房地产法串讲讲义
房地产各项法律法规讲解(word版)
房地产各项法律法规讲解Ⅰ、了解房地产各项法律法规的重要性Ⅱ、法律基础知识Ⅲ、房地产行业相关的法律和法规Ⅰ、了解房地产各项法律法规的重要性国家为规范房地产相关行业，促进房地产业的健康发展，解决涉及房地产开发、经营、管理、物业管理、装修管理等问题，制定一系列法律法规。
而了解相关法规，对于房地产从业人士个人素质，专业水平的提高，业务接待、谈判技巧、业绩提升都是有帮助的。
Ⅱ、法律基础知识1、什么是法律特指狭义的法律，由全国人大及其常委会制定的，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面根本性社会关系或基本问题的一种法。
地位和效力低于宪法高于其他法。
2、什么是法规行政法规是由国务院制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。
其效力低于宪法、法律，高于地方性的法规、规章。
Ⅱ、法律基础知识3、民法的概念调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
财产关系指人们在产品的生产、分配、交换、消费过程中形成的具有经济内容的关系，包括财产的所有和流转关系。
人身关系指基于人格和身份所产生的，没有直接财产内容的社会关系，包括人格关系（姓名、名誉）和身份关系（收养、监护）。
4、自然人即公民，既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。
具有中国国籍的自然人都是中国公民。
Ⅱ、法律基础知识5、法人和自然人对称的另一类民事主体。
是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。
6、代理指行为人依据一定方式取得代理权限，以他人的名义与第三人实施法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。
如甲开发公司委托博思堂代为销售商品房，博思堂以甲的名义与客户丙签订商品房买卖合同，由此产生的合同权利义务，直接由甲公司承担。
甲公司是被代理人，博思堂是代理人，丙是第三人。
Ⅲ、房地产行业相关法律和法规一、房地产法律体系由高到低：1、宪法规定土地权属关系2、全国人大及其常委会颁布的法律《城市房地产管理法》《土地管理法》《物权法》《城乡规划法》《合同法》《担保法》3、国务院发布的有关房地产的行政法规《城市房地产开发经营管理条例》《物业管理条例》《土地管理法实施条例》《住房公积金管理条例》4、地方性法规《江苏省城市房地产交易管理条例》5、行政规章主要指原建设部制定的规章，如《商品房销售管理办法》《房屋登记办法》6、最高人民法院的司法解释二、相关法律1、物权法2007.3.16颁布【所有权】所有权人对其拥有的动产或不动产享有全面的支配权力。
房地产法知识点串讲
房地产法知识点串讲1. 引言房地产法是指规范和管理房地产交易和房地产经营活动的法律规定。
房地产法的主要目的是保护当事人的合法权益，维护房地产市场的稳定发展。
本文将逐个介绍房地产法的重要知识点，帮助读者了解房地产法的基本原则和相关条款。
2. 房地产的定义和法律属性房地产包括土地及其附着物，以及上面所建的建筑物。
房地产具有独特的法律属性，包括产权、使用权和收益权。
产权是指对房地产的所有权，使用权是指对房地产的合法使用权，收益权是指房地产所带来的收益。
3. 房地产交易的法律规定3.1 买卖合同房地产买卖合同是房地产交易的核心文件，包括买卖双方的权利和义务、交付和支付条件等内容。
买卖合同必须符合法律的规定和约定，双方应当遵守合同的约定进行交易。
3.2 房屋租赁合同房屋租赁合同是指出租人将房屋租给承租人使用的法律文件。
租赁合同应当明确约定租金、使用期限、租房用途等内容，并要求出租人提供基本的居住条件和维修保养。
3.3 土地使用权和房产证土地使用权是指土地使用者在法律规定的期限内，在土地的规定范围内享有使用的权利。
房产证是房屋所有权证明的法律文件，是房地产交易的必备证件。
3.4 不动产登记制度不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利状况进行登记记录的制度。
不动产登记的目的是保护不动产权益的真实性和合法性，维护房地产市场的秩序和稳定。
