建筑工程合同管理
建筑工程项目合同管理的重点和要点
建筑工程项目合同管理的重点和要点建筑工程项目合同管理是确保项目顺利进行的重要环节，合同管理的好坏直接影响到工程项目的成本、进度和质量。
下面将从合同管理的重点和要点来进行详细介绍。
一、合同管理的重点1.合同的签订合同是建筑工程项目合作的法律依据，签订合同是项目启动的第一步。
在签订合同之前，需要对合同条款进行认真的研究和分析，确保合同的合法性和合理性，对于各项责任、权利和义务的约定要明确清晰，以便在项目实施中做到条款的严格执行。
2.合同的执行合同的执行是合同管理的关键环节，要求各方按照合同约定履行各自的责任。
在合同执行过程中，需要对合同的进展及时跟踪和监督，发现问题及时解决，确保合同的全面执行。
3.变更管理建筑工程项目是一个复杂的系统工程，随着项目的推进，可能出现合同范围内的变更，因此变更管理是合同管理的一个重要环节。
需要明确变更的程序和权限，及时与各方协商确定变更内容和费用的调整，确保变更的合理性和经济性。
4.结算管理合同的结算是项目完成后必须进行的工作。
在结算中，需要对工程量、费用等进行核对，确保结算的准确性和合法性，最终使项目的成本控制在合同约定的范围内。
5.索赔管理在工程项目实施中，可能出现各种原因导致工期延误或者费用增加的情况，此时需要进行索赔管理。
要求各方权利义务清晰明确，明确索赔的程序和条件，及时进行索赔的申请和处理，以保障各方的合法权益。
二、合同管理的要点1.建立合同管理制度建立合同管理制度是合同管理的前提，要求对合同管理的各项工作进行规范和约束，确保合同的执行和管理按照规定进行。
2.合同条款的审核在签订合同之前，需要对合同条款进行认真的审核，发现问题及时协商和调整，避免后期发生纠纷和影响项目的实施。
3.签订合同确保合同的签订及时和合理，遵循诚实信用原则，确保各方权利义务明确。
4.合同的履行要求各方按照合同的规定履行各自的责任，保证合同的全面执行。
5.变更管理合同变更需要严格按照规定进行，确保变更合理、经济，防止随意变更对项目带来的不利影响。
建设工程管理合同6篇
建设工程管理合同6篇建设工程管理合同 (1) 发包方：________________(以下简称甲方) 承包方：______________(以下简称乙方)根据甲乙双方协商，甲方将______________________ 工程承包给了乙方施工，为明确双方职责，确保工程顺利完工，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
遵循平等自愿、公平和诚信的原则。
双方协商一致，就本工程具体情况，达成以下条款：一、工程名称：_____________________________________二、工程地点：_____________________________________三、工程价款：按图纸实际建筑面积50元/㎡,工程面积2772平方米，工程总价138600元四、工程承包方式及范围：1、承包方式：包工不包料2、承包范围：本工程图纸范围内的钢结构、墙板、屋面板的加工制作及安装，施工所需的工具及电缆、电线(包含切割片、焊条等)乙方自负，施工过程中所需的脚手架及吊车由甲方负责。
注;工程中钢结构的油漆由甲方涂刷，乙方只做焊口部位的补刷。
五、验收标准：乙方按照甲方签字认可的图纸进行施工，施工过程中甲方逐项验收，确认合格，施工完毕验收完毕。
六、工程开竣工日期：_____年__月__日,竣工日期_____年__月_日、因材料短缺、下雨停电等造成的延误，工期顺延。
七、付款方式：本工程乙方进场甲方支付10000元生活费，主钢立完，甲方支付人工费总额的___，次钢安装完再付总额的______%,墙板安装完再付总额的______%,顶板安装完再付总额的______%,余款待工程竣工验收合格后十五天内一次付清。
墙板、屋面板安装完毕，付工程人工总费的_____%，在竣工验收合格后十五日内余款一次付清。
八、甲乙双方责、权、利：甲方必须保证乙方施工所需材料及时足额供应，若材料短缺造成工期延误，乙方不承担任何责任。
建筑公司合同管理5篇
建筑公司合同管理5篇篇1一、合同目的与原则为规范本公司合同管理行为，加强建筑项目过程中的风险控制，明确各部门及员工的合同管理职责，依据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，特制定本办法。
本办法旨在实现管理行为的法制化、规范化、流程化，促进公司在市场竞争中依法经营，提高经济效益和社会效益。
本公司的合同管理工作应遵循诚实信用、平等互利、合作共赢的原则。
二、合同管理组织与职责本公司设立专门的合同管理小组，由公司法务部门负责统一管理公司的合同事务。
主要职责包括：1. 合同文本起草、审核与修订；2. 合同履行情况的监督与管理；3. 合同档案管理；4. 合同纠纷处理；5. 与合同相关的法律咨询与培训。
各部门负责人应指定专人负责本部门合同管理事务，配合法务部门完成合同管理工作。
员工应严格遵守合同管理制度，履行合同中规定的义务。
三、合同管理流程与要求1. 合同订立前，必须明确客户需求和项目概况，对潜在风险进行预判，并就合同内容与对方进行充分沟通与谈判。
重要合同应在法务部门参与下签署草案，再组织专业人员进行审查和评估。
