国内外总部基地研究多案例及经济分析
案例分析成都青羊总部基地
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
强调低容积率、高绿地率， 整体尺度风格统一
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
独栋办公楼，具有各自的特色主题
看起来，招
看起来，招商类型实际与规划关系不大 成都 青羊工业总部基地 案例研究
商类型实际
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.
与规划关系
总部区与配套区独立分开 6 经济效益：预计新增税收10亿元
不大
成都 青羊工业总部基地 案例研究 3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街
成都 青羊工业总部基地 案例研究
1、概况
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.3亿元 强度 ：480万元／亩
总建筑面积：109万m2 容 积 率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元
低层、低密度、低容积率、高绿化率
成都 青羊工业总部基地 案例研究 1、概况
分5期进行建设，于 年基本建成
成成都都青羊工青业总羊部工基地业案总例研部究基地 案例研究
时尚青年城：商业服务配套
2、定位特色 总部区与配套区独立分开
行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.
市成场都•定青位总羊：体工入业驻定总企位部业：基为地世西界案南5例0总0研强部究企办业，公国基内地工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业
成都• 青产羊业工业定总位部：基地根案据例区研位究优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械
国外总部经济聚集典型区发展实践及经验借鉴
国外总部经济聚集典型区发展实践及经验借鉴来源：中国总部经济研究中心总部经济集区是城市发展总部经济的重要空间载体。
成功的总部经济聚集区，不仅能充分体现一个城市或区域总部经济的发展特色，成为经济发展的重要增长极，而且对于推动产业优化升级，提升区域创新能力，增强对周边区域的辐射带动作用，促进区域经济协调发展等具有重要作用。
目前，北京、上海、广州、深圳等一批中心城市都提出大力发展总部经济，努力探索建设各具特色的总部经济聚集区。
全面把握总部经济聚集区发展规律，积极借鉴国内外典型总部经济聚集区发展经验，对于进一步推进我国总部经济持续发展具有重要意义。
一总部经济聚集区特点总部经济聚集区是在知识经济、信息化以及企业组织变革的背景下，产业集群发展的高级形态。
总部经济聚集区具有一些和产业聚集区类似的特征，如空间的高度聚集性、竞争的共生性以及创新性等，同时，由于其本身聚集的是企业总部、研发、营销等产业价值链高端环节，又有其独特的特点。
（一）总部经济聚集区特征企业总部集中。
企业总部是承担管理、研发、营销、投融资、采购等职能，占据企业价值链的高端环节，这些高端部门在总部经济聚集区“扎堆” 所产生的集聚效应和溢出效应，使区域经济发展走向高端化和规模化。
例如纽约的曼哈顿CBD，在曼哈顿Downtown的华尔街，长仅1.54公里，面积不足1平方公里的区域内，集中了几十家大银行、保险公司、交易所的总部以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高和总部最集中的地区。
高端要素聚集。
作为企业价值链高端环节的聚集地，总部经济聚集区还具有非常密集的高端要素。
尤其是人才、信息、金融等高端要素和战略资源都纷纷流向“第四产业”。
还以曼哈顿CBD为例，纽约每年毕业的高校学生有37万人，还有各国移民56万人，外商社团220个；曼哈顿的华尔街不仅是美国的金融中心，也是全世界金融业的圣地，坐落于华尔街的纽约股票交易所的交易额在2007年就已高达31.8万亿美元，纽约始终是全美金融资源最为集中的地区；另外，美国6家最大会计公司中的4家，10家最大咨询公司中的6家都坐落于曼哈顿，使这里也成为世界信息和现代服务业最为发达的地区之一。
总部经济研究分析——以香港为例
总部经济研究分析——以香港为例总部经济研究分析----以香港为例正文：一、总部经济产生的背景：在经济全球化和信息网络技术快速发展的背景下，企业所处经济环境发生了深刻的变化，生产要素和资源在全球范围内的流动速度加快，国际分工不断深化，使得企业组织结构出现了一些新的特征——企业总部与企业加工制造基地在空间上实现分离，即企业总部向中心城市聚集、加工制造基地则向成本较低的区域集中，并呈现集群化发展趋势。
总部聚集对中心城市产生深刻影响，由此形成了一种新的区域经济形态，即总部经济。
二、总部经济相关理论概述（一）、总部经济形成机理企业在产品生产制造过程中会对土地、原材料、能源以及一般劳动力等基础资源产生大量的需求，而在研发、资本运作、营销等活动中会需要大量的高端人才、技术、资金以及信息等高端资源。
在欠发达地区，企业往往能够以较低的成本获得上述基础资源，但若要在这些地区获得高端资源则必须付出很高的成本，甚至即便付出很高的成本也无法获得；而在中心城市的情况则刚好相反，企业获得高端资源需要付出的成本相对较低而获得如土地、能源等基础资源的成本会很高。
企业为了更经济有效地运营就会选择将不同职能的部门分布在资源禀赋不同的地区，由此便会出现企业总部在中心城市大量聚集的现象。
