养老地产拿地方式
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀本文重点从开发运营角度，重点阐述养老地产的九大要诀。
1老年不是人生的终结，而是人生新的转折和开始，是生命和生活体验的新的发展期。
老年人群蕴藏着巨大的发展潜能和价值潜能，他们不仅是社会发展的受益者，更应该是未来社会发展的参与者。
中国传统的尊老文化将老年人群单方面地定位在“受照顾的”的角色上，即只将老年人看作被关注、被照顾的对象，却忽视了老年人群身上存在的能动性、积极性和创造性。
但在崇尚代际平等和代际和谐的当今社会却显出了自己的缺陷。
与我们将老年人看作被关注、被照顾的对象相反，法国、英国等国家将老年人群称作“第三年龄”，“第三年龄”不只是一个简单的说法转变，更多是一种独立不依、积极健康的老年价值观的直观体现，值得我们思考和借鉴。
现代老年人不仅老有所居、老有所养，还要“老有所学”、“老有所乐”、“老有所为”、“老有所用”、“老有所成”。
因此，养老地产不能局限于老年住宅和养老护理，还要树立现代养老理念，努力实现一种让老人快乐、幸福，活得有尊严的全新生活。
2从国内养老项目的经验来看，目前市场中的养老项目面对客群较为多元，如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体，更兼顾中青年群体，温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时，兼顾投资客群。
而上海亲和源等一些项目客群范围过窄，且定位过于高端。
老年人集居区缺乏生机，老人不喜欢在特定年龄层之别的住区居住。
3养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别，传统地产选址比较宽泛，而养老地产的选址要相对要严格得多。
理想区位——城市近郊或成熟旅游度假区养老项目不适合选址在市中心区，因为中心城区杂乱、噪音大、车流多，老人喜欢清静，不像年轻人那么爱凑热闹，但又必须有比较完善的医疗和生活配套。
因此，选择在有一定城市配套及交通条件的近郊地区，或者综合生活配套较完善的大型旅游度假区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。
理想环境——较好的景观资源、特殊的避暑避寒气候、富硒/温泉/长寿等健康资源老人对环境的要求和依赖比年轻人要高，尤其是健康老人，通常都是以养生度假为首选，养老项目通常要求有较好的自然环境，比如山、水、林等自然资源都是较好的资源，特殊的避暑或避寒气候，或富氧富硒、疗养温泉、长寿文化等特殊的健康环境资源，也是开发养老地产项目比较理想的选址。
养老地产7种盈利模式
养老地产7种盈利模式在国内养老产业大热的情况下，各类专家、专业机构、实业界人士都在探索养老地产，尤其是对盈利模式的探索从未止步，今天本文带您一睹养老地产的七种盈利模式。
赚土地的钱——在城市远郊低价拿地开发养老养生项目，随着土地价值提升进而获得土地溢价收益。
这部分是最容易、也是开发商最想赚到的钱。
赚服务的钱——养老人群处于身心衰退期，就有消费的需求，所以开发商在护理方面、服务方面供应品种丰富，就有赚钱的机会。
赚设施的钱——为老年人配置会所及其他服务设施，为老人提供消费场所，通过配套设施获取收益。
服务和设施是养老地产的核心，但这一部分是目前国内项目的短板，未来需要开发商进一步加强。
赚人群的钱——当一个社区成熟之后，会形成老年人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。
赚量身定做的钱——细分市场、研究老年人的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。
从精神层面和量身定做提升价值需要开发商进行长时间的探索，才有可能实现。
目前国内养老地产的盈利来源重点体现在对客户定位、土地获取、政策优惠补贴、金融结合、专业服务能力等关键要素处理的差别上，由此形成各具内涵的盈利模式。
具体可分为以下7种：01、销售模式——出售产权销售住宅快速盈利。
与传统的出售产权房方式基本一致，以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举。
通过出售适老化住宅产品快速回笼资金，是目前较为普遍的一种盈利方式。
优势：采用这种模式资金回笼快，模式复制成本低，风险小。
劣势：无法享受物业持有带来的增值收益，也意味着开发商放弃了养老产业链上居住以外的其他衍生价值。
02、持有模式——只租不售开发商没有选择出售物业，而是持有并长期租赁。
开发商担任起运营商角色，设立一定的入住门槛，然后采取按月收取服务费的形式运作项目。
优势：有利于后期运营的持续收入。
劣势：对资金要求高，投资回收期较长，此外对开发商的运营管理有较高要求。
【智库发布】一文看全养老地产各层面利好政策及用地获取方式
【智库发布】一文看全养老地产各层面利好政策及用地获取方式1何为养老地产？近几年，养老地产似乎抢了商业地产、一般住宅地产的风头。
据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场规模约为4万亿元，到2030年则有望增加至13万亿元。
高力国际在新发布的《养老地产深度解析报告》中称，CLRC也就是持续照护养老社区市场将突破万亿规模。