4. 房地产经营的法律规定4.1 房地产开发房地产开发是指将土地开发为建筑用地，建设房屋等房地产项目的经营活动。
房地产开发的法律规定主要包括土地开发规划、建设用地审批、项目管理等方面。
4.2 物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、修缮、保养等管理工作的活动。
物业管理的法律规定主要包括物业管理公司的责任和义务、业主委员会的组织和管理等方面。
4.3 房地产中介房地产中介是指对房地产交易进行咨询、中介、代理等服务的机构或个人。
房地产中介的法律规定主要包括中介行为的合法性和规范性、中介费的收取等方面。
房地产法讲义档
房地产法讲义档第一讲绪论房地产和房地产法一、房地产（一）房地产（real property）(real estate)房地产概念——房产和地产的总称.既可以指房产、也可以指地产。
地产概念——对特定地块的排他支配权利（在我国主要指土地的使用权）房产概念——对房屋的所有权和其他权益房屋和土地的关系：从实物、权属、价格构成、处分。
（二）物权与房地产物权是指权利人能够在某物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利。
物权可以分为自物权（财产所有权）和他物权（用益物权、担保物权）财产所有权包括四项权能：占有、使用、受益和处分。
建立在所有权的基础上，由所有权派生出来的用益物权具体有使用权、经营权、承包经营权等。
担保物权具体又有抵押权、质权、留置权。
（房产）这些概念和原理都可以表述和处理房地产关系，房地产权利在物权中的不同表现形式。
（三）房地产与不动产房地产在物的分类体系中的定位物的分类之一：动产和不动产不动产概念，是指土地及其定着物。
定着物是指固定且附着于土地之物，或者与土地密切不可分离者。
如房屋、林木。
土地和房屋是最重要的不动产，是不动产的代名词。
（四）物业物业概念和来源——最初是指单元性房产的别称，（四）房地产的法律特征1、永久性2、固定性和安全性3、特定性4、必要性和供给有限性5、资本价值二、房地产业（一）房地产业的概念和性质房地产业是指房地产开发、经营、管理和服务的产业。
在国外又称不动产业、不动产市场等。
房地产业不同于房地产，房地产业是一种经营行为，经营的客体是房地产，经营服务的对象是房地产消费者；而房地产是一种财产权。
（二）房地产业的特征(最明显的特征)1、投机性房地产业具有周期长、规模大的特点，一般要一年左右，投资额巨大。
之所以还有很多人投资，就是因为投入与产出的比例很大。
例子：香港，日本，所以高投资，高效益的投资机制具有极强的资金凝聚力。
开发热，房地产热。
但是这也是泡沫经济的根源，也是贫富加剧的原因之一。
地产法律大讲堂(2篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
然而，在房产交易过程中，法律问题层出不穷，一不小心就可能陷入纠纷。
为了帮助广大购房者更好地了解房产交易中的法律风险，本讲堂将围绕以下几个方面进行讲解。
二、房产交易中的法律风险1. 税费问题在房产交易中，税费问题一直是购房者关注的焦点。
购房者在办理房产过户手续时，需要缴纳契税、印花税、个人所得税等多种税费。
若税费计算不准确或存在争议，可能会给购房者带来经济损失。
2. 房产产权问题房产产权问题是房产交易中的核心问题。
购房者需确保所购房产的产权清晰、无纠纷。
若房产存在产权纠纷，购房者可能面临无法办理过户、房产被查封等风险。
3. 房产质量与验收购房者在购买新房时，应关注房产质量。
若房屋存在质量问题，购房者可要求开发商进行维修或赔偿。
同时，购房者还需在收房时仔细验收房屋，确保房屋符合合同约定。
4. 房地产开发商的法律责任房地产开发商在开发过程中，若存在虚假宣传、违规销售等行为，购房者可依法要求开发商承担法律责任。
5. 房地产中介的法律责任房地产中介在提供服务过程中，若存在误导、隐瞒等行为，购房者可依法要求中介承担法律责任。
三、房产交易中的法律风险防范1. 税费问题防范购房者应提前了解相关税费政策，确保税费计算准确。
在办理房产过户手续时，仔细核对税费缴纳情况，避免因税费问题产生纠纷。
2. 房产产权问题防范购房者应通过正规渠道查询房产信息，确保房产产权清晰、无纠纷。
在签订购房合同前，要求开发商提供房产证、土地使用权证等相关证明材料。