(二)、总部经济特征概述首先，企业总部的活动需要大量高层次人才的参与。
总部经济是企业内部价值链基于区域比较优势在不同区域进行空间布局优化的一种经济表现形态。
为了在满足企业发展需要的前提下最大限度地降低发展成本从而达到效益最大化的目标，企业在空间上按照“总部一制造基地”的模式分离，将组装、加工等附加值低、以简单重复劳动为主、消耗大量能源的环节移出城市中心，留下管理、研发、营销等附加值高、所需处理的问题复杂多变且对企业发展影响深远的重要环节，企业总部的职能直接决定了其必然对高层次人才有很强的依赖性。
其次，总部经济具备科技含量高的特点。
产品研发、技术创新等企业总部所承担的重要职能对于以知识、技术为核心的智力资本依赖度很高，企业在科技方面的发展作为其总部的重要产出之一，是中心城市在将以消耗普通劳动力及能源等为主的低附加值生产环节剥离出去以后，其生产总值不降反增的重要原因。
国内外城市总部经济发展趋势与经验借鉴
国内外城市总部经济发展趋势与经验借鉴摘要：总部经济作为一种新的经济形态，对于促进城市转型升级和经济高端发展具有积极意义。
目前，总部经济已成为我国许多中心城市加快经济发展方式转变、探索转型升级的重要战略思路。
研究分析国内外城市总部经济发展的新趋势、总结城市总部经济发展经验，对于我国城市以总部经济模式实现转型升级和经济持续快速发展具有积极的参考与借鉴价值。
关键词：总部经济；发展趋势；经验借鉴一、总部经济：促进城市经济发展和转型升级的新思路总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。
在总部经济模式下，企业总部与企业加工制造基地在空间上实现分离--总部向发达的大城市聚集、产业制造基地向成本较低的区域集中，并出现专业化和集群化发展的趋向。
总部经济是由企业总部聚集所产生的新的经济形态，其影响不仅仅局限于按照这种模式进行分离的企业，而且会对区域经济特别是城市经济发展产生重要的影响。
（一）总部经济能够带动生产性服务业发展，促进城市产业结构优化升级总部经济与现代服务业之间有着密切的联系，众多企业总部在中心城市的聚集发展，能够产生广泛且强大的现代服务需求，为城市现代服务业提供更广阔的发展空间和发展动力，进而带动并促进城市现代服务业的快速发展。
特别是企业总部各项商务活动的高效运营，对金融保险、信息服务、中介咨询、科技研发、广告会展、教育培训等产生大量高端服务需求，能够优化城市现代服务业内部结构，提升现代服务业层次。
总部经济使企业定位于技术研发、营销管理等附加价值高的价值链环节，促进第三产业发展，与产业结构优化升级的要求是一致的。
作为企业内部价值链需求驱动下所产生的一种经济形态，总部经济是企业基于区域比较优势原则在不同区域进行空间布局的表现形态，达到企业资源配置综合成本最低化。
空港工业园、总部经济与总部基地研究及案例分析
园区服务配套设施
❖ 建有海关报关大楼，公共保税库和物流中心。 ❖ 万科城市花园、莲竹花园为入区客户提供多种居住
选择方式。 ❖ 工业区综合服务楼可提供办公、住宿、餐饮、娱乐
等配套服务; ❖ 银行、运输、航空公司等机构的入驻为入区企业提
供相关服务。 ❖ 标准化工业厂房
国内空港工业园的实例
❖ 天津空港经济区 ❖ 重庆空港工业园 ❖ 北京天竺空港工业区 ❖ 宁波空港物流园
空港大道
国内空港工业园的实例
❖ 天津空港经济区 ❖ 重庆空港工业园 ❖ 北京天竺空港工业区 ❖ 宁波空港物流园
北京天竺空港工业区简介
❖ 成立于1994年，首期总体规划面积6.6平方公里。
❖ 全国唯一设立在空港口岸的出口加工区。 ❖ 工业区、出口加工区两区 总面积7.8平方公里。
北京天竺空港经济区
空港的“港”功能
❖ 空运港（进出口口岸） ❖ 陆运港 （集散地） ❖ 仓储港 （驻停 待检待验待运） ❖ 信息港 （信息网络节点） ❖ 保税港 ❖ 服务港 （提供必要服务）
国内空港工业园的实例
❖ 天津空港经济区 ❖ 重庆空港工业园 ❖ 北京天竺空港工业区 ❖ 宁波空港物流园
国内空港工业园的实例
❖ 总部经济四大功能：
➢ 一种全新高端城市经济形态 ➢ 发展区域经济的平台 ➢ 推动城市经济发展的加速器 ➢ 城市国际化水平与竞争力的重要标志
❖ 总部基地的概念：
总部基地选择在低密度、低容积率、高绿化、环境 佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有 机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观 激发工作人员灵感的地方。
空港工业园、总部经济与 总部基地研究及案例分析
临空产业
空港工业园的空间圈层
城市总部基地案例研究
城市总部基地案例研究案例01上海虹桥绿谷广场1.背景介绍：上海虹桥绿谷广场是虹桥商务区核心区一期首发项目之一。
上海虹桥商务区：基本概况：上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，核心区面积4.7平方公里。
功能定位：上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。
目标定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。
2.基本概况2.1开发理念：“绿色总部街区“，通过对产业、空间、就业及居住结构调整的综合考虑，对环境的保护性可持续开发、对智能科技的前瞻性应用支持等各项手段，构建总部经济与现代服务业二元集聚的国际贸易中心平台。
2.2区位：上海市虹桥商务核心区去腹地，依托虹桥交通枢纽区域整体发展优势，地处虹桥商务区南端入口门户，凸显区位和交通优势。
