19秋东财《房地产法》在线作业二(随机)-0018参考答案
东财《房地产法》在线作业一(随机)-0018
东财《房地产法》在线作业一（随机）-0018
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（）
向买受人收取预订款性质费用。
A:可以
B:应当
C:不得
D:禁止
答案：A
下列房地产可以设定抵押的是（）。
A:权属有争议的房地产
B:列入文物保护的建筑物
C:被依法监管的房地产
D:未列入拆迁范围的房地产
答案：D
以销售主体的不同，商品房销售分为（）。
A:自行销售与合作销售
B:自行销售与委托销售
C:现售与预售
D:委托销售与合作销售
答案：B
我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（）。
A:成本价
B:市场价
C:政府定价
D:政府指导价
答案：C
城市房屋拆迁行政裁决机关为（）。
A:建设行政主管部门
B:建设规划委员会
C:市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D:房地产管理部门
答案：C
下列关于承包方的转租权说法正确的是（）。
A:承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B:承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C:承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D:承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
答案：D
房地产抵押后，新建房屋（）。
A:属于抵押财产
B:不属于抵押财产
C:依新建房屋情况而定
D:依房屋抵押合同而定
答案：B
房屋拆迁补偿对象不包括（）。
A:房屋产权人。
东财《房地产法》在线作业二(随机)1答案
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0010试卷总分:100 得分:0一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（）。
A.依然视为要约邀请B.可以视为要约C.应当视为要约D.不应视为要约正确答案:C2.房地产抵押权自（）设立。
A.房地产抵押合同签订时B.房地产抵押合同中约定的时间C.房地产抵押合同登记时D.房地产抵押合同履行正确答案:C3.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。
A.２～３倍B.３～６倍C.４～６倍D.６～１０倍正确答案:D4.对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地处分权正确答案:B5.土地使用权出让的最高年限为（）。
A.40年B.50年C.60年D.70年正确答案:D6.业主委员会对（）负责，受其监督。
A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会正确答案:D7.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案:B8.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（）。
A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书正确答案:D9.货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。
A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估正确答案:D10.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（）内做出是否退房的书面答复。
东财《房地产法B》在线作业二(随机)1
东财《房地产法B》在线作业二（随机）试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。
A. 抵押协议B. 产权协议C. 补偿协议D. 价格重置协议满分：4 分正确答案:A2. 房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（）。
A. 国务院建设行政主管部门审批B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批D. 市、县级人民政府审批满分：4 分正确答案:A3. 对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（）。
A. 既可以实行出让，也可以实行租赁B. 必须实行出让，不得实行租赁C. 可以实行出让，不得实行租赁D. 必须实行出让，也可实行租赁满分：4 分正确答案:B4. 商品房预售在实践中最基本的问题是（）合法权益的保护。
A. 预售人B. 预购人C. 代管人D. 房管部门满分：4 分正确答案:B5. 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（）。
A. 依然视为要约邀请B. 可以视为要约C. 应当视为要约D. 不应视为要约满分：4 分正确答案:C6. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。
A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续满分：4 分正确答案:B7. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金B. 出租人只能收取租金C. 承租人必须按合同交租D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担满分：4 分正确答案:A8. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（）。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。
A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。
A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。
A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过()。
A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。
下列房地产不得设定抵押的是()。
A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。
A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。
A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.15日B.30日C.60日D.90日2.《房地产法》的基本原则包括()。
A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一3.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。
A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权4.房地产抵押的特点包括()。
A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性5.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。
A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理6.业主委员会对()负责，受其监督。
A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会7.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意8.房屋权属登记的种类有()。
A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记9.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为()。
东财《房地产法》在线作业二答案
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0018试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。
A.行政隶属B.服务者与被服务者C.平等合作D.受托人和委托人答案:A2.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。
A.收益B.所有C.处分D.使用答案:C3.以下不属于房地产转让客体的是（）。
A.地上建筑物B.土地所有权C.土地使用权D.其他附着物的所有权答案:B4.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。
A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门答案:B5.城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。
A.生态环境B.房屋格局C.城市面貌D.城市绿化答案:A6.房地产开发用地是指开发用地的（）。
A.经营权B.所有权C.占有权D.使用权答案:D7.下列哪种房地产可以设定抵押？（）。
A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产答案:C8.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。
