房地产法自考题分类模拟1
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第一部分选择题一、单项选择题 1．下列物权中，属于担保物权的是 ( D ) A．使用权 B．经营权 C．典权 D．质权 2．在房地产交易中，下列属于三级市场的是 ( D ) A．土地使用权的出让 B．土地使用权出让后的转让、抵押、租赁 C．土地使用权出让后的房地产开发经营 D．投入使用的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁 3．房地产作为我国的一个新兴产业，属于 ( C ) A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．地位尚未确定 4．房地产关系是一类特殊的经济关系，其原因不包括 ( A ) A．它具有直接的物质利益内容 B．土地资源的稀缺 C．土地、房屋的不可位移 D．对不动产的法定要求 5．A地公民甲因B地房产而与C地法人乙发生民事纠纷，甲欲提起诉讼，对此诉讼享有管辖权的法院是 ( B ) A．A地人民法院 B．B地人民法院 C．C地人民法院 D．以上皆可 6．享有批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的权力的是( A ) A．国务院 B．省级政府 C．全国人大 D．省人大 7．从l999年1月 l日起，新增建设用地的土地有偿使用费，都专项用于( C ) A．农村基础设施建设 B.城镇基础设施建设 C．耕地开发 D．耕地保护 8．下列土地，只能归国家所有的是 ( A ) A．城市市区土地 B．农村和城郊土地 C．宅基地 D．自留地、自留山 9．下列关于土地使用权客体说法正确的是 ( A ) A．土地使用权的客体具有有限性 B．土地使用权的客体限于地面及埋藏物，而不包括地下资源 C．地下矿藏只能由国家开发或发掘 D．土地使用权人无权取得采矿权 10．国家所有依法由农民集体使用的土地，其发包方不包括 ( C ) A．使用该土地的农村集体经济组织 B．使用该土地的村民委员会 C．县级人民政府 D．使用该土地的村民小组 11．我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限为 ( A ) A．30年 B．30—50年 C．30—70年 D．无具体规定 12．我国《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的 ( D ) A．50％以上 B．60％以上 C．70％以上 D．80％以上 13．我国《土地管理法》规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年的平均产值的 ( D ) A．3至5倍 B．4至6倍 C．6至8倍 D．6至l0倍 14。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。
自学考试房地产法试题
全国自学考试房地产法试题一、单项选择题（每小题1分）1.在我国，土地使用权A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田，不得进行．．．．的行为是A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取．．．．的承包方式是A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划．．．入．基本农田保护区的是A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8.下列各项中，属于房屋共有特征的A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权的出让方只能是A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。
房地产发自考试题及答案
房地产发自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题，共20分）1. 房地产开发中，下列哪项不是土地使用权的获取方式？A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁答案：C2. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 已取得土地使用权B. 已取得房屋所有权C. 已办理房屋产权登记D. 已支付全部土地出让金答案：D3. 房地产抵押权的设立，需要满足以下哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面合同B. 抵押物必须是抵押人所有的房地产C. 抵押物必须是抵押人有权处分的房地产D. 所有上述条件答案：D4. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定用途使用土地的，土地管理部门可以采取以下哪些措施？A. 责令改正B. 处以罚款C. 收回土地使用权D. 所有上述措施答案：D5. 房地产中介服务包括哪些内容？A. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产经纪D. 所有上述内容答案：D6. 房地产权属证书的颁发机关是？A. 土地管理部门B. 房屋管理部门C. 工商行政管理部门D. 税务部门答案：B7. 房地产开发项目竣工后，需要进行哪些验收？A. 规划验收B. 消防验收C. 环保验收D. 所有上述验收答案：D8. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 所有上述税费答案：D9. 房地产广告中不得包含哪些内容？A. 虚假或者引人误解的内容B. 保证投资回报的内容C. 法律、行政法规禁止的其他内容D. 所有上述内容答案：D10. 房地产登记的效力是什么？A. 公示效力B. 公信效力C. 优先效力D. 所有上述效力答案：D二、多项选择题（每题3分，共5题，共15分）1. 下列哪些属于房地产开发企业的主要业务？A. 土地开发B. 房屋建设C. 物业管理D. 房地产销售答案：A, B, D2. 房地产权属登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记答案：A, B, C, D3. 房地产抵押权的实现方式包括？A. 协议转让抵押物B. 拍卖抵押物C. 变卖抵押物D. 折价抵偿债务答案：A, B, C, D4. 房地产交易中，卖方需要承担的主要税费包括？A. 营业税B. 土地增值税C. 城市维护建设税D. 教育费附加答案：A, B, C, D5. 房地产中介服务中，中介机构不得从事哪些行为？A. 隐瞒重要事实B. 提供虚假信息C. 强迫交易D. 非法收受佣金答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5题，共5分）1. 房地产开发企业必须具备相应的资质等级才能从事房地产开发业务。
2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案
2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案第一篇：2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（）A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）A.2 000万元以上B.3 000万元以上C.4 000万元以上D.5 000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿（）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是（）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售（）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于（）A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归（）A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是（）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（）A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（）A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括（）A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（）A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是（）A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
历年国自考房地产法真题