2.2基地规模：东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申长路从中穿过分为东西两个街区。
项目总规划用地面积约9公顷，建筑面积逾50万平方米。
2.3建设动态：在建2.4开发主体：上海众合地产开发有限公司2.5区域交通：建虹路高架、杨虹路高架；铁路上海虹桥站；上海虹桥国际机场；组成三位一体的对外交通网络。
3功能定位：以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体。
4功能分区：以申长路分为东西两个街区。
东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。
东区绿色总部街区以完成全面结构封顶，地上面积约为15万平方米，地下面积约13万平方米，由7栋写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。
4.1绿色总部街区：总占地面积4.31公顷，建筑面积248965公顷。
北京总部基地及总部经济研究
总部基地及总部经济研究总部经济是在信息技术快速发展的背景下，企业组织结构发生深刻变化，企业总部与生产制造基地空间分离，企业总部在中心城市聚集而产生的一种新的经济形态。
发展总部经济，既是中心城市经济社会发展到更高阶段，实现产业升级和城市功能提升的战略选择，也是进一步发挥中心城市人才、技术、信息等资源优势，带动周边及欠发达地区共同发展的重要路径。
发展总部经济是落实科学发展观，实现区域统筹协调发展的一种新模式。
总部经济理论提出后，许多中心城市纷纷将发展总部经济作为城市经济发展的重要战略。
作为全国的首都，具有科教、人才、信息等发展总部经济的诸多优势条件，发展总部经济走在了全国前列，总部经济已经成为产业结构升级和城市功能提升的重要推动力。
一、总部经济是对“首都经济”的深化和拓展1997年，市委、市政府提出了“首都经济”的发展思路，首次明确了首都经济发展的基本方向。
“首都经济”提出以后，市委、市政府加快产业结构战略性调整的力度，大力发展高新技术产业和现代服务业，有力地推动了首都区域经济的增长。
经济增长的质量不断提高，2004年三次产业的比重为2.4:37.6:60；万元地区生产总值能耗在“十五”时期下降了18.2%，达到11.19吨标准煤；万元地区生产总值用水量下降到98立方米。
但是“首都经济”需要在实践中不断探索和完善。
总部经济的提出，进一步丰富和深化了“首都经济”的内涵，为首都经济的发展提供了一种新的模式。
发展总部经济，跳出了过去从产业发展条件角度进行产业选择的思路和模式，从“产业链高端”、“功能链高端”来选择产业发展，通过企业研发、营销、结算、管理等总部功能环节的集中，即通过企业总部的聚集，带动各种生产性服务业的发展，进而形成总部经济，带动城市的发展。
在《中共市委关于制定市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中也明确指出：“要进一步完善政策环境，大力发展总部经济，积极吸引跨国公司在京设立地区总部、研发中心、结算中心、采购中心和营运中心，积极争取国际组织在京设立分支机构和总部，进一步提高的国际吸引力、影响力和竞争力。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析教学文案共52页文档
谢谢！
国内外总部基地研究(多案例)及经济 分析教学文案
41、俯仰终宇宙，不乐复何如。 பைடு நூலகம்2、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。及时 当勉励 ，岁月 不待人 。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
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以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
政策
交通
交通畅通，道路体系发达； 到车站、机场、城市中心方便快捷。 Nhomakorabea产业
所在区域第三产业（商业、金融业
）较为发达；
若区域本身具备产业基础，为后期
招商提供便利； 若区域、区域周边缺乏多样化的产业 ，项目后期锁定客户成为重点解决问题 。
可达性。
从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上，同时生活与
休闲功能也表现明显。
从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。 从园区环境来看： 园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一
定程度上发哺生态。
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
规划
产品
独栋商务产品一般为4-5层，可满足
企业办公各功能需求； 面积区间由几百至几千㎡变化，一般
4-5层独栋商务楼为600-2000㎡左
右；
根据个别企业的特别需求提供定制 服务。
景观
企业总部基地十分重视内部景观的打
造，“生态”、“绿色”、“花 园”等景观理念是大部分总部基地的
景观主题。
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
一种全新高端 城市经济形态
发展区域 经济的平台
推动城市经济 城市国际化水平与 发展的加速器 竞争力的重要标志
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