A.居住房屋B.租赁房屋C.公益事业房屋的附属物D.非公益事业房屋的附属物答案:D9.总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.省级B.市级C.县级D.乡级答案:C10.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（）。
A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊答案:B11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（）。
A.原结构面积B.原有效面积C.原建筑面积D.原使用面积答案:C12.房地产转让必须办理手续。
19秋东财《房地产法》在线作业一
19 秋东财《房地产法》在线作业一东财《房地产法》在线作业一(随机) -0018 试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.符合商品房销售条件的，房地产开辟企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。
A.禁止B.应当C.可以D.不得2.下列房地产可以设定抵押的是( )。
A.被依法监管的房地产B.权属有争议的房地产C.未列入拆迁范围的房地产D.列入文物保护的建造物3.以销售主体的不同，商品房销售分为( )。
A. 自行销售与委托销售B. 自行销售与合作销售C.现售与预售D.委托销售与合作销售4.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行( )。
A.政府指导价B.政府定价C.成本价D.市场价5.城市房屋拆迁行政裁决机关为( )。
A.房地产管理部门B.建设规划委员会C.建设行政主管部门D.市、县人民政府房屋拆迁管理部门6.下列关于承包方的转租权说法正确的是( ) 。
A.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变C.承包方不可以将部份土地承包经营权出租给第三方D. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方7.房地产抵押后，新建房屋( )。
A.属于抵押财产B.依新建房屋情况而定C.依房屋抵押合同而定D.不属于抵押财产8.房屋拆迁补偿对象不包括( )。
A.房屋代管人B.房屋产权人C. 国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人9.我国今后将致力于建立以( )为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A.高档次商品住房B.经济合用房C.便宜租住房D.公有住房10.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前( )通知被拆迁人。
A.30 日B.20 日C.15 日D.10 日11.建设行政主管部门应当自收到申请之日起( )日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.承租人有下列()情形之一的，应当腾退公共租赁住房。
A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的2.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。
A、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B、提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C、建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D、建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位3.房地产价格评估机构由()确定。
A.政府指定B.政府与被征收人协商C.被征收人招标D.被征收人协商选定4.租赁期限()以上的，应当采用书面形式。
A.三个月B.六个月C.一年D.两年5.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()和的同意。
A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.有利害关系业主6.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。
A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民7.()负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市的人民政府房地产主管部门8.城市市区的土地属于()所有。
A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业9.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权?()A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废10.下列关于承包方的转租权说法正确的是()。
东财《房地产法》在线作业二(随机)-0008.F2391279-DD
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0008
商品房的计价方式不包括（）。
A:按套（单元）计价
B:按套内建筑面积计价
C:按建筑面积计价
D:按建筑面积和所处楼层计价
答案：D
地方权限范围内的征用土地批准权由（）。
A:中央人民政府行使
B:省一级人民政府行使
C:市一级人民政府行使
D:县一级人民政府行使
答案：B
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
A:土地使用权出让合同规定的使用年限
B:双方约定的年限
C:原土地使用者使用年限
D:土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限答案：D
关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。
A:在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B:国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C:出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D:出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
答案：B
住房公积金的具体法律依据是（）。
A:《个人住房贷款管理办法》
B:《贷款通则》
C:《住房公积金管理条例》
D:《担保法》
答案：C。
东财《房地产法》在线作业二(随机)
东财《房地产法》在线作业二（随机）一、单选题（共15道试题，共60分。
）得分：601.业主委员会应当自产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日B. 20日C. 30日D. 60日正确答案：C满分：4分得分：42.下列关于商品房的销售面积说法错误的是（）。
A. 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B. 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和正确答案：D满分：4分得分：43.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金正确答案：C满分：4分得分：44.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。
A. 25﹪B. 10﹪C. 30﹪D. 30﹪正确答案：A满分：4分得分：45.业主临时管理规约由（）制定。
A. 房屋管理部门B. 城建主管部门C. 业主大会D. 建设单位正确答案：D满分：4分得分：46.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A. ３个月B. ６个月C. １年D. ２年正确答案：C满分：4分得分：47.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。
A. 居住房屋B. 租赁房屋C. 公益事业房屋的附属物D. 非公益事业房屋的附属物正确答案：D满分：4分得分：48.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。
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东财《房地产法》在线作业二（随机）-0018
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。
A.行政隶属
B.服务者与被服务者
C.平等合作
D.受托人和委托人
答案:A
2.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。
A.收益
B.所有
C.处分
D.使用
答案:C
3.以下不属于房地产转让客体的是（）。
A.土地使用权
B.土地所有权
C.其他附着物的所有权
D.地上建筑物
答案:B
4.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。
A.省级人民政府建设行政主管部门
B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.县级人民政府建设行政主管部门
D.县级人民政府
答案:B
5.城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。
A.生态环境
B.房屋格局
C.城市面貌
D.城市绿化
答案:A
6.房地产开发用地是指开发用地的（）。
A.经营权
B.所有权
C.占有权
D.使用权
答案:D
7.下列哪种房地产可以设定抵押？（）。
A.用于教育事业的房地产。