目前养老地产在国内还没有明确定义，智库养老研究院参照多方资料，对此的界定是：养老地产是由房地产开发企业或相关企业（保险公司或其他）进行投资建设经营，以老年人为目标客户群体，针对性进行适老化设计、配套和服务来满足其居住、医疗、娱乐等特殊需求的一类养老住宅产品，主要分为养老公寓和养老社区两种模式。
更通俗地表述就是：将房地产开发与创新老年人生活方式密切结合，将房地产业和养老产业进行整合，为老年人创造出充分体现生活感受和文化价值的复合型住宅产品。
2国家层面的利好及用地政策＜2013年：《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》《社会养老服务体系建设十二五规划》《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》2013年：《养老机构设立许可办法》《关于加快发展养老服务业的若干意见》国发〔2013〕35号《关于促进健康服务业发展的若干意见》国发〔2013〕40号2014年：《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》建标〔2014〕23号《关于养老服务设施用地指导意见》国土资厅发〔2014〕11号《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》民发〔2014〕116号《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》国发〔2014〕29号《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》发改投资〔2014〕2091号《关于外商投资设立营利性养老机构的有关事项》《关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》《关于推动养老产业发展的指导意见》2015年：《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》民发〔2015〕33号《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》国发〔2015〕66号《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》国办发〔2015〕84号《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发〔2015〕85号《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》《关于印发养老产业专项债券发行指引的通知》《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》《战略性新兴产业专项债券发行指引》2016年：《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》民发〔2016〕179号《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》《关于做好医养结合服务机构许可工作的通知》《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》国办发〔2016〕91号《“健康中国2030”规划纲要》《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》国办发〔2016〕85号2017年：《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》中发〔2017〕1 号《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》国发〔2017〕13号《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》民发〔2017〕25号《智慧健康养老产业发展行动计划(2017-2020年)》《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》《关于运用PPP模式支持养老服务业发展的实施意见》财金〔2017〕86号3地方层面的利好政策北京：《共有产权养老服务设施试点方案》（京民福〔2016〕73号）支持乐成老年事业投资有限公司利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。
养老地产的六个经营模式
养老地产的六个经营模式原创于: 2015-01-27 11:34:18标签：养老地产,养老地产模式中国的老年人口总数2015年将达到总人口数的15%左右。
随着中国老龄化不断加速带来的机遇，一些房地产、金融保险等企业纷纷涉足养老地产。
从老年人养老模式的变化角度来看，传统的家庭养老方式在现阶段的社会经济形势下难以为继，老年人购买房产、服务等养老产品的消费意愿变得强烈，单独依靠传统的家庭养老来解决大面积的老人照料问题是不可能的。
到底什么是养老地产?养老地产的经营模式是怎样的?根据养老方式和盈利方式两个维度，可以将国内的养老地产模式归结为六大经营模式。
一、本地出售型社区模式该种模式以老年住宅为整个项目主题和亮点，以面向市场出售的住宅产品为主，注重社区环境的打造和养老配套设置的完善。