审查内容应包括合同条款的合法性、合规性、合理性和风险性。
对于潜在风险应及时预警并提出应对措施。
审查通过后，提交公司领导审批。
为加强建筑公司的合同管理，规范公司的合同管理行为，防范和降低公司在建筑项目实施过程中的法律风险，特制定本办法。
一、总则本办法旨在明确建筑公司在合同管理方面的各项职责和工作流程，规范合同管理行为，提高合同管理效率，保障公司的合法权益。
二、合同管理的组织与职责1. 公司设立专门的法务部门，负责统一管理公司的合同事务。
2. 法务部门负责制定和完善公司的合同管理制度，监督合同的履行情况，处理合同纠纷等事务。
3. 公司各部门应指定专人负责本部门合同管理事务，并配合法务部门完成合同管理工作。
三、合同管理流程1. 合同立项：明确项目需求和合作意向，进行市场调研和风险评估。
2. 合同起草：由相关部门根据合作意向和项目需求起草合同文本。
建筑工程合同管理的主要内容
建筑工程合同管理的主要内容建筑工程合同管理是确保建筑项目在预算、时间和质量方面顺利完成的关键过程。
合同是建筑项目中的基本文书之一，规定了各方的权利和责任，明确了工程的相关条款和条件。
以下是建筑工程合同管理的主要内容：1.合同概况：包括合同的标题、日期、各方的详细信息以及合同签署地点等。
2.合同目的：确定合同的目标和范围，明确工程的性质、规模、用途以及任何特殊的要求。
3.工程标的：描述工程的详细范围，包括建筑物的设计、建造、材料和设备的供应，以及其他与工程相关的服务。
4.合同价格和支付条款：规定合同总价、支付方式、付款时间表以及任何相关的费用和奖惯。
5.工程时间表：包括工程的开始和结束日期，里程碑事件的安排，以及其他时间敏感的工程要求。
6.质量标准：确定建筑物的质量要求、验收标准和相关的测试程序。
7.变更管理：规定变更的程序和责任，包括对合同的修改、额外工作的定价和时间调整。
8.风险分担：确定各方对于工程中可能发生的风险和责任的分担方式。
9.履约担保：规定承包商需要提供的担保，如履约保证金或保险。
10.保修和维护：规定建筑物的保修期限和责任，以及可能需要的维护服务。
11.合同终止：描述合同可以终止的条件，包括双方的违约情况、合同完成后的手续等。
12.争议解决：规定解决合同纠纷的程序，可能包括仲裁、调解或法院诉讼。
13.法律条款：包括适用的法律、法规和合同签署地的管辖权等法律方面的规定。
14.文件附件：附上与合同相关的文件、图纸、规范、技术说明书等。
建筑工程合同管理需要严格遵循合同的规定，确保各方都履行其责任，以确保工程按时、按质、按预算完成。
任何合同修改、变更或索赔都应该按照合同规定的程序进行，以避免潜在的法律问题。
建筑工程合同管理的主要工作
建筑工程合同管理的主要工作
建筑工程合同管理的主要工作
建筑工程合同管理是指在建筑工程项目中，对于合同内容、进度、质量、费用等方面进行有效的监督和管理。
主要工作包括：
1. 合同签订：负责与承包商进行合同谈判和签订合同。
确保合
同中的条款明确、合理，并明确项目的规模、工期、费用等主要内容。
2. 合同履行监督：对承包商的履约情况进行监督和检查，确保
工程按合同要求进行施工，遵守相关法律法规和建筑标准。
3. 合同变更管理：根据实际情况，对合同进行必要的修改和变更，包括工程范围、规模、工期、费用等方面的调整。
确保变更过
程合法、合规。
4. 工程进度管理：监督工程项目的进度，及时发现和解决工程
进度的延误问题，确保工程按时完成。
5. 质量管理：对工程施工过程中的质量进行监控和管理，指导
承包商进行质量控制，确保工程质量符合合同要求和相关标准。
6. 费用管理：对工程费用进行核算和管理，确保资金使用合理、合规，防止超支或损失。
7. 合同索赔处理：对工程合同中的索赔问题进行处理，包括承包商的索赔和业主的索赔，确保合法权益不受损害。
8. 合同结算与支付：根据施工进度和工程质量，对工程费用进行结算，并按合同约定进行支付。
9. 合同解除与争议解决：处理工程合同解除和争议问题，与相关方进行协商和调解，以保障合同的有效履行。
建筑工程合同管理的主要工作，旨在确保工程施工按照合同要求进行，保证工程质量、进度、费用的控制和管理。
合同管理也是保护各利益相关方权益、维护建筑市场秩序的重要环节。
建筑工程合同管理内容
建筑工程合同管理内容建筑工程合同管理是指在建筑工程项目实施过程中，对合同的签订、履行、变更、索赔、结算等环节进行管理和监督的工作。
合同管理的目的是确保合同的执行，保障双方权益，提高工程项目的质量和效益。
合同管理的内容包括以下几个方面：1. 合同签订：合同签订是合同管理的起始阶段，包括合同的起草、审核、评审和签署等流程。
在签订合同时，需要明确工程的范围、时间、质量标准、合同价款以及各方的权利和义务等内容。
2. 合同履行：合同履行是建筑工程合同管理的核心环节。
在工程实施过程中，需要严格按照合同约定进行工程建设，保证工程的质量和进度。
同时，需要确保双方履行各自的责任和义务，遵守合同的约定。
3. 合同变更：在工程实施过程中，可能出现一些不可抗力或者特殊情况，需要对合同进行变更。
合同变更需要经过双方协商一致，并按照相关程序进行确认和批准。
变更后的合同内容应与原合同保持一致，确保合同的有效性。
4. 合同索赔：若发生合同违约或争议，一方可以向对方提出索赔要求。