3. 房产质量与验收防范购房者应关注房产质量，要求开发商提供房屋质量保证书。
在收房时，仔细验收房屋，对发现的问题及时与开发商沟通，要求整改。
4. 房地产开发商的法律责任防范购房者应关注开发商的信誉和资质，避免购买存在法律风险的房产。
在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
5. 房地产中介的法律责任防范购房者应选择正规、信誉良好的房地产中介机构。
房地产法律风险防范(讲义)
房地产法律风险防范(讲义)房地产法律风险防范(讲义)1. 引言房地产业是一个高风险行业，包含了众多法律风险。
对于房地产开发商、投资者以及购房者来说，了解并防范这些法律风险至关重要。
本讲义将介绍房地产法律风险的种类，并提供相应的防范措施。
2. 不动产权的法律风险2.1 不动产权的属性与保护不动产权是指土地、房屋等不可移动的财产权利。
在房地产交易中，不动产权的确权和保护至关重要。
不动产权的不当转让、侵权等行为会带来法律风险。
2.2 防范措施在购买房地产时，确保房产权属证明完备，包括土地证、建设工程规划许可证等；在购买房地产项目时，仔细阅读合同，并咨询专业人士；在转让、出售房地产时，确保按照法定程序办理过户手续。
3. 建设项目的法律风险3.1 规划许可与审批风险在建设项目的规划与审批过程中，存在一些法律风险，例如规划违建、人为规避审批等情况。
3.2 防范措施在购买房地产项目时，确认项目是否已取得规划许可证、施工许可证等相关证件；在项目规划和审批过程中，严格遵守相关法律法规，避免违规操作。
4. 商品房销售的法律风险4.1 虚假宣传与欺诈风险商品房销售中存在虚假宣传、故意隐瞒信息等行为，购房者需要警惕这些风险。
4.2 防范措施在购买商品房前，仔细阅读宣传资料，并与实际情况进行核对；尽量选择有良好信誉的开发商。
5. 合同纠纷的法律风险5.1 合同条款的不合理与误解合同纠纷是房地产交易中常见的法律风险，合同条款的不合理或被误解往往成为争议的根源。
5.2 防范措施仔细阅读合同条款，如有疑问，及时咨询专业人士；相互之间保持沟通，并充分了解对方的意图。
6. 不动产登记的法律风险6.1 登记手续的不完备与错误不动产登记是确权和保护不动产权益的重要手段，如果登记手续存在错误或不完备，会带来法律风险。
6.2 防范措施在办理不动产登记时，提供准确的相关证明材料；对于登记手续中出现的问题，及时与相关部门沟通解决。
7. 结论房地产法律风险是不可忽视的，对于各个参与方来说，了解和防范这些风险至关重要。
房地产法讲义
房地产法讲义第一章房地产法概述一、房地产及房地产法的概念广义的房地产是指地盘以及地上建筑物和其他定着物。
他和不动产一词属同一语。
狭义的房地产是指地盘与建筑物的有机结合。
若地盘是完全自力的，没有建筑物结合，则不克不及称之为房地产。
地盘应包含地球外面及地表之下和之上延长的必定空间。
建筑物是指地盘上人工建成的房屋和建筑物。
房屋是指在地盘上扶植的供人们栖身、临盆或进行其他活动的建筑物。
建筑物是反应除房屋以外的建筑物，人们不直接在内进行临盆或活动的场合，如门路、桥梁、水井等。
房地产是由地盘与建筑两个身分所构成的同一体。
房地产法的概念房地产法是调剂房地产开辟、交易及治理过程中产生的社会关系的司法规范的总称房地产法调剂的社会关系包含房地产开辟关系、房地产交易关系、物业治理关系以及房地产治理关系。
1、房地产开辟关系房地产开辟是指在依法取得地盘应用权的地盘长进行基本举措措施、房屋建筑的行动。
房地产开辟关系就是因房地产开辟而产生的房地产开辟人与地盘所有权人之间及其他法人或经济组织之间所产生的经济关系。
2、房地产交易关系房地产交易是指房地产权力人让渡、租赁房地产的行动。
房地产交易关系是指房地产权力人与其他平等主体之间在房地产让渡、租赁过程中产生的经济关系。
3、物业治理关系物业治理是指物业治理公司受物业治理人（或称之为业主）的委托，对物业进行补葺、养护、经营并为应用人供给多方面的办事的行动。
物业治理关系是指物业治理公司与业主之间在物业治理过程中形成社会关系。
4、房地产治理关系房地产治理是指人平易近当局及其房地产治理部分根据国度的司法付与的权柄对房地产市场实施的治理、监督、检查的行动。
房地产治理关系就是人平易近当局及房地产治理部分与法人、他社会组织在房地产治理过程中产生的社会关系。
如房地产开辟扶植过程中审批关系、房地产产权产籍治理关系。
