书
1.协议双方
甲方：北京z仓储有限公司
地址：北京市顺义区天竺镇府前二街1号
负责人：联系电话:
乙方：
地址：
负责人：联系电话:
乙方租赁甲方物业地址为北京市顺义区天竺镇府前二街1号-北京z物流园区___座，租赁面积为酒店______平方米；经甲乙双方友好协商，乙方同意由甲方对北京z物流园区公共配套设施进行管理并达成一致意见，签订《北京z物流园区公共设施管理服务协议书》（以下称本协议）；具体条款如下：
2.本协议期限
本协议有效期限:自20__年月日至该物业租赁合同到期
3.甲、乙双方管理责任划分
根据甲乙双方签订之《租赁合同》中乙方租赁范围条款约定；将甲乙双方管理责任范围划分如下：
甲方的管理责任范围：
1)负责建筑主体结构（以租赁合同中约定为依据）管理与修缮；
2)负责乙方租赁区域以外部分（以租赁合同中约定的部分为依据），公共配套服务设施与公共设备的运行管理、维修与保养；
3)负责乙方使用城市能源的供给服务和管理；包括供电、供水、供气、供暖等；
4)负责乙方租赁区域以外（建筑外墙以外）公共区域的保安和保洁绿化服务；
5)负责宏远物流园区广场车辆管理与交通服务；
6)负责宏远物流园区室外市政管线疏通与化粪池清理；
7)向乙方提供配套服务设施咨询服务；
乙方的管理责任范围：
1)负责租赁范围内建筑与设施设备维护保养与管理；
2)负责租赁区域内属于甲方的设备设施维修保养；
3)负责自有设施设备的运行管理、维修与保养；
4)负责租赁区域内垃圾统一清理与灭虫灭鼠的执行与
5)负责租赁区域内公共环境与设施设备，以及乙方自有设施设备的安全管理；
6)负责租赁区域内人员（包括但不限于自有员工、顾客、来访人员等）的安全管理；
7)负责租赁区域内消防、保安、保洁、绿化及维修服务执行与管理；
4.甲、乙双方权利和义务
甲方权利
1)有权制定和修改宏远物流园区管理制度，并要求乙方遵照执行；除国家法律法规和政府相关部门强制要求外，如甲方制定的管理制度影响到乙方正常经营，双方可协商解决。

2)有权在甲方管理责任范围内行使管理权限；
3)有权对乙方租赁区域所有地方实施安全检查，乙方应给予配合；如遇有火灾情况，甲方人员可进入乙方区域，无需乙方人员同意，且不承担相关责任；
4)有权对乙方的违规行为提出整改意见或进行处罚（处罚标准为乙方对甲方造成的实际损失为依据），甚至提起诉讼；
5)有权行使和乙方签订之租赁合同中约定的甲方权利；
6)有权依据本协议约定向乙方收取相关费用，乙方应按
时足额履行缴费义务；
甲方义务
1)遵守法律法规的规定，以及租赁合同与本协议约定，组织开展服务管理工作；
2)依据管理责任范围约定，做好公共配套服务设施设备管理，以及清洁、绿化、保安、车场管理工作；保持园区良好服务环境；
3)按时清运园区垃圾，清理化粪池，做好灭虫灭鼠工作；
4)依据乙方要求，向乙方提供有偿服务和无偿服务作业。

乙方的权利
1)乙方对其租赁区域内享有独立使用权；
2)有权依据租赁合同约定，合理使用租赁区域内公共区域及设施设备；
3)乙方有权遵照有关法律和依据本协议约定，要求甲方提供公共配套服务设施与相关服务；
4)在甲方提供的服务责任范围内，有权向甲方提出服务要求。

乙方的义务
1)遵守法律法规的规定，以及本协议约定事项；
2)依据本协议约定，按时足额缴纳向甲方缴纳各项费用；
3)遵守甲方制定的管理规章，接受甲方的管理服务，配合甲方的工作；
4)协助甲方人员进入租赁区域，进行必要安全检查；
5)对租赁范围内财产、设备设施，承担保安、保管与消防责任；
6)管理教育自己的雇员、承包商、顾客及客户遵守本协议的规定；
7)按照租赁合同约定进行经营，不得违反合同规定更改、增加经营内容；
8)爱护公用地方、公用设备设施，自
物流园区公共设施管理服务协议书提要：乙方同意由甲方对北京z物流园区公共配套设施进行管理并达成一致意见，签订《北京z物流园区公共设施管理服务协议书》（以下称本协议）；具体条款如下
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觉维护园区公共环境形象，维护双方利益。