合同索赔需要提供相关证据和合同条款的依据，双方需要进行协商和谈判，以达成赔偿协议。
需要注意，合同索赔的期限和程序应按照合同约定执行。
5. 合同结算：在工程竣工后，需要进行合同的结算工作。
合同结算涉及工程量的计量、货物和服务验收、价款支付等内容。
合同结算应按照相关法律法规和合同约定进行，确保按时合规完成结算工作。
总之，建筑工程合同管理是确保建筑工程项目顺利进行的重要环节，需要严格按照合同的约定进行管理和监督。
合同管理内容涵盖合同签订、履行、变更、索赔、结算等多个方面，确保合同的有效执行和项目的顺利进行。
建筑工程各单位的合同管理
建筑工程各单位的合同管理一、合同准备阶段在合同的准备阶段，首先需要明确合同的主体，即甲方（建设单位）和乙方（承包单位）。
双方应当基于平等自愿的原则，协商一致后签订书面合同。
合同中应包含以下基本内容：1. 工程项目的基本信息，包括工程名称、地点、规模、标准等。
2. 双方的权利与义务，明确甲乙双方在工程建设过程中的职责和要求。
3. 工程的工期要求，包括开工日期、竣工日期以及可能的延期条件。
4. 工程质量标准，确保工程质量符合国家及行业标准。
5. 合同价款及支付方式，包括预付款、进度款、结算方式等。
6. 违约责任，对违反合同条款的行为设定相应的责任和处罚措施。
7. 争议解决方式，约定如发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
二、合同执行阶段合同签订后，进入执行阶段。
在此阶段，甲方需按照合同约定，及时提供必要的施工条件和资料，确保乙方能够顺利开展工作。
乙方则需严格按照合同要求，组织施工力量，保证工程进度和质量。
在施工过程中，双方应定期召开工程例会，及时沟通工程进展情况，解决施工中出现的问题。
对于合同中的变更事项，应当及时签订书面变更协议，明确变更内容及其对工程进度、质量、费用的影响。
三、合同结算阶段工程完成后，进入结算阶段。
乙方应根据实际完成的工程量，编制工程结算书，提交给甲方审核。
甲方在收到结算书后，应在约定的期限内完成审核，并按照合同约定支付剩余工程款项。
在结算过程中，如有争议，双方应本着公平、公正的原则，通过协商或合同约定的其他方式解决。
最终结算完成后，双方应签订结算确认书，作为合同履行完毕的证明。
四、合同归档管理合同履行完毕后，应对整个合同过程进行归档管理。
包括保留合同原件、变更协议、结算确认书等相关文件，以备日后查询或解决可能出现的遗留问题。
建筑工程合同管理包括哪些内容
建筑工程合同管理的内容概述一、引言建筑工程合同管理是建筑工程项目管理的重要组成部分，涉及合同签订、履行、变更、解除、终止和争议解决等多个环节。
合同管理的有效性直接关系到建筑工程的顺利进行和各方权益的保障。
本文将对建筑工程合同管理的内容进行详细阐述，以期为我国建筑工程合同管理提供参考。
二、建筑工程合同管理的主要内容1.合同签订管理（1）合同主体资格审查：确保合同各方具备相应的资质和能力，以保障工程质量和合同履行。
（2）合同条款审查：审查合同条款是否合法、合规，明确各方权利和义务，防止合同漏洞。
（3）合同签订程序：按照法律法规和公司制度，完成合同审批、签订、盖章等手续。
2.合同履行管理（1）进度管理：监督合同履行进度，确保工程按期完成。
（2）质量管理：监督工程质量，确保符合合同约定的质量标准。
（3）成本管理：控制工程成本，防止合同履行过程中的资源浪费。
（4）变更管理：处理合同履行过程中的变更事项，确保变更合法、合规。
（5）风险管理：识别、评估和控制合同履行过程中的风险，保障各方权益。
3.合同变更、解除与终止管理（1）合同变更：根据工程实际情况，依法依规办理合同变更手续。
（2）合同解除：在合同约定的解除条件成就时，办理合同解除手续。
（3）合同终止：在合同约定的终止条件成就时，办理合同终止手续。
4.合同争议解决（1）协商解决：合同各方通过友好协商，解决合同争议。
（2）调解解决：在第三方调解机构的协助下，解决合同争议。
（3）仲裁解决：将合同争议提交仲裁机构，依法作出裁决。
（4）诉讼解决：将合同争议提交人民法院，依法作出判决。
三、结论建筑工程合同管理是确保工程顺利进行和各方权益保障的重要手段。
通过合同签订、履行、变更、解除、终止和争议解决等环节的有效管理，可以降低合同风险，提高工程质量和效益。
我国建筑工程企业应充分认识合同管理的重要性，加强合同管理队伍建设，完善合同管理制度，提高合同管理水平，为我国建筑工程事业的健康发展提供有力保障。
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第2章合同法律基础
2.1 合同法律关系 2.1.1 合同法律关系的概念
（1） 什么是法律关系？
——法律关系是由法律规范所确认的人与人之间以权利 和义务为内容的社会关系
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第2章合同法律基础
法律关系特征
1）法律关系是一种特殊的社会关系
2）法律关系是根据法律规范建立的关系 ——国家意志性、国家强制性 —— 法律规范是法律关系产生的前提
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第1章绪论
