房地产中介证考试模拟练习题1
房地产经纪人考试题库模拟试题
房地产经纪人考试题库模拟试题1[多选题]房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。
A．法律性质不同B．服务方式不同C．房地产经纪人承担的义务不同D．房地产经纪人执业所需要的条件不同E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同【答案】AB【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。
房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。
在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。
因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。
2[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有（）。
A．房地产的特殊性B．房地产价格的波动性C．房地产交易的复杂性D．房地产交易的经常性E．房地产信息的不对称性【答案】ACE【解析】房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性；②房地产交易的复杂性；③房地产信息的不对称性。
3[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。
A．房地产经纪B．房地产咨询C．物业管理D．房地产投资开发E．房地产估价【答案】ABE【解析】按照《国民经济行业分类》（GB/T4754—2011），中国的国民经济被划分为20个门类。
其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。
在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④自有房地产经营活动；⑤其他房地产活动。
其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。
4[多选题]下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（）。
A．房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金B．房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金C．房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人D．房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易E．房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务【答案】AE【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
房地产经纪职业导论模拟1
房地产经纪职业导论模拟1一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)1. 提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是______。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入答案：C[解答] 经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居问、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。
故此题目选择C。
2. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只为促成交易提供服务，不直接作为交易主体参与交易，体现了房地产经纪______。
A.活动主体的专业性B.活动后果的社会性C.活动目的的营利性D.活动内容的服务性答案：D[解答] 活动内容的服务性是指，在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易。
故此题目选择D。
3. 房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过______年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.4答案：C[解答] 初始登记、延续登记的有效期为3年。
故此题目选择C。
4. 在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册______手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更答案：D[解答] 在登记有效期间有下列情形之一的，应当申请变更登记：①变更受聘机构；②受聘机构名称变更；③申请人姓名或者身份证件号码变更。
故此题目选择D。
5. 在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为______。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营答案：C[解答] 在连锁经营模式中，有一种契约合作关系，即直接从事经营活动的组织。
2023年房产经纪人协理模拟考试题带答案精选一
房产经纪人协理模拟考试题带答案精选一一、单项选择题1、某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市刚高校毕业参与工作不久的李某上一年度月平均工资为1800元，本年度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（）元。
A.90B.100C.270D.3002、房地产转让托服务手续的第一流程是( )。
A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家《托付代理协议书》D.卖方与向经纪机构供应房地产权证明文件3、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑掩盖率为35%，则其楼面地价为( )。
A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m24、化工厂房相宜采纳的估价方法是（）。
A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法5、重庆市规定，自2022年2月1日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项修理资金的交存标淮为A.多层、高层均为60元／建筑平方米B.多层、高层均为80元／建筑平方米C.多层(六层及六层以下)为60元／建筑平方米；高层<六层以上)为80元／建筑平方米D.多层(六层及底层以下)为80元／建筑平方米；高层(六层以上)为60元／建筑平方米6、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。
A.6个月B.1年C.2年D.3年7、室内来源的污染物主要来自( )。
A.房屋地基污染B.建筑材料C.地层固有D.电器设备8、防震缝的宽度在任何状况下不得小于（）毫米。
A.40B.50C.60D.709、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
A.商品房空置面积B.商品房预售合同备案套数C.商品房预售合同备案金额D.商品房预售合同备案面积10、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是( )年。
A.40B.50C.60D.7011、（）以后，我国对经营性土地使用权开头实行招标拍卖挂牌制度。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。
A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C2. 下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。
A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A3. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D4. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。
A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A5. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B6. 分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C7. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。
A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D8. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30B.25C.20D.15【答案】 A9. 依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A10. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D11. 房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。
A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C12. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D13. （）是保障买卖合同顺利签订的基础。
2022-2023年房地产经纪人之业务操作模拟考试试卷含答案讲解
2022-2023年房地产经纪人之业务操作模拟考试试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 针灸治疗脾胃虚热型蛇串疮，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 D2. 住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。