关于乙方的证明与保险
1)乙方必须按照与甲方签订的租赁合同要求，具备营业执照、税务登记证等营业所须的一切相关证明，并将复印件提交甲方备份存档；
2)乙方必须向甲方提供其雇员的身份证、暂住证等相关证明及雇员的照片；
3)乙方应办理财产保险、公众责任险及其雇员的各项保险。

5.甲方收费标准与乙方付费方式
收费标准
1)乙方向甲方支付采暖费标准为（人民币）元//平方米.采暖季，乙方租赁甲方物业面积为平方米，乙方每年向甲方缴纳采暖费为（人民币）元/采暖季（大写）整；甲方在每年11月15日至次年3月15日（采暖季）期间向乙方租赁区域供热，保证乙方冬季采暖需要；
2)乙方支付公用事业费标准与收取费用：
A.电费：（人民币）元/千瓦时（依据京发改[2011]2199号）；
B.冷水费：（人民币）元/吨（依据京发改[2009]2555号）；
c.天燃气费（如有）：（人民币）元/立方米（依据京发改【2006】1468号）；
D.生活热水费：（人民币）元/吨；
E.以上费用按照实际使用量计算，在每月20日前，由乙方支付给甲方。

3)乙方向甲方支付（甲方代收取）费用：
A.电话资源费（如使用）：（人民币）--元/月/条,--元/年（大写）--元整；
B.网络资源费（如使用）：（人民币）--元/月/条,--元/
年（大写）--元整；
c.有线电视收视费（如使用）：（人民币）--元/端/月（依据京价字[2003]295号），按照--端收取，每年费用为--元/年，（大写）--元整；
D.避雷装置检测：（人民币）--/点字[2003]399号),按20个检测点计算，每年费用为--/年；
E.电气防火监测费:（人民币）--/平方米（依据京价字[2001]419号），检测面积--平方米，每年费用为--元/年；（大写）--整；
F.生活垃圾清运费：自行联系专业公司清运；
G.化粪池清淘费：（人民币）--（依据京价字第196号），按面积--平方米计算，每年费用为--元/年，（大写）--整；
以上费用在本协议签订十日内，由乙方支付给甲方。

4)上述收费标准遇政府价格调整，以及首都机场动力能源调价，则相应调整收费标准。

乙方付费方式
1)采暖费用按年度（采暖季）收取，乙方每年向甲方缴付采暖费为（人民币）元/采暖季，（大写）整；由乙方在每年9月30日前，向甲方全额缴付本采暖季供暖费用；
2)其他费用缴付时间：由乙方在收到甲方《收费通知单》后五个工作日内向甲方缴付相关费用；
6.违约责任与赔偿
甲乙双方必须遵守本协议条款，任何一方不得违反；
乙方原因造成其租赁物业建筑体、设施设备等损失，以及发生的人身与财产损失，由乙方负责赔偿；
因乙方经营与服务等问题而导致政府部门处罚，由此，给甲方造成的名誉与经济损失，由乙方负责赔偿；
因乙方原因造成顾客投诉，以及产生的赔偿责任，由乙方负责赔偿；因此，给甲方造成名誉与经济损失，亦由乙方负责赔偿；
因突发事件（乙方原因除外）而造成甲乙双方的损失，由双方协商处理；
乙方应按本协议约定交纳采暖费、公共事业费，及由甲方代收代缴费用；乙方逾期未缴的，每逾期一日应当按应缴费用的千分之三向甲方违约金。

若因不可抗力造成本协议无法履行，则甲乙双方不需承担违约责任；
7.本协议修改、续约与终止
本协议如修改、补充或删减条款，必须经甲、乙双方一致同意；
甲乙双方签订之《租赁合同》延期或续签，则本协议也必须延期或续签至乙方租赁合同期满；
甲乙双方签订的《租赁合同》未到期终止或到期终止时，则本协议也随之终止；
本协议的终止并不影响一方对另一方的追偿权利。

8.争议解决
在协议有效期内，甲乙双方发生与协议有关的事件或纠纷，双方应本着合作精神尽量协商解决，若仍未能解决，可提请管辖法院诉讼解决。

9.附则
本协议的附件和补充协议系本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力；
本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；
本协议由甲乙双方签字盖章后生效；
紧急事件时：
乙方的联系人：电话：。

甲方：北京z仓储有限公司
（签章）
授权代表：
签署日期：年月日
乙方：
（签章）
授权代表：
签署日期：年月日。