历年国自考房地产法真题一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1.从地域上说，房地产法的调整对象主要是A.城镇房屋买卖关系B.城镇房屋赠与关系C.城镇房地产关系D.城镇房屋租赁关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中，不正确的是A.受让人须为同一农民集体经济组织成员B.须经本农民集体经济组织同意C.出让人必须拥有两处以上宅基地D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配要求3.下列关于“十地征收的实质”的表述中，正确的是A.国家强行有偿取得集体土地所有权国家强行无偿取得集体十地所有权C.国家强行有偿取得集体十地使用权国家强行无偿取得集体土地使用权4.根据我国相关法律规定，不动产的权属A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列土地使用权出让方式中，属于非公开竞价方式的是A.招标出让B.拍卖出让C.协议出让D.挂牌出让6.挂牌出让国有建设用地使用权的，其挂牌时间不得少于A.5日B.7日C.10日D.15日7.房地产开发企业一级资质的初审机关是A.乡、镇人民政府建设行政主管部门B.市、州人民政府建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门8.招标出让国有土地使用权，当投标人少于一定数额时，招标人应当终止招标活动，该数额是A.2人B.3人C.4人D.5人9.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门，该级别是A.乡级B.县级C.市级D.省级10.居住用地的最高使用年限是A.40年B.50年C.70年D.100年11.房屋屋面防水工程的最低保修期限为A.2年B.3年C.4年D.5年12.建设工程监理的特点是A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，该比例是A.20%B.25%C.30%D.50%14.建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的A.1%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同的生效，除符合一般合同的生效条件以外，还应当A.由房管部门认证B.进行公证C.将房地产转移占有D.办理抵押登记16.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是A.业主的委托B.房地产开发商的聘用C.开发商的委托授权D.物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托17.建筑物区分所有权中的共有权A.属于法定共有B.属于约定共有C.属于任意共有D.既有法定共有，也有约定共有18.下列选项中，属于土地使用权客体的是A.矿藏B.地面C.地下文物D.地面之上的所有空间19.公共租赁住房的出租对象之一是A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到A.2个月以上B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于A.200万元B.300万元C.500万元D.800万元22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向有关部门备案，该部门是A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处B.物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门C.物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门D.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和居民委员会23.下列可以设定抵押的房地产是A.所有权、使用权有争议的地产B.土地所有权C.普通高等学校教学用房D.城镇居民拥有的房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于A.20%B.25%C.30%D.35%25.下列选项中，属于可以申请缴存住房公积金的主体的是A国有企业及其职工B.城镇个体工商户C.城镇私营企业D.社会团体及其在职职工26.土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为A.30%B.40%C.50%D.60%27.房地产行纪的实质是A.代理行为B.居间行为C.咨询服务行为D.买卖或出租行为28.对新建房屋进行的权属登记属于A.转移登记B.初始登记C.总登记D.其他权利登记29.直辖市和省、治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.依据《物业管理条例》的规定，业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数23以上的业主同意的事项是A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分31.《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括A.当事人的姓名或名称B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.利用期限E.争议解决的方法32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.与一般共有权相比，建筑物区分所有权共有部分共有权的特点有A.权利人的身份具有复合性B.权利客体非常广泛C.权利变动取决于专有权的变动D.权利行使要遵循法律和管理规约E.权利转让时，其他共有权人没有优先购买权34.我国住房置业担保的特征有A.住房置业担保具有垄断性B.政府对住房置业担保进行严格的规制C.住房置业担保公司的设立无须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动是完全自由的35.目前，我国房地产中介服务的种类主要有A.房地产咨询B.房地产买卖C.房地产经纪D.房地产估价E.房地产租赁非选择题部分注意事项:用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
全国自考房地产法(房地产税费法律制度)模拟试卷1(题后含答案及解析)
全国自考房地产法（房地产税费法律制度）模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1.20％涉及知识点：房地产税费法律制度14．房产税的计税依据是__________。
正确答案：房产原值涉及知识点：房地产税费法律制度15．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为_________。
正确答案：20％涉及知识点：房地产税费法律制度16．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为_________。
正确答案：成交价格涉及知识点：房地产税费法律制度17．以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，补缴契税的主体是_________。
正确答案：房地产转让者涉及知识点：房地产税费法律制度18．房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括__________、_________、________、________。
正确答案：房屋买卖房屋交换土地使用权转让国有土地使用权出让涉及知识点：房地产税费法律制度19．纳税人应当自纳税义务发生之日起_________内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
正确答案：10日涉及知识点：房地产税费法律制度20．根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，征收营业税的标准为___________。
正确答案：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税涉及知识点：房地产税费法律制度21．销售不动产营业税的税率为________。
正确答案：5％涉及知识点：房地产税费法律制度22．非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中闻境内的所得缴纳企业所得税，适用税率为_________。
正确答案：20％涉及知识点：房地产税费法律制度23．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动公开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金________以下的土地闲置费。
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房地产法自考题分类模拟1
一、单项选择题
1. 下列关于土地的说法错误的是______
A.土地具有基础性
B.土地具有永续性
C.土地是房地产开发的起点和基础
D.宗地是平面的而非立体的
答案：D
[解答] 土地是万物之本，具有基础性和永续性，其本为连绵无垠之物，但房地产法关注的是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间。
需要指出的是，宗地并非平面的，而是立体的。
2. 下列属于房地产法关注的土地范围的是______
A.林地
B.耕地
C.城镇建设用地
D.宅基地
答案：C
[解答] 虽然土地的范围极其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。
3. 下列关于动产与不动产的说法正确的是______
A.动产的转让以登记为生效要件
B.不动产的转让以交付为生效要件
C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地
D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地
答案：D。