A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A3. 下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。
A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 B4. 下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱落D.下肢坏疽【答案】 D5. 房地产市场调查中，最常用的调查方法是( )。
A.直接观察法B.行为记录法C.访问法D.实验法【答案】 C6. 肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。
A.胶原纤维数量少B.组织内水分减少C.毛细血管床减少D.成纤维细胞减少【答案】 B7. 根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。
A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 C8. 四逆汤与当归四逆汤中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 C9. 风湿病的特征性病变是（）。
A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 A10. 一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。
A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 A11. 某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 A12. 媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。
A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D13. 关于品牌与销售的关系是()。
A.品牌促进销售B.品牌不会促进销售C.品牌促进销售、品牌有时也会对销售产生负作用D.以上都不对【答案】 C14. 亚急性细菌性心内膜炎多引起（）。
2024年房地产经纪人之业务操作全真模拟考试试卷A卷含答案
2024年房地产经纪人之业务操作全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。
A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 B2、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。
A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 C3、市场营销的环境中，( )是企业营销活动的出发点和归属。
A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 A4、某房地产经纪人同甲某共同参观了一套房源，从甲某口中得知他的购买决策只有两种，要么买，要么不买，各有50%的概率，这属于不确定水平等级中的( )。
A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 A5、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（）。
A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 D6、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。
A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析【答案】 B7、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。
甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
A.25B.30C.35D.40【答案】 B8、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。
A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 C9、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。
A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 D10、选择自然销售方式销售住宅的流程为（）。
A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房【答案】 A11、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。
房地产经纪人协理基础知识模拟试卷(一)与参考答案
房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（一）一、单项选择题（每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产的供给有限特性，使得房地产具有（）。
a、价值量大b、易受限制c、独占性d、独一无二C p522.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性B.地段C.市场性D.用途D P543.（）不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。
A、毛地B、生地C、熟地D、在建工程B P554.从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性（）性产业。
A基础 B综合 C关联 D高风险A P595.房地产业具有高风险性，不包括（）。
A. 自然风险B. 经济风险C. 市场风险D. 利率风险B P606.房地产业的（），主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
A.综合性B.关联性C.先导性D.基础性A P597.小套经济适用住房住房面积控制在( )平方米左右。
A.80B.70C.60D.50C P728.（）国务院发布实施《住房公积金管理条例》，标志着中国住房公积金管理步入规范化、法制化发展新时期。
A、1996年B、1999年C、2002年D、2004年B P759.房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取住房公积金，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。
目前一般为（）。
A10%~15% B15%~20% C20%~25% D25%~30%A P7810.房地产产权的种类不包括（）。
A房地产所有权 B房地产占有权 C房地产用益权 D房地产赠与权D P8111.（）是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A．初始土地登记 B．变更土地登记C．土地总登记 D．注销登记C P8512.土地权利证书不包括（）。
A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.国有土地所有证D.集体土地使用证C P8413.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起（）之内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
房地产经纪人考试试题题库
房地产经纪人考试试题题库 7 篇房地产经纪人考试试题题库 7 篇第 1 篇甲公司是E 市一家以代理建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。
乙公司是一家成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争力量较弱。
乙公司在 E 市远郊区购置了一宗面积不大的土地，预备开发一个规模较小的住宅工程。
乙公司找到甲公司，托付其营销筹划并独家代理销售该住宅工程。
经协商，双方签订了代理协议。
甲公司承受托付后，依据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅工程定位为面对工薪阶层的一般商品住宅。
乙公司依据资源状况和市场形势准确的对工程进展定位。
准确的工程定位可以锁定工程的〔〕。
A、最高利润 B、目标市场和目标消费者C、工作打算 D、营销策略答案：B 解析：准确的工程定位可以锁定工程的目标市场和目标消费者。
在工程有了明确的市场定位之后，该工程所面向的消费者一般来说就很明确了。
该类消费群体是哪些人，他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及将来需要是怎样的，以及由此而引起的一些消费倾向等。
市场主题即从客户定位中找出符合其需要及力量的要素，并对这些要紊加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”现代房地产经纪机构进展连锁经营的目的主要有〔〕。
A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引人才C.扩大有效效劳半径D.以规模化经营降低运营本钱E. 形成垄断答案：A,C,D 解析：连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营治理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进展肯定的信息共享，扩大企业的效劳范围，从而获得规模效益。
以下情形中，免征契税的有〔〕。
A:私立学校受让教学大楼 B:市医院购置住院部房产 C:城镇职工按规定第一次购置公有住房 D:法定继承人继承房产 E:非法定继承人依据遗嘱承受遗赠的房产答案：B,C,D 解析：在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于〔〕。
A、高风险收益率 B、银行贷款利率 C、行业基准利率 D、类似房地产收益率答案：B 解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可承受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满足收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。