房地产法所调剂的社会关系包含两个方面：一方面他调剂国度对房地产的开辟、交易及产权产籍的治理关系；另一方面他调剂房地产开辟经营公司、物业公司、房地产购买者平等主体之间在房地产的开辟、交易中所产生的经济关系，将两个内容概括起来可以把房地产法概念表述为：房地产法调剂房地产治理关系和房地产开辟交易关系的司法规范的总称。
08自考“房地产法”串讲
第⼀章 1、1998年8⽉29⽇第⼆次修改的《⼟地管理法》的实施⽇期是：1999年1⽉1⽇ 2、1991年5⽉24⽇，国务院决定，每年的全国“⼟地⽇”是6⽉25⽇ 3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁 4、房地产作为⼀项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当⼟地单独作为地产时，指的是：⼟地所有权、⼟地使⽤权 5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推⾏⼀种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适⽤房 6、以下经济关系中属于⾏政管理性质房地产关系的是：⼟地⽤途管制 7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》 8、在我国，不可作为商品来交换的是：⼟地所有权 9、以下不属于房地产法律关系参加⼈的是：合伙组织 10、以下为新中国房地产⽴法奠定基础的规范性⽂件是：《中国⼟地法⼤纲》 11、以下有权制定房地产法规的主体是⼴州市⼈⼤常委会 12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统⼀的监督管理的部门是：国务院建设⾏政主管部门 13、以下规范性法律⽂件中不属于⼴义房地产法的是：《⾏政诉讼法》 多选 1、在我国，按照⼟地资源状况和⼟地利⽤总体规划，将⼟地分为：农⽤地、建设⽤地、未利⽤地 2、房地产法律关系的客体包括：⼟地、房屋、⾏为 3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度⼲预、部分限制、法定形式 4、我国房地产法的基本原则包括：⼟地有偿使⽤原则、房地产综合开发原则 5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务 6、房地产法律关系主体主要有：国家机关、企业单位 7、规划⾏政主管部门依法管理城市建设采取的“⼀书两证制”是指：建设⽤地规划许可证、选址意见书、建设⼯程规划许可证 8、⾏政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于⼟地和房屋的拆迁关系、征⽤关系、⼟地⽤途管制关系 9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于⼟地、房屋⽽发⽣的：所有关系、使⽤关系、转让关系、抵押关系、租赁关系 10、⼴义的《房地产法》的基本内容包括：关于房地产权属的规定、关于房地产开发利⽤的规定、关于房地产交易的规定、关于社会化、专业化的物业管理的规定、关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定 11、在国民经济中，房地产业的⽀柱地位和作⽤主要体现于它的基础性、先导性 12、房地产⽴法体系中的地⽅性法规的制定主体包括：省会市⼈⼤、经济特区所在地⼈⼤、国务院批准的较⼤市的⼈⼤常委会 13、我国现时所称房地产市场，是指城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和：国有⼟地使⽤权出让、国有⼟地使⽤权转让、国有⼟地使⽤权出租、国有⼟地使⽤权抵押 名词解释 1、房地产权 2、房地产关系 3、房地产法律关系 4、房地产法律关系主体 5、房地产法律关系客体 6、房地产业 7、城市房地产开发 第⼆章 1、1957年，国务院成⽴的统管全国的房地产的部门是：国家城市服务部 2、1986年8⽉1⽇，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的⼟地的统⼀管理⼯作的部门是：国家⼟地管理局 