这种模式的盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营。
北京东方太阳城便是本地出售型社区模式的典型代表。
该项目由中国希格玛有限公司开发，位于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔，距离顺义城区10公里，植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好。
项目的主要客群来自北京，也包括周边省份老年人，吸引了养老一族、准养老一族和居住在市区的老年人子女，甚至是首都机场工作人员也在此购房。
项目以低密度住宅产品为主，全部出售，同时配套完善的设施，从医院、幼儿园到老年会所、超市、餐厅等商业设施齐全，另外其占地较大的高尔夫球场和可供租用的分割成块的农场构成了社区的特色和亮点。
要成功的打造这种模式的养老地产，复合的产品形式、完善的养老配套和优美的景观环境必不可少。
产品形式方面，通常要打造满足养老及准养老一族、准养老子女等不同客群的产品。
养老配套方面，社区通常集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身，配套完善、设施齐全。
景观环境方面，社区通常环境优美，绿化率高，整体环境生态宜居。
二、异地出售型社区模式该种模式是养老养生与度假旅游的完美嫁接，是异地养老方式催生出的一种养老住宅产品，一般位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，以住宅产品出售盈利。
养老产业拿地方案
养老产业拿地方案1. 引言随着我国人口老龄化的加剧，养老产业的发展已成为一个热门话题。
在养老产业发展的过程中，选择合适的拿地方案对于项目的顺利进行起着至关重要的作用。
本文将介绍养老产业拿地的重要性，并提供几种可行的拿地方案供参考。
2. 养老产业拿地的重要性养老产业拿地的重要性体现在以下几个方面：2.1 适宜的地理位置养老服务需求主要集中在老年人较为集中的地区，具有几大特点：靠近城市中心、便利的交通、完善的设施和配套服务。
因此，选择适宜的地理位置对于养老产业的规划至关重要。
2.2 土地规划和用途养老产业的发展离不开相应的土地规划和用途审批。
选择合适的土地规划和用途，可以避免在后期项目建设中的法律和行政纠纷，保证项目的顺利进行。
2.3 市场竞争随着市场对养老产业的需求不断增加，竞争也日益激烈。
选择合适的拿地方案，可以有效降低项目的运营成本，提高市场竞争力。
3. 可行的拿地方案在选择拿地方案时，需要综合考虑以下几个因素：3.1 国家政策国家对于养老产业的政策支持是选择拿地方案的重要依据。
应当选择符合国家政策方向的拿地地点，以便在后期获得相应扶持政策。
3.2 地段环境拿地地点应尽量选择环境优美、空气清新的地段，为老年人提供一个舒适的养老环境。
3.3 交通便利选择交通便利的地点，方便老年人出行和家属探望。
交通便利也对于项目的物流运营有着重要作用。
3.4 规划用途拿地地点的规划用途应与养老产业相符合，符合当地政府的规划要求。
3.5 周边设施选择周边设施完善的地段，例如医院、商场、公园等，方便老年人的生活和娱乐需求。
4. 具体拿地方案示例4.1 建设养老社区建设养老社区是目前养老产业中较为成熟的模式之一。
可以选择具备较大土地面积的地段，规划建设高标准的养老设施，如独立生活、医疗保健、文化娱乐等，形成完善的养老服务体系。
4.2 兴建养老公寓养老公寓是面向老年人提供居住和医疗护理的特殊型房地产项目。
可以选择城市郊区或者景区等风景优美、空气清新的地段，建设高品质的养老公寓，提供舒适的居住环境和优质的医疗护理服务。
养老地产模式及政策介绍
养老地产模式及政策介绍随着人口老龄化问题逐渐凸显，养老地产成为了一个备受关注的领域。
养老地产模式涉及到住宅、医疗、养老服务等多个方面，并且还需要符合相关政策的要求。
本文将介绍养老地产模式及政策，以期更好地了解养老地产领域。
一、养老地产模式1.整体运营模式整体运营模式是指一个企业或机构对养老地产进行全面管理和服务，在住宅、医疗、康养等方面全面满足居民的需求。
这种模式常常包括内部服务设施的建设和管理，如健康管理、康复护理等，同时还包括外部资源的整合，如与医疗机构的合作、养老机构的对接等。
2.社区配套模式社区配套模式是指将养老地产与周边社区进行配套建设和管理，形成一个完整的养老服务体系。
这种模式常常包括社区医疗服务、生活便利设施、文化娱乐活动等，以满足居民在日常生活中的各种需求。
3.特色小镇模式特色小镇模式是指在养老地产中加入特色小镇的元素，通过打造独特的文化和景观，吸引居民和游客前来观光、休闲和养老。
这种模式常常包括特色餐饮、特色商业、特色活动等，以营造一个独特的环境。
二、养老地产政策1.养老地产规划政策养老地产规划政策是指通过政府的规划和管理，对养老地产的布局、建设、使用等进行指导和管理。
这些政策通常包括地理位置的选择、建筑布局的要求、公共设施的配置等，以保证养老地产的质量和服务。
2.养老地产产业政策养老地产产业政策是指通过政府的支持和引导，促进养老地产产业的快速发展。
这些政策通常包括财政补贴、税收优惠、创业扶持等，以鼓励更多的企业和机构投入到养老地产领域。
3.养老地产法律政策养老地产法律政策是指通过法律和法规的制定，对养老地产的权益保护和管理进行规范。
