公共租赁住房案例
公租房感人故事
公租房感人故事
在城市的某个角落，有一座公租房，它静静地矗立在那里，见证着城市中普通人的生活变迁。
这里的人们来自四面八方，他们有着不同的背景，不同的故事，但都在这里找到了家的感觉。
小李是公租房的一位租客，他来自一个偏远的山村。
在城市的打工生活中，他租住了公租房。
这里的环境虽然简陋，但租金便宜，而且离他的工作地点很近。
在这里，他结识了许多来自不同地方的邻居，他们互相帮助，共同度过了许多欢乐时光。
有一天，小李的母亲生病了，需要一大笔医疗费用。
小李十分着急，他不知道该如何筹集这笔钱。
这时，他的邻居们纷纷伸出援手，有的捐款，有的帮忙联系医院和医生。
他们用自己的行动告诉小李，这里是一个大家庭，他们愿意为他分担困难。
经过邻居们的帮助，小李的母亲得到了及时的治疗。
小李感激不已，他说：“在这里，我感受到了家的温暖。
虽然我们来自不同的地方，但我们都是一家人。
”
公租房不仅仅是一个居住的地方，更是一个温暖的港湾。
在这里，人们相互关心、相互帮助，共同度过生活中的每一个难关。
公租房的故事让我们看到了人间的真情和温暖，让我们相信在这个世界上，总有一些人愿意为他人付出，让我们感受到生活的美好。
公租房的感人故事让我们明白，无论我们来自哪里，无论我们面临什么困难，只要我们团结一心、互相帮助，就一定能够度过难关。
让我们珍惜身边的每一个温暖瞬间，让公租房的故事永远传递下去。
公租房管理创新案例分享
公租房管理创新案例分享大家好！今天来跟你们唠唠公租房管理方面那些超酷的创新案例。
一、线上一站式服务平台的奇妙之处。
先说说A市的例子吧。
以前公租房的申请啊，那叫一个麻烦，租户们得跑好几个部门，交各种材料，就像在迷宫里找出口一样晕头转向。
后来呢，A市搞了个线上一站式服务平台。
这个平台可真是个“贴心小管家”。
租户们只需要登录这个平台，按照提示一步步操作就行。
比如说要申请公租房，在平台上就能看到需要准备的所有材料清单，而且还能直接在上面上传电子材料。
再也不用拿着一沓纸质材料，在各个部门之间奔波啦。
这个平台还能进行资格审核的进度查询呢。
就像在网上查快递一样方便，租户们随时能知道自己的申请到哪一步了。
要是有什么问题，平台也会及时通知，还能在线解答疑惑。
这就大大提高了公租房申请的效率，也让租户们感觉特别舒心，仿佛有个私人秘书在帮忙处理这些事儿。
二、社区化管理，公租房变身温馨大家庭。
再讲讲B市的公租房社区管理创新。
B市有个大型的公租房社区，以前这里就是单纯的大家住在一起，邻里之间比较陌生，社区环境也有点乱糟糟的。
然后呢，社区管理者们想出了一个妙招——打造社区化管理模式。
他们在社区里建立了各种各样的兴趣小组，像书法小组、烹饪小组、健身小组之类的。
这些小组定期开展活动，居民们可以根据自己的兴趣参加。
这一下子就拉近了邻里之间的关系，以前见面都不打招呼的邻居，现在因为一起参加书法活动，变得像老朋友一样。
而且社区管理者还引入了居民自治的理念。
让居民们自己参与到社区的管理中来，比如成立了居民巡逻队，维护社区的安全和环境卫生。
居民们从被动接受管理变成了主动参与管理，大家对社区的归属感那是蹭蹭地往上升。
现在这个公租房社区就像一个温馨的大家庭，充满了欢声笑语。
三、绿色环保理念融入公租房建设与管理。
C市的公租房在这方面就很有创意。
在公租房的建设阶段，就充分考虑了绿色环保。
这些公租房的屋顶都安装了太阳能板，这不仅能为公共区域提供电力，像楼道里的灯、电梯等，还能为租户们提供一定量的低价电呢。
公租房法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景李某，男，35岁，已婚，在某市一家国有企业工作。
由于家庭收入有限，李某一家一直未能购买到合适的住房。
根据我国住房保障政策，李某符合申请公租房的条件。
2018年，李某向某市住房保障局提交了公租房申请材料。
某市住房保障局在收到李某的申请后，对其家庭情况进行审核，确认其符合公租房申请条件。
然而，在公租房分配过程中，李某发现其分配到的公租房面积远小于其申请时的预期面积，且所在区域并非其家庭所需。
李某对此表示不满，认为某市住房保障局在分配过程中存在违规行为，遂向法院提起诉讼。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 某市住房保障局在公租房分配过程中是否违反了相关法律法规？2. 李某申请的公租房面积是否符合其家庭实际需求？3. 李某是否有权要求某市住房保障局重新分配公租房？三、法院判决某市人民法院受理了李某的诉讼，并依法组成合议庭进行审理。