3、1988年后国务院机构改⾰，负责全国城乡建设⾏政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：建设部 4、1998年3⽉国务院设⽴的国⼟资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：国家⼟地管理局 5、制定全国城镇住房的基本制度、统⼀政策的部门是：国务院 6、地⽅各级⼈民政府在权限范围内的征⽤⼟地、申请建设⽤地的审批权，分别由省⼀级、市⼀级、县⼀级⼈民政府⾏使；其中征⽤⼟地批准权，只能由：省⼀级⼈民政府⾏使 7、⼟地的全民所有，代表国家⾏使国家所有⼟地的所有权的部门是：国务院 8、负责有关⼟地，房产的税收的部门是：税务部门 多选 1、建国后⾄*前，曾主管全国房地产⼯作的机构有：房地产管理局、国家城市服务部 2、县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门对违反⼟地管理法律、法规的⾏为进⾏监督检查时，有权采取下列措施：要求被检查的单位或者个⼈提供有关⼟地权利的⽂件和资料进⾏查阅或者予以复制、要求被检查的单位或者个⼈就有关⼟地权利的问题作出说明、进⼊被检查单位或者个⼈⾮法占有的⼟地现场进⾏勘测、责令⾮法占⽤⼟地的单位或者个⼈停⽌违反⼟地管理法律、法规的⾏为 3、建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理 名词解释 1、房地产管理机构 第三章 1、根据我国现⾏《⼟地管理法》的规定，我国的基本国策是：⼗分珍惜、合理利⽤和切实保护耕地 2、最新修改的《⼟地管理法》规定，新增建设⽤地（即农⽤地转为建设⽤地）的⼟地有偿使⽤费，上缴中央财政的占30% 3、征⽤耕地的⼟地补偿费和安置补偿费不得超过被征⽤前三年平均产值的30倍 4、以下⼟地使⽤权可以出让是：城市规划区内的国有⼟地 5、对⼟地使⽤权出让⽅式中的协议出让进⾏限制的是：《城市房地产管理法》 6、⼟地使⽤权出让的年限：居住⽤地规定为70年 7、⽆偿收回划拨⼟地使⽤权，对其地上某建筑物、其他附着物、市、县⼈民政府应当根据实际情况给予适当补偿 8、商业⽤地⼟地使⽤权出让的年限为：40年 9、⼯业⽤地⼟地使⽤权出让的年限为：50年 10、农民集体⼟地所有权的转让仅限于：国家征⽤ 11、以下不属于农民集体所有⼟地范围的是：城市及郊区⼟地 12、禁⽌房地产转让的有效规范性应是：法律 13、下⾯有关国有⼟地使⽤权划拨的提法中，正确的有：划拨⼟地使⽤权可以有期限、也可以⽆期限。
(房地产管理)房地产法讲义
房地产法讲义第一章房地产法概括一、房地产及房地产法的观点广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其余定着物。
他和不动产一词属同一语。
狭义的房地产是指土地与建筑物的有机联合。
若土地是完整独立的，没有建筑物联合，则不可以称之为房地产。
土地应包含地球表面及地表之下和之上延长的必定空间。
建筑物是指土地上人工建成的房子和修建物。
房子是指在土地上建设的供人们居住、生产或进行其余活动的建筑物。
修建物是反应除房子之外的建筑物，人们不直接在内进行生产或活动的场所，如道路、桥梁、水井等。
房地产是由土地与建筑两个要素所构成的一致体。
房地产法的观点房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称房地产法调整的社会关系包含房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系以及房地产管理关系。
1、房地产开发关系房地产开发是指在依法获得土地使用权的土地长进行基础设备、房子建筑的行为。
房地产开发关系就是因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其余法人或经济组织之间所发生的经济关系。
2、房地产交易关系房地产交易是指房地产权益人转让、租借房地产的行为。
房地产交易关系是指房地产权益人与其余同样主体之间在房地产转让、租借过程中发生的经济关系。
3、物业管理关系物业管理是指物业管理公司受物业管理人（或称之为业主）的拜托，对物业进行修葺、保养、经营并为使用人供应多方面的服务的行为。
物业管理关系是指物业管理公司与业主之间在物业管理过程中形成社会关系。