一、总部基地解读
企业总部基地的 选址的趋势。一 些以总部经济定 位的商务花园代 表了未来总部选 址的潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
Business Park
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
5、总部基地的效用
发挥明显的内聚功能和扩散功 能。
提升区域的科技创 新能力，帮助区域 实现产业结构调整 、升级与经济发展 。
总部平台 企业总部基地 总部经济 总部文化
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
实现不同社会、商业 等文化之间的共存、 对话、互补、共荣及 整合，形成兼容并包 、开放、创新的多元 文化。
NEW TOWN
在国外经历 基本 城市边缘，由 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区
了四代发展， 情况 多组小规模的
建筑组成
形成了成熟
入园 偏重于基于科 商业型企业 商业型企业为主
的理念。
企业 学研发的企业 出现
大型综合型的跨 国企业
承担 功能
研发、仓储、 办公
办公、部分 办公、商业、银行 商业设施
从产业类型来看: Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、信
息服务业等。
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通
过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”。
从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有很好的
境
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
4、国内总部基地的发展
2003年
总部经济元年，始于北京，成为风靡全 国的新概念。
2005年
2005年真正浮出水面，北京丰台总部 基地正式投入运营。
20052010年
继北京2003年打造总部基地并取得成功以来，以 上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、 南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部 基地。
总部/研发等分支 机构
商务花园
Business Park(中文直译为“商务花园”)理念，选择 在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内 为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、
并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
一、总部基地解读
——我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识
6、总部基地的特征分析
开发模式分析
地产商开发
政府供地
开发项目
销售/招商
总部基地 开发模式
政府独立开发 成立投资公司 开发项目
招商
综合开发
成立投资公司 开发项目
招商
熟地供应 设置企业开发条件 开发项目/销售/招商
无论哪一种模式政府都是必须要参与的，政策的扶持尤为关键
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
开发产品分析
总部基地的规模与其所处的区域有 关，新兴区域的开发规模较大，而 越靠近城市中心区域，开发规模越
小。
规模
规划上一般会根据目标企业行业类
型进行分区，以便加强内部的聚集力 和资源整合；
总部基地在规划时会考虑中高档次 的商业配套，以便满足企业的商务
、生活需求。
总部基地项目研究
Business Park
汇报提纲
一、总部基地解读 二、案例借鉴
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
一、总部基地解读
1、总部经济概念
中国大陆已成为大量世界著名企业亚洲总部的所在地。与此同时，很多国内 知名企业出于战略发展的考虑，也纷纷开始重新进行自身总部的选址，在这 种经济发展背景下，总部经济成为许多中国大城市（如北京、上海）的经济 增长点。可以说，总部经济在一定程度上成为促进城市经济发展、城市建设 的有效手段。
办公、商业、居 住、教育、休闲 场所
特点
建筑标准较低， 营造出共同 与城市的联系也越发 一个可以"自己自
但比工业园有 生活的社区 紧密，成为城市功能 足"，以及可以提
所提高
气氛，融合 的一部分。出现私人 供足够内部交流
进城市生活 空间和公共空间之分， 空间的综合社区
的元素， 但企业无法真正拥有
优美景致的独立小环
开发基础条件分析
企业总部基地的开发建设，一般具有区位、交通、政策、产业基础四大优势，以此 来支撑企业总部基地的发展。
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
2、总部基地性质
总部基地
房地产开发的另类模式
产业地产
非生产型
智力密集型 知识密集型
集管理、研发、营销展 示，商务接待等企业活 动的高端环节，迎合产 业升级的需求
国内外总部基地研究多案例及经济 分析
3、总部基地的演变历程
Business
第一代：
第二代： 第三代：
第四代：
park目前已
工业园的演变 商务与社区 发展邻里关系