1.1.3 合同的分类
（1）有名合同与无名合同 （2）双务合同和单务合同 （3）明示合同和默示合同
明示合同——采用语言（书面或口头）形式来订立 默示合同——取决当事人的行为及具体情形来订立
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第1章绪论
（4）诺成性合同和实践性合同
诺成合同——当事人意思表示一致即可成立的合同 实践合同——以交付标的物或者其他给付义务要件
法人分类:
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企业法人 非企业法人
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第2章合同法律基础
3）其它组织 财产非独立性
分公司 合伙企业 独资企业
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第2章合同法律基础
（2）合同法律关系客体（标的） ——物、财、行为、智力成果
（3）合同法律关系的内容 ——权利（三层含义） ——义务
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第2章合同法律基础
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第1章绪论
（3）从付款方式划分 1）总价合同 特点：
①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算； ②承包商风险大。
③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。
适用范围
• 工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不
太复杂、风险不大的项目；
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第1章绪论
2）单价合同 特点：
①量价分离，量变价不变 ②风险合理分摊 ③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认 适用范围 :
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1.4 建设工程合同体系
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1．5 本课程主要内容
工 程 招 投 标 管 理
施 工 合 同 管 理
其 它 合 同 管 理
工 程 索 赔
合同法
合同法律基础知识
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工程合同管理
第2章合同法律基础
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第2章合同法律基础
合
同
法
合同法律关系
律
基
代理制度
础
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8
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第1章绪论
1.2.2 建设工程合同的特征
（1）合同主体的严格性
（2）合同标的特殊性
发包人一般是法人 承包人必须是法人
（3）合同履行期限的长期性 （4）投资和程序的严格性 （5）合同形式的特殊要求——书面
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第1章绪论
1.2.3 工程合同分类
（1）按完成承包的内容分类
建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同
建筑工程合同管理
第1章绪论
1
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第1章绪论
绪 论
2
什么是合同 什么是工程合同 什么是工程合同管理 工程合同体系 课程主要内容
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第1章绪论
1.１ 什么是合同? 1.1.1 合同定义
狭义的合同——债权合同
债权合同
物权合同
广义的合同
身份合同 行政合同
劳动合同
国家合同
3
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第1章绪论
• 适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程
的施工，以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工
招标的工程。
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第1章绪论
3）成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同