1. 关于某市住房保障局是否违反法律法规的问题法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市居民住宅管理办法》等相关法律法规，某市住房保障局负责公租房的分配工作，应当遵循公开、公平、公正的原则。
在本案中，某市住房保障局在分配过程中，未严格按照相关规定进行，导致李某的合法权益受到侵害。
因此，法院认定某市住房保障局在分配过程中存在违规行为。
2. 关于李某申请的公租房面积是否符合其家庭实际需求的问题法院认为，李某家庭符合公租房申请条件，且其家庭人口数量、收入水平等因素均符合相关规定。
某市住房保障局在分配公租房时，未充分考虑李某家庭实际情况，导致其分配到的公租房面积远小于其申请时的预期面积。
因此，法院认为李某申请的公租房面积不符合其家庭实际需求。
3. 关于李某是否有权要求某市住房保障局重新分配公租房的问题法院认为，李某作为符合条件的公租房申请人，有权要求某市住房保障局按照相关规定进行分配。
鉴于某市住房保障局在分配过程中存在违规行为，且李某申请的公租房面积不符合其家庭实际需求，法院判决某市住房保障局重新为李某分配公租房。
住房保障法律责任案例(3篇)
第1篇一、基本案情张某，男，35岁，某市居民。
张某原居住在某市某小区，因房屋质量问题导致墙体开裂，居住环境恶劣。
张某多次与开发商协商维修事宜，但开发商以各种理由推脱，拒绝承担维修责任。
张某无奈之下，向当地住房保障部门申请住房保障。
经调查，张某符合住房保障条件，住房保障部门为其分配了一套经济适用房。
然而，在入住过程中，张某发现房屋存在严重的质量问题，严重影响居住安全。
张某再次与开发商协商，要求其承担维修责任。
开发商仍然以各种理由推脱，拒绝承担责任。
张某遂向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任，并赔偿其因此遭受的损失。
二、争议焦点1. 开发商是否应当承担房屋维修责任？2. 开发商是否应当赔偿张某因此遭受的损失？三、法院判决1. 开发商应当承担房屋维修责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发商在张某购房时，与张某签订了购房合同，合同中明确约定了房屋的质量标准。
然而，开发商交付的房屋存在严重的质量问题，已不符合合同约定的质量标准。
因此，开发商应当承担房屋维修责任。
2. 开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。
”本案中，开发商交付的房屋存在严重的质量问题，已构成产品缺陷。
张某因房屋质量问题遭受的损失，包括维修费用、搬家费用、精神损失等。
根据法律规定，开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国侵权责任法》3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》4. 《经济适用住房管理办法》五、案例评析1. 住房保障是政府的一项重要职责，住房保障部门在审核申请人资格时，应严格把关，确保符合条件的居民得到住房保障。
2. 开发商在销售房屋过程中，应保证房屋质量，不得以次充好。
公共租凭住房案例分析
公共服务设施
院子划分
果园
世代广场
小树林
景观
案例1 米耶雷斯社会保障性住房
建筑师：Zigzag建筑事务所 项目地点：西班牙，米耶雷斯 项目面积：17,840㎡ 项目时间：2010年 住房单元数量：131套
zigzag建筑师事务所力求使 项目回归到这个地方最初的 状态。一个能够将我们带回 到已经消失了的天地的一个 内在世界，一间带有间断边 界的都市房屋，吸引米耶雷 斯的居民通过向城市打开的 门走进这个地方。将这块封 闭的区域打开是我们的另外 一个重要任务，我们尽力避 免让内部空间变成被人遗忘 的角落，努力让其成为居民 社交的中心场所，同时也是 一处值得一看的地方。
居住单元分布青年公寓长者公寓一层建筑空间公共活动分布理发店商店网吧理发店商店网吧公共服务设施咖啡报告厅院子划分世代广场小树林果园景观案例1米耶雷斯社会保障性住房建筑师
公共租赁住房案例分析
一、最低要求、理想 二、哥本哈根多龄化混居社区案例 三、米耶雷斯社会保障性住房 四、 Alvenaria社区保障房设计竞赛
基本需求： 1、基础服务设施 2、有基础的绿化、景观 3、不受干扰的社区内部空间
理想社区： 1、安全感的、草木繁茂的社区花园
理想社区： 2、有丰富的商业活动和城市活动发生(白天）