4、房地产管理关系房地产管理是指人民政府及其房地产管理部门依照国家的法律给予的职权对房地产市场实行的管理、监察、检查的行为。
房地产管理关系就是人民政府及房地产管理部门与法人、他社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。
如房地产开发建设过程中审批关系、房地产产权产籍管理关系。
房地产法所调整的社会关系包含两个方面：一方面他调整国家对房地产的开发、交易及产权产籍的管理关系；另一方面他调整房地产开发经营公司、物业公司、房地产购置者同样主体之间在房地产的开发、交易中所发生的经济关系，将两个内容归纳起来能够把房地产法观点表述为：房地产法调整房地产管理关系和房地产开发交易关系的法律规范的总称。
房地产法律实务讲义
房地产法律实务讲义房地产法律实务讲义第一章：引言1.1 课程介绍及目标本讲义介绍房地产领域中的法律实务知识和相关法规，旨在帮助学员了解房地产交易和管理中的法律问题，以及采取正确的法律措施来解决这些问题。
1.2 参考资料本课程的参考资料包括相关法律法规、判例法和标准文件等。
学员可以根据需要进行深入研究，以补充本讲义的内容。
第二章：房地产交易的法律框架2.1 房地产法律体系概述本章介绍房地产交易相关的法律框架，包括房地产法、土地管理法、城市规划法等主要法律法规的概述和基本原则。
2.2 房地产合同法律要素本节详细介绍房地产交易中合同的法律要素，包括订立合同的条件、合同的形式要求、合同的效力等。
2.3 房地产转让合同本节重点讲解房地产买卖合同的要点，包括合同的定义、合同的订立和履行、合同中常见条款的解释等。
2.4 房地产租赁合同本节详细介绍房地产租赁合同的规定和要求，包括租赁合同的定义、双方权利和义务、租金支付和争议解决等。
第三章：房地产开辟与建设3.1 房地产开辟许可本节介绍房地产开辟许可的法律规定，包括许可的条件、申请程序、审查标准等，同时还包括相关的责任和违约处理。
3.2 建设工程招投标本节重点介绍房地产建设工程招投标的法律要求，包括招标公告发布、投标文件的编制、评标程序和中标通知的发布等。
3.3 房地产建设合同本节详细介绍房地产建设合同的法律规定，包括合同的签订、变更和解除的程序、合同履行的义务和责任等。
第四章：房地产管理与维护4.1 物业管理条例本节介绍物业管理的法律法规，包括物业管理条例的制定和执行、业主大会的组织和职权、物业服务合同的订立等。
4.2 住宅使用权与居住权本节重点介绍住宅使用权和居住权的法律规定，包括权力的设立、变更和终止的程序和条件，以及相关的争议解决机制。
4.3 房地产投资管理本节详细介绍房地产投资管理的法律要求，包括投资项目的审批、资金的管理和使用、项目的监督和评估等。
第五章：房地产争议解决5.1 房地产纠纷调解本节介绍房地产纠纷调解的法律程序和要点，包括调解申请的途径、调解员的组成和资格要求、调解协议的效力等。
房地产法律培训讲义
提纲：一、定义、组成体系二、合同法相关知识三、房地产物权：城市房屋所有权和建筑物区分所有权四、商品房预售和商品房现售五、物业管理六、个人住房贷款和公积金贷款七、常见问题一定义房地产法：是调整房地产开发、经营和管理过程中发生的经济关系的法律规范的总称。
房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。
房地产法- 组成体系1、广义的房地产法基本内容包括：第一、关于房地产权属的规定；第二关于房地产开发利用的规定；第三关于房地产交易的规定；第四关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；第五关于社会化、专业化的物业管理的规定；2、中国的房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：1、综合的法；如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定；2、专门的法；如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、3、相关的法。
《土地管理法》《城市房地产管理法》。
二、合同法相关知识商品房买卖牵涉到的最主要的基础法律是《合同法》，其次还有《民法》、《房地产管理法》、《土地管理法》等，还有一些是法规、规章及司法解释。