特点：①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。
适用范围：
• 需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技术经济指 标未确定的项目。
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第1章绪论
（2）按工程承发包的范围和数量划分
建设工程总承包合同：
建设工程承包合同：
分包合同： 三者法律关系
• 分包不是转包（禁止） • 并非所有分包都合法
对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责， 对交由分包人完成的部分工程，总包人应当与分包人共同
对发包人承担连带责任。
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（5）有偿合同和无偿合同 （6）要式合同与不要式合同——是否严格订立形式或程序 （7）主合同和从合同 ——是否依赖于其它合同
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第1章绪论
1.2 什么是工程合同? 1.2.1 工程合同定义
发包人
支付价款 建筑安装
承包人
建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、有偿
合同，本质上是承揽合同一种
3）法律关系是主体之间的法律上的权利与义务的关系
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第2章合同法律基础
（2）什么是合同法律关系？ ——由合同法律规范调整的当事人在民事流转过
程中形成的权利和义务关系。
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第2章合同法律基础
２.1.2 合同法律关系的构成要素
主体
客体
内容
（１）主体——参加合同法律关系当事人
“本法所称合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、
《合同法》：“本法所称合同是平等主体的自然 人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利 义务关系的协议”；
规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议 适用于其他法律的规定。”
——教材
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第1章绪论
1.1.2 合同法律特征
——平等主体 ——以设立、变更和终止民事权利义务关系为目的 ——当事人意思一致Fra bibliotek＜10岁
10≤Y＜18岁
≥18岁
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健康 不能完全辩认自己行为 不能辩认自己行为的精神病人
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第2章合同法律基础
2）法人
人 ——法 是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独
立享有民事权利和承担民事义务的组织
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第2章合同法律基础
法人条件:
依法成立 有必要的财产或经费 有自己的名称、组织机构和场所 能够独立承担民事责任
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第1章绪论
1.3 什么是工程合同管理? 1.3.1 工程合同管理的定义
——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通 过合同对工程项目的管理
1.3.2 工程合同管理在项目管理中的地位
——项目管理核心
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第1章绪论
1．3．3建设工程合同管理主要内容
合同订立前的管理 合同订立中的管理 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理
变更、终止民事权利义务关系的协议 ”（教材）
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第2章合同法律基础
1）自然人 自然人是否等同于公民
公民——国籍 自然人——依自然规律产生 两者外延不同
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？
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第2章合同法律基础
自然人作为合同法律关系的主体应当具有相应的民事权利
能力和行为能力。
民事权利能力——法律赋予 民事行为能力——依自己的行为取得