理想社区： 2、有丰富的商业活动和城市活动发生(夜晚）
理想社区： 3、有各种年龄成两个出入通道
景观绿地区比地面稍微高出一些，这样就使公寓 一层的专享空间呈现凹陷形式，从而使其与公共 活动区域有明显区别
案例1 Alvenaria Social Housing Competition Entry
/ fala atelier
Architects: fala atelier Location: Lisbon, Portugal Team: Filipe Magalhães, Ana Luisa Soares Type : Public Competition Project Year:2013 Photographs Courtesy of fala atelier
公共租赁住房融资模式的借鉴与启示——基于“重庆模式”的案例研究
房 的发展 方向开始有所 变化 ， 未来将以公共租赁住房 为主， 并淡化 经 济适 用房 。 由于公共租赁住房 投资规模大 、 资金沉 淀周 期长 ， 而
政府 的财力 有限 ， 单纯依靠政府力量来 推动公租房的建设 ， 难以长 足 发展 。 同时 ， 公共租 赁住房针对 的是 中低收人群体 ， 租金定价 较 低 ，只有租 金作 为回收成本方式 的公共 租赁住房 的收益率仅４ ％，
不 断向前发展 。 国有 土地通过这些投融资企业经 营后产生的收益 ， 从性质上属 于国有资本增值收益 ， 成为了除了政府预算内 、 外资金
系列 研究 和探 索 ， 逐步发展与完善公共租赁住房融资制度 。 （ ） 一 市场与政府双轨 制 在 目前高房价的背景下， 为实现住房
收益 的“ 第三财政” 资金。 重庆市公共租赁住房项 目， 主要交 由城投 集 团和地产集 团共同承担 ， 来解决住房建设 资金 的筹集问题。 摒弃 政府直接投资 的传统做法 ，采取政府性 的投资集团去市场融通资
潮 流的公共 租赁住 房融 资模式 。重庆市公共租赁住房建设 采取的 是“ 政府主导 ， 资公 司运 作” 投 的模式 ， 政府通过财政资金投入或者
“ 第三财政” 即国有 资本在市场竞争中的增值 ， ， 形成 国有资本经营
预算 。 重庆市把储备 的国有土地注资给八大投融资集团。 这些企业
以土地 出让 金等合理 作价入股 ， 合理让渡或不参 与分配租赁 收益 ， 以及充 分利 用税 收 、 公用事业收费等优惠方 式 ， 借助专业的城市基 础设施 投资机构 ， 采取市场机制实施经营管理。 在公共租赁住房建 设过程 中 ， 投融资 问题一直是牵动着政府和社会 公众 的棘 手问题 。
的一种有效 手段 。 从温总理 的政府工作报告中可以看 出 ， 保障性住
百子湾公租房案例分析
百子湾公租房案例分析项目位于北京市东四环外广渠路，紧邻地铁7号线化工站，遥望CBD。
项目占地93900㎡，地上建筑面积303351㎡，地下建筑面积169995㎡总建筑面积473300㎡，共有12栋住宅楼，总住户达4000户。
项目于2019年建成后，屡次被媒体和网友称为“最美公租房”，目前入住率已经超过七成。
打开社区围墙，引入城市道路。
12栋住宅楼分成六个组团，一个大地块被拆分成六个小街区。
首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。
首层功能还给城市后，MAD将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再重新环抱成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能。
除了二层“飘浮”公园外，MAD在首层、建筑各个错层、半开放灰空间以及屋顶都留有不同尺度的景观，在城市中心较高密度的保障性住房的设计中，也保证绿化率达到47%，让在这里居住的人们能享受更舒适的生活，更加贴近自然。
在较高容积率同时户型较小的前提下，尽可能使每个房间满足东西南各向的日照，设计采用三岔式的楼型，将走廊设置在北边，保证每家每户都有阳光照射，同时走廊也提供了保暖功能。
建筑平面呈Y字形，且顶层退台式的设计让建筑群形成高低错落的“山”形。
楼与楼的连接组成一团团半围合式空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感。
建筑简洁的白色立面、起伏的山形屋顶丰富了城市天际线。
百子湾公租房主要有40㎡、50㎡、60㎡三种面积的六种装配式户型、四种超低能耗户型。
室内采用轻质涂装板作为分隔墙体，便于检修，也为之后装修改造提供便利。