（一）合同：合同是指平等主体之间（包括自然人、法人、其他组织）设立、变更、终止民事（非婚姻、收养、监护身份关系）权利义务关系的协议。
（第2条）（二）合同的基本原则：平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则及守法与公序良俗原则。
（三）合同订立的程序：要约和承诺。
要约是希望和他人订立合同的意思表示。
该意思表示应当符合下列规定：1、内容具体确定；2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
（四）合同的效力：有效合同、可撤销或变更合同、效力未定合同、无效合同。
三、城市房屋所有权和建筑物区分所有权1、什么是房屋所有权？房屋所有权，通常就是我们老百姓所说的房屋产权，是房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分并排出他人非法干涉的权利2、如何理解“房地一体”在我国房屋所有权和土地使用权的关系是“房地一体原则”，通俗的说就是“房随地走、地随房走”，从常理上看，房地一体原则源于房屋和土地的天然的不可分离性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
主讲：毕枫君
串讲目的： 明确重点难点，巩固复习效果，顺利通过考试。 参考教材： 《房地产法》（2006年版），程信和、刘国臻主编，北京大学出版社
串讲知识点： 1、房地产关系 2、房地产法的概念、体系和基本原则 3、房地产法律关系 4、土地法律关系 5、土地所有权 6、土地使用权 7、农村土地承包经营权 8、土地用途管制制度 9、耕地保护制度 10、建设用地制度 11、房地产所有权 12、房地产相邻权
（3）内容——主体享有的权利和承担的义务。是房地产法律关系的最 基本的要素，也可以说是主体各方关系的落脚点。权利，是指房地产法 律关系主体在一定的条件下，按照自己的意志，为某种行为或实现某种 利益的资格。义务，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，承担的 某种责任或付出的某种代价。
7、土地分类
2006年10月真题 多项选择
13、建筑物区分所有权 14、住房部分产权 15、城市房地产权属登记 16、房地产开发 17、土地使用权出让 18、土地使用权划拨 19、房地产开发企业资质管理 20、房地产中介 21、拆迁管理 22、拆迁补偿与安置 23、房地产转让 24、商品房买卖 25、房地产抵押
26、房屋租赁 27、公房售后产权 28、物业管理特征和内容 29、业主、业主大会、业主委员会 30、住房公积金 31、几种具体的房地产税 32、解决房地产纠纷的法律方式和法律依据
房地产关系，按其法律特征，可分解为：
（1）民事（商品）性质的经济关系。民事（商品）性质的经济关系，指 的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的所有、使用、转让、抵押、 租赁等经济关系。
（2）行政关系性质的经济关系。行政关系性质的经济关系，指的是不平 等主体之间基于土地、房屋的征收或征用、拆迁、土地用途管制、建设 立项审批、房地产税征收以及行政调处有关纠纷等经济关系。
按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为 ：
（1）农用地
（2）建设用地
（3ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ未利用地
8、我国对房地产业的定位：
房地产在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇 国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展的支柱产 业之一。
9、房地产关系的概念
房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成 的社会关系。
（3）内容的多样性