这些政策通常包括居民权益的保护、养老机构的管理、服务质量的评估等，以保障养老地产的稳定和可持续发展。
4.资金政策资金政策是指政府在养老地产领域提供的资金支持和融资便利。
这些政策通常包括低息贷款、养老地产基金、项目支持等，以帮助企业和机构更好地开展养老地产业务。
养老地产项目政策与盈利模式
养老地产项目政策与盈利模式一、养老地产项目的政策支持1.国家政策支持：随着中国老龄化态势的加剧，国家政府已经将养老产业纳入国家战略，大力支持养老地产项目的发展。
在国家层面，养老地产项目可以享受到土地政策、税收优惠等多项政策扶持，例如养老地产项目可以优先获得地方政府提供的土地资源，并享受税收减免政策。
2.地方政策支持：各地方政府也纷纷推出一系列支持养老地产项目发展的政策。
一方面，地方政府加大了对养老地产项目的用地支持，出台土地优惠政策，鼓励开发商开展养老地产项目；另一方面，地方政府也对养老地产项目提供了资金支持，例如提供贷款、资助等形式的资金支持。
3.金融政策支持：随着养老地产项目的投资规模逐渐扩大，金融机构也纷纷推出了专门的金融产品来支持养老地产项目的发展。
养老地产开发商可以通过融资渠道筹集资金，包括房地产信托、债券发行等方式。
二、养老地产项目的盈利模式2.运营服务：养老地产项目不仅提供房产销售，还提供老年人所需的各种日常生活服务，如餐饮、医疗、保健、健身、文化娱乐等。
通过提供高质量的运营服务，可以提高用户体验，进而增加收入。
3.社区配套设施租赁：在养老地产项目中，可以开设各种社区配套设施，并通过租赁的方式获取收益，例如开设商业街、超市、药店等，为居民提供便利服务。
4.居民生活附加产品销售：在养老地产项目中，可以推出一些居住的附加产品销售，例如家居用品、保健品、健康管理服务等，为居民提供全方位的服务。
5.金融衍生业务：养老地产项目可以与金融机构合作，提供金融产品和服务，例如养老金融、财富管理、保险等，为老年人提供全方位的养老金融解决方案。
综上所述，养老地产项目在政策支持下拥有广阔的发展空间，同时通过房产销售和运营服务等方式可以有效盈利。
但与此同时，由于养老地产项目对老年人的生活需求有着特殊的要求，开发商在开展养老地产项目时需要充分考虑老年人的健康、安全、舒适等方面，同时提供全面的服务，才能在市场上取得竞争优势。
养老产业拿地方案
养老产业拿地方案随着人口老龄化进程的加快，养老产业逐渐成为一个热门的发展方向。
为了满足老年人的需求，养老产业需要充足的土地资源来建设养老院、养老社区等设施。
因此，制定合理的拿地方案至关重要。
本文将探讨关于养老产业的拿地方案，并提出一些建议。
首先，对于养老产业而言，拿地是一个非常关键的问题。
一方面，养老设施需要有足够的面积，以容纳养老院、活动中心、医疗设施等各类设施。
另一方面，拿地的位置也应该便利，方便老年人和他们的家人前往。
因此，选择合适的地理位置是至关重要的。
其次，养老产业的拿地方案需要充分考虑老年人的需求。
养老院需要提供舒适、安全、便利的生活环境，包括宽敞的房间、无障碍设施、绿化空间等。
同时，附近的自然环境也应该宜居，远离噪音和污染源，以保证老年人的身心健康。
此外，拿地方案还应考虑到公共交通、医疗设施等基础设施的便利性，以方便老年人的活动和日常生活。
另外，养老产业拿地方案还需考虑到市场需求和未来发展。
随着老龄化进程的推进，养老产业前景看好，但市场竞争也越来越激烈。
因此，在制定拿地方案时要先进行市场调研，了解当地老年人的养老需求和市场供需情况。
可以选择在老年人居住密集的地区，或根据当地老年人收入水平，选择合适的价格段。
此外，还可以考虑养老产业链综合发展，如将养老院与健身中心、养生餐厅等结合在一起，提供全方位的养老服务。
针对养老产业拿地方案的制定，我们建议政府在地方规划中加大对养老产业的扶持。
可以通过提供土地补贴、减免税收等方式，鼓励企业开办养老院或养老社区等养老设施。
同时，政府可以与民营企业合作，共同推动养老产业的发展。
政府可以提供土地资源，鼓励民营企业在养老产业中投资，并享受相应的政策支持。
此外，政府还可以加强与专业机构的合作，共同制定养老产业的发展规划，提供技术支持和培训。
此外，对于企业而言，可以通过与房地产开发商合作，共同拿地建设养老设施。
房地产开发商有着丰富的土地资源和经验，可以提供合适的土地和开发经验，而企业则可以提供养老服务的专业知识和管理能力。
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同 有期限限制
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
有期限限制
无期限限制
业用地
划拨土地使用权改变用途或 3 转让，收回土地使用权，实
行招拍挂出让的； 4 出让土地使用权改变用途
5 法律法规规定的其它用地
划拨土地使用权转让 3
申请办理协议出让
出让土地使用权人申 4
请续期 法律法规规定的其它 5 用地
国家重点扶持的能源、 3
交通等项目用地 法律法规规定的其它 4 用地
少量费用（补偿、安置）或 异 有偿使用，需要签订合同 有偿使用，需要签订合同
养老地产拿地方式
出让方式
招标、拍卖、挂牌
协议
划拨方式
经营性用地以（商业、旅游、 经营性用地以外用途
1 商品住宅等）及有竞争要求 1 的土地，同一宗地只有 1 国家机关、军事用地
的工业用地；
一个意向用地者；
同一宗地有两个或两个以上
原划拨、承租土地使用 城市基础设施、公益事
2
2
2
意向用地者；
权人申请协议出让