百子湾公租房项目达到了80%以上的产业化生产，建筑结构单元、室内采用装配式装修体系，皆为工厂预制，高效环保。
建筑模块都是工厂做好，再运输到项目基地安置，减少工地施工带来的污染。
我国公共住房经典案例
我国公共住房经典案例
公共住房是我国住房保障体系的重要组成部分，旨在为中低收入家庭提供住房保障。
以下是我国公共住房的经典案例：
1. 深圳安居房：深圳是我国最早推出安居房的城市之一，其安居房政策是为中低收入家庭提供住房保障，符合条件家庭可以购买或租赁安居房。
深圳安居房的设计和建设标准较高，居住环境良好，价格也相对较为亲民，受到了广大中低收入家庭的欢迎。
2. 上海共有产权房：上海共有产权房政策是为符合条件的中低收入家庭提供住房保障，购房者与政府共同拥有房屋产权。
共有产权房的价格低于市场价，居住环境相对较好，购买者也有较为稳定的居住环境。
3. 北京公租房：北京公租房政策是为城市中低收入家庭提供住房保障，符合条件的家庭可以申请公租房。
北京公租房政策通过政府、企业和社会相结合的方式，以开放街区、立体社区、阳光权等理念在大都市中心建设大规模高质量的公租房，使大城市的无力购房者通过租房实现尊严居住，在社区整合基础上实现了城市社会的可持续发展。
这些经典案例表明，公共住房政策是解决中低收入家庭住房问题的重要途径之一。
通过政府、企业和社会各方的共同努力，我国公共住房政策正在不断完善，为广大中低收入家庭提供更好的住房保障。
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（3）“十二五”期间保障性住房及公共租赁住房的规 划 ◇ 2009 年 8 月 ： 《 北 京 市 公 共 租 赁 住 房 管 理 办 法 （ 试 行） 》
--对公共租赁住房的建设、分配、管理进行规范 ◇2010年7月：《北京市公共租赁住房建设技术导则 （试行）》 --对公共租赁住房的规划与 单体建筑设计、户型面积、 住宅产业化等方面作了要求
理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、
节能、节水、节材和环境保护的要求。
（2）公共租赁住房设计、施工应当逐步推进住宅产业
化发展。
（3）规划设计
选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配
套齐全或产业功能聚集区域；适当提高托幼、小学、
社区医疗卫生等配套标准… …
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 （4）户型设计
（4）公积金贷款
--2011年1月获得贷款13.5亿元
（5）社保资金
--规模在300-500亿元
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式
1.3.4建设标准
根据《北京市公共租赁住房建设技术导则（试
行）》规定：
（1）公共租赁住房原则--以满足住房困难家庭的阶段性
需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合
公共租赁住房案例
1北京市公共租赁住房 2重庆市公共租赁住房
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1北京市公共租赁住房
1.1北京市城市概况
截至2010年末，全市常住人口1961.9万人，其 中户籍人口1257.8万人，居住半年以上的外来人口 704.7万人。
常 住 人 口 密 度 为 1195 人 / 平 方 公 里 。 常 住 人 口 中，城镇人口1686.4万人，乡村人口275.5万人。全 市常住人口出生率7.48‰，常住人口死亡率4.41‰， 常住人口自然增长率3.07‰。
2006 27.78
2007 28.65
2008 28.74
2009 28.81
2010 25.98
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Байду номын сангаас
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（1）住房保障体系构成及保障性住房建设状况
◇2009年：《公共租赁住房管理办法》
◇推行“租售并举”的住房保障原则
◇公共租赁住房工作“三多二统筹”：多主体建设、
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（2）公共租赁住房制度和政策 ◇2009年8月：《北京市公共租赁住房管理办法（试