第二章 土地管理法律制度 1、土地管理法的概念。土地管理法是国家为实现土地管理目的而制定的 各种法律规范的总称。它调整因确认土地所有权、取得和转让土地使用 权、开发利用土地，以及规划、管理、保护土地而产生的各种经济关系。 2、土地管理法的立法宗旨 （1）维护土地的社会主义公有制 （2）保护、开发土地资源、合理利用土地 （3）切实保护耕地 （4）促进社会经济的可持续发展 3、土地法律关系 土地法律关系是由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关 系。 它包括： （1）土地财产法律关系 （2）土地管理法律关系
（2）土地所有权具有排他性。同一块土地上只能有一个所有权存在，而 不能同时存在两个以上的所有权。
（3）土地所有权可分为两类情况：一，国有土地的所有权只能由国家统 一行使，具有统一性和唯一性。二，农民集体所有的土地，由县级人民 政府登记造册，核发证书，确认所有权。
6、土地使用权 2006年10月真题 名词解释
土地使用权，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定 处分的权利。土地使用权的内容包括：使用权 、收益权 、处分权 。
7、土地使用权的特征 2001、2002、2006年10月真题 简答题，2003 论述题真题 论述题 （1）权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权， 是一种独立的使用权。
10、房地产法的体系
2005年10月真题 简答
广义的房地产法基本内容包括：
（1）关于房地产权属的规定
（2）关于房地产开发利用的规定
（3）关于房地产交易的规定
（4）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定
（5）关于社会化、专业化的物业管理服务的规定
11、房地产法律关系的特征
（1）主体的多元性
（2）客体的确定性
6、房地产法律关系的要素
（1）主体——参加房地产法律关系的当事人。主体即参加房地产法律 关系的当事人，它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下 几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。
（2）客体——土地和房屋。房地产法律关系主体的权利义务所共同指 向的对象。一般来说，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。
第一章 房地产法概述 1、房地产市场的概念 2006年10月真题 名词解释 我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵 押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 2、房地产市场的特征 2005年10月真题 多项选择 综合功能、多级市场、法定形式、国家干预 3、房地产业的地位和作用 2006年真题 简答题 在国民经济中，房地产业的占支柱性地位和作用，主要体现在它的基础 性和先导性上 基础性：土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件， 衣食住行是基本的生活要求 先导性：房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等的繁荣发展提 供着先导性物质条件
4、房地产法调整对象的内容 2002年10月真题 简答 （1）土地、房屋财产关系 （2）土地利用和管理关系 （3）城市房地产开发经营关系 （4）城市房地产管理关系 （5）城市物业管理服务关系 5、我国房地产法的基本原则 （1）土地公有原则 （2）土地有偿使用原则 （3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 （4）房地产综合开发原则 （5）城镇住房商品化原则 （6）宏观调控与市场相结合的原则
4、土地管理法的调整方法
（1）民事性的调整方法——土地法律规范以平等、自愿、有偿的方法为 调整手段。
（2）管理性的调整方法——以指导性与强制性的管理、监督的法律手段 进行调整。
5、土地所有权——是指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、 收益和处分的权利。
（1）土地所有权由土地所有制决定。我国实行全民所有制和集体所有制， 从而在土地所有权方面，确立了国有土地和农民集体所有土地这两种所 有权。