行） 》 --对公共租赁住房的建设、分配、管理进行规范 ◇2010年7月：《北京市公共租赁住房建设技术导则
（试行）》 --对公共租赁住房的规划与单体建筑设计 、户型面
多方式供地、多资金筹集；统筹技术标准、统筹后
期管理
2011年全市计划新开工建设、收购保障性住房
20万套，其中公开配租配售的保障性住房10万套，
公共租赁房占60%以上；用于重点工程拆迁、旧城
人口疏解、棚户区改造、城乡结合部整治等定向安
置房10万套；租赁补贴2万户保障家庭；力争全年竣
工各类保障性住房10万套。
户型
建筑面积 厨房使用面积
（平方米）
（平方米）
卫生间使用面积 （平方米）
单居套型 （厅室合一）
30左右
应具备使用简单电加 热和排烟厨具的条件
≥3
小套型
40左右
≥4
≥3
中套型
50左右
≥4
≥3
大套型
60以下
≥4
≥3
阳台建筑面积 （平方米）
≤4
≤4 ≤4 ≤4
注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超 过5%。 注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。 注3:单居套型可参照《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005进行设计。
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况 （3）“十二五”期间保障性住房及公共租赁住房的规
划
公租房“十二五”规划：两个60%和一个50%的原则， 即保障性住房占全市新建套数的60%，公租房占保障 性住房的60%，保障性用地占土地供应的50% 。
“十二五”期间建设包括公租房在内的保障房 100万套，占全部住宅套数的60%。相比上一个五年 ，保障性住房的供应将翻倍。其中租赁住房占30万套 ，租赁补贴10万套，限价房和经适房总共24万套，因 此租赁住房将成为保障房建设的主角。
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式
1.3.4建设标准
根据《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）
》规定：
（1）规划设计
选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套
齐全或产业功能聚集区域；适当提高托幼、小学、社区
医疗卫生等配套标准… …
（2）户型设计
（3）房地产信托
--融资规模为40-50亿元
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1北京市公共租赁住房
1.1北京市城市概况 2010年，房地产业实现增加值1006.5亿元，完成
房 地 产 开 发 投 资 2901.1 亿 元 ， 其 中 住 宅 投 资 1509 亿 元，增长66.4%，全国市完成政策性住房投资412.7亿 元。
全年商品房销售面积1639.5万平方米，其中，商 品住宅销售面积1201.4万平方米。 2006-2010年城镇人口人均住房建筑面积（平方米）
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.1开发模式
（1）房源--政府建设和收购
（2）鼓励企业事业单位建设公共租赁住房
要求：必须利用自由建设用地；只租不售；必须符合 全市被保障对象的条件
（3）鼓励产业园区自建人才公共租赁住房
（4）试点集体土地的公共租赁住房
要求：试点范围只在北京城郊结合部的50个村；用地 是占地而非征地；给村集体发公共租赁住房大产权证 不可分割出售。
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.2土地供应
--政府划拨 --土地年租制 --招拍挂方式 --协议租地
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.3资金来源
十二五”期间，北京计划新增保障性住房100万 套，需要投资约3000亿元以上。 （1）地方融资平台--财政资金份两年投入100亿元 （2）商业贷款--2010年11月北京建委与建行签订200 亿元的贷款，比商业贷款利率下调10%，贷款期30 年。 （3）房地产信托--融资规模为40-50亿元 （4）公积金贷款--2011年1月获得贷款13.5亿元 （5）社保资金--规模在300-500亿元